媒体 下调二套房首付比例至百分之五十政策已成文
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
41城下调二套房首付比例一览
41城下调二套房首付比例一览2021年6月，全国已有41个城市对二手房购买实行了不同程度的首付比例下调政策。
本文将对这些政策进行汇总和分析，帮助读者更好地了解当前楼市政策。
一、政策出台背景随着疫情逐步得到控制，国内经济逐渐复苏，楼市也出现了较大的波动。
在政府的宏观调控下，各地楼市政策也在不断调整升级。
其中，下调二手房首付比例是各地政府的一项重要措施。
一方面，这有利于提升购房者的购房能力，促进消费扩大；另一方面，也有着稳定楼市、促进经济发展的目的。
二、41城市二手房首付比例下调政策一览1. 北京市北京市二手房首付比例下调至35%。
此前，北京市二手房首付比例为40%。
2. 上海市上海市二手房首付比例下调至20%。
此前，上海市二手房首付比例为30%。
3. 广州市广州市二手房首付比例下调至20%。
此前，广州市二手房首付比例为30%。
4. 深圳市深圳市二手房首付比例下调至30%。
此前，深圳市二手房首付比例为40%。
5. 杭州市杭州市二手房首付比例下调至20%。
此前，杭州市二手房首付比例为30%。
6. 南京市南京市二手房首付比例下调至20%。
此前，南京市二手房首付比例为30%。
7. 成都市成都市二手房首付比例下调至20%。
此前，成都市二手房首付比例为30%。
8. 武汉市武汉市二手房首付比例下调至20%。
此前，武汉市二手房首付比例为30%。
9. 长沙市长沙市二手房首付比例下调至20%。
此前，长沙市二手房首付比例为30%。
10. 广东省广东省二手房首付比例下调至20%。
此前，广东省二手房首付比例为30%。
11. 浙江省浙江省二手房首付比例下调至20%。
此前，浙江省二手房首付比例为30%。
12. 湖南省湖南省二手房首付比例下调至20%。
此前，湖南省二手房首付比例为30%。
13. 河南省河南省二手房首付比例下调至20%。
此前，河南省二手房首付比例为30%。
14. 云南省云南省二手房首付比例下调至30%。
此前，云南省二手房首付比例为40%。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
深圳房子2023限购政策最新
深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
二套房首付比例最新规定
二套房首付比例最新规定越来越多的有房一族在考虑着购买二套房了。
但不同于首套房贷款，国家对于二套房规定有着严格的控制，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，那么二套房首付比例最新规定是怎样的呢？接下来我就来为大家解答。
一、二套房首付比例最新规定国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％，个别城市根据自己的情况适当调整。
根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
二、二套房认定标准是什么1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
6、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
7、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
法律依据：根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策合同
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（购房人）：指购买房屋的个人或单位1.2 乙方（开发商）：指出售房屋给甲方的房地产开发企业1.3 丙方（银行）：指提供贷款服务的银行机构第二条：购房首付比例调整2.1 首套购房首付比例：由原有政策规定的30%下调至25%2.2 二套购房首付比例：由原有政策规定的50%下调至40%第三条：贷款利率调整3.1 首套购房贷款利率：由原有政策规定的基准利率上浮10%下调至基准利率3.2 二套购房贷款利率：由原有政策规定的基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%第四条：合同签订及生效4.1 甲方与乙方签订购房合同，同时约定首付比例及贷款利率调整事项4.2 合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力第五条：合同履行及监管5.1 甲方按照约定支付购房首付款项，并在约定时间内完成贷款手续5.2 乙方按照约定交付符合合同约定的房屋，并协助甲方办理产权转移手续5.3 丙方按照约定提供贷款服务，并确保贷款利率调整政策的落实第六条：违约责任6.1 甲方未按照约定支付首付款项的，应当按照违约金条款承担违约责任6.2 乙方未按照约定交付房屋的，应当按照违约金条款承担违约责任6.3 丙方未按照约定提供贷款服务或未落实贷款利率调整政策的，应当按照违约金条款承担违约责任第七条：争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生争议的，应当通过友好协商解决7.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：合同的变更、解除和终止8.1 合同的变更、解除和终止，应当经双方协商一致，并签订书面协议8.2 合同解除或终止后，甲方已支付的首付款项不予退还，乙方应按照约定交付房屋，并办理产权转移手续第九条：合同的延续和继承9.1 本合同在甲方完全履行完毕后，自动延续至房屋产权转移手续办理完毕9.2 本合同的权利义务，包括但不限于合同的延续和继承，由双方共同承担第十条：保密条款10.1 双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息，予以严格保密10.2 违反保密条款的，违约方应当承担相应的违约责任第十一条：法律适用及争议解决11.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2 双方在履行合同过程中发生的争议，提交合同签订地人民法院管辖第十二条：其他约定12.1 本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份12.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：合同签订日期2024年第十四条：合同附件14.1 购房首付款项支付凭证14.2 贷款利率调整政策文件14.3 房屋买卖合同及相关法律法规规定的其他文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（购房人）：指购买房屋的个人或单位，具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
