生态景区旅游地产概念策划及规划方案

大XX山体生态旅游度假新地标
项目案名：
XX森林
提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式
加快实现厦门周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变
打造厦门山体旅游项目休闲度假示范样板区
打造闽南文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品
打造复合型、体验型的大XX山体生态旅游度假新地标
分期开发式 生态循环化
产品特色： 针对此区域具有国际化、高端化养生需求 的世界政要、外交官等，打造具有中国文
化特色的、融合中医药养生文化精髓的针
灸、推拿、按摩等养生保健手法的国际性 养生品牌。
产品特色：
引进世界先进的健康 检测设备，致力于为 顾客尤其是为老年人 提供中西医全方位的 身体健康检测。
国际康疗中心
产品定位： 面向XX高端客群的集世界先进技 术的健康体检、健康管理、健康养护中 心
大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。
客源市场规模
近年来，厦门旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入 逐年快速增长，连连创出历史新高。
2009年
2009年
2008年
2008年
＋329.3万人次
游客量（万人次/年）
＋21.8亿元
旅游总收入（亿元）
休闲度假市场发展趋势
旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度 假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。
山体自行车道
4
国际抗衰老中心 国际养生院落
6 5 3
主题度假村
2
生态有机农场
11
户外攀岩
1 商
高端企业会所
16 12
艺术客栈
7
15 10 8 9
复古马场
高端山地矿泉SPA
主题酒店 国际康疗中心
务 度 14 假 13 区
商务会议中心
养生书斋
国际养生基地
产品定位：
以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。
户外拓展

产品特色：
以“团队文化”主题的团队拓展训练基地，打造一 个具有欧洲氛围的集科普教育、娱乐体验、团队训
练等功能于一体的训练基地。
亲水商务会所
会所特色：
借鉴奥地利哈尔斯塔特会所形态，结合临湖滨水自然
环境，以闽南风情建筑等设施为载体，打造具有融入自然
文化艺术修养的、最美的亲水会所。
内部现代感
聘请欧美知名健康管
理专家，为顾客度身 建立个人健康档案、 健康检测报告、健康
评估 、医疗保健等，
以及其它生活方式的 专业意见。
高端山地矿泉SPA
产品定位： 作为国际会展区的配套项目，是具有国际专业水准的、华东最豪华顶尖的矿泉SPA保健水疗 中心。 产品特色： 开发特色矿泉水疗、健康护理等产品，引进世界顶级的SPA疗程设备。以极臻完美的欧洲园 林设计+世界顶级的SPA疗程设备吸引高端商务人士。
（一）坚持生态保护原则 （二）坚持群众受益原则
பைடு நூலகம்
（三）坚持突出特色原则
（四）坚持稳步推进原则
项目四大价值
（一） 生态环保价值
项目周边生态环境相对较好，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，生 态环境存在破坏的威胁。通过本项目开发，合理规划路网结构，处理好保护性开发和开发性 保护的关系。建造一个生态环境宽松的、可持续发展的生态休闲娱乐区、度假区。
山体融入性
• 注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视 觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值 •合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功 能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用
土地价值最大化
三、概念规划
土地现状分析 功能分区 规划总平面
外部民族风
养生院落
生态有机农场
雕塑小品
雕塑和小品，可以弥补景 观设计上空旷的视觉点，聚焦 视线，使景观更具玩味，避免 一眼看到头的感觉。而且雕塑 小品也承载着渲染小区文化主
题的重要功能。
四、项目意义
开发原则 项目价值
总体开发四大原则
实施本项目生态休闲旅游，是以良好的生态环境为背景，充分利用自然生 态资源和乡土特色产品，融林业的生态功能、经济功能与社会功能与一体。 发展生态休闲旅游，有利于改善农村产业结构，促进农村劳动力就地就近 转移就业，带动农民持续稳定增收；有利于推进农村基础设施建设和老区山区 建设，改善农村生产生活环境；完善旅游产品的供给层次和内涵，提升厦门旅 游发展水平；有利于生态公益的合理利用
开 发
以休闲度假产品 为主的八大产品
会议中心等商务产品 山体客栈等度假产品 矿泉SPA等康疗产品 山体车道等体育产品 闽南村镇等商业文化产品 山体公园等旅游产品 佛禅园等宗教产品 山地院落等养生产品
自然资源 人文资源 旅游资源 山体资源
二、发展定位
项目总体定位 核心开发策略
以主题化、景点式规划理念为核心 以深厚闽南文化内涵为支撑 打造以中高端休闲度假为中心 集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的
厦门XX森林旅游综合项目 产品策划及概念性规划
总体思路及框架
基础分析 发展定位
概念规划
产品策划
一、基础分析
项目区位 市场需求导向 开发模式
项目所在地
本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2
小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧
度假旅游时期
休闲旅游时期 观光旅游时期
人均GDP已经超过5000 美元，远远超越了度假 门槛，度假旅游需求成 熟旺盛，消费能力日益 增强。
顺 应
以休闲度假需求 为主的八大需求
休闲度假市场 康疗养生市场 高端度假市场 婚庆蜜月市场 家庭度假市场 文化旅游市场 传统观光市场 第二居所市场
整 合
以文圃山为主的 四大资源
• 统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设 与提升，实现项目稳步发展和可持续发展 •在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用
各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发
品牌国际化
• 高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品， 优化厦门旅游品质和旅游品牌形象

规划核心理念
本项目位置
项 目 周 边 现 状




商务度假区 • 商务会议中心 • 主题度假村 • 高端企业会所 • 国际养生院落 • 国际康疗中心 • 高端山地矿泉SPA • 国际抗衰老中心 主题度假区 8. 婚纱拍摄基地 9. 艺术客栈 10. 养生书斋 11. 江枫渔火垂钓 运动休闲区 12. 户外攀岩练习场 13. 拓展训练基地 14. 山体自行车道 农家体验区 15. 生态有机农场 • 复古马场