(完整版)开盘经验总结及案场开放心得体会分享

1、开盘前期筹备工作
（5）案场人员招聘
1、开盘前期筹备工作
（6）《前期物业服务合同》等文本制定
《物业管理条例》
依据相关法律文件结合项目自身 实际情况来制定相应的前期物业服务 合同、临时管理规约等合同文本，制 定完成后交由法务部审核。
1 2 《物业服务收费管理办法》
了解当地省、 市物业管理相 关法律文件
序号 1 2 3 4 5
6
7
8 9 10
项目 前期物业人员进驻时间 分公司前期人员编制申报完成时间
营业执照完成时间 财务预算、前期市场调研初步定价完成时间
案场人员招聘完成时间 《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、《
临时管理规约》完成时间 协助发布招标公告（与相关政府部门对接确认是否需
要招投标） 税务登记证、组织机构代码证、分公司公章完成时间
睢宁、贾汪、徐州、启东组织架构划分均属于D级
1、开盘前期筹备工作
（2）编制申报与定编——申报流程
物业服务公司总经理审批
物业服务公司人 力资源部审批
物业区域 总监审批 区域人力资源部负 责人审批
项目总经理审批
分公司负责人审批
分公司人力与前期驻场人员定编申报
1、开盘前期筹备工作
（2）编制申报与定编——申报流程
（8）外来企业资质备案
1、总公司营业执照正副本（原件、复印件）； 2、总公司资质证书正、副本（原件、复印件）； 3、分公司营业执照正、副本（原件、复印件）； 4、项目负责人委托授权书、工作简介、联系电话、建设部 全国物业管理从业人员岗位证书（原件和复印件）； 5、管理项目情况，已承接项目的，提供物业服务合同（原 件和复印件）； 6、企业简介（原件）； 7、企业注册地所属物业行政主管部门（市级以上，含市级） 出具的物业服务企业诚信证明(原件)。
前期进驻人员食宿安排完成时间 普通物业管理员招聘完成时间
要求完成时间
实际完成时间
开盘节点工作计划
序号 11 12 13 14
15
16 17 18 19 20 21
项目 家政、水电人员招聘完成时间
公司定价完成时间 投标书完成时间 招投标完成时间
物业服务费等相关费用至相关部门备案完成时 间
《物业管理方案》完成时间 开盘方案及所需物料到位完成时间
启东 1
1
1 14 9 19 3
0
1 49
1、开盘前期筹备工作
（3）营业执照办理
证 到市民服务中心或工商局办理 件 办 理
1、开盘前期筹备工作
到工商局了解办证所需材料
1、隶属公司法定代表人签署的《外商投资企业分支机构设立登记申请书》； 2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》； 3、审批机关的批准文件；(适用于法律、行政法规和国务院决定规定设立 分公司须报经审批部门审批的) 4、隶属公司章程复印件（加盖隶属公司公章）； 5、隶属公司营业执照复印件（加盖隶属公司公章）； 6、隶属公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证原件；（徐州、贾汪、 睢宁） 7、分公司营业场所合法使用证明；(自有房产提交产权证复印件；租赁房 屋提交租赁协议；无偿使用房屋，提交产权人允许使用的证明文件。使用 军队房产作为住所的，还须另外提交《军队房地产租赁许可证》复印件) 8、其它有关文件。
3 《住宅小区室内装饰装修管理办法》 4 《小区机动车停车收费管理办法》
1、开盘前期筹备工作
（7）《前期物业服务合同》审批流程
01
分公司发起流程
03
法务审计监察中 心行政专员接收
05
属地财务资金部 主管经理审批
02
物业服务公司 区域总监审批
04 法务审计监察中
心经理审批
06
物业服务公司总经理审批
1、开盘前期筹备工作
人员培训上岗完成时间 展厅开放时间
销售中心及样板房开放时间
计划开盘时间
要求完成时间
实际完成时间
1 开盘前期筹备工作
1、开盘前期筹备工作
（1）前期物业人员进驻
选定前期 筹备人员
人员 进驻
与项目及时沟通， 收集相应联系方
式形成通讯录
1、开盘前期筹备工作
（2）人员编制申报与定编——组织架构划分
1、开盘前期筹备工作
了解当地物价局物业服务内容规定和相关收费标准， 依据当地物业管理相关的法律政策性文件，按照物
业一、二、三、四、五等级划分标准，结合项目自
身情况完成财务预算制定物业收费标准
3 预算收入
结合项目自身情况， 了解项目相关数据及人员 薪资状况，制定前期财务预算
1、开盘前期筹备工作
（4） 新项目踩盘——睢宁
1、开盘前期筹备工作
旧营业执照
徐州营 业执照 正副本
新营业执照
徐州南湖 湾营业执 照正副本
1、开盘前期筹备工作
（4）新项目踩盘 —— 财务预算，物业费标准定价
1
踩盘报告
了解周边项目的规划、产品类型、客户群类型、 产品价格、物业相关收费标准、物业服务内容、
周边环境配套及人员薪资标准
2 初步拟定物 业收费标准
水岸馨都
详细地址：睢宁县文学南路2号 物业费定价：电梯洋房 0.8元/㎡/月 内部配套：门卫安防 中央花园 周边设施：南门小学
1、开盘前期筹备工作
（4） 新项目踩盘——睢宁
天河御景
详细地址：徐州市睢宁县中央大街66号
物业费定价：电梯洋房 0.65元/㎡/月
内部配套：将文化韵味和景观艺术的精髓融 入到社区建设中
周边设施：学校、超市、酒店、餐饮、休闲 娱乐等生活配套一应俱全。
1、开盘前期筹备工作
（4）新项目踩盘 —— 预算发起流程
分公司发起流程 1 属地营销经理 2 项目总经理审批 3 物业服务公司区域总监审批 4 区域营销总经理 5
流程
6 商业部 7 产品定价组负责人 8 区域总裁
9 执行懂事秘书审批 10 执行董事审批
开盘经验总结及案场 开放心得体会分享
述职人：鄢建军 日 期：2015年3月
目录
• PART1：开盘经验总结 • PART2：案场开放心得体会
01
开盘经验总结
Trading experience
开盘经验总结
01 开盘前期筹备工作 02 开盘期间统筹工作 03 开盘后期的工作总结
开盘节点工作计划
1、开盘前期筹备工作
（2）人员编制申报与定编——部门人员定编
开盘前 期申报
经理办 公室
物业服 务中心
工程维 修服务
组Байду номын сангаас
环境管 理服务
组
物业管 理服务
部
案场管 理服务
部
职厨
人力
仓库
合计
睢宁 1
1
2 11 10 14 3
1
1 44
贾汪 1
0
1
7
8
9
2
1
0 29
徐州 2
2
1 16 15 29 3
1
1 70