莫斯科及圣彼得堡房地产市场简述
莫斯科市场调查报告
莫斯科市场调查报告莫斯科市场调查报告莫斯科，作为俄罗斯的首都和最大的城市之一，拥有庞大的市场潜力和多元化的消费者需求。
为了更好地了解莫斯科市场的现状和趋势，我们进行了一项市场调查，并得出以下报告。
一、市场概况莫斯科市场规模庞大，消费者群体多样化。
在调查中，我们发现莫斯科市场的消费者需求主要集中在日常生活用品、时尚服饰、电子产品和旅游等领域。
同时，随着经济的发展和人们生活水平的提高，高端消费品和服务的需求也在逐渐增加。
二、消费者行为在调查中，我们发现莫斯科市场的消费者更加注重品质和品牌。
他们倾向于选择知名品牌和高品质的产品。
同时，消费者对价格敏感，他们希望以合理的价格购买到高质量的产品。
因此，品牌和价格成为莫斯科市场竞争的关键因素。
此外，莫斯科市场的消费者对个性化和定制化的产品和服务有着较高的需求。
他们希望能够获得独特的体验和专属的服务。
因此，为消费者提供个性化定制的产品和服务将成为莫斯科市场的一大发展趋势。
三、市场竞争莫斯科市场竞争激烈，各个行业都存在着众多的竞争者。
在调查中，我们发现品牌知名度和市场份额是决定企业竞争力的重要因素。
知名品牌在莫斯科市场具有较大的优势，消费者更倾向于购买知名品牌的产品。
此外，市场营销策略也是企业竞争的关键。
在调查中，我们发现莫斯科市场的消费者对广告和促销活动的反应较为积极。
因此，通过巧妙的市场营销策略，企业可以吸引更多的消费者并提升市场份额。
四、市场发展趋势在调查中，我们发现莫斯科市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及和消费者在线购物习惯的养成，电子商务在莫斯科市场发展迅速。
越来越多的消费者选择在网上购买产品和服务，这为企业提供了新的销售渠道和商机。
2. 绿色消费的兴起：莫斯科市场的消费者对环境保护和可持续发展的意识日益增强。
他们倾向于选择环保产品和服务，对企业的社会责任和环境保护意识也提出了更高的要求。
3. 科技创新的驱动：科技创新在莫斯科市场的发展中起到了重要的推动作用。
俄罗斯不动产抵押市场评析
俄罗斯不动产抵押市场评析孙宏光不动产抵押在俄罗斯已有几个世纪的历史。
从一开始,它就是最重要的经济机制之一。
1754年俄国建立了首批国家信贷机构——国家银行圣彼得堡办事处和莫斯科办事处,为贵族和商人的地产抵押做贷款。
1864年俄国出现了股份制商业银行, 1872年出现了股份制土地银行,到19世纪末在俄国形成了遍布全国的抵押信贷体系。
20世纪初苏维埃政权成立前,股份制土地银行发放的贷款占整个不动产抵押贷款的1/3。
总体而言,不动产抵押促进了当时俄国经济的发展。
苏联时期,不动产抵押被取消,改为国家统一分配不动产。
一俄罗斯不动产抵押市场的现状和特点随着俄罗斯向市场经济转轨,不动产抵押于1992年恢复。
作为保证偿还贷款的方法,不动产抵押能够促进住房建设和国民经济其他一系列领域的发展,是转轨最初时期受到极大关注的领域。
十余年过去了,俄罗斯不动产抵押市场得到了极大的发展。
不动产抵押在俄罗斯经济转轨过程中的现实作用明显加强。
(一)俄罗斯不动产的类型俄罗斯不动产的类型与其他国家有所不同,俄罗斯新颁布的《俄罗斯联邦民法典》对不动产的法律规定,不仅仅局限于从物的自然属性入手确定不动产,也注意到不动产在生活中的使用目的、经济价值和社会意义等。
因此,俄罗斯不动产的类型就是将上述特征结合在一起确定的。
俄现行立法将不动产分为3种类型:1.土地、矿床、独立水体和所有与土地牢固地吸附在一起的物,即一经移动便使其用途受到损害的物,其中包括森林、多年生植物、建筑物和构筑物、未竣工的建筑物为不动产。
2.应进行国家登记的航空器、海洋船舶、内河航运船舶以及航天器也属于不动产[1]。
3.作为权力客体的企业是用以从事经营活动的财产综合体,作为财产综合体的企业在整体上也是不动产[2]。
换言之,俄罗斯的不动产抵押适用于任何抵押人有权卖掉或是以其他形式转让的不动产:地块、企业、住宅、楼房和其他消费用途的建筑物以及企业经营活动中使用的其他形式的不动产等。
俄罗斯圣彼得堡房价调研分析
圣彼得堡房价调研分析
1.中国人在俄罗斯购房的优势：
卢布相比十年前贬值超过两倍，现在人民币：卢布汇率大致为1:11。
并且俄罗斯老百姓购买力不足，所以俄罗斯房价基本没有上涨。
莫斯科和彼得堡的房价相当于中国二三线城市房子的价格。
2.土地所有权：
在俄购房和在中国购房最大的区别就是土地所有权的年限。
在中国，只能转让土地所有权，所有权归国家所有，最长使用年限是70年。
而俄罗斯土地为私有制，一般来说在俄罗斯购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制。
3.购房后更容易办理落地签，因为你可以在你的房子登记，但是必须遵守相应签证种类下规定的每180天不得在俄停留超过90天的规定。
4.根据移民法，具有房屋所有权的外国人不得在自己的房子里登记其他外国人。
中外房地产市场解析——莫斯科、印度
2、投资购房比例增大
许多人将购买住宅作为个人投资或财产保值的手段，2003 年投资性购房人数约占个人购房者总数的30%。
“傻瓜把钱存进银行，半傻的人将钱换成金币，聪明人用 钱购买房子”
2004年初，俄罗斯储蓄银行存款年息最高为13%，从储蓄 银行购买“播种者”复制品金币大约年获利17%，而购买 商品房一年就可净赚40%以上。
3、新房地产法加速房价上涨
