北京龙湖滟澜山景观设计总结
龙湖北京项目参观总结(含项目经典照片)
在上周受龙湖地产之邀，到北京参观了龙湖地产旗下的4个高端住宅项目，再一次近距离的接触龙湖，随着了解的深入，这种接触已经从“感受”升华到了“感悟”……其实在去北京之前，参与本次龙湖北京之旅的诸位房地产业内媒体人都是多多少少带着戒心的，因为媒体的特殊性和舆论导向型，大家都生怕被龙湖“洗脑”，即便如此，我想在我写下这篇文字之后，我想肯定会有网友说我是龙湖的房托，其实房托也分两种，一种是昧着良心说假话讨好开发商的，一种是顺着良心说实话美化开发商的，我想我充其量算是后者吧！其实作为房地产圈内的小鱼，只不过把自己的见闻和大家分享，况且参观的4大楼盘几乎都脱离我们的现实生活很远，以个人的经济能力生活环境来看，也只有在做白日梦的时候才会将自己和她们联系在一起……在北京的48个小时里，先后参观了分别是龙湖·艳澜山、香醍漫步、唐宁ONE和国内顶级城市别墅-颐和原著!行程的安排明显是经过精心设计的，甚至参观龙湖地产设在北京的企业总部都让人有种宾至如归的感觉，虽然和龙湖地产接触的时间不长，但是每位龙湖的员工，不管位置高低，给人的感觉都是那么的平易近人，初次接触时的陌生和距离感，在参观龙湖项目的时候是不存在的。
在正式参观龙湖项目之前，到访龙湖总部的这个环节已经让人思考很多。
在偌大的办公区内，各种规模大小的会议室成为主力“户型”，老总们的办公室则都和一室小户型一样，龙湖的公关经理许桐珲还特别提示大家注意到了龙湖地产董事长吴亚军女士的办公室，就和很多时下流行的影视作品中那些行事低调的成功企业家一样，吴总的办公区大概只有不到20平方，很难想象这是手握57个楼盘的地产老总的办公室。
而龙湖向我们展示的OA智能办公系统，和龙湖整体的企业文化都让我们这些混在西安地产圈的媒体人颇感震惊。
通俗点说，我个人认为龙湖地产是个很重视口碑传承的开发商，这也是龙湖地产在物业方面非常成功的依据；当然，龙湖地产也非常注重媒体关系，毕竟舆论导向的影响力经常能发挥以点带面的功效，正如我正敲下的这些文字和图片。
市调总结——MOMA万万树、龙湖艳澜山
安防系统
智能管理 灾害报警
第四部分
产品策划、销 售 、 物 业
MOMA万万树： 销售表现
开盘日期：2007年11月30日 销售报价：22000元/平方米（含2500精装修）（700-1500万） 首期推出：27套，11894.5平方米
MOMA万万树： 推广表现
（一期）
MOMA万万树： 总结分析 从销售上看，MOMA万万树
MOMA万万树： 传统人文与现代建筑的有机对话
室内以自然舒适的暖色光为主，营造柔和家居心情
MOMA万万树： 传统人文与现代建筑的有机对话
龙湖---艳澜山： 艳澜山
投资方 项目位置 项目规划
龙湖地产
只 见 树 不 见 墅
项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内 占地面积：总用地364亩
总建筑面积：约20万平米 容积率：0.67 总套数：分为3期开发 共430户 规划理念： 地中海别墅风格，含西班牙式、意大利式。 凭藉温榆河 、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景 观、私家花园五重景观，呈现自然、浪漫的花园别墅生活。
第一部分
规划及建筑
MOMA万万树： 高舒适度，微能耗，科技艺术新别墅！
投资方 项目规划
当代集团 占地1800亩的别墅项目
项目位置 顺义区 高丽营镇 紧邻京承高速公路与北六环交汇的火寺路出口
总建筑面积：约10万平米 容积率：0.40 总套数：一期共102套 二期占地386亩，由A、B、C、D四个地块组成 此次考察是A、B地块，共129套精装独栋 规划理念： 创导的是一种别墅科学观，运用了MOMA科技理念；继承 “大树下的独栋庭院”生活传统，通过对建筑内环境优化和调理，达成 建筑、自然和人三位一体的平衡。
MOMA万万树： 总结分析 从产品细部上看，两优与两劣并存
滟澜山样板区环境景观设计方案说明
滟澜山样板区环境景观设计方案说明一、环境设计特点：1、项目定位：本项目定位为“地中海风格住宅”，这种风格的住宅已成为当前欧美时尚名宅的主流，地产价值高。
在环境设计中要让建筑风格在景观中充分体现出来，不与其他项目雷同，不冲淡地中海风格的特点才能体现时尚豪宅的品位，提升整个项目的环境价值。
2、本项目容积率很高，通过环境设计使室外空间的组织能够达到最大限度的减少业主对高容积率的感觉。
我们通过以下两方面来达到这个目的。
（1）最大限度的提高绿量，使别墅隐藏在密林之中。
（2）处理好人与环境的尺度关系。
通过地形处理和种植设计使原本不够宽阔的空间增加宽度和深度的视觉效果。
二、种植设计1、强调入口气势的景观设计：要让入口有豪宅的气派和档次，种植了超大的雪松、笔柏（代替地中海风格的丝柏）、油松（代替地中海独有的松树），用大树及厚厚的背景种植突出与其他楼盘不同的风格。
大门退在绿地后面，隐藏在深深绿地里面，有欧洲庄园的沉稳感觉，满足业主对高档住宅的心理需求。
2、增加景观深度的种植设计。
从入口经过林荫大道到中央绿地是一条景观带。
进入大门首先是一排排绿树成荫的整齐行道树，向北望去是一片由地形、树林围合起来的一片水景，带有美丽田野风光的韵味。
水体的北面又是一片密林，树荫浓密的林荫道与东侧阳光明媚的大草坡形成了明显的光影对比。
在水溪的北端，密林的背景前设计了一块由雕塑、水景、花卉和铺装组成的休闲小空间，在设计时掌握了合适的空间尺度，除了满足功能上的需求外，还起到了增加空间深远程度的视觉效果。
3、增加景观厚度的种植设计大门内西侧的别墅与道路之间仅有约22米的距离，别墅本身高10m。
为了不让人感到空间局促，我们重点解决绿化景观的厚度问题，让别墅融在浓浓的绿荫中。
