住建部预售资金监管保函
住建局给银行预售监管资金提醒函范文模板
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商品房预售资金监管承诺函(样本)
商品房预售资金监管承诺函
（监管部门）：
公司系我司控股50%以上的项目公司，该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照我公司能享受的监管政策执行。
若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款或因预售资金使用不当导致延期交房并引发矛盾纠纷等违法违规行为，我公司自愿承诺负责筹集资金按照管理部门的要求处理该项目存在的问题。
如果我公司未按管理部门的要求及时处理该项目的问题，由监管部门对我公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管，我公司旗下的所有控股50%以上的项目公司也不再享受我公司之前应享受的预售资金监管优惠政策。
特此申请并承诺。
法定代表人签字：
盖章
年月日。
商品房预售资金监管承诺函
商品房预售资金监管承诺函
尊敬的监管部门领导：
我司拟向贵部门申请商品房预售资金监管，特此提交《商品房预售资金监管承诺函》，承诺我司将严格按照国家相关法规和监管部门的规定进行预售资金监管，保障购房者的合法权益，确保资金安全和房屋项目顺利建设。
一、我司将严格遵守相关法规和规定，确保预售资金的安全和合法使用。
我司将严格按照国家相关法规和规定办理商品房预售资金监管手续，并及时上交监管部门进行监管。
同时，我司将严格按照规定将预售资金用于房屋建设项目，不得挪用或用于其他用途。
二、我司将建立健全的资金监管制度和内部控制机制，确保预售资金的安全和规范使用。
我司将建立健全的资金监管制度，明确各个环节的责任和流程，确保预售资金的安全管理和合理使用。
同时，我司将严格执行内部控制机制，做到资金流向清晰可控，确保资金使用合法合规。
三、我司将建立监督机制和完善投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到有效保护。
我司将建立监督机制，定期对资金监管情况进行自查和自评，并接受监管部门的监督和检查。
同时，我司将建立健全的投诉处理机制，及时处理购房者的投诉和意见，确保购房者的合法权益得到有效保护。
四、我司将加强内部员工的培训和教育，提升员工的业务水平和风险意识。
我司将加强对内部员工的培训和教育，提升员工的法律意识、职业道德和风险意识，确保员工严格遵守各项规定，保障预售资金的安全和合法使用。
五、我司郑重承诺：遵守相关法规、严格监管预售资金、健全资金监管制度、建立监督机制、加强内部员工培训、保障购房者的合法权益。
谢谢！
此致
敬礼
XXX公司
单位盖章。
银川市住房和城乡建设局关于以银行保函替换商品房预售资金的通知
银川市住房和城乡建设局关于以银行保函替换商品房预售资金的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.06.29•【字号】银住建函字〔2021〕188号•【施行日期】2021.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文银川市住房和城乡建设局关于以银行保函替换商品房预售资金的通知银住建函字〔2021〕188号各房地产开发企业、金融机构：为进一步优化银川市商品房预售资金监管模式，支持和服务企业发展，根据《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（银住建规发〔2020〕7号）相关规定，结合我市实际，现就银川市商品房预售资金监管中使用银行保函相关事项通知如下：一、商品房预售资金监管中使用银行保函是指房地产开发企业凭第三方银行开具的保函，申请使用等额的重点监管资金，经监管部门书面同意后，将重点监管资金作为非重点监管资金使用，当出现索赔情形且经监管机构（保函受益人）发起索赔时，由保函开具银行或保函转开银行将索赔资金存入监管机构（保函受益人）指定账户的行为。
二、银川市三区范围（兴庆区、金凤区、西夏区），纳入新建商品房预售资金监管范围的房地产开发项目可采用保函。
房地产开发企业申请使用保函时，作为商品房预售资金的监管银行，应积极配合监管部门及监管机构开展银行保函等额替换商品房预售资金工作。
三、保函由外地银行开具的，须经我市本地同行转开，转开成功后，转开银行为保函承兑银行。
一份保函对应一本预售许可证，保函担保期限自保函生效之日起至保函开具银行收到监管项目《不动产权证书》之日止。
