资料商业综合体项目汇总.ppt
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城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
商业综合体调研PPT
空间组合
万达采用的是并列式组合方式，低 层的卖场，高层的写字楼。 卖场区中间有几个中庭分割开，上 下由自动扶梯联系
交通、出入口
卖同电 场样梯 。，，两 写写方座 字字便写 楼楼工字 的的作楼 北东人都 侧侧员拥 也也使有 留有用独 有一。立 临个 出 入 时 停号 口 靠门 ， 点方 内 。便 部 人 设 们 有 进 四 入 组 A,B 2
空间布局
左图为叠加式商业建筑，实线为其他路线（办公）， 虚线为商业路线。八佰伴也是这样子的构造。 八佰伴内部有三组自动扶梯，两组电梯，南侧有两组 绿色通道（楼梯），内部主要为灯光采光，有一大一 小两个中庭。 八佰伴地下一层为停车场，1-7层为卖场，8层部分为 天台，部分为饭店，8层以上则为办公的写字楼。
商业综合体建筑分析
镇江八佰伴
镇江万达
成员：
深圳华润中心万象城
六本木新城
镇江八佰伴
1.交通示意图
购客主要出入通道，有5个出入口，南侧（正面）有三个，东西侧各 有一个。
建筑主体南侧设有临时停靠点，同时自带地下停车场，设有两组出入 口，位于建筑的东西和北侧，避免了对南侧人流的影响。地下停车场 有直接进出商场的出入口，方便购物者进出。 建筑北侧（其背面）有货车卸货点和工作人员的停车点，通过建筑把 购物人流与工作人流分开。
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台
万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑 之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象 城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。
交通布局
整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样 避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流
商业综合体定位分析(ppt图文)
• 1、当前现状
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
《商业综合体案例》课件
趋势
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
商业综合体商业规划方案介绍课件
4
物业管理服务： 提供优质的物 业管理服务， 确保商业综合 体的正常运营 和持续发展
案例分析
成功案例
案例一： 上海环球 金融中心
01
案例三： 深圳万象 城
03
02
案例二： 北京三里 屯太古里
04
案例四： 成都太古 里
失败案例
某商业综合体项目 选址不当，导致客 流量不足
某商业综合体项目 招商不力，导致品 牌吸引力不足
商业综合体商业规划方案介绍课件
演讲人
目录
01
商业综合体概述
02
商业规划方案设计
03
商业运营管理
04
案例分析
商业综合体概述
商业综合体的定义
01
商业综合体是 一种多功能、 综合性的商业
设施
02
通常包括购物、 餐饮、娱乐、 休闲等多种功
能
03
商业综合体是 城市商业发展
的重要载体
04
商业综合体可 以提升城市商 业活力，促进 城市经济发展
心等
08
酒店业态：包括 酒店、宾馆、民
宿等
09
交通业态：包括 停车场、公共交
通等
10
景观业态：包括 广场、绿化、雕
塑等
空间布局
商业综合体的空 间布局需要满足 不同业态的需求， 如餐饮、娱乐、
购物等。
空间布局需要注 重人流动线设计， 确保消费者能够 在综合体内轻松 找到目标店铺。
空间布局需要注 重公共空间的利 用，如设置休息 区、儿童游乐区 等，提高消费者
商业规划方案设计
商业定位
目标客户群：明确 商业综合体的目标 客户群，如家庭、 年轻人、老年人等
业态组合：根据目 标客户群，合理规 划商业综合体的业 态组合，如餐饮、
综合体项目介绍ppt课件
— 7—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
8
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
5
社会效益
— 8—
第二章 2018/10/21 项目背景
9
2.1
建设背景
个人生活成本加大
城市人口日益膨胀
经济运行效率降低
土地资源日益稀缺 城市快速发展
商业综合体 产生
办公 购物 居住 休闲 商业