种植设计时不是单纯采用复层种植的手法，利用微地形的变化，植物景观形成高高低低、层层叠叠的视觉效果，增加了绿化景观的层次变化。
在个别地方打开了视线，天际线上有起伏，平面上有层次。
滟澜山别墅景观设计OK
环路将整个别墅区的交通联系起来，石头等天然材 质将托斯卡纳的温暖表现出来，丰富的材质肌理则将这 种风格发扬光大。壁饰、铁艺、百叶窗和阳台、尤其是 爬满藤蔓的墙在温暖的金色调中寻找一种班驳不均的颜 色。
两带： 蔷薇山谷：“滟澜山”中有一处布满蔷薇的山谷，是南 北车行交通的重要组成部分。 为了使人们在安全驾驶的同时同样感受到大自然的氛 围和蔷薇花淡淡的幽香，道路设计比直，景观尺度，观景 视线均以人在车中的高度进行了设计。 像环路一样，壁饰、铁艺、百叶窗和阳台的元素在这 里得到了延续，同时爬满藤蔓的墙体在这里成为了主角。 细部的处理十分的细腻，使景观在大气之中不失精致感。
四季异景：选择季节性变化丰富的物种，按常规与落叶 树种的比例种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬呈 现截然不同的异色景观。
随处可见的不死花
露台的场景
四、结语
2007年9月1日，龙湖·滟澜山正式开盘，这是龙湖 地产在北京的第一个别墅楼盘。由此创下北京别墅市 场开盘数量最大；销售套数最多；销售金额最高三大 楼市纪录。 北京龙湖·滟澜山“的成功来自龙湖地产对景观营造 一贯的高投入以及对细节的追求，必将使该项目成为 北京中央别墅区全新的景观标准。
组团景观
景观设计与实施效果
景观设计与实施效果
景观设计与实施效果
景观设计与实施效果
地下车库：
价值展示
景观体验 样板航母：建立以“客户最佳体验”为核心的示范区， 提供卓越的品质体验感受，特别注重营造项目整体的自然环境、 人文氛围、优质建筑，让人震撼和惊艳。
视觉 Vision 触觉 Tactile 听觉 Hearing
一环（翡冷翠环路）：在意大利语中Firenze意味 “百花之城”，大诗人徐志摩把它译作“翡冷翠”，这个译名 远远比另一个译名“佛罗伦萨”来得更富诗意，更多色彩。 沿着石砌的街道饶“城”而行，闪耀着文艺复兴时代光芒的 印记依稀可见。这里的每一个人似乎都是天生的园林 家，他们对每一棵树、每一间小屋的构图都设计得无比 优雅。 小小的"古城"到处充满着文艺复兴之"花"的芬芳。
龙湖滟澜山项目概况
项目名称：龙湖▪滟澜山物业类型：别墅建筑类别：联排开发商：龙湖地产开盘时间：2007-09-01项目位置：顺义温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米一、项目概况龙湖▪滟澜山是龙湖集团在北京开发的项目之一，总用地364亩，约16 万平方米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约20万平米，总户数约430户。
项目容积率为0.67，绿化占地32%，是毛坯房，业主可根据自己的喜好进行装修。
二、地理位置项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。
北京中央别墅区，经过十余年的发展，形成了一处高端居住带，已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住区，该区域拥有国际化的生活配套，且融成熟的教育、医疗、生活休闲配套于一体，是北京公认的国际富人区。
该项目落址于中央别墅区的原因，不仅仅是因为该别墅区有高端的配套设施，还因为该别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，外加“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
三、交通情况项目西距京承高速后沙峪出口1500米，东距京顺路3公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场仅15分钟车程。
2008年竣工的李天路、机场第二快速路、机场北线快速路、东北六环路及北清路东延路段则进一步改善了该地块的交通环境。
其中北清路东延与机场北线快速路进一步加强了本区域与东西部区域的直接联系；而机场快速路与机场第二专线则加强了本区域与南北部区域的直接联系。
龙湖对滟澜山项目的定位是打造北京高端住宅的典范，主要针对的人群也是外籍驻华工作人员、CBD企业领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代金融新贵、高科技精英等。
从这些层面来看，该项目建在北京中央别墅区是最好的选择。
龙湖滟澜山各地资料总结
龙湖滟澜山各地资料总结：定位主题上策略鲜明的感情沟通为主要方向，可以参考一下龙湖滟澜山，整理一下滟澜山各地的推广，可参考网站上海：龙湖滟澜山 2 香醍半岛主题：浪漫主推广语：佘山下蔷薇与银杏的溪谷落入凡间的花语天堂ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN推广语：地中海田园主义浪漫回归舍山下，浪漫山居岁月项目情况：龙湖滟澜山，携15年别墅开发经验首发上海之作，位于上海大佘山板块的顶级青浦赵港国际别墅区，项目南望佘山，西北侧由崧塘，淀浦河和两河环抱，汇集西班牙、意大利、托斯卡纳的3种地中海建筑风格，打造上海真正溪谷山居别墅。
浪漫概述：ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN地中海原香来自地中海的浪漫原香西班牙南海岸，还有意大利的托斯卡纳，是地中海的艺术之乡，最风情万种的生活土壤。
