浙江智能家居项目规划策划方案

浙江智能家居项目规划策划方案

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报告说明—

国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、维护、个性

化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不断增大，市场价

值逐步凸显。

该智能家居项目计划总投资14673.88万元，其中：固定资产投资11905.07万元，占项目总投资的81.13%；流动资金2768.81万元，占项目

总投资的18.87%。

达产年营业收入25363.00万元，总成本费用19314.91万元，税金及

附加267.87万元，利润总额6048.09万元，利税总额7150.18万元，税后

净利润4536.07万元，达产年纳税总额2614.11万元；达产年投资利润率41.22%，投资利税率48.73%，投资回报率30.91%，全部投资回收期4.73年，提供就业职位401个。

智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技

术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、

安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到

一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。

与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通

信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。

目录

第一章基本信息

第二章项目建设单位说明

第三章建设背景及必要性分析第四章市场研究分析

第五章建设规划方案

第六章项目选址科学性分析第七章土建方案

第八章项目工艺原则

第九章环境保护、清洁生产第十章安全保护

第十一章项目风险概况

第十二章节能分析

第十三章项目实施进度计划

第十四章投资分析

第十五章项目经济效益

第十六章项目评价

第十七章项目招投标方案

第一章基本信息

一、项目提出的理由

全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多智能单品

也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾衣架等，越来

越多的年轻人在装修新房子时会考虑安装一套全屋智能家居系统。

近年来，虽然市场大环境资源收紧，但在总体消费升级的趋势下，智

能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技术发展、消费升级等诸多利好因素的影响下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品类

已然迎来全面爆发之势。

二、项目概况

（一）项目名称

浙江智能家居项目

（二）项目选址

xxx工业新城

浙江，简称浙，是中华人民共和国省级行政区。省会杭州，位于中国

东南沿海，浙江界于东经118°01'～123°10'，北纬27°02'～31°11'之间，东临东海，南接福建，西与安徽、江西相连，北与上海、江苏接壤，

境内最大的河流钱塘江，因江流曲折，称之江，又称浙江，省以江名，简

称浙。浙江省总面积10.55万平方千米。浙江地势由西南向东北倾斜，地

形复杂。山脉自西南向东北成大致平行的三支。地跨钱塘江、瓯江、灵江、苕溪、甬江、飞云江、鳌江、曹娥江八大水系，由平原、丘陵、盆地、山地、岛屿构成。浙江省地处亚热带中部，属季风性湿润气候，自然条件较

优越。截至2018年底，浙江省下辖11个省辖市（其中两个副省级市），

20个县级市，32个县，1个自治县，37个市辖区。2019年，浙江生产总值（GD）为62352亿元（合9039亿美元），按可比价格计算，比上年增长

6.8%。其中，第一产业增加值2097亿元，增长2.0%；第二产业增加值26567亿元，增长5.9%；第三产业增加值33688亿元，增长

7.8%。人均GD

为107624元，合15601美元。2019年10月，入选国家数字经济创新发展

试验区。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。对各种设施

用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术

和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积41940.96平方米（折合约62.88亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.11%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率6.98%，固定资产投资强度189.33万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积41940.96平方米，建筑物基底占地面积33179.49平

方米，总建筑面积43199.19平方米，其中：规划建设主体工程33987.58

平方米，项目规划绿化面积3014.46平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费5412.40万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量982168.99千瓦时，折合120.71吨标准煤。

2、项目年总用水量13126.30立方米，折合1.12吨标准煤。

3、“浙江智能家居项目投资建设项目”，年用电量982168.99千瓦时，年总用水量13126.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）121.83吨标准煤/年。达产年综合节能量32.39吨标准煤/年，项目总节能率27.85%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx工业新城发展规划，符合xxx工业新城产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成