武汉万达楚河汉街商业街区案例研究

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商业空间案例研究34页PPT文档

外部空间特征
宜人的街道尺度高差划分空间层次亲水步行空间外街和内街的人气
案例2 西安民乐园万达广场
概况
项目位于西安市皇城内解放路商圈核心地带，占地面积 172.455亩，是目前古城墙内规划面积最大的一块商业综合用地，定位为步行街区城市综合体，集高尚住宅、商铺、百货、超市、步行街、国际影城于一体。总建筑面积近30万平方米，总投资35亿元人民币。开业仅几天就颠覆了西安市商业格局，使解放路百年商圈重新迸发强劲的商业活力，繁华再现
优势劣势
优势——商圈周边商铺较多；医院、学校、金融机构较多，商业业态种类齐全，从服饰、百货、酒店、餐饮、娱乐到零售业，涉及人们生活需要的方方面面，百盛商城、聚丰园饭店等多家大型商业林立，商业氛围良好。由于距离火车站较近，商圈宾馆酒店数量较多，形成一定规模。
劣势——但由于商圈发展时间比较长，目前整体环境及规划稍显落伍，商圈内商铺主要以早期建成的老式门面房为主，整体面貌陈旧，建筑档次偏低，在一定程度上影响了商圈的商业档次。
公交停靠站点广场入口位置
车库入口
内部空间
民乐园万达广场处处体现了“三代半”购物中心的理念，着重凸显人的流动以及人与空间的对话，做到以人为本。首先，它有一个宽阔的共享空间，从首层到五层，一条长 “天梯”贯通人流，整个光棚的覆盖面积达1500㎡，营造出无以伦比的“天堂”感觉
外部空间
其次，三至五层的方型步行街，东西长、南北短的格局，是一个连贯的体系，唤起人们多次购物的欲望；最后，民乐园万达商业广场还拥有户外购物步行街，把建筑空间构造与街区购物文化完美地结合在一起
商圈吸引力——最具文化品位
汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的。

XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告

XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告篇一：商业步行街调研（光谷楚河汉街）商业步行街专题调研光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102 班胡珊珊调研时间：调研项目：光谷步行街（武汉市武昌区鲁巷广场）楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。

调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。

．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79 万平方米，总投资近100 亿元人民币。

项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180 万平方米，其中商业近80 万平米、住宅近80 万平米，内有10000 多个沿街当铺，可同时容纳300 万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。

项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800 米，平均宽度170米，全长1350米，XX年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。

光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。

大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗广场，下沉广场。

2.周围交通流线世界城•光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。

光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。

轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。

楚河汉街案例分析

南区：
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区：
逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主，建筑面积9.06万平方米，拥有11 幢建筑，平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为国际知名时尚品牌，档次较高餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约为1：1 餐饮中有一半为简餐快销食品零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路，西至新东路，北邻无轨电车二厂，南抵工人体育场北路。北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。功能：购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠湖岸别墅
西郊古北国际别墅
恒联名人世家别墅
嘉松中路
欢乐谷佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米目前广场A区拥有30多个商铺，主要经营国际大牌的折扣商品；B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌；广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮服饰百货珠宝饰品其他娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售其他餐饮

武汉商业项目考察报告

万Fra bibliotek第二代产品：组合店
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店，整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体出售，溢价变现。案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解决了资金支持问题。案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较大，设计中不得不用多条内街来使得商业能够划分为小铺面，设置了一个尺度较大的中庭作为这个综合体的中心，并有其他的一些小中庭。总体而言，商业效果和人气一般。这个项目对我们的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街，后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线条外，建筑的细部不多，且重复率较高，如欧式门头、砖砌的凹凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式：商业布局考虑为独栋式，采用整租整售的形式，即建筑一至顶层为一个商户。这样避免了二层三层的室外走廊的出现，建筑立面更为干净，且利于建筑风格的营造。街道尺度：建筑高度多为2-3层，局部为45层。街道尺度约在1:1—1:2之间，这样就提供了较为宽阔的街道尺度，餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。

