深圳万科中心建筑案例分析课件
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案例分析：深圳万科第五园PPT课件
细部202134低层住宅的特点1居住行为方面2居住心理方面3整体环境的协调性强4建筑的自重较轻202135居住行为方面底层住宅使住户较接近自然在底层一般都附带室外院子有些还可在顶部形成较大的生活性露台这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所同时也为老人儿童残疾人的生活提供了方便
.
townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
6
户型:townhouse A
.
7
户型:townhouse B
.
8
户型:A B剖面
.
9
户型:组合
.
10
户型:组合
.
11
户型:townhouse C
.
12
户型:townhouse D
.
13
户型:CD剖面
.
14
户型:CD组合
.
15
.
29
舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
.
内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
.
19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
.
20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
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townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
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户型:townhouse A
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户型:townhouse B
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户型:A B剖面
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9
户型:组合
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10
户型:组合
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户型:townhouse C
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户型:townhouse D
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户型:CD剖面
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户型:CD组合
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舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
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内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
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19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
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20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
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地产经典实用课件：万科系列楼盘解析
瑞尔特---服务中国房地产
外部优势
内部优势
瑞尔特---服务中国房地产
项目推广概念
全程享受家： Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy
大山大水 修身养性 园林艺术 运动活力 休闲乐趣 配套便利 空间美学 社区文化……
瑞尔特---服务中国房地产
项目竞争策略
制胜关键点
与大梅沙片区的其它项目形成差异
瑞尔特---服务中国房地产
项目特色： 1、半成品房 2、双层中空玻璃、玻璃阳台 3、一梯六户，户户朝南 4、骑楼风格商业步行街 5、中国第一“泛会所” 6、色彩创新 引领时尚
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
案例二：万科温馨家园
瑞尔特---服务中国房地产
发力点
政府说/媒体说/专家说/同盟说/自己说
瑞尔特---服务中国房地产
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瑞尔特---服务中国房地产
–––– 产品创新 –––– 地理位置 –––– 项目形象
瑞尔特---服务中国房地产
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案例七：万科17英里
瑞尔特---服务中国房地产
万科17英里
地理位置：龙岗区葵涌镇溪涌 占地面积：1.8万平米 建筑面积：2.4万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 营销主广告语：17英里,我与这个世界的距离 卖 点：
万科案例分析PPT课件
2020/3/28
14
四、 信息与沟通（载体） ➢企业内部沟通 各部门
产生信息
进行沟通
总经理办公室 建立沟通渠道 沟通反馈和跟踪 是否属于上报集团范围
2020/3/28
按集团规范上报、归档
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➢五、 内部监督（保证）
