天第公寓地产广告策划书
房地产广告策划方案(通用3篇)
房地产广告策划方案（通用3篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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某公寓项目广告推广策划书
某公寓项目广告推广策划书尊敬的业主，我们很高兴地向您介绍我们即将推出的全新公寓项目，这是一个位于城市中心的豪华住宅社区。
无论您是年轻的专业人士，还是寻求安全和舒适家庭环境的家庭，该项目都能满足您的需求。
接下来，我们将为您介绍我们的广告推广策划书，为您解释为何选择我们的公寓项目。
1. 定位和目标市场我们的公寓项目是一个面向高收入人群的高品质社区定位。
我们的目标市场包括中产阶级家庭、专业人士和投资者。
我们计划通过多种渠道来吸引目标客户，例如各种线上线下广告渠道，社交媒体推广，以及与房地产经纪人建立合作关系。
2. 品牌形象我们将打造一个独特且专业的品牌形象，以吸引目标客户。
我们将通过高质量的宣传材料、专业的营销团队以及一流的客户服务来展示我们的品质和专业程度。
3. 宣传活动我们计划通过多种宣传活动来增加公寓项目的知名度。
首先，我们将在当地电视台和广播电台播放电视和广播广告。
其次，我们将利用互联网平台，如社交媒体、房产网站和线上论坛来进行线上推广。
最后，我们也将制作宣传册、户外广告牌和报纸广告，以吸引目标客户。
4. 销售促销为了激发买家的兴趣，我们将提供优惠活动和销售促销。
我们计划为首批签约业主提供一定比例的折扣以及额外的福利，如定制装修方案或停车位。
5. 与房地产经纪人合作我们将积极与当地的房地产经纪人合作，通过为他们提供丰厚的佣金和额外的奖励来增加他们推荐购房者的动力。
我们将邀请经纪人参观示范房，并提供详细的项目信息和销售手册。
6. 社区参与我们计划与当地社区合作，通过参与当地活动和筹办社区活动来加强我们与居民之间的联系。
我们将举办开放日活动、社区志愿者活动以及一系列社区建设项目，以树立我们作为社区贡献者的形象。
通过以上广告推广策划书，我们希望您能对我们的公寓项目有更多的了解。
我们深信，我们的豪华住宅社区将成为城市中心的热门选择，符合您的期望和需求。
感谢您对我们项目的关注，我们期待您的光临和合作。
7. 线上推广在当今数字化时代，线上推广是不可或缺的一部分。
公寓营销策划方案(2024)
引言概述：公寓营销策划方案是指为了提高公寓的品牌知名度、吸引潜在客户、增加业务销售，以及提升客户忠诚度而采取的一系列营销手段和策略。
本文将从公寓定位、市场调研、品牌建设、线上线下推广以及客户关系管理五个大点展开，通过详细阐述各个小点，提供了一套专业的公寓营销策划方案。
正文内容：一、公寓定位1.明确公寓的目标客群：通过市场调研，明确公寓的目标客群，包括职场人士、学生群体或家庭等，并分析其需求和消费行为。
2.确定公寓的差异化定位：明确公寓的核心竞争优势，如地理位置、服务质量、价格等方面进行差异化定位。
3.制定目标：明确公寓的发展目标，包括在一定时间内提高入住率、增加客户满意度等。
二、市场调研1.市场概况调研：通过对当前公寓市场进行概况调研，包括市场规模、市场竞争对手等。
2.目标客户调研：对目标客户进行深入了解，包括其喜好、需求、购房决策等，为后续的营销策划提供数据支持。
3.竞争对手调研：分析竞争对手的定位、市场份额以及其营销策略，并寻找差距以寻求优化。
三、品牌建设1.品牌定位：确定公寓的品牌形象和核心价值，如舒适度、便利性或独具特色等。
2.品牌名称和标志设计：设计具有辨识度和吸引力的品牌名称和标志，传达公寓的核心信息和特点。
3.品牌故事和文化宣传：讲述公寓的品牌故事和文化，加强顾客对品牌的认同和忠诚。
四、线上线下推广1.建立官方网站和社交媒体账号：建立用户友好的官方网站和社交媒体账号，提供公寓信息和服务，并与用户进行互动交流。
2.搜索引擎优化（SEO）：通过优化关键词和网站结构，提高公寓在搜索引擎中的排名，增加曝光率和量。
3.线下推广活动：组织各类线下推广活动，如公寓开放日、折扣促销等，吸引潜在客户的关注和参与。
五、客户关系管理1.客户分析：对公寓已有客户进行分析，包括消费习惯、满意度等，为提供个性化服务和持续经营提供基础。
2.客户关怀活动：通过定期发送关怀邮件、短信或方式询问客户的需求、提供帮助等方式，增强客户忠诚度。
“星期五公社”天第公寓策划案
上海“星期五公社”天第公寓策划案前言当一个房地产策划案的主体产品处于房型较老、规模较小、周边配套短缺、竞争压力大的情况，这种大耗资金的项目成为一笔烂资产着实让房产商头疼，要盘活此项目的当务之急就是：如何制定一个准确的策略让本案顺利销售？如何通过广告策略使产品销售达到白热化？如何使一个较小规模的发展商通过这个项目为自己的品牌累积一定的基础？所谓知己知彼，才能百战不殆。
在本案与周边产品差异太大的情况下，运用差异化企划和独特性企划（USP）策略，规避产品本身缺点，夸大产品的优势，跳出传统的包装手法，以创新的策略引导市场和特殊的广告手法包装产品才是该案的唯一出路。
从策划案前期所作的市场调研来看，本产品是几年前遗留的烂尾房，它与周边新兴住宅相比从房型、社区规模、配套等各方面都不具备优势。
从策划的观点来看，本案的客源分布非常广泛，从周边客源到外地客源；从年轻人到老年人；从投资者到自住者，都是本案所不能忽略的客源。
客源层的过于广泛使产品定位变得不确定。
综上所述，这些都给策划带来了一定的难度，给销售造成一定的抗性。
然而，以辨证唯物论的观点来看，缺陷未必是致命的，如果能很好地利用缺陷，那么它反而会转变为优势。
在遭遇激烈竞争的情况下，本策划案所做的就是在应用差异化策略和独特性策略的基础上，力图把劣势转为优势。
差异化策略即通过设计一系列有意义的差异，以便使本个案同竞争个案相区分。
独特性策略即是个案具有其他产品所无的独有特性，并发挥提议独特主张（这种主张是竞争对手未曾提倡过，非常强而有力，且能感动消费者）的功能。