武汉汉街案例分析高清全面

业态配比
Format ratio
娱乐休闲服务餐饮
零售
汉街业态主要以零售、餐饮类为主
THE END AND THANKS
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达汉街.外街
Wanda Han Street Outside Street
万达电影乐园：周一~周五10:00-20:00 周六日及法定节假日09:00-21:00 票价：儿童240元成人400元
汉秀剧场-世界顶级演艺剧场
万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25 亿元打造的超越世界所有演艺水平的舞台节目。“汉秀”的节目创意由弗兰克· 德贡亲自承担。弗兰克· 德贡是世界舞台艺术第一人，世界最著名的几台大型舞台秀，如美国拉斯维加斯的“O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”均由其策划导演。“汉秀”剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克· 菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事件。
(世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园) (汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中) (1.5公里)
中国最具文化品位的商业步行街
中国最具建筑特色的城市商业步行街
(汉街集合200多个国内外一流商家)
商业内容最丰富
(全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况) (汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映)

《某商业地产武汉中央文化旅游区楚河汉街项目分析报告》(91页)PPT课件

●开创国内文化旅游新标杆
●大幅提升企业形象
●开创业内多项神话 1、2011年10.1黄金周200万人流 2、总工期8个月 3、招商至开街135天 4、从破土到万达的新起点
设计标准化管1理2 部
2第部分创新—规划的突破
一、经济技术指标二、招商规划的突破三、总体规划的完善
万达武汉中央文化旅游区楚河汉街项目分析报告
设计标准化管理部 2013年6月2日
1
第1部分使命—汉街的定位第2部分创新—规划的突破第3部分精彩—风格的演绎第4部分成就—地位的奠定
设计标准化管理2 部
1第部分使命—汉街的定位
设计标准化管理3 部
1 使命第部分
一、规划定位
中国第一世界一流业内朝拜之地
J3
设计标准化管5理0 部
J3
设计标准化管5理1 部
J4
■ 民国+现代
J4地块（民国风格占比40%）
设计标准化管5理2 部
J4
设计标准化管5理3 部
J4
设计标准化管5理4 部
J4
设计标准化管5理5 部
J4
设计标准化管5理6 部
小结
楚河汉街—— 现代版清明上河图
设计标准化管5理7 部
4第部分成就—地位的奠定
■ 万达总体规划
设计标准化管1理7 部
2 创新第部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
设计标准化管1理8 部
2 创新第部分
二、招商规划的突破
■ 万达总体规划
1. 优化交通组织 ■ 水路连通—楚河可行船
设计标准化管1理9 部
2 创新第部分
二、招商规划的突破

商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)

出租车车行流线步行流线
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
小结：
1、交通组织：停车场，易于到达，易于
控制；
Parkour
2、人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
Parkour
三、商P铺arkour
Parkour
Parkour
Parkour
楚河汉街
Parkour
商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
Parkour
Parkour
Parkour
Parkour
25米 16米
18米 90米
Parkour
武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
Parkour
Parkour
Parkour
新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
Parkour
新天地模式：
Parkour
Parkour
楚河汉街前世今生
Parkour
武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售
38% 7%
55%
Parkour
汉街
建筑面积：18万㎡总长度：1400米三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
Parkour
Parkour
规划布局硬件建筑Pa设rko计ur
街巷空间交通店铺
商业氛围

城市街区文化景观的创造——以武汉楚河汉街为个案

2017·01一、引言根据相关数据统计，２０１５年我国常住人口城镇化率超过５５％［１］，越来越多的人将生活在城市里，同时，部分地产集团在商业地产领域打下一定基础后，也将目光转移到文化旅游地产上来，如万达地产集团就先后在南昌、合肥、长白山等地投资建造了八座文化旅游城。

楚河汉街，是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程，也是由万达地产投资５００亿建造的“武汉中央文化区”一期工程。

楚河是一条人工河，位于武汉东湖和沙湖之间，全长２．２公里。

汉街商业步行街位于楚河南岸，总长１５００米，面积１８万平方米，集合了２００多个国内外商家。

本文试图通过对楚河汉街内各类文化景观的介绍，来呈现当下景观制造者对文化符号的不同利用方式。

二、文化景观的创造（一）建筑、广场、雕塑１．放鹰桥汉街主入口南侧，一座欧式古典“塔楼”式景观桥横跨楚河之上，名为“放鹰桥”，这是东湖联通沙湖的起点，在此下桥后西行可进入汉街。