以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东 等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落 实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。
— 13 —
第二章 2018/10/21 项目背景
14
2.3
核心团队
运营总监：杨 炎 籍贯：浙江台州 毕业于浙江医药学院 任职经历： 2003-2006 杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理 2006-2009 杭州网跃科技联合创始人 副总经理 2009-2013 浙江共震科技联合创始人 副总经理
2018/10/21
1
综合体项目介绍
— 1—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
2
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划 社会效益
— 2—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
3
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
商业综合体运营模式ppt课件
•商业地产的本质：
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
郑州中原万达广场项目分析 PPT课件
万达战略布局
万达城市布局图
4
万达战略布局
战略转变的因素：
➢ 土地成本：城市核心区域土地成本高，竞争压力大；副中心或新区中心土地成本相对 较低，且升值潜力大。
➢ 规划配套：副中心与新区中心规划起点高，城市配套完善，适于营造高品质项目。 ➢ 城市进程：中国中心城市承载能力已超出其负荷能力，现高端人群选择向副中心或新
万达战略解析
3
万达足迹遍及全国21个省、31个重点城 市，投资兴建了37个万达广场。项目主 要布局在东部沿海发达地区与一二线重 点城市。
战略布局分两阶段：
第一阶段为2000年——2006年期间， 万达布局为重点城市核心地段，如北京 CBD万达广场、天津和平路万达广场。
第二阶段2006年至今，一二线城市的副 中心或新区中心，如天津河东万达广场 、郑州中原万达广场。
12
中原万达广场土地素质分析
附表1商业街户型配比:
13
中原万达广场土地素质分析
郑州中原万达广场一期商业街 开盘和售套数为157套，可售面积 18864平方米，现万达一期商业街销 售均价为2.8万/平米，万达一期商业 街销售汇款约为5.28亿。中原万达广 场所在宗地土地出让金为2.9亿，按 数据分析可知，万达一期商业街销售 汇款足以支撑后期项目运作。
8
万达第三产品—北京CBD万达广场
北京中央商务区核心地段，总建筑面 积约44.6万平方米，其中自持商业中 心面积约15.4万平方米，五星级酒店 面积约4.8万平方米 。北京CBD万达 广场位于北京CBD核心区，与国贸大 厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦，京广 中心、CCTV、BTV毗邻而居。拥有 沃尔玛、新世界百货、名店世界、万 达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所 、神采飞扬电玩城、万达索菲特白金 五星级酒店等主力店。
长沙商业综合体市场ppt课件
体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
——
——
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品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
商业综合体项目
通过财务模型计算项目的投资回报率，评估项目的盈利能力和投资价值。
03
商业综合体设计
总体规划设计
规划原则
确保商业综合体的功能布局合理、交通流畅、空 间利用高效。
空间布局
划分商业、办公、酒店等不同功能区域，合理安 排各区域的空间关系。
规模与定位
根据市场需求、地理位置和竞争状况，确定商业 综合体的规模和定位。
配套设施
包括停车场、绿化景观、公共 卫生间等配套设施，提升项目 的整体品质和服务水平。
02
项目需求分析
市场需求分析
市场需求总量
对目标市场的总体需求量进行 调研，了解市场需求趋势和增 长潜力。
需求结构
分析不同产品或服务的需求比 例，了解市场需求的多样性。
需求分布
研究市场需求在不同区域、行 业和消费群体的分布情况。
商业综合体项目
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 项目需求分析 • 商业综合体设计 • 项目管理 • 商业运营与招商 • 项目评估与优化
01
项目概述
项目背景
城市发展需求
随着城市化进程加速，商业综合体成为城市发展的 重要组成部分，满足居民消费和产业发展需求。