龙湖滟澜山，精工建筑西班牙、意大利与托斯卡纳风格别墅建筑，精选色彩纯正自然石材，汲取原生态的古老装饰手法，发挥凝聚艺术传统的手工精神，自然表现山居生活的质朴与浪漫。
坡地别墅：ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN坡地别墅托斯卡纳的悠远淳朴13年深耕，2300栋别墅作品积累，使龙湖拥有了异常丰富的坡地别墅建造经验。
龙湖滟澜山，充分应用龙湖坡地别墅经验，采用开挖与填土方式，专业竖向标高处理，用7.5米高差，不仅营造出韵律起伏曼妙的自然天际线，更将整个社区的生活氛围，带入托斯卡纳的悠远和淳朴之中。
会所配套：ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN会所配套优雅意大利风格乡村会所积龙湖滟澜山，精心打造有优雅意大利风格乡村会所。
龙湖滟澜山的景观
龙湖滟澜山理念与哲学ideal and philosophy天生灵气的土地，从来都不需要解释A land that born with nimbus and without any reason缘起山水风景，都是土地有生命感的内在精神的外在显现，一地有一地的神灵。
古代风水认为——大地遍行自然之气，风行水动，阴阳际会之处有吉地。
英国景观建筑理论认为，无论在何处建宅造屋，修葺园林，皆应参拜地精，应水体或涨或落。
“参拜地精”——就是要理解一处场址潜在合乎自然的完美性，并通过谨慎的干预促其形成，释放出自然之中那股趋向完美的固有力量。
脉相——别墅首区，生活趋向上海城市发展，自外滩，顺跑马地，一路向西，沿淀浦河蜿蜒而走。
至此，山水以汇，浓缩一城灵动之脉，共生都市与自然的精华之所。
远山、近水、潜入囊中，寂寂沉睡，百年有余。
背景——山水之欲入脑海上海，一马平川，因此佘山才显得无比精贵。
在上海能把山水之美真正结合起来的地方只有此处。
同时，上海湿重的空气，会形成夸张的大气透视，致使山岚产生后退的效果，隐入远远的天际，使人能够轻易产生置身于“远山近水”的诗意画境。
如此基调，形成了在龙湖滟澜山精灵般生存的自然氛围。
界面——奢侈的自然界面，高品质生活的价值基础宗地长1600米。
河道长1600米。
宗地宽200米。
站在宗地一侧，可以轻而易举地看见：流淌的河，游戈的刚朵拉，荡漾的美。
我们不难想象，在未来每个业主都可轻松步行到河岸，徜徉在紫香堤的微风中。
也许，围绕在佘山周边的土地群芳中，每一块都有自己的光环。
然而，拥有如此惊艳的自然身段，或许，仅此一处而已。
对于很多社区来说，都有自己的一个景观价值最高的核心区。
然而，对于龙湖滟澜山，整个地块都与自然美景紧紧相依，处处让人心醉。
很多接触过龙湖的人说，操心、激情和快乐是龙湖人的基本特征。
他们不像是搞地产开发的，更像是一群浪漫主义的设计师，近乎极致地，实现着现代精英心中潜藏的生活梦想。
龙湖地产景观设计成功细节
龙湖地产景观设计成功细节1. 引言随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
景观设计作为地产开发中的重要一环，对于提升楼盘的品质和吸引购房者至关重要。
本文将以龙湖地产的景观设计为例，分析其成功的细节，探讨其在提升楼盘价值和吸引购房者方面的作用。
2. 环境融合龙湖地产在景观设计中注重将建筑与自然环境融合，使居住区成为一个舒适、和谐的生活空间。
通过合理布局绿化带、设置花草景观、规划人工湖等手段，将自然与人工景观有机结合，为居民提供身心放松的环境。
3. 多样化的景观元素为了满足不同人群的需求，龙湖地产在景观设计中注重多样性。
他们在公园内设置了多个主题景区，如花坛、儿童乐园、健身区等，满足不同人群的娱乐和休闲需求。
同时，他们还注重景观元素的变化和交替，使整个居住区域更具活力和趣味性。
4. 季节变化的考虑龙湖地产的景观设计考虑到了四季的变化，通过植物选择和景观布置，使居民在不同季节都能感受到不同的景色和氛围。
在春天，花坛中鲜花盛开，呈现出绚丽的色彩；夏天，绿树成荫，提供清凉的遮阳；秋天，红叶如火，落英缤纷；冬天，裸枝雪景，营造出冬日的静谧和美感。
5. 人性化的设计为了提供更好的居住体验，龙湖地产在景观设计中注重人性化的考虑。
他们为居民设置了休息区、雨棚等便利设施，并合理划分人行道和车行道，确保人车流线分离，提供舒适的行走环境。
同时，他们还设置了咖啡厅、餐厅等商业设施，为居民提供便捷的购物和娱乐场所。
6. 生态保护与水景设计龙湖地产注重生态保护，通过设置湖泊、湿地、塘堤等水景元素，为居民提供了舒适的水边生活环境。
水景不仅可以净化空气、改善环境，还为居民提供了观赏和休闲的机会。
龙湖地产在水景设计中充分考虑了水质净化和水循环利用的问题，通过科学的水处理技术确保水体的清洁和生态平衡。
7. 照明设计的精细化龙湖地产在景观设计中注重照明的精细化，通过合理设置路灯、景观灯、落地灯等照明设施，提供安全、舒适的夜间居住环境。
完整版-龙湖景观特点分析
1.园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等 2.高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、
3.高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等
