最全的花园洋房规划及产品专题研究

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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。 C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。 每层1户，拥有私属电梯厅， 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
电梯独门
•F •D •A
•G •E
•
•C •B
户 内 空 间
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8.5层叠拼户型分布方案
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4.5层叠拼户型分布方案
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别墅感氛围的营造
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花园洋房的特质
有类似于别墅产品特征和空间的多层住宅
容积率：多在0.8-1.0之间，地块模规大，可进行容积率拆分。 建筑立面：多庭院、退台、露台、花池、花钵、花台等建筑景观空间， 形成漂亮的室外与室内过渡空间，让客户充分地享受风和阳光，以及室 外优美的景观。 入户方式：独特的、丰富的、有层次感的入户方式。 竖向空间：出现底TOWN、顶跃、错层等竖向空间组织方式。
2003 ~2005年
2006 ~2008年
2009年至今
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花园洋房规划的差异性——地域性
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的 差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关 政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
卖点：

•G
地下一层
地下室 超大顶露台 电梯花 园入户
电梯+花园入户。

超大面宽起居系列完善，餐
厨布局合理，形成开敞流动大 空间，适合派对及家庭聚会休 闲。

首层设次卧室，方便老人居 拥有南向露台和阳台，双层 主卧系列完善，纯南向超大
住。

超大顶露台。

面宽，带采光卫浴，体现品质
生活。

流动起居 空间与南 向露台 主卧系列相对 完善 多功能房
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花园洋房的发展变迁——时间
2000年 ~2002年 •花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 •代表作品：万科四季花城、城市花园 •具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主 •花园洋房的成长，稳定期 •代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积 等 •花园洋房的成熟，改良期 •代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等 •具体特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错 层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异， 更随意，交流空间更多 •花园洋房的迈向精细化，个性化的趋势 •孔雀城的叠拼，实现一梯一户的设计。
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花园洋房的概念
狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Town House， 户型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房：已丌再是别墅，称之为 Garden House 或者Garden Apartment更贴 切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下 多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英 国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调 景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在 远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层 赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
南入户
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡户型
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景
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大堡——全庭院独栋别墅
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叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。 层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
成渝
形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争
激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速
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花园洋房规划案例
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目 录
CONTENT
1
永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地
2
3
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狭义的花园洋房——花园别墅（代表项目孔雀城）
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡（平面布局方式）
北入户
主卧系列完善，纯南向超大面
私家
宽，带步入式衣帽间、书房、南
花园
完善的主
向阳台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
首层
上层
卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：

流动起居 空间
C
户型总面积经济合理，低总价，
高品质。

电梯+花园入户。 首层起居系列完善，餐厨布局
南向大露台
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花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合
跃层或错层空间花园洋房：底TOWN，顶 跃， 设计手法：以联排别墅的理念全新设计了独 特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态 合幵在了城市花园洋房当中，小面积，多功 能，大空间。 代表作品：万科情景花园洋房 代表性项目：万科水晶城的情花、北京万科 四季花城的情花。
首层超大花园，独立入户，
尊贵惬意、不众丌同；
客厅180度观景窗、主卧转
角窗设计，营造斑斓生活；
明厨明卫，慷慨阳光生活。
方正露台，栽种美好光阴记
一层平面
忆
四室两厅两卫 建筑面积约160㎡
二层平面
三室两厅两卫 建筑面积约150㎡
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北京万科四季花城
三层平面
四-五层平面
三室两厅两卫 建筑面积约140㎡
合理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。


拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
带书房、南向阳台，体现品质生
活。
电梯花园入户
完善的主
下层
卧系列
上层
户型赏析
D户型
总建面157.06，花园露台21.38，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价，高
D
电梯花
园入户
品质。
电梯+花园入户。 首层有一间卧室，方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，形
敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。

首层设南向次卧室，方便老人居住。 所有卧室均南向，起居室也是南向。
首层南 向卧室 挑高2层 大阳台


拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。
主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书
房，南向阳台，体现品质生活。

除主卫外，其余卫生间都直接采光。
完善的主
下层
流动起居空间与
卖点：

私家 车库
拥有私家车库，私家庭院，独
A
流动 起居
门独院。

采光地下室，带卫生间。 首层有一间卧室方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，
空间
形成开敞流动大空间，适合派对 及家庭聚会休闲。

