高层民用建筑消防设备现场管理

高层民用建筑消防设备现场管理

高层民用建筑消防设备现场管理

高层民用建筑的消防安全在很大程度上取决于消防设备的有效使用。如何使消防设备发挥有效的预防火灾和灭火救灾作用，是物业管理者时常面临的重要问题。笔者通过实践认为，通过积极有效的消防设备现场管理，可达到尽可能地避免或减少损失的管理工作目标。现将有关高层民用建筑消防设备的现场管理一些实践认识进行介绍，供参考。

一、高层建筑消防安全管理的特点及常见室内消防设备简介

根据我国《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）规定：高层民用建筑（以下简称高层建筑）是指新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），或建筑高度超过24m的公共建筑。当前，高层建筑越来越多地投入使用，消防安全问题也随之不断地产生，造成了人和财产的损失。为便于说明，先简单介绍高层建筑消防安全管理特点及常见室内消防设备。

（一）高层建筑消防安全管理特点

从物业管理实践活动来看，高层建筑消防安全管理具有如下特点：

1．高层建筑复杂性。

一般来说，高层建筑具有楼层多，聚集人群多，设备设施多，建筑物高度高、工程造价高等三多、两高等因素，相对其他民用建筑具有复杂性。

2．依赖室内消防设备程度高。

目前我国消防灭火装备扑救高度的能力有限，因此，确保高层建筑消防安全，在很大程度上依赖于高层建筑室内消防设备系统的完好和有效使用。

3．消防设备管理难度较大。

高层建筑室内消防设备因点多面广，运行条件复杂，完好要求较高，加上现场管理专业性强等因素，具有一定的管理难度。

（二）高层建筑常见室内消防设备简介

高层建筑消防设备主要是指与建筑物相配套的各种设备（含装置、器材）、设施及系统的总称。目前常见的室内消防设备大致可分以下五类：

1．火灾自动报警系统。

火灾自动报警系统一般由火灾探测器、手动火灾报警按钮及火灾报警控制器等组成。火

灾自动报警系统一般有区域报警、集中报警和控制中心报警等三种系统，在高层建筑中常用的是控制中心报警系统。

2．消火栓给水系统。

对高层建筑来说，该系统主要是指室内消防给水系统，即高层建筑内部设置的消防给水系统。一般来说，消防栓给水系统由消防水源、消防泵机组、给水管网、控制装置、消火栓、水泵结合器等组成。

3．固定灭火系统。

该系统的自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等。对高层建筑来说，自动喷水灭火系统是所有固定灭火系统中使用最广泛的，其常见的闭式系统因其扑救灭火成功率高，使用非常普遍。

4．消防联动系统。

在高层建筑中，该系统一般与火灾自动报警系统组成火灾报警与消防联动控制系统。一般来说消防联动系统所包括的二级子系统有：防烟系统、排烟系统、防火卷帘系统、防火门系统、电梯迫降系统、紧急广播系统等。该系统还通过联动模块和控制装置对诸如切断非消防用电、声光报警、启动消防泵和喷淋泵等进行联动和控制。

5．其他消防设备与灭火器材。

常见的设备与器材有发电机组、应急照明、疏散指示灯、手提式灭火器等。

针对上述安全管理特点和室内消防设备来说，物业管理处应精心组织现有人员，结合各自现有工作，在分工负责的前提下，又协作配合，以减少专业人员不足带来的困难。

二、消防设备现场管理涉及的主要工作

高层建筑消防设备现场管理，是指人们对高层建筑消防设备的使用、值班、操作、运行、看护、检查、维护和修理等环节所开展的现场管理活动。高层建筑消防设备现场管理涉及的主要工作，一般有制度建设、专业培训、值班或看护、巡视检查、日常记录和总结完善等，其中最基本的是人员管理、使用管理和巡检管理等三项活动。

1．制度建设。

制度建设是设备现场管理的基础性工作。建立和完善有关规章制度，是规范人们行为，指导人们相关活动的保证。从实践角度来看，制订和落实制度有六项要求：实际又实用；具体又易懂；上墙或成册；工作有指导；责任要分明；考核有依据。

一般来说消防设备现场管理制度可分为三类：

（1）应急预案类。主要内容是应急措施及程序。如《消防应急处理预案》、《应急发电预案》等；

（2）管理规章类。主要是岗位职责和责任制度，如《防火安全管理制度》、《消防设备管理制度》、《消防安全奖罚制度》、《消防培训管理制度》、《消防安全岗位职责》等；

（3）操作规程类。主要是各类设备操作、使用维护、巡视检查、维修保养等方面的规定和要求，如《火灾报警器操作规程》、《喷淋和消火栓系统检查管理规定》、《消防设备器材使用管理规定》、《消防设备设施保养规范》等。

2．专业培训。

消防安全责任重大，各岗位都有一定的专业要求，因此，人员专业培训是消防设备现场管理的基础工作。专业培训的主要目的是持证上岗和熟悉业务，要求消防设备现场管理重要岗位人员在上岗前接受专业的教育培训，符合要求的才能上岗工作。如浙江省消防操作人员就需持《从事固定消防设施操作工作》、《物业消防管理》上岗证上岗，单位法人或管理处负责人就应持《浙江省消防管理人员》证从事管理工作。

3．设备值班或看护。

设备的值班和看护是设备使用管理中两项重要活动。值班人员或操作看护人员通过对设备的开机操作、运行观察、过程调节、维护保养等活动，开展设备的日常使用管理。对现场设备值班和看护等管理工作来说，维护保养是一项主要工作。

4．设备巡视检查。

它是巡检管理的核心工作，主要是针对无人值班或无人看护的在用设备，通过人们的巡视检查进行管理。有关内容可见本文的消防设备巡检管理部分。

5．日常记录。

日常记录是考核管理工作的根据，分析问题的资料，区分责任的依据。对现场管理工作尤其是使用管理和巡检管理，应建立起一套实用的记录文件和管理制度，为开展有效的现场管理提供原始材料。日常记录的基本要求是：要情有记录，内容要准确，存档应及时，保管须妥善，问题紧分析。

6．总结完善。

设备现场管理活动是一项在实践活动中不断完善的工作，因为许多因素都可能导致新问题的出现，因此，要不断地总结经验，使管理体系不断完善。

三、消防设备现场管理三项基本活动

从实践的角度看，消防设备现场管理工作基本内容为人员管理、运行管理和巡检管理，