DB11T_774-2010_北京市新建物业项目交接查验标准(全部)
北京市地方标准DBJ
DBJ01-100-2005
公共建筑节能评审标准
61
DBJ/T01-102-2005
外墙外保温施工技术规程（喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温系统）
62
DBJ/T01-103-2005
房屋质量缺陷损失评估规程
63
DBJ/T01-104-2005
建筑装饰优质工程评审标准
64
DBJ01-105-2006
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DB11/T386-2006
建设工程检测试验管理规程
92
DB11/T446-2007
建筑施工测量技术规程
93
DB11/T461-2007
太阳能热水系统施工技术规程
94
DB11/T463-2007
外墙外保温施工技术规程（胶粉聚苯颗粒复合型外墙外保温系统）
95
DB11/T464-2007
建筑工程清水混凝土施工技术规程
公共建筑节能工程施工质量验收规程
102
DB11/T511-2007
自流平地面施工技术规程
103
DB11/T512-2007
建筑装饰工程石材应用技术规程
104
DB11/513-2008
绿色施工管理规程
105
DB11/T514-2008
市政基础设施长城杯工程质量评审标准
106
DB11/T537-2008
75
DB11/307-2005
水污染物排放标准(复印件)
76
DB11/T316-2005
北京市地下管线探测技术规程
77
DB11/T339-2006
北京市工程测量技术规程
78
DB11/343-2006
DB11T_774-2010_北京市新建物业项目交接查验标准(全部)
3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2010.10.19•【字号】京建发[2010]603号•【施行日期】2010.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知（京建发〔2010〕603号）各区县住房城乡建设委、房管局，各有关单位：为贯彻实施《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），进一步规范物业项目交接活动，市住房城乡建设委研究制订了《北京市物业项目交接管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：《北京市物业项目交接管理办法》北京市住房和城乡建设委员会二〇一〇年十月十九日附件：北京市物业项目交接管理办法第一章总则第一条为规范本市物业项目交接活动，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，促进本市物业管理行业健康有序发展，促进和谐社区建设，根据《北京市物业管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内，建设单位或物业服务企业与全体业主之间进行物业项目交接的，适用本办法。
第三条本办法所称物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与全体业主之间对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。
第四条市房屋行政主管部门负责全市物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。
区县房屋行政主管部门负责本辖区内物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。
街道办事处、乡镇人民政府负责协调处理本辖区内物业项目交接纠纷，指导协助业主共同决定有关事项。
第五条物业项目交接活动应当遵循依法有序、平等协商、维护社区和谐与社会稳定的原则。
第二章交接内容和程序第六条已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接；未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。
北京市新建物业项目承接查验技术标准
北京市新建物业项目承接查验技术标准（征求意见稿）前言本标准为推荐性标准。
物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业项目业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或其委托的机构对即将交付使用物业的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收，是物业服务工作的基础和前提条件。
制订《北京市物业承接查验技术导则》将为业主及开发建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构提供可操作性依据。
本标准制定是以现行国家规范、规程、标准为依据，结合本市建筑工程质量及物业服务企业现有实际水平并吸纳了企业的先进经验，其总体承接验收标准水平高于行业标准，严于规范、规程。
本标准与《ZBP30001-90房屋接管验收标准》对比，标准编制的基本思路相近，适用的对象和方法不同：——适用本市行政区域内的物业项目，建设单位与业主或其委托的物业服务企业、物业服务评估监理机构之间进行的物业共用部分查验交接和物业服务交接活动；——增加各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。
本标准是按北京市质量技术监督局《关于印发2010年北京市地方标准制修订项目计划的通知》(京质监标发[2010]53号)的要求，由北京市物业服务指导中心、北京招商局物业管理有限公司主编完成的。
本标准共分为×章和××个附录，主要内容包括：1、总则，2、术语……。
