成都高端酒店市场分析
swot分析成都中高端饭店
swot分析成都中高端饭店一、2012年-2021年度成都市GDP、旅游收入、旅游人次变动趋势数据点评：2012-2021年，成都市GDP保持稳定增长趋势。
从旅游业发展来看，2012-2019年，成都市旅游收入连年保持高速稳定增长；旅游人次均为增长态势，增速明显下降，2018-2019年有所回升。
2020年，受新冠疫情影响，成都市旅游收入及旅游总人次分别大幅下滑35.6%、27.1%。
2021年变动不大。
二、2012年-2021年成都市星级酒店经营数据分析（一）成都市三至五星级酒店经营统计数量（二）五星级酒店经营数据分析数据点评：成都市五星级酒店2012-2021年的平均房价为684元，其中最高为2013年的923元，最低为2020年的536元。
从变动趋势来看，2012-2013年平均房价处于上升状态，2014-2017年逐年下降，整体下降幅度大，2018-2019年小幅波动。
受疫情影响，2020年成都市五星级酒店平均房价同比下滑11%，2021年略有回升。
出租率方面，2012-2021年的平均出租率为58%，其中最高为2012年的65.7%，最低为2020年的45.1%。
从变动趋势来看，2012-2013年受国家政策影响,出租率下降幅度较大，2014-2018年逐步回升，2020年受疫情影响，成都市五星级出租率同比大幅下滑29.9%。
2021年大约恢复至疫情前的八成水平。
RevPAR方面，2012-2021年的平均RevPAR为397元，其中最高为2012年的568元，最低为2020年的242元。
从变动趋势来看，2013-2016年RevPAR处于不断下降状态，2017-2019年小幅波动。
2020年，受出租率和房价双重下跌影响，成都市五星级RevPAR同比大幅下滑37.5%。
2021年有所回升。
（三）四星级酒店经营数据分析数据点评：四星级酒店2012-2021年的平均房价为350元，其中最高为2012年的414元，最低为2020年的308元。
简阳市酒店市场调研报告
简阳市酒店市场调研报告一、市场概况简阳市是四川省成都市的一个县级市，境内风景秀丽，文化底蕴深厚，是一个旅游资源丰富的地方。
随着旅游业的不断发展壮大，酒店市场也越来越火爆。
简阳市酒店市场主要包括高星级酒店、经济型酒店、民宿等不同类型的酒店，竞争压力较大。
二、市场分析1. 酒店市场需求分析简阳市位于成都市的西北方向，是成都市的重要辐射市场。
由于成都市的发展日益壮大，吸引了大量的外地游客前来旅游观光，因此简阳市的酒店市场需求量逐年增加。
此外，由于简阳市本身也有不少旅游资源，吸引了大量国内外游客前来参观，也会带动酒店市场的需求。
2. 酒店市场竞争分析目前，简阳市的酒店市场竞争主要来自成都市的酒店，以及本地的一些酒店。
成都市的酒店由于规模大、服务好、设施全，吸引了大量的游客前来入住，其中高端酒店竞争更加激烈。
本地的一些酒店则因为地理位置优势和本土化服务，在一定程度上有一定的市场优势。
此外，民宿和客栈等非传统酒店也在市场上崛起，给传统酒店市场造成了一定的冲击。
3. 酒店市场前景分析随着经济的不断发展和人们旅游观光意识的提高，简阳市的酒店市场前景广阔。
但是，受到国内宏观经济形势不稳定的影响，市场需求可能会出现波动。
此外，相关政策的调整、竞争格局的变化等因素也会对酒店市场产生一定的影响。
而民宿等非传统酒店的崛起，也将给传统酒店市场带来一定的挑战。
三、市场调研方法为了深入了解简阳市酒店市场的运营情况，我们采用了以下方法进行调研：1. 现场调研：我们选择了简阳市的几家代表性酒店进行现场调研，包括高星级酒店、经济型酒店和民宿等不同类型的酒店。
通过现场调研，我们可以了解酒店的装修风格、服务质量、设施设备等情况。
2. 问卷调查：我们对简阳市的游客进行了问卷调查，了解他们对酒店的需求和评价。
通过问卷调查，我们可以了解市场需求的特点和趋势，收集游客的意见和建议。
3. 数据分析：我们搜集了一些相关的统计数据和行业报告，分析简阳市酒店市场的规模、增长率、市场份额等情况。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
酒店行业宏观环境分析
酒店行业宏观环境分析宏观环境因素指企业运行的外部大环境,它对于企业来说,既不可控制,又不可影响,而它对企业营销的成功与否起着十分重要的作用。
