丽江文旅商业项目考察报告
古城考察报告-宽窄巷、锦里
成都篇——宽窄巷
Background
Sell Out
Go Out
功能定位及业态分析
街道 宽巷子 窄巷子 井巷子
功能定位
“闲生活”区以旅游休闲为主题
“慢生活”区以品牌商业为 “新生活”区以时尚年轻为主题 主题
业态业种
以精品酒店、四方餐饮、特色民俗餐饮、 特色休闲茶馆、特色客栈、特色酒馆、特 色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩 区
窄巷子——慢生活
井巷子——新生活 总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
成都篇——宽窄巷
整体介绍
概况： 1、核心保护区占地面积108亩（66000㎡）， 容积率0.9，总建筑面 积44000，地上建筑 面积35000㎡，地下停车场11000㎡。 2、整个宽窄巷由45各清末明初风格的四合 院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新 建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为主， 局部二层，均带天井，院落面积173—1100 ㎡不等，主要集中在400—800㎡。 整体布局： 宽窄巷由三条步行街组成，且中间用通道连 通，实现了人气、商气的互动，也显得非常 人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东 广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场 地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度 以6——7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷 距离适宜集聚人气。
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成都篇——宽窄巷
图片展示
黛堡嘉菜（小酒吧会馆） 小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西 合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马 圆柱撑起了二楼的露天扬天，长拱形的窗户上 六角星的窗棂让整个建筑很有灵气，黛堡嘉菜 是中国大陆地区第五家直营店，也是第一家法 式沙龙概念店。
关于对丽江古城打造文化旅游产业的调研报告
关于对丽江古城打造文化旅游产业的调研报告——聊城市人大农委调研组发布时间：2011-8-1信息来源：在全市深入开展学习实践科学发展观活动中，聊城市人大农业与农村委员会按照学习调研阶段的要求，组织有关人员赴云南省丽江古城，就发展文化旅游产业、加快文化旅游重点项目建设、打造聊城“江北水城·运河古都”城市品牌等内容进行了学习考察。
通过学习考察，进一步开阔了眼界，启迪了思路，振奋了精神，增强了信心，切实感到受益匪浅。
一、丽江古城开发建设的特点丽江，历史上是滇西北一个“被遗忘的王国”，但到了2003年却一跃成为拥有三个世界遗产殊荣并为世人瞩目的城市：1997年12月“丽江古城”被列入世界文化遗产名录，成为我国第一个申报世界文化遗产并获得成功的历史文化名城；2003年7月，“三江并流”风景名胜区被列入世界自然遗产名录；2003年8月，纳西东巴古籍文献被列入世界记忆遗产名录。
是什么原因让丽江屡获殊荣？拥有“三大遗产”的丽江展现给世人的究竟有怎样的独特之处呢？这些在我们参观考察后得到了印证，概括起来有以下特点。
特点之一：丽江人找准了坚守与创新的支点，使文物遗产的保护与旅游产业的发展相互协调。
业界普遍有这么一种说法：“开发意味着破坏”。
然而，丽江小桥、流水、人家的景致，彰显出的是一幅幅人与自然和谐共荣的优美画卷，明媚的阳光、湛蓝的天空、清新的空气、休闲的意境，能充分让置身其中、参与互动的人们从紧张、繁重的工作、生活、学习中解脱出来，让身心得到舒展和休闲，从而让游客喜爱。