附录×、×为规范性附录，附录×、×为资料性附录。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市物业服务指导中心负责解释工作。
请各单位在执行本标准过程中总结经验，积累相关资料，并请将意见和资料寄送至北京市物业服务指导中心（地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼，邮编：100039，电话：59958543），以便对本标准进行修订。
《北京市物业项目承接查验评估规范》《北京市物业服务费用评估规范》《北京市物业服务质量评估规范》
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》《北京市物业服务费用评估规范（试行）》《北京市物业服务质量评估规范（试行）》的通知京建发〔2010〕391号各区县建委、房管局，各有关单位：为了规范物业服务第三方评估监理活动，维护相关利害关系人的合法权益，培育第三方评估监理市场，配合《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的施行，现将《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》和《北京市物业服务质量评估规范（试行）》印发给你们，请遵照执行。
附件：1.《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》2.《北京市物业服务费用评估规范（试行）》3.《北京市物业服务质量评估规范（试行）》二○一○年七月七日附件1：北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语说明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。
1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公正、真实。
1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。
2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建造质量、管理资料、使用功能等进行的综合性查验。
物业项目承接查验包括主要应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。
北京市地方标准db11
北京市地方标准db11DB11是指北京市地方标准11，该标准是北京市政府制定的一项规范，旨在统一北京市内各类建筑物的相关要求。
下面是DB11的相关参考内容（不包含链接）：1. 建筑物分类与规模要求- 根据建筑物的用途和规模，分为住宅建筑、公共建筑、工业建筑和特殊建筑等不同分类。
- 对于每个分类，明确规定了建筑物的最大高度、最大建筑面积等技术要求。
2. 建筑设计与施工要求- 确定了建筑设计的基本原则，包括安全性、实用性、经济性、美观性等。
- 对建筑施工过程中的材料、工艺、设备等提出了一系列的要求，确保建筑物的质量和可持续发展性。
3. 建筑物的消防安全要求- 要求建筑物必须安装相应的消防设施，包括自动火灾报警系统、自动喷水灭火系统等，并明确了设备的配置和维护要求。
- 规定了建筑物的疏散通道、防火分区等相关要求，以确保在火灾发生时人员可以安全疏散。
4. 环境保护和能源节约要求- 要求建筑物必须符合国家有关环境保护和能源节约的法律法规，例如合理使用空调设备、减少温室气体排放等。
- 规定了建筑物的节能设计和环境友好材料的使用等要求，以达到减少资源消耗和污染排放的目的。
5. 建筑物的室内环境要求- 对建筑物的采光、通风、噪声控制等提出了具体要求，确保室内环境的舒适和健康。
- 规定了建筑物的室内装饰材料和家具的挥发性有机物排放限值，以保护居民的身体健康。
6. 建筑物的设计审查和验收程序- 规定了建筑物设计文件的审查程序，包括设计文件的提交、审查时间和审查内容等要求。
- 规定了建筑物的竣工验收程序，包括竣工验收报告的提交、验收标准和验收证书的发放等流程。
7. 建筑物的维护和管理要求- 要求建筑物的业主或管理单位负责对建筑物进行定期维护和管理，确保建筑物的安全和可持续发展性。
- 规定了建筑物的维护管理计划的编制和执行要求，包括设备设施的维修保养、安全隐患的排查和整改等。
DB11作为北京市地方标准，是对建筑物设计、施工和管理的规范性文件。
市物业项目交接管理规定
市物业项目交接管理规定Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知京建发〔2010〕603号各区县建委、房管局，各有关单位：为贯彻实施《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），进一步规范物业项目交接活动，市住房城乡建设委研究制订了《北京市物业项目交接管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：《北京市物业项目交接管理办法》北京市住房和城乡建设委员会二〇一〇年十月十九日附件：北京市物业项目交接管理办法第一章总则第一条?为规范本市物业项目交接活动，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，促进本市物业管理行业健康有序发展，促进和谐社区建设，根据《北京市物业管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条?本市行政区域内，建设单位或物业服务企业与全体业主之间进行物业项目交接的，适用本办法。
第三条?本办法所称物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与全体业主之间对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。
第四条?市房屋行政主管部门负责全市物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。
