土建渗水情况及处理总结

工艺工序方案文字说明
1.窗边渗水，发泡剂未打密实，窗边未进行封 胶处理，雨水渗入室内。 施工材料：发泡剂、膨胀水泥。
施工工艺：
1.确认施工部位：对已施工，存在的渗漏情况。
2.施工流程：a.从窗内口打开，打开区域宽度：铝合金外口至混 凝土内口间，深度：从窗内口打入50mm。 b.清理作业面，如宽度小于20mm，施工流程为 20mm发泡剂密实、20mm膨胀水泥密封、10mm水泥砂浆粉刷 收头；如宽度大于20mm，应先对施工缝粉刷至20mm内，再按 宽度小于20mm处理。 c.窗户内口施打密封硅胶，硅胶应饱满、厚度均匀、 连续密实。 d.工完场清，杜绝二次污染。 3.施工要点：基槽清理干净，发泡剂与膨胀水泥施工时一定要密 实。
情况四、外装饰柱与走廊交接处渗水
外立面装饰柱渗水
景观灯柱边未打胶收口
面砖泛碱
造成室内墙面渗 水
未打密封胶造成水渗入 铝板，从铝板下口流至 下层柱外饰面。
将柱子渗水部位凿开，检查 渗漏部位，用细石混凝土及 水不漏对渗漏部位进行封堵。
走廊处对地砖砂浆层 渗漏点用水不漏封堵
处理好渗水点 后恢复饰面砖
根据现场观察，经分析得出主要渗水原因，有以 下六点，下面将逐一根据现场照片说明：
1.女儿墙根部螺杆洞未封闭。 2.防水层未按图纸要求施工。 3.安装吊洞、线管、洞口渗水。 4.外装饰柱与走廊交接处渗水。 5.伸缩缝内导水槽排水管没有入排水沟。 6.地下室外墙渗水。 其他少数情况。 工艺工序方案文字说明。
注浆堵漏后，清理墙面并批腻子，除 湿机除湿，墙面干燥后涂刷防霉涂料。
其他少数情况
设计原因造成的风井口与空调VRV管 井口，位置重叠，封口盖板无法封闭。
将重叠 一面做 铁皮盖 板密封， 打胶封 闭。
VRV管井口，位置过 于靠近女儿墙边，防 水无法施工，而边缝 又未做任何处理。
采用细石混凝土将 该处填实，外刷水 不漏及防水涂料。
情况一、 女儿墙根部螺杆洞未封闭
女儿墙根部螺杆洞未封堵
打开女儿墙根部 石材幕墙挂板以 后，发现保温板 后，外墙女儿墙 根部渗水
室内渗水情况
造成室外石材幕墙渗水
螺杆洞封堵，中间打发 泡剂，洞口用水不漏塞 实密封
情况二、 防水层未按图纸要求施工
局部防水层未做
未按图施工，卷边上翻 长度过低
外墙消防箱安装后，收口处 未打耐候密封胶
2.屋面女儿墙根部、变形缝处防水修补。 施工材料：专业室外硅胶、膨胀水泥、注浆液。
施工工艺：
1.确认施工部位：对已施工，存在的渗漏情况。
2.施工流程：a.从女儿墙量出200mm，用切割机切至结构层， 将切割缝与女儿墙原有材料凿除干净。 b.对女儿墙阴角根部造成V字形，冲洗干净，用专 业防水涂抹材料，涂刷三遍，后一道应在前一遍达到终凝后方 可施工，涂抹成圆弧状结构，进行蓄水实验。 c.用膨胀混凝土浇至卷材下口。 d.从切割缝部位往外再切300mm，切至卷材面， 将卷材面清理干净，二次搭接施工卷材至女儿墙上部。 e.再次浇筑膨胀混凝土，至完成面，对切割缝进行 油膏卷材封堵，并在女儿墙根部做防水R角。 3.施工要点：基槽冲洗干净，凿除成V字型，切割缝处油膏密实。
室内渗水情况
屋面防水卷材施工应按图施工
屋面与女儿墙卷边处，防水卷 材上翻长度应出屋面不低于 25公分。
外墙消防箱安装后，收口处 应打耐候密封胶
情况三、安装吊洞、线管、洞口渗水
安装吊洞、线管、穿墙 洞，洞口处渗水
安装吊洞、线管、穿墙洞，洞 口处应用水不漏材料进行封堵
同时检查管线本身是否漏水， 穿楼板的应检查上层房间内 是否有渗漏或其他原因导致 积水，从而渗漏至下层。
情况五、伸缩缝内导水槽排水管没有 入排水沟
排水管未入排水沟
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伸缩缝边未打胶收口
导致靠近伸缩缝区域 墙根渗水，涂料发霉。
造成上层雨水滴 至下层公共走廊
排水管接入排水沟
伸缩缝边打胶收口
情况六、地下室外墙渗水
外墙室外为填土区域，室内墙面渗水， 混凝土浇筑时振捣不密实。采用注浆 堵漏措施封堵渗漏点。
3.电梯基坑渗水。 施工材料：注浆液、膨胀水泥。
施工工艺： 1.确认施工部位：对已施工，存在的渗漏情况。 2.施工流程：a. 清理基坑内垃圾和积水。 b.使基坑保持干燥。 c.打凿掉保护层至结构层。 d.凿毛清理干净，找到漏水点防水处理。 e.注浆、用膨胀水泥封补。 f.待不漏水后，重新浇筑地坪。 3.施工要点：保持基坑干燥，打凿掉保护层至结构层。