房地产行业分析报告汇集(9个doc)_New
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业分析报告一、行业概况房地产行业是指购买、销售、租赁、管理和开发各类房地产物业的经济活动。
其涉及住宅、商业地产、工业地产、农村土地等多个领域。
房地产行业是一个重要的支柱产业，对国民经济发展起到重要的推动作用。
二、发展趋势1. 供需矛盾加剧：随着人口增长和城镇化进程的加快，房地产市场的供需矛盾日益突出。
供给不足导致房价上涨，而需求不断增加。
2. 地产调控政策宏观调控力度加大：为了防范房地产市场泡沫化风险，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、增加土地供应、加大对二手房交易的监管等，以抑制投资投机行为。
3. 精细化城市管理：为了改善城市居住环境和提升城市品质，政府将加大对房地产开发的管理力度，推动城市规划、土地利用和建设的精细化管理。
4. 技术应用推动行业升级：随着科技的发展，房地产行业也面临着数字化和智能化的挑战和机遇。
技术应用将改变传统房地产行业的生产模式和商业模式，进一步提高行业效率。
三、市场竞争格局目前，房地产行业竞争格局呈现出以下特点：1. 大型房地产企业垄断优势明显：少数大型房地产企业积累了丰富的资源和资金，能够在市场上占据较大份额，形成垄断优势。
2. 地产企业多元化发展：为了降低市场风险和扩大盈利空间，不少地产企业开始进行多元化发展，涉足金融、旅游、教育等领域。
3. 区域差异显著：中国各个地区的经济水平和发展程度不同，导致房地产市场的竞争格局存在明显的区域差异。
四、行业风险与挑战1. 宏观调控风险：政府房地产调控政策的频繁调整和变动可能会影响到房地产市场的供求关系，增加房地产企业的经营风险。
2. 资金压力：房地产开发需要大量资金投入，但受到金融机构的信贷政策限制和融资成本的提高，房地产企业面临着较大的资金压力。
3. 市场变化风险：房地产市场具有较高的不确定性，受政策、经济、社会等因素的影响较大，市场需求和价格波动较为频繁，给房地产企业带来挑战。
4. 环保和可持续发展压力：随着社会对环境保护和可持续发展意识的增强，房地产企业面临着环保压力和可持续发展的挑战。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在社会发展中扮演着重要角色。
本报告旨在对当前房地产行业进行深入分析，揭示其发展现状及未来走向，为投资者、从业者及相关政策制定者提供参考。
二、行业概况房地产行业是一个多元化市场，包括住宅、商业、办公和工业物业等各个领域。
近年来，中国房地产市场经历了快速增长的阶段，然而也出现了一些新的挑战。
目前，房地产行业正逐渐成为国内经济的稳定增长点。
三、市场分析1. 市场规模房地产市场的规模庞大，涵盖了全国范围。
根据最新数据，房地产行业在国内生产总值中占据了重要地位，为国民经济的发展做出了巨大贡献。
2. 市场需求随着城镇化进程的不断推进和人民生活水平的提高，对住房的需求也在不断增长。
此外，商业和办公物业的需求也日益增加。
因此，房地产市场的需求前景广阔。
3. 市场竞争房地产行业竞争激烈，不仅有国内企业之间的竞争，还面临着来自国际市场的竞争。
同时，政策调控也对市场竞争产生了重要影响。
四、行业趋势1. 智慧房地产科技的不断发展将为房地产行业带来新的机遇和挑战。
智慧房地产将是未来的发展趋势，通过引入先进的技术和解决方案，提高房地产的管理效率，提供更好的用户体验。
2. 绿色可持续发展环境保护和可持续发展已经成为全球的热点话题，房地产行业也不例外。
绿色建筑和可再生能源的应用将在未来得到更广泛的推广，以满足社会对环境友好型房产的需求。
3. 金融科技的应用金融科技的快速发展为房地产行业带来了前所未有的创新机遇。
通过互联网金融和区块链技术等手段，可以实现更高效、更安全的房地产交易和金融服务。
五、风险与挑战1. 政策风险房地产行业受到政策调控的影响较大。
政府出台的楼市调控政策会对市场产生直接影响，特别是限购和限贷政策对市场需求会有一定压制。
2. 经济波动宏观经济环境的波动也是房地产行业面临的重要挑战。
经济发展不稳定会直接影响市场需求和购房者的信心。
3. 供需失衡供需失衡是当前房地产市场的一个普遍现象。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业分析报告1.市场对于地产板块的共识、分歧和疑虑在哪里？近期地产板块呈现震荡走势，这反映了市场对于地产板块仍然存在分歧和疑虑。
首先，市场对于房地产行业确立政策底基本形成普遍共识，尤其是8月份LPR的下调，进一步释放了稳楼市政策更为积极的信号。
但市场对于房地产板块仍然存在较大的分歧和疑虑。