俄国家杜马05年通过新的房地产法，规定： 从05年4月1日起，所有房地产项目都必须在获得房屋销售 许可后才可以上市， 开发商只有在获得土地所有权和建筑许可权，并持有经批 准的房屋建设方案之后，才可以与消费者签定房屋预售合 同。 另外，开发商必须承担房屋建设期间的风险。 但新法律出台后“事与愿违”，据统计，与该项新法律出 台前相比，目前新房供应量下降了近30%。
在莫斯科开发房地产，需要大量的公关费用。 有人统计，售价为每平米2019美元的房子，成本构成如下： –建筑成本700美元 –土地使用费400美元 –信贷支付和服务费150美元 –相关文件、合同、交付等手续费(包括行贿)400美元 –风险150美元 –其余为开发商和中介商的利润。
开发商和中介 商的利润 风险 10.8% 7.4%
二手房
据《经济与生活》公布的04年1月底的最新 行情，在莫斯科市区，一居室的月租金最 低为400美元，最高则达到2500美元。
韩国首尔地产分析
韩国经济指数
韩国经济增长率已由2003年的 3%提高到2005年第三季度的4.5%， 2006年预计将超过5%； 出口连年增加，2005年的出口额 预计将达到2860亿美元，整体贸 易规模将突破5000亿美元； 外汇储备也持续增长，截至2005 年11月已达到2082亿美元，比 2002年末增加了868亿美元
俄罗斯市场分析
俄罗斯市场分析引言概述：俄罗斯作为全球经济体系中的重要一员，其市场潜力巨大。
本文将对俄罗斯市场进行详细分析，包括经济状况、消费者行为、竞争环境、市场趋势和机会等五个方面。
一、经济状况1.1 俄罗斯的GDP增长情况俄罗斯的GDP增长率近年来呈现出稳步增长的趋势。
根据数据显示，2022年俄罗斯的GDP增长率为1.3%，2022年的疫情影响下，GDP增长率下降至-3.1%，但估计2022年将会有明显的复苏。
1.2 俄罗斯的消费支出俄罗斯的消费支出向来保持着较高的水平。
根据统计数据显示，俄罗斯家庭消费支出占GDP的比重超过了60%，其中食品、住房和交通等领域是人们支出的重点。
1.3 俄罗斯的投资环境俄罗斯政府向来致力于改善投资环境，吸引外国资本进入俄罗斯市场。
近年来，俄罗斯的法律法规逐渐完善，政府减少了对外商投资的限制，为外国企业提供了更多的机会。
二、消费者行为2.1 消费者购买行为俄罗斯消费者在购买商品时注重价格和品质。
他们更倾向于购买价格相对较低但品质可靠的产品。
此外，俄罗斯消费者对品牌的忠诚度较高，他们更愿意购买知名品牌的产品。
2.2 消费者偏好俄罗斯消费者对时尚、高品质和环保等方面有较高的偏好。
他们越来越注重健康和环境保护，对有机食品、绿色产品和可持续发展的企业更加青睐。
2.3 网购趋势随着互联网的普及，俄罗斯的网购市场呈现出快速增长的趋势。
消费者更加方便地通过电子商务平台购买商品，这为企业提供了更多的销售渠道和机会。
三、竞争环境3.1 主要竞争对手俄罗斯市场上存在着众多的竞争对手，包括本土企业和国际品牌。
本土企业在了解本地市场和消费者需求方面具有一定的优势，而国际品牌则凭借其品牌知名度和技术优势在市场上占领一定份额。
3.2 市场准入障碍俄罗斯市场的准入障碍相对较高，包括政策限制、法律法规和文化差异等。
外国企业在进入俄罗斯市场时需要了解并遵守相关的法律法规，同时还需要适应俄罗斯的文化和消费习惯。
金融危机背景下的俄罗斯房地产业现状与趋势分析
金融危机背景下的俄罗斯房地产业现状与趋势分析宋延旭由美国次贷危机引发的世界金融危机正在对世界各国经济发展产生影响,对俄罗斯经济的影响是多方面的。
本文重点关注对俄罗斯房地产业的影响。
一俄罗斯房地产业现状此次世界金融危机对俄罗斯房地产业的影响主要表现在:新开工项目减少、投入使用的住房面积增速减缓或下降、大批建筑企业濒临破产或已经破产以及房价回落。
(一)新建住房增速减缓近年来,俄罗斯建筑业发展迅猛,每年为俄罗斯创造近7%的国内生产总值。
但此次金融危机对建筑业冲击最大。
目前,由外资进行的大型建筑工程已经有不少叫停,如奥地利已宣布冻结1. 5亿欧元的建筑项目;建筑业估计要裁员15%~20%,即要裁减100万人;居民住房建筑面积2008年10月比9月减少了19%[1]。
2008年莫斯科市新增住房面积为421万多平方米,比2007年下降12. 6%。
车里雅宾斯克州新增住房面积已连续几年增长30%以上, 2008年新增住房面积为201万平方米,比2007年增长20. 1%,增速比往年回落近10个百分点。
据业内人士估计,俄罗斯近期新开工项目缩减了40% ~50%。
罗斯托夫州新增住房面积与金融危机前的需求相比已经下降,州内有三大建筑公司由于资金短缺冻结了正在建设的项目。
根据近两年的统计,由于2007年下半年开始的住房再生产危机迫使相关的大财团放弃了很多新项目,因此,新西伯利亚州的新增住房面积增长缓慢,业内人士早在2008年年初就预言了其停滞现象的到来。
2009年1月,新西伯利亚州未完工住房在建面积预计为350万平方米。
克拉斯诺亚尔斯克边疆区2008年的新增住房面积也与其他地区一样呈下降趋势,该边疆区2008年新增住房面积为109万多平方米,比2007年下降6%[2](见表1)。
另外,据俄罗斯商务咨询网2009年4月20报道,目前,俄罗斯建筑企业已没有能力偿还银行贷款,一些建筑企业和银行已经开始对贷款债务进行重组。
但2009年年中是还贷高峰,届时将会出现新一波的建筑企业破产潮,而现在约有70%的建筑企业正处于濒临破产或已经破产的状况[3]。
圣彼得堡滨海区住宅楼的市场情况
三间住宅：34套
住宅总面积
43519.4平米
住宅面积
单间住宅：21.30 m2–41.40 m2
