美国太阳城案例研究分析
国际养老社区案例
美国太阳城养老社区一、太阳城简介1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区。
它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。
它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6 km2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。
2、太阳城经历了20年的发展历史20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb开始建造SunCity West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造SunCity Festival。
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
养老社区案例分析
太阳城在美国的位置
太阳城鸟瞰图
空间布局
公建
居住 高尔夫
美国太阳城特色
★高度外界评价---整个美国最大的退休社区；举世闻名于他的活跃，度假村 民主式的生活方式并成为以后的退休社区设立的标准。 ★年龄限制门槛---所有居民必须55岁以上； ★特色交通工具---高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。 ★完善医疗配套---城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。
东方太阳城医院示意图
温泉疗养示意图
特色配套设施
◆特色配套---老年大学 ◆位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、 文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。 ◆程设置形式多样，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学 等课程 ◆让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活 氛围和健康愉悦的生活态度。
老年大学1
老年大学2
养老社区案例经验总结
实景照片：绿地、湖面和有色植物
实景照片：疗养级别的居住环境
建筑产品类型
◎东方太阳城一期，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种； 其中，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。 ◎东方太阳城二期，建筑形式包括公寓、 联体别墅、独栋别墅、四合院 ◎东方太阳城三期，建筑形式包括点式 公寓，板式公寓，独立住宅。
联排示意图
50户以上
活动住屋 船、房车等 合计
（数据来源：互联网）
1,458
78 8 27584
生活配套类型
设施具体项目 娱乐中心 购物中心 高尔夫球场 太阳 城生 活配 套设 施 保龄球馆 设施数量 7个 19个 8个 2个
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例201４—０9-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO|6个国外养老中心设计案例１、美国太阳城养老社区2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。
在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。
这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。
社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。
太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。
太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规２、太阳城经历了20年得发展历史1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。
Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。
3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主住宅全就是平房或别墅，不用爬楼新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。
瑞士蒙特勒、美国太阳城案例研究
住宅形式： 住宅形式：独栋或者双拼为主
太阳城中有多种住宅类型，大部分均为以独栋和双拼。此外还有一些多 层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。 房屋结构类型 独栋 双拼 两户 3-4户 5-9户 10-19户 20-49户 50户以上 活动住屋 船、房车等 套数 16516 6734 724 625 843 286 312 1458 78 8
特色产业： 特色产业：休闲养老产业
城市定位： 城市定位：退休养老城 发展概况：太阳城拥有 亩的高尔夫球场， 发展概况：太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，周边有Lake Pleasant地区 亩的高尔夫球场 地区 公园，White Tanks地区公园 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆 博物馆。这里的 公园 地区公园 博物馆 政策规定和建造的一切设施和均以方便老人生活为出发点。太阳城明文规定 所有居民必须 岁以上 居民必须55岁以上 不超过50公里 居民必须 岁以上。在这里，车辆最高时速不超过 公里 不超过 公里，高尔夫球车 是居民合法的主要交通工具之一；建筑规划完全按照老年人的需求设计，小 区内实现无障碍设计 无障碍设计；住宅类型以独栋和双拼 独栋和双拼为主；房价低廉 房价低廉，没有学校， 无障碍设计 独栋和双拼 房价低廉 很多税费减免 税费减免。 税费减免
高端医疗设施之都——瑞士蒙特勒 高端医疗设施之都——瑞士蒙特勒 ——
蒙特勒（Montreux），这座幸福的小镇 蒙特勒 坐落于Lac Léman（日内瓦湖）和陡峭的 高山之间，被誉为“瑞士的里维埃拉”。 蒙特勒的气候为典型的地中海气候，四 季宜人。优美的湖光山色，使得这里成为
蒙特勒