在差异化策略和独特性策略的指导基础上，本案提出以新为主线，提倡了一种全新的居住生活理念，大胆地运用创新产品设计和创新媒体组合，以崭新的广告手法来表现的手法。
价格&格局新：本案所极力倡议的在原先烂尾的产品格局上，利用周边个案的面积、功能和格局的空白，采用新的切割方法将产品进行了新的面积分割和更合理的功能划分，并且在建筑的外立面上一改烂尾楼过去的老式传统手法，变得更为亮丽和新颖、现代，从而也就让本案产品相较周边竞争个案有相当的面积和总价优势，也在新颖的外立面上给客户一个全新的楼宇概念。
某公寓地产广告策划
天第公寓地产广告策划书当一个房地产策划案的主体产品处于房型较老、规模较小、周边配套短缺、竞争压力大的情况，这种大耗资金的工程成为一笔烂资产着实让房产商头疼，要盘活此工程的当务之急就是：如何制定一个准确的策略让本案顺利销售？如何通过广告策略使产品销售达到白热化？如何使一个较小规模的发展商通过这个工程为自己的品牌累积一定的基础？所谓知己知彼，才能百战不殆。
在本案与周边产品差异太大的情况下，运用差异化企划和独特性企划（USP）策略，规避产品本身缺点，夸大产品的优势，跳出传统的包装手法，以创新的策略引导市场和特殊的广告手法包装产品才是该案的唯一出路。
一、工程分析天第公寓（后来在市场的推广名被定义为"星期五公社")，工程位于上海浦东金桥地区，社区仅仅2幢24F的高层，由浦房开发建造到10层就因资金短缺问题搁置。
上海浦东金桥地区的住宅多以80年代末由于当时市政动迁原因建造的多层动迁安置住宅为主，虽然生活配套设施已日趋成熟，但由于区内人口密集，新兴住宅需求量激增，因而本案周边正在新建大批新兴住宅。
但相较别的竞争个案，本案在地理位置是不占优势的，离区域繁华中心又远，从小环境来讲还是很偏僻，周边配套还是很短缺的，加之本案的房型较老、规模较小、竞争压力大……在面对众多竞争对手的情况下，要把这个几年前遗留下的烂尾楼——"天第公寓"推向市场无疑是在打一场艰难的突围战。
如何使产品在竞争对手中脱颖而出成了当务之急。
1.市场情况大环境让人欣慰，产品得过烂尾炎，遭遇"十面埋伏"。
然而，本工程是烂尾房改造，所在这区域停工多年，在周边居民心中有一定的负面影响。
本案房型也是比太太还老的一梯八户式的蝶型建筑，有些户型在通风采光上会受到影响。
这两栋24F高层建筑容积率较高，得房率较低，物业经管费较高，社区规模又小的可怜，再加上底下紧靠杨高北路的局部楼层会受到一定的噪音影响。
这些都导致了购房者心理认同上的障碍。
公寓季度推广方案策划书3篇
公寓季度推广方案策划书3篇篇一《公寓季度推广方案策划书》一、背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和销售量，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标1. 提高公寓的知名度和美誉度。
2. 增加公寓的销售量。
3. 提高客户满意度。
三、推广策略1. 线上推广利用社交媒体平台（如微博、、抖音等）进行宣传，发布公寓的图片、视频、文字等信息，吸引潜在客户的关注。
与知名房产网站合作，在网站上投放广告，提高公寓的曝光率。
建立公寓官方网站，提供详细的公寓信息和在线预订服务。
2. 线下推广在公寓附近的商业区、学校、医院等人员密集的地方发放宣传资料，提高公寓的知名度。
参加房地产展览会等相关活动，展示公寓的优势和特色，吸引客户的关注。
与周边商家合作，如超市、餐厅、理发店等，为客户提供优惠券和折扣，提高客户的满意度。
四、推广时间本季度的推广时间为[具体时间]。
五、推广预算本季度的推广预算为[具体金额]，主要用于线上推广和线下推广活动的费用。
六、效果评估1. 知名度：通过社交媒体平台的粉丝增长数、网站的访问量等指标来衡量公寓的知名度。
2. 销售量：通过实际销售量来衡量推广效果。
3. 客户满意度：通过客户的反馈和投诉情况来衡量客户对公寓的满意度。
七、注意事项1. 在推广过程中，要注意保护客户的隐私和个人信息，遵守相关法律法规。
2. 要及时回复客户的咨询和投诉，提高客户的满意度。
3. 要根据市场需求和客户反馈，及时调整推广策略，提高推广效果。
篇二公寓季度推广方案策划书一、方案背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择居住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和美誉度，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标群体1. 上班族：主要针对年轻的上班族，他们通常需要一个方便、舒适的居住环境，且对价格比较敏感。
2. 学生：包括大学生和中学生，他们通常需要一个安全、便捷的居住环境，且对价格也比较敏感。
地产公寓推广策划书3篇
地产公寓推广策划书3篇篇一地产公寓推广策划书协议书甲方：[地产公司名称]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方：[推广策划公司名称]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有[地产公寓项目名称]的开发权，乙方具备专业的推广策划能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行地产公寓推广策划事宜达成如下协议：一、项目名称及目标1. 项目名称：[地产公寓项目名称]2. 项目目标：通过乙方的推广策划，提高地产公寓的知名度和销售量，吸引更多潜在客户，实现项目的商业价值最大化。
二、推广策划内容1. 市场调研：对目标市场进行深入调研，分析市场需求、竞争态势等，为推广策划提供依据。
2. 品牌定位：根据市场调研结果，确定地产公寓的品牌定位和核心价值，制定相应的品牌策略。
