住宅容积率概念 - 360文档中心

容积率1.7

容积率1.7一、什么是容积率？我们先来看一下容积率的定义：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

容积率的值通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

计算公式为总建筑面积／土地总面积。

二、容积率与舒适度的关系通常而言，容积率越低，居住密度越小，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高；高容积率意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。

同时，在高密度的情况下出入人员增加，外来人员混入的可能性增大，小区的安防也是一个值得注意的问题。

对于购房者而言，容积率的数值越小，住得越舒服；而对于开发商来说，则希望容积率越高，能建更多的楼层，在有限的土地成本中获取更多的利润，因此并不是所有的项目都能够达到容积率标准的。

那么不同建筑物，自然容积率的标准是怎样的？1.独栋别墅容积率在0.2—0.5之间舒适度更高。

2.联排别墅容积率在0.4—0.7之间舒适度更高。

3.六层以下住宅容积率在0.8—1.2之间舒适度更高。

4.七至十一层住宅容积率在1.5—2.0之间舒适度更高。

5.十二至十八层住宅容积率在1.8—2.5之间舒适度更高。

6.十九层以上住宅容积率在2.4—4.5之间舒适度更高。

三、建筑中的容积率哪些不计入哪些计入建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定计算，有些视情况而定，比如“地下室、半地下室按照构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积”、“建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积”等。

其次，还有很多项目是不计入建筑面积的：（1）与建筑物内不相连通的建筑部件；（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；（7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；（9）无围护结构的观光电梯；（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

容积率指标计算规则

容积率指标计算规则容积率是指城市用地的建筑物所占用的空间与地面面积的比例，是衡量城市用地利用程度的一个重要指标。

容积率的计算规则主要包括以下几点：1.容积率的含义容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来反映建筑物对地面的利用程度。

容积率越高，表示建筑物对地面的利用程度越高，建筑密度越大。

2.容积率的计算公式容积率的计算公式为：容积率=建筑物总建筑面积/占地面积。

建筑物总建筑面积是指建筑物所有楼层的建筑面积之和，占地面积是指建筑物在地面上所占用的面积。

3.容积率的计算方法容积率的计算可以通过两种方法进行：总体计算法和分层计算法。

总体计算法是指将所有楼层的建筑面积相加，然后除以占地面积；分层计算法是按照建筑物的每层进行计算，然后再将各层的容积率相加。

4.容积率的计算单位容积率是一个无单位的纯数字，通常用百分数表示，例如容积率为200%，表示建筑物的总建筑面积是占地面积的2倍。

5.容积率的影响因素容积率的大小受到多种因素的影响，包括城市规划、土地利用政策、建筑设计标准等。

一般来说，城市中心区域的容积率会比较高，而郊区的容积率会比较低。

6.容积率的作用容积率是衡量城市用地利用程度的一个重要指标，可以反映城市建设的紧凑程度和高效性。

合理的容积率设计可以提高土地利用效率，增加建筑物的层数，减少土地占用面积，满足人口密集的城市需求。

7.容积率的限制高容积率并不意味着就是好的设计，过高的容积率可能会带来一些问题，如建筑物过于密集，阳光和通风不畅，人口密度过大等。

因此，在制定容积率时需要考虑城市的整体规划，平衡利用和人居环境的关系。

8.容积率的调整容积率可以根据城市的发展需要进行调整。

当城市用地需求增加时，可以适度提高容积率，以增加建筑物的层数和容纳更多人口；相反，当城市用地供应充足时，可以适度降低容积率，以保持城市的宜居性。

总之，容积率是衡量城市用地利用程度的重要指标，其计算规则包括计算公式、计算方法、计算单位等。

容积率什么意思

容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。

一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。

根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。

不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。

下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。

一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。

因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。

所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。

所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。

也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。

1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。

总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。

容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。

当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。

2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。

通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。

其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。

它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。

按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。

3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。

我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

也就是有效用地面积建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。

计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了。

建筑占地面积:是指建筑物基底占地面积。

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率的计算公式:总的建筑面积除以建筑占地面积绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

也就是有效用地面积建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。

计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了。

建筑占地面积:是指建筑物基底占地面积。

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率的计算公式:总的建筑面积除以建筑占地面积绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