➢ 建立起涵盖总部、区域、一线三个层面的 监督检查体系
➢ 审计部、风险管理部、总部其它职能部门 或聘请的第三方对各业务领域的控制执行
情况进行定期与不定期的专项检查及评估， 保证控制活动的存在并有效运行
➢ 监事会执行内部反舞弊职能，建立定期对
各子公司的巡查机制，并负责归口处理实 名与匿名投诉事宜，有效发挥其监督作用。
2020/3/28
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分析总结： 1、万科在资源方面的优势非常明显 2、管理理念、管理方法国内领先 3、顾客对万科品牌已经高度认可
2020/3/28
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二、 风险评估（依据） ➢ 外部风险因素：经济形势、产业政策、市场竞争、资源供给
➢内部风险因素： 财务状况、资金状况、资产管理、运营管理
收集研究内外部风险因素，并采用定量及定性相结合的 方法进行风险分析及评估，为管理层制订风险应对策略 提供依据。
2020/3/28
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三、 控制活动（手段）
2020/3/28
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2020/3/28
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四、 信息与沟通（载体）
➢投资者沟通 通过法定信息披露渠道发布公司信息外，投资
者还可以通过电话、电子邮件、访问公司网站、直接 到访公司、参与公司组织的网络路演和见面会等方式 了解公司信息
公司建立网络辅助系统及时响应投资者的各类
需求，保证投资者及时了解公司的经营动态，通过互 动加强对公司的理解和信任；
深圳万科中心建筑分析ppt课件
4、汉白玉广场
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
国内外经典绿色建筑案例分析 PPT
二是建筑占地面 积6万平方米，除 8个支撑主体交通 核外，整体悬空。 底部架空9至15米， 为局部微气候的 形成提供条件， 为广大市民及游 客营造一个开放、 宜人的休闲、游 园场所。
三是项目采用了节电、 节水、节材和可再生 能源规模化利用等一 系列最先进技术，在 外墙百叶系统（镂空 铝板，角度全方位自 动调节技术）、空调 系统（采用蓄冰制冷， 雨水、中水作为冷却 水，地板送风技术）、 室内照明系统的节能 方面实现了较同等面 积的普通建筑节能65 ％的目标
三是项目采用了节电节水节材和可再生能源规模化利用等一系列最先进技术在外墙百叶系统镂空铝板角度全方位自动调节技术空调系统采用蓄冰制冷雨水中水作为冷却水地板送风技术室内照明系统的节能方面实现了较同等面积的普通建筑节能65的目标当前绿色建筑存在的三大误区
绿色建筑案例分析
对绿色建筑的一些认识
(1)、绿色建筑的概念：在建筑的全寿命周期内，
斯图加特中央火车站 斯图加特地下中央火车站由德国 Ingenhoven Architects完成，旨在通过自身 结构来达到可持续发展的特性，比如自然采光 ，减少能耗，碳排放等。这个项目设计有成组 被称之为光通道的冒出地面的采光井，其造型 十分奇特，像一个巨型漏斗将阳光尽可能多的 引入地下火车站空间。火车站地表部分则有一 些会作为市民公园来设计，避免了以往地标建 筑必须突出巨大的传统作法。
清洁系统 原理图
9、电气系统
在万科中心，不同的区域采用灵活的照明方式，配合节 能型光源及灯具的使用，照明能耗比同等规模同类建筑 减少30%左右，并且有些区域的灯可以根据环境光线的 变化进行独立调节。
10、自然通风和采光
建筑进深控 制在20米以 内，开窗率 高达30%， 保证了自然 通风、采光 及形成对流。
深圳万科中心建筑案例分析ppt课件
13
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
17
“第六” 立面
18
“第六” 立面
19
“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
20
地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
21
地下室部分
采光井
22
结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
23
结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
24
结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
25
结构设计
实腹墙受力
26
万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
27
结构设计
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
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“第六” 立面
18
“第六” 立面
19
“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
20
地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
21
地下室部分
采光井
22
结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
23
结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
24
结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
25
结构设计
实腹墙受力
26
万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
27
结构设计
地产经典实用课件：万科系列楼盘解析
住宅产品
瑞尔特---服务中国房地产
商业步行街
瑞尔特---服务中国房地产
小户型公寓
瑞尔特---服务中国房地产
主题水景
瑞尔特---服务中国房地产
案例五：万科第5园
