泓申资本简介

“泓申资本”简介发展历程：泓申资本始于2003年，于香港注册成立“泓申（香港）集团有限公司”，为当时国内最高端的房地产开发企业提供小业主按揭贷款服务，专注于服务高端豪宅市场购房客户，以帮助其短期融资、审批银行贷款等业务为主，同年更开拓了“世茂”、“汤臣”、“仁恒”、“华润”、“绿城”等知名房地产集团项目项下的各贷款类业务，使泓申品牌成为了当时上海最高端的房地产贷款专业服务商。

泓申（香港）集团是一支由20多人组成的国际化金融团队，由原台湾渣打银行精英组建的台湾团队，韩国金融业顶尖人才组建的韩国团队，该团队通过利用各国间的利率汇差为境外人士在上海购房，以及上海客户在海外市场的投资，提供专业的外汇转按揭服务。

这更使泓申品牌在当时上海房地产界极具知名度。

2006年，泓申在自身国际团队基础上积极拓展了与东亚银行、渣打银行、汇丰银行、德意志银行、星展银行等各大外资银行及中国银行、工商银行、浦发银行、招商银行等建立起了合作关系，自此打开了与境内外各知名银行系统间的各类型合作。

2007年年初，由于业务的不断扩大，正式成立了“上海泓申投资管理有限公司”，成立后公司明确了以垫资过桥和短期借款为主力产品的经营理念，同时也逐渐调整了各银行间业务的产品线，并逐步过渡到以境内中资银行业务为主。

当年就配合各银行创造了将近50亿的银行贷款额，其中70%的业务以银行贷款为主，30%为短期借款和垫资过桥业务。

进入2008年以后，随着国际金融风暴的来临和国内房地产行业的调控开始，泓申公司也在逐渐随着市场变化而调整自身的公司策略，该年度完成了超过60亿的放款金额，但70%左右业务已经调整为以短期借款和垫资过桥业务为主，30%业务则为银行贷款。

2009年，随着公司成立2年来业务量稳步上升，管理层也对公司自身的发展提出了更高的发展要求，泓申资本为了更好的学习国际领先的金融行业管理经验以及对公司后续储备人才进行培养，分批将管理层派到了美国华尔街学习“房地美、房利美”的资产证券化课程，另将储备干部送到了上海复旦大学、交通大学等学习“金融EMBA”课程，通过这些国际国内顶尖的金融学校学习，使泓申的管理层更具有了国际观及领先市场的敏锐嗅觉，也为未来在国内推出领先的金融产品打下了扎实的理论基础。

2010年以来，随着p2p金融小额贷款业务的开展和网贷市场的形成，民间金融行业逐渐开始了竞争和走上了品牌化发展道路。

泓申资本为了区隔市场，进入“蓝海”，因此也更坚定了立足上海，专注于开展短期借款和垫资过桥的资金拆借业务，未来成为“上海最专业短期融资服务商”的行业目标。

自此，泓申的主营业务已从银行贷款转型为短期融资服务商，完成了自身的涅槃蜕变！2011年，泓申的管理团队在立足市场的基础上，更希望未来能有远大的发展，因此于当年积极拓展与全国性的知名金融集团展开更深层次的合作及与各银行、信托公司探讨开展国内首个住房抵押模式的“资产证券化”ABS产品的可能性，同时也积极探索能够激发员工和吸引行业内精英共襄盛举的“泓申合伙人”模式。

2012年，泓申真正跨入了大发展的年份，年初开始与国内最先进的“全国现代金融控股有限公司”①展开合作谈判，由于“全国金控”是由国内知名的9大央企注资，经国务院批准的金融企业，注册资本达到10亿元人民币，并拥有金融业全牌照。

因此更拓展了泓申资本未来的金融产品线及对泓申资本品牌也形成了支持。

与全国金控的合作谈判，也使得国内最具知名度的金融航母级企业“平安集团”对泓申资本也伸出了橄榄枝，由旗下的“平安信托有限责任公司”②负责对接探讨国内首个住房抵押贷款资产证券化产品（Mortgage-Backed Securitization, MBS ）实现的可能性和操作交易结构。