3. 推广策略：制定全面的推广策略，包括线上线下推广渠道的选择、推广内容的策划与制作、推广活动的组织与实施等。
4. 销售策略：制定有效的销售策略，包括定价策略、促销策略、销售渠道的拓展等，提高销售效率和成交率。
5. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理体系，提高客户满意度和忠诚度，促进客户口碑传播。
三、推广策划执行1. 执行时间：本协议签订之日起至[具体日期]止。
2. 执行团队：乙方将组建专业的推广策划团队，负责项目的推广策划执行工作。
3. 执行进度：乙方将制定详细的执行进度计划，并定期向甲方汇报项目进展情况。
4. 执行效果评估：乙方将定期对推广策划执行效果进行评估，根据评估结果及时调整推广策略和执行方案。
四、费用及支付方式1. 费用总额：本项目的推广策划费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
（1）协议签订后[具体日期]内，支付费用总额的[百分比]作为预付款；（2）项目执行过程中，按照执行进度计划支付相应的费用；（3）项目结束后，支付费用总额的[百分比]作为尾款。
五、双方权利与义务1. 甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的推广策划方案进行审核和调整；（2）甲方有权对乙方的推广策划执行情况进行监督和检查；（3）甲方应按照本协议的约定支付推广策划费用；（4）甲方应提供必要的支持和配合，协助乙方完成推广策划工作。
公寓开业宣传方案策划活动
公寓开业宣传方案策划活动一、背景分析公寓业作为一种新型的居住形态，近年来在城市发展中逐渐兴起。
公寓的开业宣传是吸引客户、扩大知名度、提高竞争力的重要途径。
本文将根据公寓开业的背景和目标，策划一系列宣传活动，以提高公寓的知名度、吸引更多的客户，并最终实现公寓销售业绩的提升。
二、宣传目标1. 提高品牌知名度：通过宣传活动，让更多的潜在客户了解公寓品牌，并对其产生兴趣。
2. 吸引客户：通过宣传活动，吸引更多的潜在客户前来参观、咨询和租赁公寓。
3. 建立良好的口碑：通过宣传活动，提高客户对公寓的满意度，从而形成良好的口碑，进一步吸引更多的客户。
三、宣传策略1. 进行线上线下相结合的宣传方式：通过社交媒体平台、电视广告、户外广告等方式进行线上宣传，同时结合线下活动，提高宣传效果。
2. 打造个性化的品牌形象：以公寓的特色和优势为基础，建立具有辨识度的品牌形象，并通过宣传活动展示出来。
3. 制定针对不同客户群体的精准宣传计划：根据不同客户群体的需求和特点，制定不同的宣传计划，并运用不同的宣传媒介和手段进行宣传。
4. 加强与当地社区的合作：与当地社区建立良好的合作关系，共同举办宣传活动，以扩大公寓的影响力和知名度。
四、活动策划1. 开业发布会时间：公寓开业前一周地点：公寓所在城市的知名酒店会议厅活动内容：- 发布公寓的品牌理念和特色- 公寓的室内外环境展示- 各类配套设施的介绍- 客户见证和祝福- 嘉宾演讲和签约仪式2. 公寓开放日时间：公寓开业后的第一个周末地点：公寓楼内、室内外公共区域活动内容：- 开放公寓各个户型供客户参观- 展示公寓的室内设施和配套设施- 提供咨询服务，解答客户疑问- 现场签约优惠活动3. 线上线下联动活动- 在社交媒体平台开设公寓官方账号，发布公寓的信息、图片和视频等，与用户互动，并提供优惠信息和租赁服务。
- 与当地房产中介机构合作，将公寓开业信息发布在他们的网站和线下门店，提供更多线下咨询和签约服务。
品牌公寓宣传文案策划书3篇
品牌公寓宣传文案策划书3篇篇一品牌公寓宣传文案策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中生活和工作。
而住房问题成为了人们关注的焦点。
品牌公寓作为一种新兴的住房形式，以其高品质的居住环境、便捷的服务和丰富的社区活动，受到了越来越多年轻人的青睐。
本策划书旨在为品牌公寓制定一套宣传文案，提高品牌知名度和美誉度，吸引更多的租客。
二、目标受众1. 年龄：20-35 岁的年轻人，包括上班族、学生和创业者等。
2. 收入：中高收入人群，具有一定的消费能力。
3. 需求：注重居住品质和生活便利性，追求时尚、舒适的居住环境。
三、宣传文案主题“品质生活，从品牌公寓开始”四、宣传文案内容1. 品牌公寓的优势高品质的居住环境：品牌公寓采用现代化的设计理念，装修精美，设施齐全，为租客提供舒适、温馨的居住体验。
便捷的服务：品牌公寓提供 24 小时的物业服务，包括维修、保洁、安保等，让租客无后顾之忧。
丰富的社区活动：品牌公寓定期举办各种社区活动，如派对、健身、瑜伽等，让租客在工作之余，能够结交更多的朋友，丰富自己的生活。
2. 品牌公寓的特色个性化的设计：品牌公寓根据不同的租客需求，提供个性化的设计方案，让租客能够打造属于自己的专属空间。
智能化的设施：品牌公寓配备智能化的设施，如智能家居、智能门锁等，让租客的生活更加便捷、安全。
绿色环保的理念：品牌公寓采用绿色环保的材料和技术，打造健康、环保的居住环境。
3. 品牌公寓的租客故事讲述租客在品牌公寓的生活经历，包括他们的工作、学习、娱乐等方面，展现品牌公寓为租客带来的品质生活。
采访租客对品牌公寓的评价和建议，让更多的人了解品牌公寓的优势和特色。
五、宣传渠道1. 线上渠道官方网站：优化品牌公寓的官方网站，展示公寓的环境、设施、服务等信息，吸引租客的关注。
社交媒体：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布宣传文案和图片，吸引更多的粉丝和租客。
租房平台：在各大租房平台上发布品牌公寓的房源信息，提高曝光率和率。
公寓地产渠道策划书模板3篇
公寓地产渠道策划书模板3篇篇一公寓地产渠道策划书一、项目概述（一）项目名称：[具体公寓项目名称]（二）项目背景：阐述项目所处的市场环境、竞争态势等。
（三）项目目标：明确销售目标、市场份额目标等。