这是来丽江考察者的共识。
为了这古朴、和谐、依恋的诱人景象，为了实现当初申遗的诺言，丽江先后投资４亿多元，实施规模浩大的重建和整治，完成了１３００多户，５０００多人的搬迁。
为了“大局”，在古城重要组成部分、原来被一些现代建筑挤占的东大街，有１７个单位２万多平方米的建筑物在职工们的泪水中被一锤锤打烂。
为了“这一眼”，丽江人提出像保护眼睛一样保护古城，对每栋受保护的民居和每一棵树，每一块石头都有详细的保护规划和平面图等，并严格按规划操作。
文化旅游产业考察报告（2）
文化旅游产业考察报告（2）文化旅游产业考察报告（四）实干决定发展在与当地官员和企业负责人座谈和交流过程中，我能够明显的感觉到他们身上所具有的强烈的发展意识和实干、巧干和能干精神。
只要认准一件事，就会准确把握政策和法律底线，最大限度的利用政策机遇加快发展。
比如乌镇景区的开发就是由原乌镇党委书记，现在乌镇旅游开发公司的董事长一手推动的。
据当地陪同人员介绍，当初正是他力排众议，坚持在乌镇搞旅游开发，并且把乌镇的保护与开发当成自己一生奋斗的事业，才有了今天的乌镇。
这么多年来他一直待在乌镇从事旅游开发与保护工作，熟悉乌镇的一草一木，就连整个乌镇平面布局图都是他亲手画的。
后来中青旅投资和桐乡市合作开发乌镇后，提出的其中一个条件就是由他来担任公司的董事长，继续负责乌镇的旅游开发与管理工作。
三、关于加快我市文化旅游产业发展的几点思考和建议（一）明确产业地位，提高思想认识文化旅游产业作为新兴的朝阳产业，是第三产业中最具发展潜力的产业。
第一，文化旅游产业最具发展活力。
据世界旅游组织预测，从2000年到2020年旅游产业的年均增长率将达到6.7％，远高于同期世界经济年均3％的增长速度。
第二，文化旅游产业最具拉动作用。
文化旅游产业涉及面广，跨行业多，它的发展，必将带动交通运输业、饮食服务业、商贸娱乐业等的发展，从而拉动经济增长，成为促进农民增收、解决“三农”问题的一条重要途径。
据有关资料统计，旅游业直接收入每增加1元，其他相关部门的收入增加4.3元；旅游业每增加1个就业机会，就会给其他部门带来5个就业机会。
第三，文化旅游产业发展可持续性最强。
我市文化旅游资源丰富，开发潜力大。
为此，我们要牢固树立建设文化大市，做大做强文化旅游产业的思想，争取在“十二五”期间把文化旅游产业培植成我市的支柱产业，使其尽快成为新的经济增长点。
（二）科学规划，准确定位一要打破“条块”观念，围绕建设中国最佳旅游目的地城市为目标，按照整体性、科学性、前瞻性、连续性的原则，聘请高层次的专业人士修订、完善我市文化旅游产业发展长期总体规划及各旅游景区（点）的详细规划，明确文化旅游产业发展的目标定位、功能区划、核心景区、开发重点。
丽江商业计划书
丽江商业计划书一、项目背景与介绍1.1 背景随着旅游业的快速发展，丽江市成为中国旅游热点之一。
丽江以其得天独厚的自然风景和独特的古城风貌吸引着大量的国内外游客。
然而，丽江目前的商业发展相对滞后，商业空间不足以满足游客的需求，尤其是当地特色产品的供应。
1.2 项目介绍本项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，以满足游客对特色产品和便利服务的需求。
该综合体将位于丽江古城内的核心商业区，占地面积约5000平方米，总投资额预计为5000万元。
二、市场分析2.1 市场规模根据相关数据显示，丽江市每年接待的游客数量超过500万人次，其中包括大量的国内外游客。
丽江的旅游业增长迅速，这为商业发展带来了巨大的机遇。
2.2 竞争分析目前，丽江市已经存在一些商业中心和购物中心，但大多数都集中在丽江古城周边地区。
这些商业中心在服务和产品定位上大多相似，缺乏独特性和不同于传统商业的特色。
2.3 市场机会由于丽江市的旅游业持续增长，需求不断增加。
通过提供特色产品和优质服务，本项目将能够满足游客的需求，并在竞争激烈的市场中脱颖而出。
三、项目目标本项目的目标是在丽江市打造一个具有独特特色和竞争优势的商业综合体，成为游客购物、餐饮和娱乐的首选之地。