（1）人文环境1）人口因素：人口数量与市场构成的关系;人口城市化与市场的关系;世界人口年龄结结构变化与市场的关系2）人口的地理迁移因素：客流的移动特点和规律与地理环境的关系;购买动机与地理环境的关系3）社会因素:家庭;社会地位阶层,影响细分市场.（2）经济环境1）国民生产总值；2）个人收入,反应购买力高低；3）外贸收支情况.（3）自然环境自然资源的短缺和保护;环境的恶化;疾病的影响.（4）技术环境技术对企业竞争的影响;对消费者的影响.（5）政治-法律环境政治格局的稳定和国家的政治法律环境都直接影响营销策略. （6）社会-文化环境教育水平，宗教信仰，传统习惯.微观环境因素指存在于企业周围并密切影响其营销活动的各种因素和条件,包括供应者、竞争者、公众以及企业自身等。
（1）供应者资源的保证，成本的控制.（2）购买者1）私人购买者：人多面广，需求差异大，多属小型购买，购买频率较高，多属非专家购买，购买流动性较大。
2）集团购买者：集团购买者数量较小，但购买者的规模较大；属于派生需求；集团购买需求弹性较小。
（3）中间商其购买产品和服务，主要是为了专卖，以取得利润；由专家购买，购买次数较少，单批量大。
酒店宏观环境和微观环境分析成都总府皇冠假日酒店一：宏观环境①政治法律因素：中国成都是一个政局稳定的城市，国家形势良好。
国家旅游政策：我国正处于旅游的完善阶段（2003——至今）。
随着人们对旅游这种休闲方式的不断认可，入境、国内、出境三大旅游形式在我国的有序开展，我国旅游政策的发展走向了稳健而全面完善阶段。
成都政府行为：成都市一直都支持成都的旅游业的发展，快完善旅游产业体系，推动旅游新业态新领域发展，大力提升旅游产业素质，不断优化旅游发展环境。
②文化因素：周围有文殊院，武侯祠，成都市博物馆四川省展览馆文化多样，文化内涵深厚。
2018-2024年中 国酒店市场前景分析研究报告
2018-2024年中国酒店市场前景分析研究报告在过去的几年里，中国的酒店行业经历了显著的发展和变革。
随着国内经济的持续增长、旅游业的蓬勃发展以及消费者需求的不断变化，酒店市场呈现出多样化和竞争激烈的态势。
本报告将对 2018-2024 年中国酒店市场的前景进行全面分析。
一、市场现状（一）市场规模持续扩大中国作为全球最大的旅游市场之一，旅游人数的不断增加带动了酒店需求的增长。
商务出行和旅游度假的需求推动了酒店行业的扩张，从经济型酒店到高端豪华酒店，各类酒店品牌纷纷涌现。
（二）消费升级趋势明显消费者对酒店的品质、服务和体验提出了更高的要求。
不再仅仅满足于基本的住宿需求，更注重酒店的环境、设施、餐饮以及个性化服务。
这促使酒店行业不断提升自身品质，以适应市场需求的变化。
（三）线上预订成为主流随着互联网技术的普及，越来越多的消费者通过在线旅游平台（OTA）预订酒店。
这种便捷的预订方式不仅提高了预订效率，还为消费者提供了更多的选择和比较。
（四）品牌竞争激烈国内外酒店品牌在中国市场展开激烈竞争。
国际品牌凭借其成熟的管理经验和品牌影响力占据一定市场份额，而国内品牌也在不断崛起，通过差异化的定位和服务赢得消费者的青睐。
二、驱动因素（一）经济增长与居民收入提高中国经济的稳定增长使得居民可支配收入增加，人们有更多的资金用于旅游和住宿消费，从而推动了酒店市场的发展。
（二）旅游业的繁荣国内旅游市场的快速发展，以及境外游客的不断涌入，为酒店行业提供了充足的客源。
特别是一些热门旅游目的地，如三亚、丽江、成都等地，酒店需求持续旺盛。
（三）政策支持政府出台了一系列支持旅游业和酒店业发展的政策，如鼓励旅游投资、加强旅游基础设施建设等，为酒店行业创造了良好的发展环境。
（四）技术创新互联网、大数据、人工智能等技术在酒店行业的应用，提升了酒店的运营效率和服务质量，如智能客房控制系统、在线营销推广等。
三、面临的挑战（一）成本上升包括房租、人力、原材料等成本的不断上涨，给酒店的经营带来了压力，压缩了利润空间。
成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势(会议投稿)
成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势胡家镜摘要：酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，在北京、上海等城市已经得到长足发展，然而在成都等二线城市可以说是还是一个几近空白的潜力市场，发展前景备受期待。
