新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页
新加坡·纬一科技园案例分析
活力社交区：世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心； 信息通信融合之城：为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务； 轴心公园：休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所； 生命科学城：驱动新加经济增长引擎—生物医药的核心项目，主导生命 科学整条研发产业链的发展； 风情居住区：保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区职工居住场所； 媒体城：容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列的产业链。
新加坡·纬一科技园
• 项目地点：新加坡； • 占地面积 ：200ha； • 建筑面积：7.3万㎡，其中地上面积约2.85万㎡，地下 面积约4.45万㎡。 • 发展定位：科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服 务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转 变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识 型社会转型。
1
新加坡·纬一科技园
经验借鉴：
1. 优化组团内部景观，营造花园式办公； 2. 借由生态建筑生态技术方法，营造良好的生态环境、添加空中廊，加 强建筑联系，提供更多便于交流的平台与空间； 3. 借用中央绿洲的手法，贯穿整个园区，充分优化园区环境：有效地将城 市绿地引入建筑组团中。
2
新加坡纬壹科技城案例分析
式
KPI
特色空间规划布局
• 通过合理的空间规划引导产业成长，注重创造特色城市空间 • 注重不同功能区和不同产业之间的联系和互相促进
3
嘚嘚
D：业生活区
• 40公顷，占比20% • 低密度住宅及公 寓产品
嘚嘚
E：多功能开放区域
• 16公顷，占比8% • 绿地广场及儿童活动区
F：后期开发用地
• 占比39%
1
新加坡纬壹科技城 | 开发理念
采用“live-work-play-learn”开发理念，实现生活、工作、娱乐、学习一体化；打造满足客户全方位需求
•周边聚集大
量研究院、
实验室等
•提供了一个
资源共享、
密切合作的
科技平台
A: 核心功能区
• 规模：17公顷，占比8% • 功能：商务办公区、综合服务区
B：生命科学园
• 20公顷，占比10% • 实验室型研发企业、商务办公及商业
C：资讯传媒城
• 30公顷，占比15% • 信息通讯、传 媒产业办公设施及商
合型科技新城
2
新加坡纬壹科技城
案例小结
创新开发理念
• 创新“live-work-play-learn”规划理念，满足全方位需求 • 打造互动开放空间，串联各类物业，实现开放自然互动平台
科
技
城 开
产学研一体化，整合周边学术资源打造科研平台
发
• 融合研究院资源，实现学习交流平台的独有价值
模
• 与周边社区、大学形成资源共享和互补
的综合型科技新城
工作
生 命科嘚嘚学园、资讯传媒城 嘚嘚
生活
高端住宅、别 墅、公寓 嘚嘚
娱乐
集中商业中心、开放广场
他山之石—新加坡纬壹科技城
他山之石—新加坡纬壹科技城新加坡纬壹科技城是继新加坡外向型工业园、专业园区滞后的第三代经济园区。
突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。
在“纬壹科技城”两平方公里的园区内，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。
科技城在产业定位方式、功能规划落实、绿色建设创新等方面具有一定的借鉴性。
纬壹科技城位于新加坡西南的波那维斯达（Buona Vista）地铁站附近，占地面积200公顷，距离CBD约20分钟车程，周边有荷兰村、科学园、新加坡国立大学、国大医院等。
2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹科技城由此开始兴建。
按照新加坡政府的发展规划，纬壹科技城建设周期为15至20年，耗资150亿新加坡元。
科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型。
纬壹科技城的总体规划理念可以总结为“产城一体化”。
纬壹科技城突破了传统产业园区的概念范畴，综合集成了传统工业园区特有的集中生产与城市的生活服务功能，实现了工作、学习、生活、休闲“一体化”。
科技城内的政府部门、科研院所、企业、居住区、学校、医院、零售行业等的汇集造就了良好的生产、生活和服务环境，为产业发展提供了一站式的服务，为人才聚集提供了全方位的保障，也为公私部门研究人员的合作提供了方便。
这种产城一体化的规划理念不仅利用区位优势促进了科研成果的快速转化，从生产方面吸引了大量有实力的企业入驻，还因为其完善的生活设施吸引了大批高水平科研、管理人才，为纬壹科技城的发展提供了充足的人才供应。
核心功能区、生命科学园、咨询传媒城、多功能开放空间交通较为便利，尤其是距离地铁站点较近。
新加坡纬壹科技城案例详解(最全)
媒体产业园
Future Xchange
Vista Xchange Wessex Estate One North Parkk11、Rocheste 17ha hill20，The Star Vista 28ha 居住区域
16ha 室外公共活动区
待定
新加坡纬壹科技城案例研究
新加坡纬壹科技城
基础信息
• 地点：新加坡 • 占地面积：200公顷 • 交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项
目内 • 开发商：裕廊集团（JTC，新加坡贸工部属下的工业地产开发商） • 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） • 总投资额：150亿新加坡币 • 发展历程：
• 2001年，JTC任命总体规划、交通 规划顾问；
• 2001年，建立专家研究小组；
• 2001年12月，One North正式创 办；
• 2001年， Biopolis（生物医药组团） 一期开始建设；
• 2002年，南洋理工大学毕业生俱乐 部开始建设。