区县房屋行政主管部门负责本辖区内物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。
街道办事处、乡镇人民政府负责协调处理本辖区内物业项目交接纠纷，指导协助业主共同决定有关事项。
第五条?物业项目交接活动应当遵循依法有序、平等协商、维护社区和谐与社会稳定的原则。
第二章交接内容和程序第六条?已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接；未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。
全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接；也可以按照《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接查验评估，并出具物业项目交接查验报告。
北京市新建物业项目承接查验技术标准
北京市新建物业项目承接查验技术标准北京市新建物业项目承接查验技术标准前言本标准为推荐性标准。
物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业项目业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或其委托的机构对即将交付使用物业的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收，是物业服务工作的基础和前提条件。
制订《北京市物业承接查验技术导则》将为业主及开发建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构提供可操作性依据。
本标准制定是以现行国家规范、规程、标准为依据，结合本市建筑工程质量及物业服务企业现有实际水平并吸纳了企业的先进经验，其总体承接验收标准水平高于行业标准，严于规范、规程。
本标准与《ZBP30001-90房屋接管验收标准》对比，标准编制的基本思路相近，适用的对象和方法不同:——适用本市行政区域内的物业项目，建设单位与业主或其委托的物业服务企业、物业服务评估监理机构之间进行的物业共用部分查验交接和物业服务交接活动;——增加各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。
本标准是按北京市质量技术监督局《关于印发2010年北京市地方标准制修订项目计划的通知》(京质监标发[2010]53号)的要求，由北京市物业服务指导中心、北京招商局物业管理有限公司主编完成的。
本标准共分为×章和××个附录，主要内容包括:1、总则，2、术语……。
附录×、×第 1 页共 79 页为规范性附录，附录×、×为资料性附录。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市物业服务指导中心负责解释工作。
请各单位在执行本标准过程中总结经验，积累相关资料，并请将意见和资料寄送至北京市物业服务指导中心(地址:北京市海淀区西四环中路16号院3号楼，邮编:100039，电话:59958543)，以便对本标准进行修订。
住房城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知-建房〔2010〕165号
住房城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知建房〔2010〕165号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。
住房城乡建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
新建物业承接查验标准
物业承接查验标准和要求1.0物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）1.1资料：1.1.1产权资料①用地批准资料.②项目批准资料③施工许可证.④用水、用电、用气指标批文。
1.1.2技术资料①住宅区规划图，小区竣工总平面图。
②所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
③单位工程竣工验收证明书。
④地图勘探报告，沉降观察记录。
⑤地下管网竣工图。
⑥所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。
⑦电缆铺设记录。
⑧线路及电力电缆试验记录。
⑨发电机、电动机检查试运转记录。
⑩电气设备试验调整记录。
11 电气设备绝缘检查。
12 电气设备送电验收记录。
13 防雷接地电阻检测记录。
14 防雷引下线焊接记录。
15 水、卫生器具检验合格证。
16 通风机风量测量调整记录。
17 环保达标验收许可证。
18 消防验收许可证。
19 房屋测绘验收资料。
20 房屋验收记录。
21 绿化平面图。
1.2房屋1.2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。
方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
1.2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。
顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
1.2.3地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。
建物业项目交接查验标准
建物业项目交接查验标准一、前期准备工作。
在进行物业项目交接前，首先需要对相关资料进行整理和准备工作。
包括但不限于，项目相关文件、设备清单、维护记录、保养手册、服务合同等。
确保所有资料齐全、准确无误，并妥善保存。
二、现场查验。
1. 外部环境。
对项目外部环境进行全面的查验，包括园林绿化、道路、停车场、照明设施等。
检查是否存在损坏、污染、安全隐患等情况，并记录下来。