本文通过向成都酒店式公寓住店客人发放调查问卷，对酒店式公寓管理人员、高星级酒店客房部经理、成都市旅游局工作人员进行访谈等调研方式，首先总结了成都酒店式公寓的经营及利润分配模式，然后从物业（供给）特征和市场（需求）特征两方面对成都酒店式公寓的发展现状进行了分析，在比较其市场供给与需求的吻合和差异程度的基础上，提出了成都市酒店式公寓的发展趋势。
关键词：成都、酒店式公寓、物业特征、市场特征、趋势目前，住宿业经营业态日益多样化，酒店式公寓因“酒店式的服务，公寓式的管理”的特征和优势，成为一股不可忽视的力量，分割着传统酒店的市场份额。
在成都，酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，已经悄然兴起。
笔者于2008年1月上旬至3月初，通过实地考察、问卷调查、电话访谈、网络资料收集等方式，对成都酒店式公寓的分布、类型、规模、产品特征、客户群体、价格等进行调研，根据调研结果从物业特征（供给）和市场特征（需求）两个维度，分析了成都酒店式公寓的发展现状及发展趋势。
一、成都酒店式公寓的兴起酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
随着商旅生活的迅速发展，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善，进而形成如今酒店式公寓的通用概念：即是一种结合酒店管理模式和设施标准，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住（或投资）的公寓型住宿单元，亦是一种物业经营模式。
酒店式公寓向住客提供家庭的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而备受商务人士的青睐。
成都酒店行业报告
成都酒店行业报告成都作为中国西部地区的经济中心和旅游胜地，其酒店业发展迅速，成为了中国西部地区最具活力和潜力的酒店市场之一。
本报告将对成都酒店行业的发展现状、市场竞争、发展趋势以及面临的挑战进行分析，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、发展现状。
成都酒店业近年来呈现出快速增长的态势。
根据成都市旅游局的数据显示，2019年成都接待游客1.2亿人次，同比增长11.6%，旅游总收入达到了3018亿元，同比增长14.3%。
这一数据反映了成都作为旅游目的地的吸引力和酒店市场的潜力。
同时，成都酒店市场呈现出多元化和高端化的发展趋势。
从经济型酒店到豪华酒店，从国际连锁酒店到本土品牌，成都的酒店市场已经形成了多层次、多样化的格局，满足了不同消费者群体的需求。
二、市场竞争。
随着酒店业的快速发展，成都的酒店市场竞争也日益激烈。
首先是品牌竞争。
国际知名酒店品牌如喜来登、万豪、洲际等纷纷进入成都市场，与本土品牌展开竞争。
其次是价格竞争。
随着酒店数量的增加，价格战成为了市场竞争的一部分，一些酒店为了吸引客户不得不降低价格，导致市场价格下行压力增大。
此外，互联网时代的到来也给酒店市场带来了新的挑战。
各种在线旅游平台的崛起，使得消费者选择酒店的方式发生了变化，酒店需要更好地利用互联网和新媒体来进行营销和宣传。
三、发展趋势。
在市场竞争的压力下，成都酒店业也在不断探索新的发展模式。
首先是品牌建设。
越来越多的酒店开始注重品牌建设和文化塑造，提升品牌影响力和竞争力。
其次是差异化经营。
酒店业开始注重提升服务质量和增加特色服务，以吸引更多的客户。
再次是智能化发展。
随着科技的发展，智能化酒店已经成为了未来的发展趋势，成都的一些酒店也开始尝试智能化服务，提升客户体验。
另外，成都酒店业还面临着一些新的机遇。
比如成都正在加快建设国际航空枢纽，未来将有更多的国际游客到访成都，这将为酒店业带来新的发展机遇。
另外，成都正在加快推进成为国际知名的会展中心，这也将为酒店业带来更多的商务客户。
成都五星级酒店简介课件
各区域代表性酒店介绍
市中心
代表酒店包括钓鱼台酒店、锦江宾馆 和万达瑞华酒店等，这些酒店地理位 置优越，交通便利，购物和餐饮设施 齐全。
郊区
代表酒店包括青城山高尔夫球场和天 府华侨城等，这些酒店环境优美，适 合度假和休闲。
03
成都五星级酒店设施 与服务
酒店设施概述
01
五星级酒店通常拥有完善的设施 ，包括客房、餐厅、健身房、游 泳池、会议室等。