除了与全国金控的合作以及平安信托的资产证券化产品探讨，2012年泓申资本更定下了业内首创合伙共赢的“泓申合伙人”③雏形，尤其在年底前实现了与“诚驰财富”的合并，“诚驰财富”由此成为了泓申资本的首个合伙人公司————“静安分部”，拉开了泓申资本创业分享的“泓申合伙人制度”全新篇章。

2013年更是泓申资本展翅高飞的一年，这一年里泓申管理团队经过多次与平安信托团队无眠无休的沟通磨合，终于推出了“平安信托＊泓申系列集合资金信托计划”，自此国内首个住房抵押贷款资产证券化金融产品在泓申人坚持不懈的努力下正式诞生。

有了平安信托的资产证券化产品，使得泓申资本在业内的品牌知名度与美誉度有了极高的提升，业务量呈现了井喷的状态，同时越来越多的同行精英在该产品与”泓申合伙人”的制度保障下，提出了愿与泓申资本合作的意向。

经过筛选，“宏广投资”成为了第二家合伙人公司————“浦东分部”。

同平安信托的合作也使全国金控看到了泓申资本的能力、魄力与实力，更使其坚定了与泓申资本合作的信心。

在2013年年底，“全国现代金融控股”终于携手泓申资本在上海世博会墨西哥馆举行了盛大的双方合作签约仪式，邀请了业内知名公司的精英积聚一堂，趁势推出了双方合作的结晶————位于浦东陆家嘴国际金融区的“陆家嘴分部”。

自此，泓申资本相当于拥有了中国目前金融行业最齐全的全牌照资格，也由此拉开了与小贷公司，p2p公司等企业之间的距离，成为了上海地区“最专业的大金额、超大金额短期借款融资服务提供商”。

泓申资本短时间内与平安信托、全国金控的合作，更吸引了平安集团旗下另一大网络投融资和金融资产交易品牌“陆金所”④的青睐，通过洽谈对接，成为了其在上海地区最专业，实力最强的“安业贷”产品的代理服务商。

自此2013年度，泓申资本凭借同平安信托、全国金控、陆金所的合作使“资产证券化ABS”此单一产品，半年内放款就达到36亿多元。

进入2014年，泓申资本迎来了全新的发展机遇。

依托全国金控的金融行业全牌照，与平安集团旗下平安信托、陆金所等各金融机构开展了各项业务，更依托这些品牌机构与国内多家较具知名度的私募基金等投资机构进行了沟通和对接，实现了多个投资组合相结合，有效的降低和分散、防范了风险。

在此基础上，泓申资本更在研究国际金融资产证券化的道路上提出了将逐步发展推出更多样化的以应收资产支持的资产证券化产品。

（ Asset-Backed Securitization, ABS ）泓申资本通过多年来的发展，拥有了一支上海最专业和最有实际操作经验的风控团队，尤其其过硬的风险控制意识和风控审核体系，使该团队在努力辛苦付出下，实现了2013年度36亿ABS产品的无一逾期，坏账为0的行业内奇迹。

泓申资本自此已在上海短期融资服务领域拥有了极高的品牌知名度和较好的口碑。

由此国际领先的高端奢侈品定制集团CONNOISSEURGROUP⑤也确立了与泓申资本合作，泓申资本更储备2000万美元资金，注资应用于为该集团度身定制的国内首个服务于高端奢侈品金融消费贷款的“泓奢贷”产品，将覆盖该国际集团旗下由“ACC极品雪茄”领衔的8个国际高端定制品牌，为国人能更早更好的享受国际顶级奢侈品定制而提供服务。

同时，泓申合伙人制度也吸引了业界的一批元老级企业相继合伙共襄盛举，曾经07年度上海市工商银行按揭房贷业务量最大的“皓远房贷”加入了合伙人行列，成立了————“长宁分部”；同样，07年度上海市中国银行按揭房贷业务量最大的“弘又升投资”也表达了加入了合伙人行列的意愿。