市场竞争
商业综合体项目作为城市商业发展的新模式，面临 激烈的市场竞争，需要不断创新和提升服务质量。
交通组织
设计合理的车行、步行交通流线，确保安全、便 捷的交通环境。
建筑设计
风格与主题
根据项目定位和市场需 求，确定建筑设计的风
格和主题。
功能需求
满足商业、办公、酒店 等不同功能需求，进行
合理的空间布局。
结构设计
确保建筑结构安全、稳 定，同时考虑建筑美学
03
商业综合体设计
总体规划设计
规划原则
确保商业综合体的功能布局合理、交通流畅、空 间利用高效。
空间布局
划分商业、办公、酒店等不同功能区域，合理安 排各区域的空间关系。
规模与定位
根据市场需求、地理位置和竞争状况，确定商业 综合体的规模和定位。
配套设施
包括停车场、绿化景观、公共 卫生间等配套设施，提升项目 的整体品质和服务水平。
02
项目需求分析
市场需求分析
市场需求总量
对目标市场的总体需求量进行 调研，了解市场需求趋势和增 长潜力。
需求结构
分析不同产品或服务的需求比 例，了解市场需求的多样性。
需求分布
研究市场需求在不同区域、行 业和消费群体的分布情况。
商业综合体项目
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 项目需求分析 • 商业综合体设计 • 项目管理 • 商业运营与招商 • 项目评估与优化
01
项目概述
项目背景
城市发展需求
随着城市化进程加速，商业综合体成为城市发展的 重要组成部分，满足居民消费和产业发展需求。
市场竞争
商业综合体项目作为城市商业发展的新模式，面临 激烈的市场竞争，需要不断创新和提升服务质量。
交通组织
设计合理的车行、步行交通流线，确保安全、便 捷的交通环境。
建筑设计
风格与主题
根据项目定位和市场需 求，确定建筑设计的风
格和主题。
功能需求
满足商业、办公、酒店 等不同功能需求，进行
合理的空间布局。
结构设计
确保建筑结构安全、稳 定，同时考虑建筑美学
商业综合体PPT课件
2020/3/22
1
郑州二七万达广场 位于郑州市 二七区 大学路与航 海路交会处。
户型面积 70-130平米 建筑类型 高层 物业类别 普通住宅,写字楼,酒店式寓,商铺 建筑面积 620000平方米 占地面积 110000平方米
容积率 4.5 交通状况 5,6号双线地铁,20条公交线路,快
庭院式整体布局，灵感来源源于 北京四合院，体现内敛奢华，整 体呈现开放包容的大都市气质
优点 更容易创造优雅小气候
2020/3/22
26
2020/3/22
27
2020/3/22
28
2020/3/22
19
2020/3/22
20
2020/3/22
21
商业性质---区域性城市商业综合体
建筑组合形式---点、线、面、体 三里屯太古里：采用面与体结合的方式，打造区域性的城市综合
体
2020/3/22
22
2020/3/22
23
2020/3/22
24
2020/3/22
25
老北京“四合院”意向
2020/3/22
15
规划设计
由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研
吾领衔设计 三里屯VILLAGE的19座独立的建筑采用了大胆的动态
用色和不规则的立体线条开放的空间加上点缀其中的花 园、庭院以及四通八达的胡同营造出一种引人入胜的全 新格局。通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色
赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为 三里屯VILLAGE的一大特色,尝试性的大量采用玻璃及塑 料管材打造一种更具实验性的外观。此外自然材料运用 是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹子都是这里 的主要建材或装饰性材料。
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郑州二七万达广场 位于郑州市 二七区 大学路与航 海路交会处。
户型面积 70-130平米 建筑类型 高层 物业类别 普通住宅,写字楼,酒店式寓,商铺 建筑面积 620000平方米 占地面积 110000平方米
容积率 4.5 交通状况 5,6号双线地铁,20条公交线路,快
庭院式整体布局，灵感来源源于 北京四合院，体现内敛奢华，整 体呈现开放包容的大都市气质
优点 更容易创造优雅小气候
2020/3/22
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商业性质---区域性城市商业综合体
建筑组合形式---点、线、面、体 三里屯太古里：采用面与体结合的方式，打造区域性的城市综合
体
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2020/3/22
