漳州招商局开发区房产市场调研报告上
漳州东部城区房地产市场调查
第一部分漳州东部城区概况一、地理位置漳州东部新城区位于九龙大道以东，九龙江西溪以北，主要指龙文区，即位于福建省漳州平原中部,为未来漳州新城市中心。
东部新区，地处未来城市构架的几何中心，在海峡西岸经济区、厦泉漳龙城市联盟中占据有利的地理位置。
二、行政区划漳州市龙文区，辖区范围东联龙海，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。
目前，辖区主要由原龙海市的步文、郭坑两镇及芗城区芝山镇的土白、下洲两个村组成。
辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发区蓝田工业开发区，共42个村委会、6个社区居委会和1个镇办农场。
三、交通情况1、城区路网，延伸繁华。
“十五”期间，东部新城区以“建设新区、开发沿江、改善旧城”为城市发展的契机，对区内江滨大道、新浦东路、水仙大街、五号路、龙文路等进行了改造，规划拓通南昌路、建元路来打通了城市出入口主干道，以完善交通的建设。
江滨大道的通车，验证了大漳州发展的全新趋势——这条沿江观光带的开通，进入城区的车程缩短近5公里，同时，由江滨大道这条轴线自南往北连接了龙海、平和等各县市，西溪大桥的落成加快了“城乡一体化”的进程。
另外，旖旎的北溪风光，透过江滨大道堤上路段的拓展，一线江景尽收眼底，形成了集观光、朝圣、休闲和美食于一体的特色旅游。
2、城际路网，辐射海西。
从海西城市群的城际眼光俯瞰漳州，可以发现，东部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以沈海高速公路为主线，厦漳、泉漳、漳龙、漳汕等数条高速公路跨区而过。
随着江滨大道通车和水仙大道改造的启动，区内西溪大桥、漳州大桥、江东大桥横跨九龙江两岸，连线漳州东部与龙海、长泰、平和等县市，324国道一线成为衔接蓝田开发区、龙池开发区、东孚开发区、厦门海沧区的工业长廊，进入漳州东部的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。
3、交通轴线，发展脉络。
东部新城区总体规划延续了漳州城市发展脉络，以漳州传统的“东门轴线”迎宾大道以及有着漳州“环岛路”之称的江滨大道为贯穿东西的核心轴线，交会九龙大道、龙江路两条横贯南北的城市次干道，在规划结构上形成了都市轴线与江滨观光长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告⒈引言本报告旨在对漳州市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和开发商了解该市场的潜力和风险，并做出相应的决策。
⒉城市概况⑴城市地理位置⑵城市人口和经济发展状况⑶城市规划和土地利用情况⒊房地产市场概况⑴市场规模和增长趋势⑵房地产项目类型和特点⑶房地产市场竞争情况⒋房价走势分析⑴过去几年的房价变化趋势⑵影响房价的因素⑶房价预测和投资建议⒌供需状况分析⑴房屋供应情况⑵人口流动和需求特点⑶供需关系和市场机会⒍政策环境分析⑴国家和地方政策对房地产市场的影响⑵相关法规和政策风险⒎投资回报分析⑴租金回报率和资本增值率⑵房地产投资的风险和收益⑶投资建议和策略⒏风险和挑战⑴经济波动的影响⑵政策调整的风险⑶市场竞争和供需不平衡的挑战⒐附件本文档涉及的附件包括：●房地产市场调研数据和图表●相关政策和法规文件●相关市场分析和研究报告⒑法律名词及注释●房地产开发商：指在房地产开发和销售过程中承担开发责任的企业或个人。
根据相关法规，开发商需具备相应的资质和许可证。
●房屋供应情况：指市场上可供购买或租赁的房屋数量和类型。
房屋供应的增加或减少将直接影响房价和租金。
●房价预测：根据市场供需情况、经济发展趋势以及政策影响进行的房价未来走势的预测和分析。
●租金回报率：指房地产投资的租金收入与投资成本之间的比率。
租金回报率越高，投资回报越好。
●资本增值率：指房地产投资的价值增长率。
通过比较资产购买价值和卖出价值的差异，可以计算出资本增值率。
●市场机会：指房地产市场中的投资机会和发展前景。
福建漳州房地产市场调研报告
2
250 200 150
2004-2009年漳州市区商品房供需情况
漳州市区2004-2009商品房供需情况
196.3
188.49 168.87
110.66 100 52.12 50 0 2004 2005 53.6 67.97
101.77 87.57
113.06 90.68 81.76
2006 批准预售（万㎡）
2010漳州楼市板块区位图
江滨板块 支撑点：丰富的江景资源 代表楼盘：鑫荣花苑、外滩明珠、悦景豪廷 均价： 4200-5800元/m2
2
城北板块解析
① 主要楼盘分布
城北板块位于沿漳华路以北，跨越 北环城路的广大片区。随着漳华路 的打通，成为城市北区的交通大动 脉，盘活了漳华路以北的土地存量， 地段价值全面提升。板块整体发展 比较成熟，交通便利，教育生活配 套完善。 代表楼盘：钱隆首府 延安广场 福海阳光
即将推出楼盘 在售楼盘
天隆名府 中天大厦 丹霞名城 天下广场 东方钻石城
家芗0596 丽园君悦
悦华城市广 场
② 主要项目解析
楼盘名称 物业类型 建面㎡ 均价（元） 面积房屋（㎡） 1房：45 2房：45-94 3房：110-130 60% 楼中楼：101-197 单：25-35 1房：60 2房：60-90 3房：108-143 4房：168-176 楼中楼：250 总户数 销售率 开盘时间
丽园 君悦 2期
3幢 20-28层
53792.32
4600
502户
95%
2009.6
家芗 0596 1期
4幢 29-32层
92344.61
4600
70%
710套
95%
漳州房地产场调查报告本月修正2023简版
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 研究背景漳州作为福建省的一个重要城市，不仅是福建的经济中心之一，也是其中一个房地产市场非常活跃的地区。
我们对漳州房地产市场进行了一次综合调查，旨在了解该市场的现状和发展趋势，以帮助投资者进行准确的决策。
2. 调查方法为了收集准确的数据，我们采用了以下几种调查方法：- 问卷调查：我们设计了一份针对漳州市民的房地产调查问卷，通过线上和线下的方式进行发放和收集。
我们共收集了500份有效问卷。
- 实地调研：我们派出调研团队对漳州市的主要房地产项目进行实地考察，以获取更直观的信息和观察市场现象。
3. 市场现状3.1 房价情况根据我们的调查数据显示，漳州市的房价总体呈现稳中有升的趋势。
具体来说，研究发现：- 漳州市中心地区的房价较高，平均每平米价格在15000元以上。
- 市郊地区的房价相对较低，平均每平米价格在10000元以下。
3.2 房地产市场需求通过问卷调查，我们了解到漳州市民对于房地产的需求主要集中在以下几个方面：- 购买住宅需求：超过70%的受访者表示他们有购买住宅的需求，其中以小户型住宅和二手房的需求较为突出。
- 投资需求：约40%的受访者表示他们有投资房地产的意愿，认为房地产市场仍具备一定的增值空间。
- 租赁需求：近30%的受访者表示他们有租赁房屋的需求，主要集中在年轻人和外来务工人员。
3.3 房地产开发商竞争态势漳州市房地产市场的竞争较为激烈，大型开发商和中小型开发商均有存在。
根据我们的调查数据，我们发现：- 大型开发商主要集中在市中心地区，项目规模较大，注重品牌和服务，但价格相对较高。
- 中小型开发商则主要集中在市郊地区，项目规模相对较小，价格相对较低，吸引了一部分购房者。
4. 市场发展趋势4.1 住宅市场根据调查数据和市场分析，我们对漳州市住宅市场的发展趋势做出以下预测：- 中心城区的房价将继续上升，主要受到土地资源的限制。
- 市郊地区的房价将呈现稳定增长态势，因为该地区有较多的新房开发项目和土地资源。
漳州房地产市场调查报告
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3、风俗
龙舟流行于漳州市区、龙海及九龙江沿岸村庄的一种习俗。 它于每年的农历五月初五端午节、当地俗称“五月节”这 一天举行，规模盛大,两岸成千上万的观众欢呼喝彩，场 面十分壮观。
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城市投资环境分析
第二部分 城市投资环境分析 城市投资环境分析
27%
33%
51%
31%
41.66 2005
55.39
83.53
109.28
2006
2007
开发投资（亿元）
增长率
2008
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
99.3
0
-9% -0.1
-0.2 2009
漳州 中心城
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厦门 漳州 开发区
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自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅 度均呈逐年上升的趋势；
云霄县，南靖县)。
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1、公路
漳州地区的公路交通比较发达，有漳龙高速公路和福厦高 速公路（延伸段），此外，319国道和324国道也经过漳 州地区。
2、 铁路
漳州站不在铁路主干线上，它是鹰厦铁路在郭坑站分离出 去的一条分支线，连接郭坑到漳州的是一段长22公里的铁 路，列车的运行时间为25至30分钟。
6、尤其重要的是，国家部委强力助推，持续加大对海西支持 力度，已有40多个部委从规划布局、项目建设、通关口岸、 金融融资、交通建设、财政税收等方面明确支持和促进海西 发展。这是宏观调控持续从紧的大环境下我市面临的最大机 遇和最有利条件，给我市营造了相对宽松的发展环境。
房地产市场调研报告
