中国旅游房地产的兴起

中国旅游房地产的兴起

前言

旅游代表休闲时代的生活方式，地产属于商业范畴，当房地产业进入调整期，旅游业进入战略机遇期，二者融合会经历怎样的过程、产生怎样的结果？旅游地产该采取何种模式？是旅游带动地产还是地产带动旅游？产品概念怎样避免同质化？动辄过百亿的运营资金该以怎样的节奏投放？让我们在这个专题里得到启示。

一、旅游地产概念篇

（一）概念的界定

旅游地产：依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的臵业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

（二）旅游地产的起源

起源：旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方

式招揽客户。今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。

（三）旅游地产的构成要素

特色主题

高端酒店

主题商业

精品别墅

高档公寓

景观环境

（四）中国旅游地产产品分类

青岛弄海园度假村

分时度假——分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。

北京旅游主题社区“欢乐森林”的主题公园

旅游主题社区——集旅游居住为一体的大型房地产产品

“

人间仙境”安徽省黄山市黟县古村落风景区

度假村——依托天然旅游资源，进行整体项目开发的旅游地产产品。

北京延庆龙庆峡“快乐无穷大”产权酒店

产权式酒店——新型的房产投资和消费模式，投资小且能获得一套真正属于自己的私家酒店。

二、旅游地产设计篇

旅游地产对景观设计的新要求

1、旅游地产规划设计如何突出文脉的延续性：对当地历史文化的尊重，延续文脉，传承文化，减少对当地文化的冲击，将无形的文化概念落实到具体项目设计中。

2、向可持续的生态方向发展的要求：在旅游地产的规划设计中处理好环境保护与开发之间的关系,以实现可持续发展。

3、强调居住区环境景观的共享性：首先在规划设计时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让人们都能够享受这些优美环境，共享居住区的环境资源。

4、环境景观的艺术性向多元化发展：旅游地产更应该关注人们不断提升的生活需求，呈现出多元化的发展趋势。

实证案例分析

海南博鳌水城：亚洲地区唯一定期定址的国际会议组织总部所在地

选址特点：博鳌水城海洋地形地貌形态多样，滨海沙坝、岛屿、河流、泻湖景观和生态类型丰富，田园风光和温泉资源分布集中，整体景观资源丰富独特。是典型的热带河口泻湖复式结构地貌生态景观。

项目特点：强调对整个生态环境的保护，水体和岸线是博鳌水城生态景观环境的主体要素和核心景观。

深圳东部华侨城：主题公园+地产

选址特点：项目三面依山，一面靠海，风景优美，拥有独特的滨海山地旅游资源。

项目特点：在设计理念上，从“立异”起步，突出文化与艺术品位，将“特色”发挥到极致，以“让都市人回归自然”为口号，并将环保理念贯彻于项目开发始终。

九寨天堂国际会议度假中心

项目概况：项目位于九寨沟甘海子，集会议、度假、旅游、娱乐休闲、疗养为一体。

项目特点：1、生态环境与会议中心、酒店完美结合。2、特色餐饮中心的建设。3、遵循“消失的建筑”这一理念，所有建筑似乎都是在树丛中生长出来的。

三、旅游地产研究篇

旅游地产兴起原因的三个关键词

关键词1、转型

旅游是一个朝阳产业，未来发展的空间和潜力是巨大的，旅游业已经被纳入国家战略中。很多房企集团有一定程度的路径依赖，从住宅地产向旅游地产转型相对容易。

关键词2、融合

产业融合是旅游与地产发展的一条必经之路。以旅游业为产业引擎，以农民致富为目的，以生态友好和环境可持续利用为原则，以“一三融合”为策略手段，构建内部相互协调支撑的综合性生态经济产业体系。

关键词3、创新

房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程推动房地产从城居走向郊居，未来将走进“旅居”新生活方式时代。创意旅游综合体是这种全新生活方式的载体，创意旅游综合体主要体现以下几大特征：

主题创意化：创意旅游综合体根据各地的特色，选择的主题可以涵盖文化、体育、艺术、自然风光、娱乐等，创意旅游综合体通过主题化打造来凝聚地域特色。

环境景区化：建设创意旅游综合体的目的是为人们提供更高品质的休闲度假空间，在环境打造上更加注重人性化的环境空间。依照旅游景区环境建设的原则，做到步步为景、人在景中。

空间集聚化：各种功能要素在一定空间内集聚，能够最大程度上满足居住者和游客的一站式消费需求;内部实现商务、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体完整的消费供应链条。

产品休闲化：作为创意旅游综合体，休闲度假是其主导功能，目的是更好的实现人们生活方式休闲化的转变，同时基于居民和旅游者的多元化消费需求，融合观光、娱乐、运动、会议、体验、居住等多种功能;相关产品围绕休闲度假

功能进行配套，形成休闲度假的全方位产品链条，能够提供多元化休闲产品。

服务社区化：从人们的最基本需求角度出发，服务管理体现以人为本，能够让居民和外来游客充分感受到如家般的便捷和舒适。作为未来主导新型生活方式的载体，创意旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。

四、中国旅游地产开发的四种模式与七大策略

（一）“城市功能区”驱动旅游地产新模式

旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。