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2020/3/22
25
老北京“四合院”意向
2020/3/22
15
规划设计
由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研
吾领衔设计 三里屯VILLAGE的19座独立的建筑采用了大胆的动态
用色和不规则的立体线条开放的空间加上点缀其中的花 园、庭院以及四通八达的胡同营造出一种引人入胜的全 新格局。通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色
赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为 三里屯VILLAGE的一大特色,尝试性的大量采用玻璃及塑 料管材打造一种更具实验性的外观。此外自然材料运用 是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹子都是这里 的主要建材或装饰性材料。
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恒隆广场云集来自世界各地顶尖时尚品牌，包括Hermes， LouisVuitton，Cartier、Chanel，Dior，Celine，Escada， Bvlgari、Fendi，Loewe，Prada等。
中 庭
上海—中信泰富
2、中信泰富 地址：上海市南京西路；临近地铁站：石门一路
中信泰富广场是商办型写字楼，于2000年落成，座落 于南京西路最繁盛的商业中心，总建筑面积约770,00平方 米甲级商厦连370,00平方米购物商场。
上海新天地已是被公认为国内外游客领略上海历史文化和 现代生活形态的最佳去处之一，也是上海著名的旅游景点中最 繁华热闹的地方。上海新天地外表是一群石库门建造而成的上 海早期建筑物，当年的砖墙，当年的瓦，保留着老上海的历史 风情和文化底蕴；在上海新天地的里面是一个纸醉金迷的国度， 按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、 消费体验度身订做，无一不体现出闲适生活的氛围和格调。
中信泰富
梅隆镇
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
▪ 购物中心名称
▪ 地址
▪ 购物中心类型
1. 新天地
▪ 上海市淮海路中段南
面
▪ 旅游商业地产
2. 恒隆
▪ 上海市南京西路1266
号
▪ 奢侈品购物中心
3. 中信泰富
▪ 上海市南京西路
▪ 都市型购物中心
4. 梅隆镇
ห้องสมุดไป่ตู้
▪ 上海市南京西路
▪ 都市型购物中心
上海—恒隆广场
1、恒隆广场 地址：上海市南京西路；临近地铁站：石门一路
自2001年7月14日隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广 场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒 隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店 甚至旗舰店落户于此，恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇 的尊贵。
梅陇镇伊势丹自9月21日起将以“Renewal Open新 的开始”为主题，以新的面貌与形象向顾客展示伊势丹 的流行与时尚。引进的新品牌中包括ISETAN自创品牌 “Voyage de Rita”、美国著名品牌“POLO RALPH LAUREN”、法国著名品牌“KOOKAI”、日本颇受欢 迎的品牌“23区”、“PEPLUM”等等。
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
2、恒隆广场
地址：上海市南京西路
临近地铁站：石门一路
自2001年7月14日隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆 广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以 在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家 专卖店甚至旗舰店落户于此，恒隆广场在世界奢侈品牌心目中 不可动摇的尊贵。
上海新天地—商业概念
上海新天地北里—上海的昨天 大多由傳統石庫門建築而成，結合了現代化 的建築及設備，將傳統店家化身成高級餐廳， 餐廳內的菜色不單單只有道地口味，還擁有 來自世界各地不同的美味佳餚，充分展現新 天地的國際元素，吸引許多來上海旅遊的遊 客至此參觀
上海新天地—商业概念
上海新天地北里—上海的今天 建築風格以現代建築為主、傳統石庫門為輔， 上海新天地南里的總面積約為25,000平方 米。
▪ 参考指数