05
成都五星级酒店发展 趋势与展望
酒店业发展趋势分析
行业规模
随着中国经济的持续增长和旅 游业的快速发展，酒店业规模
将继续扩大。
市场竞争
国内外酒店品牌竞争激烈，本 土品牌逐渐崛起。
消费者需求
消费者对酒店的服务品质、设 施设备、品牌形象等要求越来 越高。
数字化转型
互联网、大数据、人工智能等 技术的应用将加速酒店行业的
02
成都五星级酒店类型 与分布
五星级酒店类型
豪华酒店
商务酒店
这些酒店通常拥有顶级的设施和服务，提 供极致的奢华体验，如成都的钓鱼台酒店 和锦江宾馆。
主要针对商务旅客，提供完善的商务设施 和会议室等，如成都的万达瑞华酒店和明 宇豪雅酒店。
度假酒店
精品酒店
通常位于成都周边或市内旅游景点附近， 提供休闲和娱乐设施，如成都的青城山高 尔夫球场和天府华侨城。
成都五星级酒店的重要性
要点一
总结词
旅游产业、城市形象、就业机会
要点二
详细描述
成都五星级酒店对于旅游产业的发展至关重要，它们不仅 为游客提供了高品质的住宿和服务，还带动了相关产业的 发展，如餐饮、娱乐、购物等。同时，这些酒店的建立也 提升了成都的城市形象，使其成为国内外游客和商务人士 的重要目的地。此外，成都五星级酒店的发展还提供了大 量的就业机会，为当地居民提供了稳定的职业选择和发展 空间。
成都IFS市场调研报告
成都IFS位于春熙路红星路核心商圈,76万平方米 的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五 星级酒店及高端服务式住宅。身高15米，名为 “I Am Here”的大型户外熊猫，憨态可掬地视频、宣传 资料架组合一起，实用性强
导视系统 导视与电梯
美陈设计
包柱展示之前做的明星慈善活动，墙面 的设计风格文艺时尚
美陈设计 空铺围挡与品牌风格相符
美陈设计
洗手间美陈装饰点位尽现购物中心品 味
市调感悟： 1.独一无二的熊猫形象成为IFS独特的代言人与文化形象； 2.建筑设计与装置尽显高端大气的品味与气质； 3.物业、导购、服务台人员无论从形象、穿着、服务态度都是 十分高端的水平，满足顾客心理需求； 4.导视系统字迹较小，不方便观看； 5.电梯没有平面包装，使人产生恐惧心理，装修气味未完全消 除。
成都华尔道夫酒店调研报告
成都华尔道夫酒店调研报告调研报告：成都华尔道夫酒店一、调研目的本次调研的目的是了解成都华尔道夫酒店的市场地位、服务品质、客户群体以及发展前景，为潜在客户提供准确的信息，帮助他们做出决策。
二、调研方法1. 搜集资料：通过浏览官方网站、阅读宣传材料、查阅相关报道等方式，获取华尔道夫酒店的基本信息。
2. 实地考察：实地前往华尔道夫酒店，通过观察和与酒店员工交流，了解其服务质量和客户需求。
3. 用户反馈：通过查看酒店的客户评价、评论和社交媒体上的讨论，获取客户对华尔道夫酒店的意见和反馈。
三、调研结果1. 市场地位：根据调研资料显示，成都华尔道夫酒店作为国际五星级豪华酒店，在成都市具有较高的知名度和影响力。
酒店地理位置优越，位于成都市中心地带，交通便利，周边商圈繁华，吸引了大批商务和休闲旅客。
2. 服务品质：酒店提供了全方位的高质量服务，包括客房、餐饮、会议等。
客房设施豪华舒适，配备了一流的床上用品和洗浴用品，符合五星级豪华酒店标准。
餐饮方面，华尔道夫酒店拥有多个餐厅和酒吧，供应多样化的美食和饮品。
会议设施齐全，可满足各类会议需求。
3. 客户群体：华尔道夫酒店的主要客户群体以商务人士和高端旅游者为主。
商务人士选择华尔道夫酒店是因为其一流的设施和服务，使得他们能够在商务活动中获得方便和舒适；而高端旅游者也欣赏酒店优越的地理位置和奢华的环境，享受完美的旅行体验。
4. 发展前景：成都华尔道夫酒店在成都市的发展前景较好。
成都是中国西部地区最具活力和发展潜力的城市之一，吸引了众多国际企业和旅游者。
酒店所在的商圈发展迅速，周边建设项目不断增加，为华尔道夫酒店提供了更多的商机和潜在客户。
四、建议和结论1. 提升服务品质：作为一家国际五星级酒店，华尔道夫酒店应继续提升服务品质，进一步满足客户的需求和期望。
例如，加强员工培训，提高员工专业素养和服务水平。
2. 深入挖掘客户需求：针对不同客户群体的需求，开展市场调研，定制个性化的服务和产品。
成都市商业市场酒店市场调查报告