四、房地产开发企业办理保函业务时，须向监管机构提供见索即付性保函。
保函应为不可撤销保函，保函开具银行在保函期限内承担不可撤销的连带责任，不能以任何理由对抗索赔请求。
五、房地产开发企业在保函期限内发生以下情形，保函开具银行须向监管机构履行保函约定的担保责任：（一）房地产开发企业未购买监管项目建设所必需的建筑材料、设备和未支付监管项目建设的施工进度款及法定税费等相关费用，导致监管项目存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素；（二）监管项目出现质量、违约或者侵权等问题，需承担相应的经济赔偿责任；（三）监管项目受到房地产市场监管部门行政处罚，或因该项目发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施、强制执行措施。
海南商品房预售资金监管保函
海南商品房预售资金监管保函【指定主题】海南商品房预售资金监管保函【引言】在中国的房地产市场中，商品房预售一直是购房者和开发商之间重要的交易方式。
然而，由于过去存在一些违规行为和不当操作，引发了一些购房者和社会公众的担忧，特别是涉及商品房预售资金的安全和监管问题。
为了解决这一问题，海南省政府推出了一项新的举措，即商品房预售资金监管保函。
本文将深入探讨海南商品房预售资金监管保函的意义、操作方式以及对房地产市场的影响。
【正文】1. 海南商品房预售资金监管保函的定义和意义海南商品房预售资金监管保函是由开发商向银行购买的一种保险工具，用于保障购房者预先支付的购房资金。
这意味着，一旦开发商无法按时交付房屋或违反合同约定，购房者可以通过保函向银行追索自己的预售资金，从而有效保护购房者的权益。
这项新举措的出台，不仅增强了购房者对商品房预售资金安全的信心，也为房地产市场的健康发展提供了保障。
2. 海南商品房预售资金监管保函的操作方式及流程根据海南省政府的规定，开发商在预售商品房时需要向指定的银行购买预售资金监管保函。
具体操作方式包括：(1) 开发商与银行签订预售资金监管保函的合同，约定保函金额、有效期和费率等内容。
(2) 开发商按照约定向银行支付保函费用。
(3) 银行核实开发商的资质和相关文件，确保开发商符合购房者权益保护的要求。
(4) 购房者在购房时支付房款至指定银行账户，并获得相关的购房凭证。
(5) 一旦发现开发商违约或无法按时交付房屋，购房者可以凭借购房凭证向指定银行追索预售资金。
3. 海南商品房预售资金监管保函对房地产市场的影响(1) 提升购房者信任度：海南商品房预售资金监管保函有效地增强了购房者对预售资金的信心，使他们更愿意参与房地产市场的交易，进而推动市场健康发展。
(2) 规范开发商行为：购房者通过海南商品房预售资金监管保函可以有效地监督和约束开发商，迫使他们履行合同承诺，提高开发商的行为规范和透明度。
住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函住建部预售资金监管保函是住房和城乡建设部为保障购房者利益、加强房地产市场监管而实施的一项重要举措。
该保函旨在确保房地产开发企业按照国家相关规定，妥善管理和使用预售资金，以保障购房者的合法权益。
随着我国房地产市场的快速发展，一些不规范的现象也逐渐浮出水面。
其中，房地产开发企业滥用、挪用预售资金的问题引起了社会的广泛关注。
购房者在签订购房合同时支付的预售款项，应该被妥善保管并用于项目建设，但是一些不良开发商却将这些资金挪作他用，导致购房者的利益受损。
为了防止这种情况的发生，住建部出台了预售资金监管保函制度。
住建部预售资金监管保函的主要内容是规定了房地产开发企业在使用预售资金时应遵循的原则和规定。
首先，开发企业在取得预售许可证后，应立即将预售资金存入指定的监管账户，并由银行进行监管。
其次，预售资金只能用于与房地产项目有关的建设和销售活动，不得挪作他用。
开发企业必须按照合同约定的建设进度和质量要求，使用预售资金进行项目建设。
最后，住建部将对房地产开发企业的预售资金使用情况进行监督和检查，确保预售资金的安全和合规使用。
住建部预售资金监管保函的实施对于保障购房者权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
首先，它有效地防止了房地产开发企业挪用预售资金的行为，保障了购房者的合法权益。
其次，它加强了对房地产市场的监管，为市场的健康发展提供了保障。
再次，它促进了房地产企业的规范经营，提高了行业的整体形象和信誉。
然而，住建部预售资金监管保函制度在实施过程中也面临一些挑战和问题。