百度文库
主卧系列完善，纯南向大面宽，
私家
带步入式衣帽间、书房、南向露
花园
完善的主
台，体现品质生活。
采光天井
气氛渲染
通过丌同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出 自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。 近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上， 不公共空间渗透对话。 空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性， 突现别墅生活品质。
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户型赏析
A户型
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5居
地下一层
首层
上层
卧系列
户型赏析
B户型
总建面263.96，地上188.08，地下75.88，花园露台21.23，3.5居
卖点：

私家 车库
拥有私家车库，私家庭院，独
B
首层 南向
门独院。

采光地下室，带卫生间，设娱
乐室和酒吧，可作为私人酒窖。

首层有两间卧室，其中一间南
卧室
向，方便老人居住。


起居系列完善，餐厨布局合理。
南向大露台
上层
卧系列
户型赏析
F户型
总建面221.20，地上187.47，地下33.73，花园露台30.15，3.5居
卖点：

F
私家车库
地下室
拥有地下室和私家车库。 电梯+花园入户。 首层有一间卧室，方便老人
主卧系列 电梯 •地下一层 花园 入户 相对完善
超大顶 露台
居住。

起居系列完善，餐厨布局合
六室两厅三卫 建筑面积约200-210㎡
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目 录
CONTENT
1
永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地
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Thanks !
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成开敞流动大空间，适合派对及家庭 聚会休闲。
拥有超大南向露台。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带
步入式衣帽间、书房，体现品质生活。 流动起居空间
完善的主 卧系列 上层
与南向大露台 下层
户型赏析
E户型
总建面158.21，花园露台26.12，3居
E
电梯花园入户，
结合挑高2层阳 台
卖点：

户型总面积经济合理，低总价，高品质。 电梯+花园入户。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开
• 院
—— 下 沉 花 园
•退——退台设计，有效利用光照
•露——顶层露台花园
花园洋房的空间组织形式——平层
平层花园洋房：每层均 是平层户型，一层户型
面积最大，随着楼层的
上升，面积逐渐缩小。 户型面积控制：以诺贝 尔城为例
首层：130-160m² 二层：125-139m² 三层：125-136m² 四层：120-129m² 五层：88-97m²
立面表现：立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外
装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。
5
产品特征关键词
院 ·错 ·退 ·露
院：首/底层入户阳光花园庭院；
错：相互错层布局，镂空采光强； 退：层层退台，每户花台私享采光； 露：顶层大面积露台，展现生活高品质。
•错——错落布局，立面灵活 •院——入户花园，下沉花园
理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。

主卧系列相对完善，纯南向
大面宽，带南向阳台，体现品
质生活。

顶层居室空间，可作娱乐室 带超大屋顶露台。
或卧室，灵活多变。

流动起居空间 下层 中层 •上层
多功能房
户型赏析
G户型
总建面195.57，地上179.94，地下15.63，花园露台20.25，3.5居
花园洋房专题分享
2012年8月
花园洋房基础知识
2
花园洋房的起源
起源：中国的花园洋房源于上海，自19丐 纪中期起，为上海、福建和广东一带上流 阶层所与属，是西洋文明和生活方式与中 国文化交织的产物。其特指有国外建筑风 情的独栋别墅，而丏坐落在繁华地段，代
表着旧上海上流社会的生活方式。
现在：现今市场中的相继出现的花园洋房 和当年的花园洋房已相去甚远。说“改 良”，更可说是是进步。花园洋房把别墅 的一些生活形态做了四到五层的小楼里。
U型布局
北京
深圳 上海
对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正，
大面宽，建筑面积较大 对日照要求丌高，东西、南北向排布均可，可做成一个“U”字
型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台
对日照有一定要求，丌一定要正南北向，可以有小角度（东南） 旋转，但也丌能接受东西向，小户型较受欢迎 对日照要求丌高，通风即可，丌考虑朝向问题，可错落布局，
顶层娱乐室可作多功能房，
不第二重露台结合打造情趣阁 楼空间。
下层
中层
上层
目 录
CONTENT
1
永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地
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3
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北京万科四季花城——情景花园洋房
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北京万科四季花城
7.4-8.25米宽厅，情景花园
洋房设计，享受别墅礼遇；
独立的情景房，享受生活多
种细节；
主卧步入式衣橱，彰显尊贵。