两间住宅: 40.40 m2–69.00 m2
三间住宅：77.90m2
住宅价格
80000卢布–89000卢布/平米
8、Жилой комплекс«Приморский каскад»/《滨海瀑布》住宅楼
开发商
Legenda Intelligent Development
这家公司在滨海区开发两个类似项目。另外一个是：«Legenda.Яхтенная,24»/《亚赫坚纳亚街，24号》（价格为90000卢布–100000卢布/平米）。
材料
砖，混凝土
楼层数量
11-22层（1层、2层为营业房，停车场）
第一楼房：14层
楼层数量
9-14层
交房日期
2015年第2季度
住宅总数
890套
其中：
第一栋楼房：128套
第二栋楼房：118套
第三栋楼房：97套
第四栋楼房：66套
第五栋楼房：60套
第六栋楼房：60套
第七栋楼房：127套
第八栋楼房：78套
第九栋楼房：78套
第十栋楼房：78套
其中：
单间住宅：370套
两间住宅：316套
三间住宅：195套
13、Жилойкомплекс «Ленинградские вечера»/《列宁格勒的晚上》住宅楼
名称
《列宁格勒的晚上》住宅楼
地址
ул. Мебельная/ ул.Туристская/梅别利纳亚街/图里斯茨卡亚街
网址
www.lsstroy.ru/objects.html?hid=4
圣彼得堡莫斯科夫斯基区住宅楼的市场情况
砖。混凝土。三层塑钢窗。
楼层数量
13-16-18层
交房日期
2014年第4季度
住宅总数
752套
其中：
一室公寓：359套
单间住宅：286套
两间住宅：76套
三间住宅：31套
住宅总面积
25131.57平米
住宅面积
一室公寓：23 m2–28 m2
单间住宅：32 m2–43 m2
两间住宅：48 m2–64 m2
名称
《朝廷》住宅楼（两栋楼房）
地址
Пулковское шоссе,уч.433/普尔科夫斯科耶公路，433号地段
网址
www.lidgroup.ru/realestate/residential/imperial-yard/about/
开发商
Лидер Групп
这家公司在莫斯科夫斯基区开发两个住宅楼。除了此住宅小区意外，还有：
住宅面积
一室公寓：27.36 m2–31.86 m2
单间住宅：31.24 m2–55.24 m2
两间住宅：58.67 m2–92.00 m2
三间住宅: 82.53m2–102.16m2
四间住宅：111.02m2–130.94m2
住宅价格
94000卢布–122000卢布
5、Жилой комплекс «Царский двор»/《朝廷》住宅楼
11、Жилой комплекс «Дом на Победы, 5»/《胜利街，5号》住宅楼
名称
《胜利街，5号》住宅楼
地址
ул.Победы, д.5/胜利街，5号
网址
www.legenda-dom.ru/pobeda
开发商
圣彼得堡政府保障房项目介绍和经济分析
圣彼得堡政府保障房项目介绍和经济分析我公司和华人国际集团签署了共同合作开发建设圣彼得堡市政府保障房105公顷和40公顷项目合计2100亩，是连排别墅低密度房，容积率0.5。
建设面积合计可达70平方米左右。
其中40公顷作为首先合作项目。
该项目土地款折合人民币为7680万元已经全部付清，并且已完成了开发、建设、销售的全部法律审批手续。
合法获得了施工许可证和房产销售证。
并完成水、电、气“三通”。
我公司是建设主体，已投入1000多万元，现在需要引进合作伙伴参与共同建设。
为使合作者了解收益情况，现将项目经济简要分析如下：一、建联排别墅，我们计划建造二种类型：一是混合结构；二是完成简单装饰的铜结构集成房。
不含土地成本每平米（使用面积）600美元，房屋造价基本相同，后者优势是中国制造完成后，运送到现场十五天左右就可以拼装完成。
可以立刻完工和销售（俄罗斯房屋销售只要图纸完成即可售卖）。
双方合作条款明确：只要完成房屋建筑，按照双方确定的价格，由华人国际集团负责托盘销售，无论销售进度如何，在双方确定的规定时间内，华人无条件承担销售风险，负责将款项支付给项目公司。
华人国际集团在俄罗斯圣彼得堡创建了23年。
该公司是中国在圣彼得堡巿第一批注册成立的实业公司，注册时还是现任俄罗斯总统普京签署成立的企业。
华人国际集团现在已经拥有一个十多家全资子公司，是一家集房地产开发、实业投资、旅游外贸、宾馆餐饮、建筑工程管理、规划设计、文化交流、法律政策咨询为一体的集团公司，集团拥有员工三百多人，资产二十多亿。
华人集团公司又和圣彼得堡市、列宁格勒州政府签署了作为政府在中国招商引资（智）的唯一委托代理人。
也受上海合作组织实业家委员会委托作为上合组织成员国在中国招商引资代理人。
并全权委托我们公司作为在中国招商引资代理运作主体。
五、经济分析（一）、成本、收入、税收、利润。
成本：600美元*70万方=4.2亿美元；因为是政府保障房，正式开工后即可出售，所以实际投入只需人民币一亿元。
俄罗斯市场分析
俄罗斯市场分析一、市场概况俄罗斯是世界上面积最大的国家，拥有丰富的自然资源和庞大的人口。
作为一个新兴市场，俄罗斯的经济发展迅猛，对外开放程度不断提高。
以下是对俄罗斯市场的详细分析。
1. 人口和消费趋势俄罗斯是世界上人口第九多的国家，人口超过1.4亿。
随着经济的增长和人民收入的提高，俄罗斯的消费能力也在逐渐增强。
消费者对高品质的产品和服务的需求不断增加，特别是在城市地区。
2. 经济发展状况俄罗斯是一个资源型经济国家，石油、天然气、矿产等资源是其经济的重要支柱。