一方面，一些不良开发商往往具有强大的实力和资源，他们可能采取各种手段规避监管，继续滥用和挪用预售资金。
另一方面，监管部门在监督和检查过程中也存在一定的难度，需要加强力度和手段，确保监管的有效性和全面性。
为了进一步完善和改进住建部预售资金监管保函制度，可以采取以下措施。
首先，加强对房地产开发企业的资质审核，严格筛选合格开发商。
住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函近年来，中国房地产市场持续火热，楼市的繁荣也带动了预售资金的规模和数量的急剧增长。
为了保护购房者的利益，住房和城乡建设部（以下简称住建部）出台了预售资金监管保函政策，旨在加强对开发商预售资金的监管，确保购房者的合法权益不受损害。
预售资金监管保函是指住建部向开发商发出的书面保证，承诺对其预售资金进行有效监管和管理。
该保函的发放条件严格，开发商必须履行一定的条件和手续才能获得。
首先，开发商需要具备相应的开发资质和信誉，确保其具备良好的资金管理和运作能力。
其次，开发商需要按照规定将预售资金存入指定的监管账户，确保购房者的资金安全。
最后，开发商需要按照约定的期限和条件使用预售资金，不得挪作他用。
住建部预售资金监管保函的发放对于保护购房者的利益至关重要。
首先，它可以有效避免开发商挪用预售资金的情况发生。
过去，一些开发商为了应付资金周转问题，会将预售资金用于其他项目或个人生活，给购房者带来了巨大的风险。
而有了监管保函，开发商必须严格按照约定的条件和期限使用资金，确保购房者的钱款安全。
其次，监管保函也可以有效保护购房者的合法权益。
一旦发生开发商破产或其他风险，购房者可以通过住建部的保函追索自己的资金，降低了购房者的风险和损失。
预售资金监管保函不仅对购房者有利，对于开发商和整个房地产市场也有积极的影响。
首先，它可以提高开发商的信誉和声誉。
获得住建部的保函意味着开发商具备了一定的实力和信誉，这对于吸引购房者和投资者具有重要的意义。
其次，监管保函可以提高市场的透明度和公信力。
购房者可以通过住建部的保函了解到开发商的资金管理情况，为购房者提供了更多的信息和保障，增加了购房者的信任。
最后，预售资金监管保函也可以促进市场的健康发展。
它对于整个房地产市场的规范和监管起到了积极的推动作用，有助于遏制房地产市场的投机行为，稳定市场秩序。
然而，预售资金监管保函在实施中还存在一些问题和挑战。
首先，监管的力度和效果需要进一步加强。
房产监管资金保证书
房产监管资金保证书尊敬的购房者和开发商：为了保障购房者的合法权益，确保房地产交易资金的安全，根据我国相关法律法规，特制定本保证书。
一、保证事项1. 开发商承诺按照合同约定，按时交付符合法律法规和合同要求的房产。
2. 购房者承诺按照合同约定，按时支付房款。
3. 双方共同承诺，在房产交易过程中，遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。
二、监管措施1. 设立监管账户：双方同意将交易资金存入双方共同认可的银行监管账户，该账户仅用于交易资金的划转。
2. 资金监管：购房者的房款将在监管账户中冻结，直至房产过户手续完成后，资金将划转到开发商账户。
如果发生任何一方违约行为，导致交易无法完成，监管资金将按照双方约定返还给购房者。
3. 监管期限：监管资金的冻结期限自购房者支付房款之日起，至房产过户手续完成之日止。
三、违约责任1. 如果开发商未按照合同约定交付房产，购房者有权要求开发商返还已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
2. 如果购房者未按照合同约定支付房款，开发商有权要求购房者支付房款，并按照合同约定支付违约金。
3. 如果任何一方违反法律法规和合同约定，导致交易无法完成，应承担相应的法律责任。
四、争议解决如双方在交易过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
五、其他约定1. 本保证书一式两份，双方各执一份。
2. 本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本保证书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。
开发商（盖章）：____________________购房者（签字）：____________________签订日期：____________________注：本保证书根据我国相关法律法规和实际情况制定，仅供参考，具体内容请以双方实际签订的合同为准。
住建部 保函模板
