广州市场租金水平

广州市场租金水平分析

春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。近期楼市政策不断紧缩，不少有置业需求的买家都受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。市场消费力减弱，转售为租的业主亦有所增加。目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。不过由于物价飞涨，部分热门租赁户型的业主趁机提租，幅度约在5%~10%不等。

展望2011年，由于通胀压力很难在短期内得到有效解决，且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大，因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势，个别月份会出现小幅回落。2011年全年的租金水平在2010年的基础上（32.4元/m2/月）上涨10%，约在35.6元/m2/月左右，越秀、天河两区的平均租金仍位居十区的前两位。

核心商业路段，天河北小户型涨租近10%

天河北作为商务中心，其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。虽然天河北租金偏高，但由于拥有地理位置优越、生活配套成熟且邻近商业区等优势，备受高级白领追捧。今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅最大，接近10%。日前分行成交了中怡城市花园一套42平方米一房单位，月租金为3800元，而同类型单位去年年底月租约3300~3500元。另一套远洋小区约59平方米两房去年租金约40~43元/m2/月，现时已升至50元/m2/月。

今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购为租，这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不

议价。由于有部分业主亦受政策等因素影响，将物业转售为租，因此租赁盘源供求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月，电梯楼一房单位约2500~3500元/月，有个别档次较高的单位，租金甚至要4000元/月；楼梯楼两房租金约2500元/月，电梯楼两房租金约2800~3500元/月。

倘若买家觉得天河北的租金较高，生活压力较大，不堪业主加租，可考虑转租其他板块，如后天河板块。该板块紧邻天河北，生活配套亦非常便利。一些大型成熟楼盘如金燕花园、世纪绿洲等，电梯楼一房单位月租金不过1600元左右。同时这里的租赁选择价格实惠，且选择范围更广。

新地铁沿线，机场西租赁市场多了“新面孔”

据中原地产白云区区域营业经理李志军介绍，近期分行收到不少客户透过网络和电话咨询。节前节后业主的放盘量基本稳定，并没有大幅增加；但今年租金较去年略有提升，升幅普遍在10%左右。

中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示，近日中原分行成交了白云明珠广场一套约41平方米单位，月租金为1700元，同类型单位去年月租金约1400~1500元；而另一套时代花园约46平方米单位，现时月租金为2300元，去年该类型单位月租金只需2000元左右。

春节后区域内租客新添了不少“新面孔”，主要是一些之前一直居住在外区的外来务工人员，今年由于物价急涨，租金攀升，生活压力加大，只好转租一些租金相对低廉，生活成本较低的区域路段。

白云区在地铁开通及万达广场开业后，区域形象提升，因此吸引了不少新租客前往求租。旧有租客面对业主加价倍感无奈，最终也会选择留下。尤其是租住在机场西一带的租客，已习惯了这里的生活交通配套，宁愿接受业主提租，也不会选择搬至一些租金便宜路段

广州全城租金：二沙岛片区最贵天河盘全市三甲

房价与租金背离，买家为博日后升值而买房在房屋租金参考价中，电梯楼平均租金最高，为14.19元/㎡/月，而去年全年的一手房网签均价达13074元/㎡。按此计算，广州目前房价租金比已高达921，大大超过300的国际警戒线。以13074元/㎡均价购买一套一手房，要出租921个月，相当近77年才能收回购房成本。而普通商品住宅土地使用权出让年限才70年，到期都不一定能靠租金收回当时的购房成本。

有业内人士表示，近几年房价与租金背离趋势已越来越明显，与日后增值比起来，很多买家根本不在乎租金回报率，买家为几年后博升值的买房心态也越来越普遍。

二沙岛租金最高，却无片区指标性楼盘信息综合各片区租金信息发现，全市租金最高为传统富人区二沙岛片区，达95元/㎡/月，可谓一枝独秀。不过，让记者很奇怪的是，在这份房屋租金参考价中，和市区其他主要片区不同，二沙岛片区只有其总体租值情况，却没有让人可对比参照的具体楼盘名称。

在二沙岛片区之后，租金较高的区域有天河区珠江新城、海珠区滨江东、白云区桂花岗，其租值在40~50元/㎡/月之间。这三个区域租金高，原因不尽相同。珠江新城CBD为高档豪宅聚集地，是广州商务氛围最浓的地区，也是广州楼价涨幅的风向标。而滨江东则是传统亲水豪宅区，无论楼市如何变化，恐怕都会是市区租金较高片区之一。而白云区桂花岗背靠专业市场，就不怕卖不起价、租不起价。

租金最高三盘都在天河，中怡城市花园摘全市桂冠从楼盘看，由于二沙岛片区缺乏指标性楼盘数据，所以从公布的信息来看，月租金排名大致可分为几大价格区间。其中50元/㎡/月以上为第一梯队，前三位都在天河区，租金最高楼盘为天河北中怡城市花园，达63元/㎡/月；其次为汇景新城，61元/㎡/月；第三为誉峰，为57元/㎡/月。滨江东的蓝色康园则让人颇感意外地以56元/㎡/月紧随其后，也是海珠区租值最高的楼盘。此外，越秀区的波尔多庄园、世贸花园、御龙庭租金也达到50~52元/㎡/月。

和第一梯队“塔尖”比起来，下面的梯队显得队伍要壮大得多了。珠江新城、滨江东多个楼盘租金都在40~50元/㎡/月的第二梯队内。不过，队伍最庞大的租金则是聚集在30~40元/㎡/月，市区内老西关、海珠区和天河区的大部分区域都属于此区间，这也是最多租客租房的主流租金区间。此外，番禺区在全市租金排位中属价格较低廉区域，普遍在18～24元/㎡/月。从番禺区各区域看，租金水平较高的区域分别为华南板块和市桥南区，月租金分别达24元/㎡/月，22元/㎡/月。如今，选择在番禺置业的越来越多，可预见未来，由于其租价低廉，来此地租房的人恐怕会越来越多。

越秀荔湾：除二沙岛，淘金商品房小区租金最贵

越秀荔湾之中，二沙岛是全市租金最高片区，达到95元/㎡/月。此外，广州传统金融中心淘金片区，仍是越秀荔湾之中租金最高的地段。虽然还远远不及天河北片区，但波尔多庄园、世贸花园、御龙庭月租金也达到50~52元/㎡，这也意味着，在越秀最贵片区租一套100平方米三房单位，月租金至少要5000元以上。但仍比在这个片区购房的月供要少很多。

此外，越秀荔湾最值钱的楼宇基本分布在北至广州火车站、南至中山路，西至南岸路，东至解放北路这一片梯形地带。这里集中了老城区最多的高档写字楼，省市级政府集团以及大量的鞋业、服装、珠宝玉器等专业市场，再加上教育、交通、生活配套非常丰富，使这个梯形地带无论一手房还是二手房，售价和租金都很犀利。

据市房管局租金数据，这一带电梯楼月租金普遍达30~49元/㎡，其中最贵的项目为嘉和苑，平均月租金49元/m2。不过，相对于租金，记者认为该片区的房价更让人难以承受，其一手楼价已在2.5万~3.5万元/㎡。

白云：桂花岗皮具商圈拉高区内租金水平

从市房管局租金数据看，桂花岗一带是白云区租金最贵的地方。由于集中了大量皮具市场，桂花岗片区电梯楼平均月租金可达44元/㎡，其中金桂园高达46元/㎡/月。