物业管理有限公司工程部工作办法

标题章节号页码目录ZYYH -GC-0011—2 文件修改操纵ZYYH -GC-002 3

岗位设置结构图ZYYH -GC-003 4

工程部职能和质量目标ZYYH -GC-004 5

岗位职责和任职要求ZYYH -GC-0056—13 工具和机械治理规定ZYYH -GC-00614 维修工具的使用治理规定ZYYH -GC-00715 安全用具治理规定ZYYH -GC-00816 电气安全治理规定ZYYH -GC-00917 电气安全防火规定ZYYH -GC-01018 避雷装置治理规定ZYYH -GC-01119 防汛处理治理规定ZYYH -GC-01220 空调管路维护治理规定ZYYH -GC-01321 污水排放维护保养治理规定ZYYH -GC-01422 水质化验治理规定ZYYH -GC-01523 突发事件治理规定ZYYH -GC-01624--25 水泵房治理规定ZYYH -GC-01726 空调机房治理规定ZYYH -GC-01827 标识治理规定ZYYH -GC-01928 供水治理规定ZYYH -GC-02029 锅炉房治理制度ZYYH -GC-02130—32 配电室治理制度ZYYH -GC-02233—35 专门服务治理制度ZYYH -GC-023 36 应急维修用材治理制度ZYYH -GC-02437 部门电话使用治理制度ZYYH -GC-02538 工程部给水流程图ZYYH -GC-02639 工程部维修通知单流程图ZYYH -GC-02740 工程部配电巡检流程图ZYYH -GC-02841 工程部设备维护工作运行流程图ZYYH -GC-02942 工程部电梯日常检查流程图ZYYH -GC-03043

工程部电梯故障处理流程图ZYYH -GC-03144 工程部空调运转检查流程图ZYYH -GC-03245 工程部低压电气设备巡检流程图ZYYH -GC-03346 工程部电梯机房巡查流程图ZYYH -GC-03447

标题章节号页码工程部下水池管道流程图ZYYH -GC-03649

工程部污水系统故障处理流程图ZYYH -GC-03749

工程部排污管道故障处理流程图ZYYH -GC-03850

锅炉启动运行流程图ZYYH -GC-03951

锅炉正常停炉流程图ZYYH -GC-04052

锅炉紧急停炉流程图ZYYH -GC-04153

锅炉启动前预备工作流程图ZYYH -GC-04254

锅炉巡回检查流程图ZYYH -GC-04355

锅炉水质化验流程图ZYYH -GC-04456

公司治理规定及岗位工作考核细则ZYYH -GC-04558—81 ：

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1 职能

1.1完善和执行各项规章制度，认真履行各项职能，组织完成各项工作和任务，负责管辖区内工程治理的日常工作。

1.2 负责基建、设备、设施及设备运行、维修、保养、、年检等工作的治理。

1.3 负责供水、供电、供暖、空调、电梯、有线电视、消防等相关物业服务工作和突发性事故的抢修工作。

1.4 负责设备、设施维修工程的技术治理，以及大中修、基建、装修等项目的现场监督和验收工作。

1.5 负责设备、设施相关的图纸、资料和档案的治理，对变更部分及时整理、归档，保证其安全、完整、真实、可靠。

1.6 负责责任范围内的能源供应与操纵统计。

1.7 按照国家有关部门规定负责监视和测量装置的使用、保管和校验工作。

2 质量目标

2.1 房屋完好率：98%以上

2.2 设备完好率：98%以上，重点设备完好率达100%

2.3 房屋维修合格率：100%

2.4 维修及时率：95%以上

2.5 维修工程质量合格率：100%

2.6 雨水井、污水井完好率：100%

2.7 排水管明暗沟完好率：100%

2.8 消防设施设备完好率：100%

2.9 服务中意率：96%以上

1 工程部总监

1.1 岗位职责

1.1.1 负责安排工程部的全面工作及对部门主管级人员的聘用、治理和考核工作；

1.1.2 负责部门职员的聘用及部门工作打算的审批工作；

1.1.3 负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备、文件技术资料治

理；

1.1.4 负责制定本部门的各项治理制度及应急措施，确保质量治理体系

在本部门有效运

行；

1.1.5 负责对工程部日常服务打算内经费及材料的审批，并对打算外

经费及材料的使用进行审核与申报工作；

1.1.6 负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施打算；

1.1.7 负责对本部门大、中修工程及紧急突发性工作的组织指挥及治

理工作，并对发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；

1.1.8负责对采购物资和提供服务的供方协助进行评价；

1.1.9完成上级领导交办的临时性工作任务；

1.2 任职要求

1.2.1 年龄:男30—55岁,女30—50岁;

1.2.2 大专或相当于大专文化程度;

1.2.3 通过经理差不多知识和技能培训;

1.2.4 高级以上技术职称；

1.2.5有两年以上专业技术治理经验；

2工程部总监助理

2.1岗位职责

2.1.1 按照部门总监分配的职责、职权治理本岗范围内的全面工作（包

括体系运行所需要的各项记录、资料及职员的培训工作）；

2.1.2协助工程部总监做好所属各种设备、设施的文件技术资料治理;

2.1.3负责制定部门年度工作打算及监督实施过程;

2.1.4负责各项目打算内用材领用的审批；

2.1.5协助部门总监做好新接物业项目内各种设备、设施的运行调试及工程验收工作;

2.1.6负责对所属各项目工作的检查指导，并对项目提交的物品申购报告进行审核;