商业地产项目案例考察报告
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
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对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
商业项目考察报告
商业项目考察报告目录一、内容概览 (2)1.1 考察背景 (3)1.2 考察目的 (3)1.3 考察范围与方法 (4)二、项目概况 (5)2.1 项目地理位置 (6)2.2 项目规模与定位 (7)2.3 项目历史与发展 (8)三、市场分析 (9)3.1 市场需求 (10)3.2 市场竞争格局 (11)3.3 市场趋势预测 (12)四、商业模式与运营 (13)4.1 商业模式概述 (15)4.2 运营策略与实施 (16)4.3 盈利模式分析 (18)五、项目管理与团队 (19)5.1 项目管理架构 (20)5.2 团队组成与分工 (20)5.3 团队能力与素质 (21)六、项目风险与挑战 (22)6.1 风险识别与评估 (23)6.2 风险应对策略 (25)6.3 挑战与机遇并存 (26)七、项目价值与意义 (28)7.1 经济价值分析 (29)7.2 社会价值探讨 (30)7.3 环境价值影响 (31)八、考察结论与建议 (32)8.1 考察结论总结 (33)8.2 建议与意见 (34)8.3 后续行动计划 (35)一、内容概览市场分析：深入剖析项目所在行业的市场状况，包括市场规模、竞争格局、发展趋势等。
项目可行性分析：从技术、经济、环境、法律等多个角度对项目进行全面评估，分析项目的可行性及潜在风险。
项目建设方案：详细介绍项目的建设内容，包括规划布局、建筑设计、工程技术方案等。
投资分析：评估项目的投资回报率、资金筹措方式及投资风险评估，为投资者提供决策依据。
运营管理模式：阐述项目的运营管理策略，包括组织架构、人力资源配置、营销策略等。
风险评估与应对措施：识别项目潜在风险，评估风险等级，提出相应的应对措施及风险控制体系。
经济效益预测：基于市场分析，预测项目未来的经济效益，包括收入预测、成本分析、利润预测等。
结论与建议：总结考察结果，提出对项目的总体评价，给出具体的建议与决策方向。
通过本次考察报告，旨在使投资者对商业项目有一个全面、深入的了解，以便做出明智的投资决策。
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
广州商业项目考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
沈阳星摩尔购物广场考察报告
2、定位分析——商业定位
主力及品牌店： 四大主力店：欧尚超市（1-2层）、乐宾百货（1-3层）、国美电器（1层）、 华谊兄弟影院（3层）
星摩尔各层业态分析
楼层 业态分布 层高 （米）
地下 一层
1层
停车场
大型超市、时装店、珠宝手表、快餐店、咖啡店 、银行、家用电器 大型超市、时装店、电子、儿童时装、家用电器 、家庭服饰、咖啡店、KTV 电影院、电子、游戏中心、儿童乐园、食品广场 、高档餐厅、婚庆服务、健身房&SPA、KTV、私 人护理、家庭装饰
壹品生活
友谊创造
友谊合升
Youyi He Sheng
1、项目介绍——面积指标
项目占地11万多平，总建筑面积32.5万平，商业净出租面 积11.7万平，乐宾百货2万平，办公面积2.5万平。
项目
占地面积 总建筑面积 商业净出租面积 乐宾百货 影院面积 办公面积 停车场面积
规划数据
111530 325000 117191 20000 5200 25000 2250
友谊合升
Youyi He Sheng
沈阳星摩尔购物广场考察报告
1、项目介绍
2、定位分析
3、经营分析 4、规划分析
壹品生活
友谊创造
友谊合升
Youyi He Sheng
1、项目介绍——地理位置
星摩尔STAR MALL位于沈阳铁西区北二路与新华路交汇处，距沈阳火车站4.5公里，毗邻规划中的地铁五号线出口。
Youyi He Sheng
2、定位分析——总体定位
功能定位：城市商业中心
主题定位：寻找快乐与拉手财富
档次定位：精品名品与谋新品牌共存 消费人群定位：时尚家庭与潮流青年 星摩尔购物广场规划运营模式：
上海商业项目考察报告2014.11.8
室内设计
走廊过道小品
观光电梯入口
顶层设计
顶楼引入商业街模式：在“环球港”顶层把商铺进行 街坊式布置，打造情景式休闲商业街。
顶层设计
情景式休闲商业街
屋顶设计
屋顶停车场、花园设计 。
业态布局
动线设计
购物中心平面南北长度达到560m,东西长度约为150m ，所有走道长度约9公里。人行过道宽度约4米，总宽度 约20米，设计使用简单的“环形”动线，通过环形走道 与“三大主题”区域有较为清晰的互动。
公寓：40000m2
项目交通
5条轨道交通环绕整个项目区域
3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目； 紧贴内环双匝道出入口； 其他主要交通距离： 虹桥机场约17公里；
浦东机场约52公里；
虹桥火车站 约17公里； 上海火车站约5公里
项目总体构成
一艘航母
项目区位及客流分析
动线规划
三中庭设计分割空间，中庭内设计直达电梯，上下易见通达；水平动 线采用哑铃型动线，双主力店加环形动线围绕次主力店，简洁合理。
垂 直 动 线 示 意 图
3、4号线入口
垂直动线： 人流导入： 自驾消费者与13号线导入消费者从地下层
导入项目，3、4号线从3层导入；
动线分析： 不同楼层之间通过三个中庭的9部直达电梯 相互连接，不同楼层之间易达性强；大尺
整体布局
花园中庭
中央广场
太阳大厅
平面人流拉动：平面东西 端距离达400米，距离较长 ，为避免产生逛街的沉闷 感与雷同感，必须创造消 费节点及主题分区而带动 人流自东往西走动。
消费节点：消费节点能让消费 者有个停留节点，进行休息调 整，通常中庭是作为消费节点 的合理表现方式，但对消费节 点的数量和位置需进行控制。 一般平面动线需要消费节点时 ，以两个至三个为宜。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