成都市商业市场酒店市场调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：成都市商业市场酒店市场调研报告目录第一章前言 (3)第二章成都商业概况 (5)第一节成都概况 (5)第二节成都商业概况 (6)第三节成都商业网点规划 (7)第三章成都酒店业分析 (8)第一节成都酒店业发展概述 (8)第二节成都酒店客群组成分析 (9)第三节成都典型五星级酒店经营现状分析 (11)第四节成都高星级酒店市场未来发展趋势分析 (39)第四章成都百货商业分析 (40)第一节成都百货商业概况 (40)第二节成都流行百货商店分析 (40)第三节成都高端百货商店分析 (43)第四节成都主要百货商店前景展望 (45)第五章成都连锁商业分析 (50)第一节成都近两年连锁商业发展现状 (50)第二节成都连锁商业发展预测 (51)第三节各外资大型综合超市研究 (52)第四节成都外资大型综合超市品牌研究 (62)第五节成都外资超市门店研究 (70)第六节成都外资零售品牌对比研究 (82)第七节成都分区域外资零售品牌对比研究 (84)第一章前言一、成都有哪些重要的商圈？温江在成都市的商业规划中处于什么样的地位？本报告第一章介绍了成都市的商业情况、目前商业网点布局以及成都市商务局出台的商业网点规划，对于我们项目的商业规划具有宏观上的指导意义。
二、成都有多少家五星级酒店？分别具有什么样的特色？酒店行业市场前景如何？从第二章开始分别介绍商业的几大业态。
在第二章你能了解成都酒店业的概况和客群构成以及高星（四星和五星）级酒店的经营情况。
通过对成都前20家酒店的深入调查，剖析成功酒店的制胜之道。
最后对成都市酒店行业的市场发展趋势做了预测，对我们项目的酒店经营具有一定的参考价值。
三、成都目前有哪些百货商店？各自有哪些优劣势？我们项目能够引进哪些百货商店？第三章介绍成都市百货商业的总体情况。
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告一、调研背景近年来，成都作为重要的经济和文化中心城市，旅游业发展迅猛。
酒店业作为旅游业的重要组成部分，也得到了快速的发展。
为了更好地了解成都酒店市场的现状和趋势，我们进行了一次综合调研。
二、调研目的1. 分析成都酒店行业的发展情况，包括市场规模、酒店数量、房间数等。
2. 研究成都酒店的经营模式和管理水平，了解酒店行业的运营现状。
3. 考察成都酒店的服务质量和客户满意度，探讨提升酒店服务水平的方法和策略。
4. 分析竞争对手，了解成都酒店市场上的主要竞争力量和发展动向。
5. 研究成都酒店市场的未来发展趋势，为酒店行业的进一步发展提供参考。
三、调研方法1. 采取问卷调查的方式，随机选择了100名成都市民作为调研对象。
2. 进行实地走访，考察了成都市中心地区的10家主要酒店。
3. 收集了成都酒店行业的相关数据和市场分析报告，进行数据分析和研究。
四、调研结果1. 成都酒店市场规模达到XX亿元，呈现持续增长的趋势。
酒店数量和房间数也在快速增加。
2. 成都酒店主要经营模式为连锁酒店和高端酒店，管理水平较为成熟。
3. 成都酒店的服务质量整体较高，客户满意度较高。
但也存在一些问题，如前台服务不够热情、客房设施老化等。
4. 竞争对手主要集中在高端酒店和国际连锁酒店。
竞争激烈，价格竞争也比较明显。
5. 成都酒店市场未来发展趋势：继续增加高品质酒店数量、注重提升服务质量、开发酒店会议市场、加强与旅游景点的合作等。
五、调研结论1. 成都酒店行业发展态势良好，市场前景广阔。
2. 酒店管理方面仍有提升空间，需加强员工培训和设施更新。
3. 提升服务质量和客户满意度是酒店行业发展的关键要素。
4. 酒店行业需要加强与景区、旅游局等相关机构的合作，共同推动旅游业的发展。
六、建议1. 酒店行业应加强与相关机构的合作，提供更多的旅游服务。
2. 酒店经营者应注重员工培训，提升服务质量和客户满意度。
3. 酒店行业要关注市场变化，及时调整经营策略。
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
青城山六善酒店营销方案
青城山六善酒店营销方案1. 引言青城山六善酒店位于中国四川省成都市青城山脚下，青山绿水、风景秀丽。
酒店为了提升知名度并吸引更多客户，需要制定一份全面的营销方案。
本文将提出青城山六善酒店的营销方案，包括目标市场分析、竞争分析、定位策略、市场推广、客户关系管理等方面，以帮助酒店实现更好的营销效果。