1）分歧体现为政策宽松能否传导到销售。
本轮政策宽松开始于去年下半年的纠偏，至今已经接近一年的时间，但商品房销售并未出现企稳迹象。
尤其商品房销售在5、6月连续反弹后，7月份降幅再次扩大，进一步加大了投资者对于地产销售后续走势的分歧。
2）疑虑体现为房企信用风险是否见底。
自去年下半年以来，房企信用风险大致经历了酝酿、显露、蔓延、集中爆发等阶段。
市场目前对于房企信用风险是否充分暴露仍然抱有疑虑。
1.1共识：房地产政策底已经确立政策宽松方向进一步明确，尤其是5年期LPR下调释放更为积极的信号。
2021年以来，房地产行业相关政策的经历了由“监管强化——纠偏维稳——因城施策初期（试探阶段）——因城施策深入期（获得支持）——货币政策发力（LPR持续下调）”。
1）2021年上半年，房地产相关政策处于监管强化期。
该阶段房地产市场强韧，房企销售良好、拿地积极，房价、地价上涨压力较大，因此房地产相关政策处于监管强化期，主要政策包括：①房地产贷款集中度政策（2021年1月1日开始执行），②集中供地政策，③严查经营贷违规流入房地产领域。
2）2021年下半年，房地产相关政策处于纠偏维稳期。
该阶段房地产市场迅速冷却，销售明显下滑，房地产风险有加速暴露的趋势，政策进入纠偏维稳期，主要政策包括9月末召开的房地产金融工作会议提出：①准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，②金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，为创造一个发展良好的房地产而努力。
高层持续发声稳定房地产市场预期，10月份指出金融机构对“三线四档”融资规则存在“误解”（将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款）、金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正；12月开始支持优质房地产企业兼并收购。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告
一、基本概况
房地产行业主要从事住宅、商业地产和特殊用途地产的开发，其开发
的建筑物可分为建筑、装饰和装修三大类。
日前，中国房地产行业发展迅猛，在高经济增长的同时，加快了城市化和农村建设，全面推进了国内投
资环境的完善。
2024年，中国房地产市场再次迎来了活跃的投资热潮。
整体上，中
国房地产市场稳中有涨，发展前景广阔，有利于推动经济增长和社会进步。
该行业开发的住宅，商业地产和特殊用途地产，在改善人们居住条件，促
进社会经济发展方面，发挥了重要作用。
二、行业特征
1．投资风险大。
房地产市场受市场要素的影响较大，其存在较大的
投资风险，因此投资者必须谨慎小心地进行投资活动，才能在这一领域取
得更好的投资成果。
2．价格波动大。
由于房地产行业的价格存在多种复杂因素的影响，
所以价格变动较大，这会对投资者带来极大的不确定性。
3．需求和供给不平衡。
房地产行业中的供求不平衡是暗涌在背后的
一个重要特征，受到有关政策和影响因素的影响，在一些情况下可能会发
生供需失衡，引起价格波动。
4．投资效率低。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告随着人口数量的增加和城市化进程的加速，房地产行业成为了当前我国经济的重要组成部分，近年来房地产市场上的涨跌一直备受关注。
本文将对我国房地产行业进行分析，并对未来的发展趋势进行预测。
一、行业现状分析1.市场规模截至2021年底，我国房地产市场总规模达到了278.7万亿元，同比增长4.2%，市场规模仍然处于快速扩张阶段。
随着城市化进程的不断加速，房地产市场的潜力仍然很大。
2.供需状况当前，我国大中城市的住房需求量较大，而供应短缺现象尤为突出。
房地产市场供需矛盾加剧，特别是大中城市住房供应缺口较大，拥有居住权的人口部分受挤压，并且因此价格高企。
而在三四线城市，市场供应充足，供过于求，导致房价下跌。
3.地区差异当前，房地产行业在各地间出现较大的差异性，一二线城市的高价房屋交易量较大，三四线城市的低价房屋交易量较多。
二、行业发展趋势分析1.房地产行业会进一步调整当前房地产市场泡沫压力日益增大，为缓解房价上涨压力，地方政府措施力度加大，不断调整土地供应、增发低价房等。
未来，我国关于房地产行业的政策调控力度会持续加大，市场进一步调整是必然的。
2.房地产行业转型升级随着经济的发展和人们对生活质量的要求提高，房地产行业也将面临转型升级的压力。
未来，房地产行业的发展重心将从单纯的房产销售向住宅销售、房屋租赁、物业管理等全方位服务转变，行业将进一步扩大。
3.金融投资不断发力房地产行业在金融领域的影响力将不断增强。