4.低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等 5.园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等 6.球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等 7.修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等 8.小乔木---------------如紫叶李、玉兰等 9.竖形灌木------------如玉兰、木槿等 10、团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等 11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等 12、普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等 13、长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等
严谨的景观细节
圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所 有拼缝需指向内圆心
多层楼梯踏步转角的拼缝保持 上下一致
细心的园林维护
绿化部工作标准
草长不得超过10厘米。 每平方米杂草不得超过5株。 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽 补种等调整。 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
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在建筑物旁、道路转角处、景墙小品边缘、地下车库周围等处配植相应品种多、层次多、形态组 合变化多样，配植方法类似于别墅区。
三、公共绿地区域绿地。 公共绿地景观相对较为粗放，以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖 的层次。
2021年北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)
北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)北京龙湖滟澜山景观设计总结(转)盛梅美国ATA设计公司设计总监，景观建筑师201*年初，ATA受龙湖北京公司的委托，负责北京滟澜山项目的景观设计。
滟澜山开盘后，据说市场的反映相当好，它的景观也很受瞩目。
从去年开始，常有开发商向我们咨询在这个项目上的设计经验，在回答了很多次类似的问题之后，不妨把常说到的内容总结一下，供大家参考。
景观概念“绿茵掩映中的社区”1滟澜山项目的景观设计是如何操作的从设计的操作层面，我们还是按照常规的方式进行的。
在完成了景观的概念、方案和部分深化设计，与施工图设计单位交接后，我们的工作就结束了。
这个过程持续了大约5-6个月。
如果说有什么特别的地方，有两点一是景观设计在项目很早就介入。
我们从一开始就和规划设计单位一起讨论景观的空间和道路形态，提了不少建议。
有些可能因为开发商的综合考虑，没有纳入实施方案。
但这个工作过程很重要，它让后面的各个环节更顺畅，并且可以提高整体的设计水平。
按我们的观察，现在的住宅项目，户型设计的工作量比例应当在逐渐下降，而规划和景观将成为设计的重点。
因为中国的商品住宅经过10多年的发展，市场慢慢成熟，居住方式进入一个相对固定的状态，户型开始标准化。
但基地永远是不一样的，道路和室外空间规划对一个社区的品质将有越来越大的影响。
如果景观设计师能够很好地理解规划和建筑，并且在室外环境中进行恰当的延伸，项目的总体品质就会自然地提升。
第二，是龙湖在项目定位上非常明确，用我们常说的就是theyknowwhattheywant（他们知道自己想要什么）。
这点非常重要，因为开发商是最终的决策者，如果开发商目标明确，设计工作就会相对容易。
作为设计师，我们并不介意甲方的任何高要求，或修改建议，如果这些工作能让成果更好，修改是必须的。
人们说“文章在改不在写”，设计亦然。
没有足够的思考就完成的设计，不会太完善。
但问题在于怎么改。
有时开发商因为不了解自己所做的项目，或定位不清晰，导致不断地尝试和修改，这就很危险。
从“北京龙湖.滟澜山”看到的景观与建筑的互动与交融
从“北京龙湖.滟澜山”看到的——景观与建筑的互动与交融前瞻：人居情境的体验情境是一种氛围，情境体验则是一个过程系列，景观设计师和建筑设计师协同打造情境，地产开发者则诱导消费者体验情境，进而拥有情境。
正因为拥有，消费者势必将身心全然投入，透过长期的，持续的体验，突显自我存在的价值，因此人居情境体验不该只是行销阶段的短暂陶醉过程，而应结合物业管理和社区营造，成为共同参与、互动再生的乐活经历，由于建筑必然老化，绿树却可能长存，景观繁衍的生命力是建筑难以匹敌的，所创造的有机情境也随四季演替，经得起一再体验，所以在体验经济时代的地产开发中，景观所扮演的角色将日益重要。
景观与建筑设计对话愈密切，整合的层次愈高，所创造的情境价值也愈大。
其互动的层面，分为以下几个部分：布局的安排环境呼应：审视内外环境资源及生态景观，如山丘、海岸、河湖、湿地或森林，在总体布局中适当退让、保存、延伸、呼应、形成环境特色，并据此规范建筑物的分布。
空间交错：将景观和建筑空间交错布局，相互渗透，配置视觉均好的建筑组团，围塑主次分明的外部空间。
重心突显：适当留设核心绿地，突显地标建筑，营造差异化的组团景观。
将主要外部空间以各种形式的景观相串联，形成连续、流动的景观休憩脉络，整合错落的建筑组团。
系统的衔接初步确定布局后，因应流线和实施服务需求，有效对接景观与建筑间的交通，管线系统。
道路门户对接：出入户车道、步道等交通流线宜参考建筑的景观面向适当对接，尤其消防路径须融入景观步道一并考虑。