近年来，俄罗斯政府通过改革和吸引外资等措施，推动了其他产业的发展，如创造业、金融服务、零售业等。
俄罗斯的GDP持续增长，经济增速稳定。
3. 政策环境俄罗斯政府积极推动外商投资，提供了一系列的优惠政策和税收减免措施。
政府还致力于改善营商环境，加强知识产权保护，为外国企业提供更好的经营环境。
4. 市场竞争格局俄罗斯市场竞争激烈，国内外企业都在争夺市场份额。
本土企业在某些领域具有一定的竞争优势，但外国企业的品牌和技术优势也不容忽视。
了解竞争对手的优势和劣势，并制定相应的市场策略，是进入俄罗斯市场的关键。
二、市场细分在进入俄罗斯市场之前，需要对市场进行细分，找到适合的目标市场。
1. 地理细分俄罗斯地域辽阔，不同地区的消费习惯和需求有所不同。
根据产品特点和目标市场，可以选择在莫斯科、圣彼得堡等大城市进行市场推广，或者在乌拉尔地区等资源丰富的地方开展业务。
2. 人口细分俄罗斯人口众多，根据不同的人口特点进行细分可以更好地满足消费者的需求。
例如，年轻人更注重时尚和个性化，中年人则更关注家庭和健康，老年人则更关注养老和医疗服务。
3. 行业细分俄罗斯各个行业都有自己的特点和需求。
根据产品所属的行业，可以将市场细分为汽车、电子产品、食品饮料等不同领域，以便更好地了解目标市场的需求和竞争情况。
三、市场调研在进入俄罗斯市场之前，进行市场调研是必不可少的步骤。
以下是一些常用的市场调研方法和工具。
俄罗斯房地产市场的土地供应分析
俄罗斯房地产市场的土地供应分析近年来，俄罗斯房地产市场一直备受关注。
作为一个国家的经济支柱，房地产市场的发展状况直接关系到该国的经济增长和人民生活水平。
而土地供应作为房地产市场的基础，对于市场的稳定和发展起着至关重要的作用。
本文将从多个角度对俄罗斯房地产市场的土地供应进行深入分析。
一、土地供应的概述俄罗斯作为一个广阔的国家，拥有丰富的土地资源。
土地供应主要分为城市土地和农村土地两个方面。
城市土地供应与城市化进程紧密相关，随着城市人口的增加和城市发展的需要，城市土地供应举足轻重。
农村土地供应则与农业发展及人民居住需求有关。
二、城市土地供应分析1. 土地用途规划在城市土地供应中，土地用途规划是至关重要的一环。
政府在土地规划中需要综合考虑城市化进程、建筑发展、环境保护等因素，合理划分土地用途，确保土地供应能够满足城市的发展需求。
2. 土地出让方式城市土地供应的方式主要包括拍卖、挂牌、竞标等多种形式。
不同的土地出让方式对市场造成的影响也不尽相同。
拍卖方式可以有效保证土地的公平竞争，而竞标方式则可能导致土地价格的不正常波动。
3. 土地供应透明度土地供应的透明度决定了市场的公正与透明程度。
政府应当加强对土地供应信息的公开，提供必要的市场调控和监督，防止不正当操纵和垄断行为。
三、农村土地供应分析1. 农村土地改革俄罗斯农村土地供应的重要一环是农村土地改革。
这一改革旨在提高农业生产效率，同时保护农民的利益。
农村土地利用权的流转、土地承包制度的完善是农村土地供应的关键环节。
2. 农村土地管理农村土地供应还需要加强对农村土地的管理。
农村土地的规划和分配需注重农村经济发展、农业用地的合理布局、生态环境保护等因素的考虑，确保农村土地的可持续利用。
3. 农村土地政策农村土地供应与政府的农村土地政策息息相关。
俄罗斯政府需要制定更加明确和有力的政策来引导农村土地的供应与流转，创造更加良好的农村土地市场环境。
四、土地供应的挑战与展望1. 城市化带来的挑战城市化进程使得城市土地供应面临更大的压力。
俄罗斯建筑市场考察报告
俄罗斯建筑市场考察报告俄罗斯建筑市场考察报告一，俄罗斯建筑市场的基本情况世界经济发展的实践表明，一个国家的经济腾飞往往始于建筑业，俄罗斯也不例外。
随着俄经济连续五年持续增长，俄建筑业也日见兴旺，成为最有活力的经济部门之一。
这为我国建筑和建材企业进一步开拓俄罗斯建筑市场提供了绝好的机遇。
目前，俄罗斯建筑市场的基本特点是：工业、交通等基础设施和住宅的需求量大；大多数建材企业和建筑企业资金短缺，生产设备陈旧，小企业居多，劳动力不足，竞争能力不强，急需投资；俄罗斯本国建材产品产量少、质量差，满足不了国内建筑市场的需求。
随着俄罗斯经济持续稳定增长，其建筑业也保持了高速增长的势头，这为中俄在建筑行业合作提供了难得的机遇。
1.基础设施建设全面展开近年来，随着俄罗斯经济持续稳定增长和国力恢复，一系列基础设施建设，包括道路交通网建设、市政建设、港口建设、石油化工项目和天然气工程项目建设等在包括西伯利亚、远东在内的全俄各地区逐步展开。
例如，俄罗斯目前正在建设世界上最长的长达1万公里的莫斯科一符拉迪沃斯托克公路。
由于普京总统的亲自过问，这条把远东同国家西部连接起来的国家级公路建设速度明显加快。
2月26日，普京飞到哈巴罗夫斯克，为这条国家级公路的赤塔至哈巴罗夫斯克区段（阿穆尔公路）通车剪彩。
欧洲建设和开发银行为这条1345英里长的州际公路提供了2.39亿美元贷款。
据俄有关方面透露，俄罗斯今后需要建设总长达150万公里的公路，铁路建设也将展开。
据俄交通部长称，将在前把贝阿铁路修至萨哈共和国首都雅库次克，俄罗斯交通部将为这段800公里铁路建设投资。
计划近期在俄远东实施的大型项目还有：开发契涅亚多金属矿和埃里金石煤矿，以及铺设连接朝鲜半岛的铁路等等。
有资料显示，今后十年中，西伯利亚和远东沿海地区将进行大规模的开发建设。
仅在开始实施的远东纲要中，就列出了588个计划在之前建设的项目。
2.住宅建设持续升温由于经济衰退而长期萧条的俄罗斯住宅建筑业，随着经济增长迅速复苏并日渐火爆。