二、市场分析（一）目标客户群体分析1. 年龄、职业、收入等特征。
2. 消费偏好与需求特点。
（二）竞争项目分析1. 主要竞争对手及其优势与劣势。
2. 竞争项目的营销策略与渠道。
（三）市场趋势与机会1. 行业发展趋势对项目的影响。
2. 潜在的市场机会点。
三、渠道策略（一）线上渠道1. 建立官方网站，进行项目展示与推广。
2. 利用社交媒体平台进行宣传与互动。
3. 与房产电商平台合作。
（二）线下渠道1. 设立售楼处，打造专业销售团队。
2. 参加房展会等行业活动。
3. 与中介机构合作拓展客户资源。
（三）渠道整合与协同1. 确保线上线下渠道信息的一致性与及时性。
2. 建立客户信息共享机制，提高渠道效率。
四、渠道推广计划（一）推广阶段划分1. 预热期的推广重点与活动。
2. 强销期的策略与手段。
3. 持续销售期的维护措施。
（二）具体推广活动1. 广告投放计划，包括媒体选择与投放时间。
2. 举办主题活动，吸引客户关注。
3. 推出优惠政策与促销方案。
五、渠道管理与评估（一）渠道合作伙伴管理1. 明确合作条件与权益。
2. 建立沟通机制与培训体系。
（二）渠道绩效评估指标1. 销售业绩达成情况。
2. 客户满意度等指标。
（三）定期评估与调整1. 根据评估结果及时调整渠道策略与计划。
2. 不断优化渠道体系。
六、预算分配（一）线上渠道推广预算。
（二）线下渠道运营与活动预算。
（三）其他相关费用预算。
七、风险与应对措施（一）可能面临的风险，如市场变化、政策调整等。
（二）针对风险的应对策略与预案。
篇二一、项目概述[公寓项目名称]是一个具有独特定位和优势的公寓地产项目。
本策划旨在制定有效的渠道策略，以提高项目的知名度、吸引目标客户群体，并促进销售。
公寓销售活动策划方案模板
公寓销售活动策划方案模板一、前言公寓销售活动对于提升品牌知名度，增加销售额起着重要的作用。
然而，一个成功的公寓销售活动需要有精心的策划和准备。
本文将提供一个公寓销售活动策划方案模板，以指导您进行公寓销售活动的策划。
二、背景分析1. 公寓销售市场的概况：分析公寓销售市场的需求、竞争对手、客户群体等。
2. 公寓项目的特点：分析公寓项目的优势、特色、定位等。
三、目标设定1. 销售目标：确定活动中要达到的销售目标，如销售额、销售数量等。
2. 品牌目标：确定活动中要提升的品牌知名度、形象等。
四、活动策划1. 活动主题：根据公寓项目的特点，确定一个有吸引力的活动主题，如“舒适生活，从公寓开始”。
2. 活动内容：a. 推广宣传活动：包括线上、线下渠道的推广活动，如线上广告投放、抖音短视频制作、线下展览会等。
b. 销售促销活动：包括直降优惠、赠品、返现等优惠活动。
c. 体验活动：包括公寓示范区的参观、试住体验等。
3. 活动时间：确定活动的开始和结束时间，及相关活动的时间安排。
4. 活动预算：制定活动策划所需要的预算，并进行详细列出各项费用。
5. 活动协作：a. 内外部合作伙伴：确定与其他企业、机构的合作伙伴关系，如媒体合作、赞助商等。
b. 团队组建：确定活动策划与执行团队的人员组成，明确各自职责与分工。
6. 活动评估：a. 活动KPI：制定衡量活动效果的关键绩效指标，如销售额、参与人数等。
b. 结果分析：对活动的效果进行评估和分析，总结成功经验和教训。
五、实施方案1. 活动宣传：制定宣传计划，确定宣传内容、渠道等。
2. 销售促销：制定促销方案，确定促销内容、优惠力度等。
3. 体验活动：制定体验活动方案，确定参观和试住的流程与规则。
4. 团队组建：明确每个团队成员的职责和分工，并提供培训和指导。
5. 协作安排：与合作伙伴进行沟通和协商，明确各自的责任和合作方式。
六、落地执行1. 活动准备：收集和制作宣传资料、准备促销物品等。
公寓地产渠道策划书模板3篇
公寓地产渠道策划书模板3篇篇一《公寓地产渠道策划书模板》一、策划背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，公寓地产市场需求日益旺盛。
为了更好地推广公寓地产项目，提高销售业绩，我们制定了本渠道策划书。
二、目标受众1. 城市白领：追求高品质生活，注重生活便利性和舒适性。
2. 投资者：寻求稳定收益，对房地产市场有一定了解。
3. 企业高管：对居住环境有较高要求，注重生活品质。
三、渠道选择1. 线上渠道（1）建立项目官方网站，展示项目信息、户型图、周边配套等，提供在线咨询和预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台（如、微博、抖音等）进行推广，发布项目动态、优惠活动等，吸引潜在客户。
（3）与房产网站合作，发布项目信息，提高项目曝光度。
2. 线下渠道（1）与房地产中介机构合作，通过他们的门店和网络平台进行推广。
（2）在目标客户集中的区域（如商务区、高校周边等）进行户外广告宣传，如灯箱广告、道旗广告等。
（3）举办产品发布会、品鉴会等活动，邀请潜在客户参加，增强项目知名度和美誉度。
四、推广策略1. 优惠活动（1）推出购房优惠政策，如首付分期、折扣优惠等，吸引客户购买。
（2）举办抽奖活动，奖品包括家电、物业费等，增加客户购房的吸引力。
2. 内容营销（1）制作项目宣传视频，展示项目的优势和特色，在社交媒体平台上进行传播。
3. 客户关系管理（1）建立客户数据库，对潜在客户和已购房客户进行分类管理，定期进行回访，提高客户满意度和忠诚度。
（2）举办业主活动，如业主联谊会、亲子活动等，增强业主的归属感和认同感。
五、执行计划1. 第一阶段（准备阶段）（1）确定渠道合作伙伴，签订合作协议。
（2）制定项目推广策略和优惠活动方案。
（3）准备项目宣传资料，包括项目手册、户型图、宣传片等。
2. 第二阶段（推广阶段）（1）按照推广策略和执行计划，开展线上线下推广活动。
（2）定期对推广效果进行评估和分析，根据市场反馈调整推广策略。
3. 第三阶段（收尾阶段）（2）对渠道合作伙伴进行结算和评估，为后续合作提供依据。