住建部保函模板住房和城乡建设部（住建部）保函模板为进一步规范住房和城乡建设领域工程担保活动，防范和化解工程风险，保障工程质量安全和农民工合法权益，我部制定了《住房和城乡建设领域工程担保实施指导意见》。
一、工程保函的适用范围本指导意见所称工程保函是指在住房和城乡建设领域工程建设活动中，由担保机构向债权人（承包单位）开立的，保证债务人不履行债务时，由担保机构按照约定履行债务或承担责任的书面文件。
工程保函包括投标保函、履约保函、工资保函、质量保函等。
二、工程保函的基本原则（一）市场主导原则。
工程保函由市场化运作的担保机构独立或联合银行、保险等金融机构向住房和城乡建设领域相关单位提供。
担保机构应遵循市场规律，充分考虑市场需求和风险因素，合理确定收费标准，不得为竞争市场份额而降低收费。
（二）风险共担原则。
工程保函是保障工程建设各方合法权益的重要手段。
担保机构应按照市场化、法治化原则承担责任，不得通过降低收费标准等方式恶意竞争市场份额。
同时，债权人（承包单位）应按照合同约定承担相应的义务和责任。
（三）公开透明原则。
担保机构应按照公开、透明的原则开展工程保函业务，加强内部管理和风险控制，防范和化解风险。
同时，住房和城乡建设主管部门应加强对工程保函业务的监管，规范市场秩序，保障各方合法权益。
三、工程保函的主要内容（一）保证事项。
工程保函应明确保证事项的具体内容，包括但不限于债务人未按照合同约定履行债务时，担保机构应按照约定承担的责任或履行的义务。
保证事项应当合法、合规、合理，不得违反国家法律、法规和相关规定。
（二）保证期间。
工程保函的保证期间应根据保证事项的实际需要合理确定。
一般情况下，保证期间应自债务人履行债务的期限届满之日起计算。
在保证期间内，如果债务人未按照合同约定履行债务，担保机构应按照约定承担责任或履行义务。
（三）保证金额。
工程保函的保证金额应根据债务人的资信状况、债务金额等因素合理确定。
保证金额应当能够充分覆盖债务人未履行债务的风险。
预付款保函示范文本(独立保函)(住房城乡建设部2021版)
预付款保函示范文本（独立保函）编号：申请人：地址：受益人：地址：开立人：地址：（受益人名称）：鉴于（以下简称“受益人”）与（以下简称“申请人”）于年月日就工程（以下简称“本工程”）施工和有关事项协商一致共同签订《》（以下简称“基础合同”或“合同”），我方（即“开立人”）根据基础合同了解到申请人为基础合同项下之承包人，受益人为基础合同项下之发包人，基于申请人的请求，我方同意就申请人按照合同约定正确和合理地为合同目的使用预付款，向贵方提供不可撤销、不可转让的见索即付独立保函（以下简称“本保函”）。
一、本保函担保范围：申请人未按照合同约定正确和合理地为合同目的使用预付款，应当向贵方承担的违约责任和赔偿因此造成的损失、利息、律师费、诉讼费用等实现债权的费用。
二、本保函担保金额最高不超过人民币（大写）元（¥ ）。
三、本保函有效期自开立之日起至发包人全额扣回预付款后日止，最迟不超过年月日。
四、我方承诺，在收到受益人发来的书面付款通知后的日内无条件支付，前述书面付款通知即为付款要求之单据，且应满足以下要求：1、付款通知到达的日期在本保函的有效期内；2、载明要求支付的金额；3、载明申请人违反合同义务的条款和内容；4、声明不存在合同文件约定或我国法律规定免除申请人或开立人支付责任的情形；5、付款通知应在本保函有效期内到达的地址是：。
受益人发出的书面付款通知应由其为鉴明受益人法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章。
五、本保函项下的权利不得转让，不得设定担保。
贵方未经我方书面同意转让本保函或其项下任何权利，对我方不发生法律效力。
六、与本保函有关的基础合同不成立、不生效、无效、被撤销、被解除，不影响本保函的独立有效。
七、贵方应在本保函到期后的七日内将本保函正本退回我方注销，但是不论贵方是否按此要求将本保函正本退回我方，我方在本保函项下的义务和责任均在保函有效期到期后自动消灭。
八、本保函适用的法律为中华人民共和国法律，争议裁判管辖地为中华人民共和国。
住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函住建部预售资金监管保函是指住房和城乡建设部对房地产开发企业在预售商品房时提供的资金监管保证函。
这一制度的出台旨在加强对房地产市场的监管，保护购房者的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
住建部预售资金监管保函的主要作用是确保房地产开发企业在预售商品房时按照相关规定使用购房者的预付款，并保证购房者的利益不受损害。