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
1、新天地
地址：上海市淮海路中段南面
临近地铁站：陕西南路
上海新天地位于上海市区淮海路中段的南面，东临黄陂南 路，南临自忠路，西临马当路，北临太仓路，新天地太仓路的 主入口离淮海路最繁荣的地区和地铁出入口仅170米。上海新 天地占地3万平方米，建筑面积约60,000平方米，提供餐饮、 娱乐、广场表演及露天茶吧等特色设施，从兴业路可分为南、 北两里两部分分为南里、北里两大部分。
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
3、中信泰富
地址：上海市南京西路
临近地铁站：石门一路
中信泰富广场是商办型写字楼，于 2000年落成，座落于 南京西路最繁盛的商业中心，总建筑面积约770,000平方米甲级 商厦连370,000平方米购物商场。
所属的南京西路商圈经过近三、四年的精心打造，已成 功实现了以当地白领阶层与年轻人消费的商业定位。
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
4、梅陇镇
地址：上海市南京西路1038号
临近地铁站：石门一路
梅龙镇广场地处上海商圈黄金三角地段，是包含了停车 场及写字楼的大型购物商场。整幢建筑融汇现代科技及欧陆式 设计风格，外观以浅杏色花岗石及棕色铝框为主，柔和典雅； 内部的装饰配以精致图案，使整个广场充满时尚气息，又不失 典雅沉稳。
所属的南京西路商圈经过近三、四年的精心打造，已成 功实现了以当地白领阶层与年轻人消费的商业定位。
上海—梅陇镇广场
3、梅陇镇广场 地址：上海市南京西路1038号；临近地铁站：石门一 路
梅陇镇广场地处上海商圈黄金三角地段，占地 1,200平方米，是包含了330个地下停车场及写字楼的 大型购物商场。整幢建筑融汇现代科技及欧陆式设计风 格，外观以浅杏色花岗石及棕色铝框为主，柔和典雅； 内部的装饰配以精致图案，使整个广场充满时尚气息， 又不失典雅沉稳。
4、上海 Shanghai (4月12-13日) 上海 考察路线 4月12-13日
上海 4月12日 AM 1.梅隆镇 2.中信泰富
上海 4月12日 PM 1. 恒隆 2.新天地
上海 4月13日 AM 1. 自由安排
上海飞北京 4月13日 PM
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
新天地
恒隆
梅龙镇伊势丹将日本式服务以及国际先进的商品展示、 陈列奉献给上海市民。我们的经营宗旨是：“每天以新的时尚 展现在顾客面前”。这种时尚不仅是指商品，同时也是为那些 生活品质要求较高的人士提供一种新的生活方式。我们以“崭 新的商品”、“亮丽的商场”以及“优秀的销售素质、亲切真 诚的销售服务”来迎接每一位新老顾客。梅龙镇伊势丹自9月 21日起将以“Renewal Open新的开始”为主题，以新的面貌与 形象向顾客展示伊势丹的流行与时尚。引进的新品牌中包括 ISETAN自创品牌“Voyage de Rita”、美国著名品牌“POLO RALPH LAUREN”、法国著名品牌“KOOKAI”、日本颇受欢迎 的品牌“23区”、“PEPLUM”等等。
中 庭
上海—中信泰富
2、中信泰富 地址：上海市南京西路；临近地铁站：石门一路
中信泰富广场是商办型写字楼，于2000年落成，座落 于南京西路最繁盛的商业中心，总建筑面积约770,00平方 米甲级商厦连370,00平方米购物商场。
上海新天地已是被公认为国内外游客领略上海历史文化和 现代生活形态的最佳去处之一，也是上海著名的旅游景点中最 繁华热闹的地方。上海新天地外表是一群石库门建造而成的上 海早期建筑物，当年的砖墙，当年的瓦，保留着老上海的历史 风情和文化底蕴；在上海新天地的里面是一个纸醉金迷的国度， 按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、 消费体验度身订做，无一不体现出闲适生活的氛围和格调。
中信泰富
梅隆镇
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
▪ 购物中心名称
▪ 地址
▪ 购物中心类型
1. 新天地
▪ 上海市淮海路中段南
面
▪ 旅游商业地产
2. 恒隆
▪ 上海市南京西路1266
号
▪ 奢侈品购物中心
3. 中信泰富
▪ 上海市南京西路
▪ 都市型购物中心
4. 梅隆镇
ห้องสมุดไป่ตู้
▪ 上海市南京西路
▪ 都市型购物中心
上海—恒隆广场
1、恒隆广场 地址：上海市南京西路；临近地铁站：石门一路
自2001年7月14日隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广 场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒 隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店 甚至旗舰店落户于此，恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇 的尊贵。