设施界面修饰：建筑采光井、逃生口、变电箱等地面开口设施界面须纳入景观系统整合处理。
管线路径预留：建筑给排水、景观浇灌、照明电路等主要服务管线路径应预先考虑，合理留设。
空间的缝合景观、建筑相互配合调整，将建筑物的硬质边界、竖向高程，与基地的软质景观，适当过渡、缝合。
边界：因应大景观需求，宜梳理冲击性过大的建筑量体；同时以多层次景观植栽软化建筑物过于硬朗的边界。
高程：景观与建筑竖向的交迭，如下沉庭院等，可增进内外空间的渗透和互动。
北京龙湖·滟澜山(整理)
11、中央别墅区国际品质生活——北京龙湖·滟澜山地块分析：其他，别墅区（北京顺义区京承高速后沙峪出口东1800米）功能分析：别墅规模分析：中型社区风格分析：地中海风格楼层分析：低层地貌分析：滨水户型分析：跃层户型面积：300-500，无户型图地块形状：梯形一、工程档案开发商：北京龙湖置业有限公司项目地址：北京市顺义区占地面积：240 000平方米建筑面积：108 000平方米绿地率：32%容积率：0.67建筑单位：北京城建亚泰建设工程有限公司建筑设计单位：美国BASSNIAN住宅设计事务所规划设计龙湖·滟澜山地处北京顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内，总用地364亩，约16万平方米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约20万平米，总户数约430户。
项目为地中海别墅风格，包含托斯卡纳式、西班牙式、意大利式。
为营造宁静的居住氛围，保证别墅地上两层的舒适性，同时满足地下空间的采光需求。
项目通过在建筑周围的开挖与回填，将车库及部分车道转入地下，扩大了园区景观空间，地下车道及车库顶上以覆土回填，种植丰富的植物，形成了业主归家的花径。
建筑风格托斯卡纳风格庭院龙湖·滟澜山托斯卡纳风格庭院，传承了其营造精髓，庭院外高大银杏与庭院内精心栽植的蔷薇，与古罗马风格的拱门对望，使庭院更富艺术灵感与视线的开阔，恍若托斯卡纳的悠闲山情。
意大利风格庭院龙湖·滟澜山依据别墅区内高低起伏的坡地营造的意大利风格庭院，在注重与周边环境自然融合的整体对称性的同时，通过园林小品的巧妙布置，又将蔷薇花的历史内涵点点渗透。
整个庭院在银杏环围与蔷薇的点染中别具魅力。
富有视觉层次感的绿植与坡地，充盈着清新之颜。
西班牙风格庭院龙湖·滟澜山西班牙风格庭院秉承其完美成熟的园林营造艺术，院内质朴的小路连通绿荫长廊。
庭院外的高大银杏与庭院内的蔷薇花，散发着来自西班牙的艺术气息。
整个庭院在视觉奔放中充满西班牙地中海式的阳光风情。
房地产园林景观基础知识之园林小品及案例
园林的符号，给人以随性、热情、返璞归真的感觉。
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东南亚风格
典型元素一：大规模水景（面积与形式）
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东南亚风格
典型元素二：奇怪的雕塑
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东南亚风格
典型元素三：木制的构筑物
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东南亚风格
典型元素四：质朴的石材
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东南亚风格：
案例：万科金域蓝湾系列
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东南亚风格：
北京华润西堤红山
北京东方普罗旺斯
北京龙湾别墅
杭州南都西湖高尔夫别墅
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SED新西林：瑞典SED新西林景观国际。
与万科合作较多，参与“金域蓝湾”系列的东南亚风
格景观设计。 深圳万科金域华府
沈阳万科金域蓝湾
成都蓝光紫檀山
重庆金科十年城
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BDCL：博德西奥，北美公司，擅长于大型住宅群和 商业楼房的项目设计，在景观领域也有所涉猎 。 与思源保持良好的合作关系，值得推广借鉴。 天津万科水晶城
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地中海风格：
案例：北京龙湖滟澜山
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地中海风格：
案例：北京龙湖滟澜山
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现代风格： 由美国人倡导的现代景观设计手法 采各家之所长
能根据建筑风格及客群的喜好灵活变换各个元素，从而整体上达到协调统一
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现代风格：
案例：重庆龙湖水晶郦城，标准的现代派，道路、绿地、小广场、水系等线条采用规 则化、几何化设计，总体感觉简洁、明快、清爽、开敞，契合年轻人的审美。
的客群喜好。
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现代风格：
案例： 北京星河湾
49
现代风格：
案例： 北京星河湾
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滟澜山项目景观自然水体做法
2.