“放鹰”一词来自于武汉东湖放鹰台，是武汉历史文物出土地，１９５６年湖北省博物馆对放鹰台进行考古挖掘，发现了一些粳型稻的稻壳烧土，证实这是一处新石器时代遗址，属屈家岭文化类型。

桥体模仿欧式塔桥，桥的命名又来自于本土考古遗址，笔者将此种方式理解为一种基于地域文化杂糅欧洲建筑文化的创造。

２．汉街入口处牌坊汉街入口处，有一个白色的近１０米高的牌坊，牌坊两边是一对楹联，正中是用隶书题的“汉街”二字，两侧文字内容为“楚地钟灵雄紫汉，河图溢彩胜天街”，为向社会征联所得。

牌坊是封建社会一种表彰相关人物的功勋、科第、德政以及忠孝节义而立的门洞式建筑［２］，是古代中国文化的重要标志物之一，而在当今，牌坊更多地是一种区域地理的标志。

现代的牌坊，已经不具有原来的传统意义，而成为一个装饰性的文化符号，在汉街的入口处，设计这样一个代表中国文化的牌坊，是一种对古文化的致意，并以此来吸引游人。

３．“民国风”商铺汉街入口前半段的商铺，多以门券拱廊、红色砖墙来表现，这与武汉在民国时期形成的建筑形态相呼应。

现代城市步行街色彩规划设计研究_以武汉楚河汉街为例

城市色彩的概述近年来，色彩以越来越的形式呈现在我们面前，对其的研究也是层出不穷。

从上个世纪七十年代开始，就有人曾经提出将“色彩”作为城市的载体进行研究到八十年代欧洲许多国家都逐步建立起比较成熟完善的色彩规划体系。

1.城市色彩的概念城市色彩是以城市环境为研究对象，从色彩角度出发对其进行研究，它是一个相对宽泛的概念。

对其研究的方法也比较多，概念定义也较多，在这里我认为城市色彩是一个城市或城市局部片段的基调色，主要是由建筑物以及构筑物的色彩组成。

2.现代城市步行街色彩现状分析现代城市步行街基本是色彩也是异彩纷呈，五光十色。

但是随着城市建设的飞速发展，现代城市步行街设计以及各店面都是在满足自身商业需求，在局部地区从不同程度上破坏了原有和谐的城市色彩，削弱了色彩特征。

主要表现在以下几个方面：（1）色彩基调不统一，导致步行街色彩混乱；（2）步行街区彩视觉污染严重；（3）步行街区色彩的标识性不强，不易识别。

街道色彩的滥用以及规划管理的缺位，必然会出现“千街一面”的局面；（4）与周边建筑环境色彩不协调；（5）不同时期、不同风格的建筑色彩穿插，破坏了原有建筑统一风格。

城市步行街色彩研究目的与意义根据色彩搭配的原则加上根据周边的环境以及景观本身的功能用途等对法国街的景观的颜色进行合理的搭配改良，使法国街的景观色彩与小区的整体颜色搭配协调，同时在统一色调的基础上又具有自身特色，构建和谐的色彩关系，进而从整体上为构建和谐的城市色彩关系做出贡献。

现代城市步行街色彩构成要素现代城市步行街基本是色彩纷呈，五光十色。

步行街中的色彩基本是以建筑物自身的色调、店面招牌广告色彩，小品色彩和地面色彩这几部分组成。

（1）建筑主体色调：多为米黄，米灰，灰黄，蓝灰等灰色调，偶尔也可见极为刺眼的红色建筑；（2）店面招牌广告：红、黄、绿、蓝、灰、黑。

几乎所有色系的颜色都有，看得让人眼花缭乱，但大多商业店面还是采取纯红纯黑这样大面积的色块达到广告宣传的效果；（3）小品色彩：绿色，土黄，古铜色，红色，没有太多的统一色调；（4）铺地：多为赭石，褐色，米灰。