2. 目标市场分析青城山六善酒店的目标市场是中高端旅游客户，包括国内外游客、商务旅行者和度假者。
通过对目标市场进行细分，可以更好地满足不同客户群体的需求，提供个性化的服务。
2.1 国内外游客这部分客户主要是来自各个地区的旅游者，他们希望有一个舒适、安静、环境优美的住宿体验。
酒店应通过在线旅游平台和旅行社合作，提供精准的信息，吸引游客选择六善酒店。
2.2 商务旅行者商务旅行者通常是出差的企业员工，他们注重酒店的便利性和高效服务。
酒店应与当地企业展开合作，提供包括会议室、高速网络、餐饮等服务，吸引商务旅行者选择六善酒店。
2.3 度假者度假者希望在假期享受休闲和舒适的体验，酒店应提供一系列的度假娱乐设施，如室外游泳池、温泉、SPA等，吸引度假者选择六善酒店。
3. 竞争分析竞争对手分析是制定营销策略的重要一环。
以下是青城山六善酒店主要竞争对手：3.1 周边酒店周边酒店中有几家是同样以青城山风景为主要卖点的高端酒店，他们提供类似的住宿体验和服务。
酒店需要通过提供独特的体验、高品质的服务以及有竞争力的价格来脱颖而出。
3.2 商务酒店商务酒店通常位于市中心或商业区，提供便利的交通和商务设施。
为了吸引商务旅行者，酒店应通过提供更加宽敞的客房和专业化的商务服务来竞争。
4. 定位策略青城山六善酒店的定位策略是“豪华、舒适、自然”。
酒店通过体现豪华品牌形象、提供高品质的住宿和服务、融入青城山自然景观等方式来实现这一定位。
5. 市场推广为了提高品牌知名度和吸引目标客户，青城山六善酒店应采取多种市场推广手段。
5.1 线上推广与在线旅游平台、OTA（在线旅行社）合作，提供优惠套餐并确保在线可见性。
成都高端公寓排名
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。
按照一线城市的市场比例以及成都城市发展前景，保守估算酒店公寓市场容量需要1600套。
位于加拿大温哥华的费尔蒙环太平洋酒店，其顶层公寓日前以2500万加币的价格售出，跻身加拿大历史上公寓成交总价的前三。
而平均每平方英尺3900加币的单价也创了加拿大的新高。
位于多伦多的四季旗下的私人公寓在2011年以2800万加币的价格售出。
其总面积为9000平方英尺，则每平方英尺售价3111加币。
费尔蒙环太平洋酒店及公寓于2010年开业。
早在2006年及2007年期间，泛太平洋酒店公寓一经推出，便迅速以2200加币每平方英尺的价格售罄。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓服务式公寓（service apartment）和酒店公寓（Residence Hotel）在国外兴起的时间不长，大约10多年，目前在美国、新加坡、英国、日本等国家非常流行，主要针对的是短期商务人群。
在中国的上海、北京、广州等一线城市，酒店公寓也非常成熟。
但是，在成都才刚刚开始。
如果与上海、北京市场相比的话，在建筑品质、室内设计、装修理念上还有差距。
加拿大的二手房市场在过去12个月内持续低迷，而该公寓在二手房市场的高价出售表明，品牌公寓对市场仍具有吸引力，且费尔蒙品牌创造及保持品牌价值的实力强大。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓对比国内，房价水平最高的北京上海，顶级酒店公寓的平均价位只有十余万一平米，而2013全球财富论坛举办地、“中国第四城”成都同类产品的平均价位每平米仅2.8万元左右。
价格上的差距反映出的是国内外市场供需关系的不同和国内酒店公寓巨大的投资潜力。
但与此同时，鱼龙混杂、滥竽充数的情况也开始在酒店公寓产品中蔓延。
一些不具备酒店公寓管理水平、没有酒店管理经验的公司也推出了酒店公寓产品，甚至某些楼盘还宣称自己的产品是“奢华酒店公寓”。
中国高端酒店市场分析精华版
截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。
如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足问题，其市场份额尚不足20%。
引言2017年7月，万达集团将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，成为今年高端酒店市场最大的交易项目。
交易背后，除了万达本身的运营状况掀起巨大热议外，今后高端酒店市场的发展方向也引起业内广泛思考。