• 2003年，Loft项目完工；
• 2004年，Biopolis一期完工；
• 2007年，Biopolis三期开始招标。
• 2008年，Fusionopolis一期上市
• 2008年，Mediapolis（数字传媒 办公）开始建设；
• 2008年，Integrated Hub（市政 文化/零售休闲综合设施）部分开业
• 2009年，商务酒店、服务式公寓完 工；
• 2010年，Fusionpolis内Block 71 Ayer Rajah重新规划定位高科技孵 化器
• 城市规划原则 土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境。
新加坡纬壹科技城
新加坡纬壹科技城
新加坡市民文化中心位于新加坡纬壹科技城(one-north)汇达林(Vista Xchange)区。
这个占地54,000㎡的项目完工后将为市民提供丰富的娱乐活动、生活和各式购物体验。
市民文化中心分为文化区、市民区和零售区。
零售区所占面积24,000㎡，35m高的大厅宽敞明亮并将室内与室外完美相连。
通透的室内空间布局增加了空气流动，减少了空调的使用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享受室外午餐的地方。
文化区内的礼堂由世界顶级表演艺术场地设计规划顾问公司Artec Consultants Inc完成，运用前沿的科技设备，配备高端的音响设备，内设5,000个座位，是新加坡同类项目中最大的表演场所，可承办各种音乐会、演唱会、演讲以及其他大型的视觉表演活动。
除了这个大型的表演场地，市民文化中心还设有一些二级表演场地，如室外圆形剧场，以确保场地符合各种文化活动的需要。
市民文化中心的设计没有忽略绿色植物。
大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境和谐地融为一体。
项目的设计刻意模糊零售与文化界线以及室内与室外空间的界线，流动的空间跃迁催生出充满生机活力的市民文化。
并且整个设计将科技与自然、钢材与植物天衣无缝地结合在了一起，成为新加坡市民休闲娱乐购物的好去处。
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页PPT精品文档31页
2000
政府开始进 行区域规划
设计
2019
2019
One North 正式创办 生物医药办公楼开始
建设
南洋理工大学毕 业生俱乐部开始
建设
2019
信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建
零售休闲设施开始改建
2019
商务酒店、服务式 公寓开建
2019
数字传媒办 公开建
2019至今
后期项目开始规划建 设
背景
启奥生物医药研究园
Biopolis
位置：One North北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距 离达到地铁站
总投资：5亿新币
总占地面积：20公顷
总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后 期待定）
分期：一期2019完工，二期2019完工，三期2009年完工
合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。
开发阶段 Development Stage
筹备和设计
发展成熟期
新时期
纬壹科技城开发建设计划提出
工业园区是新加坡工业化的有效载体
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
纬壹科技城
实里达宇航科技园
晶片园
罗央航空工业基地 樟宜商务园
裕廊 海事 基地
裕廊化工岛
裕廊港区
机场物流园
新加坡科学园 国际商务园
11
背景
Background
原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20 年间开发完成，于2019年开始动工。
新加坡One-North纬壹科技城
新加坡One-North纬壹科技城智慧科技社区内容纲要•新加坡裕廊镇管理局JTC职责•案例：纬壹科技城概览Overview•裕廊镇管理局简介Introduction to JTC-裕廊镇管理局在新加坡工业发展中的作用JTC's Role in Singapore's Industrial Development This presentation contains confidential, proprietary and/or privileged information. You may not copy, use or distribute the presentation (or any part of it)for any purpose, without the prior written consent of the Jurong Town Corporation.裕廊镇管理局简介Introduction to JTC贸工部Ministry of Trade & Industry9 个法定机构Statutory Boards新加坡科技局A*STAR新加坡竞争局CCS 经发局EDB 新加坡企业局IE裕廊镇管理局JTC Corporation (JTC)新加坡能源局EMA 新加坡统计局DOS 圣陶沙发展集团Sentosa Development Corporation新加坡旅游局STBMission 愿景增强竞争力，促进产业和企业的升级To strengthen competitiveness and catalyse the transformation of industries and enterprisesRole职能提供土地、空间和信息，支持产业和企业发展To provide land, space and information to support industries and enterprises我们的起步阶段Our early beginnings…从滩涂From swampland to到工业镇Industrial townshipStandard Factories Prepared Industrial Land Flatted Factories劳动密集型Labour-IA1t <nejcRamp-Up FactoryWafer Fab ParkTuas Biomedical ParkJurong