万达楚河汉街经营模式分析

万达楚河汉街将文化创意和科技元素融入产品和服务中，打造独特的消费体验。
个性化定制服务
万达楚河汉街提供个性化定制服务，满足消费者个性化的需求和品味。
03
财务状况分析
收入来源
商铺租金收入
万达楚河汉街的商铺租金是其主要收入来源之一，通过出租商铺给各类商户，获取稳定的
租金收入。
广告位出租
万达楚河汉街的广告位也是其重要的收入来源，通过出租广告位给商家或品牌，获取广告费用。
政策风险
商业地产行业受到政策的影响较大，万达需要密切关注政策变化，及时调整自身的经营策略。
3
消费者需求变化
随着消费者需求的不断变化，万达需要不断创新和升级自身的产品和服务，以满足消费者的需求。
市场前景
消费升级趋势
随着中国消费者购买力的提升和消费观念的转变，高端商业地产市场前景广阔。
城市化进程加速
等多渠道进行营销推广，提高品牌曝光度和销售业绩。
节日庆典活动
02
万达楚河汉街定期举办各类节日庆典活动，吸引游客参与，提
升项目人气和商业氛围。
会员制度与积分奖励
03
万达楚河汉街建立会员制度，推出积分奖励计划，增加客户粘
性和忠诚度。
服务质量
专业培训
万达楚河汉街对员工进行专业培训，提高服务质量和客户满意度。
统一招商管理
万达楚河汉街对入驻商家进行严格的筛选和招商管理，确保引入的品牌和业态符合项目定位和市场需求。
品牌合作与推广
万达楚河汉街与国内外知名品牌合作，通过品牌推广和活动策划吸引客流，提升项目知名度和影响力。
营销策略
线上线下融合
01
万达楚河汉街注重线上线下的融合，通过社交媒体、电商平台

楚河汉街调研分析

合理的公共设施设计可以让整个公共空间给人带来美观舒适的效果，相反不合理的公共设施设计会给人带诸多不便并且占用更多的公共空间。
汉街步行街
1.合理设计水池边的护栏既达到了保护的效果也达到了美观的效果。
这是店铺门前的菜单牌，放在街道两旁更容易吸引顾客。
这样的壁灯既可以达到照明的效果也起到了美观的作用，而且占用的公共空间更小。
2.不合理设计这个提示标示不合理之处在于它的位置不对，放在边墙上面让人不容易的看到，如果放在图示位置更好。
这个路灯放在在了人行道靠中间的位置这样游客不小心的时候可能撞到上面去。如果放到旁边一点位置的指示标志，这样的指示标志更容易让人看到并且不会占用公共空间。
这个花坛采用了组合式的方法将树木与草本植物结合到一起，这样既节省了公共空间也节省了土壤和建造花坛的原材料。
这是书店里面的一个台阶，中间的护栏将台阶分成3个部分，从而使台阶同时变成了一个阶梯式的座位，护栏既起到了分流保证安全的作用，也让空间得到了最大化的利用。
电梯中设计了两个按钮栏，一个为常规按钮栏，另外一个则为残障人士专用的按钮栏，这样的设计更加人性化。
这是万达广场中的触控式电子指示器，里面既可以查找自己所在位置也有各个楼层的品牌介绍和路线指示，这个设计十分的人性化。
谢谢观赏

案例研究武汉中央文化区--楚河汉街(最完整版PPT资料)

2、多主题没有延承性，主题众多但是没有统一轴线。 3、项目名称和子项目没有关联性，建筑风格与名称不符。
三、结语：楚河汉街将水果湖与沙湖结合，巧妙的利用地区资源优势，很好的将当地历史文化和地域特征，融入了现代商业规
沙湖大道交汇处车辆可驶入B、C 地下停车场；无人行入口，B 街区车行道亦无人流入口，后期可直接进入万达广场
中北路车辆入口，可直接驶入A、B街区地下停车场，B街区车行道在修葺中中北路交汇处唯一人行入口，狭窄，通行不便，导视位于入口，造成人流拥堵
车辆可通过东一路直接行至汉街A街区地下停车场汉街东端（临东一路）人流进入不佳，行人需跨台阶、栏杆步入汉街
8.优化的交通组织
车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入
6
5
4
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2
1
5
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2
A区广场有
一处从车行
道通往汉街
的人行入口，
方便打车市
民进入
1
1
沙湖南环路汉街西端入口，车辆可直接驶入C街区地下停车场；西端人流进入不佳，行人需跨台阶进入汉街；文化广场处有一连接车行道人流入口
1 汉秀剧场 2 名人广场 3 正刚艺术画廊 4 杜莎夫人蜡像馆
5 万达电影院 6 荆楚大戏台 7 文华书城 8 电影文化主题公园
2
8
7
2
26
5
4 2 32
1
11.2文化类主线——五个名人广场汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突湖北省最大的书城——汉街文华书城出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。