谢谢！
① ② ③ ④
在植物的选择上，要突出其高度、密度、多层次、强调竖向上的 高度和层次变化。 为体现南方山林的效果，水系石头采用四川雅安石，点缀北京黄 红色的卵石。 将道路隐藏在树林中，避免视线的通透，营造曲径通幽的感觉。 增加一处水源，将水池变为３级高差，营造小瀑布、跌水、涓涓 小溪、静面大水等丰富的自然水体效果。
பைடு நூலகம்
水系主要材料
雅安石： 色泽深灰， 纹理美观
红色卵石的 点缀使水池 的颜色活波 起来 造型松
红雪松体 现了品质
水系主要材料
云杉 丛生白桦
因水系区域面积较 小,为体现葱郁的绿 化效果,多选用占地 面积小的竖向高大 的乔木
水杉 百年银杏
造价情况1
中央水系区域面积约１4００平米，水池面积377 平米
基础费用：水池基础、防水、水电系统等，共230000元 雅安石及安装： １70吨*１5００元／吨（综合单价）＝2250０００元 红色卵石及安装：７０吨*４５０元／吨＝３００００元 池底河卵石安装：377平米*140元／平米＝52780元 池底江卵石安装：377平米*140元／平米＝52780元
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造价情况2
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大水系南侧木平台：19665元； 亲水木平台：26654元 木桥：2379元 植物：乔木约9０株，约３3００００元；灌木花卉9００ 平米*20０元＝１8００００元； 总造价约114万元，单方造价114 0000/１4００=814元/ 平米
注：因部分材料单价和详细工程量还未最终确定， 以上为估算；
建议
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今后类似水体在大面积实施时，可将四川雅安石用类似 的当地石头取代：雅安石造价太高（雅安石占整个水系 造价的1/4），通过我们的观察，发现客户关注的是水 系整体的自然效果、植物，对雅安石的关注度并不高
龙湖地产景观绿化的14个关键点
龙湖地产景观绿化的14个关键点龙湖地产，以景观绿化见长。
这里收集整理了龙湖地产的14个景观绿化营造的关键要点，如下：一、控制软硬景比例软硬景比例控制总原则是在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感。
1. 硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5~8%、洋房6~9%、公寓7~10%，若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些；2. 一个项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土转、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板，前两种有返碱很难避免，结合造价采购和不同档次的业态综合考虑；3. 硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物(施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）；4. 园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理(高端项目或大量人流必经之处可以考虑小料石：滟澜山、颐和原著大门入口）；5. 园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感（弯度不宜过大，施工难度大且浪费材料）；6. 样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工时注意龙骨（考虑人流量和承载力）。
二、管理乔木和大灌占总成本比例1. 乔木+大灌（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大乔+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%。
2. 苗木成本分配重点顺序：点睛树—大乔—中乔—小乔—大灌—点睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墙地)—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被。
三、控制挡墙面积1. 尽量在总图阶段处理：a.通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；b.通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）（上海艳澜山1#北取消一道挡墙放坡效果明显，通过几级台阶制造了山地的感觉）。
2. 不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：a.可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；b.用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化；c用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化。
《北京艳澜山别墅项目庭园体验区景观设计报告》(30
谢谢大家！
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每天都是美好的一天，新的一天 开启。 20.12.1620.12.1600:3800:38:4300:38:43Dec-20