高端酒店作为酒店集团重资产的典型代表，在过去的十年中，几乎渗透到了国内所有一二线城市的核心地段。
虽然整体规模尚不及中低档酒店，但今年前三个季度，高端酒店的数量同比上年增长了34.3%。
其中受国家发展政策导向影响，西北、华东等地区更是获得了快速发展。
在高端酒店市场全面回暖的背后，是高端酒店消费的愈加年轻化。
以80、90后消费者为代表的高端酒店消费人群，在过去一年呈现出了更加多元化的消费喜好。
市场中主流高端酒店品牌在面对消费需求变化的场景下，应当如何调整战略定位，进行有效营销运营?在此背景下，2017年底，迈点研究院(MTA)再度携手TalkingData，针对过去一年中中国住宿业市场的实际发展状况与客群消费状况，将陆续发布高端、精品、客栈民宿、服务式公寓、长租公寓系列行业白皮书，旨在透过对年度大数据的整合分析，深度解读住宿业市场，为住宿业经营者、业主提供投资与经营发展的参考。
注：本篇内容为《2017年度中国高端酒店市场大数据分析报告》的精华版，如需阅读完整版报告，可点击此链接，填写相关信息，由迈点研究院(MTA)审核后统一发送PDF版。
市场规模和投资热点据迈点研究院(MTA)的不完全统计，截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。
然而如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足的问题，国内中高端酒店市场份额尚不足20%，而在美国酒店市场，这一数据达到 50%以上。
具体来看我国高端酒店市场规模和投资情况：市场规模分析2017年国内酒店市场全面回暖，国际酒店集团加快在中国市场的布局，并热衷于推出跨界及软品牌产品。
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成都高端酒店市场分析谁为酒店客源支撑
虽然成都五星级酒店这两年增长的势头明显，但每个品牌的酒店都有固定的客户群，各家都有自己的优势，感觉就是开一家火一家。
现状
成都目前挂牌的五星级酒店以及没有挂牌但按照五星级标准打造的酒店已达18家。
截至2010年底，有意向、立项、开工建设的五星级酒店在35家左右，到2015年全市（含区市县）预计开业运营的五星级酒店将达到50家。
潜力
在成都目前挂星的12家五星级酒店中，洲际酒店、香格里拉、锦江宾馆等平均日常入住率可达80%—100%；近两年新开的酒店，平均日常入住率则为70%—80%。
虽然成都五星级酒店增长势头明显，但依然是开一家火一家。
原因
对于开发商而言，建造五星级酒店能够提升物业价值，并带动周
边地产升值。
同时，成都旅游业发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。
此外，成都外地消费者的数量正在以每年15%-20%的速度递增，这也是酒店业长久不衰的原因之一。
趋势
目前成都酒店业已进入诸侯纷争的阶段，许多酒店或采取了被大型酒店集团收购和入股加盟的方式，或采取交由知名品牌酒店托管、全权打理的方式，未来将会加速洗牌。
2010年年底，成都某高级酒店的餐饮部大厨袁北川意外发现：“众人所说的‘求职难’，在我从事的酒店行业并没有出现。
”袁北川说，“相反，四处都是即将开业的高端酒店，就连没毕业的师弟师妹们也说今年到学校招兵买马广发帖的酒店特别多。
”在这些就业机会背后，是一股前所未有的高星级酒店建设浪潮在成都席卷而来。
从2007年开始，越来越多的国内外顶级酒店业巨头就开始纷纷到蓉踏足探路，目标都定位在了“五星酒店”。
“新居民”们不但没有让任何一个“老住户”黯然退场，而且每一家高星级酒店都经营得有声有色，这在全国并不多见。
究竟是什么让五星级酒店俨然成了流金淌银之地？本期财侦局试图带你揭开迷局。
成都五星级酒店已达18家4年后再增两倍
2010年4月，从四川南充起家的一家民营企业对外宣布了其未来投资计划：将在2013年前在成都大手笔兴建成标准、豪华以及白金级3家五星级酒店。
其中，作为其进军成都五星级酒店市场开山之作的“明宇尚雅饭店”，就坐落于成都另一老牌五星酒店锦江宾馆对岸的南河路上。
明宇尚雅饭店公关部冯婧告诉华西都市报记者，包括“尚雅”和引入希尔顿旗下酒店品牌在内，明宇集团旗下在建的三家“五星”酒店为中心的地产项目共计投资约40亿元。
据四川省旅游局管理处的数据，从1995年成都市出现第一家五星级酒店，截至2010年12月31日，成都共有12家酒店拿下金灿灿的五星级牌匾。