展望2015年，泓申资本将通过现有的信托产品与各家金融机构展开合作，利用平面和网络等新媒体的宣传推广，树立泓申资本以短期借款和垫资过桥业务为主，“上海领先短期融资服务商”的目标。

同时泓申合伙人企业将扩展到12家，到时覆盖上海所有的区，真正完成泓申资本分部在全上海的布点。

同时更提出了将争取占领上海短期融资借款市场30%份额的远期目标。

在此目标基础上，预计2015年后泓申资本还将走出上海，以北京、广州、深圳、武汉等4大超大型城市为基点设立区域分部，将泓申资本的各类型领先理念及产品带入这些城市。

泓申资本未来将成为全国范围内最专业的短期融资服务商。

可以看到，未来泓申资本将依托上海本地的12家分部以及国内一线城市的各泓申区域分部，充分利用公司自身严谨和稳健的风控体系模式，以及依托全国性的各级金融平台，真正完成全国性的住房抵押资产证券化产品，使其成为公司的核心竞争力并发展扩大，结合各类型的短期借款融资产品，为全国各地一线城市有需求的客户提供最专业、最快速的大金额、超大金额短期融资服务。

泓申已有的发展模式，已引起了国内外各家知名PE和VC的关注及争相投资，走出了符合自身发展的具有中国特色的资产证券化上市发行之路，也更做大做强了泓申品牌，为泓申资本未来能成为国内领先的金融行业服务商打下扎实基础！全国现代金融控股有限公司①：是经国务院批准设立的国有控股的股份制企业，9大央企注资，注册资本金10亿元人民币。

主营业务：金融机构股权投资、第三方支付、资产管理、投资银行、金融外包、金融顾问、金融研究，拥有多门类全金融企业牌照。

●平安信托有限责任公司②：平安信托有限责任公司是中国平安保险（集团）股份有限公司投资控股的独立法人机构，注册资本达69.88亿元，是目前国内注册资本最大的信托公司，被银监会评定为首批A类信托公司，拥有专业化的国际管理团队。

平安信托主要从事非传统投资（包括物业投资、基建投资、私人股权投资）、资产管理（为个人客户、机构客户提供信托理财产品与服务）等业务。

●泓申合伙人③：泓申资本合伙创业制度，以吸引行业内英才、精英，加盟泓申共襄盛举。

泓申资本为每一位合伙人提供广阔的创业成长平台。

每位合伙人就是每个合伙分部的总经理，也就是每个区域的负责人。

每个合伙分部独立运作，独立财务，独立人事，泓申资本先期占50%以上股份绝对控股，但随着各分部自身业绩增长，泓申资本慢慢稀释所占股份，培养各分部成长。

“让每一位合伙人能够主动掌握自己命运，让每一位合伙人能够与泓申共信任、共分担、共成长，做大自己事业的同时也做大泓申资本的事业。

”●陆金所④：全名为上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司，是中国平安保险（集团）股份有限公司旗下成员，在上海市政府的支持下成立于2011年9月，注册资金8.37亿元人民币。

陆金所结合金融全球化发展与信息技术创新手段，以健全的风险管控体系为基础。

其经营团队由金融管理和电子商务等业界一流的国际专业人士组成。

业务范围涵盖：金融创新产品的咨询、开发、设计、交易等服务；金融类应用软件开发、电子商务；金融市场调研及数据分析；拥有中国领先并具有重要国际影响力的网络投融资平台和金融资产交易服务平台。

●CONNOISSEUR GROUP⑤:鉴赏家集团成立于2010年，把来自世界各地的高端定制奢侈品牌收购，并集合成为一家精品集团。

同时利用广泛的各奢侈品领域专业知识和品牌经验，网络全球顶尖奢侈品管理人才，立足于中国高端奢侈品市场战略需求，把全球顶尖高端定制精品带入中国，服务中国最高端精英人群。