2019南京下关四平路地块项目建议书 28P
上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示
上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示文章属性•【制定机关】上海市普陀区建设和管理委员会•【公布日期】2020.07.28•【字号】普建委〔2020〕57号•【施行日期】2020.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市普陀区建设和管理委员会关于上报方渠路（乐创路～武威路）道路新建工程可行性研究报告的请示普陀区发展和改革委员会：方渠路位于桃浦科技智慧城的东南部，北侧为中央公园，沿线为商业地块。
本项目的建设将为中央公园的建设和高新技术产业的入住带来便利条件，同时项目的拓宽将促进沿线出行环境改善，带动智创城综合品质的提升。
我委委托上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司编制了本工程的可行性研究报告。
主要内容报告如下：一、工程范围及规模方渠路位于桃浦科技智慧城的东南部，南起乐创路（K0+017.939），北至武威路（K0+836.249），道路全长约0.82km，规划道路红线宽度为14m，道路等级为城市支路。
工程建设内容包括道路工程、排水工程、附属工程等项目。
二、技术标准（一）道路工程本项目道路技术标准如下：道路等级：城市支路等级。
设计速度：V=30km/h。
道路通行净高：机动车道：≥4.0m；非机动车道：≥2.5m。
设计年限：沥青路面设计基准期：10年；交通量预测年限15年。
路面荷载：BZZ－100标准轴载。
（二）排水工程1.雨水管道（1）设计标准：根据《桃浦科技智创城核心区雨污水系统专业规划》（2016.9），本工程雨水管道设计暴雨重现期P=5年。
（2）暴雨强度公式：q=（l/s?hm2）（3）雨水流量计算Q＝ψ?F?q（l/s）式中：Q—雨水设计流量（l/s）q—设计暴雨强度（l/s?hm2）ψ—综合径流系数F＝汇水面积（hm2）。
（4）设计参数①地面综合径流系数：ψ＝0.5。
②降雨历时：t=t1+t2（min）。
南京市桥南-金陵船厂组团控制性详细规划
车场1处，
变电站1处
规划单元控制内容一览表
图则单元划分 21
4 具体规划内容——综合交通规划
规划原则：
1.提高道路网络的层级性， 提高路网的连通度和整体可 达性； 1.2.细化道路网结构，提高 支路网密度； 2.3.限制小汽车的通行，为 公共交通提供最大化的通行 空间，同时鼓励慢行交通； 3.4.慢行交通和公共交通的 一体化衔接
➢ 地理位置：本规划范围为桥南—
金陵船厂组团，位于鼓楼区下关片区，北临长 江，西至宁启铁路，东至江元路— 幕府山，规划建设用地面积1.91平方公里。
➢ 产业：
金陵造船厂是该片区内唯一的工业用地，提供 了3000多个工作岗位。自2008年以来，每年 的工业总产值按35%左右的速度增长，到201 1年，工业总产值达到100亿元。2013年2月 承接了“泰坦尼克2号”的建设任务。 但由于地域规模和长江水深的限制，其面临产 业转型，目前已在仪征和六合建设分厂。
26.13
16.9%
现状建设用地平衡表
现状建设用地 6
2 发展现状 ——用地现状
7
2 发展现状——用地现状
8
2 发展现状 ——用地现状
9
2 发展现状——现状道路交通
➢ 片区内部东西向交通主要依靠燕江路（主
干路），南北向交通主要依托包燕中路和 宝燕南路相连；
➢ 另外一条主干路金燕路贯穿了居住组团，
决定了规划的深度和远 规划观念 见，即永续发展的思路
城市？...
4个原则：重“场 所”；多样性；连贯 性；人的尺度
DD城iiaa市ggr设raam 计m 22
规划？...