2016央行发布房贷新政 新年降房贷首付比
央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。
2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。
专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。
从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。
意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。
此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。
中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。
朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。
而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。
因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。
2024年最全购房贷款政策解析
2024年最全购房贷款政策解析首先，我们来谈谈首付比例。
首付比例是购房贷款中的一个关键因素，它直接影响着购房者前期的资金投入。
在 2024 年，不同地区对于首套房和二套房的首付比例要求有所不同。
一般来说，在大多数城市，首套房的首付比例通常在 20%至 30%之间。
但在一些房价较高的热点城市，首套房的首付比例可能会达到 35%甚至更高。
对于二套房，首付比例普遍高于首套房，一般在 40%至 60%之间。
需要注意的是，具体的首付比例还会受到购房者的个人信用状况、收入水平以及所购房屋的面积、价格等因素的影响。
贷款利率也是购房贷款政策中的重要一环。
2024 年，贷款利率主要分为固定利率和浮动利率两种形式。
固定利率在贷款期限内保持不变，让购房者能够提前锁定还款成本；而浮动利率则会根据市场利率的变化而调整。
目前，市场上的贷款利率水平整体较为稳定，但仍会受到宏观经济政策、央行基准利率调整等因素的影响。
购房者在选择贷款利率形式时，需要综合考虑自身的经济状况和对利率风险的承受能力。
贷款额度方面，2024 年的政策规定，贷款额度通常根据购房者的收入水平、负债情况、信用记录以及所购房屋的价值等因素来确定。
一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的一定比例，以确保购房者有足够的还款能力。
同时，房屋的评估价值也会对贷款额度产生影响，如果所购房屋的评估价值低于购房价格，那么贷款额度可能会相应降低。
贷款期限也是购房者需要关注的一个重要点。
在 2024 年，常见的购房贷款期限有 10 年、20 年和 30 年。
较长的贷款期限可以降低每月的还款压力，但同时也会增加总的利息支出；较短的贷款期限则可以减少利息支出，但每月还款压力较大。
购房者需要根据自己的财务状况和未来的收入预期来选择合适的贷款期限。
除了上述基本政策外，2024 年的购房贷款政策还对一些特殊情况进行了规定。
比如，对于购买经济适用房、保障性住房等政策性住房的购房者，可能会享受到一定的优惠政策，包括更低的首付比例、贷款利率等。
2024济南二套房首付比例是多少
2024济南二套房首付比例是多少如何定义二套房1、贷款买过一套房，并且经过房产登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。
2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房，认定为二套房。
3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。
4、在当地不具备房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实购房人已有一套住房，再贷款买房，认定为二套房5、对于北、上、广、深、京等限购城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。
二套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。
营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。
144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。
税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。
不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。
144下不交。
税率，0.5%。
哪些情况下认定为二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
上海买房贷款政策2018 上海买房首付怎么算
上海买房贷款政策2018 上海买房首付怎么算导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海是我国的直辖市之一，也是一个时尚的城市，经济的发展更是大家有目共睹，在上海这种大城市拥有一套属于自己的房子更是不简单，各个城市都有出台一些买房贷款的政策，我们现在来一起了解一下上海2018年的买房贷款政策以及上海买房首付怎么计算的内容。
上海买房贷款政策20181、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。
3、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
4、公积金贷款政策，（购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。
5、面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％。
6、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
上海买房首付怎么算有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。
该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。
纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。