2024年房地产公寓营销策划方案
2024年房地产公寓营销策划方案一、市场背景分析近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场持续火爆。
然而，随着房地产市场的竞争日益激烈，传统的推广模式已经不能满足消费者日益增长的需求。
房地产开发商需要提供更为差异化和个性化的产品，以吸引消费者的注意力。
因此，在2024年，在公寓营销方面，需要采取创新的策略和手段，以脱颖而出。
二、目标市场定位针对2024年房地产公寓项目的市场背景及竞争环境，我们制定了如下目标市场定位：以有工作经验的年轻人为主要客户群体。
结合他们的需求，推出高品质、高性价比的公寓产品。
三、营销策略1. 确定核心竞争力通过深入分析竞争对手的产品和营销策略，确定我们的核心竞争力。
以品质、性价比和差异化为核心竞争力，打造一流的公寓产品，满足年轻人对居住环境和生活品质的追求。
2. 建立品牌形象在公寓营销中，品牌形象非常重要。
我们需要通过精心设计的品牌标识、专业的宣传材料和创意的广告活动来塑造品牌形象。
通过品牌定位、品牌文化的传播，赢得消费者的认同和信任。
3. 创新营销手段传统的房地产营销手段已经无法满足消费者的需求，我们需要结合现代科技手段，采用数字化营销手段。
通过社交媒体、短视频、线上直播等方式，与年轻人更好地沟通和互动，增加品牌曝光度和影响力。
4. 强化口碑营销口碑营销是公寓营销中非常重要的一环。
我们需要通过提供优质的产品和服务，积极回应客户的反馈和建议，以及通过邀请有影响力的人物进行产品推荐和宣传，增加口碑传播效果。
5. 强化线下活动尽管数字化营销手段非常重要，但线下活动仍然是与客户直接互动的重要途径。
我们将组织各类线下活动，如开盘活动、社区活动、户外展示等，为消费者提供真实的体验和互动，增强品牌印象。
四、具体营销措施1. 定期组织开放日活动，邀请潜在客户免费参观公寓展示区，提供专业的购房咨询和解答相关问题。
2. 开展公寓装修设计大赛，邀请设计师和消费者参与，增加品牌曝光度，同时为客户提供个性化的装修方案。
房产公寓营销策划方案
房产公寓营销策划方案一、营销目标1. 增加公寓销售量：通过有效的市场推广和销售策略，提高公寓的销售量。
2. 塑造品牌形象：打造公寓的独特品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
3. 开拓潜在客户：扩大目标客户群，吸引更多潜在客户购买公寓。
二、目标市场分析1. 目标客户群体：年轻白领、生活节奏快、有稳定收入，注重生活品质的人群。
2. 市场需求：随着城市的发展，人们对居住环境的要求也越来越高，追求舒适、便利和安全的居住空间。
3. 市场竞争：公寓市场激烈竞争，不仅有其他开发商的同类项目，还有传统的住宅、别墅等各类房屋可供选择。
三、营销策略1. 品牌定位：定位公寓为“现代都市生活的理想之地”，强调舒适、便利和安全的居住环境。
2. 产品优势：公寓的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，设计理念独特，可满足目标客户对生活品质的追求。
3. 渠道拓展：除传统的线下营销，还需要通过网络渠道、社交媒体等方式进行新媒体营销，吸引更多目标客户。
4. 优惠政策：推出一系列优惠政策，例如首付分期付款、赠送家居装饰等，吸引客户购买。
5. 提供增值服务：为客户提供售后服务，例如搬家服务、物业管理等，提高客户满意度和忠诚度。
四、市场推广活动1. 线下推广活动：- 在商业中心、购物中心等人流量大的地方设立展示厅，展示公寓的设计理念和装修效果。
- 举办开盘仪式，邀请政府官员、知名嘉宾等参加，增加公寓的知名度。
- 举办楼盘参观活动，邀请潜在客户参观公寓，了解项目优势。
2. 网络推广活动：- 制作宣传视频，通过网络平台、社交媒体等传播，增加公寓的知名度。
- 设立官方网站，提供公寓的详细信息和在线预约服务，方便客户了解和购买。
- 与房产中介机构合作，将公寓信息发布在相关房产网站上，提高曝光率。
3. 媒体合作活动：- 与当地媒体合作，举办公寓推介活动，由专业人士介绍公寓的设计特点和优势，增加公寓的曝光度。
- 发布新闻稿或广告，介绍公寓的特点和优势，吸引目标客户的注意。
某公寓地产广告策划书
某公寓地产广告策划书尊敬的业主/租户，我们是一家知名地产开发公司，我们很高兴地宣布，我们即将为您带来一座豪华公寓楼——XXXX（公寓名称）。
作为全新的地产项目，我们的使命是为您提供一个舒适、便利和现代化的居住环境。
一、公寓定位XXXX公寓位于市中心的黄金地段，交通便利，周边设施齐全。
您可以轻松抵达商业区、医疗设施、学校以及休闲娱乐场所。
无论您是年轻专业人士、家庭或退休人士，我们都致力于满足您的不同需求。
二、公寓特色1. 设施一流：XXXX公寓拥有一系列高端设施，包括宽敞舒适的室内游泳池、健身房、桑拿浴室和瑜伽馆。
我们的目标是为您提供一个综合的健身和休闲设施，让您在忙碌的日常生活中得到放松和充电。
2. 豪华装修：我们的公寓以简约、现代而豪华的装修风格著称。
每一个细节都经过精心设计和精心选择，以提供一个舒适、功能齐全和精致的居住空间。
3. 安全保障：我们重视每一位业主/租户的安全与隐私，配备了先进的安保系统，包括24小时监控、门禁系统和专业的物业管理团队，确保您的居住安宁。
4. 绿化环境：我们重视环境保护，并致力于打造一个清新宜人的居住环境。
公寓周围绿树成荫，景观设计精美，为您提供一个舒适、轻松的居住氛围。
三、项目亮点1. 工程质量：我们注重每一个细节，以确保公寓的质量优异。
我们的建筑师和工程团队经验丰富，致力于为您提供一个高品质的家。
2. 房型选择：我们提供多种户型供您选择，包括一居室、两居室和三居室。
无论您是单身、夫妻还是一家大小，都能找到适合您的房型。
3. 价格优势：我们以合理的价格提供高品质房源，旨在让更多人可以享受到优质居住体验。
