公房承租人变更争议

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>公房承租人变更争议公房承租人变更争议公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。

承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1) 原承租人的配偶;(2) 原承租的子女(按他处住房情况，居住时间长短);(3) 原承租人的父母;(4) 其他人(按他处住房情况，居住时间长短)。

承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。

协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。

协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人：(1) 原承租人的配偶;(2) 原承租人的子女(按他处住房情况);(3) 原承租人的父母。

公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

【实际操作】申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。

另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

在现实生活中，房管所通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。

至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人;有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。

针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。

【案例分析】承租权被侄女继承姐弟告区政府遭驳中国法院网讯黄家姐弟的母亲承租了1间公有住房，母亲去世后，该公房承租人被变更成了自己的侄女。

因此二人将区政府告上法庭。

今天，北京第二中级人民法院终审判决：驳回其姐弟的上诉，维持一审法院驳回两人诉讼请求的判决。

2000年2月，黄女士母亲去世。

同年3月9日，黄女士的侄女将户籍迁入奶奶承租的公有住宅房屋。

此后，黄女士的侄女向原北京市崇文区国土资源和房屋管理局某房管所提出变更承租人为其本人的申请。

原房管所经审查核实认定在上述房屋内与原承租人同一户籍的只有黄女士侄女一人，并据此认定黄女士侄女符合承租人条件，即于3月29日为黄女士侄女办理了房屋承租人变更手续，并与其签订了公有住宅租赁合同。

黄女士姐弟得知这一情况后，对原房管所的上述行为不服，诉至一审法院称，直到去年12月才知道，房屋管理机关未经二人同意将上述公房的承租人变更为侄女，并与其签订了公有住宅租赁合同。