容积率是什么意思？容积率大好还是小好？_1

容积率是什么意思？容积率大好还是小好？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在各大楼盘的详细信息里和置业参谋的解说中，总会看见或听见容积率这个词，可是关于容积率很多人却不是很了解，特别是对于头次购房的置业者来说更是没有概念。

那么，容积率是啥呢？容积率大好还是小好呢？接下来小编整理了一些信息，希望能帮助您。

一、什么是容积率？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率的计算公式是什么？容积率计算公式：•容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）三、容积率大好还是小好？（一）容积率是多少才适宜居住？对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。

容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5；2、联排别墅为0.4～0.7；3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；4、11层小高层住宅为1.5～2.0；5、18层高层住宅为1.8～2.5；6、19层以上住宅为2.4～4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

（二）容积率太高对生活有什么影响？1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，•高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

小区容积率是什么意思

小区容积率是什么意思
小区容积率是房地产行业中常见的参数之一，它用来衡量建筑使用率和土地开发程度。

它
反映了在一定地区，已建成或土地上已开发的建筑物占土地面积比例所表现出的土地利用
效率。

容积率是指小区地上建筑面积和地下建筑面积，占土地面积总和的比例，也即指建筑容积”或“建筑面积系数”。

它反映了在一个地区，已经建成或者土地上已经开发的建筑物所占的
土地面积比例，这个比例又称做“小区容积率”或“建设密度”。

小区容积率的高低，与建筑使用率和开发程度有很大的关系，也与建设类型、人口数量和
宏观政策规定紧密联系。

一般而言，容积率自然属性良好的城郊区容积率低，因为空间受
到自然限制；而容积率高的城市建设地区，一般是在城市发展和人口聚集较为旺盛的地区，容积率受到政策约束的影响较为明显。

小区容积率有着重要的作用，它是反映土地利用程度的重要参数，能够充分展现建筑容量
与土地空间的利用率。

它也是发展人口密度和优化城市狗图形、增强城市功能以及调节城
市结构的重要依据。

根据容积率的不同，政府可以采取不同的规划建设模式，使其各城市
特色明显，使特色体现出来，满足人们住宅需求，最大限度满足区域开发、保护和经济发
展的要求。

住宅用地容积率规定

住宅用地容积率规定住宅用地容积率规定是指在城市规划和建设中，针对住宅用地的建设容积率所制定的一项政策措施。

容积率是指将建筑物总建筑面积与用地面积之比，用来衡量土地开发利用效率的指标。

根据国家和地方的规定，不同的住宅用地容积率规定会存在一定的差异。

首先，住宅用地容积率规定的目的是合理规划和利用土地资源。

城市土地资源有限，如何有效地利用土地资源是城市规划中的重要问题。

住宅用地容积率规定可以通过合理控制建筑物的容积率，达到优化土地利用的目的，提高土地利用的效率。

其次，住宅用地容积率规定对城市基础设施建设具有一定的影响。

住宅用地容积率规定可以在一定程度上控制人口密度，从而对城市基础设施的建设提出了一定的要求。

合理的容积率规定可以避免住宅区过于拥挤，确保基础设施的正常运行和使用。

另外，住宅用地容积率规定还与居民生活质量有关。

适度的住宅用地容积率可以确保居民居住环境的舒适度和宜居性。

过高的容积率可能会导致住宅区交通拥堵、环境恶化等问题，影响居民的生活质量。

因此，住宅用地容积率规定需要在保障居民生活质量的前提下合理调控。

根据国家和地方的规定，住宅用地容积率规定通常是在城市总体规划中制定。

容积率的具体数值会由城市规划部门根据土地利用的实际情况、城市发展需要以及居民需求等因素进行调整。

不同城市和不同区域的容积率规定可能有所不同。

在住宅用地容积率规定的实施中，还需要考虑到土地的类型和用途。

不同类型和用途的土地在容积率规定上也会存在差异。

例如，高层住宅用地的容积率通常会较高，因为高层建筑可以更大程度地提高土地利用效率。

而别墅区的容积率则通常较低，以保证独栋别墅的私密性和安静性。

此外，住宅用地容积率规定还需要考虑到环境保护的因素。

在一些环境敏感地区，如生态保护区或水源保护区，容积率规定会更为严格。

以减少对环境的影响，保护生态环境的完整性。

总结起来，住宅用地容积率规定是城市规划和建设中的重要措施之一。

通过合理制定容积率规定，可以优化土地资源利用、推动基础设施建设、提升居民生活质量。

什么是住房容积率

什么是住房容积率
住房容积率指的是房地产项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，“住房容积率”具体是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。