5、住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。
银川发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%
银川发布楼市新政，二套房首付比例不低于50%
近日，银川市住房和城乡建设总局国土发布《关于促进我市市场
平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出宁夏户籍
居民家庭在银川市辖区限购2套住房，鄂尔多斯以外限售户籍个人在
银川市辖区限购1套住房，市辖区内新缔结的商品房买卖合同满3年
后方可转让;调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%
提高至不低于50%。
杜绝以赠送面积或其它回赠形式抬高房价行为，严格执行“一房
一价”备案制度，综合测算新楼盘入市价格，定期面向社会面向全国
公示房源数据，入市后严禁涨价。
加快二手房交易平台建设，宅地提
高二手房户型信息透明度，稳定住宅销售价格。
有效管控地价，建立和完善房地联动调控监督机制，优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地拿地竞拍规则，严格管控用地溢价率，坚决稳定地价。
强化购地主体与资金审查力度，加强住房用地供应管
理模式。
调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。
严格银行业金融机构房地产贷款集中度运营管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务，强化对房地产企业开发贷
款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发用
地企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。
二套房或认房不认贷
二套房的认定标准变了又变，有报道指出二套房认定标准时认贷认房，又有报道指出二套房认定标准是认房不认贷，到底标准如何?21日晚，中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受媒体采访时表示，第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，而不再以银行信贷记录为准。
“以房为限、以家庭为单位”可能会是即将出台的二套房认定标准相关规定的基本原则。
二套房相关规定也将会充分考虑首套自住房和改善性用房的合理需求。
以房屋数量界定是首套、二套还是多套，是对以贷款发放界定二套房政策的一个改变。
此前执行的二套房认定标准为：是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清。
尽管这并不是正式成文的政策，但消息一出，又掀起了一波楼市波澜。
政策指针二套房标准仍在制定中4月14日，国务院常务会议提出，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
4月17日，国务院办公厅下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，明确要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
通知同时要求，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
目前，由住房城乡建设部会同人民银行、银监会对二套房标准的制定还在进行中。
中介各部门信息共享成难题对于市场而言，“认房不认贷”意味着二套房贷政策在认定方面再次收紧。
对此，大部分业内人士表示，此举将进一步打击投资者的购房热情，因为即使此前没有申请过房贷，只要名下有房依然在信贷方面会受到限制。
据悉，市场上已经出现了退房的客户，但是鉴于政策影响面的铺开还需要一定时间，目前对于本市二手房交易尚无重大影响。
我爱我家企划总监陈萌在接受本报记者采访时表示，二套房贷政策细则的执行程序尚有待明确。
国务院：二套房贷款首付比例不得低于40%(
国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。
中国房地产市场越调控越涨 调控难在何处？
住建部：加强房地产市场调控 遏制房价过快上涨
<< 前一页1234后一二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
(三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
新华网北京1月10日电
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
国务院：二套房贷款首付比例不得低于40%2010年01月10日 12:32新华社【大 中 小】 【打印】 共有评论0条
凤凰网财经讯 国务院1月10日下发“国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，要求二套房贷款首付比例不得低于40%。以下为通知全文。
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。
1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。
1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。
南京二套房首付比例2024年详解
南京二套房首付比例2024年详解二套房贷款买房流程1、二套房贷款流程选择房产购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、二套房贷款流程贷款申请购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、二套房贷款流程签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
贷款买二套房要注意什么1、选择合适的银行。
贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。
因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。
2、选择合适的还款方式。
一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本息每月还款逐月递减，还款压力集中在前提，总利息相对较少。
等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。
借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。
3、尽量选择公积金贷款。