具体目标如下：1.建设一个符合当地特色和文化的商业综合体；2.扩大特色产品的供应，满足游客的各种需求；3.打造一个具有良好声誉和品牌形象的商业综合体；4.实现可持续发展，并为当地经济做出贡献。
四、项目实施方案4.1 地点选择根据市场调研的结果，丽江古城内的核心商业区是一个理想的地点。
该地点交通便利，游客流量大，并且与其他旅游景区相近。
我们将租赁一栋适合建设商业综合体的商业建筑。
4.2 空间布局商业综合体将分为不同的功能区域，包括购物区、餐饮区、娱乐区等。
为了体现丽江的独特性和文化魅力，我们将加入民族风格的装修和设计元素。
4.3 产品供应我们将与当地的特色产品供应商合作，以确保供应的特色产品的质量和独特性。
丽江旅游产业及文化产业一体化发展研究报告
旅游产业与文化产业一体化发展研究旅游产业与文化产业是相辅相成的关系。
旅游以文化为灵魂，构成了独特的魅力，从而成为旅游的核心竞争要素；文化以旅游为载体，大力发展文化产业，通过旅游来保护文化的传承、创新。
的旅游与文化产业从互动发展逐步融合到一体化阶段，推出了一系列文化旅游精品，打造了享誉世界的文化品牌，促进了旅游业的可持续发展。
一、旅游产业与文化产业（一）旅游与旅游产业旅游是“旅游者借助旅游媒介等外部条件，通过旅游资源的能运活动，为实现自身某种需要而作的非定居旅行及逗留的一个动态过程的总和。
”从旅游活动的属性看，无论旅游者的动机有何不同，旅游都属于人们一种暂时或短期的特殊生活方式，经济是旅游的基础，文化是旅游的灵魂，因此旅游总体上属于社会文化畴。
旅游产业是指为旅游活动提供直接服务或间接提供物质、文化、信息、人力智力服务和支撑的行业或部门，是由第一、二、三产业中诸多行业和部门复合而成的一个综合性的产业群，成为第三产业中服务贸易的组成部分，已被国家和许多地方列入国民经济计划之中。
（二）文化与文化产业关于文化有不同层次的定义，狭义的文化指一定的社会意识形态，以及与之相适应的制度和组织机构，广义的文化指人类在社会历史实践中所创造的物质财富和精神财富的总和。
即包括政治意识形态的、法律、制度、也包括与之相适应的如文化局、广电部、新闻出版、科学教育、体育、旅游等各类组织机构。
文化产业是提供文化产品以及为生产和经营文化产品提供物质设备和智力服务的经济行业。
1986年联合国教科文组织所指定的“文化统计框架”中所指出的：文化产业是以艺术创造表达形式，遗产古迹为基础而引起的各种活动和产出。
通过文化产业的发展，使每个人、整个社会都能够享受到更高境界的文化生活产品和服务。
文化产业的本质是一种经济行为，是依托文化资源，生产、销售、交流、传播文化产品和提供文化服务的经济产业。
但在客观上能够满足人民群众不同层次的文化需求，促进文化艺术的繁荣和发展。
丽江本土文化产业的调查报告
丽江本土文化产业的调查与总结——以纳西古乐、东巴宫为例摘要：在文化与旅游的关系上，文化产业是一个有机链接点，它是旅游与文化的派生物。
本文从以展示“纳西古乐”、“东巴文化” 两个文化企业为个案，对两个文化企业的运作模式、成功因素、制约因素作了深入分析，作者认为在传统文化的保护、传承与开发、利用的关系中，科学发展是二者的结合点，而与旅游相结合的文化产业实践是科学发展观生动具体的体现，也是一种成功的探索。
关键词：丽江;旅游;文化产业;发展模式文化产业是一个有机链接点，它是旅游与文化的派生物。
本土文化如何与现代经济相接轨，已经成为当下全球化的一个重大课题，也是民族文化自觉与文化整合的时代要求。
丽江文化产业是随着丽江旅游的崛起而发展起来的，在这三十年来的发展中，这些文化产业现状如何?取得的成功因素是什么?遇到的制约因素又是什么?本文以宣科大研纳西古乐责任公司、东巴宫责任股份公司为例，对这两个本土文化企业的实践进行了深入的调查，并结合调查情况做了一些的总结、思考。
一、两个本土文化企业的发展模式的形成2008年10月，中央政策研究室、中央财经领导小组办公室联合组成的中国特色发展之路课题调研组将丽江列入全国改革开放18个典型地区之一。
调研组认为，丽江市利用当地优势特色资源，做大做强做精旅游产业，以旅游业带动经济社会发展，从名不见经传的西南边陲小镇发展成为富裕繁荣文明和谐的旅游文化名城。