具体来说，房地产开发企业在预售商品房时，需要向购房者出具预售资金监管保证函，保证购房者的预付款将按照约定用于项目建设，并在项目完成后及时返还购房者。
住建部预售资金监管保函的发放需要符合一定的条件和程序。
首先，房地产开发企业需要通过合法途径从购房者处收取预付款，并将预付款存入指定的监管账户。
其次，房地产开发企业需要向住房和城乡建设部申请发放预售资金监管保函，提交相关材料并经过审查合格后方可获得保函。
最后，住房和城乡建设部将根据项目的实际情况和风险评估结果，决定是否发放预售资金监管保函。
住建部预售资金监管保函的发放对于购房者来说具有重要的意义。
首先，购房者可以通过保函来确保自己的预付款得到妥善使用，避免出现房地产开发企业挪用资金等问题。
其次，购房者可以通过保函来确保自己的利益得到及时保障，一旦房地产开发企业未按照约定使用资金或未按时返还资金，购房者可以依据保函向住房和城乡建设部进行投诉和维权。
住建部预售资金监管保函的发放也对于房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。
首先，保函的出台使得房地产市场更加规范和透明，增强了购房者对市场的信心。
其次，保函的发放可以遏制房地产开发企业的违规行为，减少投机炒房等不良行为，促进市场的稳定和可持续发展。
住建部预售资金监管保函的出台和发放对于房地产市场和购房者来说都具有重要的意义。
通过这一制度的实施，可以更好地保护购房者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
同时，也需要各方共同努力，加强对预售资金的监管，确保预售资金的安全和合法使用。
2024年工程预付款履约保函合同
2024年工程预付款履约保函合同本合同目录一览第一条合同主体1.1 保证人1.2 受益人第二条保函金额第三条保函期限3.1 保证期间3.2 受益人行使权利的期限第四条预付款的支付与退还4.1 预付款支付条件4.2 预付款退还条件第五条保证人的义务5.1 保证人对受益人的支付义务5.2 保证人对工程进度和质量的承诺第六条受益人的权利与义务6.1 受益人行使权利的条件6.2 受益人提供工程进度和质量的保障第七条保函的生效与终止7.1 保函的生效条件7.2 保函的终止条件第八条保函的修改与解除8.1 保函的修改条件8.2 保函的解除条件第九条保证人的责任限制9.1 保证人的责任限额9.2 保证人责任限制的例外情况第十条争议解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的地点和法院第十一条合同的转让11.1 合同的转让条件11.2 转让合同的效力第十二条合同的违约处理12.1 违约的情形12.2 违约的处理方式第十三条合同的终止13.1 合同终止的条件13.2 合同终止后的处理事项第十四条其他条款14.1 合同的修订14.2 合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 保证人1.2 受益人第二条保函金额本保函的金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于保证受益人在合同约定的条件下按期完成工程。
第三条保函期限3.1 保证期间本保函的保证期间为自预付款支付之日起至工程验收合格日止。
3.2 受益人行使权利的期限受益人在保证期间内发现保证人未按合同约定履行义务的，应在保证期间内向保证人提出书面索赔，索赔期限自发现未履行义务之日起计算，最长不超过【】个月。
第四条预付款的支付与退还4.1 预付款支付条件保证人应在合同约定的条件下，向受益人支付预付款。
预付款支付的条件如下：（1）受益人已按照合同约定完成工程进度达到【】%；（2）受益人提供的工程质量符合合同约定的标准；（3）受益人提供的相关证明材料齐全，包括但不限于工程进度报告、质量检验报告等。
预售监管资金银行保函
保函
致**市房屋商品化办公室
根据**省人民政府《关于做好化解房地产库存工作的通知》（**府字〔2016〕17号）《**市新建商品房预售资金监管办法》等相关法律、法规的规定，我行愿为XXXXX（开发企业）开发的XXX项目预售监管资金向监管单位提供连带责任保证担保，具体事项如下：
一、保证范围
