协议-个人一手住房贷款合同(2015年版)

中国银行股份有限公司

个人一手住房贷款合同

编号：年字号

借款人：

身份证号码：

住址：

电话：

贷款人：中国银行股份有限公司

负责人：

住所地：

电话:

借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。

第一条贷款币种、金额及期限

1、贷款金额，见本合同第十二条。

2、贷款期限，见本合同第十二条。

第二条贷款用途

本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。

未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。包括但不限于借款人将贷款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。

第三条贷款利率与计结息

根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷人与借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条：

方式一、浮动利率方式：

本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第

一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率□上浮/□下浮 %执行，不再书面通知借款人）。

一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。

方式二、固定利率方式：

本合同项下贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司公布的相关贷款利率执行，不再书面通知借款人）。在固定利率执行期间内，本合同项下贷款利率保持不变，国家利率浮动比例的调整不影响本条相关固定利率的执行。该固定利率执行期届满日前个工作日，借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定，从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式：

模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定；

模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中自由选择，新一期固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后，借款人在剩余贷款期限内按模式一约定的利率执行。

若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认，则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利，贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按模式一约定的利率方式执行，借款人对此不得提出抗辩。

方式三、固定利率＋期权方式

本合同项下贷款利率首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内，执行首个固定利率，贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司颁布的相关贷款利率执行，不再书面通知借款人）；在该固定利率执行期限间内，本合同项下贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人缴纳一定金额作为购买期权费用，具体期权费用收取标准件本合同第十四条，借款人有权从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式，但应在首个固定利率执行期届满日前个工作日内向贷款人提出书面申请并经贷款人确定：模式一、借款人行使购买的期权，即首个固定利率执行期届满之日起第年到年作为第二个固定利率期间，第二个固定利率期间内人民币借款月利率可选择按首个固定利率执行或按照选择当日中国银行股份有限公司公布的三年期固定利率执行。第二个固定利率期限届满日前个工作日内，借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定，可从以下两种模式中选择执行剩余贷款期限内的利率：

1、自第二个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民

银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定；

2、在贷款人提供的固定利率期限品种中自由选择，新固定利率按选择当日中国银行股

份有限公司公布的同品种个人住房固定利率重新确定。第三个固定利率期限到期后，借款人在剩余贷款期限内执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定。

模式二、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定；

若借款人未能在首个固定利率执行期届满钱按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认，则贷款人有权在首个固定利率执行期届满日后按上述模式二执行，借款人对此不得予以任何抗辩。

借款人在固定利率执行满一年后，方可向贷款人书面申请浮动利率个人住房贷款替换原固定利率贷款。贷款审核同意后，利率执行按照中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定。

方式四、

2、关于利率浮动比例的调整。

（1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其实执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例。

（2）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的，贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动比例，新的利率浮动比例按下述任一方式确定：

a、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例，新的利率浮动比例执行期为年。借款人可在执行期限届满前个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例，并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定，确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期，并通过公告或其他适当方式通知借款人。

b、贷款人有权根据国家相关政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例，而无须征得借款人同意，具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠期的，贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例，无须通知借款人。优惠期届满，或贷款人取消执行优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。

（3）在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款方单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认可可能影