日内瓦湖和阿尔卑斯山的最佳观景地。此 外，蒙特勒还是瑞士著名的葡萄酒产区。
养老院建筑优秀案例分享
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总结
COMPANY LOGO
3
总结
A
以上两个案 例都是养老 院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑 了老年人的生 活需求和身心 健康，提供了 全方位的服务
和支持
C
这些案例的 设计理念和 服务质量值 得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简 约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备 了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的 公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板 、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共 设施，如图书馆、健 身房、游泳池、医疗 中心等。这些设施不 仅满足了老年人的日 常生活需求，也提供 了丰富多彩的社交活 动
20XX
养老院建筑优秀案例分享
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日期：20XX-
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Байду номын сангаас
案例一：太阳城养老社区(美国)
2
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
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总结
养老院建筑优秀案例分享
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案例一：太 阳城养老社 区(美国)
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1
案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向 中式，采用了大量的木材和石材 ，与周围的环境融为一体。每个 住宅都是独立的小户型，以适应 不同老年人的需求。同时，住宅 内也配备了无障碍设施和紧急呼 叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房 、餐厅、活动室等设 施，供老年人共享。 此外，还有各种户外 活动设施，如健身器 材、花园等，供老年 人进行户外活动
案例分享-国外篇02
第1章国外篇1.1.美国Sun City Center案例分享|Sun City Center，闻名世界的老年社区在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)因此得名。
而Sun City Center也成为国际养老地产中的里程碑型项目。
回顾历史，我们会发现太阳城能够成为成熟且成功的养老社区充满了一定的偶然性，但也存在着其必然性。
上世纪30年代美国人口结构发生变化，婴儿潮一代步入老龄化，极大地推动了第二居所、老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。
而在上世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田，地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热，土地又非常便宜，因此计划在这里修建住宅，以供美国寒带的一些农民在冬季农闲时到这里度假；后来又恰恰是因为亚利桑那州的炎热气候（全年300多天能够接受到日照）非常适合老年人疗养各种慢性疾病，结果来此度假的基本是老年人。
开发商也因此将目标客户定位为老年群体。
如果说老年群体的选择是个偶然，但这个偶然却是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚认识到太阳城的发展趋势，并抓住时机，进行科学的规划也是太阳城养老社区成功必不可少的因素。
与此同时也因为太阳城的成功直接带动了美国养老社区的建设开发。
美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)坐落于亚利桑那州凤凰城西北12英里，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
社区总占地37.8平方公里，其中陆地37.6平方公里，水域0.2平方公里。
太阳城中心共有10500个住宅单元，目前已入住来自美国及世界各地的居民16万。
太阳城中心养老社区鸟瞰图佛罗里达太阳城整个社区包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(联体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理来源：北京百年建筑文化交流中心美国的太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务，我们认为是两种比较典型的美国的养老地产的开发模式，我们希望对两种美国模式的研究和中国国情的对比，能够找到适合中国发展的方式。
美国的太阳城特点是开发规模很大，有精准的客户定位和产品定位，CCRC是持续的精细化管理和服务，跟太阳城的内涵，所提供的服务内容有很大的差别。
中国如果进行社会化养老，在座的有社会责任感的开发企业参与是很重要的一点，我们如何结合国情借鉴国外的方式。
第一部分：美国太阳城的开发模式太阳城是始建于1960年，到现在已经有50年以上的历史了，最早法院是美国亚利桑那州凤凰城，开发商是Del Webb。
现在中国已经有很多项目都在借鉴美国的太阳城，包括卓达太阳城，美国太阳城这种模式应该对中国已经产生了一定的影响，美国现在有很多太阳城，在西海岸、东海岸、南部等等，包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城，我们对美国十几个太阳城做了一些数据的整理和分析。
我们看到美国的太阳城实际上从规模上来讲应该分为两大类：一是最早的1960年开始建设的在凤凰城的太阳城，凤凰城有两个太阳城，一个是SUNCITY，占地约8.9英亩，长宽南北长度7盈利，东西宽2.75盈利，总数44000多人。
这个太阳城最大的特点规模大、配套全，有7个康娱中心，7个18洞高尔夫球场，有402个床位等等。