2. 内部设施。
对项目内部设施进行逐一检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。
检查设施是否正常运行，是否存在故障隐患，以及是否符合相关安全标准。
3. 物业管理。
对物业管理情况进行全面评估，包括收费情况、服务质量、投诉处理情况等。
确保物业管理工作符合规定，服务到位，能够满足业主需求。
4. 安全隐患。
对项目存在的安全隐患进行查验，包括但不限于消防通道是否畅通、安全出口是否完好、应急设施是否齐全等。
确保项目不存在安全隐患，保障业主和住户的生命财产安全。
三、查验结果记录。
对以上查验过程中发现的问题和存在的隐患进行详细记录，包括文字描述和图片或视频资料。
确保记录准确、全面，为后续整改提供依据。
四、整改落实。
对查验中发现的问题和存在的隐患，物业方需要及时制定整改方案，并落实整改措施。
确保问题能够得到有效解决，隐患能够及时消除。
五、交接手续。
在整改落实完毕后，进行项目交接手续。
包括但不限于，资料移交、设备交接、人员交接等。
确保交接手续合法、规范，避免后续纠纷。
六、验收确认。
最后，对整改情况进行验收确认。
确保整改措施得到有效落实，问题得到解决，隐患得到消除。
并由双方共同确认交接结果，签署相关文件。
以上即是建物业项目交接查验标准，希望各位在进行物业项目交接时，能够严格按照以上标准进行操作，确保项目交接工作顺利进行，保障业主和住户的利益。
某地项目承接查验汇总报告(DOC 192页)
某地项目承接查验汇总报告(DOC 192页)绿隔9号地项目承接查验汇总报告物业项目移交方：华汇物业项目接收方：中海时代（北京）投资有限公司年月日目录承接查验汇总报告声明 (4)汇总报告摘要 .................................................................... 错误!未定义书签。
汇总报告.. (7)一、移交方、接收方物业项目承接查验汇总报告使用者 (7)二、物业项目承接查验目的 (7)三、评估对象和范围 (7)四、物业项目承接查验原则 (7)五、物业项目承接查验依据 (8)六、承接查验基准日 (13)七、物业项目承接查验方法 (13)八、物业项目承接查验工作实施过程 (14)九、承接查验结论及争议说明 (14)（一）、资料查验 (14)（二）、房屋结构、装饰装修及共用设施查验 (15)（三）、电气系统查验 (18)（四）、电梯系统查验 (30)（五）、安全防范系统查验 (34)（六）、空调系统查验 (41)（七）、给排水及消防泵房查验 (53)（八）、绿化工程查验 (65)（九）、钥匙承接 (66)十、物品及其他承接清单 (66)十一、承接查验限定条件 (66)十二、承接查验作业日期 (66)十三、承接查验报告日期 (67)十四、承接查验人员名单及职责分工 (67)附件一朝阳区绿隔9号地项目主要资料缺失统计 (69)附件二西城区XX项目主要资料缺失统计 (69)附件三钥匙承接记录表 (187)附件四物品及其他承接清单 (191)承接查验汇总报告声明一、中海时代（北京）投资有限公司在接管本物业项目承接查验中，严格遵循了相关法律法规及准则。
二、承接查验评估汇总对象涉及的资料由移交方（华汇）提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性由移交方负责。
三、在承接查验过程中我司依照《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》、《新建物业项目承接查验标准》DB11/T695 建筑工程资料管理规程的规定为参照依据，形成意见和结论，撰写本承接查验汇总报告。
北京市物业项目交接管理办法
关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知京建发〔2010〕603号各区县建委、房管局，各有关单位：为贯彻实施《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），进一步规范物业项目交接活动，市住房城乡建设委研究制订了《北京市物业项目交接管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：《北京市物业项目交接管理办法》北京市住房和城乡建设委员会二〇一〇年十月十九日附件：北京市物业项目交接管理办法第一章总则第一条为规范本市物业项目交接活动，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，促进本市物业管理行业健康有序发展，促进和谐社区建设，根据《北京市物业管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内，建设单位或物业服务企业与全体业主之间进行物业项目交接的，适用本办法。
第三条本办法所称物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与全体业主之间对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。
第四条市房屋行政主管部门负责全市物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。
区县房屋行政主管部门负责本辖区内物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。
街道办事处、乡镇人民政府负责协调处理本辖区内物业项目交接纠纷，指导协助业主共同决定有关事项。
第五条物业项目交接活动应当遵循依法有序、平等协商、维护社区和谐与社会稳定的原则。
第二章交接内容和程序第六条已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接；未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。