俄罗斯房地产市场现状-推荐下载
俄罗斯房地产市场现状李金波孙书林《俄罗斯中亚东欧市场》2007年第11期当前，俄罗斯房屋价格飞涨，投资俄罗斯房地产业成为国内外投资商关注的焦点。
一俄罗斯房地产业的现状 (一)房屋价格快速上涨，房地产业成为投资热点 据俄罗斯房地产咨询公司——不动产市场指数分析中心公布的一项调查结果显示，截至2005年9月，俄罗斯首都莫斯科市区内的房屋均价为每平方米2019美元，与纽约房地产市场价格不相上下。
该中心的房地产市场分析师指出，莫斯科房地产市场价格异常火暴的现象还将持续一段时间。
目前，在俄罗斯不仅莫斯科的房价上涨迅速，各联邦主体主要城市的房价也在迅速攀升。
俄罗斯房地产业专家认为，莫斯科房价上涨的主要原因是石油工业拉动俄罗斯经济快速增长，居民收入不断提高，对房屋的需求量自然变大。
另外，俄房地产业正经历着市场经济改革，国家不再拨款盖房子，房地产业需要在市场上赢利才能生存，因此，开发商们都会按市场需求来定房价。
还有一个原因就是建材价格的增长影响了住房价格。
随着俄罗斯各地房价的快速上涨，俄罗斯房地产业已成为投资的热点。
(二)投资机制尚未形成，房地产开发仍处于初级阶段 俄联邦工业和能源部建设和住房及公用事业司住房政策处官员认为，俄罗斯至今尚未形成吸引投资住房建设的市场机制，这是国内近一段时期不断蔓延的官僚主义以及与住房有关的其他问题没有得到很好解决造成的，如提高住房需求的支付能力问题。
为了提高居民获得住房的总量和改善居住条件，俄国家杜马制定了27个发展住房市场的一揽子方案，其中一部分已经获得通过。
由于缺乏投资住房的市场机制，俄罗斯的房地产开发仍处于初级发展阶段，房地产的投资环境和运行机制尚需进一步培育。
(三)住房需求量巨大，但缺少足够的开发资金 近一年来，俄住房需求量增加了26％。
虽然俄一级市场的住房平均价格比建房成本高出1倍以上，但仍有很多俄罗斯人在排队等待住房。
据统计，目前俄有60％～70％的居民希望改善居住条件，若按目前的住房建设速度，这些居民绝大部分要等10～15年才能买到房子，只有0．7％的人的住房需求在近一年内能得到满足。
俄国市场调研总结
俄罗斯市场调研总结在2013年11月2日-17日之间在莫斯科、圣彼得堡两城市就俄罗斯市场上石英石的用途，主要是针对橱柜市场进行了一次初步的调研，调研情况如下：一、俄罗斯基本经济情况近年来，俄罗斯经济发展迅速，法律法规相对规范起来，在加入世界贸易组织组织之后，俄罗斯的关税利率亦有所下降，整体商业环境不错。
莫斯科是俄罗斯的首都，其消费水平排名世界前十，收入水平也相对较高，最低人工工资为1500美金/月。
并且，莫斯科人追求物质上的享受，追求高质量的生活。
莫斯科房价超高，大环以外的房价约在4000-5000美金/㎡，大环以内，最贵的可达6万美金/㎡，便宜的也要1-2万美金/㎡。
目前，俄罗斯政府已经通过了“Moscow City”这一项目，旨在再建一个莫斯科城，在现有的基础上，将莫斯科的面积再扩大一倍，到时候莫斯科的面积将达到北京的5-6倍，所有的政府机构、车站等公共区域将搬到新城区。
预测，在今后的10-20年以内，莫斯科将有300万个单位的房地产建设，涉及公共设施（政府大楼、地铁、车站等）、商业中心、住宅等各个方面。
圣彼得堡是除莫斯科以外的二线城市的代表。
近年来，这些二线城市的公共基础设施建设、房地产发展迅速。
与莫斯科相比，其收入水平根据不同的地区，会低约30%-60%，房价低于莫斯科，但是日常消费水平基本上与莫斯科持平。
二、俄罗斯石英石各大品牌情况石英石在俄罗斯的使用始于2007年左右，当俄罗斯第一个石英石品牌plazastone开始市场运作之后，石英石慢慢被人们所了解认识。
在俄罗斯人的眼中，石英石是昂贵高档的建筑装饰材料。
在俄罗斯市场上，主要是7大品牌在运作，具体如下，plazastone，三星、technistone、hanstone、caesarstone、silestone和cambria。
七大品牌的分析如下：●Plazastone-价格最低，其客户群主要是价格敏感型客户。
其主要优势在于，是俄罗斯本土品牌，具有雄厚的政府关系背景，但是产品质量一般。
俄罗斯房地产市场市场份额分析
俄罗斯房地产市场市场份额分析房地产市场对于任何一个国家来说都具有重要的意义，它不仅直接关系到居民的居住需求，还对国家经济的发展起着重要的推动作用。
俄罗斯作为一个拥有广阔领土的大国，其房地产市场的规模和特点备受关注。
本文将对俄罗斯房地产市场的市场份额进行深入分析，以期能够更好地了解该市场的状况和趋势。
一、俄罗斯房地产市场规模概览俄罗斯房地产市场是一个庞大且复杂的市场，具有重要的经济地位。
根据相关数据统计，俄罗斯房地产市场的总规模在过去几年中持续扩大，已成为俄罗斯国民经济的重要组成部分。
在俄罗斯国内，房地产业务涉及到住宅、商业、工业等多个方面，市场份额也各不相同。
下面将对各个方面的市场份额进行具体分析。
二、住宅市场份额分析住宅是房地产市场的核心部分，也是居民生活的重要组成部分。
在俄罗斯的房地产市场中，住宅市场占据了相当大的市场份额。
根据相关统计数据显示，俄罗斯住宅市场规模庞大，其中包括了城市和农村地区的住宅销售。
而在城市住宅市场中，以莫斯科和圣彼得堡为代表的大城市住宅销售额占据了相当大的份额。
三、商业地产市场份额分析商业地产市场在俄罗斯的房地产市场中也扮演着非常重要的角色。
随着俄罗斯国内经济的发展和城市化的进程，商业地产需求也在不断增加。
在俄罗斯的主要城市中，商业地产市场以购物中心、写字楼等为主要形式。