我行愿为XXX项目XX、XX、XX号楼办理商品房预售许可后，XXXXX 企业（开发企业）申请提取总预售款的重点监管资金，分别为：XXX、XXX、XXX元人民币，合计XXX元（大写：XXX元整）向监管单位提供连带责任保证担保，即在监管单位允许开发企业将等额重点监管资金投入XXX项目XX、XX、XX号楼建设后所可能产生的风险（包括但不限于XXXXX（开发企业）未将上述重点监管资金用于购置XXX项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、税费、其他相关费用时，为XXXXX（开发企业）退回上述提取的全部监管资金及利息承担连带保证责任）。
二、保证期限
自本保证函出具之日起至XXX项目XX、XX、XX号楼取得《建筑工程竣工验收备案表》并具备交付使用止。
三、保证责任
1、XXX项目XX、XX、XX号楼在《商品房买卖合同》约定的XXX
项目XX、XX、XX号楼交付使用之日取得《建筑工程竣工验收备案表》并具备交付使用的，XXX项目XX、XX、XX号楼保证商品房预售监管资金的保证责任随之终结
保证银行：
年月日。
预售资金监管履约保函模板
房地产预售资金监管现金保函（履约保函）编号：致：（受益人）鉴于：本保函的被担保人（以下简称“被担保人”）与贵方及于年月日签订了编号为的《》（以下简称“基础合同”）。
项目信息如下：建筑物名称：坐落位置：本保函为履约保函，为了保证被担保人充分履行其在基础合同项下的义务，应申请人的申请和指示，我行，即XXXX银行股份有限公司,地址为(以下简称“本行”)，兹出具以贵方为受益人的本履约保函，其性质为见索即付的独立担保函。
本行于此无条件地、不可撤销地保证本行向贵方承担偿付总额最高不超过币种：、金额：（此数额即为本保函的担保限额）的担保责任，并约定如下：一、本行无条件地且不可撤销地承诺：一旦贵方向本行提交符合下列全部条件的索偿通知及本保函正本，本行将在收到该索偿通知及本保函正本后个银行工作日内无条件地将贵方索偿的款项一次性付往贵方在该索偿通知中指定的贵方账户：（1）贵方在索偿通知中声明被担保人未能完全适当地履行基础合同项下的义务及/或责任，并引述被担保人所违反的基础合同条款原文；（2）索偿通知由贵方以书面信函（须注明作成日期并加盖贵方公章）方式出具，注明索赔金额、基础合同的编号和名称及本保函的编号。
二、索偿通知应在本保函的有效期内送达本行。
索偿款项应以（币种）计算并表示为确定不变的数额。
在本保函的有效期内及担保限额内，贵方可以一次或分多次提出索偿，但贵方提出索偿的累计余额不得超过本保函的担保限额。
三、本保函自开立之日起生效，至商品房项目完成不动产首次登记（该日为非银行营业日时则以该日之前的最后一个银行营业日为准）本行对公营业时间结束时有效期届满。
在不动产首次登记完成时本保函即自动失效，对本行不再具有任何约束力。
四、本保函的效力以及本行在本保函项下对贵方承担的义务和责任是完全独立的，并不取决于任何交易、合同/协议、承诺（包括但不限于基础合同）的存在或有效性，也不取决于本保函中未列明的任何条款或条件。
贵方有权以书面通知本行或将本保函正本退回本行的方式解除本行在本保函项下的全部/部分的义务和责任。
商品房预售款现金保函格式范本
商品房预售款现金保函（格式范本）保函编号：开立日期：东莞市住房和城乡建设局（以下称为“保函受益人”）：地址：广东省东莞市莞龙大道下桥段79号鉴于****公司（以下称为“保函申请人”），住所：东莞市****，□其****项目****楼栋（以下简称“标的项目”）目前已登记的预售款专用账户为银行：****，帐号：****，帐户名：****（A级、B级房地产开发企业可选项；如同一标的有多个监管账户，请一并列示）。
□其开发建设的****项目（以下简称“标的项目”），所在地块的《国有土地使用证》/《不动产权证书》证号为****（A级房地产开发企业可选项；如项目有多个证号的，请一并列示）。
依据《东莞市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售款使用差异化管理的通知》（东建房〔2019〕24号）及相关管理规定，保函申请人委托我行：****银行股份有限公司东莞市分行，地址：东莞市****（以下简称“我行”）向保函受益人出具现金保函，保证事项如下：1、本保函的最大保证额度为人民币****元(大写人民币****)。
2、保函申请人在本保函担保期限内发生以下情形之一时，我行须向保函受益人承担赔偿责任：（1）保函申请人未将支取的商品房预售款用于购买项目建设所必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费等相关费用，导致标的项目存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素；（2）因标的项目出现质量或违约等问题，保函申请人未支付相应经济赔偿；（3）本保函到期之日标的项目楼栋未全部取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，同时保函申请人未能按约定将本保函置换的预售款资金人民币****元(大写人民币****)存入标的项目已登记的预售款专用账户中，或无法重新出具在有效期内的标的项目担保资金为人民币****元(大写人民币****)的《商品房预售款现金保函》。
