产业园项目运营计划书

产业园项目运营计划书

一、运营商介绍

1、公司基本概况:（目前公司成立的时间，现阶段的规模等进行介绍，还有团队主要成员的履历等）

(1)上海XX实业有限公司成立于2010年，公司主要从事地产运作及

战略性规划开发，扩展地块已遍及上海松江、青浦、浦东、闵行、金山等多个区域。

(2)上海XX物业项目多达50多个，经营面积近百万平米，主要以科

创园区、商业街区、仓租物流等多种业态为主。

(3)可提供的租赁了面积几万平方米到几千平方米不等，可以满足不

同行业的企业和个人使用。经过10多年的精心经营，公司发展稳步提升。

(4)上海XX实业有限公司是上海早期成立的产业地产投资管理公司

之一，公司的经营模式、管理理念等在同行中均处于先行地位，在同行业中最具行业竞争力，同时目标成为产业地产运营服务行业的优秀公司。

董事长xxx毕业于xxxx大学xxx系，本科学历，高级经济师

总经理xxx毕业于xxxx大学xxx系，本科学历，高级管理师

副总经理xxx毕业于xxxx大学xxx系，本科学历，高级工程师

财务总监xxx毕业于xxxx大学xxx系，本科学历，资深会计师

2、公司案例（之前运营的园区，负责招商的厂房，同时有哪些和政府联合招商的等进行介绍）

1)2012年4月，上海XX实业有限公司正式成立，并开始拓展上海

房产租赁及业管理行业。

2)2013年物7月，位于上海市松江区九亭镇蒲汇路189号xx科创

园隆重开园，以以品牌至上、圆满服务、卓越追求为主导，高端高新的招商指标成功的树立了九亭镇规范园区的模范园区。

3)2014年6月，位于上海市松江区新桥镇九新公路2300号的XX建

材城开业典礼隆重举行。

4)2015年9月，位于上海市松江区新桥镇申港路2677号，XX物流

园正式招商。同时以完美的服务，规范的管理，高标准的规划招商圆满成功。

3、公司目前的重点方向

本项目将以创新型科技园区建设为核心，以特色园区和孵化基地建设为支撑，整合资源，融合先进的现代信息技术，优先发展智能控制系统、工业机器人、自动化成套生产线，打造优势产业链，形成国内外技术领先、具有较强核心竞争力的和智能制造装备产业集群，打造国内一流的智能制造装备产品生产、研发、创新基地。

二、项目方案

1、项目的基本信息及参数

项目围绕智能装备关键技术及机械制造进行布局规划，通过引进相关技术的龙头企业，带动产业链条企业入驻，有效提高智能机械及电子

信息产业的技术密集、知识密集和人才密集度，进一步巩固以工业立区、产业新区、科技强区、建设扩区的发展思路；园区占地面积xxx 亩，建筑面积xxx万平方米。

2、项目内的基本业态的特点分析（就是指厂房的长宽等特点适合哪一类的产业）

生产车间主要以单单层钢结构厂房为主，长度100米以上，跨度20-30米之间，高度在10米以上，能架5-25吨不同规格的行车，完全能够满足各类智能装备、机械制造及汽车零部件等重型行业的生产需求。

3、市场调研及周边市场情况（对项目周边目前主要集中的业态是什么，面积段、同时当地政府的产业导向是什么）

项目周边多以传统制造业为主，很多传统制造业都有一个共同的特点，缺少创新，设备陈旧，产出低能耗高，产值和税收也达不到当地政府的要求，还有一部分企业的生产工艺会对周边的环境造成污染，当地政府的行业导向为智能装备、机械制造与自动化、汽车零部件及新型环保材料为主。

4、项目的招商定位（目前根据项目的基本业态，打算招商哪些企业）入驻项目符合当地政府的产业导向；环保、产值、税收等各方面必须符合政府要求；入驻项目以智能装备、机械制造、汽车零部件及环保设备等优质行业为主。

5、项目招商策略（通过哪些手段、方式进行招商等等）

以当地政府的行业导向为主导方针，以网络媒体、公众平台、中介公司及政府举办的大型招商会等多种招商形式。

6、项目运营的人员配置计划（派多少的招商人员，多少的市场调研人员，还有保洁、保安等）

公司配备招商人员10人，其中5人主要负责招商洽谈、合同签订、项目入驻及园区管理工作；市场调研人员5人，园区共有安保人员6人，八小时三班制，主要负责园区内的安全防范、门禁管理及夜间巡查等工作；保洁员4人，最主要负责整个园区的卫生保洁及绿化养护工作；电工1人，主要负责园区内的高低压配电房的管理与维护、电路维修及用电安全监督工作。

7、具体项目运营费用（费用的具体收取）

按照客户实际租赁面积，电梯房、配电房、保安室、厕所、公共通道等附属设施加15%的公摊面积，物业管理费每平方1.5月/月，（含保安、保洁、电工及物业管理人员的财务成本）。

8、项目最终实现的经济数据（最终帮业主实现这个项目上有多少的产值、税收、同时会给业主带来一年多少的租金收益等等）

按照客户实际租赁面积和市场价格来制定财务数据。

三、希望业主单位给予的支持

1、是否前期需要改建

根据不同入驻客户需求，可以改建，但改建产生的费用由需求方承担。

2、谈判的权限设置或全权委托等

业主全权委托，运营方全权负责谈判和签约，不需要设置权限。