调研报告中充分肯定了丽江旅游产业所取得的成绩，可以说丽江从一个名不见经传的西南边陲小镇发展成为拥有三个世界遗产地的国际精品旅游城市，主要得益于文化与旅游的互动发展。
改革开放30多年来，丽江在旅游与文化上的实践和探索，尤其是在旅游文化产业上所取得的成绩，成为一笔值得认真总结的物质和精神财富。
丽江纳西古乐责任公司、东巴宫责任股份公司两个本土文化企业的发展也是与丽江旅游的发展、崛起同步。
纳西古乐是约定俗成的称呼，主要指在丽江纳西族地区流传很久的《白沙细乐》、《丽江洞经音乐》，原先丽江的纳西古乐只是作为群众自娱自乐的民间艺术形式。
文旅项目调研报告
文旅项目调研报告文旅项目调研报告一、调研背景文化旅游已经成为了当前旅游市场的热点，成为了旅游业发展的新方向。
同时，随着我国文化旅游市场的逐步扩大，旅游产品越来越多的涉及到文化领域，但是目前文旅项目仍存在着一些问题，如产品设计不符合消费者需求、文旅文化融合不够密切等。
本次调研旨在探讨文旅项目在设计及执行过程中存在的问题，并提出可行的解决措施，为促进文旅产品进一步提高和发展，提供一些指导意见。
二、调研方法1. 问卷调查：针对游客及文旅从业者进行问卷调查，旨在探讨游客对文旅项目的态度和期望，以及从业者对文旅项目的看法和经验。
2. 现场调研：选择数个文旅景区进行实地考察，并与景区负责人进行交流，以了解文旅项目实际推广情况和问题。
3. 文献调研：参考相关文献资料，探讨文旅项目的发展历程及成功案例，总结经验教训，找到文旅项目的问题和解决方法。
三、调研结果1. 游客对于文旅项目的期望较高，要求产品具有与地方文化相关的特点，并且需要注重活动设计的体验性和互动性。
2. 从业人员普遍认为文旅项目的设计需要更多的注重游客的需求，需要双方更加共同协作、相互沟通。
3. 在文旅项目的执行过程中，存在的问题有：文旅产品缺乏差异化设计、文旅项目宣传不足、活动组织不精、服务质量参差不齐等。
4. 从成功的文旅项目中获得的经验：需要与当地文化和社区文化相结合，注重参与性和体验性，在活动编排和执行过程中加入旅游元素，注重推广和营销。
四、解决措施1. 设计差异化的文旅产品，注重体验式和互动式文化旅游，以满足游客需求。
2. 开展文旅文化市场营销，提升活动的知名度。
可以通过文创产品、短视频和社交媒体等方式，进行文旅项目推广。
3. 实现文旅文化融合。
通过在旅游活动中可以加入文化元素，让游客与当地文化有更好地接触，并学习和了解当地文化。
4. 注重旅游服务质量的监管，加强文旅从业人员的培训，提高服务水平和经验。
五、结论本次调研的结果表明，在当前旅游市场的背景下，文旅项目是一个非常重要的发展方向，但是需要注意的是，文旅项目需要在设计和执行过程中注重游客的需求，并通过差异化设计来满足游客的期望，并且文旅与文化的融合相当重要，需要在文化和旅游方面进行协作。
关于赴黄山、三亚、丽江市考察旅游投资模式的情况报告(精)
关于赴黄山、三亚、丽江市考察旅游投资模式的情况报告关于赴黄山、三亚、丽江市考察旅游投资模式的情况报告市政府:根据市政府主要领导指示,市政府副秘书长邓长明和市旅游局、财政局、城投公司及江西大觉山旅游景区集团负责人于1月23日—27日赴黄山、三亚和丽江市考察旅游投资模式情况,现将考察情况报告如下:一、三市旅游投资的主要做法从考察的情况来看,三市政府都将旅游业作为支柱产业优先发展。
通过政府主导,营造良好的投资氛围,引入各方面资金做大做强旅游产业。
(一制定发展战略,明确发展目标,通过明确产业走向引导民间资金流向旅游业。
三亚市1999年就提出:“旅游立市、旅游富市、旅游强市”发展战略。
2004年又实施旅游产业“转型增效、协调发展”战略。
该市近年来基于丰富的旅游资源,又提出着力打造“中国唯一的热带滨海旅游城市”、“全国人民的度假村、后花园”和“国际滨海城市”目标,大力发挥旅游业在当地国民经济和经济结构调整中的巨大作用。
黄山市以打造成“安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅游名牌、世界旅游胜地”为目标,率先在全国提出了打造“旅游目的地服务第一品牌”。
丽江市则明确了旅游业在全市经济发展中的支柱地位,形成“旅游兴则百业兴”的经济格局,全市上下出现了打旅游旗、创旅游牌、唱旅游戏的局面,掀起了全民做旅游的新高潮。