武汉楚河汉街案例分析报告

位置：武汉市东湖和沙湖之间经济指标：总建18万㎡规划简介：包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。

开业时间： 2011年9月30日 “汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500㎡，总面积21万㎡，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。

武汉中央文化区——楚河汉街汉街外部交通线通达外部交通线内部循环线第二街区第一街区第三街区汉街业态分析第一街区第二街区第三街区百货 58%餐饮 29%社会配套 2% 社区便利5% 文化 4%休闲娱乐2% 楚河汉街业态比例图汉街业态主要以零售、餐饮类为主汉街引进多个国际高端时尚品牌景观园艺设计随处可见树池花坛石艺雕刻地板铜雕园艺花树花墙造型木制花车铜制花车壁灯花艺窗台花艺视觉导视系统清晰易见立面材料丰富多变玻璃砖混结合红色砖墙整块玻璃幕墙不锈钢镂空造型干挂石材立面造型曲折错落窗台外凸局部骑楼逐级错位古今结合整栋骑楼桥底蓝天白云造型局部挑台非对称天际线汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。

最具文化品位汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。

同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。

最具建筑特色汉街吸引包括ZARA 、H&M 、C&A 、GAP 、MUJI 、M&S 、UNIQLO 、MAP 、UR 等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。

时尚流行品牌最全多个文化项目世界顶级演艺剧场世界唯一室内电影文化公园中国最大电影城汉街大戏台杜莎夫人蜡像馆汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“医圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。

楚河汉街实训

一、楚河汉街的总体概况楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。

项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。

“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。

楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

二、微观环境分析与一线城市相比，武汉在投资成本上的优势更加明显。

就北京、上海而言，以同等地段和同等定位的购物中心相比，中央文化区的租金更低。

与此同时，武汉市场已经成熟起来，对品牌的认知程度在提升，甚至被业界认为这里是一块新的高地。

多数品牌都还是把主线放在一线城市，利用副线在武汉掠地扩张。

这与维护品牌的形象没有冲突，反而能够抓住扩大的市场。

三、宏观环境分析中国第一国际水岸城市步行街，新商业、新文化、新生活中心！武汉全新的娱乐湾、潮流港、不夜城、娱乐餐饮地标、流行时尚地标、人文艺术地标！国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区！“中部崛起”的核心规划部分之一。

商店选址的原则1．楚河汉街的地理位置优越。

交通便利，人流量大，是人群集中的场所。

2．楚河汉街集文化、旅游、商业、商务、居住为一体的商业步行街，大大增加了商业机会。

3．楚河汉街的文化氛围浓厚，吸引了大批的中外游客前来观光，因此，也将会带来可观的销售额。

4．快餐食物和饮品宜开在汉街的中间区域，以便顾客方便购买。

5．楚河汉街自身就是一道风景线，顾客可以一边购物一边欣赏风景。

6．武汉市的各大商场几乎都很难找到停车位，而整个武汉中央文化区建有大量地下多达三层的停车场，方便顾客停车，同时大大增强了顾客前来购买的欲望。

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武昌
环线
一环内
57.77万㎡
总建筑面积 253.1万㎡
28万㎡
万达广场 15万㎡
45万㎡
电影文化公园 8万㎡
155万㎡
汉秀剧场 2.5万㎡
18万㎡
容积率
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住：155万㎡
商务办公：44.3万㎡【已推10.5万㎡、均价18000元/
㎡】
启动区
商业娱乐：33万㎡
【已开业汉街面积18万㎡，全部持有】
聚仁·商业案例库
楚河汉街（万达中央商业街）
此报告仅供客户内部使用，版权归新聚仁机构（中国）所有，未经新聚仁机构书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
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电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化精髓“编钟”。总座位数达到3500 座。共设有25 个影厅，囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影院、4D 影院， 5D 影院，飞行影院、体验影院等。同时拥有目前国内最大球形天幕。
目前已建至地上三层，预计2013年6月开业