IslandInternational Business Park资金和技术密集型 Capital-Technology Intensive Economy■ n2000s I J知识和创新型Knowledge-Innovation Intensive Economy jjCleanTe9)olis@ one-northBiopolis @ one-northJurong Rock Caverns Mediapolis @ one-north裕廊镇管理局的演变反映了新加坡的经济转型JTC's Evolution Mirrors Singapore's Economic TransformationGDP $B40003000200010001960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012裕廊镇管理局的业务范围JTC's PortfolioWafer Fabrication ParksCleanTech ParkParkogistics Parks5,100SeletarAerospace Park677,400 ha 3.4 mil No. of estates Land area Ready-built space sqmNo. of companiesJurong Island one-north具体作什么What We Do提供土地和空间促进经济发展Provide land and space to catalyse economic growth创造创新的产业空间协助产业升级Create innovative industrial spaces to help industriestransform开发混合使用工业地产Develop mixed-use estates2如何与其他机构合作How We Work With Other Agencies(Enterprise SingaporeGrowing Enterprises 寫提供土地和空间促进经济发展Provide land and space totalvse economic growth创造创新的产业空间协助产业升级Create innovative industrialspaces to help industriesEDBSingapore13AerospaceChemicalsFood ManufacturingFurniture案例：One-North纬壹科技城纬壹科技城的前期策划为何要建纬壹成果一：生机勃勃的经济美元60000人45000均国内生产30000总值15000H ------- 1 ------ 1 ------ 1------- 1 ------- 1 ------- 1------- 1 -------1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------ 1p-------------- 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ r-j ----- 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ---- p--------- 1 ------ 1------- 1------- 1------- 1------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1 ------ 1------- 1------- 119601962 19641966 1968 1970 19721974 1976 19781980 198219841986 19881990 1992 19941996 1998 2000 2002 2004 2006 20082010 2012 2014（数据来源：世界银行；图片来源：新加坡经济发展局）16在土地使用规划中，有这样的争论居住用地定价和产业用地定价多修高价值的公寓？“公寓”国？产业规划中是否可以找到一个平衡的模式?19为何起名“纬壹” One-North?帙 * 20为何选在纬壹这个地方?21新加坡理工学院JniversityTown r RDRuthebler HillOne-North ParkUnited WorldC cl pgp rtfsmithEast Asia^inMpnrpnstitute ofTechnologyAnglr>.rbinp^pJunior CollegeONE-NcfAYEone northLeale: | © URA © Onerrap, © Mspbox纬壹的综合定位是什么?新一代的科技居住、工作、学习和休闲Work, Live, Learn and Play有何益处?MEDIAPOLIS ATERRAJ AWE S EX NEPAL而Biopolis - Phase 1(Busineu ft Lrtest>lcLFusionopolis Phase 1 Completed in 2008Fusionopolis Phase 3 Completed in 2013Fusionopolis Phase : ToComplete in 2015Fusionopolis Phase 4 (LucasFilm)Completed in 2013岫I Hill(Tatefitaccentur e 颇peHomancr.关键成功因素•独特定位•规划先行•政府跨部门合作•政府与市场合作•世界一流规划设计e。
国际案例分析新加坡OneNorth共31页
5.0（1楼），7.5（2~6楼），12.5（7楼）
n.a. 5 n.a. 3~4（客梯）、2（货梯）
CB Richard Ellis | Page 2
四大支柱: 1. 持续创新 2. 动态、精美综合性 3. 独一无二的特质 4. 无缝链接
One North
功能分区与布局
• 功能分区：
− Life Xchange ✓Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物 医药研究园”
− Central Xchange ✓Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传 媒园启汇城”
新时期
• 2000年， JTC被新加坡 • 2019年，Loft项目完工； • 2019年， Biopolis二期 • 2009年，商务酒店、
政府任命为One North 的总体开发商；