如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。
并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。
需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前最好不要动用公积金账户余额。
否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。
第二次贷款买房的成功率高吗第二次贷款买房的成功率并不一定高，但也不是低到无法实现的程度。
成功率取决于多种因素，包括个人资金状况、信用记录、收入稳定性以及政策限制等。
第二次购房会面临更大的资金压力。
在首次购房后已经有了一笔巨额债务存在，再加上可能存在其他消费支出(如子女教育等)，使得家庭资金压力增大。
2016杭州新买房政策汇总 二套房50%首付
2016杭州新买房政策汇总二套房50%首付导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2016年9月份，杭州出台了很多楼市政策，比如限购、提高二套房首付比例、暂停市区购房入户政策等。
下面对这些政策进行了整理和汇总，具体如下：1、暂停市区购房入户政策自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
2、二套房首付比例提至50%自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例不低于50%。
3、限购杭州市自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购政策的适用地域范围：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
非本市户籍居民家庭具体指：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。
“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。
具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
限购的房产范围：限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
如何界定居民家庭“已拥有住房”：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。
杭州新限购政策主要体现在以上三点，购买房屋所处其他区域的或上述中未提到的，按原有政策执行。
在杭州购买首套房，无购房记录或贷款记录，低首付比例为20%，一般情况下为25%或30%。
两套房贷款未结清再买房，第三套房是不可以贷款的。
上海二套房首付新政策2023年(完整版)
上海二套房首付新政策2023年(完整版)上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2)在本市已拥有1套住房的。
上海房贷计算器2023年最新版上海房贷计算器2023年最新版已经推出。
这个工具可以帮助买房者估算出他们需要还款的金额和时间。
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上海银行存量房贷利率4.65%。
根据上海房贷最新政策得知，截止2023年8月11日，2023年上海房贷最新贷款利率4.65%。
具体情况要根据客户的信用评价、购买力和市场情况来确定。
上海购房贷款最新政策2023是多少1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。
首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。
房地产11月1日起新政001
11月起房贷7折优惠利率全面取消11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
一业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。
“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。
”公积金贷款三套房叫停二套首付五成起提要：建筑面积待明确《通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
住建部等四部门联合通知严禁公积金贷款用于投机性购房一、公积金贷款买首套房限于购买普通自住房；套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
二、公积金贷款买第二套房仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；首付款比例不得低于50％；贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
三、公积金贷款买第三套房：停止！注：公积金二套房贷：人均住房建筑面积须低于平均水平《通知》还明确规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
《通知》表示，在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
通知规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。
41城下调二套房首付比例2022一览
41城下调二套房首付比例2022一览41城下调二套房首付比例9月26日，甘肃省庆阳市发布楼市新政，全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策，“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。
甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。
9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。
据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。
除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。
从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。
下调二套房首付比例效果此前，苏州、厦门、福州等二线城市下调二套房首付比例，但市场未见明显起色。
例如苏州出台政策，贷款已结清的二套房首付比例由50%降至30%，贷款未结清的二套房首付比例则由80%降至60%。
据克而瑞统计，8月苏州房地产市场未见好转迹象，新房成交面积降至55万平方米，同、环比分别下降23%和5%。