截至2009年底,丽江市已有22家旅游景区(点;旅行社42家,注册导游5679名;星级酒店278家,星级标准床位30690床;8家旅游汽车公司625辆旅游车; 24家旅游购物会员商店。
直接从事旅游的人员有56000人,间接从事旅游业的人员超过10万人。
实施政府主导,营造良好环境,吸引资本流向旅游产业,是加快旅游产业发展的先决条件,也是三市的一条成功经验。
通过明确产业定位、目标和思路,有利地引导和激励了各方面资金流向旅游产业,形成浓厚的旅游发展氛围。
(二制定奖励政策,扶持旅游企业,吸引资本投向旅游产业。
三市通过制订旅游产业发展、旅游招商以及财政、金融、税务、价格、工商管理、交通运输、出入境管理等方面的一系列产业政策,引导和鼓励旅游业优先、快速、持续地跳跃式发展。
丽江智慧文旅建设工作总结
丽江智慧文旅建设工作总结1.引言1.1 概述丽江作为中国重要的文旅名城之一，智慧文旅建设一直是当地政府和相关部门高度重视的工作。
随着信息技术的发展和旅游业的蓬勃发展，丽江智慧文旅建设已经取得了一定的成绩和进展。
然而，也面临着一些问题和挑战。
本文将对当前丽江智慧文旅建设的情况进行分析，并提出相应的建议和措施，以期为未来的发展提供参考。
容文章结构部分内容如下：1.2 文章结构本文分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将概述丽江智慧文旅建设的背景和意义，介绍文章的结构和目的。
正文部分将详细分析当前丽江智慧文旅建设的情况，总结已取得的成绩和进展，以及存在的问题和挑战。
结论部分将对已有情况进行总结与展望，提出未来发展方向，并给出建议和措施。
通过这种结构，将全面系统地分析丽江智慧文旅建设工作的现状和问题，提出发展方向和解决措施，为丽江智慧文旅建设的进一步发展提供思路和指导。
1.3 目的目的部分的内容可以是：本文旨在对当前丽江智慧文旅建设工作进行全面总结，分析已取得的成绩和进展，深入探讨存在的问题和挑战，并提出未来发展方向、建议和措施。
通过对丽江智慧文旅建设工作的总结和展望，旨在为相关部门和企业提供参考，推动丽江智慧文旅建设工作的长远发展，促进丽江旅游业的持续健康发展。
内容2.正文2.1 当前丽江智慧文旅建设情况当前丽江智慧文旅建设情况目前，丽江智慧文旅建设取得了一定的进展。
在智慧文旅建设方面，丽江加快推进了智慧旅游景区建设，实现了景区的数字化、智能化管理；利用大数据技术对游客的偏好和行为进行分析，为旅游行业提供了有力的数据支持；建设了一批智慧旅游服务平台，通过手机APP、微信小程序等方式，提供了便捷的游客导览、购票、预订等服务。
在文化旅游建设方面，丽江注重传承和保护古城文化，加大了古城的修缮和保护工作力度；开展了一系列文化活动和展览，丰富了旅游文化产品；加强了与当地居民的文化交流，促进了文化多元融合。
同时，丽江还注重绿色环保，积极发展生态旅游，保护了丽江的自然环境。
丽江等地考察报告_考察报告完整篇
** 丽江 **等地考察报告_考察报告** 丽江**等地考察报告为学习借鉴、**、、丽江、**等地经济、城市建设方面的成功经验，进一步理清路桥的思，，由区委＊＊带队，区四套班子部分领导、经济和城建有关部门负责人以及**镇(街道)**（主任）组成的XX区经济和城市建设考察团一行３5人赴市香洲区、**市XX镇、市XX区、丽江市古城区和**高开发区、府南河等地进行了为期8天的考察，重点学习考察**地的经济、园区建设、城市规划和、旧城保护和河道整治等方面的成功经验.此次考察日程安排紧凑有序，考察内容精广相济，珠江洲和西**两大经济带理念的差异,以及**地的建设成就，都给考察团留下了深刻的印象，受到了很大的冲击，引发了深深的思索，获益匪浅,启示良多.一、考察地概况（一）市香洲区：香洲区是市中心城区,市治、经济、文化、和金融中心。
位于南海之滨、珠**西岸,水连,南接壤,背倚经济发达的珠江洲腹地，是联系内地与港澳台，以及对外贸易、国际交往的重要口岸。
1９84年建区，全区总面积40０多平方公里，下辖8个街道3个镇,常住73８6万人，流动33万人。