城市管理
“三分规划，七分管 理”
16
3 规划定位和目标
沈阳市和平区城市建设局、孙利海城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书
沈阳市和平区城市建设局、孙利海城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.29【案件字号】(2021)辽01行终527号【审理程序】二审【审理法官】杜娟汤涛金明月【审理法官】杜娟汤涛金明月【文书类型】判决书【当事人】沈阳市和平区城市建设局;孙利海;沈阳市和平区城市更新局;沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心;沈阳市和平区第二房屋拆迁中心;从未组织实施任何拆除工作;沈阳市和平区第二房屋拆迁中心未提交书面意见【当事人】沈阳市和平区城市建设局孙利海沈阳市和平区城市更新局沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心从未组织实施任何拆除工作沈阳市和平区第二房屋拆迁中心未提交书面意见【当事人-个人】孙利海【当事人-公司】沈阳市和平区城市建设局沈阳市和平区城市更新局沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心沈阳市和平区第二房屋拆迁中心从未组织实施任何拆除工作沈阳市和平区第二房屋拆迁中心未提交书面意见【代理律师/律所】沈超辽宁联胜律师事务所;周晓会北京创律师事务所;吕佳怡北京隆安(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】沈超辽宁联胜律师事务所周晓会北京创律师事务所吕佳怡北京隆安(沈阳)律师事务所【代理律师】沈超周晓会吕佳怡【代理律所】辽宁联胜律师事务所北京创律师事务所北京隆安(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈阳市和平区城市建设局;沈阳市和平区土地房屋征收补偿服务中心;沈阳市和平区第二房屋拆迁中心;从未组织【被告】孙利海;沈阳市和平区城市更新局【本院观点】原审原告的诉讼请求是确认本案涉案的强拆行为违法。
【权责关键词】行政强制合法违法可撤销废止共同被告第三人高度盖然性维持原判改判发回重审政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。
2019中天集团杨浦四平路地块策划定位报告(106页)
南京西路 商圈 新天地
人民广场
商圈
陆家嘴 商圈
徐家汇 商圈
距离人民广场 7公里 距离南京西路 7公里 距离陆家嘴 7公里 距离中山公园 11公里 距离徐家汇 14公里 距离五角场 3.4公里
区位分析
杨浦核心位置，毗邻虹口
本案所处鞍山板块位于杨浦区内环内区 域的北侧，临近虹口区；
上海全市住宅均价两年涨幅达到75%，而办公产品目前成交均价较08年1月只有18%的涨幅；
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场价量对比
传统核心区域价高量低，浦东、普陀和杨浦为热点成交区域
09年1月~10年6月上海办公类产品各区域价量对比
600000
500000 400000
高价段
300000
中价段
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场存量
目前办公类产品市场可售存量330万方，主要分布在浦东和普陀区，传统核心区域存量较少
2010年初办公类产品可售余量区域分布
90
80
79.39
70 60
50
41.6
40
30
27.02
20
14.02
13.51
7.93
10
1.38
18.27 13.08
9.22
13.76 14.98
周边项目
明珠创意园 榕辉大厦
柏宏大厦
大伯树930
复城国际
曲阳商务 中心
曲阳大伯树商务圈
同济科技大厦
上海国际设计中心 复旦科技大厦
同济联合广场
骏丰财 富国际
广场
本案
远洋广场
周边重点租售项目分布
五角场商圈 万达广场
上海市城市规划管理局关于核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目选址意见书的通知
上海市城市规划管理局关于核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目选址意见书的通知文章属性•【制定机关】上海市城市规划管理局•【公布日期】2007.07.18•【字号】•【施行日期】2007.07.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文上海市城市规划管理局关于核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目选址意见书的通知静安区文化局：你局2007年7月10日报送的“关于静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目的选址申请”及附送有关文件、图纸等收悉。
根据上海市文物管理委员会沪文管发﹝2007﹞409号文，同意由你局实施该保护性改造工程。
