房地产项目开发成本一览表

8.00
⑶
其它
0.00
小计
11.00
7
其它建筑分包工程
⑴ 栏杆、空调围栏
8.00
⑵ 屋面瓦工程
0.00
⑶ 钢结构工程
0.00
⑷ 指示牌及安装
5.00
⑸ 信报箱工程
1.00
⑹
其它
0.00
1153.950
420.000 630.000 167.160 84.000
0.000 0.000 1301.160
0.48
5.040
一个点800元
⑾ 规划咨询费
1.00
10.500
⑿ 规划报审服务费
1.00
10.500
⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃ 防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅ 招投标代理费 ⒆ 消防设施费 ⒇ 消防方案报审
招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图
两金 文物勘探
考古费
农民工资保证金
⑷ 防火门及安装
⑸ 人防门及安装
221.00 4.00
475.30
8.77 12.96 4.50 0.00 26.23
70.00 0.00
15.00
4.00 2.00
⑹ 车库自动门及安装
⑺
其它
18.90 0.00
29.925
735.000 10.500 400.050 131.250
1351.350
⑷
氡气检测
来自百度文库
0.50
5.250
⑸ 城建档案费
0.00
0.000
一万元以下忽略不计
⑹ 人防异地建设费
30.00
315.000
暂按315万，由于新旧文件人防 比例不同，会有增减。
⑺
图审费
3.50
37.000
建安成本的2.54%（可下调）
⑻
环评费
0.48
5.009
⑼ 节能评估费
0.00
0.000
⑽ 规划验放线费
3
契税
57.90
607.950
4
印花税
0.71
7.455
建安成本×0.5‰
5
领证费用
0.03
0.266
6
服务费
2.38
24.990
新增
小计
1538.64
16155.671
二 前期费用
1 政府相关费用
⑴
基础设施费
⑵ 新墙体材料基金
10.00
105.000
10元/㎡（可退）
⑶
散装水泥
1.00
10.500
含公告费 代交、有不动产发票 总建筑面积*3000元*4‰
土地分宗费用
小计
2
设计费用
⑴ 规划及方案设计费
⑵ 扩初设计费 ⑶ 施工图设计费
⑷ 园林景观设计费
⑸ 其它设计费用
小计
3
检测费
⑴ 地基氡浓度检测
⑵
地勘费
⑶
沉降观测
⑷
空气检测
⑸
电气检测
⑹
消防检测
小计
4
三通一平
⑴
临时道路
⑵
临时用水
⑶
临时用电
⑷
场地平整
2320.500 42.000
4990.650
摊入建筑面积
摊入建筑面积、浆、网、锚固 、导管
92.085 136.080 47.250
0.000 275.415
框剪结构 防水面积×50
735.000 0.000
157.500 42.000 21.000
198.450 0.000
高科型材 1500元/户 摊入建筑面积，含人防隔断墙 按0.7个车位摊入总面积
3.00 12.00 0.00 1.36
21.000 10.500 315.000 11.550
126.000
22.365 735.000 10.500 17.850
4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130
297.780
5.009 21.000 63.000 11.340 0.026 31.500 126.000 0.000 14.280
小计
5
临时设施
⑴
围墙
⑵ 临时办公室
0.28 265.89
1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82
0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50
10.00 1.50 6.67 0.50 18.67
1.90 0.95
2.940 2792.293
20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610
小计
109.90
4
外墙工程
⑴ 外墙涂料及施工
40.00
⑵ 外墙面砖及施工
60.00
⑶ 外墙石材工程
15.92
⑷ 装饰构件工程
8.00
⑸
玻璃幕墙
0.00
⑹
其它
0.00
小计
123.92
5
保温工程
⑴
外墙保温
80.00
⑵
屋面保温
60.00
⑶
其它
0.00
小计
140.00
6
公共部位普通装修
⑴
门厅部位
3.00
⑵ 公共楼梯间
已取消收费项目，但会以其他 方式收取
需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井×20000
建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
建安成本的2.8% 占地面积30023*6元
有文物时进行 建安成本的2%（可退，但不全 退，约能退1.5%），可退21元/
平米
小区占地面积6元/平米
320×200÷105000
小计
三 建安工程
1
基础工程
⑴
桩基工程
⑵
桩基检测
⑶ 土石方工程
⑷
护壁
2.85
70.00 1.00 38.10 12.50
⑸
地下室
128.70
⑹
地下车库
⑺
降水
小计
2 结构及初装工程
⑴
砌体工程
⑵
土建工程
⑶
防水工程
⑷
其它
小计
3
门窗工程
⑴ 铝合金门窗工程
⑵ 铝合金隔栅
⑶ 分户门及安装
840.000 630.000
0.000 1470.000
干挂 重沿、柱头、斗拱
局部文化墙
含外墙涂料
31.500
84.000 0.000 115.500
主入口摊入建筑面积+单元入户
84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250
105.000 15.750 70.035 5.250 196.035
19.950 9.975
13元/平米 占地面积
控规图
整体占地面积÷225×桩长
含电阻检测
总面积 总面积 占地面积
摊入总建筑面积320×长÷ 105000
可行性研究报告 水、电管网设计
渣土费 测绘费 房产初始登记费 房产交易服务费 房价审核费 地名设置费 房产测绘费
2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72
28.36
0.48 2.00 6.00 1.08
开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00
平方造价暂按：1418
建安成本：148890000.00
开发成本：3754.44
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
备注
一 土地费用
1
土地出让金
1447.62
15200.010
2
财务成本
30.00
315.000
（160000万+5000万）×1.5%