同样，福州市场热度也未回升。
福州将五城区内贷款已结清的二套房首付比例由50%调整为40%。
克而瑞数据显示，8月，福州五城区内74个在售项目认购总套数降至677套，环比下降9%，同比跌幅扩至44%。
“金九缺席将是大概率事件，目前市场信心不稳，较难出现大幅上涨行情。
城市也将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，成交有望反弹;重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升;而多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。
”克而瑞分析师表示。
二套房首付比例和认定标准当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。
第一种情况：当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。
第二种情况：你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。
常州：调控升级，第二次公积金贷款首付比例至50％
常州：调控升级，第二次公积金贷款首付比例至50％
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2017(0)4
【摘要】4月8日晚，常州市人民政府办公室发文，再次将楼市调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30％提高至50％，新政于4月9日正式执行。
新规要求，居民办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30％提高至50％。
新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易，进一步提升二手房的置业门槛和交易条件。
【总页数】1页(P7-7)
【关键词】住房公积金;常州市;比例;贷款;调控;人民政府;办公室;产权证
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.安阳市：第二套住房公积金贷款利率首付比例提高 [J], 王国忠
2.住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低至20% [J], ;
3.深圳：调整住房公积金贷款首付比例 [J],
4.珠海：住房公积金贷款首付比例有变两套以上停贷 [J],
5.长沙：公积金首付比例全面上调第三套房贷款暂停 [J],
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媒体下调二套房首付比例至百分之五十政策已成文
央行支持
2015年03月20日08:38
来源：经济观察报
经济观察报记者经多方求证获悉：住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
该文件目前已得到财政部和央行支持。
实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。
本报独家获悉，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。
一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。
”
支持公积金购首套房首付下调
3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。
调低购房首付正在成为楼市新的关键词。
但在2014年8月，广州市的存贷比为82.14%，已超过该市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线，2014年10月，广州市住房公积金管理委员会紧急发文，确定2015年公积金的贷款额度为140亿元，较2014年170亿元的计划减少30亿元。
“住房公积金100城联网已经形成格局，相对以往的属地监管制度，某种程度上是共享资金收支状况，除了异地互认和转移接续，异地贷款业务也是趋势。
”接近住建部一位人士表示。
3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。
”
“地方政府应该得到了政策内容，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，促进实现住房公积金的使用途径的多元化，即将发布的文件和《住房公积金管理条例（修订版）》可以互相支撑的，所以我们看到了地方政府公积金下调首付，主要目的就是刺激住房消费。
”接近住建部一位人士表示。
稳定住房消费地方压力巨大
国家统计局数据显示：2015年1月全国70个大中城市新建商品住宅均价跌幅为0.46%，2月70个大中城市新建商品住宅均价仅赣州和深圳城市房价上涨，房价跌回1年前，北京市更是出现了8个月的连续下跌，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。
此前，杭州市政府甚至亲自上门找央行杭州中心支行，要求他们降低第二套住房贷款的首付比例，但央行杭州中心支行并未给任何回复，其他省份也碰到过这种情况。
“地方支行没这个权力，加上商业银行惜贷明显，就算它们有这个权力，地方商业银行的银根在总行，能力有限。
”接近央行研究局相关人士告诉记者。
经济观察报了解，年前住建部官员主动与北京、上海、深圳、广州、杭州和三亚等城市市长进行沟通，交流了楼市的一线信息，听取了地方住建系统负责人对楼市走向的研判等，并且把这些信息上报给顶层制度设计者，有些地方政府救市压力巨大。
“有些地方上，房地产开发投资规模比例若高于25%，主管城乡住房的副市长就不审批当月楼盘的控制性详规和建设设计规划；若低于10%，副市长就可以加快审批力度等，他们就害怕增加房屋供给量，你想想副市长都这么官僚了，地方政府的压力可想而知。
”接近住建部一位人士表示。
“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会有下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率，这个政策在2015年1月底就已经成文，也得到央行支持。
”该央行研究局相关人士告诉经济观察报。
中国工商银行[-0.85% 资金研报]总行一位人士对该政策持保留意见，“房贷利率建立在市场选择基础上，银监会和我们进行风险测试得出的房贷利率，现在利率市场化是趋势，利率行政化只会伤害经济本身。
”
3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确表示要“做好政策储备和应对预案，加大定向调控力度，及时预调微调，保持经济平稳增长”。
会议同时要求做好“税费减免等新举措”。