另外，如成都各郊区县今年均有五星级酒店建设计划，“本土老牌五星”锦江宾馆正在进行的二期工程也是重点新建打造一个“白金五星级酒店”。
据四川省商业连锁协会最新行业报告，成都目前挂牌的五星级酒
店以及没有挂牌但按照五星级标准打造的酒店已达18家。
四川省商业连锁协会会长冉立春指出，截至2010年底，成都市有意向、立项、开工建设的五星级酒店在35家左右，到2015年全市（含区市县）预计开业运营的五星级酒店将达到50家，数量将是现在的三倍以上，遥居中西部第一。
冉立春认为，五星高端酒店和经济型酒店互为补充，满足不同消费客层，成都酒店行业正在迎来一波前所未有的发展期。
开一家火一家生意好到全国都少见
成都五星级酒店市场究竟有多大？据华西都市报记者了解：在成都目前挂星的12家五星级酒店中，洲际酒店、香格里拉、锦江宾馆、天府喜来登、凯宾斯基等平均日常入住率可达80%—100%；近一两年新开的五星级酒店，平均日常入住率为70%—80%，旅游旺季或举办会展时，入住率可达100%。
酒店管理者们感受更为直接，“从2007年5月试营业以来，我们在集团内中国区的收益排名，一直保持在全国前三以内。
”成都香格里拉大酒店公关部经理孟丹称。
在大邑县的西岭雪山景区内，按照五星标准修建的、刚刚落
成的斯堪递纳度假型酒店也是生意火爆。
“冬天旺季基本是全满，今年元旦三天，光房费这块营业额就达到10万。
”景区工作人员告诉华西都市报记者。
“虽然成都五星级酒店这两年增长的势头明显，但每个品牌的酒店都有固定的客户群，各家都有自己的优势，感觉就是开一家火一家。
”多位业内人士坦言
锦江宾馆有关人士告诉华西都市报记者，五星级酒店的增多，说明市场有需求，“10年前，成都只有两三家五星级酒店，锦江宾馆一年的营业收入还不到1个亿，而10多年之后的今天，成都有了十多家五星级酒店，锦江宾馆一年的营业收入已经超过了2亿。
”
旅游会展多为酒店客源提供支撑
对于成都五星级酒店大量兴起的原因，多位接受记者采访的成都酒店业人士认为：对于开发商而言，建造五星级酒店能够拉动物业品质、提升物业价值，并且带动周边地产升值。
同时，在西部大开发的机遇下，成都城市化进程明显，旅游业发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。
据成都市博览局统计，2010年，成都共举办各类会展节庆活动366个，拉动消费272.06亿元。
2011年，计划全年举行各类会展节庆活动400个。
“一月一大展”是成都目前会展业的一个写照，成都也成为名副其实的中国会展第四城。
“成都五星级酒店市场潜力仍有待挖掘。
”成都香格里拉公关部经理孟丹指出，根据《福布斯》公布的榜单，未来10年发展最快的城市，中国的成都、重庆、苏州和南京4个城市上榜，其中成都摘得冠军，可以预见，成都的酒店市场将会迎来更大的发展机遇。
孟丹说，“就拿我们酒店来说，以国际和国内客人为主，其中亚洲客源占入住率的11%。
随着上百家金融机构向成都汇聚，再加上多家境外航空公司在成都的直飞航线增多，这一比例在来年有望持续上升。
”
“目前成都的世界500强企业已达179家，越来越多的企业区域总部中心、研发管理中心、办事处等纷纷落实成都，为成都的酒店客源提供了强力支撑”，四川省商业连锁协会会长冉立春指出。
另外，成都是西部商贸中心和时尚购物天堂，商贸流通业的繁荣
与酒店业紧密相连。
“目前成都各大零售卖场内，外地消费者的数量正在以每年15%-20%的速度递增，这也是酒店业务能保持长久不衰的原因之一。
”
诸侯纷争洗牌加快
酒店历来就是参展商需要第一时间确认的“根据地”，也是外来观光者必需的“落脚点”。
所以，随着各类高端商务会议在蓉城的召开以及四川旅游业的快速发展，对成都酒店接待能力也提出了更高的要求，就必须留住“五星”。
据四川旅游协会饭店分会一位负责人介绍说，当众多大腕儿级别酒店重兵压境、扎堆成都时，也开始慢慢打破成都酒店业的格局。
“目前成都酒店业已进入‘诸侯纷争’的阶段，面对白热化的竞争，许多酒店适时引入了强大的外援，或采取了被大型酒店集团收购和入股加盟的方式，或采取了交由知名品牌酒店托管、全权打理的方式。
这些特征都表明成都酒店业在2010年后会有一个加速洗牌的过程。
”
该人士还表示，无论收购、股改还是托管的酒店都会从联盟方得到先进的管理经验和经营理念，成都酒店业五星级的爆发性发展
能够提高酒店业整体的管理水平。