未来，随着金融业的可持续发展，房地产行业将成为金融资产新典范，房地产证券化、房地产抵押贷款、房屋租赁证券化、不动产投资信托等各类金融产品将不断发力。
三、发展策略1.加强市场监管随着房地产行业市场的复杂性增加，购房环节、资金流动涉及领域越来越广，执法力度和从业者的执业规范至关重要。
房地产行业应加强对从业人员的培训、考核，建立更加完善的市场监管机制，保障市场公平有序。
2.优化产业结构为适应新环境和需求，优化产业结构是必然的选择。
中国房地产行业分析报告(doc 42页)
要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月落低，1-6月份增长幅度差不多低于2002年和2003年同期的增长水平，标明自往年以来国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施已初见成效。
★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度落低20.4个百分点，特别是流淌资金贷款逐月负增长。
在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下落，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
★二季度，全国35个大中都市房屋销售价格比往年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
★宏瞧紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钞票上升；开征物业税有利于平抑房价，落低购房门槛。
★估量2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；今后房价将维持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下落；房地产开发公司优胜劣汰加剧。
名目Ⅰ本原数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比往年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，。
针对这种情况，中心采取了一系列宏瞧调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产名目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏瞧调控措施差不多取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月落低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比往年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业分析报告一、概述房地产行业是现代经济中重要的支柱产业之一，对于国民经济的发展起到了重要的作用。
本报告对房地产行业的整体情况进行了深入的分析，并对未来行业发展进行了展望。
二、市场规模及增长趋势房地产行业是一个庞大且复杂的行业，包括住宅、商业地产、办公楼等多个细分领域。
据统计数据显示，我国房地产行业市场规模已经达到了数万亿元，且呈现出不断扩大的趋势。
未来随着国民经济的进一步发展，人民生活水平的提高，房地产行业市场规模还将继续增长。
三、市场竞争情况房地产行业竞争激烈，市场上出现了大量的房地产开发商和房地产中介机构。
这些企业通过不断提高产品质量和服务水平，来争夺市场份额。
同时，政府对于房地产行业的监管力度也在不断加大，加强市场管理和监督。
四、政策因素对行业的影响政府的政策对房地产行业有着重要的影响。
例如，近年来，国家推出了多项利好政策，鼓励购房和投资房地产，降低购房门槛和贷款利率，从而刺激了房地产市场的发展。
但是，政府也加大了对房地产行业的调控，通过限购、限售等措施来遏制房价过快上涨。
五、风险和挑战房地产行业面临着不少风险和挑战。
首先，由于市场竞争激烈，企业利润空间较小，发展面临压力。
其次，政策的变化可能对企业产生不利影响，需要及时调整企业战略。
再次，房地产市场波动较大，价格可能出现剧烈波动，对企业经营带来不确定性。
六、未来发展趋势随着社会经济的不断发展，我国房地产行业有望继续保持较快的增长势头。
未来房地产行业将更加注重绿色环保和可持续发展，提倡智能化和信息化的建筑模式。
同时，房地产行业将朝着精细化管理和精品化产品的方向发展，提高产品质量和服务水平。