四、购房流程1. 咨询及了解：欢迎您随时来访或致电我们的销售团队，了解更多有关XXXX公寓的详细信息。
2. 看房预约：根据您的需求，我们将为您安排参观公寓，并提供专业的解答和介绍。
3. 签订合同：一旦您决定购买，我们将为您提供购房合同，并协助您完成交易手续。
4. 交付房源：在公寓竣工并通过验收后，我们将安排将房源交付给您，您即可开始享受您全新的家。
[实用参考]企划方案-天第公寓策划案
![[实用参考]企划方案-天第公寓策划案](https://img.taocdn.com/s3/m/3c6d9f36a8114431b90dd888.png)
上海“星期五公社”天第公寓策划案前言当一个房地产策划案的主体产品处于房型较老、规模较小、周边配套短缺、竞争压力大的情况，这种大耗资金的项目成为一笔烂资产着实让房产商头疼，要盘活此项目的当务之急就是：如何制定一个准确的策略让本案顺利销售？如何通过广告策略使产品销售达到白热化？如何使一个较小规模的发展商通过这个项目为自己的品牌累积一定的基础？所谓知己知彼，才能百战不殆。
在本案与周边产品差异太大的情况下，运用差异化企划和独特性企划（USP）策略，规避产品本身缺点，夸大产品的优势，跳出传统的包装手法，以创新的策略引导市场和特殊的广告手法包装产品才是该案的唯一出路。
从策划案前期所作的市场调研来看，本产品是几年前遗留的烂尾房，它与周边新兴住宅相比从房型、社区规模、配套等各方面都不具备优势。
从策划的观点来看，本案的客源分布非常广泛，从周边客源到外地客源；从年轻人到老年人；从投资者到自住者，都是本案所不能忽略的客源。
客源层的过于广泛使产品定位变得不确定。
综上所述，这些都给策划带来了一定的难度，给销售造成一定的抗性。
然而，以辨证唯物论的观点来看，缺陷未必是致命的，如果能很好地利用缺陷，那么它反而会转变为优势。
在遭遇激烈竞争的情况下，本策划案所做的就是在应用差异化策略和独特性策略的基础上，力图把劣势转为优势。
差异化策略即通过设计一系列有意义的差异，以便使本个案同竞争个案相区分。
独特性策略即是个案具有其他产品所无的独有特性，并发挥提议独特主张（这种主张是竞争对手未曾提倡过，非常强而有力，且能感动消费者）的功能。
在差异化策略和独特性策略的指导基础上，本案提出以新为主线，提倡了一种全新的居住生活理念，大胆地运用创新产品设计和创新媒体组合，以崭新的广告手法来表现的手法。
价格&格局新：本案所极力倡议的在原先烂尾的产品格局上，利用周边个案的面积、功能和格局的空白，采用新的切割方法将产品进行了新的面积分割和更合理的功能划分，并且在建筑的外立面上一改烂尾楼过去的老式传统手法，变得更为亮丽和新颖、现代，从而也就让本案产品相较周边竞争个案有相当的面积和总价优势，也在新颖的外立面上给客户一个全新的楼宇概念。
公寓广告活动策划方案范文
公寓广告活动策划方案范文一、活动背景和目标随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也越来越高。
公寓住宅作为一种集合了住宅和酒店式服务的居住形式，得到了越来越多人的青睐。
然而，由于公寓住宅的特殊性，以及市场竞争的激烈程度，传统的宣传手段已经无法满足对公寓住宅的推广需求。
因此，本次活动的主要目标是通过创新的广告策划，提高公寓住宅的知名度和认可度，吸引更多的潜在客户，增加销售量。
二、活动内容与执行方式1. 活动主题：探索都市新居，从公寓开始。
2. 活动时间：活动将从XX年XX月XX日开始，为期一个月。
3. 活动地点：选择市中心繁华的商圈作为活动地点，以吸引更多潜在客户。
4. 活动内容：- 公寓开放日：在活动期间，组织公寓开放日活动，邀请潜在客户参观公寓住宅，了解公寓住宅的优势和服务。
同时，设置专门的咨询台，详细解答客户的疑问，并提供资金方案和购房政策的咨询。
- 公寓品牌发布会：举办公寓品牌发布会，邀请媒体和业界专家，宣布公寓住宅的正式上市，并详细介绍公寓住宅的特点、优势和服务。
- 社交媒体推广：通过微博、微信等社交媒体平台，发布公寓住宅的介绍视频、图片和优惠信息，吸引更多的关注和转发，扩大公寓住宅的影响力。
5. 执行方式：- 组织活动团队：成立专门的活动策划团队，由市场部门和销售部门的人员共同组成，负责活动的策划和执行。
- 策划细节：策划团队将根据活动的目标和预算，制定详细的活动策划方案。
包括确定活动主题、活动时间、活动地点、活动内容和执行方式等细节。
- 活动宣传：策划团队将制定宣传方案，通过媒体广告、户外广告、社交媒体推广等方式进行公寓住宅的宣传。
同时，利用现有客户资源，通过口碑传播扩大影响力。
- 活动执行：策划团队将负责活动的具体执行和现场管理，确保活动的顺利进行。
活动期间，建立客户档案，及时跟进潜在客户的需求，并提供个性化的服务和推荐。
- 活动评估：活动结束后，策划团队将对活动进行评估，总结活动成效，并提供改进意见。
公寓广告投放文案策划书3篇
公寓广告投放文案策划书3篇篇一《公寓广告投放文案策划书》一、项目背景随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中生活和工作。
公寓作为一种便捷、舒适的居住方式，受到了广大年轻人的青睐。
为了提高公寓的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户，我们制定了本次广告投放文案策划书。
二、目标受众1. 追求高品质的生活方式，注重居住环境的舒适性和便利性。
2. 具有一定的消费能力，愿意为优质的居住体验支付合理的价格。
3. 喜欢社交和娱乐活动，希望能够在居住的社区中结交志同道合的朋友。
三、广告投放渠道1. 社交媒体平台选择年轻人常用的社交媒体平台，如、微博、抖音等，发布精美的图片和视频广告，吸引目标受众的关注。
2. 搜索引擎广告在搜索引擎上投放关键词广告，当用户搜索与公寓相关的关键词时，我们的广告将出现在搜索结果页面的前列，提高广告的曝光率和率。
3. 线下广告在公寓周边的商圈、地铁站、公交站等地方投放户外广告，如海报、灯箱等，吸引过往行人的注意。