为更好地保护和利用文物保护单位，根据静发改委[2006]95号《关于安义路“毛泽东旧居陈列室”保护性改造项目建议书的批复》及沪规景（2007）574号《关于同意由静安区规划受理点受理静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目的批复》的意见，经我局研究，同意核发静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目的选址意见书〔编号：沪规书静（2007）06070720C00004号〕,并提出选址意见如下：一、建设项目名称：静安区28号街坊JA-105-01地块保护性改造项目。
二、建设项目性质：保护性改造。
三、建设工程规模：不大于原有建筑面积。
四、建设项目地址：安义路57至67号（范围详见附图）。
五、规划设计要求：1、建设基地面积：约421平方米。
2、规划用地性质：公共设施（文化设施）。
3、建筑密度：不大于原有建筑密度。
4、建筑高度：不大于原有建筑高度。
5、保护性改造工程应符合《上海市城市规划管理技术规定》中的有关规定，并满足消防、交通等部门的相关要求。
6、其它要求：（1）在本保护性改造工程中，安义路63号为1920年毛泽东寓所旧址，被列为上海市文物保护单位，因此，保护性改造方案须充分尊重历史，恢复建筑原有风貌，改造方案须经有关专家评审同意后方可实施。
南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销建议
2020/11/13
南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销 建议
企业目标：金鼎湾之后的升级之作，全面超
越，树立标杆，成为市场顶级产品的不二之选。
1、战略目标：形象标杆、价值标杆、价格标杆； 2、品牌目标：进一步提升企业高端品牌形象，扩大影响力； 3、利润目标：在保证销售速度的情况下，尽可能地实现价值最大化；
南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销 建议
报告结构
第一部分 市场分析◆我们为本项目提供最新市场豪宅规律及其定位依据 第二部分 趋势研究◆一线城市豪宅趋势研究 第三部分 客户研究◆我们为本项目提供精准的客户定位 第四部分 项目定位◆我们为本项目找到最契合的占位 第五部分 产品分析◆我们为本项目提出最有效的产品建议 第六部分 营销定位◆我们为本项目提供专业精准的营销建议
08-09年住宅供应量
剩余户型
剩余体量
33000
09年推出5.8万㎡
——
——
38000 31000 20000 35000
08年推出6万㎡
3房136㎡ 2房90㎡，精装修
50-60套左右
08年推出2.8万㎡住宅 09年推出0.7万㎡酒店公
寓
前期售罄， 后续推出40-70平米小
户型
剩余小户型体量 不足2万方，预计 均价33000-35000 元/平米
项目北临峨嵋岭路，东临拉萨路及牌楼巷 周边居住氛围浓,但都以老公房为主
商业街形象档次不高
项目面临拆迁安置问题
南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销 建议
一线城市顶级豪宅走势
深圳、上海、北京。。。。 根据世联在全国的案例分析，目前一线城市
顶级豪宅呈现以下趋势：
1、面积趋势：面积进一步放大，二房面积大于110㎡，三房面积大于150㎡， 四房面积大于200㎡，主流面积段为160~300㎡； 2、尺度趋势：客厅、主卧、卫生间、厨房等空间尺度进一步放大，尽可能提 高居住舒适度的同时彰显居住者的身份和尊贵； 3、用材：通过新颖的造型和高档的用材形成超强的品质力；
项目建议书范本
项目建议书范文正文：范文一一、项目概述项目名称：xx道路建设工程建设地点：xx村民组项目责任单位：xx乡人民政府项目责任人：二、项目建设的必要性xx村民组位于xx乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。
该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。
独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。
具林业部门森林资源调查该地森林覆盖达到97%，木材储藏量 3.1m3。
再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。
新种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。
xx道路的建成将成为以xx乡通道为主干线，与全乡xx个村民组形成四通八达的交通网络。
是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。
当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。
建设xx道路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。
三、项目建设综合条件评价1、地形项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势平缓，是典型的盘地形状。
整个项目区地势较高，平均海拔820m以上。
