房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标

房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标

房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。（一）平均层数

平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。

（二）居住建筑密度

居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％

居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。

（三）居住面积密度

居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷）

居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。

（四）居住建筑面积密度

居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米/公顷）为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。

（五）建筑容积率

建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米）

建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。

（六）人口净密度

人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷）

人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常作为概算用地的综合指标。

（七）居住建筑用地指标

居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）；（2）墙住面积密度（米/公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。

平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米/人）

或

平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米/人）