（4）本保函到期之日标的项目楼栋已全部取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，但其对应的预售款专用账户未按要求预留足额工程建设保证金。
住房和城乡建设部关于印发工程保函示范文本的通知
住房和城乡建设部关于印发工程保函示范文本的通知文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2021.01.27
•【文号】建市〔2021〕11号
•【施行日期】2021.03.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
住房和城乡建设部关于印发工程保函示范文本的通知
建市〔2021〕11号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，北京市规划和自然资源委员会，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：
为进一步推进工程建设领域担保制度建设，促进建筑市场健康发展，我部制定了《工程保函示范文本》，现印发给你们，自2021年3月1日起执行。
原《工程担保合同示范文本（试行）》（建市〔2005〕74号）同时废止。
执行过程中如有问题，请及时与我部建筑市场监管司联系。
附件：1.投标保函示范文本（独立保函）
2.投标保函示范文本（非独立保函）
3.预付款保函示范文本（独立保函）
4.预付款保函示范文本（非独立保函）
5.支付保函示范文本（独立保函）
6.支付保函示范文本（非独立保函）
7.履约保函示范文本（独立保函）
8.履约保函示范文本（非独立保函）
住房和城乡建设部
2021年1月27日。
商品房预售监管资金保函模板
商品房预售监管资金保函
保函编号：
致：受益人名称
地址：受益人地址
根据《省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知》文
件规定，我行同意为被担保人名称公司开发的
项目预售监管资金向监管单位提出具商品房预售监管资金保函，
具体事项如下：
一、担保范围
我行愿为项目号楼（以下简
称“本项目”）办理商品房预售许可证后，按总预售款填写具
体金额 %的监管资金，合计小写币种及金额元（大写：大
写币种及金额）向监管单位提供保证担保，担保监管单位允许
开发企业将等额监管资金投入项目号
楼建设后，因本项目监管资金账户金额不足产生的风险。
二、担保期限
自本保证函出具之日至年月日止，但在保函到期前，本项目未取得《建设工程竣工验收备案表》的，我行应督促开发企业将担保监管资金额度支付至监管账户，或重新新签订保函，否则，本保函仍继续有效。
三、担保责任
1.本项目在约定的年月日前取得《建设工程竣工验收备案表》的，我行对本项目商品房预售监管资金的保证责任随之终结。
2.本项目在约定的年月日前未取得《建设工程竣
工验收备案表》的，我行保证于七个银行工作日内将总计不超过
小写币种及金额元（大写：大写币种及金额）的款项，存
入预售资金监管账户（账号：）中。
未经我行书面同意，本保函不可转让，对除受益人名称之外的任何第三方不承担任何责任。
本保函受中华人民共和国法律管辖并依照中华人民共和国法律解释，因本保函发生争议协商解决不成的，向我行所在地的人民法院起诉。
担保银行：
负责人或授权代理人：
联系地址及邮编：
银行电话/传真：
签发日期：年月日。
房地产预售监管资金保函利润
房地产预售监管资金保函利润（最新版）目录1.房地产预售监管资金保函的背景和目的2.保函的具体操作方式和条件3.房地产企业如何使用保函置换预售监管资金4.保函置换预售监管资金的意义和影响正文一、房地产预售监管资金保函的背景和目的近年来，我国房地产市场在政策调控下逐步走向稳定，但房地产企业仍面临一定的流动性风险。
为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
该通知旨在指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金，以促进房地产市场的健康发展。