• 2019年，Biopolis一期 完工；
完工； • 2019年，南洋理工大学
服务式公寓完工； • 2009年， Biopolis三期
Wessex Estate：占地28公顷，由连排、公寓 及Loft等组成的居住区域
One North Park：占地16公顷，由绿地景观、 绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所
Vista Xchange
Fusionopolis --地铁站--
Biopolis
Wessex Estate One North Park
− 距离地铁最远的地方布置居住功能
Vista Xchange
Central Xchange
--地铁站--
Life Xchange
学校
One North Park
会所
Wessex Estate 项目后期
CB Richard Ellis | Page 3
One-North
•
1
04 宏观背景视野 PROJECT BACKGROUND
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技园 One North
纬一科技园
背景： 原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”， 固改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域 发展医药、信息、媒体等前沿产业 •2000年新加坡政府出台规划，依据其区位优势，打造新加坡“硅谷”，重点发展生命 科学及信息通讯、传媒三大产业，目标成为21世纪全球具有关键地位的科技长廊。 •占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开 始动工。
为ICT、媒体、科研等商务活动 提供全面服务
Wessex Estate--风情居住区
保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区 职工居住场所
Park—轴心公园
休闲场所、媒体公关活动场所 以及社交场所
Future Xchange
Future Xchange—待开发区
主要为居住、商业功能开发
Mediapolis--媒体城
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技园 One North
Vista Xchange—活力社 交区 Biopolis--生命科学城
驱动新加坡下一代经济增长引擎— 生物医药的核心项目，将主导生命 科学整条研发产业链的发展
世界级商业中心、居住中心和 休闲娱乐中心
Fusionopolis—信息通信 融合之城
容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一 系列的媒体产业链
6
04 宏观背景视野 PROJECT BACKGROUND
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页32页PPT
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例 分析报告30页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
纬壹科技城
工作、学习、生活、休闲：在这里实现“一体化”新加坡“纬壹科技城”新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
2000年，新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
为什么叫“纬壹科技城”？因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”。
新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。
11年过去了，一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前，“纬壹科技城”成了新加坡的“硅谷”。
科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中，促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化，特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起，为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念，代表一种全新的模式。
“纬壹科技城”由三个部分组成，生物科技和信息传媒是其中的两大主导产业。
汇源坡占地约20公顷，主要发展生物医药业。
它以大树和流水景观为背景，安静平和的环境是一大特色。
占地4公顷的启奥城是汇源坡的主体，项目分五期建设。
目前一、二、三、四期工程已经建成。
其中，一期已全部入驻，共计2000人。
二期入驻率已经超过80%。
新加坡有意将生物医药业发展成为支柱产业，启奥城就是新的起点，其建筑品质、环境营造、基础设施、机电工程、通讯系统、保安系统均为世界级水平，招商直接瞄准全球顶尖生物技术企业和科学家。
启奥城是一个生命科学研究中心，绝大多数新加坡国立生物医学研究院已先后入驻，一些世界顶级生物医药公司也纷纷设立研究机构，如已经入驻的葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等。
启奥城也是一个专业的生物医药会展中心，有480座的大礼堂一个，5个180座的小礼堂和12个会议室及视频会议室等，各类会议不断，甚至每天有好几个国际会议同时在园区召开。
启奥城还是一个生命科学与生物产业的管理中心、风险投资中心。
新加坡纬一科技城区案例
Fusionopolis
Anyto-Ct^ncs; Sdaol
'tv uf 5bH»wnt (PIUS) rJ l/rvw*rvfv Hcsnital ；
Hffiijnd Esiami
BtGpoiis'A.
ATangiin Hah Estate
//essex Estate
3. 强调活力与无缝连接的对外交通枢纽
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4. 工作，居住，娱乐，学习交融综合共享
5. 内部连廊与空中步行桥是区内主要空间形象
6.