西部太阳城是18年以后，在太阳城竣工这年开始建设的，到1998年人数是31000人，跟第一个太阳城同样的特点规模大、配套完善，也有297床的医院，也有表演艺术中心等等。
除了这类的太阳城以外，我们发现大量的其他的太阳城实际上规模也就是几千人、1万人左右，基本配套没有那么全，只有一到两个康乐中心，几个俱乐部，配备1—2个高尔夫球场。
很多人都去美国看过各种各样的太阳城，但对太阳城的理解不一定是完整的，实际上这种大规模的太阳城和快速复制的牧场太阳城是不同的，主要可复制的类型总结了几个特征。
美国佛罗里达太阳城中心案例分析
金属工艺
健身房
制陶术
体育活动 手球式墙球
裁缝
室外地滚球
宝石
跳舞 草地保龄球 慢跑和竞走
工艺和业陶瓷 余爱好 彩色玻璃 书法
推圆盘游戏
摄影垒球和台球针线手艺源自台球位于太阳城中心的
sun health
医学设施
boswell menoria 医院
老年医学方面的专
家
皮革工艺 铁路模型 电脑
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美国太阳城中心
完备的设施和丰富的活动，提供独立生活、开放互动的活跃土壤
【案例概况】
临近海湾：坐落在佛罗里达州的西海岸，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路程。 规模宏大：共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各 地的住户1.6万 目标定位：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美 最好的老年社区，使老年人精神充实、身体健康、享受一种不孤独、 不依赖、不满足温饱型的老年社会。
【特色借鉴】
6个大型开放社区围绕着11个高尔嘚夫球场，房价仅为周边的
70%，为老年人的生活天堂。 整个城市车辆最高时速不超过30公里，高尔嘚夫球车是居民合法 的主要交通工具之一。 350个俱乐部，7个娱乐中心，提供游泳、网球，工艺制作、绘画、 舞会、表演等。 “sun bowl”室外剧场和”sun dome“演艺中心，能提供7000 个座位。 老人清晨打高尔de夫，中午参加鸡尾酒会，晚上参加舞会，居民 平均寿命比外界延长10岁。
7个娱乐中心
8个高尔嘚夫场
设备
3个乡村俱乐部 2个图书馆
2个保龄球馆
30个教堂
19个购物中心
交响乐
艺术博物馆
艺术熏陶
矿物和宝石博物馆 成人教育
社区大学
美国太阳城案例分析
小型诊所
药房
照顾中心 © Copyright Centaline Group, 2010
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休闲配套
运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透 至生活每一个角落
高尔夫
7个18洞高尔夫 Mini高尔夫
三分之一的居 民是活跃的高 尔夫球爱好者
3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。
4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。
美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型；
2、政府会给与政策上的大力支持；
3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商
业化运作。
© Copyright Centaline Group, 2010
六大居住区
►“太阳城中心”（独栋 别墅）
►“国王之殿”（联体别 墅）
►“湖中之塔”（辅助照 料式住宅和家庭护理机构） ►“庭院” ►“阿斯顿花园”（出租 的独立居住公寓）
►“自由广场”（辅助照 料式住宅和家庭护理机构） 生活配套
►各社区共同享用邮局、 超市、医疗机构、银行和 教堂
►货品齐全的购物所，餐 厅和宗教服务尽在社区之 内，专业化的防火、防盗 和医疗设施和服务给人一 种安全感。
低按键、高插座
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健康配套
健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老 年人的健康需求
综合性医院
心脏病中心
专业中心
医
急救中心
疗
服
体检中心
务
系
统
照顾中心
眼科中心 心理治疗 牙医
家庭看护
老年住宅案例
美术馆
博物馆
精选ppt
交际活动：
桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部 舞会 交际俱乐部 众多特别爱好的俱乐部
业余爱好：
木工艺 银器匠 编织 绘画 中国画 金属工艺 制陶术 裁缝 宝石 陶瓷 彩色玻璃 书法 摄影 针线手艺 皮革工艺 铁路模型 电脑
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北京东方太阳城
定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新 退休生活的领跑者”
社区文化、休闲、娱 乐活动
✓社区运动会、游园会、 文艺汇演、各种展览、 讲座、培训、交流活动 数不胜数
社区组织的俱乐部：
✓乒乓球俱乐部、太极 拳俱乐部、棋牌俱乐部、 钓鱼俱乐部、音乐沙龙、 民族舞俱乐部、太极拳 俱乐部、乒乓球俱乐部、 健身俱乐部；每个老人 都能找到自己喜爱的活 动
音乐会老年合唱 棋牌俱乐部活动
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北京东方太阳城 规划特点
➢带状排布，借景最大化：
➢社区傍水而建，周边为 7000亩绿化隔离带。三期组 团呈带状平铺，保证了每个 组团与景观最大的接触面积
➢组团设计，功能独立：
➢由于项目各期均体量较大， 周期较长，采用组团式设计， 功能景观内部配套，互不依 赖
➢组团对外闭合、对内开放：
➢老年人需要更多的安全感， 因此，组团均以组团中央景 观为核心围合布置，对组团 外空间有效隔绝；老年人渴 望交流，因此在内部布置大 量开敞交流空间
房屋类型所占套数
套数 16,516 6,734 724 625 843 286 312 1,458 78 8
精选ppt
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美国太阳城中心 数据统计
太阳城内部设施
7个娱乐中心 8个高尔夫训练场 3个乡村俱乐部 2个图书馆 2个保龄球馆 2个湖 30个教堂 19个购物中心
美国太阳城
美国太阳城第一篇：美国太阳城美国太阳城太阳城中心是美国最大的老年社区之一。
它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。
