资产评估学考试真题与答案

2000年注册资产评估师考试《资产评估学》真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）

1．下列资产中，（）是不可确指资产。

A．特许经营权B．

C．商业秘密D．商誉2．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。

A．成交价格必须与评估值相等

B．成交价格必须高于评估值

C．成交价格必须低于评估值

D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

3．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 A、B、C三个参照物，并分别得到 127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和35％，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元B．157.5万元

C．141.4万元 D．148.5万元

4．某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％，则该设

备的评估值最接近于（）。

A．96万元B．68.57万元

C．80万元D．161.28万元

5．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

A．1736.85万元B．1795.45万元

C．1818.36万元D．2100万元

6．某被评估设备在评估基准目已投入使用10年，按设计标准，在 10年累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用历年，该设备的成新率最接近于（）。

A．50％B．75％C．60％D．55％

7．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）。

A．功能性贬值B．实体性贬值

C．经济性贬值D．无形损耗贬值

8．某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15％，则该企业的评估值最接近于（）。

A．772.83万元B．780.10万元

C．789.89万元D．1056.36万元

9．收益法中所指的收益是（）。

A．评估基准日前一年的收益

B．评估基准日前若干年的平均收益

C．评估基准日以后的未来预期收益

D．评估基准日前最高盈利年份的收益

10．更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。

A．技术标准B．材料

C．设计D．价格

11．在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的容有（）。

A．建筑结构B．建筑面积

C．交付使用时间D．当前状态

12．对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有（）。

A．磨损B．闲置C．故障D．功能落后

13．被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％，该设备的尚可使用年限应为（）。

A．7年B．9.5年、

C．4.5年D．5年

14．土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。

A．稀缺性B．效用永续性

C．位置固定性D．不可再生性

15．在法律法规及城市规划允许的围，土地的最佳用途是由（）决定的。

A．开发商B．评估人员假设

C．委托方要求D．市场竞争

16．被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3％的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8％，该房产5年的收益价值最接近于（）。

A．21万元B．95万元C．79万元D．100万元

17．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．9％B．12.5％

C．7.5％D．5％

18．市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。

A．评估基准日B．正常交易

C．待估对象自身状况下D．类似地区

19．由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。

A．转让人B．占有人C．使用人D．所有人

20．按四、三、二、一法则，标准深度为100英尺的普通临街地，每25英尺其单独深度百分率为40%、30%、20％、10％，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率是（）。

A．160％B．120％

C．140％D．100％

21．在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定其期限。

A．依据法律规定B．依据合同规定

C．可按两者孰长原则D．可按两者孰短原则

22．单从理论上讲，运用成本法可以评估（）。

A．任何设备B．在用设备

C．续用设备D．待用设备

23．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15％、60％和25％。该在建工程在评估时点的完工