广州商业项目考察报告太古汇友谊商店
————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目旳：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异旳商业地产项目理解广州商业项目旳整体格局，发展现实状况以及各项目旳特点，并分析单个项目成功旳原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展旳重镇，凭借良好旳区位优势，优良旳商业老式，蓬勃发展旳轻工业与零售业也成为商业地产项目发展旳热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一种个大小不一旳商圈，每个商圈内旳商业项目又在竞争中展现各自旳特点。
本次考察旳友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都展现出差异化。
本文也将重要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要旳分析这些项目成功旳之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立旳一种国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000 平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区关键地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身旳大型商业综合体。
太古汇商业综合体下旳购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4 万㎡（不含停车场），地下2 层（M 层、MU 层），地上3 层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业旳关键地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1 号线、3 号线接驳，往来70 多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界著名旳建筑企业Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不一样，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体目前大牌云集旳太古汇在外立面上无任何LED 与灯箱位等。
成都商业地产考察报告页
成都商业地产考察
项目定位
仁恒置地
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD中心档次标准一流，管理服务国 际化，具有复合商务功能和长久市场 竞争力的中国西部“ 总部经济基地” 。是集国际标准化超甲级写字楼，国 际品牌购物中心，超五星标准酒店服 务式公寓于一体的高端城市综合体。 是具有标杆意义的城市精品综合体。 技术经济指标：
仁恒置地
仁恒置地广场位于成都 市中心核心商圈，人民 南路与新光华街交汇处 ，地处成都最重要的两 大城市轴线人民南路与 东大街的夹角，北接成 都“文化中心，政治中 心，商务龙头的天府广 场，南续成都人文与国 际化交汇的中轴线人民 南路，东接盐市口-春熙 路时尚商圈与东大街金 融轴线，成为承接城市 中心与中轴，城市南轴 与东轴 的重要商务节点 。
酒吧
Shannon香侬、璀璨时尚KTV、china groove restro bar、van gogh97 entertainment clue梵高97音乐 吧、show club、the imperial family no.1 club蝗家一号、emperoe pub皇迪酒吧、chocolate巧克力、 calio bar卡里奥、mona club
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——技术经济指标
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——楼层业态规划
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——平面布局
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——交通动线
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
室内设计篇
区位示意
兰桂坊
兰桂坊位于成都水井坊
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
北京世纪金源购物中心考察报告
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感， 最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
6F业态及动线
➢ 6F健身培训：6F为屋顶部分，红人运动俱乐部位于此层，该运动俱乐部是京城首 屈一指的规模最大、运动项目最全面，设备最先进、教练最专业、服务最优质的专 业运动俱乐部。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
居然之家(次主力店)
贵友大厦(次主力店)
项目概述
商业项目简介︱周边交通状况︱外立面︱主力店
燕莎友谊商城(次主力店)
国美电器(次主力店)
上海卜蜂莲花(次主力店)
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目定位
商场定位︱客户定位
商场定位
➢ 世纪金源购物中心是北京首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的 “一站式”、“多体验”商业中心。
室外停车场