商品房小区容积率计算方法

商品房小区容积率计算方法一、容积率的基本概念。

1.1 容积率是什么？容积率啊，简单来说呢，就是一个小区里地上建筑面积和净用地面积的比值。

这就好比是一个大蛋糕，净用地面积是这个蛋糕的底盘大小，地上建筑面积呢，就是在这个底盘上能放多少奶油、水果之类的东西。

这是衡量一个商品房小区居住密度的一个关键指标。

1.2 为啥要关注容积率。

咱老百姓买房子，这个容积率可太重要了。

如果容积率高，就像住在集体宿舍一样，人挤人，空间狭窄。

低容积率呢，就像住在大别墅一样，宽敞舒适。

这关系到咱居住的舒适度、私密性，还有小区的整体品质。

二、容积率的计算要素。

2.1 地上建筑面积的计算。

地上建筑面积啊，那可是包括了小区里各种各样的建筑。

比如说住宅的面积，这是大头，还有小区里的配套建筑，像物业用房、社区活动中心之类的。

可别小看这些配套建筑，它们虽然面积可能不大，但也是算在地上建筑面积里的。

就像一个大家庭，每个成员都占地方，都得算进去。

2.2 净用地面积的计算。

净用地面积呢，就是小区围墙以内的土地面积。

这里面有些弯弯绕绕的。

比如说有的小区可能有一些代征道路用地或者代征绿化用地，这些可不能算在净用地面积里。

这就好比你自己家的院子，你得把真正属于你自己能用的面积算清楚，那些公用的过道啥的就不能算。

三、容积率计算实例。

3.1 实例计算一。

咱就举个例子，比如说有个小区，它的净用地面积是10万平方米。

这个小区里住宅面积一共是8万平方米，物业用房、社区活动中心等配套建筑加起来是1万平方米。

那这个小区的地上建筑面积就是8万 + 1万 = 9万平方米。

那这个小区的容积率就是9万÷10万 = 0.9。

这个容积率就比较低了，住在这样的小区里，那肯定是比较惬意的，空间比较大，楼间距也会比较宽敞，就像住在世外桃源一样。

3.2 实例计算二。

再举个例子，要是另一个小区净用地面积还是10万平方米，但是它盖了很多房子，住宅面积达到了15万平方米，配套建筑2万平方米，地上建筑面积总共就是17万平方米。

什么是住宅容积率与沈阳住宅小区容积率计算

什么是住宅容积率与沈阳住宅小区容积率
计算
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，沈阳住宅小区容积率计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

同样一块地，造2栋楼的话，那容积率肯定比造5栋楼的低，越低的就代表居住舒适度越高，一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，19层以上住宅为2.4~4.5。

（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
沈阳住宅小区容积率计算决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高容积率会带来一些负面的影响，比如：
居住舒适度——容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得多，高密度住宅带来高密度的居住，最终导致业主居住的舒适度下降。

设施规划——楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置
不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

安全隐患——高密度的居住，使出入小区人员增多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，业主的安全问题就需要格外重视了。

你在购房时是否考虑过沈阳住宅小区容积率计算问题？容积率的大小会不会影响你的购房选择呢？
本文结束，感谢您的阅读！。

什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少

什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素，容积率反映了地价水平的差异。

很多人在挑选房屋时都会考虑住房的容积率，但是也有很多人不了解容积率是什么。

下面我就来告诉你们什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少？什么叫住房容积率住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。

容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。

各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率可以更加准确地衡量地价水平。

楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

容积率存在客观上的合理值。

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

住房容积率一般是多少容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。

总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

住房容积率是什么意思

住房容积率是什么意思什么是容积率楼房容积率注意事项有哪些如何区分容积率的大小好坏如何区分容积率的大小好坏住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的，一、容积率释义：【专业解释】容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

【通俗解释】通俗来说的话容积率就是，小区的总户数、人数和小区面积的关系。

户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。

二、容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3.由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1.当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率越低越好根据容积率的解释和计算公式可以知道，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

总而言之，容积率越低越好。

随着房价近几年的上涨，开发商在广告宣传中着重强调赠送面积，“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。