七、建议对于房地产行业的企业和投资者而言，需要更加关注市场需求变化和政策调控的影响，认真研究市场趋势，及时调整经营策略。
同时，企业应注重产品质量和服务水平的提升，不断创新和改进，以满足消费者不断升级的需求。
八、总结房地产行业是一个重要的支柱产业，对国民经济的发展起到了重要的推动作用。
我国房地产行业分析报告
我国房地产行业分析报告我国房地产行业是一个重要的支柱产业，对我国经济发展具有重要的推动作用。
根据数据统计，截至2019年底，我国全国房地产业总产值达到了46.9万亿元，占GDP比重约为7.8%。
然而，我国房地产行业在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
首先，我国房地产市场存在着供需矛盾的问题。
虽然人口的增加和城市化的进程推动了住房需求的增加，但是供应方面的不足却让房价居高不下。
尤其是一线城市和热点二线城市的房价上涨幅度更为明显，给普通居民的居住条件造成了较大的压力。
其次，我国房地产市场存在着投资属性过强的问题。
由于我国金融市场的不完善以及利率的较低，房地产成为了很多投资者的首选。
这导致了房地产市场的泡沫化倾向，一些投机行为和投资炒作现象频频出现。
一旦房价出现下跌，将对整个经济产生巨大的冲击。
此外，房地产行业的过度依赖也是一个问题。
在我国，房地产行业的发展对工业、服务业等其他行业的拉动作用较大。
但是，由于房地产行业的发展过于迅猛，其他行业的发展相对滞后，整个经济结构对房地产行业的依赖过度，一旦房地产市场产生问题，将对整个经济造成较大的冲击。
针对以上问题和挑战，我国政府已经出台了一系列的调控政策。
例如，限购、限贷等政策措施旨在抑制房价上涨，加强市场的调控和管理。
此外，我国政府还加大了对房地产市场的监管力度，打击了一些违法违规的行为。
除此之外，我国房地产行业也在不断推出创新模式和新业态。
例如，共有产权房、租赁住房等新型住房制度的推出，旨在解决居民住房需求问题。
此外，互联网科技的应用也为房地产行业带来了新的发展机遇。
综上所述，我国房地产行业在经历了近年来的高速发展后，也面临着一些问题和挑战。
政府需要制定出更加科学合理的政策，引导房地产市场健康发展，避免出现价格波动过大、产业结构失衡等问题。
同时，房地产企业也需要创新思维，加大产品和服务的创新力度，更好地满足人民群众的住房需求，促进行业的可持续发展。
房地产行业作为我国经济的重要组成部分，其未来的发展仍然充满着巨大的活力和潜力。
房地产行业分析报告 (90)
房地产行业分析报告一、背景：房地产行业的发展房地产是各国经济的重要组成部分，在整个社会经济活动中具有特殊的地位。
随着我国改革开放的逐步深入，房地产行业也得到了快速发展，成为推动中国经济增长的重要力量之一。
在过去的20年中，我国房地产行业经历了快速发展的时期。
这主要得益于政府的支持政策，如推出的长期租赁政策和多项支持开发商的举措。
同时，就业率和人口增长也为房地产行业带来了巨大的机遇。
然而，在行业持续发展的同时，也产生了一些问题，如房价过高、投资过度等。
二、市场分析：房价趋势和销售情况1.房价趋势在过去的5年中，我国房价呈现出上涨趋势。
根据国家统计局数据，自2015年以来，全国房价整体呈现出显著增长，涨幅一度达到15%。
而受到疫情影响，2020年上半年房价增长趋缓，8月份全国房价进一步回落，但是在9月份已经实现同比上涨。
2.销售情况房地产市场在2020年因受到疫情影响而普遍疲软，销售额较去年同期下降了10.2%。
然而，在下层城市，销售量却呈现出增长趋势。
数据显示，在2020年上半年，全国三线城市房地产市场销售量实现了同比16.6%的增长，吸引了更多的投资者。
三、行业现状：成本和周期1.成本房地产开发成本主要由土地费用、建筑材料、劳动力成本等因素构成。
在2019年，我国商品房开发成本呈现增长趋势，尤其是建筑材料和装饰材料的价格上涨比较明显。
因此，开发商受到了一定影响。
2.周期房地产开发的周期也受到多种因素的影响，如市场需求、政策变化、自然灾害等。
在一线城市，由于土地供应和政策的限制，房地产开发周期较长，需要5到10年甚至更长时间。
而在二三线城市，由于政策对房地产开发支持力度的增强，开发周期相对较短，一般为3到5年。
四、未来展望：政策走向和市场前景1.政策走向未来，政府对房地产行业的政策支持将继续加强。
根据《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》等文件，未来对于房地产行业，政府将鼓励房企更加注重长效租赁，支持共有产权住房建设和交易，优先补齐建筑设施和公共服务短板，推动住房租赁市场的逐步完善。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告
概述
市场规模
当前，我国房地产市场正处于持续快速增长的阶段。