四、广告文案内容1. 强调公寓的优势和特色突出公寓的地理位置、周边配套设施、房间布局、装修风格等优势和特色，让目标受众能够快速了解公寓的价值。
2. 营造温馨舒适的居住氛围3. 提供优惠活动和福利推出一些优惠活动和福利，如租金折扣、免费赠品等，吸引目标受众尽快入住公寓。
4. 引导目标受众行动在文案中加入明确的引，如“立即预约看房”、“了解更多”等，引导目标受众采取行动。
五、广告投放时间本次广告投放时间为[具体时间]，为期[X]个月。
在投放期间，我们将根据广告效果和市场反馈，及时调整广告投放策略和文案内容。
六、广告效果评估七、预算安排本次广告投放预算为[X]元，具体预算安排如下：1. 社交媒体平台广告费用：[X]元2. 搜索引擎广告费用：[X]元3. 线下广告费用：[X]元4. 广告制作费用：[X]元5. 其他费用：[X]元八、注意事项1. 广告文案内容要真实、准确、合法，不得含有虚假信息和误导性内容。
2023年精品公寓楼盘策划推广方案
2023年精品公寓楼盘策划推广方案背景公寓市场在过去几年中迅速增长，吸引了越来越多的投资者和购房者。
为了打造一座成功的精品公寓楼盘，我们需要制定一个全面的策划推广方案。
目标1. 在2023年推出一座高品质的精品公寓楼盘。
2. 实现高销售额和租售率，确保投资回报率。
策略1. 市场分析- 进行对目标市场的深入研究，了解购房者的需求和偏好。
- 分析竞争对手的楼盘，找到我们的优势和差异化点。
2. 定位和品牌建设- 确定精品公寓楼盘的定位，例如高端、时尚或独特。
- 建立一个有吸引力和一致性的品牌形象，体现楼盘的价值和特点。
3. 营销推广- 制定多渠道的营销推广策略，包括线上和线下渠道。
- 利用社交媒体和互联网广告进行宣传，以吸引目标客户群体。
- 与经纪人和房地产公司建立合作关系，通过他们提供的渠道推广楼盘。
4. 公关活动- 组织精心设计的开盘活动和媒体发布会，增加楼盘的曝光度。
- 邀请业内专家和权威人士参与活动，增加公众对楼盘的关注度。
5. 优质客户服务- 提供卓越的客户服务，确保购房者在购买过程中得到良好的体验。
- 提供个性化的售后服务，满足客户的需求并增加客户忠诚度。
预算和时间安排- 制定详细的预算和时间安排，确保策划推广方案的顺利执行。
- 在合理的时间内完成各项任务，并根据市场反馈进行调整。
结论本策划推广方案旨在帮助我们在2023年成功推出一座精品公寓楼盘，并实现高销售额和租售率。
通过市场分析、定位和品牌建设、营销推广、公关活动以及优质客户服务的综合策略，我们有信心打造一座备受欢迎的精品公寓楼盘。
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天第公寓地产广告策划书王钦刚2010年10月23日人最喜欢什么样的生活，内心深处又最渴望什么样的生活呢？于是就有了下面一段概念的提炼："星期五公社"策划构想：后集体生活的概念由来。
星期五公社行销由来……70年代，公社年代。
80年代，开放年代。
90年代，自我年代。
00年代，个性年代。
今天，个性群体共存的矛盾年代！现在的都市，俱乐部如鲜花，我们殷勤如蜜蜂，为什么呢？因为我们渴望一个集体，就像我们曾经特别渴望一个私人空间一样。
我发现诸如俱乐部是这样一种地方，在这里大家相聚在一起，没有人追究你的过去，没有人关心你的未来，大家在一起可以聊天，可以一起做一件事情，依据个人的品位兴趣，在这里可以重温久违了的集体生活。
所以，我愿意把它衍生为一种社区生活，而且称之为"后集体生活"，因为这样的集体是自发自愿形成的，不像大学时代或是公社年代的集体，多少带点不可抗拒的色彩，喜欢这种后集体生活的人，不要误以为他们不喜欢独处，其实他们更喜欢强调生活的自我。
他们是都市非主流中的非主流，他们喜欢集体，喜欢朝九晚五后聚到一块，因为他们希望在这个后集体空间能找到他们的同类，有相似的品位，有相似的生活体验，有相似的生活观价值观世界观，然后他们可以享受到后集体生活的愉快。
在这种后集体生活中，他们容易忘掉日常办公室里的琐碎，人际交往的复杂，他们可以任性地在这个空间尽情享受生活带给他们的快乐，唱唱怀旧的歌曲，叙叙工作的酸甜苦辣和人生的目前与长远。
当新的太阳升起，他们挥挥衣袖，各自又回到自己的小圈子里，后集体生活对他们来说，就像星期五的感觉，能让人想起善待自己的生活，对于他们而言，家就是能让人可以忘掉工作或是人际压力的地方，是可以快乐的、幸福的、轻松的、生活的地方。
这个地方对于一个在外打拼甚感朋友太少，刚结婚青年在付款条件压力少，办公室里小资白领品位相似的，更或是从知青年代走过来的人……是一种渴望，一种期待，一种这个时代轻松的怀旧，也是依依不舍的告别，告别永远过去的学生时代知青年代公社年代，那充满理想主义充满怀念情愫和浪漫情怀的时光。
所以我将星期五赋以"生活"的概念，公社赋以"当代后集体"概念。
所以我把这种后集体生活的地方就叫，"星期五公社"。
注："星期五公社"是"天第公寓"的推广名。
所谓万事开头难，既然策划上的难点被突破了，接下来的事自然就好办了。
三、销售策略以迅雷之势推销"大众情人"。
在众多周边产品的强力围攻下，我认为本产品的价格应该与周边产品拉开一定距离。
这样才能吸引到潜在购屋对象，所以，根据产品的格局和面积特性，我给"星期五公社"定下了低总价面向市场的价格策略。
我认为，尽管本案与周边个案有一定距离，但由于价格优势，且量体小，上市后必然会引起消费者的注意。
所以，在短时间内迅速出击的销售策略是比较正确的。
结合本区域市场情形以及以往操作的个案判断，我们将以"短、平、快"的销售策略，经过1-2个月的前期准备，在正式公开3-4个月之后，销售率将达到70-80%。
四、广告表现策略首创成人漫画作为本案广告表现符号。
在拟定广告表现策略之前，我同样让专案组对市场同质竞争个案企划表现方式进行了收集整理和归纳，我的目的是想用差异化和独特性的指导思想从别人的企划表现中找到自己的表现突破点，先看看竞争个案的表现方法：1."青年汇"：也是由烂尾房改造，它抓住了房型小、地理位置好的特点，目标客源针对青年人。
