中国十大超级豪宅精品PPT课件
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十个著名别墅分析PPT课件
“细节就是上帝”，他用极为大胆、简单和完美的 手法进行设计，将建筑学的完整与结构的朴实完美 地结合在一起。密斯也特别重视将自然环境、人性 化与建筑融合在一个共同的单元里面。
• 密斯建立了一种当代大众化的建筑学标准，他的建 筑理念现在已经扬名全世界。作为钢铁和玻璃建筑
结构之父，密斯提出的“少就是多”的理念，这集 中反映了他的建筑观点和艺术特色，也影响了全世 界。密斯在很多领域中都起了相当的作用，他在自 传中说道：“我不想很精彩，只想更好！”在芝加 哥伊利诺工学院工作之际，由他设计的湖滨公寓（
立面分析：平衡和对称
• 文丘里在建筑立面上运用了古典 对称的山墙，加上这样的尺度和 比例的庄重，严肃的形象远非这 一小体量的住宅所担当得起的。 它使人联想到古希腊或是古罗马 的神庙。这正如他所主张的“建 筑师应当是保持传统的专家”。立面分 Nhomakorabea：平衡和对称
• 然而，文丘里并非一味的返古 复旧，母亲之家仍是现代的。 这一点很明显：烟囱偏向一边 ，而非正中 。在对称轴线上又 有一条圆弧，却又断掉。同样 在轴线上还有一道深深的裂隙 。还有门洞，一半是斜的，而 且门偏向一边。左右的窗户虽 单体相同，却通过不同的组合 形成不同的整体。总的来看， 在细部上虽不对称，却也平衡 。
南立面 西立面 东立面
• 其次别墅中连接上层与下层的 楼梯同样富有特色。第一，从 路径上讲，人们从上层门厅进 入，通过楼梯下到起居大厅中 ，它的基本路径关系是从上而 下的；第二，从空间特性上讲 ，它不是一个起贯通作用的竖 向交通井，而是一个连接特定 上下层空间的节点，密斯意在 使这个向下的楼梯成为甬道似 的空间，它的入口与出口分别 是上层的门厅和下层的起居大 厅，从门厅向下穿过狭窄、昏 暗、视线封闭的楼梯，来到起 居大厅中开阔明亮的流动空间 中，前方是面向山谷的通高的 玻璃窗，这是密斯所要制造的 抑扬的空间序列。在这个序列 中，楼梯已不再是简单的贯通 各层的交通构件，而是特定空 间中不可分离的部分。
中国顶级别墅研究分析PPT课件
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檀宫
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檀宫
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檀宫
地下一层
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檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
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檀宫
地上三层
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檀宫
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九间堂
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九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
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北京玫瑰园
室内景观
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北京观唐
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北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
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北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式 布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
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北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
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紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂
私家影院
10
紫园
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紫园
细节处理
旋转楼梯
12
石材立面
檀宫
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檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因 区域价值
国内八大城市超高层住宅项目案例(PPT)
环球188的涵盖酒店式公寓，会所，商业中心和写字楼等。这样的城市综合体在 苏州越来月多，足不出户即可享受各种生活配套。