二、保函的具体操作方式和条件根据《通知》，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上，按照市场化、法治化原则与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
三、房地产企业如何使用保函置换预售监管资金房地产企业在获得保函置换的预售监管资金后，需按照规定用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。
同时，房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
四、保函置换预售监管资金的意义和影响保函置换预售监管资金有助于缓解房地产企业的流动性压力，降低融资成本，提高资金使用效率。
此外，这一政策还有利于促进房地产市场的稳定发展，防范化解房地产金融风险。
然而，需要注意的是，保函置换预售监管资金应在合法合规的范围内进行，确保房地产市场的健康运行。
综上所述，房地产预售监管资金保函政策是为了支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。
房地产预售监管资金保函利润
房地产预售监管资金保函利润摘要：一、引言：房地产预售监管资金与保函业务背景二、房地产预售监管资金政策收紧对房企的影响三、保函业务受限，房企融资渠道受限四、房地产企业应对策略：优化资本结构、降低负债率五、结论：房地产预售监管资金政策对房企融资及市场格局的影响正文：一、引言：房地产预售监管资金与保函业务背景近年来，我国房地产市场调控政策不断升级，为了防范房地产行业风险，监管部门对房地产预售监管资金的管理愈发严格。
保函业务作为房地产企业融资的一种重要手段，也受到了广泛关注。
本文将围绕房地产预售监管资金与保函业务，分析当前政策背景及对房地产企业的影响。
二、房地产预售监管资金政策收紧对房企的影响1.融资渠道受限：房地产预售监管资金政策收紧，导致房企通过保函业务融资的难度加大。
受限的融资渠道使得房企在开发项目的资金筹集方面面临压力，进一步影响项目进度和盈利能力。
2.资金链紧张：在监管政策收紧的情况下，房地产企业需要调整资金运用策略，确保项目顺利推进。
然而，融资难度的加大使得房企面临资金链断裂的风险，影响企业的生存与发展。
3.市场竞争加剧：预售监管资金政策收紧，使得部分中小型房地产企业面临较大的压力，市场竞争愈发激烈。
大型房地产企业凭借较强的资本实力和品牌优势，更容易在竞争中脱颖而出，进一步加剧市场分化。
三、保函业务受限，房企融资渠道受限受房地产预售监管资金政策影响，保函业务规模受限。
商业银行不得向评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的房地产企业出具保函。
此外，非银行金融机构如企业集团财务公司等也不得出具保函。
这使得房企融资渠道进一步收窄，增加了融资难度。
四、房地产企业应对策略：优化资本结构、降低负债率1.优化资本结构：在融资渠道受限的背景下，房地产企业应积极调整资本结构，提高股权融资比例，降低负债率，以减轻财务风险。
2.加强合作与拓展：房企可以寻求与政府、国有企业、金融机构等合作，共同开发项目，分散风险。
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住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函是指住房和城乡建设部为了保障购房者的权益，规范房地产开发企业的资金使用，要求房地产开发企业在销售房屋前，向银行申请开立预售资金监管账户，并提供住建部预售资金监管保函作为担保，确保预售资金的安全和合法使用。
住建部预售资金监管保函的作用主要有以下几个方面：
1.保障购房者的权益。
住建部预售资金监管保函要求房地产开发企业在销售房屋前，将预售资金存入监管账户，并在销售过程中按照规定的程序使用，确保购房者的预付款安全。
2.规范房地产开发企业的资金使用。
住建部预售资金监管保函要求房地产开发企业在销售房屋前，将预售资金存入监管账户，并在销售过程中按照规定的程序使用，避免房地产开发企业将预售资金用于其他用途，保证预售资金的合法使用。
3.加强监管。
住建部预售资金监管保函要求银行对预售资金进行监管，确保预售资金的安全和合法使用。
同时，住建部也会对房地产开发企业的预售资金进行监管，加强对房地产市场的监管。
总之，住建部预售资金监管保函是一项重要的措施，可以保障购房者
的权益，规范房地产开发企业的资金使用，加强对房地产市场的监管。
在未来的发展中，住建部预售资金监管保函将继续发挥重要作用，为
房地产市场的健康发展提供保障。