根据最新数据显示，截至去年底，全国房地产市场总量已经达到X万亿元，同比增长X%。
其中，住宅销售额占据了市场的绝大部分份额，商业地产和办公楼市场也呈现出良好的增长势头。
发展趋势
1. 供需稳定：随着城市化进程的推进，人口流动加剧，居民需求不断增长，使得房地产市场供需关系保持相对稳定。
2. 城市更新：随着城市老旧区域的更新改造，以及新建城市的规划建设，房地产市场将会迎来新的机遇。
3. 多元化发展：房地产行业不再仅仅局限于住宅市场，商业地产、办公楼和工业地产等领域也将得到进一步发展。
4. 科技驱动：、大数据和物联网等新技术的应用，将会深刻影响和改变房地产行业的发展模式。
政策影响
政策对房地产行业的影响不可忽视。
一方面，政府采取了一系列严格的调控措施，限制了房地产市场的过热发展，提高了市场参与门槛。
另一方面，政府鼓励创新和科技应用，为房地产行业提供了更多的发展机会。
风险挑战
尽管房地产行业具有较大的发展潜力，但也面临着一些风险和挑战。
是土地供应不足和房价上涨的风险，由于土地资源有限，房地产市场供应压力较大，这可能导致房价上涨，加剧社会不稳定。
是市场竞争加剧，由于市场规模庞大，吸引了越来越多的企业进入，导致行业竞争日益激烈。
，房地产行业作为一个重要的经济领域，具有较大的发展潜力。
当前，市场规模不断扩大，发展趋势多元化，政策影响深远，但也面临一定的风险和挑战。
企业应积极应对市场变化，加强技术创新能力，提升品牌竞争力，实现可持续发展。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告近年来，房地产行业一直备受关注。
随着城市化进程的加速和人们对宜居环境的不断追求，房地产市场呈现出不同的特点和问题。
本篇文章将对房地产行业进行一番深入的分析，探讨其现状和未来趋势。
1. 房地产市场发展现状目前，中国的房地产市场呈现出两极分化的态势。
一方面，一线城市和热点二线城市的房价持续攀升，市场供需失衡，购房难问题凸显。
另一方面，三四线城市房价相对稳定，但也面临着库存压力和城市发展的不均衡问题。
一线城市房地产市场的繁荣与新一线和三四线城市的新房项目推出有着千丝万缕的关系。
2. 限购政策的影响为了遏制房价上涨和确保市场平稳健康发展，政府陆续出台了一系列限购政策。
这些政策对于一线城市和热点二线城市的房价上涨有一定抑制作用，但同时也限制了购房需求。
限购政策的实施不仅意味着房地产市场“去杠杆”调控政策仍在继续，也对房地产企业的发展带来了挑战。
3. 住房租赁市场的崛起随着居民收入水平的提高和年轻人独立生活意识的增强，住房租赁市场的崛起成为房地产行业的新一股潜力。
尤其是年轻人更加注重灵活的居住方式，租房需求逐渐增长。
政府进一步推动租赁市场发展，通过出台相关政策和规范，鼓励企业和个人参与到住房租赁市场中。
4. 房地产投资与城市规划在房地产行业的发展中，经济利益与城市规划往往形成矛盾。
在过去的一段时间里，部分地方政府在追求经济增长的同时，忽略了城市规划和环境保护。
这导致了一些城市产业结构单一、资源浪费严重的问题。
未来，房地产行业需要更加注重可持续发展和生态环境建设，将经济发展与人民群众的生活质量相结合。
5. 新型城镇化与农村土地开发新型城镇化将农村人口纳入城市户籍并提供相应的公共服务，这对房地产行业带来了新的机遇。
农村土地开发作为房地产行业的重要组成部分，需要加强规划和管理，避免土地过度开发带来的环境问题。
同时，也要关注农民的合法权益，保障农民的土地财富。
6. 科技与房地产行业的融合科技的进步和应用改变了人们的生活方式，也给房地产行业带来了新的发展机遇。
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房地产行业分析报告汇集(9个doc)我国房地产市场供求关系分析2003-05市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。
1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。
从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。
投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。
房地产开发建筑面积分析2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。
今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。
考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。