瑞尔特---服务中国房地产
万科第５园
地理位置：龙岗区布吉镇坂田村 占地面积：22万平米 建筑面积：25万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 营销主题：骨子里的中国 卖 点：
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
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瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
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案例八：万科东海岸
瑞尔特---服务中国房地产
万科东海岸
值 • 2019年7月30日万科·17英里集合信托成功销售2亿元 • 2019年8月1日中国最受尊敬企业颁奖典礼胜利举行 万科17英里倍受关
注 • 2019年8月2日万科·17英里携手《福布斯》2019共同基金论坛
瑞尔特---服务中国房地产
17英里营销历程(二)
• 2019年8月8日万科·17英里联手福田民营企业家联谊会，展开“我的 经营风格”论坛系列之一
心理障碍
富春东方别墅项目、五丰泰休闲公寓项目、心海假日、大梅沙海景 酒店更靠海，有何不好？
解决方案
万科·东海岸有山有海，是具丰富生活内容的第一居所，是全程享受 型住宅；而其它项目在规划上更适合作为休闲度假的第二居所，只 能解决双休日、节假日的生活享受。
发力点
媒体/专家的观念引导、自己的现场营造/文本/广告宣传
万科中心绿色建筑考察汇报42PPTXX年3月置业国际
•3 •生态系统保护
•安排合理的生态系统链条，减少因本项 目建设及建成后的日常使用对周边地区产 生的各种污染和破坏。
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•2•人体健康的保护
•为万科总部办公使用者提供一个和谐、 轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办 公环境；大楼注重对水质、空气的处理， 建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供 一个和谐、共享的办公空间，有助于形成 健康的心态。
•1 •万科中心的影响
力
•一个亿的设
计费，总造
价约10亿元
人民币，比
同类建筑高
出20%。设
计成本占到
•总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
了建筑成本 的10%，远
远高于国内
2%-3%的平
PPT文档演模板
均比例
万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•1 •万科中心的影响
42PPTXX年3月置业国际
•市民开放流线
•分两级向市民开放 •景观公园完全对市民开放 •内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
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•4 •绿色建筑的细节与表
现
•绿 色 建 筑
•绿色建筑的设计是一个整合的 过程，而不是许多技术的叠加： 各项设计从一开始就设计目标， 并在设计、建造、运营的过程中 反复调整，保证绿色建筑目标的 实现。
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•2 •万科中心的初始印
象
•外形•像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。 仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它
•安排合理的生态系统链条，减少因本项 目建设及建成后的日常使用对周边地区产 生的各种污染和破坏。
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•2•人体健康的保护
•为万科总部办公使用者提供一个和谐、 轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办 公环境；大楼注重对水质、空气的处理， 建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供 一个和谐、共享的办公空间，有助于形成 健康的心态。
•1 •万科中心的影响
力
•一个亿的设
计费，总造
价约10亿元
人民币，比
同类建筑高
出20%。设
计成本占到
•总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。
了建筑成本 的10%，远
远高于国内
2%-3%的平
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均比例
万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•1 •万科中心的影响
42PPTXX年3月置业国际
•市民开放流线
•分两级向市民开放 •景观公园完全对市民开放 •内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
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•4 •绿色建筑的细节与表
现
•绿 色 建 筑
•绿色建筑的设计是一个整合的 过程，而不是许多技术的叠加： 各项设计从一开始就设计目标， 并在设计、建造、运营的过程中 反复调整，保证绿色建筑目标的 实现。
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万科中心绿色建筑考察汇报 42PPTXX年3月置业国际
•2 •万科中心的初始印
象
•外形•像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。 仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它
国内外经典绿色建筑ppt课件
、室内环境质量