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一.戶間 § < i#rwi n -iiHi
・.4a wiaUftiMV
国H'&'Mirt "44貝，
新加坡纬一科技城区
新加坡纬一科技城区
尺度比较 SCALE COMPARISON
新加坡纬一科技城区
中央绿轴串联整体园区 GREEN SPLINE CONNECTING INDUSTRY CLUSTERS
新加坡纬一科技城区
核心概念
Key Concepts
1. 交流与网络贯穿整个空间形态
2. 中央绿轴成为共享的交流核，心纽带
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科技组团，加工及合作
新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告30页32页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
新加坡纬壹科技城OneNorth项目案 例分析报告30页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
新加坡纬一科学城案例
新川创新科技园
business support m e d i a b i o m e d learning/education
新川创新科技园
案例研究
生物医药
产业生长策略
为优势产业成长提 供充足空间 促进产业集群 通过空间规划引导 产业成长
信息通信 资讯媒介 公共广场 预留空间
新川创新科技园
案例研究
规划理念
案例研究
新加坡纬一科学城
位于新加坡南部，面积2平方公里 距市中心20分钟车程 距樟宜国际机场45分钟车程
樟宜国际机场
纬一科学城
新加坡政府着力打造二十一世纪 科技创新创业的载体
新川创新科技园
案例研究
周边设施
金文泰区
高尔夫球场 锦茂区
居住 公共机构 休闲娱乐 商业
联邦区
绿地
大学
纬一科学城
发展定位
定位：实现创新的最佳地 目标：
使新加坡成为科技创业者的最佳选择 为研发孵化提供服务
营造创新环境
新川创新科技园
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例研究
产业发展
产业重点
生物医药
lifestyle support
资讯媒介
信息科技
i c t lifestyle entertainment
支持体系
居住 娱乐 教育、学习 商业
动态混合使用：平衡工作、生活、娱乐 与学习 可持续的重复使用 合乎逻辑的连通性
work live play learn
独一无二性
新川创新科技园
案例比较
土地使用
集产业、商务、居住于一体
将工作/生活/学习/娱乐/试 验融合
新川创新科技园
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办公 商业
180,173 5,000
35,500 1,500
41,205 300
停车位 建筑高度（米） 总栋数 总楼层数
880
290
n.a.
63.5~191.5
n.a.
160
7
2
n.a.
8~12
7
n.a.
一期 二期 三期
启奥生物医药研究园
Biopolis
8% 22%
15%
23%
12% 17% 3%
合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。
主体 政府 裕廊国际 凯德集团 腾飞集团 新加坡联合工程公司 华业集团 庆隆联合公司 刘景发（新加坡）有限公司 ……
展
售休闲综合设施等）
历
程
1998~2001年
2002~2014年
2015-2020年
总体定位 General Position
发展纲领
集 工作
学习
生活
休闲 于一体的活力社群
四大组团
生活配套中心
产业重点
生命科学中心 信息传媒中心
生物医药 媒体信息
未来发展中心
四大关键支柱: 持续创新 动态、精美综合性 独一无二的特质（人文&气候&选址） 无缝链接网络
新加坡纬壹科技城 — One North
工业园区是新加坡工业化的有效载体
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
纬壹科技城
实里达宇航科技园
晶片园
罗央航空工业基地 樟宜商务园
裕廊 海事 基地
裕廊化工岛
裕廊港区
机场物流园
新加坡科学园 国际商务园
22
背景
Background
原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20 年间开发完成，于2001年开始动工。
目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业
一期两栋定位于私人机构，五栋定位于生物医药研究机构A*STAR；二期定位于私人机构； 三期定位于临床科学研究、药物运用的研究企业
土地面积（平方米） 容积率
一期 40,000 4.65
二期 8,071 4.6
三期 9,433 4.4
总建筑面积（平方米）
角色定位 主导 总体开发商
合作方
具体工作 制定开发目标、遴选并任命开发商 科技城的规划、开发、市场推广与管理
科技城具体项目建设实施
开发阶段 Development Stage
筹备和设计
发展成熟期
新时期
纬壹科技城开发建设计划提出
启奥生物医药园完成建设并投入使用
配套设施的继续建设
新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬 启汇园完成建设并投入使用
illumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院（5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）； 地区新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F）