拟建路线与xx道路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2.2公里，路基宽4.5m,行车道宽3.5m。
2、水文、气候、地质溪流两边居住农户，溪水汇入xx河流入浙江省属钱塘江流域。
该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均气温12℃极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。
项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、平板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简易。
3、筑路材料及运输条件石料可采用路段边开采边利用，一举两得。
间砂可在xx河开采筛选。
所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工程工地。
四、项目建设标准、规模根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要，再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村道路建设标准，路线全长2.2km，路面宽4.5m(弯道5—6m)，最大纵坡7%。
年度江苏省建筑施工标准化星级工地公示名单
199660.19 ㎡ 中建八局第三建设有限公司 周苏伟 ★★
23 科研楼及相关辅助设施 02 栋
房屋建筑 48185.8 ㎡ 南通华新建工集团有限公司 储建春 ★★★
24 现代城世纪国际公寓 70 幢土建工程
房屋建筑 96284.1 ㎡ 中国核工业华兴建设有限公司 潘文雯 ★★
25 NO.2016G73 地块商办项目一期 4#楼
附件：
2018 年度江苏省建筑施工标准化星级工地公示名单
序号
项目名称
南京市（265）
专业
建筑面积㎡
类别
或造价(万元)
施工单位
项目 星级 经理 等次
1 金融城二期西区建筑总承包
房屋建筑 387093 ㎡ 中国建筑第八工程局有限公司 邢 澄 ★★★
2
栖霞区丁家庄二期（含柳塘）地块保障性住房 项目 A27（1#、2#楼及地下车库）总承包工程
新能源汽车动力系统研发及部件生产基地项目 62 -厂房 1,厂房 2,厂房 3,厂房 4,电子车间 1 及地下 房屋建筑
车库含人防,电子车间 2,电子车间 3,综合楼
56345.1 ㎡
江苏南通六建建设集团有限公 司
孙为民
★
NO.2016G07 奶牛场 1 号地块（一期二标段）
63
A13#-A17#、3#地下室、C-5#、C10#-C22#、1# 人防地下室、1#地下室、B-4#、D-1#、幼儿园、
房屋建筑
22 南京溧水万达广场 A 地块
房屋建筑
建筑面积㎡ 或造价(万元)
147415.4 ㎡
施工单位 南通新华建筑集团有限公司
项目 星级 经理 等次
王刘建 ★★
110161 ㎡ 中建三局集团有限公司
中冶下关项目启动区营销提案(1)
金融危机和投资市场的政策调整，大量资金闲置，写字楼市场稳定的租金收益、长期的升 值潜力，必将带动写字楼市场的投资发展。未来南京写字楼市场的总体趋势仍将是稳中有 升，挑战与机遇并存的时期。
新世界中 心
万达广场
Page ▪ 11
整理ppt
区域住宅市场小结
【区域住宅市场特征】
本案所在小区域内住宅项目市场形象认知上有一线江景资源、 人文景观资源、城市区位资源等三大特征。
长江景观资源型
世茂滨江新城 长江峰景
人文景观资源型
锋尚国际公寓 天正桃源
城市区位资源型
蓝晶国际 中海凯旋门
Page ▪ 12
区域内传统居住 区及城中村较多， 环境、配套档次一 般。凭南面紫金山 的景观资源及轨道 交通提高区域价值。
区域状况
城北板块规划特征
“两带、四轴、五片”的总体空 间布局结构，居住用地面积为 8.18平方公里，未来二十年居 住人口将达到50万。本案所处 三汊河-护城河宜居主团未来成 为区域的高端居住区。
周边商业升级的典范是大观天地MALL。
现有商业业态以零售、餐饮为主；消费档次较低，经 营状况一般。
区域内商业形态落后，档次形象差，急待升级。
Page ▪ 9
整理ppt
南京及区域商业市场小结
【区域商业形态发展小结】
下关区形成：两“心”两“圈”三“街”
商贸主中心、辅中心 商贸圈、物流圈 三个特色街区
Page ▪ 10
建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告
建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告一、项目概况及A、B地块统一开发1、项目区位条件状况本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。
下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。
下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。
建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。
它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。