“太阳城中心”有六大居住社区：（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）。
太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。
房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。
这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。
同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士，一年居住不能超过30天。
社区内设计建造了各种户型，以适应不同类型老人的要求。
这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开放式社区围绕着126个洞的高尔夫球场和无数个碧绿湖水，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。
这里的房价比正常的市面上的价格便宜70%，老年人都把这里比作自己的天堂。
老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高尔夫球，中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。
这里的几个大会所了，每天安排了丰富多彩的活动、读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、表演、种植、健身等各种问题项目都能引人入胜。
太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们踏进拥有126个洞的高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。
这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
美国日本中国养老社区案例
案例（美国）
Sun City West 西太阳城
发展历史 20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑商 德尔•韦布觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在 这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度 假，结果来这里度假的基本是老年人。受到启发，他干脆把目 标定在老年人身上。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者， 没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不 应求。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至 第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很 快就推出了。公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了 1960年底，2000套房子销售一空。
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
文化活动
充分利用公共空间开办各种教育、兴趣、艺术、 体育等团体活动、文化活动，展现新的活力生活。 如佛学会、折纸会、交谊舞、围棋会、朗诵会、 瑜伽、唱歌会等
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
营收模式
吸纳老人类型：有自理能力的老人，项 目内介护单元仅为入住老人提供过渡期服 务。 入住费用包括入住金和生活费两部分 经营状况 自理型住宅单元的入住率为68% 介护型住宅单元的入住率为53% 居住情况 生活费 入住金
包括健康诊断，健康咨询，居室内的紧急通报 和专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作， 提供每年一次的体检和医疗救治服务。
提供日常健康管理诊察的西崎诊所常驻于此， 可以便利地与护理人员约定制定日常的健康管理、 用药等计划。
医护人员24小时轮班，因此不用担心急病的时 候和夜间突发疾病。 居室内的紧急通报系统可以让工作人员迅速作 出反应，给予及时的帮助。
解析国外养老院案例分析
美国太阳城:名称缘起::a、西方不称老年人为夕阳,而就是太阳B、意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》组成部分:在美国以太阳城命名得占地面积在20平方公里以上得城市型老年社区有:亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。
目标定位与建设理念:社区自1961年开始建设起,便定位佛罗里达乃至全美最好得老年社区,使老人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱得老年生活开发历史:1959年Del Webb公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划得学习得对象。
在开盘之前Del Webb 要求5件事情必须准备好,价格适当得样板房,娱乐、工艺设施,拥有好餐厅得宾馆,一个邮局以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键。
建筑类型:在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。
经济指标a、住宅总户数27584户其中出租住宅2605户出售住宅20829户b、户均人数1、441、62人,户均房间数4、125、26个c、平均租金678美元/户d、平均售价92300美元/户。
1、佛罗里达州a、区位:社区坐落于佛罗里达西海岸,位于坦帕与萨拉苏达之间,距佛罗里达最好得墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。
b、规模:占地面积32、37平方公里,接近于微型城市,社区太阳城中心共有10500个住宅单元,目前入住来自全美及世界各地得住户1、6万人。
c、户型构成:大多数为独栋住宅,也有双户公寓、联排别墅与多家庭公寓。
d、六大居住社区:A、太阳城中心:独立家庭别墅B、国王之殿:连体别墅C、湖中之塔:辅助照料式住宅与家庭护理机构D 、庭院E、阿斯顿花园:出租得独立居住公寓F、自由广场:辅助照料式住宅与家庭护理机构以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行与教堂。