运用生物系统（亚洲）集团（9F）；B Square Lab（4F）；Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡 （8F）；Davos生命科学（10F）；ES Cell International（5F）；葛兰素史克（3F）；健康科学局（11F）； Helix生命科学；Inventa Technologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）； RIKEN （7F）；Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（4F）；Valeant制药；Veeco仪器 （亚洲）；生物伦理咨询委员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院——化学合成实验室 （3F）；Waseda-Shibuya（5F）
地点：新加坡 (波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。
占地面积：200公顷，2平方公里。
交通：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷兰
村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。
开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）
发展历程：
总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司）
✓ 起初规划为科技园区
总投资额：150亿新加坡币
✓ 逐渐发展为创意园区 (知识型产业和高效的信息分享)
✓ 旨在推动新加坡向知识型社会的转型
建设模式 Construction Mode
开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。
2000
政府开始进 行区域规划
设计
2001
2002
One North 正式创办 生物医药办公楼开始
建设
南洋理工大学毕 业生俱乐部开始
建设
2005
信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建
零售休闲设施开始改建
2006
商务酒店、服务式 公寓开建
2008
数字传媒办 公开建
2010至今
后期项目开始规划建 设
背景
位置分布：位于各办公楼的1、2层 面积
零售：44~273平米 餐厅：75~175平米 咖啡/饮料/简餐：43~111平米 美食广场：932平米 演讲厅：650平米（480座） 展示厅：1,208平米 小孩看护：54~398平米
启奥生物医药研究园
Building index of Biopolis
6% 12%
28%
图：园区土地使用占比
24%
0.05 13% 12%
居住 公共设施 产业 绿地 道路 混合使用
主要功能区
Main functional areas
功能区 名称
占地面积 （公顷）
核心功能
核心功能 区
提供社交场所、交通枢 17（占比8.5%） 纽、商务办公、综合商
务服务
生命科学 园
生命医药产业实验室型 20（占比10%） 研发企业、商务办公及
配套设施
餐厅 零售 咖啡/饮料/简餐 美食广场 演讲厅 展示厅 小孩看护
发展目标：
1）亚洲世界括葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等
2）专业的生物医药国际会展会议中心
3）生命科学与生物产业的管理中心
已入住管理部门包括新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学
Background
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
孵化器
资讯传媒 城
信息通信、传媒产业的 办公设施及商业配套， 30（占比15%） 同时服务于科学、技术 和研究局下的公共研究 机构
多功能开 发空间
16（占比8%） 室外公共活动空间
生活区
40（占比20%） 低密度居住社区
项目后期 开发区
77
科技城未来发展空间
Rochester Park: 由11栋排屋（老建筑翻新）构成的开放式商业街，包括中西主题餐厅、酒吧、SPA、企业家俱 乐部以及医疗服务机构 Rochestor Hill: 由20栋排屋（老建筑翻新）构成主题度假村，包括酒店、服务式公寓、SOHO公寓 Integrated Hub: 由3.8万（5000座席）的音乐剧院、2.8万平米的购物中心构成，剧院可以提供音乐剧、舞台剧 巡演，也可成为公司活动的场地；购物中心以美食广场、快餐、咖啡茶点、酒吧、快餐、美容美体、时尚服饰为主。
主要业态
Main Format
1、罗里斯德园（餐饮、生活时尚） 2、文娱零售中心 3、商务酒店 4、启奥城 5、南阳理工大学纬一校区 6、纬一住宅区 7、尼泊尔山 8、PIXEL数码传媒学院 9、纬一公园 10、IUSEAD欧洲工商管理学院 11、启汇城 12、东陵信托学校 13、纬赛士园 14、媒体城 15、淡马锡俱乐部
10余栋商务办公楼群 楼宇高度：60-190米 容积率：4.4-4.65 标准层面积：1580-2800平米/层 停车位：50个/万平米 市场表现：入住率100% 商业配套：占比3%，位于写字楼首二层，包括茶餐厅、美食广场、银行、美容、儿童教育、洗衣店、书店、诊 所等。
10余栋商务办公楼群 楼宇高度：90-100米 容积率：3.0+ 市场表现：入住率100%，主要祖册：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、新加坡 制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构 配套公共设施：洽谈室、会议室、研讨室、视听工作室、卫星接收器接口、400座影院 配套服务设施：50套服务公寓、泳池和健身房、餐饮零售即娱乐设施。科技设施（有偿服务）
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout