商业建筑设计要点

1．名词解释

1．01 概念：

一是指商业建筑设计中的方案控制力掌握；

二是泛指所有商业的共性。

1．02 商业建筑设计中的讨论类型：

专业商业和复合商业

2．前期策划在商业建筑设计中的作用

2．0．1 策划内容：

首先，规模大小和经营的商业的类型有关。专业的商业地产分类为：传统商铺、专业市场（像电脑城、数码广场、家居市场、建材市场等）、市中心综合商业市场（像上海的徐家汇，北京的王府井等）、社区商业中心（新加坡的邻里中心比较出名，国内为苏州工业园区内的邻里中心为最先示范点）、休闲度假商业（感觉像宏村、西递这类）、商住办公楼（北京SOHO）、甲级写字楼、大型商业中心MALL。

其次，商业和所在城市的经济规模与人口规模有关。

2．0．2 商业业态建议：

一个有意思的科幻故事：因为一只蝴蝶扇动一下翅膀，大洋彼岸产生一场巨型的龙卷风！

一种历史文化，一种独特的现象，一群形为特别的人，2010年上海世博园某场馆中的一巨型婴儿，甚至那怕下雨天，蚂蚁忙着要搬家，种种的情节都可能给这个商业注入活力！

3．在商业建筑中，怎样的商业规划和设计为佳作？

3．0．1 专业商业：地理位置和所经营商品类型为其两大要素。成功案例为北京三里屯酒吧街。

3．0．2 复合商业：

3．0．2．1 美国学者简•雅各布认为：“街道，特别是步行街区和广场构成的开敞空间体系，是分析评判城市空间和环境的主要基点和规模单元。”

3．0．2．2 成功案例：上海南京路步行街，北京王府井商业街。其中广场空间在商业建筑中起着很重要的作用。（因历史原因，使得历史商业老街焕发新春也有一定说服力，本人自认为上海南京路在中心广场处，欧式风格和中心透视法则起着重要的作用。）

上海南京路夜景

巴黎凯旋门俯视图

4．商业的基本形态

4.0.1 点、线、面、环形/圈状

这里特别收集了ari的点线面的构成练习作品，相信能给大家平日的设计学习提供一些参考和思考。

4.0.2 在具体的项目设计中，功能空间的灵活性显得尤为重要。

5．如何把握规划设计的准则？5．0．1 设计方的责任和义务

必须合理、科学考虑交通组织、停车场、消防、环境、商业引导概念等问题，如果上述问题未予考虑，或考虑的不够充分，轻者影响项目功能，严重的话，会导致项目失败。

必须研究出入口、停车场、以及重要的节点和黄金分割点的形态，尤其是高潮区的设计。只有从结构上把商业全面定位把握住，商业的设计才能够比较科学、可持续的发展。

6．规划设计几点建议

6.0.1 最短时间原则：注意商业的“接近性”原则，不再用距离指标，而是用乘车时间指标。

6.0.2 接近购买力原则；

6.0.3 消费心理学原则：消费者的心理和购买行为是这一设计和布局的重要依据之一。

6.0.4 停车场原则：配置与商业规模相适应的停车场，已成为布局新的商业体系的必要条件。

7．平面功能几点概念

7.0.1 角点定位法

围棋高手总是先牢牢地把握住四个角以谋取全盘的胜利。

7.0.2 音阶过渡法

欣赏音乐时，每个音符应该是连续并逐渐过渡的，这才不会让人产生突兀之感，才会感到和谐舒畅之美

7.0.3 舍得放弃法

农民大哥的土地，总是有取舍的播种，等待来年的丰收，不得闲。8．垂直流线规划设计几点建议

8.0.1 淋浴式

在生活中，我们洗澡的时候，淋浴器将水从低部抽起，然后由上至下喷淋而出，这样整个人才会从头到脚都洗得干净。就是将那些极具吸引力的商品或者消费功能布置在最高楼层，将人气最大限度的集中到商业物业的最高层。客流如同淋浴器中的水被吸至最高处，然后再逐步渗透到各个楼层当中，真正实现整个商业的赢利。

8.0.2 汉堡式

一个汉堡，上下为两片面包，中间是蔬菜和肉类。面包片营养单薄，但必不可少；牛肉蔬菜，味美且营养丰富。我们在进行楼层布局时，将那些利润单薄、吸引力大、不可或缺的品类分布在最高层和最低层（往往是负一层），如同面包片；将那些利润高的品类如女装等放在中间楼层，如同牛肉。而顾客就会在此间穿插往返，各取所需。

8.0.3 侧立式

（暂没想到合适的图片来说明，大家有合适的帮我推荐下，谢谢！）

将所有的商业配套功能分布在物业的一侧，每个楼层都可以有相关的配套功能出现。

8.0.4 好的案例

捷得作品—大阪难波公园

难波公园的项目，当时我选它作为我的案例参考，是基以下几点原则：

1.水平流线上：

1.1曲折的流线通道，拓宽了营业沿人流面，增加商业机会；

1.2与周围的城市道路关系契合的很融洽

2.垂直流线上：

2.1在室外增加了一组步行系统，沿斜屋顶而上，有效避免了商业建筑中的“一金二银三铜”的楼层规律；

2.2在这组步行系统上，捷得设计了大小不一的休闲广场，看是不盈利，却发挥着比纯商业更有价值的作用，是一个生活体验，是一个趣味性探索的过程。我认为未来商业中这种对商业的“体验”性追求将是我们要去更多考虑的。

2.3最高潮部分的广场，垂直交通体系又换了一种形式：观光电梯，充分体现人性化的设计

3.城市设计的角度

3.1难波公园商业不仅给城市带来了商业中心，同时也给了城市一个绿色的“肺”，分不清是公园，还是商业。

4.建筑选材上：

4.1类似地表层结构的外立面处理手法，本来就可以带给人们对“考古”类学科的探求欲望，在这里将对象引向了“商业”。

这里我也是想到什么，就写些什么，多有遗忘或忽视的内容，还请

designsun_0619帮补充或提供线索，我再完善，谢谢designsun_0619的认真负责的交流！

另对南京步行街：我很同意designsun_0619的观点，我也是从中取了几个片断、观点，并强化了我个人对透视的好感。

感觉designsun_0619对商业的体验很丰富，有机会多指点一，二。

9．立面内容表现