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
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上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
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上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
国内经典_别墅_豪宅案例营销解读_87PPT
传播背后的项目表达：为尚己的国际人打造的乐居生活
客群对位“Global-boss” 精神核心“让自己满意”
提供更宜居的生活氛围 卖的是感受和生活理念
客户渠道策略
价值传递：客户渠道策略：充分挖掘内外资源。利用精准推广，打击占20%的“引领者”类型客户；影响80%的“ 跟随者”型客户（吸引原被分流的客群）。
业内人士、企事业单位高管、外企总裁、大中型私企老总、金融、投资合伙人。
核心卖点
城市别墅·稀缺·低密度·原汁原味的苏式古典园林 再造一座园林，当别墅/ 拙政东园，得家如得天下/ 江南园林·别墅梦 ➢借拙政园之名，取拙政园之意，地处苏州古城文化的中心区域。 ➢独栋建筑，给主人以“得家者得天下”的感觉。 ➢数量少，仅仅30余套。
观唐别墅是中央别墅区内离城最近的中式院落式独立别墅社区。 离城最近：位于朝阳区观唐东路1号院，与香江花园一街之隔，紧邻机场高速，距北五环3公里，距三元桥及国贸 仅5-10分钟车程； 全独栋：整个社区全部为独立住宅，共326栋（312栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）； 极具投资价值：项目位于成熟的涉外别墅区内；产品为租客喜爱的差异化中式院落独立住宅； 北京唯一的中式别墅：以清制官式住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以手工秘传技艺打造全独栋中式别墅； 涉外的：项目是涉外别墅区，今后的住户50%以上为外籍人士，社区为双语社区； 中式院落：一期产品为中式建筑风格，二期产品以中式多庭院布局为主；
战略
战术
战术1：沙 漠风暴
目标及形式
目标为狂扫中央别墅区地缘性客户资源，方式是业务 员“扫街”、DM、小型路演、商业连锁布点等，重 点打击竞争对手。
针对项目的地 缘客户资源开 发，采取了3个 根据地战略。
战术2：谍海战 略
超高层高档住宅设计案例分析PPT(共 142张)
占地面积：20066㎡ +2幢44层的超高层 套面积约为597平方
发展历程：
分布数量图（2001年至今）
按区位分：
城市核心资源
城市核心区黄金地段，稀缺自然景观资源，一线江景、海景等。 例子：上海汤臣一品，世茂滨江花园
单纯城市核心
城市中心区黄金地段，无强势景观资源或二线远景，不足以支撑溢价。 例子：银泰中心，上海翠湖天地
城市非核心资源
城市非核心地段，强势景观资源足以支撑溢价。 例子：成都龙湖世纪
样本
开盘、入住时间 区位、资源
技术指标
物业类型
产品户型
价格
开发、设计单位
上海汤臣一品
2005-10-29 2006-12
汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心 区，一线滨江，正 对外滩建筑群，与 东方明珠、金茂大 厦、环球金融中心 等陆家嘴地标性建 筑并肩而立。
总户数：220户
汤臣一品由2幢40层 A栋为一层一户，单
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character4 character5
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占据城市稀缺资源
配套服务无法比拟
宏观背景 城市发展 开发商 政府 购房者
宏观背景：
经济实力雄厚
城市GDP总量达到一定层级，城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现，城市的GDP总量达到6000亿 元以上超高层大量出现。
标准
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，面积一般都大于144平米，拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等 配套设施，包括别墅和高档公寓。
超高层高档住宅：
定义
建筑高度超过100米，建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的即为高档住宅。
中国顶级富豪豪宅PPT文档39页
徐新豪宅
徐新 天使投资人 中国天使投资行业的巾帼，京东商城今日的
成功离不开当时她的支持。御翠园，梁建章先生 的邻居。
莫天全豪宅
莫天全 搜房网老板 中国最大的房地产电商平台，纳斯达
克上市，市值超越广州恒大集团，御翠园F 户型楼王！占地3亩，建筑面积1069平米。
倪绍兴豪宅
倪绍兴 中润集团董事长 上海陆家嘴核心商圈三栋写字楼，北京最贵豪宅长
邢利斌豪宅
邢利斌 联盛集团董事长 九间堂正楼王！1168㎡，占地3亩。
李天虹豪宅
李天虹 十大最牛散户之一 九间堂中心位置环水景独栋，650㎡，占地2亩。
车建兴豪宅
车建兴 红星美凯龙董事长 绿城玫瑰园占地8亩大宅，一口气
买下多套，土豪真是传说。
朱孟依豪宅
朱孟依 合生创展集团老板 浦东最个性的大宅，老板在自己的项目
有D户型大宅，室内室外双游泳池。
裘国根豪宅