美国、日本养老模式及案例对比
美国“太阳城”
发展历史
太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基本建成 由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太阳城不断
发展、扩大
在80年代后期，开始建造Sun City West 在90年代后期，开始建造Sun City Grand 进入21世纪开，始建造Sun City Festival
多为公寓式 公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公共活动空
间以及管理服务部分组成，设计根据业主的资金状况和 市场定位，变化幅度比较大
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美、日的老年社区
美国
美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和独立 自主的社会文化的基础上实现的
老年住宅以连体别墅为主 社区规模大，配套齐全 社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动
理念：
为乐于在城市中心安度晚年的老年人提供舒适的居住场 所和酒店式公共服务
形式：
6层裙楼、25层塔楼
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东京老年退休居住社区
特点
综合独立、辅助及护理居住于一体
随着生理状况老化，老年人会从独立生活逐渐演变到需要辅助照料，部分 老年人会需要迁入护理居所
如果将老年独立、辅助及护理居住组织在一起，形成老年居住社区，将方 便老年人退休后的生活，他们不需要随身体状况的变化而变更居所
很多 户外活动较多、户外空间较大
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美、日的老年社区
日本
日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体系和尊老 敬老的传统文化的基础上实现的
老年住宅以集合住宅为主 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各类型老年
人基本生活需求的老龄人生活社区
具有无障碍设施的老年住宅产品 具有看护性质的老年人住宅产品 能和家人共同生活的“二代居”住宅产品
国外老年活动中心经典案例
国外老年活动中心经典案例
美国太阳城：年轻人1年最多住1个月
说起太阳城，很多北京人都不陌生。
在北京就有两个:北京太阳城和东方太阳城。
但多数人不知道，太阳城的“鼻祖"在美国，美国太阳城是世界知名的养老地产项目，毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。
让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。
太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。
太阳城是美国较大的老年社区之一。
该中心始建于1961 年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的拽1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心"(独立家庭别墅)、“国王之殿"(连体别墅)、“湖中之塔”、“庭院"和“阿斯顿花园"(出租的独立居住公寓)以及“自由旷潮六大居住社区。
以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。
每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。
太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。
这里还有个规定:居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
世界养生名城退休疗养之都美国太阳城SunCity的建设经验与借鉴
退休疗养之都： 美国太阳城
位于佛罗里达西海岸，是美国较大的专 供退休老人居住和疗养的城市。常住养 老客群14万人，有老年会所、学校、医 院等完善养老配套。
退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
• 功能定位：
– 大型退休疗养城市
• 发展概况：
– 太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年， 坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以 下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
– 到1996年时，这里的居民已达万，现在估计有14万。有关专家说，太 阳城是美国发展速度最快的城市。
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退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
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退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
• 配套设施：
– 126洞高尔夫球场 – 室内和室外游泳池 – 网球场 – 推圆盘游戏场 – 草地保龄球场 – 健身和娱乐中心 – 会议室 – 10000平方英尺的剧场 – 80多个俱乐部
功
关
交通网络
▪ 便捷的交通网络，很好的交通可达性。
键
因 素
人
养生度假配套 ▪ 完善的多样化的养生度假配套设施会成为吸引客户的主要因素
（
为
经营管理
▪ 全球性的养生度假酒店经营公司（除了能提高项目知名度、保证
KPI
因
）
素
体
优质的服务外，还能在淡季提供全球的营销网络支持，承办众多 会议会展服务，维持度假区的经营）。
拉动就业
农村城市化 劳动力输出 人力资源开发
美化生态
山地生态 景区生态 城市生态 海滨生态
创造市场
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综合医院
药房
照顾中心
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休闲配套