其实，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际的容积率也就越高。

常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了小区的容积率，降低了居住舒适度。

容积率的影响因素1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率的一般范围

容积率的一般范围
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积的比值，是衡量土地利用效率的重要
指标。

不同的土地用途和所在的地理环境，对容积率都有不同的要求。

以下为一般范围的
容积率：
1. 住宅区：一般容积率范围为1.0-
2.0。

在城市住宅区，容积率较低可以提供更多的公共空间和绿地，以及减少建筑物之间的阴影效应。

而容积率较高可以实现用地的高效利用，增加住宅供给。

2. 商业区：一般容积率范围为2.0-5.0。

商业区一般有较高的用地价值和商业活动密集度，因此需要更高的容积率以适应商业活动的需求，提供更多的建筑面积来容纳商铺、
办公室和商业设施。

3. 工业区：一般容积率范围为1.0-3.0。

工业区对土地利用效率要求较高，容积率相对较高可以增加工业设施的建筑面积，提高工业产能和效益。

4. 文化教育区：一般容积率范围为1.0-2.0。

文化教育区往往需要较多的公共空间和绿地，以及更舒适的环境。

容积率相对较低可以提供更多的公共空间，减少建筑物的体量，营造良好的学习和文化氛围。

需要注意的是，以上仅为一般范围的容积率，并不代表所有情况。

具体的容积率要根
据土地规划、城市发展定位和具体项目的需求来确定，以达到最优的土地利用效果和城市
建设目标。

商品房容积率是什么意思？容积率一般是多少

商品房容积率是什么意思？容积率一般是多少导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多购房者在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低。

容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素，容积率反映了地价水平的差异，那么商品房容积率是什么意思？容积率一般是多少？商品房容积率是什么意思？1、商品房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，商品房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。

容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。

各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。

楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

容积率存在客观上的合理值。

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

商品房容积率一般是多少？1、容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。

总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

2、对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

小区的容积率标准

小区的容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比值，也被称为建筑面积指标或建筑密度指标。

容积率标准因国家、地区和城市规划等不同而有所差异。

以下是一般情况下的容积率标准：
1. **低密度住宅区**：容积率一般控制在0.5-1.2之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的1.2倍。

2. **中密度住宅区**：容积率一般控制在1.2-2.5之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的2.5倍。

3. **高密度住宅区**：容积率一般控制在2.5-
4.0之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的4.0倍。

需要注意的是，以上容积率标准只是一般情况下的参考值，实际的容积率标准可能会因具体的城市规划、用地性质以及目标规划等因素而有所不同。

在具体的小区规划和设计过程中，应根据当地的规划和建筑要求进行合理的设计，以确保小区的居住环境和功能满足人们的需求。

如果您需要了解具体小区的容积率标准，建议您咨询当地的城市规划管理部门或相关专业机构。

商品住房容积率标准

商品住房容积率标准
商品住房容积率标准是指在城市规划设计中，对商品住房建设的容积率进行规定和限制的标准。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，是反映建筑物在用地上占用程度的标准之一。