裘国根 重阳资本董事长 马明哲先生的邻居哦，物以类聚，人以群分，土豪
也扎堆啊！
郁国祥豪宅
郁国祥 当年上海希尔顿酒店老板 拥有私人飞机，买下杭州绕城高速运营权等
等。汤臣高尔夫球场大宅先睹为快。
沈南鹏豪宅
沈南鹏 红杉资本董事长 中国风险投资大佬，但是住宅与身份
刘永好、刘永行豪宅
刘永好、刘永行 新希望集团董事 同样也是汤臣高尔夫别墅。上百亿资产，占
地近4亩，1227㎡辉煌大宅，气势磅礴！
陈天桥豪宅
陈天桥 曾经上海网游巨头 沿球场小宅，但是陈总囊中的豪宅却远不止
这些哦，据传占地8亩的市中心严家花园亦是陈总 名下物业。
马明哲豪宅
马明哲 中国平安董事长 汤臣高尔夫球场863㎡大宅，在合生东郊也
周庆志豪宅
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•
整合利用
公司内资源，实
施大客户开发，
即采取“龙村包
围城市”的方式。
战术2： 挖地三尺
利用公司资源挖西门子、宝洁、银行等企业的高收入人群及 区内较有影响力的客户，实施VIP体验计划，同时开发此类 客户的圈层资源。活动形式为定向路演、专场推介、VIP特 别体验日、设置老带新奖励政策。
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•目标客群
•业内人士、企事业单位高管、外企总裁、大中型私企老总、金融、投资合伙人。
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•核心卖点
•城市别墅·稀缺·低密度·原汁原味的苏式古典园林 •再造一座园林，当别墅/ 拙政东园，得家如得天下/ 江南园林·别墅梦
•战术3： •龙民进京
利用集团在重庆的销售网络进行异地销售，重点针对香樟林、 南湖郡等高端别墅进行推广，主要针对投资客户“到北京做 老外的房东”。
国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•推广策略
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•推广策略
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•推广策略
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
•平面表现
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国内经典别墅豪宅项目赏析78P
中国豪宅外墙外立面PPT课件
阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三 菱Mitshbishi铝复合板,地面采用进口花岗岩,玻璃金属 栏杆.
北京钓鱼台七号院
项目定位：为专属于中国顶级背景客户群的精 装100席湖岸宅邸.
地理位置及周边环境：国家中央政务区核心地 带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧 紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核 心区近在咫尺,又与著名的科技文化区中关村 相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚.周边 环境宁静优雅,交通便捷.
都市,为金字塔顶端人群提供难得一见的在烦嚣生活中释 放自我、悠闲写意的天人合一之境. 设计形式：由国际顶级设计师设计,建筑不拘泥于什么表 现形式,它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体 环境共生和谐. 主力户型：900平方米以上的两层至三层独立别墅
紫蝶轩
中庭21
木色府邸
彤云阁
17棵树
静逸轩
北京盘古大观——东魂西技打造的建 筑艺术杰作
外保温层：五层,挤塑聚苯板+空气层+铝板+空 气层+白色花岗岩外立面 ,保温性能卓越,更可 有效节约能源.
门窗系统：采用世界顶级的铝合金门窗断热桥 设计.
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用坚实现 代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空 防紫外线全玻璃帷幕墙.
项目概念：提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住 环境,市中心的娱乐及商业区亦近在咫尺.第一期翠湖 天地雅苑设计融入了老石库门建筑的特色,二期翠湖天 地御苑采用装饰艺术Art Deco设计风格,三期翠湖天地 嘉苑设计采用现代简约风格.
项目定位：社会高端人士
设计风格：简洁又不失装饰性的造型
外墙：拉法基外墙内保温系统
外墙：一至三层采用进口石灰岩石,三层以上为米金色. 采用日本三菱Misubishi高科技纳米光触媒铝复合板,具 有自动保洁功能,并且在不同阳光下折射不同光彩.
北京钓鱼台七号院
项目定位：为专属于中国顶级背景客户群的精 装100席湖岸宅邸.
地理位置及周边环境：国家中央政务区核心地 带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧 紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核 心区近在咫尺,又与著名的科技文化区中关村 相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚.周边 环境宁静优雅,交通便捷.