这些商业地产在城市生活中扮演着重要的角色，吸引了大量的投资和消费。
因此，商业地产市场在俄罗斯房地产市场中占据了相当大的份额。
四、工业地产市场份额分析工业地产市场是房地产市场中较为特殊的领域之一。
在俄罗斯这样的国家中，工业地产市场同样发展迅速。
工业地产通常包括工业厂房、仓库和物流中心等物业类型。
随着俄罗斯制造业的逐步崛起和国际贸易的增长，工业地产市场的份额也在逐渐扩大。
五、其他房地产市场份额分析除了住宅、商业和工业地产市场之外，俄罗斯的房地产市场还涉及到其他类型的房地产。
例如，农地、旅游地产等也占据了一定的市场份额。
莫斯科房产价略回升
莫斯科房产价略回升
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1998(000)006
【摘要】去年9—12月,莫斯科市房价比夏季上升4％。
在这之前,莫斯科房价曾大幅下跌,1996年10月,三居室、二居室和一居室房每平方米使用面积平均价格分别为1164美元、1035美元、954美元。
去年10月,都降到每平方米926美元,这是由于前几年的房价高有人为哄抬的因素,今年,一居室的需求量上升。
在莫斯科二级房产市场上,售价最高的仍为市
【总页数】1页(P64-64)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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莫斯科及圣彼得堡房地产市场简述
由于莫斯科普通住房供应量渐减，选 择余地小，而且价格较高，大量购房者看 好新莫斯科及莫斯科州交通便利，建筑质 量良好，价位合理的楼盘。
新莫斯科
大环
五、新莫斯科区域简介
区域属性：从莫斯科州新划入莫斯科的板块，目前莫斯科政府正大力发展此板块； 区域优势：政府政策的支持；整体环境好；土地资源丰富。 区域劣势：整体配套比较差，公共交通不方便，有待政府投入。
5
0 一室
两室
三室
四室
由于莫斯科人生活习惯以及房价过高，多 数人把一居室作为置业首选。
户型选择
一居室面积区间：18-60平米 两居室面积区间：40-80平米 三居室面积区间：70-110平米
十、莫斯科户型示意图
十一、物业收费
在莫斯科政府对物业收费标准没有明文规定，有物业的小区一般按小区的档次以及服务标准收 费在7—16元/平/月不等。
莫斯科及圣彼得堡房地产市场
一、莫斯科城市概况
莫斯科俄罗斯联邦首都，莫斯科州首府，全俄最大 的城市和经济、文化、金融、交通中心，为俄罗斯最 大的综合性城市。是世界著名古城，国际化大都市， 全球性大都市，世界最大的城市之一，欧洲最大的城 市。莫斯科建城于1147年，迄今已有800余年的历史 。整个莫斯科城区人口超过1100万，是欧洲人口最多 的城市，占据了全国总人口的1/10。面积2,510平方公 里。莫斯科地处俄罗斯欧洲部分中部，跨莫斯科河及 支流亚乌扎河两岸。莫斯科和伏尔加流域的上游入口 和江河口处相通。莫斯科沿莫斯科河而建，从莫斯科 大公时代开始，到沙皇俄国(1700年前)至苏联及俄罗 斯联邦政权一直担任着国家首都的角色。莫斯科拥有 众多名胜古迹，是历史悠久的克里姆林宫所在地。莫 斯科城市规划优美，掩映在一片绿海之中，故有“森 林中的首都”之美誉。
莫斯科苏联解体后房价走势
莫斯科物价面面观房价20年上涨77倍（组图） 2012-8-11 17:49:50 羊城晚报【大中小】2012年莫斯科街头的汇率表，可见人们对卢布与美元、欧元汇率的关注三访俄罗斯感受卢布价值的巨变我对俄罗斯的三次访问，如同医学切片那样，选择了三个最有代表性的切入点：第一次在1992年，那是苏联解体的翌年；第二次在2001年，普京当选俄罗斯总统的翌年；第三次在最近，普京重返克里姆林宫，第三次当选俄罗斯总统。
我在1992年见到的俄罗斯，经济非常混乱。
当时俄罗斯刚刚从公有制到实行私有化，物价飞涨，通货膨胀极其严重，卢布迅速贬值。
那一年，俄罗斯物价上涨25倍！在苏联时代，将近30年保持1美元兑0.6卢布的汇率，而在1992年卢布“跳水”，贬值到1美元兑1400卢布！很多俄罗斯人在苏联时代的多年积蓄化为乌有。
两个细节，给我留下难忘的印象：一是我看到一把苏联时代生产的铁扳手，价格竟然铸在上面，表明这价格在出厂后多少年都不会变化。
二是当我掏出人民币买东西，立即被俄罗斯小贩团团围住，口中不断用生硬的汉语喊着：“元！元！”他们渴望得到人民币，因为卢布贬值太快了。
2001年展现在我面前的俄罗斯，如同大病初愈、尚未康复元气。
普京在2000年上台之后，发展经济，控制住了叶利钦时代因“休克疗法”造成的恶性通货膨胀。
当时，美元对卢布的汇率曾经保持在1：22。
不过，这时候的卢布是新卢布。
由于苏联解体之后卢布连年猛跌，在1995年俄罗斯政府甚至不得不发行面额为10万卢布的大钞！从1998年1月1日起，发行新卢布，1个新卢布等于1000旧卢布，一下子去掉了三个“0”！所以如果换算成1997年的旧卢布，2001年1美元相当于兑换22000卢布，远远超过了1992年1美元兑1400卢布。
我记得，2001年我去俄罗斯的时候，1元人民币可以兑换3新卢布。
当时，我写下对俄罗斯物价的印象：“这一回到俄罗斯，我看到的情况大不相同，商店里的商品非常丰富，只是价格不菲。
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本国异地购房 20%
莫斯科本地 60%