建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。
该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，2006年商品成交额达150多亿元。
项目区位图项目位置卫星图本项目位于建宁路中段南侧。
地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。
2、A、B地块独立开发面临的障碍建宁路C2-01（A）地块于2005年7月5日开始挂牌出让，地块挂牌编号为NO.2005G50，出让面积为17550.9平方米。
2005年7月20日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。
C2-01（A）地块南面为C2-01（B）地块，属南京铁道职业技术学院所有,当A地块挂牌出让时，B地块处于正常使用状态。
为实现未来B地块的有效利用，南京市规划局在给A地块提出的规划设计要点中明确提出：①A地块须与B地块（红虚线范围）统一规划设计并按照统一审定的规划方案实施，退让A、B界线应基本均等。
②规划方案应考虑A、B地块分期实施的可操作性，并充分考虑B地块独立运作时的开发价值。
③在A、B地块分界处，建设单位可自行与相应土地产权人协商边界互换。
苏州市人民政府征收土地方案通告-苏府通〔2019〕28号
（七）相城区北桥街道新北村楼巷5组0.5233公顷；
（八）相城区北桥街道新北村楼巷6组1.9170公顷，其中耕地0.8589公顷；
（九）相城区北桥街道新北村楼巷7组3.1745公顷，其中耕地1.5673公顷；
（十）相城区北桥街道新北村思桥3组0.2327公顷；
6月18日
至
7月3日
苏州市国土资源局相城分局开发区国土资源中心所、黄埭国土资源中心所、黄桥国土资源所、高铁新城国土资源所、渭塘国土资源中心所、阳澄湖国土资源中心所
6月18日
至
7月3日
（二）土地所有权人、使用权人在规定期限内不办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以国土资源部门的调查结果为准。凡自本通告发布后，抢建、抢种的地上附着物不予办理补偿登记。
1．一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。
2．多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费；不能移植的，给予合理补偿或作价收购。杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。
五、被征收土地所涉及的农业人员安置办法
未成年年龄段的被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险；劳动年龄段和养老年龄段的被征地农民实行社会保障。
苏州市人民政府征收土地方案通告
苏府通〔2019〕28号
经江苏省人民政府《关于苏州市相城区城乡建设用地增减挂钩建新区2019年第31批次（2017挂）建设用地的批复》（苏政地〔2019〕4109号）文件批准，同意我市征收集体土地42.3497公顷，其中耕地15.7051公顷。现将《征收土地方案》通告如下：
（三十六）相城区阳澄湖镇岸山村斜宅7组1.9618公顷，其中耕地0.2709公顷；
上海市闵行区人民政府关于沪（闵）征地补告〔2022〕28号
上海市闵行区人民政府关于沪（闵）征地补告〔2022〕28号文章属性•【制定机关】上海市闵行区人民政府•【公布日期】2022.09.02•【字号】沪（闵）征地补告〔2022〕28号•【施行日期】2022.09.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,城市建设正文上海市闵行区人民政府关于沪（闵）征地补告〔2022〕28号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪闵预征地告〔2022〕第30、31号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，闵行区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：一、本次拟征收土地的范围：闵行区华漕镇卫星村南梅巷组、龚介巷组、八字桥组、朱家塔组，闵行区华漕镇红卫村陈三房组；拟征收农用地883.7平方米、建设用地5373平方米、未利用地1138.3平方米，合计拟征地面积7395平方米。
二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准139.8元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。
三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.5元/平方米，蔬菜地7.8元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