2021年全区实现GＤP6808亿元，实际利用外资３3１亿美元，财预算总收入6２６亿元，税收总额亿元,城镇居民人均可支配收入15３２０元，职工年平均工资175４４元,原农渔村人均收入６248元。
该区强化城市管理,环境品牌已经,2021年起实施城市管理,主要职能从市向区、街道下移，建立起“两级府、管理、四级网络”的新型城市管理。
城区绿化覆盖率达４46%,人均公共绿地面积227。
拥有国际赛车场、高尔夫球场，人均拥有体育场馆的面积居国内之冠。
以香洲为中心城区的市是全国环保模范城、全国园林城市、全国卫生城市、全国胜地四十佳。
2021年荣获“国际改善居住环境最佳奖”。
（二）**市XX镇:XX镇是**市的强镇，区域商业中心，位于珠江洲中部，镇域总面积７5４平方公里，其中城区面积1３平方公里.户籍15万人,另有长期的外来1０多万人。
【报告】丽江古城考察报告
【关键字】报告丽江古城考察报告篇一：丽江考察报告[x x 学校]丽江古城考察报告——艺术设计系专班业：[ 景观设计] 级：[ 景观一班]学生姓名：[xxxx] 学号：[ ] 指导教师：[]完成时间：XX年7月7日目录一、设计背景........................................................1二、设计概念........................................................1 三、设计元素........................................................3 1、水2、街3、桥4、民居四、周边环境1、黑龙潭2、五凤楼3、束河古镇五、周边交通道路系统六、内部交通道路系统七、绿化系统分析八、总体设计分析九、分项分析1、木府2、古城大水车3、四方街4、福国寺5、玉龙雪山................................................................................................................ ................................ ........................ ................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................ ..................................................................................... 3 3 4 5 6 6 6 7 7 8 8 8 10 10 10 11 12 13一、设计背景丽江古城位于中国西南部云南省的丽江市，丽江古城又名大研镇，坐落在丽江坝中部，古城地处云贵高原，海拔2400余米，全城面积达3.8平方公里，自古就是远近闻名的集市和重镇。
丽江旅游市场调研分析报告
商界论坛产业经济·222·丽江旅游市场分析邱正英作者简介：邱正英，女，纳西族，丽江师范高等专科学校讲师，研究方向旅游管理。
摘要：本文分析力丽江旅游市场的环境、特点，提出现在丽江的旅游市场存在旅游环境的破坏、过度商业化、名族传统文化大量流失的问题，可以通过完善旅游管理制度、营造保护民族文化环境、发展文化产业来改进。
关键词：丽江；旅游市场；环境；策略丽江统计局统计数据显示，2011年十一黄金周期间，丽江市共接待海内外游客25．75万人次，同比增长20．61%；旅游社会综合收入为25736．23万元，同比增长20．88%，玉龙雪山景区接待游客总人数为64964人，同比下降4．42%；；丽江古城维护费共计征收84995人，同比增长17．85%。
丽江旅游发展到了一定的规模，对丽江旅游市场环境也有了深入了解的需要。
一、丽江旅游市场环境分析1、人口环境1．1人口规模根据2010年11月1日全国人口普查数据，丽江统计局报丽江市总人口数为1244769人。
人口增长以每年增加11812人，年平均增长为1．0%。