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八、购房区域分析
购房区域比例
由于莫斯科室内土 地供应少，选择余地小， 且三环之内多为高档住 宅，价格较高，因此大 部分购房者选择大环附 近、莫斯科州以及新莫 斯科区域置业。
二环以内 3% 新莫斯科 35%
二环至三环 12%
三环至大环 21% 莫斯科州 29%
十二、销售方式
1、开发商取得开工许可证可以对外公开销售 此阶段买房者签约参建合同，待房屋建设好以后改签房屋销售合同
2、封顶阶段 此阶段买房者签约预销售合同，待房屋建设好以后改签房屋预售合同 3、交工 此阶段买房者签约销售合同，交房后业主凭销售合同去办理房屋产权证
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十二、销售流程
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市 旗
二、莫斯科交通
莫斯科作为独联体航空网的中心 ，拥有４座机场，与大部分欧洲国 家首都和中国、纽约、蒙特利尔、 东京等外国城市有直达航线，与９ ７个国家、１２２个城市有国际航 运业务。市内交通较发达，地铁和 公共汽车为主要工具，私人汽车在 稳步增加。 目前为止平均2.5人拥 有一辆汽车，这也导致城市交通堵 塞现象严重。 莫斯科地铁是俄罗斯首都最受欢 迎、最快和最安全的运输工具，也 是世界上规模最大的地下铁路系统 之一，被公认为世界上最漂亮的地 铁，并享有“地下的艺术殿堂”的 美誉。莫斯科地铁全长300公里， 有150个车站，4000列地铁列车在 9条线上运行，每天运送乘客达900 多万人次。
总体
新区，城市价值有提成空间，市政配套暂不够完善；距 离老城区距离较远，目前仍以私家车为主要交通工具。
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六、莫斯科房地产价格分布
经过调研，老城区新房及二 手房价格分布如下： 1、莫斯科市中心到二环现 价12000美元-18000美元/ 平米不等，取决于绿化成都、 周围建筑等因素，多为高级 住房。 2、二环到三环：1000012000美元/平米 3、三环到大环5500-6000 美元/平米 4、大环外由近到远5-30公 里：4000美元—2000美元 /平米 销售价格上与国内不同的是： 在俄罗斯是开发商取得开工证 以后就可以售楼，也就是可以 卖楼花，但是卖楼花的价格与 现房的价格有很多大差异，一 般在15%--25%之间
大环
新莫斯科区域是莫斯科规 划发展的新区域，目前莫斯 科市内土地渐少，未来新建 住房主要集中在新莫斯科
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新莫斯科 新莫斯科
四、莫斯科新建住宅分布
根据调研发现，莫斯科政 府法律对老城区建筑保护意识 比较强，不允许拆迁新建，只 允许修理粉刷，因此规莫斯科 老城区内基本无新建住宅及商 业用房，部分新建住房，但由 于地块限制，规模偏小，基本 以单栋或少量几栋开发为主。 新建住房大部分分布在大 环周边及新莫斯科区域。 由于莫斯科普通住房供应 量渐减，选择余地小，而且价 格较高，大量购房者看好新莫 斯科及莫斯科州交通便利，建 筑质量良好，价位合理的楼盘。 新莫斯科
备注：2014年数据因受汇率影响，折合美金数据有较大误差，按照其实际的本地 市场卢布购买的升降幅度标注更为准确。
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七、客户群分析
莫斯科本地占60% 本国异地购房占20% 国外投资、经商客户占20%
客户群体构成
外国人置业 20%
其中外来人口对普通 住宅购买的比例较大，莫 斯科本地居民多数购买高 档住宅。
莫斯科及圣彼得堡房地产市场
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一、莫斯科城市概况
莫斯科俄罗斯联邦首都，莫斯科州首 府，全俄最大的城市和经济、文化、金 融、交通中心，为俄罗斯最大的综合性 城市。是世界著名古城，国际化大都市 ，全球性大都市，世界最大的城市之一 ，欧洲最大的城市。莫斯科建城于 1147年，迄今已有800余年的历史。整 个莫斯科城区人口超过1100万，是欧 洲人口最多的城市，占据了全国总人口 的1/10。面积2,510平方公里。莫斯科 地处俄罗斯欧洲部分中部，跨莫斯科河 及支流亚乌扎河两岸。莫斯科和伏尔加 流域的上游入口和江河口处相通。莫斯 科沿莫斯科河而建，从莫斯科大公时代 开始，到沙皇俄国(1700年前)至苏联及 俄罗斯联邦政权一直担任着国家首都的 角色。莫斯科拥有众多名胜古迹，是历 史悠久的克里姆林宫所在地。莫斯科城 市规划优美，掩映在一片绿海之中，故 有“森林中的首都”之美誉。
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九、户型及面积需求
•在莫斯科与国内不同的是，当地人没有客厅的概念，他们要求卧室大，厨房大，一般厨 房面积都超过10平方米。 •莫斯科销售的面积为实用面积，即地板面积。
50 45 % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 一室 两室 三室 四室 户型选择
由于莫斯科人生活习惯以及 房价过高，多数人把一居室作为 置业首选。
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莫斯科地铁网