都市,为金字塔顶端人群提供难得一见的在烦嚣生活中释 放自我、悠闲写意的天人合一之境. 设计形式：由国际顶级设计师设计,建筑不拘泥于什么表 现形式,它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体 环境共生和谐. 主力户型：900平方米以上的两层至三层独立别墅
紫蝶轩
中庭21
木色府邸
彤云阁
17棵树
静逸轩
北京盘古大观——东魂西技打造的建 筑艺术杰作
外保温层：五层,挤塑聚苯板+空气层+铝板+空 气层+白色花岗岩外立面 ,保温性能卓越,更可 有效节约能源.
门窗系统：采用世界顶级的铝合金门窗断热桥 设计.
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用坚实现 代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空 防紫外线全玻璃帷幕墙.
项目概念：提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住 环境,市中心的娱乐及商业区亦近在咫尺.第一期翠湖 天地雅苑设计融入了老石库门建筑的特色,二期翠湖天 地御苑采用装饰艺术Art Deco设计风格,三期翠湖天地 嘉苑设计采用现代简约风格.
项目定位：社会高端人士
设计风格：简洁又不失装饰性的造型
外墙：拉法基外墙内保温系统
外墙：一至三层采用进口石灰岩石,三层以上为米金色. 采用日本三菱Misubishi高科技纳米光触媒铝复合板,具 有自动保洁功能,并且在不同阳光下折射不同光彩.
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交通图
实景图
第一名：广州-大一庄园
• 开盘时间：2009年下半年 • 建筑类别：普通住宅,别墅,独栋别墅 • 均价：单套2亿元（评估价） • 容积率：1.0
交通图
前期平面图
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More Y
• 建筑类别：别墅 • 容 积 率 ：0.22 • 绿 化 率 ：41.17% • 房价：1600 万元/套 • 项目特色：水景地产
交通图
实景图
第四名：大连-颐合园--和园
• 建筑类型：别墅 • 绿 化 率：60% • 容 积 率：0.2 • 房价：2100 万元/套 • 项目特色：四合院式
ou Know, The More Powerful You Will Be
谢谢你的到来
学习并没有结束，希望大家继续努力
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
际化社区，铁路沿线 • 均价：48045元/平方米
交通图
实景图
第六名：上海-檀宫
• 建筑类别：独栋别墅 • 容 积 率 ：0.30 • 绿化率 ：40% • 均价 ：101300 元/平方米 • 项目特色 ：以国际顶尖建筑事务所设计的欧式经典设计
交通图
实景图
第五名：杭州-天屿-千岛湖山顶别墅
中国十大超级豪宅
国内最贵住宅
第十名：深圳-香蜜湖一号
• 建筑类别： 别墅,高尚住宅,超级豪宅,多层,
高层，联体别墅 • 容积率：1.4 • 绿化率：57.76% • 均价：36929元/平方米
实景图
第九名：上海-汤臣一品
• 建筑类别： 高层 • 容 积 率： 5.93 • 绿 化 率 ：40% • 均价：130000元/平方米 • 项目特色 ：海景地产
交通图
实景图
第八名：北京-玫瑰园
• 建筑类别：别墅,独栋别墅,双拼别墅 • 绿化率：71.00％ • 容积率：0.350 • 均价：37600 元/平方米 • 项目特色：豪华居住区，宜居生态地产
交通图
楼座分布图
实景图
第七名：北京-银泰中心
• 建筑类别：高层 • 容积率：8 • 绿化率：20% • 所属商区：CBD • 项目特色：豪华居住区，国
交通图
第三名：南京-钟山国际高尔夫别墅
• 建筑类别：别墅 • 容 积 率 ：0.14 • 绿 化 率 ：60.28% • 均价：3000万元/套 • 项目特色：高尔夫豪华居住区
交通图
实景图
第二名：广州-金海湾花园
• 建筑类别：住宅、商住楼、多层、小高层、高层 • 容积率：5.41 • 绿化率：30% • 均价：30000元