教学楼建设项目成本分析
老城中心校项目成本分析
2.3391 公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为 5000
1-1 土地摘牌： 2.3391公顷=35.0865亩 X15 万/亩=526.3万元。
1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四 成，即占地 2.3391 公顷==23391 X0.4X1000元/ =935.64万元。
1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等,按
50
元 / 平方米进行估算, =526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72万元。
二：建筑审批费用： 1 、土地契税：土地摘牌的 4%，其中享受招商引资政策，后期返回 70%， 实际缴纳为4%的30%,即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。
2、土地增值税：建筑成本的 3%；全部减免
3、销不动产营业税,建筑成本的 5.6%；享受招商引资政策,上级缴纳
66.5%，本市 33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%=55.8万元。
4、企业所得税：建筑成本的 2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳 90%，本 市 10%全部减免，
=2.5%X3000X5000X90%=33.7 万元。
5、社会统筹：工程土建成本的 2%，全部减免。
6、土地使用税： 12 元/ 平 方米，全部减免。
注：中心校采用 建筑总成本：分析方法： ：地块总成本、 施工成本： 老城中心校地块 平方米。 23391 平方米 X0.4X50元=46.78万元。
1-4、房屋评估、 强迁等手续费用按 10 万元预留。
地块征地总成本
7、基础配套：136 元/平方米；全部减免。
8、人防、20 元/ 平方米；
9、墙改基金：8 元/ 平方米；
10、防雷检测：1.5 元/平方米；
11、散装水泥：1 元/ 平方米；
12、环噪污费：8 元/ 平方米；
总计8项--12项为上级收费，不能减免。38.5元/ m? X5000=19.25万元。
13、建筑营业税：建筑成本的3%;全部减免。
14、印花税：建筑成本的1%0；全部减免。
15、河道维护费：建筑成本的1%0；全部减免。
总计建筑审批费用估算为115.18万元；
三、勘察、设计和前期费：
3.1地形图测绘费：按土地面积的0.14元/山2计算;
23391 X0.14 元=3274.74元;
3.2总体规划设计费：按土地面积的2元/ m计算;
23391 m X2 =46782元；
3.3 地址勘察费：按55元/米计算，根据现场；
估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元;
3.4建筑设计费；按10元/ m计算5000 m X10元/ m =5000元;
3.5规划管理费；按土建造价的3%0计算，5000X1800X0.003=55296元;
3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点= 1304元；3.7 招标费；按土建工程的1%0计算，5000X1800X%O=9000元；
3.8监理费；按土建工程的2%0计算，5000X1800X2%o =1800（元;
3.9预结算审计费；土建工程的3%0计算，5000X1800X3%。=27000元; 3-10 消防配套费；按建筑面积3元/m；, 5000 m X3元/m=15000元；3-11施工合同签证费；土建工程的1%；，5000X1800X1%=9000 元；3-12建设项目环境影响评价收费；
按土建工程的3%0计算，5000X1800X,3%=27000元;
3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元；3-14 防洪堤工程建设管理费；按3元/ m计算，
5000 X3 元/ =15000 元;
3-15人防管理费；按建筑面积20元/m?计算，5000 m? X20元=10万元；3- 16 工地管理费；按20 万元初步概算；
3-17建筑方案评审费，按0.2元/ m计算，5000 m X0.2元=1000元；此类总计为53.73万元；
四、建筑安装工程费：
施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元;
4-1桩基础工程；按100元/m概算，5000 m X100元/ m =50万元；4-2-1公众土建工程按1700概算，5000 m X1700元/ m =850万元；此类总计为900万元；
五、小区配套建设费：
5-1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程量应按实际发生计算；估
算为200延长米，350元/延长米X500=7万元；
5- 2 室内供水供电、线路安装工程，
按 3.94 元/ 计算，5000X3.94元/ =1.97 万元;
5-5绿化工程：按50元/ m计算，按绿地率15%计算;
5000X15%X50元/ m? =3.75 万元;
5-6 校区配套建设费预留保证金10万元整;
此类总计为22.72 万元;
直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900 万元+22.72万元=1509.07万元。
六、管理费：
6- 1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07X1.65%=24.9万元;
七、税费：
7-1、建筑面积测量费；按0.8元/ m X5000平方米=0.4万元;
7-2、房屋竣工总登记费;按评估价的1%0计算;
估算为3000X5000X1^0 = 1.5 万元;
7-3、教育附加费;按土建工程造价的1%计算，
估算为1800X5000X^0=0.9 万元;
7- 4、销售费用;一般按总售价的4%计算，
初步预计3000 元/ m X5000X4%=60万元;
7-5、不可预见费用;一般按总售价的5%计算，
暂按3000 元/ m X5000X5%=75万元;
税费总计为137.8万元
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中心校建设项目总计投资为2773.05 万元。地块总成本为1518.72 万元（其中土地摘牌为526.3万元，动迁总费用982.42 万元；不可预见预留金10.00万元；）
建筑总成本为1254.33 万元，（包括建筑审批费用估算为115.18万元；勘察、设计和前期费用为53.73万元；建筑安装工程费总计为900 万元；小区配套建设费总计为22.72万元；管理费为24.9 万元，税费总计为137.8万元）；