四、拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）（略）五、拟征地范围内涉及居住房屋和非居住房屋（共同举办企业）补偿的，详见《征地房屋补偿方案公告》。
六、《征收土地预公告》公布后，财物状况无合法理由发生变化的，不予对变化后的财物办理征地补偿登记。
上海市黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区金陵东路地块旧城区改建项目房屋征收范围的批复
上海市黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区金陵东路地块旧城区改建项目房屋征收范围的批复
文章属性
•【制定机关】上海市黄浦区人民政府
•【公布日期】2019.01.25
•【字号】黄府发〔2019〕003号
•【施行日期】2019.01.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设
正文
黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区金陵东路地块旧城区改
建项目房屋征收范围的批复
黄府发〔2019〕003号
区建管委、区房管局：
你部门《关于申请确认黄浦区金陵东路地块旧城区改建项目房屋征收范围的请示》（黄建征收〔2019〕3号）收悉。
经研究，批复如下：
一、原则同意金陵东路地块列入我区旧城区改建范围。
上述地块房屋征收范围：东至松下路，南至金陵东路，西至浙江南路，北至宁海东路，详见附图。
二、在启动改建前，按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》有关规定，组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作，在被征收人、房屋承租人同意旧城区改建和签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，方可实施改建
工作。
特此批复，请抓紧组织实施。
上海市黄浦区人民政府
2019年1月25日附件：黄浦区金陵东路地块旧城区改建范围示意图。
20150630下关地块(东宇客车+果品厂)
南京市城北迈皋桥、下关滨江地块可行性研究市场开发部：范靖宇市场研究部：郑磊时间：2015年5月6日一、综合判断1、板块商品房市场迈皋桥和滨江均属于城北板块。
近年城南、城北正加大开发力度，是当前的开发热点区域。
其中迈皋桥片区要打造迈燕新城，滨江片区要打造滨江商务区，越来越成为吸引主城的置业板块。
从供销走势来看，城北板块住宅市场近年波动明显，受片区开发增减影响，板块供应除2013年处于低位，其他年份基本维持在50-70万方；虽然2014年上市量较大，价格涨幅大，去化迅速下降。
整体上，城北板块市场健康，去化周期约10个月。
2、地块周边市场分析而下关滨江板块，近几年基本没有新出让土地，目前仅有住宅项目世茂外滩新城在售，且为南京市销冠项目；另有中冶地块分拆后的几个项目，如龙湖春江紫宸、证大大拇指广场等商办项目即将入市。
滨江片区住宅市场不错。
3、下关滨江地块分析下关地块位于下关商务区的南部，距离世茂外滩新城项目约1公里，周边边城世家、风尚国际等项目基本上都是比较成熟的小区。
东宇客车厂地块分成4幅地，内部有保留建筑，而果品厂地块尚未拆迁完毕。
根据地块条件，东宇客车厂和果品厂地块打造6层洋房即17-20层的高层。
其中6层洋房售价为24000元/㎡，17-20层高层售价为20000元/㎡。
4、取地建议总体来看，下关地块优于迈皋桥地块。
其中下关地块中果品厂和通宇汽车地块相比，果品厂地块较优。
二、城北板块市场概况1、近期成交土地一览下关周边地块成交，除了2010年中冶地王地块，现地王分拆，多家分食；而其他土从供销走势来看，城北板块住宅市场近年波动明显，受片区开发增减影响，板块供应除2013年处于低位，其他年份基本维持在50-70万方；虽然2014年上市量较大，价格涨幅大，去化迅速下降。
当前城北片区库存量为3504套，按照近一年的销售量为4094套，去化周期为10个月。
基本与南京整体的去化周期持平，市场较为健康。
4、城北板块销售排行榜从销售排行榜来看，2014年由于处于新旧盘交替，除世茂外滩新城、复地新都国际和恒盛金陵湾三个项目成交6万方以上，成交金额15亿以上，其他项目基本都在5万方以下；而今年随着新盘入市，各盘加推供应，销售量会明显上升。
南京市2019年经济社会发展重大项目计划
2.0
0.5
1.5
版本迭代，优化升级工业云及大数据研发平台
浦口区
17
中创为量子通信研发及应用产业化平台
北京中创为南京量子通信技术有限公司
引进海外团队和中科大等合作开发高速量子随机数发生器、国产化新型量子通信用单光子探测器等核心技术及器件
2018-2020
2.0
0.5
0.7
量子通信相关业务扩展
玄武区
19
南京航空航天大学浦口先进制造研究院
南京浦航机械科技开发有限公司
研究院将以南航高层次人才为核心，围绕智能制造、航空航天、高端装备、机器人等领域进行科研成果的产业化，组建浦口先进制造研究院
2017-2019
1.0
0.5
0.5
全面投入运营
浦口区
20
恒瑞南京创新药物临床研究及医学转换中心
江苏阿尔文医疗管理有限公司
南京传奇生物科技有限公司
建筑面积约4.1万平方米，主要进行CAR-T生物疗法研发
2019-2021
4.0
二季度
1.0
