房地产估价理论与方法分类模拟题房地产估价概论(四)

房地产估价理论与方法分类模拟题房地产估价概论(四)

一、单项选择题

1. 下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是______。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

答案：B

[解答] 本题考核的是房地产价值评估的业务。区分估价和评估并不意味着房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值或价格评估业务。实际上，房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值或价格评估业务(包括为了各种目的，对各种房地产的各种价值和价格进行评估)，还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：①房地产价格和价值分配业务。②房地产价值提升评估业务。例如，对房屋进行重新装饰装修、更新房屋中的设备、改变房地产用途、将相邻房地产合并等带来的房地产价值提升评估。③房地产价值减损评估业务。例如，因修改城乡规划、环境污染、工程施工、工程质量缺陷、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。④相关经济损失评估业务。例如，因征收征用房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的停产停业损失、搬迁费、临时安置费评估。⑤房地产咨询业务。例如，房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产投资项目调查评价、房地产最高最佳利用分析、房地产市场竞争力分析、房地产状况评价、房地产定价、房地产购买分析、房地产资产管理等。

2. 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是______。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格