养老旅游地产概念性规划方案

三仙 庙
老式建筑残留
基地现状分析：
从图上可以看到，项目东邻
232省道，南邻城镇主要道路，
两条村道分布在基地西侧和
北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地 中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙 香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要 种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部
3、国内常见养老养生项目规划模式：
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、 负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世 纪始终。
2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）
相关数据分析： 1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最
多国家 2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度
1、候鸟式养老养生模式 2、立体式养老养生模式 3、住房式养老养生模式 4、农家式养老养生模式
本项目养老模式： 结合本项目实际情况采用以立体式养老养生模式为主干并融入
另外三种模式，形成多位一体的综合性质的养老养生新模式，这样 可以迎合不同的客户群体，使项目的市场定位更加广泛。
4、规划要点：
度假养老项目 规划要点
一个本质
二个结构
三个主题
四ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ配套
五大产品
六大植入
养生综合体
以生态资源 为基础、以 养生养老为 根本、以休 闲度假功能 为主导、以 旅游地产产 品为核心、 以高品质服 务为保障的 养生综合体
度假和养老
度假和养老两 个结构板块既 相互独立又彼 此交融。度假 化养老社区项 目是把传统的 养老社区项目 的休闲板块进 行专业化的系 统升级，不但 为养老板块的 必要配置，而 且成为可以独 立运营的盈利
三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报
2016年3月16日
1 养老产业发展-具有美好前景
养老产业发展前景：
老龄化时代背景： 现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数
字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。 欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓
慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率， 经历了几十年甚至上百年的时间。
一般生活照料机 构相对较多
养老社区理想目标
机构养老
社区养老
机构养老
2 国内外成功案例提供经验借鉴
小结：
3 三仙湖“乐养小镇”规划设计
1、项目概况与区位关系分析 2、基地现状分析 3、国内常见养老养生项目规划模式 4、项目规划要点 5、项目定位及目标 6、总体规划设计解析 7、建筑单体示意图 8、景观设计示意图
1、2 现状土地利用概况
本项目用地主要包括水域、耕地及林地。其 中耕地占绝大部分，占总用地的70%左右，分 布在基地的中部、东部、西部及南部；基地西 南角高地为55亩林地；13亩中心水域与基地南 侧的三仙水库联通。
1、3区位关系分析：
本项目位于荥阳市崔庙镇索坡村，毗邻郑州市 健康宜居城。距郑州、洛阳等地市形成1-2.5小时交 通圈，贴近中原经济区都市圈，地理位置优越。
我国养老社区现状：
养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门 为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务 更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。
大众化的 老年住宅缺乏
老年住宅的建筑 现状
高端的 老年住宅缺乏
推动养老服务机构类别的系统转型，建设高 端的长期照料养老机构和普及型的社区照料 机构应该成为当前的重点。
1、项目概况与区位关系分析：
1、1 社会概况
荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会 郑州仅15公里，她西望古都洛阳，南眺中岳嵩 山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中 下游重要的交通枢纽城市。全市总面积908平 方公里，辖九镇三乡两个街道办事处和一个风 景区管理委员会：索河街道、京城街道、崔庙 镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水 镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇、城关乡、高村 乡、金寨回族乡、环翠峪风景名胜区。人口密 度为每平方公里597人。在第十届全国县域经 济基本竞争力百强中居第64位，在2007年全 国最具投资潜力中小城市百强中居第5位， 2008年10个乡镇跨入河南省乡镇百强行列， 是全省百强乡镇最多的县级市。综合实力位居 河南省县（市）第二位。
惊人 2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率
78.7%，城市利用率较低，不足66%。 目前，实际养老床位需求为上千万张 。
中国老龄化趋势（60岁以上）
养老类型分析：
根据当前我国经济社会发展水平， 我国的社会养老服务体系主要由居家养 老、社区养老和机构养老等三个有机部 分组成。居家养老服务涵盖生活照料、 家政服务、康复护理、医疗保健、精神 慰藉等，以上门服务为主要形式。
会所
文化植入
金融产品植入
互联网智能化 技术植入
环保技术植入
健康产业链导 入
板块
养老、养生、 养心
高端消费群体 更需要一个相 对高端的养生 和养心平台来 与之相配，养 生酒是度假板 块，包括膳食 养生、运动养 生、中药养生 等，养心指的 是满足高端消 费群的精神需 求，比如宗教
和国学等
养老专项配套：
中高端游客的 度假配置（会
所集群）；
大众的旅游配 套；
家庭型的休闲 配置
养老公寓 度假地产 休闲商业街区 产权商店
荥阳作为最靠近省会郑州的县级市，距郑州仅 15公里。省道S232、国道G310贯穿境内，连霍高速、 郑少高速均在境内设有出入口，交通便利，随着荥 密公路的进一步联通，项目所在地崔庙镇距郑州中 心城区仅30分钟车程，可达性增强，交通区位优势 明显。
2、基地现状分析 图：
省道S232
三仙 湖
城镇道路
现有经济 作物
社区养老服务是居家养老服务的重 要支撑，具有社区日间照料和居家养老 支持两类功能，主要面向家庭日间暂时 无人或者无力照护的社区老年人提供服 务。
机构养老服务以设施建设为重点， 通过设施建设，实现其基本养老服务功 能。养老服务设施建设重点包括老年养 护机构和其他类型的养老机构。老年养 护机构还应利用自身的 资源优势，培训和指导社区养老服务组 织和人员，提供居家养老服务，实现示 范、辐射、带动作用。