厂房及附属设施建设
江宁区
25
南京苏试广博环境可靠性研发和检测中心
南京苏试广博环境可靠性实验室有限公司
总建筑面积约2.5万平方米，新建可靠性研发和检测中心，包括研发楼、检测用房及相关基础配套设施。引进大位移、高加速、三轴六自由度振动试验系统并购置试验设备。建成国内规模较大、技术水平达到国际先进的环境可靠性检测中心，年总营业收入达到8000万元
2018-2020
3.0
0.6
1.0
集成电路设计服务及IP开发
浦口区
15
智能制造公共技术服务平台及机器人创新中心
图解公路建设流程、资金来源和省区结构
1.1. 公路项目总体流程及行业情况介绍.............................................................................................................4 1.1.1. 公路工程的总体规划.............................................................................................................................4 1.1.2. 规划后流程与其他工程相似.................................................................................................................6
2019年普陀区重大建设项目清单
上海万锦置业发展有 限公司
上海长征城乡建设开 发有限公司
上海凯旋门企业发展 有限公司
上海信泰天安置业有 限公司
上海威思特民祥置业 有限公司
上海泰利置业有限公 司
上海长征城乡建设开 发有限公司
序号
项目名称
二、新开建设项目
50
永登路（真南路-祁连山路）改建
51
凯旋北路（光新路-光复西路）架空线入地和合杆整治道路配
套工程
52
铜川路（真华路-府村路）架空线入地和合杆整治道路配套工
程
53
李子园路(真南路～大头浜)新建住宅市政配套工程
54
南大及部分外环绿地改造提升
55
桃浦中央绿地二期工程（607、608地块地下空间）
56
桃浦中央绿地614地块地下空间
57
真如副中心E1、E2地块地下公共通道及相关土建工程
58
桃浦社区h1-6地块养老院（暂名）新建（金光三期地块内）
59
普陀区A11-7地块新建养老院（长风二村54号）
69
甘泉路街道网格综治中心装修
70
长寿路街道网格化综合管理服务胶州片区中心建设
71
地铁14号线真光站商业复建
72
金光三期商业
73
桃浦智创城604地块英雄天地商办项目
74
染化八厂地块建设
75
光彩市场改造
76
锦绣里北块商办项目
77
红旗村住宅区
78
俞家弄旧改
79
长风8号西商品房（长风瑞仕璟庭）
住
80 宅 新湖明珠城三期（东新村三期）
区国资委 区房管局 区房管局 区卫生健康委 区教育局 区教育局 区教育局 区总工会 区文旅局 甘泉街道 长寿街道 区国资委 区国资委 桃浦智创城管委
南京市房产管理局关于南京市建邺区房地产管理局的南湖路道路拓宽项目的公告
南京市房产管理局关于南京市建邺区房地产管理局的
南湖路道路拓宽项目的公告
文章属性
•【制定机关】徐州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2003.05.12
•【字号】宁拆公字[2003]50号
•【施行日期】2003.05.12
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】交通运输综合规定
正文
南京市房产管理局关于南京市建邺区房地产管理局的南湖路
道路拓宽项目的公告
（二○○三年五月十二日宁拆公字[2003]50号）经审核批准，下列区域内将按《南京市城市房屋拆迁管理办法》（南京市政府令第203号）实施房屋拆迁工作。
现将有关事项公告如下：
建设项目内容：南湖路道路拓宽
拆迁范围：建邺区：南湖路1号、2号、2号-1至2号-22、7号；水西门大街159号（部分）（具体以规划红线范围为准）
拆迁期限：2003-5-27-2003-6-27
拆迁人：南京市建邺区房地产管理局
拆迁实施单位：南京建邺房地产拆迁有限公司
拆迁实施单位法定代表人：陆丛良
请上述区域内的单位和居民做好拆迁准备。
拆迁监督单位：南京市房屋拆迁管理办公室
投诉监督电话：84706449
特此公告。
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2
土地成本和时间成本增加
方法
限购限贷
方法
创新产品 提高价格
负面
主攻刚性需求的目标客户
负面
销售周期可能略长
对销售价格敏感
16
二、项目各开发方向不利因素的解决办法
竞争对手较多
方法
土地年限变为40年的商业， 做商办公寓的开发销售
3
各类成本增加
方法
细分目标市场
相应提高价格
负面
份额比例少 周期拉长
负面
对销售价格敏感
不利因素
土地年限变为40年的商业， 做商办公寓的开发销售
3
变更土地性质，增加的土地成本和时间成本须作为项目投入的重要成本考虑。 作为这个地段的商办公寓，能否被市场接受需要研究分析。 商办公寓带来的建设成本增加、业主的使用成本增加，相应会造成销售价格的 矛盾。
有利因素