从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。
房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。
根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。
此外，随着国家对住房租赁税率的调整，各地租赁市场日趋活跃。
南京市去年房屋出租登记备案面积145万平方米，较上年增长77％，租赁税收达1.1亿元。
上海、广东、江苏、浙江、贵州等省市，越来越多的居民采取通过将自有住房出租，同时购置新房自住来改善家庭居住条件，以投资为目的的购房出租也在部分城市逐步兴起。
住房分配货币化促进了住房消费大部分城市已在出台货币化方案的基础上，制定了补贴资金筹集和管理、补贴标准、补贴方式、补贴申请、现住房认定、超标和未达标住房处理、补贴发放程序等相关配套政策，不少省市已陆续发放住房补贴，补贴的发放带动了大量个人存款和银行贷款进入住房市场，促进了居民住房消费。
住房金融进一步发展，住房公积金管理逐步规范截至2001年底，全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达6398亿元，是1997年底的33倍，首次超过房地产开发贷款余额，占消费贷款余额的86％，基本实现了房地产信贷结构的调整。
2001年住房公积金新增个人住房贷款395亿元，比上年增长71％。
住房金融的发展，极大地提高了居民购房的支付能力，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。
从统计数据看，商业性个人住房贷款的不良率不到0.5％，住房公积金个人住房贷款的不良率仅为0.24％，对于改善银行信贷资产质量也起到了十分重要的作用。
空置总量仍然很大房地产市场空置总量仍然很大据统计，到2002年7月底，中国商品房空置总量在1.2亿平方米左右，其中空置一年以上的超过50％，占压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之首。
由于我国房地产开发商多以中小型规模企业为主，其抗风险能力相对较差，较大的空置面积使得开发商积极性受到严重的挫伤。
难以收回的预期收益，使得开发商难以进行新一轮的房地产开发投资。
这会使房地产的有效供给不易实现，出现恶性循环。
与居民收入相比，房地产价格仍然偏高世界银行的研究资料表明，当一个国家一套住房售价与家庭年收入之比为3：1至6：1时，居民才能负担得起。
也就是说，一个家庭年收入的3～6倍能买下一个中等水平住宅时，这个家庭便具备购房能力。
2001年，我国商品房平均每平方米售价达到2226元，按此计算，一套70平方米的住宅大约需要15.6万元，而去年我国城镇人均可支配收入为6800元，按一家三口计算，房价与家庭年收入比达到7.6：1。
而在房地产市场发达的北京，这个比例高达12.4：1，因此，房价过高是制约房地产业发展的一个桎梏。
市场供求结构失衡楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：一方面是供需价格差异：低价位房供应不足，中高价位房供应过量。
以北京市为例，调查显示，北京居民的购房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。
87.3％调查者期望值处于3000～5000元/平方米。
但是，市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大、两头小的趋势。
价位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而价位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相对较少。
即市场上楼盘的供给，有一半左右的供需结构的矛盾。
与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是，经济适用房出现供不应求的局面，这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。
从目前看，政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房，国家计委和建设部前不久宣布，今年将投资1700亿，计划建设2.25亿平方米的经济适用房。
这将更有效的满足普通市民的住房需求。
另一方面是供给与需求的区域差异：尽管当前房地产形势总体上是好的，但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大、投资结构不合理、价格上涨过快、土地供应过量等有可能过热的“苗头”。