运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透 至生活每一个角落
7个18洞高尔夫 高尔夫 Mini高尔夫 高尔夫学校 运 动 和 娱 乐 设 施 保龄球、室外地滚球、网球 室内、外泳池 康乐设施 墙球、台球 推圆盘游戏场
三分之一的居 民是活跃的高 尔夫球爱好者 全美草地保龄 球锦标赛 活动的老人平 均年龄72岁
高尔夫
剧场
健身房
电脑房
乡村俱乐部 手工房
每年交120美 元的活动费， 就可以在任何 活动中心活动。
紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响
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健康配套
健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老 年人的健康需求
综合性医院 专业中心 医 疗 服 务 系 统 急救中心 体检中心 照顾中心 家庭看护 小型诊所 牙医 心脏病中心 眼科中心 心理治疗 家庭看护
无障碍步行道、无障碍防滑坡道 防滑处理
室内地面平坦，不设门槛等障碍物 面积加大，便于坐凳或坐轮 椅使用
卫生间、 厨房
煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识 靠近卧室，并设长明灯 照明度提高2倍以上 低按键、高插座
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地面和浴池底部都防滑，并设扶手 房间 改变方向和高矮的地方用了显眼色彩
美国太阳城案例研 究分析
背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美 国老年社区形成的直接原因
家庭成员年龄
鲍博。霍普那一代 婴儿潮 增长 1909-1914 1920-1921 1937-1943 1946-1947 1951-1957/1961 1968-1970 婴儿潮的子女 1977-1990 下降 1917-1919 1924-1933/1936 1944-1945 1948-1950 1962-1968 1970-1973/1976 1991-1996 预测消费高峰期 1935-1953 1946-1960 1963-1980 1977-1993 1994-2002 2003-2028
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每一年的每一天， 太阳城中心都会帮助它的居 民尽情享受自己梦想的生活
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总体规划
太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生 活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式
六大居住区 ►“太阳城中心”（独栋 别墅） ►“国王之殿”（联体别 墅） ►“湖中之塔”（辅助照 料式住宅和家庭护理机构） ►“庭院” ►“阿斯顿花园”（出租 的独立居住公寓） ►“自由广场”（辅助照 料式住宅和家庭护理机构） 生活配套 ►各社区共同享用邮局、 超市、医疗机构、银行和 教堂 ►货品齐全的购物所，餐 厅和宗教服务尽在社区之 内，专业化的防火、防盗 和医疗设施和服务给人一 种安全感。
05年美国人口接近3亿，其中65岁 以上的老龄人口约3600万人，约占 总人口的12.4%，老龄化进程慢于 日本和西欧一些国家，但由于人口 多， 目前美国老龄化人口已形成了 一个巨大的群体。
美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商 业化运作。 Code of this report | 1
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生活配套
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住宅无障碍设计
方便和安全：所有下保障老人安全
住宅高度 门 平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯 面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过 预留安装扶手的埋件 地面 楼梯道加宽，以便安装升降椅 阳角抹圆，长柄门锁
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基本信息
太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的 平均寿命延长十岁
区位：临近海湾。太阳城 中心坐落在佛罗里达西海 岸，距佛罗里达最好的墨 西哥海湾海滩只有几分钟 的路程 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起 ，便定位佛罗里达乃至全 美最好的老年社区；使老 年人精神充实、身体健康 ，享受一种不孤独、不依 赖、不满足温饱型的老年 生活 规模：微型城市。1996年 人口普查时居民达到了9.6 万，现在估计有14万。目 前无论面积还是人口都在 继续猛增，太阳城是美国 增长速度最快的城市。 这里的居民必须是55岁以 上的老人，18岁以下的陪 同人士一年居住不能超过 30天。 年龄段 比例 0-18 0.40% 18-24 0.20% 25-44 1.30% 45-64 15.10% 65以上 83%
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健身房
文化配套
学习和交流：提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想 的再实现
图书馆
老年学校 进修班 学 习 交 流 场 所 俱乐部 亦教亦学 烹饪班 木工坊 缝纫坊 图书馆 博物馆 艺术室 画廊 教堂 交流中心 舞会
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式 住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化）
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主 要的原因
男性
女性
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第 二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。