商办公寓不限购、不限贷。 土地年限看似放弃了9年产权，但客户看不到了前面闲置的16年，在购买心理上 会是利好。
• 配套齐全，居住条件良好 • 体量小、空间独立，理想投资产品
• 区域市场未来有4-5个类
机遇
2
型产品的竞争对手
SWOT分析
• 下关老城区改造加速推进，政府引 导和经济发展，促使区域环境拔高
4
发展
劣势
• 调控政策未来一段时间后，趋于利 好的发展前景依然存在，房地产投
• 土地闲置时间长，年限缩短16年
2
3
一、项目信息与价值梳理 二、项目可行性简要分析 三、项目资金计划模拟 四、项目合作建议
4
一、地块项目信息
经济技术指标数据： 用地面积：2660㎡，约计4亩 容积率：≤5.7 建筑限高：60米 规划总建筑面积：16250㎡ 其中地上建筑面积：约15100㎡，地下建筑面积：1150㎡ 土地年限：65年，目前已剩49年
65年产权的酒店式公寓属于限购对象，因此项目的目标客户更倾向于刚性需求。 刚性需求更倾向于银行贷款，而当前银行对60㎡以下的小面积产品基本停贷，加 之地块49年的土地年限，可能客户的贷款通道较难打通。
有利因素
规划方案作简单优化调整后，即可进入工程招标和项目施工阶段，节省大量前期 准备时间。
12
一、项目可能存在的开发方向
谨呈 ：
南京下关 四平路地块 项目建议书
二 O一一年七月
1
写在前面的话
首先，非常感谢贵司给予南京海策公司此次沟通、合作的机会。 通过与贵司相关人员的初步沟通，我司认为贵公司对于下关区四平路西侧
地块的房地产项目存在如下几点发展预期和要求：
本项目是投资人由传统制造行业向房地产开发行业进军的开山之作，源于对 房地产领域的初步尝试，本项目以保证现金流和基本预期利润为第一目标，通过 本项目的成功开发，快速积累开发经验和资金流转，为房地产领域的深度发展作 准备； 投资人拟接受的地块价格为3000万/亩，希望根据市场状况推算项目可实现的 销售价格，最终测算项目的投资开发利润； 当然，可实现的销售价格除了市场能接受外，还需要项目产品本身的支撑， 因此，怎么样的产品定位和客户定位对于实现快速销售尤为重要； 虽然项目本身不是一个能撬动市场的标志性项目，但因为其开发销售的周期 仍是银行限贷和政府限购的政策收紧期，开发销售过程中如何绕开政策限制，规 避市场风险也是投资人重点考虑的工作内容。
存在的不利因素
1、原本65年的土地年限只剩49年； 2、65年的土地年限属于限购范围内； 3、体量太小，几乎没有景观表现空间； 4、临近高架引桥和铁路轨道，噪声污染较大； 5、区域环境陈旧，居住人群纷杂，使得居住形象较难提高。
9
四、项目SWOT分析
1 优势
威胁
• 地段成熟，商业氛围优越
• 宏观政策环境未来走向不 明，市场观望情绪浓厚
当前规划方案： 1-2F为裙楼商业，层高4.5米 3-18F为小户型酒店公寓，层高3米
配当前方案效果图
5
地块区位图
6
二、周边地理环境
周边情况： 地块位于下关区四平路北端路口，呈“梯型”，目前为一废旧品收购站。 地块西邻一绿化广场，临长江大桥南段引桥，与卢龙山庄（高层住宅小区，下关 城建开发，09年交付入住）隔桥相望； 地块北侧为城河路高架（郑和北路），通往幕府西路，与铁路轨道的直线距离约 300米； 地块东侧隔四平路为四平苑住宅小区，下关城建开发，06年交付入住； 地块南侧为陈旧住宅小区，沿四平路两侧为社区商业门面，延伸至建宁路。
不利因素
土地年限变为70年的住宅， 做普通住宅的开发销售
2
变更土地性质，增加的土地成本和时间成本须作为项目投入的重要成本考虑。 限购政策影响、土地年限闲废16年，这些不利因素依然存在。
有利因素
作为普通住宅，可设计成超过60㎡的一般居住产品，可规避一定银行限贷的风 险。
13
一、项目可能存在的开发方向
资仍是百姓投资的主要渠道
• 属限购限贷的住宅产品，客户难定位
• 离高架桥太近，噪音污染严重
3
10
一、项目信息与价值梳理 二、项目可行性简要分析 三、项目资金计划模拟 四、项目合作建议
11
一、项目可能存在的开发方向
不利因素
维持现有土地性质不变， 做酒店式公寓的开发销售
1
土地年限浪费了16年，是本项目的硬伤。 项目实际成了“全新的建筑物，二手的房屋产权”。 因此，在销售时价格无法与一手新房竞争，而更多要参照二手房的市场行情。 即使价格低于同类一手产品，购买人在心理上能否接受也是疑问。
大区域环境： 地块位于下关的老城区地带，形象环境较差，但居住配套成熟； 地块与建宁路商圈临近，虽然建宁路的商业人气较旺，但商业档次不高； 地块与阅江楼公园、绣球公园临近，但实际可利用价值不大。
7
周边实景图
四平路商业街
绿化广 场
城河路、郑和北路
8
地块现状
三、项目简析
可实现的价值
1、配套齐全、氛围成熟，具备较好的居住条件； 2、可以依靠成熟的建宁路商圈，挖掘较高的投资价值； 3、体量较小，参与市场竞争时可以走“精致、个性化”路线。
17
三、区域市场内各竞争对手简况 商办酒店式公寓
14
二、项目各开发方向不利因素的解决办法
土地年限闲置16年
方法
价格上降低 产品上创新
负面
成本增加 利润减少
维持现有土地性质不变， 做酒店式公寓的开发销售
1
限购限贷
方法
主攻一次性付款的目标客户 寻找政策宽松的银行，变相贷款
负面
销售周期拉长 实际利润率减少
15
二、项目各开发方向不利因素的解决办法
土地年限变为70年的住宅， 做普通住宅的开发销售