根据国家建设部门的规定，商品住房容积率一般不得超过3.0。

但是，在不同城市和不同区域，容积率标准还有所不同。

一些地区根据实际情况制定了不同的容积率标准，如北京市的容积率标准为
2.0-2.8，上海市的标准为2.2-
3.3等。

商品住房容积率标准的制定，旨在控制城市规划中建筑物的规模和密度，防止过度占用用地资源，保护环境和城市景观，同时也能够保证房屋质量和居住舒适度。

因此，在购房时，消费者需要了解当地的容积率标准，并结合自身需求和预算做出合理的选择。

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什么是容积率

什么是容积率容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

房屋使用说明书(示范文本)使用说明1,本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择,修改,增补或删减.2,本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定.3,根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分.4,根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任.5,本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份.6,本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释.成都市房屋使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为 (物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全,温馨和美好的居住(办公)生活.为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构,设施的使用安全,全面了解装饰,维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书.请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰,维修和使用.房屋基本情况1,房屋建筑面积平方米;座落位置: 区(市)县乡/镇路(街道) 号(物业名称) 幢 [座][单元] 号;房屋四至范围:东南西北2,建设该房屋的有关单位及资质等级:开发单位:设计单位:施工单位:监理单位:3,房屋类型:住宅类型: []多层 []小高层 []高层商业类型: []多层 []小高层 []高层类型:4,结构体系:⑴ 基础类型:[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它5,建筑层高( )米.6,房屋设计抗震裂度( )度.注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行.⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙,柱,梁等结构体系,防止危及房屋的承量,抗风,抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放. 房屋专有部分1,厨房设施:[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔2,卫生设施:[]坐便器坑距 ( )毫米;[]浴缸地漏离墙距( )毫米;[]洗脸盆地漏离墙距( )毫米. 3,每户管线设施表:名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水供水方式:[]水箱 []变频 []常压电供电方式:[]架空 []地埋电缆燃气供气方式:[]煤气 []液化气 []天燃气电话[]传统 []光缆[]宽带 []其它网络[]宽带 []其它有线电视是否连接:[]市有线电视 []宽带对讲系统[]可视 []普通居家防盗系统[]门磁 []微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4,楼板厚度,楼面荷载设计值:⑴ 厅: 楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑵ 卧室:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑶ 卫生间:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑷ 厨房:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑸ 阳台:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米. 5,建筑分隔系统:⑴ 墙体:外墙材料( ),内墙材料( ).⑵ 屋顶:屋面板材料:( ),保温材料:( ),防水材料:( ).⑶ 门:防盗门材质:( ),分户门材质:( ).⑷ 窗:材质( ),系统( ),玻璃( )毫米.6,信报箱: []集中投放 []分散投放7,电话端口 []一个 []两个网络端口 []一个 []两个有线电视端口 []一个 []两个8,空调安装:预留孔: []有 []无冷凝集水管: []有 []无9,其他设施:注意事项:⑴ 厨房,卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层.不要损坏管道防水设施.安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道.⑵ 不要随意拆装进户水管,阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工.如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上下,左右10厘米范围内钻孔,凿墙,以免损坏管道.⑶ 不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;不要向各类下水道投入垃圾,杂物,以免堵塞管道.房屋装饰装修中,对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道;给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门.⑷ 为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工;改动后的开关插座必须保证其与热水器,燃气表,燃气管间安全水平距离大于300mm.当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施.⑸ 为了确保用气安全,不要擅自拆装,移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内.⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修;不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体,扩大原有门窗或另开门窗;不要随意增加接地面恒荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶.所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命.⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一,请不要随意在建筑区划内,阳台,平台和屋顶等部位搭设各类违章设施.⑻在装修中若需要做分隔设施,应尽量采用轻质材料(容重小于5千牛/立方米).不要任意刨,凿楼板或顶板.铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板.⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构,外貌(含外墙,外门窗,阳台等部位设施的颜色,形状和规格),设计用途,功能和布局等.⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间,厨房,洗衣房或其他有水房间.⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.房屋共有部分1,建筑区划内道路:主干道路幅( )米,支路路幅( )米2,绿地: 平方米3,照明: []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明4,车库:⑴ 机动车停车方式: []地面 []地下 []机械升降⑵ 非机动车停车方式:[]地面 []地下5,垃圾收集方式:[]集中收集 []垃圾箱(房)收集6,污水处理方式:[]化洪池 []二级生化 []直接排放7,门卫室:( )座8,安全系统:防盗门(小区大门,单元门):楼宇对讲系统:车辆管理系统:其他:安全系统及设施设备的使用,请仔细阅读使用说明书. 9,消防系统:小区设有消防栓( )只.10,其它设施:注意事项⑴ 业主,使用人不得在道路,绿地,门厅,走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物.⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害.⑶ 发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电,气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所.⑷ 请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯有关管理规定.⑸ 请遵守成都市环境,绿化,消防等有关法规,规章,制度.服务指南1,建筑区划周边交通状况:2,社区服务设施:公用事业费交款处医疗保健集贸市场3,教育设施名称:本社区配套的中学,小学,幼儿园有4,物业服务企业,街道办事处,社区居民委员会,派出所地址及电话: 物业服务企业:街道办事处:社区居民委员会:派出所:5,开发建设单位地址: 电话:附件:1,房屋承重结构平面布置示意图2,房屋水,电线路布置示意图3,生产厂家对房屋中配置的设施,设备有关说明书等资料份商品住宅使用说明书尊敬的业主（住户）：为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关规定，制作了此《商品住宅使用说明书》。

容积率的定义及计算

容积率的定义及计算容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）:又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率二地上总建筑面积十规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8-12 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

建筑特点（一）容积率表达的是具体"宗地"内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指"宗地"容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。