投资的增幅与销售的增幅相比，应该要保证能够在发展中不断消化同期上市的商品房。
今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江苏、河南、云南、陕西、山东和宁夏等地区，都出现了投资增幅高于销售增幅超过了20％的情况。
住房市场体系不完整完整的住房体系包括住房一级市场和住房二级市场，二者是相互促进、相互制约的，没有一级市场，当然不可能有二级市场，但二级市场又制约着一级市场，二级市场不发达，一级市场就低迷，只有在存在发达的二级市场的条件下，居民的住房资产才具有流动性，居民才能转让和卖掉旧房，购买新房。
就全国范围来看，我国住房二级市场的发达程度存在很大差异。
以北京和上海为例，2001年，上海二手房交易量（成交登记）达到1031万平方米，新房销售（成交登记）突破2020万平方米，可见存量市场兴旺对增量市场的巨大促进作用。
与上海相比，北京的住房市场体系完善度较差，住房一二级市场之间过大的价差，导致居民“以旧换新、以小换大”的难度较大。
2001年北京的二手房交易量仅5400套。
随着快速推进的危改拆迁释放的巨大需求，二手房的需求将有增无减。
旺盛需求将继续保持潜在的市场需求成为住宅业持续发展的巨大动力。
从市场潜力来看，到2001年底，我国城镇居民住房人均建筑面积20.8平方米，虽然比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等发达国家相比，还相差几倍。
国际经验表明，在人均住房建筑面积达到33～35平方米之前，会保持旺盛的住房需求。
这主要是因为：首先，城市化进程加快对住宅的巨大需求根据国际经验，当一国经济进入持续稳步增长的时期，城市化也将进入一个快速发展的时期。
世界银行对世界133个国家的统计资料表明，人均GDP低于300美元的低收入国家，城市化水平仅为20％；当人均GDP从700美元提高到1500美元、经济步入中等发达国家行列时，城市化进程加快，城市人口占总人口比重将达到40～60％，而当经济高度发展，城市化水平达到70％以后，城市化发展的速度将趋缓；1980年，我国城镇人口占总人口比重为19.4％，1995年上升至29％，2001年进一步提高到36.2％，城镇人口达到4.5亿。
如果在未来十几年中，我国人口自然增长率仍保持在9.6‰左右，城市化平均以每年1％的速度增长，到2010年达到46％，城市人口将达到6.4亿，净增加1.9亿人，每年新增人口1852万。
新增城市人口的迅速增长无疑会对住房建设带来更多需求。
其次，流动人口增长对住宅的巨大需求城市化过程的另一个特点是出现大量的流动人口。
大量流动人口的存在对租赁房屋产生了巨大需求。
以广州、上海和北京三大城市为例，各城市的外来人口多达300万到400万，其流动人口与常住人口之比分别是21：100、10：100和6：100。
如此大量的流动人口，成为这些城市房屋租赁市场的消费主体，为房屋租赁市场的发展奠定了基础；据有关部门统计表明，到2010年，我国流动人口将从目前的8000万人增加到1.5亿人，按人均居住最低标准(人均居住面积2平方米，建筑面积4平方米)计算，需要为新增的流动人口建造约3亿平方米的租赁房屋，每年需开发建设3000万平方米以上的租赁房屋。
再次，居民消费结构调整带动住房消费的发展中国社科院经济所研究员汪丽娜指出，“居民消费结构的调整带动住房消费的升级换代，是今后5至10年房地产业发展势头强劲的首要原因”。
1978～2001年，我国GDP年均增长率为9.6％，人均GDP增长也高达8.2％。
城镇居民人均可支配收入从343元上升至6860元。
城镇居民作为二元经济中的消费主体，其收入的增长无疑为消费水平的提高和生活质量的改善奠定了坚实的基础；调查显示，居民对现在住房的满意率不到20％，约有48％的居民提出在几年内愿意换购住房，已购公房中有67％希望通过换购住房改善条件和环境。
正是居民潜在的住房需求，给房地产市场以强有力的支撑。
一系列住宅发展利好政策的出台将对住宅需求产生持续影响。
今年1月31日，国家计委与建设部下发《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》，规定从3月1日起住房转让手续费，按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。
新建商品房转让手续费用由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50％；经济适用房减半收龋此次交易手续费的明令降低，对沪、穗、深等房地产前沿城市几乎没有起到作用，原因是上述地区的楼市交易税费早已远远低于国家标准。