停车楼
上海嘉亭荟考察报告
各楼层业态布局
1F业态分布
餐饮区
优衣库
屈臣氏 餐饮区
1F品牌商家
APPLE APR BELLVILLES CICI Beauty slimming Clarks EBT ETAM Etam Weekends ES/Etam Homme/Etam Lingerie Farmanl 法曼儿 Five Plus Jack&Jones KID CASTLE 吉的堡 La Chapelle 拉夏贝尔 Lenovo 联想3C one leaf 一叶子 Only Ochirly 欧时力 PARIS MIKI 巴黎三城 Sachiel 圣晶 SIYANLI 思妍丽 Trendiano UNIQLO 优衣库 苹果优质经销店 贝拉维拉 CICI纤美 其乐 EBT光大数码通信 艾格 10 2 40 27 9 28 28 28 39 8 3 17 31 9 38 3 8 29 30 16 8 1 Vero Moda Watsons 屈臣氏 嘉亭荟 嘉亭菁苑销售中心 Ajisen Ramen 味千拉面 Bi Feng Tang 避风塘 Chamate 一茶一坐 CAFÉ DE CORAL 大家乐 Chez Choux 西树泡芙 Dairy Queen 冰雪皇后 EXPRESS 优果 Haagen-Dazs 哈根达斯 happy lemon 快乐柠檬 KFC 肯德基 Laoma Rice-Flour Noodles 老妈米线 LORRAINE 洛林挞屋 McDonald's 麦当劳 MOCHI SWEETS 摩提工坊 NEOLITHIC BARBECUE 新石器烤肉 PARIS BAGUETTE 巴黎贝甜 Shanghai Min 上海小南国 Starbucks 星巴克 1001 Noodles House 1001牛肉面 3 5 11 13 18 26 37 19 20 24 33 23 15 36 24 35 19 34 21 6 12 25
房地产商业项目考察调研报告
考察报告一、考察时间：2019年10月17日-10月22日二、考察地点：张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。
三、考察目的：学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。
为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。
四、考察情况回顾：1、张家界回龙地下商业街一期工程xx㎡，公摊率xx，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增xx%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡。
二期xx㎡，公摊率xx%，预计销售均价xx元/㎡，开业免租2个月租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增8%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡，水费xx元/吨，电费 xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺大部分为30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。
第一期过道宽xxm，总长xxm，第二期街道宽xx m，总长xxm。
单个门头xxm，三门头xxm。
街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。
主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共xx㎡，占比 xx%。
2、常德金旺地桥南商业街，总面积xx ㎡，总长xxm，公摊率xx%，过道宽xxm，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期二至三年，每年递增xx，物业费xx，水费xx/吨，电费xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为40—50㎡便于销售及租赁。
单个门头宽4m，整个街区过道平坦，管理规范，干净整洁。
业态分区明显，主要业态为鞋服类。
街区视觉导视清晰明了，广告位规划整齐，管理有条。
常德金旺地地下步行街入口街区内部景象3、北京路中央大道地下商业步行街总面积xx㎡，总长xxm，公摊率xx，主街区过道宽xx，租金均价xx元/㎡，合同期三年，物业费xx元/㎡，水费xx元/吨，电费xx元/度。
深圳CocoPark考察报告
地铁现状
位于购物公园站，无缝接驳地铁1号线和4号线 3个出口
公交条件
未来CBD公交总站线路：3路，398路，b612 路，b686路，b799，e1路，e20路，k318路， m223路，m223路空调，m224路
机场优势
机场30分钟车程
一、项目概况——打造团队：品牌商家打造，星河房地产开发有限公司+美国尔本建筑事务
但彼此之间既熟悉又相亏了解。目前共有20多位建筑师。正在进行的 建筑设计项目包括住宅、商场、酒店、商用办公楼以及规划。 香港启胜管理公司
运营/物业管理 公司
启胜管理服务有限公司 (启胜) 於1978年成立，是新鴻基地产成员 之一，业务包括甲级写字楼、大型商场、高级豪宅、大型屋苑、工贸大 廈、以及會所与康乐设施管理，是全港最具规模的物业管理机构之一。
四、零售业态分析——重点品牌介绍2 – 全棉时代
一、品牌简介：深圳全棉时代科技有限公司成立于2009年，是稳健医疗集团旗下的全资子公司之一。全棉时代依靠稳健医疗集团对棉织品近二 十年的科学钻研，凭借自身的专业技术，独创性的研发出了一种全新的生产工艺即直接使用天然棉花生产全棉水刺无纺布-PurCotton。 PurCotton®是以自主知识产权的专利技术生产出来的“全棉水刺无纺布”命名的，其生产工艺已在全球50多个国家和地区注册专利。 1.国家：中国 2.定位：家居用品 3.主要消费群： 20-45岁 4.特色：健康、舒适、安全、环保，让人们远离化工刺激，回归纯天然、亲肌肤的健康舒适生活 5.经营范围：日常护理和家居生活用品；产品主要包括婴幼儿用品、女性用品、居家用品和医疗用品四大类 6.价格区间： 200 – 600元 二、开店情况： 深圳：益田假日 金光华 成都：万象城 万达 上海：月星环球港 北京：蓝色港湾 西单大悦城 三、经营面积：60 ㎡左右 四、销售情况：月销售8万-10万 五、所属公司：深圳全棉时代科技有限公司