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务实，奋斗，成就，成功。2020 年12月 16日 星期三 12时3 8分43 秒Wednesday , December 16, 2020
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抓住每一次机会不能轻易流失， 这样我 们才能 真正 强大。 20.12.162020年12 月16 日星期 三12时 38分4 3秒20.12.16
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一 名。00:38:4300:38:4300:3812/16/2020 12:38:43 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想 保安全 ，常把 弓弦 绷。20.12.1600:38:4300:38Dec-2016-Dec-20
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重于泰山，轻于鸿毛。00:38:4300:38:4300:38Wednesday , December 16, 2020
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1620.12.1600:38:4300:38:43December 16, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养 。2020 年12 月16日 上午1 2时38 分20.12.1620.12.16
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追求卓越，让自己更好，向上而 生。20 20年1 2月16 日星 期三上 午12时 38分4 3秒00:38:4320.12.16
北京艳澜山体验区景观设计
项目概况
以托斯卡纳纯美的自然风光为背景， 突出“鲜花”、“溪涧”、“山谷”等 景观元素为骨架的设计风格。
经济技术指标 建筑类别：联排 占地面积：240000平方米 建筑面积：108000平方米 容 积 率：0.67 绿 化 率：32% 装修状况：毛坯 总 户 数：共430栋 开盘时间：2007-09-01 入住时间：2009-03-01 项目位置：顺义温榆河中央别墅区
下沉庭院景观设计汇总
第三，功能性更强，真正打 造既舒适又实用的空间，它不仅 使传统地下室的设备间等辅助区 域功能得到释放，同时更为地下 室增加了家庭娱乐、室外活动休 闲等功能区。丰富庭院空间层次。
景观意境三
关键技术问题一
• 注意排水、防潮问题
下沉式庭院在采光和通风方面可以说是俱佳的，但由于处于地下，相关 的排水系统要非常出色才能保障庭院的排水问题。据相关人员介绍，排水 和 防水系统使用时间较长，防水层寿命到期，在降雨集中的季节这样的庭院应 该会出现潮湿的感觉。而下沉式庭院排水，如果每户庭院内分别设潜污泵排 水，将每户庭院排水沟通，每幢设潜污泵排水，施工麻烦，潜污泵损坏影响 范围大，而潜污泵维护检修需入户且工作量比较大。现在一般采用的是每幢 楼房设一个积水井集中排放相邻两户设一个集水井，这种集水坑有缓冲容量， 井在户外，这样集中设置，管理上很方便，效果也不错。因而购房者在选购
代表案例：四、青岛芭东小镇1
代表案例：四、青岛芭东小镇2
代表案例：四、青岛芭东小镇3
代表案例：四、青岛芭东小镇4
代表案例：四、青岛芭东小镇5
代表案例：四、青岛芭东小镇7
代表案例：四、青岛芭东小镇7
代表案例：四、青岛芭东小镇9
代表案例：四、青岛芭东小镇10
谢谢！
下沉式庭院的时候应问清排水、防潮的问题，以免在入住后带来很多麻烦。
关键技术问题二
• 关键二：顶部处理
下沉式庭院顶部处理一般需要非常的牢固，因为其顶部需要供 人行走。以往由于考虑到采光目前市场上多以玻璃为主。但玻璃型的屋 顶很难在质量上得到保证，一旦出现撞击就会发生相当严重的后果。一 些大城市的市场上推出的混凝土现浇顶部与钢混顶部与天窗的合理搭配 日益兴起不仅很好的解决了下沉式庭院的采光问题，同时天窗的开启使 下沉式庭院也达到了最好的通风效果。故此，购房者在选购的时候一定 要注意到项目顶部的处理问题。如用玻璃做顶部的要保证其质量。
龙湖地产-景观与样板间展示
重庆——悠山郡重庆——睿城北京——花盛香醍北京——香醍漫步英式中式托斯卡纳托斯卡纳龙湖别墅项目售房部的外立面与其建筑业态高度吻合旗帜鲜明的表达了项目的建筑理念和产品特征重庆——睿城重庆——春森彼岸重庆——江与城北京——滟澜山售楼处休闲空间外延展示区的景观能够始终在客户的视线范围内不断增强展示区景观对客户的视觉冲击水景运用重庆——春森彼岸重庆——江与城成都——长桥郡北京——香醍漫步灵性与活力龙湖很多项目的售楼处旁边或展示区内都会设计水池面积或大或小，或是欢快流动，或者静谧沉思大面积绿地北京——花盛香醍重庆——悠山郡西安——曲江盛景北京——滟澜山宽阔的视野中央绿地可以用来作为平时营销活动的场地让客户在参加活动的同时，实地体验未来小区的生活场景景观体系西安——曲江盛景北京——花盛香醍北京——花盛香醍重庆——江与城五重景观体系密植高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观用别墅级的景观示范区打动参观者景观小品重庆——悠山郡上海——滟澜山西安——曲江盛景成都——长桥郡匠心设计关注细节景观小品经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