梅陇镇伊势丹自9月21日起将以“Renewal Open新 的开始”为主题，以新的面貌与形象向顾客展示伊势丹 的流行与时尚。引进的新品牌中包括ISETAN自创品牌 “Voyage de Rita”、美国著名品牌“POLO RALPH LAUREN”、法国著名品牌“KOOKAI”、日本颇受欢 迎的品牌“23区”、“PEPLUM”等等。
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
2、恒隆广场
地址：上海市南京西路
临近地铁站：石门一路
自2001年7月14日隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆 广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以 在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家 专卖店甚至旗舰店落户于此，恒隆广场在世界奢侈品牌心目中 不可动摇的尊贵。
上海新天地—商业概念
上海新天地北里—上海的昨天 大多由傳統石庫門建築而成，結合了現代化 的建築及設備，將傳統店家化身成高級餐廳， 餐廳內的菜色不單單只有道地口味，還擁有 來自世界各地不同的美味佳餚，充分展現新 天地的國際元素，吸引許多來上海旅遊的遊 客至此參觀
上海新天地—商业概念
上海新天地北里—上海的今天 建築風格以現代建築為主、傳統石庫門為輔， 上海新天地南里的總面積約為25,000平方 米。
▪ 参考指数
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
1、新天地
地址：上海市淮海路中段南面
临近地铁站：陕西南路
上海新天地位于上海市区淮海路中段的南面，东临黄陂南 路，南临自忠路，西临马当路，北临太仓路，新天地太仓路的 主入口离淮海路最繁荣的地区和地铁出入口仅170米。上海新 天地占地3万平方米，建筑面积约60,000平方米，提供餐饮、 娱乐、广场表演及露天茶吧等特色设施，从兴业路可分为南、 北两里两部分分为南里、北里两大部分。
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
3、中信泰富
地址：上海市南京西路
临近地铁站：石门一路
中信泰富广场是商办型写字楼，于 2000年落成，座落于 南京西路最繁盛的商业中心，总建筑面积约770,000平方米甲级 商厦连370,000平方米购物商场。
所属的南京西路商圈经过近三、四年的精心打造，已成 功实现了以当地白领阶层与年轻人消费的商业定位。
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
4、梅陇镇
地址：上海市南京西路1038号
临近地铁站：石门一路
梅龙镇广场地处上海商圈黄金三角地段，是包含了停车 场及写字楼的大型购物商场。整幢建筑融汇现代科技及欧陆式 设计风格，外观以浅杏色花岗石及棕色铝框为主，柔和典雅； 内部的装饰配以精致图案，使整个广场充满时尚气息，又不失 典雅沉稳。
所属的南京西路商圈经过近三、四年的精心打造，已成 功实现了以当地白领阶层与年轻人消费的商业定位。
上海—梅陇镇广场
3、梅陇镇广场 地址：上海市南京西路1038号；临近地铁站：石门一 路
梅陇镇广场地处上海商圈黄金三角地段，占地 1,200平方米，是包含了330个地下停车场及写字楼的 大型购物商场。整幢建筑融汇现代科技及欧陆式设计风 格，外观以浅杏色花岗石及棕色铝框为主，柔和典雅； 内部的装饰配以精致图案，使整个广场充满时尚气息， 又不失典雅沉稳。
4、上海 Shanghai (4月12-13日) 上海 考察路线 4月12-13日
上海 4月12日 AM 1.梅隆镇 2.中信泰富
上海 4月12日 PM 1. 恒隆 2.新天地
上海 4月13日 AM 1. 自由安排
上海飞北京 4月13日 PM
4、上海 Shanghai (4月12-13日)
新天地
恒隆
梅龙镇伊势丹将日本式服务以及国际先进的商品展示、 陈列奉献给上海市民。我们的经营宗旨是：“每天以新的时尚 展现在顾客面前”。这种时尚不仅是指商品，同时也是为那些 生活品质要求较高的人士提供一种新的生活方式。我们以“崭 新的商品”、“亮丽的商场”以及“优秀的销售素质、亲切真 诚的销售服务”来迎接每一位新老顾客。梅龙镇伊势丹自9月 21日起将以“Renewal Open新的开始”为主题，以新的面貌与 形象向顾客展示伊势丹的流行与时尚。引进的新品牌中包括 ISETAN自创品牌“Voyage de Rita”、美国著名品牌“POLO RALPH LAUREN”、法国著名品牌“KOOKAI”、日本颇受欢迎 的品牌“23区”、“PEPLUM”等等。