企划策略以产品的概念炒作再加上迎合青年心理的平面包装方式。
广告表现上以另类年轻为主，上市后迅速造成小房型市场的火爆。
不可否认，"青年汇"是十分成功的。
2."蓝朝部落"：也是小房型白领住宅，企划策略与广告表现和"青年汇"类似，难免有步落后尘的味道。
3."东方时空"：在小房型市场火爆时借机推出，与先前的同类个案相似，无自己的创新，落入了人云亦云的俗套。
4."同领都会"：连广告表现手法都和"青年汇"极其相似，根本没有自己的个性。
本项目想要做到鹤立鸡群脱颖而出就必须根据自己的个性来表达自己。
这不免又要谈到客源的问题了。
虽然本案客源分布较为广泛，但也并非无迹可寻。
在这里，我把客源分为这样几种类型：A、迷恋金桥的老顽固——金桥当地客B、掉进蜜罐的鸳鸯——热恋的要结婚的族群C、学会了走路的虫——IT行业、广告行业者D、想占便宜的人类——新薪人类、知青、外地打工的E、有钱有闲的尖头鳗——投资先生F、这个城市的主力居者——办公族、自由职业者及自由单身族客源被细分后就不难发现，本案最大的个性就是本案各类型的客源都有着自己不同于其他类型的个性，而每一种类型又都是我们所不能忽略的。
太多的个性就成了没有个性，怎样解决这一点呢？于是，我试图在这些个性中发掘共性。
当我把一些产品的东西罗列出来时，我发现这个产品其实是一个矛盾统一综合体。
城市：共同的环境————新的集体金桥：公认的生活地————新的生活社区：共同的家—————新的集体大堂：共进式——————集体网络：共享式——————互动的集体会所：共享式——————互动的集体建筑：两幢独立—————在集体中独立综合起来，不就是一种个性与群体共存的矛盾的新集体生活方式吗？包容这种新生活的产品可以说在上海是第一次出现的，因而我们不妨称它为"上海首座后集体生活宅邸"。
既然是生活的宅邸，那么其文案基调不妨轻松、俏皮、煽情一些，可以针对各种类型的客源分别描述他们不同的生活状态，然后再阐述不同的生活状态与后集体生活宅邸这一概念的相互融合。
设计色彩的表现上以轻松、活泼、稳重为主，在矛盾中寻求统一。
纵观以上，那么什么样的设计符号是为大家所接受的呢？在上海各个已销售或在销售的房产个案中，运用成人漫画作为设计符号的几乎没有，即使有也是"拿来主义"。
据我了解，目前只有复地集团开发的"柏林春天" 在报纸广告上曾用过几米的漫画《地下铁》中的场景。
由此，我可以自豪地说，在上海用量身定制的原创漫画作为广告表现手法，"星期五公社"是首例。
五、媒体策略大胆放弃报纸媒体，主打户外媒体和现场派发销售。
如何使用最低广告费用，来达成最高销售目标是媒体策略的基本原则之一。
本案案量小，如果投入大量广告经费，即使达到预期效果也会造成公司销售成本的增加。
所以，我决定用不同与以往媒体策略，以达到减少公司销售成本来提高公司利润的目的。
基于上述原因，我对常规的媒体策略作了一些改动，本案销售中基本以户外看板、公交广告、引导旗来吸引客源，在现场派发海报和DM并由销售人员解说"星期五公社"这个新概念和它所营造的一种新生活来引起消费者的兴趣。
电视媒体和报纸媒体因费用较高，所以基本上不考虑，仅看销售情况而定。
如果在销售时遇上阻力，才考虑用报纸媒体扩大影响力。
六、广告预算四两拨千金，做好预算才好当家依据以最低的费用来达到最高效益的原则，我作了如下广告预算表:总销金额9000万元广告投放比例 1.5%广告成本 9000万*1.5%≈135万元企划周期引导期2002.11.28 公开期2003.3.10 强销期2003.3.25 持续清盘期2003.5.10 阶段预算明细2003.7七、市场反响事实胜于雄辩。
经过了市场的考验，事实证明本策划案是非常成功的。
在开盘当日就有80%的房子被预订，之后的一个多月时间里，又不断有消费者来电来访，不到一个月"星期五公社"已告售罄。
而"星期五公社"所提倡的后集体生活的概念也已被人们所接受并喜爱。
可以说，用不到一个月的时间去化一个不占优势的住宅产品，这在金桥地区甚至于上海都是不多见的，所以"星期五公社"策划案的成功是显而易见的。
产品形象是品牌的重要方面。
良好的产品形象可以使企业获得社会公众的充分信任，进而形成稳定的消费群。
"星期五公社"策划案的实施，不仅使公司第一个开发的项目一炮而红，在赚取了利润的同时也给公司带来了一定的品牌知名度，为公司将来的开发项目打下了扎实的基础。
八、总论房地产策划是一项牵涉知识面很杂的学问，它不仅仅牵涉到广告、销售、营销推广等内容，还涉及到房地产基础知识、客户心理学等方方面面的内容。
一个房产项目从初具雏形到最后推出都需要经过周密审慎的思考。
我个人以为：作为一个策划者，要做好一个策划案就必须用谈恋爱的心态去对待它，以对待恋人的热情去了解这个案子，策划者只有在爱上了自己所策划的案子后才能够使策划案在市场上获得成功。
也就是说，策划者要以相当大的热情去了解并接受策划案，然后才能制订出完美的策划方案。
天地公寓依据上述策划恋爱论，我接手"星期五公社"后，就全身心地投入到项目的前期准备中，所谓市场情况的调查和了解只是解决了项目的利好、利空，也就是卖什么的问题。
搞清这个问题后就要弄清楚东西要卖给谁（客源）的问题，其次也就是如何找到自己的个案的突破点的问题，这个问题是房产项目策划中最关键的问题，突破点找准了，项目也就成功了一半。
因此，在策划中，我从收集整理和归纳市场资料和客源资料，然后找准突破点全身心投入。
抓住这四个创新点，使得差异性策略和独特性策略在楼盘行销中很好地得到运用，再配合了低总价的价格优势，本策划案在极短的时间里获得了市场认同，圆满地完成了销售任务，也为公司市场美誉度的同时也为公司下一个个案的品牌提升奠定了一个很好的基础。
公司因为在此项目上获得丰厚利润，从而将公司的开发战略重点瞄准了市场的烂尾楼盘盘活。
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