，体现出龙湖对细节的极致关注同样造型的景观小品会在一些项目之间复制，但外在表现形式又不完全相同道路设计北京——滟澜山西安——曲江盛景北京——花盛香醍重庆——江与城花团锦簇凸显细心道路设计人性化，景观处理凸显细心，两旁的鲜花经过了精心布置硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，整个道路系统独特、温馨样板间风格区分重庆——睿城重庆——郦江北京——滟澜山重庆——睿城真实生活场景主题风格一致的前提下，各项目之间也不是完全的复制，所用的表现元素则各不相同客户置身于真实的生活环境之中，最大程度增强客户对产品的认同感细节是天使，细节也是魔鬼龙湖展示区和样板间体现出来的高品质在于其对细节的关注和把握是站在客户生活的角度去看待问题用心去考量一项技术对客户生活的影响——龙湖地产。
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北京龙湖滟澜山景观设计总结
盛梅美国ATA设计公司设计总监，景观建筑师
2006年初，ATA受龙湖北京公司的委托，负责北京滟澜山项目的景观设计。
滟澜山开盘后，据说市场的反映相当好，它的景观也很受瞩目。
从去年开始，常有开发商向我们咨询在这个项目上的设计经验，在回答了很多次类似的问题之后，不妨把常说到的内容总结一下，供大家参考。
景观概念“绿茵掩映中的社区”
1 滟澜山项目的景观设计是如何操作的
从设计的操作层面，我们还是按照常规的方式进行的。
在完成了景观的概念、方案和部分深化设计，与施工图设计单位交接后，我们的工作就结束了。
这个过程持续了大约5-6个月。
如果说有什么特别的地方，有两点：一是景观设计在项目很早就介入。
我们从一开始就和规划设计单位一起讨论景观的空间和道路形态，提了不少建议。
有些可能因为开发商的综合考虑，没有纳入实施方案。
但这个工作过程很重要，它让后面的各个环节更顺畅，并且可以提高整体的设计水平。
按我们的观察，现在的住宅项目，户型设计的工作量比例应当在逐渐下降，而规划和景观将成为设计的重点。
因为中国的商品住宅经过10多年的发展，市场慢慢成熟，居住方式进入一个相对固定的状态，户型开始标准化。
但基地永远是不一样的，道路和室外空间规划对一个社区的品质将有越来越大的影响。
如果景观设计师能够很好地理解规划和建筑，并且在室外环境中进行恰当的延伸，项目的总体品质就会自然地提升。
第二，是龙湖在项目定位上非常明确，用我们常说的就是they know what they want（他们知道自己想要什么）。
这点非常重要，因为开发商是最终的决策者，如果开发商目标明确，设计工作就会相对容易。
作为设计师，我们并不介意甲方的任何高要求，或修改建议，如果这些工作能让成果更好，修改是必须的。
人们说“文章在改不在写”，设计亦然。
没有足够的思考就完成的设计，不会太完善。
但问题在于怎么改。
有时开发商因为不了解自己所做的项目，或定位不清晰，导致不断地尝试和修改，这就很危险。
龙湖的这个项目，好处在开发商自己很清晰，所以基本上没有风格和方向上的反复，设计师只要一步步地替业主解决技术问题就可以了。
2 设计当中的挑战
这个项目的难点是如何在有限的空间里做出味道很足的环境。
因为建筑是改良欧式的，有一点地中海的味道，也是开发商比较成熟的产品形式，所以景观的风格一开始就确定了，要和建筑吻合、并充分体现高档社区的感觉。
但由于容积率的要求，景观可利用的空间并不多。
当时和我们配合设计的园林咨询单位，觉得这种条件是没法做的。
把图纸发到美国，公司有经验的设计师看了后，说：这个基地不用做别的，就做竖向和种植设计。
工作的重点就定了下来。
在这里，种植不是简单地种上花、草和树就行了。
在室外，树木是用来塑造空间的，它们的重要性和建筑的墙、柱一样。
所以树木的位置要经过推敲，一颗大树界定一个场所，让这个地方的气氛有所不同。
大量的工作是解决具体问题，因为有高差变化、间距的限制等等，需要考虑周到和细致。
3 项目的成功之处
龙湖现在很受关注，我们就不说了。
具体到这个项目在景观设计方面的经验，我想有几个：
1 定位准确。
像前面说的，设计要点一开始就定了，这是设计师的经验在起作用。
类似的情况见多了，知道要点在哪里。
同时开发商目标明确，效率很高。
2 设计风格清晰。
我们做的是让环境的特色尽量突出。
大家确定，社区应当在绿树掩映之下，建筑是后退、隐藏在绿色当中的。
这和开发商的想法完全一致。
景观构筑物的设置非常少，空间都让位给绿地。
这个绿地是要很美、很有居家的休闲性。
深化的时候需要把这些特点不断强化，让风格明确。
3 实施完成度高。
这方面其实不是设计师所能控制的，尤其是在我们没有参与后期施工的情况下。
但幸运的是，我们发现大部分设计想法都被很好地保留下来了，尤其是室外空间的基本关系和层次，完成得很到位。
许多细节和原先设计的差别很大，在我们看，某些位置的铺装和硬景细部过于复杂、显得零碎，冲淡了应有的特色，并不是当初设想的。
所幸这些对整体效果的影响不算大。
总结：
我们常说一个好项目是团队合作的结果，设计师占其中一部分，但能把设计发挥到多少，不在设计师，在业主（开发商）。
美国人常说：your consultants can only be as good as you（你的水平就是你顾问的水平）。
意思是，不管找什么样的人帮你出谋划策，做决定的是你自己，而你的决策高度，就是大家能达到的最高水平。
从这点看，作为设计师，我们只是从专业角度提供了必要的设计和服务。
而最后呈现出来的环境，更多是属于开发商的成功。
我们都知道从图纸到现实有多少工作在里面、多少精力要投入。
滟澜山的景观是我们在国内的项目里，实施效果最接近原设计的。
因此，我们希望能和更多优秀的开发商合作，共同创造美好的环境。