三、莫斯科房地产市场分析
2012年，莫斯科共有289万平米 建筑投放市场，超过2011年23%。 其中新增20%的建筑面积分布在“ 新莫斯科”。新莫斯科区域2012年 交工面积为149万平方米，莫斯科 市2012年交工面积140万平方米， 共247个楼盘。去年莫斯科平均房 价上涨6%，达5280美元/平米。与 危机前比较，莫斯科房地产呈现新 的趋势，即新建商业地产投放量减 少2/3。
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十五、圣彼得堡城市概况
•欧洲第四大集聚地，人口超过600万。俄罗斯地区为数不多的人口 成长城市。 •全国最大的旅游中心，文化和娱乐中心。 •庞大的消费市场，在圣彼得堡的零售营业额在2012年为28.5亿美元。 •在全国最大的港口群，物流业非常发达。 •俄罗斯最大的汽车制造及零部件制造基地。 •住房和新建住房量居俄罗斯第二。
从2010年下半年购买者开始增加在 郊区住房交易的份额;郊区住房交易 的份额在2012年第四季度较09年增 加了三倍，达到31％，这也跟市区 内较低的新房供应和金融危机过后 居民购买力增强有关。
郊区
城市
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二十、价格分布
均价2000美金
均价4500美金
均价：6000美 金个别项目高 达20000美金 以上
周边暂无市政配套，小区内设置小学、 幼儿园、商业、医疗。
十四、莫斯科代表性楼盘概况
STR。Elevatornaya 项目名： 总建面45万平方米 位于莫斯科南区大 环内1公里处 公寓 面积：37.78104.55㎡ 均价：4400美元
位置：
主力产 品及价 格：
7分钟到地铁的Tsaritsyno Kantemyrivs‘ka站 ，小 配套： 区内设置小学、幼儿园、 商业、医疗。
定金合同
银行审批按揭额度
签约参建合同
预销售合同
销售合同
银行放款
交房后签约交接书并办理产权合同
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十三、按揭
按揭与国内也不相同，每家银行对首付、年限、利率的情况都不一样 一般规定如下： 一、确定按揭贷款额度的基础是： 1、证明收入的主要工作; 2、从兼职收入，如果就业合同期限在1年以上; 3、私人执业证明就业收入; 4、股息; 5、配偶（妻子）的收入; 6、共同借款人的收入（共同借款人的平均人数可能多达3人，它可以是任何第三 方）。 二、抵押贷款可以以卢布和美元两种形式。 三、贷款年限：根据不同银行年限一般在5—30年。年龄一般不超过55-65岁。 随着年限增加利率也增加。 四、首付：根据收入最低首付为10%
入境游客数量，单位：百万
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十八、圣彼得堡房地产市场简介
住宅的平均价格 单位：千卢布 （约合人民币200元）
圣彼得堡和列宁格勒州的住宅开发量 单位： 百万/平方米
圣彼得堡 商品房 经济适用房 列宁格勒州
占整个俄罗斯住宅开发比例
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十九、
城市与郊区房屋销售所占比例
Hale Waihona Puke 1RMB=5.3RUB十五、圣彼得堡城市概况
圣彼得堡（俄语：Санк тПетербург ），旧称：列宁格勒 （Ленинград） 和彼得格勒（ Петроград）俗称：Питер ， 位于俄罗斯西北部，波罗的海沿 岸，涅瓦河口。列宁格勒州的首 府，俄罗斯第二大城市。圣彼得 堡是俄罗斯第二大政治、经济中 心，也是俄西北地区中心城市， 全俄重要的水陆交通枢纽。，又 称为俄罗斯的“北方首都”。它 拥有4000多个工业企业。圣彼得 堡是俄罗斯通往欧洲的窗口，也 是一座科学技术和工业高度发展 的国际化城市。拥有众多的高等 院校、科学研究机构，被称为俄 罗斯的科学、文化艺术和首都。
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十四、莫斯科代表性楼盘概况
项目名： 位置 主力 产品 及价 格 位于大环南20公里 距离市中心45公里 公寓 面积：40-110㎡ 单价：2000-2500 美元 购买楼花和现 房最高差价在25%
配套
周边暂无市政配套， 小区内设置小学、 幼儿园、商业、医 疗。
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六、莫斯科房地产价格分布
莫斯科各区
中央区 西北区 西部区 西南区 北部区 南部区 东部区 东南区 东北区
2013年7月 （平米/美金） 16665 7074 6437 6065 5231 4892 4565 4188 4117
2014年7月
↑2.5% ↑1.1% ↑1.6% ↑2.2% ↑0.5% ↑1.0% ↓0.2% ↓0.4% ↑0.8%
均价3000美金
均价4000美金
1RMB=5.3RUB
一居室面积区间：18-60平米 两居室面积区间：40-80平米 三居室面积区间：70-110平 米
1RMB=5.3RUB
十、莫斯科户型示意图
1RMB=5.3RUB
十一、物业收费
在莫斯科政府对物业收费标准没有明文规定，有物业的小区一般按 小区的档次以及服务标准收费在7—16元/平/月不等。