1．2人口年龄结构丽江市全市5个县（区）的人口中，0 14岁人口为227498人，占总人口的18．28%，15 64岁的人口占总人口的74%，65岁及以上的人口为96153人，占总人口的7．72%。
1．3人口分布及流动古城区人口数为211151人，玉龙县人口数为214697人，永胜县为392024人，华坪县人口数为168028人，宁蒗县人口数为258869人。
全市5个县（区）人口中，居住在城镇的人口为346046人，占总人口27．8%。
居住在农村人口数898724人，占总人口72．2%。
2、经济环境分析2011年上半年丽江市城镇居民家庭人均可支配收入为8187元，同比上年增长15．9%，扣除物价因素，实际增长11．7%。
由于收入增加，物价上涨因素消费量呈上升趋势，人均消费5056元，同比增长8．9%。
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该项目地处玉龙雪山下高端度假休闲区核心，臂拥大研、束河古城，总占地约52.5万
平方米，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、無同微酒店群、金茂时尚生活中 心等多重业态，计划打造为丽江前所未有的国际化旅游产业示范新区，成为丽江除大研 古城、束河古镇之外的新时代“丽江第三镇”，成为国际化丽江的城市会客厅和名片。
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
目
Part.1 考察背景
录 Part. 2 考察目的
Part. 3 考察项目
Part.1 考察背景
全国文旅时代到来
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
Part.3 考察项目
考
一、雪山艺术小镇
察 二、金茂谷镇
项
目
三、丽江雪山花海
四、丽江复华度假世界
一、雪山艺术小镇
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场，是由COART 艺术机构发起的一项群众参与性栏目。它以多门类艺术的跨 界组合，以音乐、舞蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方 式，超越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融合的体 验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办，至今已成功举 办四届，无论从理念手法，呈现品质还是观众体验都做得更 好，也得到了更大范围人群的赞誉，成为中国当代新锐艺术 家和文艺青年们最向往参与的节日。
B . 主题创新
➢ 在COART Village雪山艺术小镇里商业与各种艺术形式紧密结合，以街区式院落 为物理载体，集客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等商业业态于一身，以小镇式、艺 术生活区的体验为人们带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜感受；
➢ COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、COART艺术家工 作室、COART酒店式公寓、COART商业院落等组成了特有的文化体验；
B 园林盛景
作为丽江仅有的拥享“湖景及名贵植被资源”的高端度假综合体，金茂雪山语60%超高 绿化率的园林盛景，与玉龙雪山自然风光内呼外应，山湖别墅可“户户邻水观山”
在三期规划中，将建有博物馆、文化馆、电影院。后期还将规划建设市政公园、中 学、大型音乐厅、会议厅等， 促进项目成为国家化丽江的城市会客厅和名片。
6、项目创新
A . 文化创新
➢ COART Village雪山艺术小镇作为“国内首例”呈现的COART艺术主题生活小镇式 商业街区，有着自己独特的文化符号：COART；
➢ COART艺术现场——“永不落幕的艺术现场”；
➢ 每年春秋两季在丽江束河举办的COART艺术现场已经成为丽江最具号召力的艺术体