认为原房管所的行为违法，侵犯了自己合法权益，请求法院判决予以撤销。

一审法院经审理判决后，黄女士姐弟不服，上诉至二中院。

二中院经审理认为，审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。

依据上海市相关规定，承租人的人选首先应当由出租人选定，当事人对出租人指定的承租人资格有异议提起诉讼的，人民法院方才受理。

来源：（公房承租人变更争议/s/374391.html）心怀法治.相关法律知识交通事故后赔偿居民户口和非农业户口的区别/s/907449.html∙中国农业银行住房按揭贷款流程/s/907448.html∙外地户口可以在本地离婚吗/s/907447.html∙南充投诉劳动仲裁 /s/907446.html∙有关商品房保修期的法律规定2018最新/s/907445.html∙转户口后身份证怎么办理/s/907444.html∙怎样验看商品房销售许可证/s/907443.html∙户口迁移后土地还有吗 /s/907442.html ∙双重户口注销学籍更改申请书（2018最新）/s/907441.html∙房屋权属证书记载有错怎么办/s/907440.html∙买车票没有身份证可以用户口本代替吗/s/907439.html∙购买商品房的操作流程 /s/907438.html ∙再婚后生的第二个孩子是超生吗/s/907437.html∙有结婚证迁移户口怎么办理手续/s/907436.html∙什么是房地产权属登记的公信力/s/907435.html∙西安集体户口办理程序是什么/s/907434.html∙公安部：严禁在建筑内公共区域停放电动车或充电/s/907433.html∙住宅的使用面积如何计算/s/907432.html∙外省户口迁入本地程序 /s/907431.html ∙何为房地产估价 /s/907430.html∙办土地证需要户口本吗 /s/907429.html ∙户口本跟身份证生日不一样怎么办/s/907428.html∙房屋出卖人在登记时，需要注意哪些问题/s/907427.html∙小孩户口改姓材料及程序2018最新/s/907426.html∙集体户口可以平移到亲戚家吗/s/907425.html∙买房需查看哪些证件 /s/907424.html∙单亲孩子上学需要什么证件,怎么给孩子上户口/s/907423.html∙集体户口可以申请限价房吗/s/907422.html∙业主委员会与物业管理公司之间的法律关系/s/907421.html∙办出国护照要户口本吗 /s/907420.html ∙英烈保护法草案：明确人民英雄纪念碑的法律地位/s/907419.html∙房屋买卖税费的计算方法/s/907418.html∙沈阳市劳动争议仲裁的仲裁过程是什么样子的/s/907417.html∙身份证复印件的签注书写方法/s/907416.html∙开发商“一房多卖”怎么办/s/907415.html∙办准生证需要什么东西,有什么作用/s/907414.html∙如何书写仲裁答辩书 /s/907413.html ∙房贷的几种还款的方法 /s/907412.html ∙养老机构服务协议范本 /s/907411.html∙上海补办户口本材料及程序2018最新/s/907410.html∙商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办/s/907409.html∙武汉集体户口怎么办理 /s/907408.html ∙申请更改名字的申请书（2018最新）/s/907407.html∙对商事仲裁结果不服可以向法院起诉吗/s/907406.html∙物业公司维修房屋不及时，该不该退还物业费/s/907405.html∙没有户口本的可以在异地补办身份证吗/s/907404.html∙离婚后孩子户口怎么处理,离婚后孩子的户口需要迁出吗/s/907403.html∙换领身份证必须到户口所在地吗/s/907402.html∙婚房不仅要选对户型还须选对城市/s/907401.html∙户口本打错字怎么办 /s/907400.html∙合伙购房协议书（2018最新）书写格式2018 /s/907399.html∙如何委托律师陪（同）购（房）/s/907398.html∙办理户口迁移证明需要哪些证明材料/s/907397.html∙工商银行申请住房贷款的基本条件/s/907396.html∙户口可以落到哥哥家吗 /s/907395.html ∙身份证遗失申报程序 /s/907394.html ∙套内墙体面积包括什么 /s/907393.html ∙离婚用户口本证复印件可以吗/s/907392.html∙领结婚证女方户口本有变化吗/s/907391.html∙房屋产权变更的相关法律纠纷问题/s/907390.html∙男方离异小孩归女方再婚时女方是初婚怎么领准生证/s/907389.html∙农村户口没土地怎么办 /s/907388.html ∙职工购买公有住房的面积是否有限制/s/907387.html∙收养子女北京落户必须满足哪些条件/s/907386.html∙企业破产后能否申请仲裁/s/907385.html∙什么人可以申请购买经济适用住房/s/907384.html∙多大能自己办户口本 /s/907383.html∙迁户口后户口本在哪里办/s/907382.html∙申请个人住房贷款需要哪些流程/s/907381.html∙私自抱养户口新政2018 /s/907380.html ∙非农户口有什么好处 /s/907379.html∙办理房屋租赁登记手续应提交哪些文件/s/907378.html∙人才市场的户口是集体户口吗/s/907377.html∙分户口申请书（2018最新）书写格式2018 /s/907376.html∙已购公房买卖如何纳税 /s/907375.html ∙再婚准生证申请书（2018最新）模板/s/907374.html∙业主对实测面积有异议怎么办/s/907373.html∙如何书写劳动仲裁申请书（2018最新）/s/907372.html∙两部门拟规定(2018)：医药代表不得承担药品销售任务/s/907371.html∙商品房的销售面积如何确定/s/907370.html∙国企可以牵户口吗 /s/907369.html∙非农户口农村房子拆迁是否会有赔偿/s/907368.html∙如何委托律师陪（同）购（房）/s/907367.html∙2018最新中华人民共和国立法法全文/s/907366.html∙入职身份证检查程序 /s/907365.html ∙开发商违约延办产权证，应承担违约责任/s/907364.html∙怎么更改户口簿信息 /s/907363.html ∙上海可以跨区仲裁吗 /s/907362.html ∙户口迁移证办理程序是什么样的,需要哪些材料/s/907361.html∙公司怎么办理集体户口 /s/907360.html∙身份证过期重新办理程序/s/907359.html∙身份证丢失后的处理程序/s/907358.html∙火灾事故赔偿案例及分析/s/907357.html∙女方迁出户口需要什么证件,需要男方身份证吗/s/907356.html∙长时间不办销户口有什么后果/s/907355.html∙非农户口农村拆迁能分到赔偿金吗/s/907354.html∙农村低保申请条件及程序/s/907353.html∙手里握市中心房也烦恼是卖了划算还是出租有理/s/907352.html∙户口拆分手续有多少 /s/907351.html ∙非农户口可以买合作医疗吗/s/907350.html。