商业地产项目案例考察报告.ppt
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
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区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
︱38
商业业态布局
︱39
商业业态布局
︱40
经典商业项目案例之四
COCO PARK
项目概况
COCO Park，紧邻国际会展中 心和正在建设中的深圳第一高楼 平安国际金融中心，无缝衔接深 圳地铁和未来CBD公交总站。 深圳唯一公园版情景式购物中 心，最具时尚气质的购物中心， 集餐饮、购物、休闲、娱乐多功 能于一体，拥有200余家国际国内 知名品牌。 总建筑面积85000㎡，共五层， 有1/4的面积被设计为休闲空间， 首家“内街”式购物中心，有12 条折叠式内街，6000㎡的下沉式 露天广场，8大自然光中庭，100 米空中天桥。
︱30
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
内空间效果展示
外庭效果展示
精品店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之五
中信城市广场
项目概况
中信城市广场位于深南路市政 府南侧，交通发达,人气兴旺,商业 气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为 八大商圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多 样化的功能设计，显示了深圳市 对外政治、经济、文化交流窗口 的典雅风范，集购物、餐饮、娱 乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积 3.99万㎡的中信大厦、7.18万㎡ 的商业购物中心，经营面积达 2000㎡的国际休闲（酒吧）街，
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
内空间效果展示
内空庭效果展示
圆形的中庭挑空设计，别致的海洋生物造型，项目独有吉祥物的点缀，商场内部洋溢着无处 不在的海洋气息。
主力店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之三
中心城
项目概况
中心城广场位于深圳市福田区福 华一路3号（大中华西侧）会展中 心地铁站B出口，与市民中心和会 展中心同处一条中轴线。 中心城广场于2007年4月28日正 式开业，总建筑面积14万平方米， 为CBD中心区最大的购物中心。 自然生态的建筑风貌，东西两侧 绿色景观下沉广场，屋顶敞开式露 天公园，给人以吃喝玩乐一站式购 物体验。 中心城广场共五层，分别为L层 、UG层、G层及B1、B2层。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
外立面效果展示
建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、现代的休闲主题生 活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广场约1万㎡提供演出、休闲、活动公共 生活空间，倡导滨海的体验与时尚。
连廊效果展示
二层独有的连廊设计，把南山文化中心几大商业体海岸城、保利文化广场、天利购物广场紧 密连接在一起，形成独有的双首层商业效果，大大提高了二层商业价值。
︱32
内空间效果展示
大尺度敞开式的、无柱式的购物空间，为顾客提供清新、自然、舒适的购物环境 。 ︱33
中庭效果展示
中心城的中庭效果相对简洁，营造一种田园感受，更多场地用于活动展示，神色格栅式的装 饰效果是其特有的 。
︱34
主力店效果展示
精品店效果展示
︱36
精品店效果展示
︱37
商业业态布局
具有滨海风情特色的购物中心 。
区位指南
深圳海岸城位于南山商业文化中心区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大道、南 海大道、后海大道、后海滨路、创Байду номын сангаас路等南山区的五条城市主干道 。
海岸城吉祥物
“DiDA”是海岸城的一个文化符号，它是由落入大海的水滴演绎出的水精灵。头顶浪花，象
征着大海的勃勃生机；眼光灵动，流露出海洋的宽容与气度；纯真烂漫，永远保持着好奇与乐 观的生活态度。
2010年深圳经典商业地产项目案例 考察报告
2010年11月
经典商业项目案例之一
益田假日广场
项目概况
益田假日广场位于深圳著名旅 游生态景区华侨城，周边30万居 民，欢乐谷、世界之窗两大主题 公园每年接纳500万国内外游客。 项目占地3.5万㎡，总建筑面积 13.58㎡，由益田集团开发，融合 国际购物、环球美食、休闲娱乐 等功能为一体体验式购物中心 。 益田假日广场，以Ole’精品超市 、中影益田·假日影城、全明星滑 冰俱乐部、四海一家环球美食等 为主力店代表以及众多品牌旗舰 店，创造深圳时尚魅力所在 。
精品店效果展示
超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果提供了绝佳购物的体验环境。
内空庭效果展示
中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰 显时尚色彩。
主力店效果展示
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
商业业态布局
经典商业项目案例之二