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
丽江文旅发展
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到过丽江的人，会认为丽 江是传统的、缓慢的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商业的、 鲜活的、繁华的。
据悉，该项目将于年底推出产权式院落商业以及精装公寓 产品，目前已经吸引了不少国内一线艺术家及明星前来投 资购买。而伴随这类人群的进入，COARTVillage雪山艺 术小镇作为束河东区领衔者的地位将得到进一步巩固。
7.案场包装
围挡
导视
外摆
外摆
景观
道旗
业态布局
8、借鉴和启示
名人效应为项目带来高关注，但商业氛围依旧是招商的关键。 雪山艺术小镇商铺已独栋方式出售或出租，商铺面积过大、单价过高是
➢ COART艺术中心特别约请著名编剧宁财神撰写作品《丽江一夜》，每天向观众排 练演出，使游客在观赏美好风景之余进行强目的性商业休闲文化体验。
C. 名人带动
COART Village雪山艺术小镇能够成为旅游商业地产开发 的一匹黑马，还有一个重要原因，就是名人的带动效应。 因为COART艺术现场活动的强大吸引力和辐射力，小镇 汇集了巨量的艺术家、影视明星、体育明星等名人。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
可以说，COART Village雪山艺术小镇未来的商业运营除了拥有每年1600万人次
以上并以15%的速度增长的丽江传统游客进行保证外，更能因是COART艺术现场活 动常驻地获得更多的人流量，而这些人流已经足以支持其实现“以艺术活动带动人流 导入，以人流导入加速商业氛围呈现，以商业氛围升级艺术活动”的开发运营理念。
验活动，每届超过16万到20万人来参加活动，数百位艺术家在艺术节上呈现多个
艺术门类跨界混搭的节目和表演。
唯一产权式商业院落 建设经营“丽江会客厅”
其他活动
COART Village还设有常态化的艺术表演、艺术集市、艺术沙龙等，不仅是功能齐备、 个性鲜明、全时服务的国际艺术体验区，更是中外艺术家的创作聚集区、潮牌新品的 首发交流区、时尚追随者的艺术朝圣地。
据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
今天，丽江正在迎来新的蜕变！
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
项目共分为三期建设完成，均为现房。一期目前已经交房，二期统一今年年底交房。其 中一期、二期为精装房，均价22000元/m2，三期为毛坯房均价17000元/m2。
3、项目产品
项目由三种业态组成，即君悦酒店、商业街和现房产品。
君悦酒店
体量目前是丽江最大的，拥有312间客房、一个超大会议中心、 一个会所。
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。
提高招商门槛，增加招商难度。 项目的景观、外摆、围墙等设计都极富童趣和设计感，值得借鉴。
二、金茂谷镇
1、项目概况
开发商：中国金茂
概况：
深耕7年、投入近40亿，在国家一带一路大战略背景下，金茂谷镇结合丽江当 地资源与文化，发挥央企强大的整合能力与资源优势，响应政府号召，提出了 打造“丽江第三镇”的战略构象，并逐渐落实。
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
383m2，纳西墅，地上两层，带地下室，可用于接待会客
717m2，临湖别墅，总价1000多万
目前大部分客户来自外地，少部分为新丽江人
3、项目配套
A 原生高原湖泊 园内拥有三块罕见的原生高原湖泊。金茂雪山语依托自然地貌，对这三块湖泊重新 打造，分别勾勒出微缩“程海湖”、“泸沽湖”、“拉市海”三大湖境，将丽江山 魂水魄凝于一园。四时景色都非常壮观。
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商