全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接；也可以按照《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接查验评估，并出具物业项目交接查验报告。
第七条物业项目交接前应当签订交接协议。
交接协议一般包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。
北京物业管理办法解析
案制度
创新项目管理模式，建立项目负责 人制度
60
《办法》及其配套文件解决的问题五
围绕物业管理的实际需要
界定相关概念
61
《办法》及其配套文件解决的问题五
DB11/T774-2010 京建发[2011]16号，2011 年1月15日发布，2011年2月1日正式施行。
28
标准 —2
北京市地方标准《住宅物业服务标准》
DB11/T751-2010 京建发[2010]613号，2010 年9月29日发布，2010年10月1日正式施行。
北京市建设委员会〘关于发布〖住宅物业服 务等级规范(一级)(试行)〗的通知〙(京建物 [2007]1209号)、〘关于发布〖住宅物业服务 等级规范(二、三级)(试行)〗的通知〙(京建 物[2008]29号)同时废止。
京建发[2010]762号，2010年12月30日发布， 2011年1月1日正式施行。
37
示范文本—5
北京市住宅区临时管理规约制定规范 及示范文本
京建发[2010]636号，2010年11月5日发布， 2010年11月5日正式施行。
38
示范文本 —6
北京市住宅区物业服务合同示范文本
京建发[2010]622号，2010年10月27日发布， 2010年10月27日正式施行。 北京市工商行政管理局、北京市建设委员会 〘关于推行<北京市前期物业服务合同>和<北京 市物业服务合同>示范文本的通知〙（京工商 〔2008〕49号）同时废止。
人民政府令219号，予以公布，自2010
年10月1日起施行。
15
培训内容三
《北京市物业管理办法》及其配套文件
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理示范项目考
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】京建发[2010]507号【发布部门】北京市其他机构【发布日期】2010.09.04【实施日期】2010.10.01【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【修改依据】北京市住房和城乡建设委员会关于修改《北京市物业服务企业信用信息管理办法》等规范性文件的通知【失效依据】北京市住房和城乡建设委员会关于废止部分文件的通知北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》的通知（京建发〔2010〕507号）各区县建委、房管局、各有关单位：为规范物业管理示范项目考评活动，激励物业服务企业不断提高服务品质，推广先进物业服务经验，充分发挥优秀物业管理项目示范效应，市住房城乡建设委制定了《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：1.北京市物业管理示范项目考评管理办法2.北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则二〇一〇年九月四日附件1：北京市物业管理示范项目考评管理办法第一章总则第一条为规范本市物业管理示范项目考评活动，依据《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物〔2000〕008号）规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称物业管理示范项目是指根据北京物业管理示范项目考评标准评定为物业管理示范（四星）项目和物业管理示范（五星）项目。
第三条物业管理示范项目考评遵循企业自愿申报、业主参与、专家考评、公开透明的原则。
第四条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）负责物业管理示范项目考评的监督管理工作。
北京物业管理行业协会（以下简称北京物协）受市住房城乡建设委委托，负责物业管理示范项目考评的具体组织实施，并成立考评管理办公室。
北京市住房和城乡建设委员会关于发布北京市地方标准《新建物业项目交接查验标准》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于发布北京市地方标准《新建物业项目交接查验标准》的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2011.01.19
•【字号】京建发[2011]16号
•【施行日期】2011.02.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于发布北京市地方标准《新建物业项目交接查验标准》的通知
（京建发〔2011〕16号）
各区、县住房城乡建设委（房管局），各物业服务企业、房地产开发企业，各有关单位：
根据北京市质量技术监督局《关于印发2010年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发[2010]53号）的要求，由北京市物业服务指导中心、北京招商局物业管理有限公司等单位主编的《新建物业项目交接查验标准》已经北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同批准为北京市地方标准，编号为DB11/T 774-2010，自2011年2月1日起实施。
该规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市物业服务指导中心负责解释工作。
二○一一年一月十九日。
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3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。