预计2014年开业
预计2014年年底开业
汉街停车位
28万方 240个
全长 1500米开业时间 2011-9-30
内街
J4
6月24日开盘，推出J2及J4 段58套房源，面积段1004000平米，主力面积段200 平米，当日销售58套，报价 50000-60000元/平米；开盘销售率为100%；此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。
酒店：12.1万㎡
项目布局
155万方精装豪宅
30亿元投资的电影文化主题公园
8万㎡
万达广场购物中心 15万㎡
4栋24层 4栋40层甲级写字楼 45万㎡
六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒
店和商务酒店 18万㎡
25 亿打造的 “汉秀剧场”
2.5万㎡
功能分布
物业形态
28 万平米汉街
楚河连通东湖、沙湖，全长 2.2公里，兼具环保、旅游、休闲功能。汉街为中国最长的城市商业步行街，长1.5公里，建筑面积21万平方米，包括文化、商业、美食、娱乐等多种业态
45 万平米写字楼群
8 栋甲级写字楼，地上面积45 万平方米，由4栋24层及4栋 40层写字楼组成。整层面积 1700平方米，均价为1.7万元/ ㎡。
项目定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。投资500亿元人民币打造，持有的商业和酒店面积达60万㎡。
区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工
程”的核心启动项目。
主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。
滨湖休闲：2.6万㎡
区域占地面积
汉街写字楼住宅面积酒店开发商
入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、 SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方
• 十大国际潮牌引领,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、MORGEN, 武汉第一家店；
共打造5 个酒店：六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店，满足游客各种档次的需求。总建面 18万方，共1200间客房。
汉秀剧场
万达集团与世界一流的弗兰克演艺公司合作，总投资25 亿打造综合演艺节目。剧场建筑由全球顶尖建筑大师马克菲舍尔先生设计。“汉秀” 剧场建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。
155 万平米武汉御水豪宅
规划四个组团地上155 万平方米高尚住区，打造精品豪宅。同时也配备住宅底商。
预计2012年7月开盘。
物业形态
豪华酒店集群
万达广场旗舰店
19 万平方米汉街万达广场。项目总共4层，拥有精品百货、超市、电玩、KTV、电影城、健身中心、数码广场等主力店，并汇聚众多国际国内一线品牌，是万达集团全国的一号旗舰店。项目招商目前正在进行中。
入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、GXG、牙买加蓝咖啡、ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、 LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+
入驻品牌：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、 Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA
店铺面积
租金范围
1000-5000 ㎡
40-80元/㎡·月
140-600㎡ 100-220元/㎡·月
100-500㎡ 180-440元/㎡·月
免租期 6-9个月 3-6个月
无
商铺租售
项目商铺不对外公开销售，目前已经销售98套，成交总面积20843㎡，累计成交金额10.22亿元
➢ 内街只整体招商，目前已经满租。
• 香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆； • 除了现已开放的三个区外，还有奢侈品区未营业 • 2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线品牌会达
到百家以上，势必赶超国广
商户组合
个性潮流区
品味生活区
国际时尚区
经营状况
客流量周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次
客源构成社会各阶层人士，外地旅客
租金情况
主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/㎡左右，一般有9个月左右免租期，其余租金在200-500元/㎡范围
店铺级别主力店次主力店
其他店铺
店铺代表
湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆
GAP，H&M， ZARA
都可茶饮、泡沫剧，哈根达斯......
租赁情况
预计2014年年底开业
业态布局
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业
个性潮流区
国际时尚区
品味生活区
苏荷、鹿港小镇、COSTA、
ZARA、C&A、优衣库、
杜莎夫人蜡像馆、
文华书城、屈臣氏、
LAVAZA、GAP、WHO A U、
万宁、翠华餐厅、星巴克、
GXG、ME&CITY、热风
丝芙兰、HM
论道生活馆、正刚艺术画廊、美承