吸烟室以及配套的排烟系统，保证室内的环境具有良好 的空气素质。办公室的通风量亦增加了30%，保证室内 空气的清新。室内装修则严格选用低放射物质包括：低 VOC的密封剂、粘结剂、地毯等物质。
20
一是采用了绿色、 可持续发展设计理 念，最大限度地减 低了建筑成本、使 用能耗，最大限度 地增加了地面绿化 面积以及建筑对光、 风、热、水等自然 资源的充分利用。
17
自然通风和采光
建筑进深控 制在20米以 内，开窗率 高达30%， 保证了自然 通风、采光 及形成对流。
18
俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，这是为万科中心地下空间的采光而设计， 万科中心地下约4万平方米建筑。
19
空调系统
空调出风口都是在地板上（冷空气较重，是下沉的，冷 空气从地下吹，可以节约能量）。另外，万科中心采用 了冰蓄冷系统，夜间是用电低谷期，电价较低，这是用 电制冷制冰，并储蓄起来，白天把储存的冷量释放出来。 利用峰谷电价差节省运行费用，每年省电可达34万元。
5
、独特的建筑结构
万科中心采用成品斜拉索结构，最 大连体跨度50m,悬挑25m，建筑底 部架空9至15米。空中的120根悬拉 索共悬挂有总计8万吨左右的重量， 如果采用传统的混凝土大梁或钢桁 架的结构形式其最终的效果会相对 比较笨重，难以产生像现在看到的 这种轻盈的具有漂浮感的效果。这 是一种在建筑结构形式上的大胆创 新，整体应用，在全世界范围也是 唯一的。
23
当前绿色建筑存在的三大误区：
一是绿色并不等于高价和高成本。人们误以为绿 色建筑就是高档建筑，但部分由石膏和透气的秸 秆组合而成的建筑，造价只有800元/平方米。一 旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高 的。
吸烟室以及配套的排烟系统，保证室内的环境具有良好 的空气素质。办公室的通风量亦增加了30%，保证室内 空气的清新。室内装修则严格选用低放射物质包括：低 VOC的密封剂、粘结剂、地毯等物质。
20
一是采用了绿色、 可持续发展设计理 念，最大限度地减 低了建筑成本、使 用能耗，最大限度 地增加了地面绿化 面积以及建筑对光、 风、热、水等自然 资源的充分利用。
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自然通风和采光
建筑进深控 制在20米以 内，开窗率 高达30%， 保证了自然 通风、采光 及形成对流。
18
俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，这是为万科中心地下空间的采光而设计， 万科中心地下约4万平方米建筑。
19
空调系统
空调出风口都是在地板上（冷空气较重，是下沉的，冷 空气从地下吹，可以节约能量）。另外，万科中心采用 了冰蓄冷系统，夜间是用电低谷期，电价较低，这是用 电制冷制冰，并储蓄起来，白天把储存的冷量释放出来。 利用峰谷电价差节省运行费用，每年省电可达34万元。
5
、独特的建筑结构
万科中心采用成品斜拉索结构，最 大连体跨度50m,悬挑25m，建筑底 部架空9至15米。空中的120根悬拉 索共悬挂有总计8万吨左右的重量， 如果采用传统的混凝土大梁或钢桁 架的结构形式其最终的效果会相对 比较笨重，难以产生像现在看到的 这种轻盈的具有漂浮感的效果。这 是一种在建筑结构形式上的大胆创 新，整体应用，在全世界范围也是 唯一的。
23
当前绿色建筑存在的三大误区：
一是绿色并不等于高价和高成本。人们误以为绿 色建筑就是高档建筑，但部分由石膏和透气的秸 秆组合而成的建筑，造价只有800元/平方米。一 旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高 的。
深圳万科城地产项目规划设计45PPT
➢结构简单
1)前言 2）产品策略
中央贯通 空间
通风采光
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
1)前言 2）产品策略
1)前言 2）产品策略
在原有多层基础上，更注重组团的生活 氛围，形成邻里守望的氛围。
1)前言 2）产品策略
普通多层
情景洋房化
保 证 容 积 率
万科城新多层
加大进深 减少层数和间距
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化
【目录】: table
1)前言 2）产品策略
Townhouse
情景洋房
我们小高现层有的 产品系列
多层
单身公寓
万科城Townhouse 万科城联院TH
万科城宽景house
万万科科城城小高的层 产品系列
万科城新多层
万科城loft
1)前言 2）产品策略
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
1)前言 2）产品策略
The end!
邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
街块（管理单元） 建筑
人车共存的系统 公共空间的营造
1)前言 2）产品策略
联院TH
➢总面积接近情景洋房
普通TOWNHOUSE 情景洋房
➢单户面积略大于情景洋房
➢建造成本约等于情景洋房
➢以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”
➢建筑小巧
➢街道界面连贯
1)前言 2）产品策略
中央贯通 空间
通风采光
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
1)前言 2）产品策略
1)前言 2）产品策略
在原有多层基础上，更注重组团的生活 氛围，形成邻里守望的氛围。
1)前言 2）产品策略
普通多层
情景洋房化
保 证 容 积 率
万科城新多层
加大进深 减少层数和间距
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化
【目录】: table
1)前言 2）产品策略
Townhouse
情景洋房
我们小高现层有的 产品系列
多层
单身公寓
万科城Townhouse 万科城联院TH
万科城宽景house
万万科科城城小高的层 产品系列
万科城新多层
万科城loft
1)前言 2）产品策略
绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间
1)前言 2）产品策略
The end!
邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。
新城市主义的启示
第一层面：
区域
第二层面：
邻里、街区、廊道
第三层面：
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
街块（管理单元） 建筑
人车共存的系统 公共空间的营造
1)前言 2）产品策略
联院TH
➢总面积接近情景洋房
普通TOWNHOUSE 情景洋房
➢单户面积略大于情景洋房
➢建造成本约等于情景洋房
➢以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”
➢建筑小巧
➢街道界面连贯
地产经典实用课件：万科系列楼盘解析
瑞尔特---服务中国房地产
项目特色： 1、半成品房 2、双层中空玻璃、玻璃阳台 3、一梯六户，户户朝南 4、骑楼风格商业步行街 5、中国第一“泛会所” 6、色彩创新 引领时尚
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
案例二：万科温馨家园
瑞尔特---服务中国房地产
–––– 海岸生活 –––– 建筑产品 –––– 服务创新
瑞尔特---服务中国房地产
17英里营销历程(一)
• 2019年3月21日万科17英里获建筑艺术奖 • 2019年7月8日万科17英里尝试小众传播 • 2019年7月11日17英里舞动地博会 • 2019年7月29日17英里：万科叛逆之花 • 2019年7月30日万科开始“摆谱”——17英里：亲海别墅彰显稀缺价
–––– 现代中式别墅 –––– 中式建筑 ，中国园林 –––– 中国文化 ，中国情节
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
案例六：万科金域蓝湾
瑞尔特---服务中国房地产
万科金域蓝湾
地理位置：福田区红树林福荣路 占地面积：1.03万平米 建筑面积：7.68万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 营销主题：红树湾畔 ，滨海生活 卖 点：
地理位置：盐田区大梅沙,盐坝高速公路西北侧 占地面积：34万平米 建筑面积：---服务中国房地产
项目营销背景分析
亚幸福的深圳人
无处可逃的深圳人
绿色生存，为生活换一层新鲜色彩！ 大梅沙-----最享受的生活休闲区 东海岸----最享受的休闲型住宅
–––– 产品创新 –––– 地理位置 –––– 项目形象
项目特色： 1、半成品房 2、双层中空玻璃、玻璃阳台 3、一梯六户，户户朝南 4、骑楼风格商业步行街 5、中国第一“泛会所” 6、色彩创新 引领时尚
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
万科金色家园
瑞尔特---服务中国房地产
案例二：万科温馨家园
瑞尔特---服务中国房地产
–––– 海岸生活 –––– 建筑产品 –––– 服务创新
瑞尔特---服务中国房地产
17英里营销历程(一)
• 2019年3月21日万科17英里获建筑艺术奖 • 2019年7月8日万科17英里尝试小众传播 • 2019年7月11日17英里舞动地博会 • 2019年7月29日17英里：万科叛逆之花 • 2019年7月30日万科开始“摆谱”——17英里：亲海别墅彰显稀缺价
–––– 现代中式别墅 –––– 中式建筑 ，中国园林 –––– 中国文化 ，中国情节
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
案例六：万科金域蓝湾
瑞尔特---服务中国房地产
万科金域蓝湾
地理位置：福田区红树林福荣路 占地面积：1.03万平米 建筑面积：7.68万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 营销主题：红树湾畔 ，滨海生活 卖 点：
地理位置：盐田区大梅沙,盐坝高速公路西北侧 占地面积：34万平米 建筑面积：---服务中国房地产
项目营销背景分析
亚幸福的深圳人
无处可逃的深圳人
绿色生存，为生活换一层新鲜色彩！ 大梅沙-----最享受的生活休闲区 东海岸----最享受的休闲型住宅
–––– 产品创新 –––– 地理位置 –––– 项目形象