➢ 开发区房地产市场：现状
1. 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口 也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1 万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周 边区域，也有部分温州投资客。
1. 固定资产投资增幅较快，2009年较2008年增长了31.2%。 2. 房地产投资所占比重合理，维持在20%左右，处于基本正常状况（发达城市
的比例为20%-25%）。
➢ 厦门市宏观经济：GDP
1. 初步核算，2010年厦门市全年实现GDP2054亿元。较上年增长15.1%，高于全国增速4.8个百分点。 2. 2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔
403%； 4. 全社会固定资产投入达41.6亿元，比增49.07%。
➢ 总体宏观经济
1. 根据各地2009年统计公报数据，漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位。 2. 2009年漳州经济总量1113亿元，在福建省排在第四位。
安三区2010年占比分别为15%、14%、10%，所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安 区占比下降约0.9个百分点为7%。 3. 各区GDP比重的变化说明，随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三 区。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
漳州房地产场调查报告范文精简处理
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 引言本报告对漳州市的房地产市场进行了深入调查和分析。
通过调查，我们了解到漳州市的房地产市场具有以下特点：市场规模庞大、供需关系紧张、房价上涨趋势明显。
本报告将从三个方面对漳州市的房地产市场进行分析：市场规模、供需关系和房价走势。
2. 市场规模2.1 漳州市房地产总体规模根据我们的调查数据，截至2023年底，漳州市房地产市场的总体规模达到了亿元。
其中住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和工业地产市场也具有一定规模。
2.2 漳州市房地产项目数量漳州市拥有大量的房地产项目。
根据我们的调查，漳州市目前共有约个房地产项目正在开发中和出售中，涵盖了住宅、商业地产和工业地产等多个领域。
3. 供需关系3.1 需求情况漳州市的房地产市场需求旺盛。
随着城市化进程的加速，居民购房需求不断增加。
外地人员对漳州市的房地产市场也表现出浓厚的兴趣。
3.2 供应情况漳州市的房地产市场供应相对充足，但供应与需求之间存在一定的不平衡。
在住宅市场方面，中小型住宅项目供应较为充分，而高端住宅项目供应相对较少。
商业地产和工业地产市场的供应相对稳定。
4. 房价走势4.1 过去五年房价走势根据我们的数据分析，漳州市的房价在过去五年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是在近两年，房价上涨幅度更为明显。
不同区域和不同类型的房产价格差异较大，但整体上都保持着上升趋势。
4.2 房价预测据我们的市场预测，漳州市的房价还将继续上涨，但上涨速度可能逐渐放缓。
房地产市场调控政策的出台和土地供应的增加可能会对房价上涨起到一定的抑制作用。
5. 结论，漳州市的房地产市场具有庞大的市场规模、供需关系紧张以及房价走势明显上涨的特点。
在，该市的房价仍有上涨空间，但上涨速度可能逐渐放缓。
相关政策调控和土地供应的增加对市场的影响将逐步显现。
投资者在漳州市的房地产市场中需要谨慎把握时机。
以上是本次漳州房地产场调查报告的内容，希望能为读者提供有价值的信息和参考。
漳州房地产城西市场调研报告
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
1
发展现状及特征概况
• 10、楼盘规模较大，周围配套设施较为齐全 • 11、户型多以小高层、高层为主，中小户型 最受欢迎 • 12、建筑风格以园林风与现代简约风为主
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
2
土地供应情况
从漳州市2008—2010年土地拍卖情况（详见附录）可以 看出： （1）目前漳州市场略大于供应的情况是正常的。 （2）随2010年较大量的土地推出，可以预计未来1-2年 漳州市场供应将趋于平衡，从土地供给看市场运行较为 平稳。 （3）可以预计在未来3年内漳州房地产市场将会呈快速 发展趋势，市场竞争更加激烈，市场产品品质将不断提 升；漳州房地产市场是一个健康的，良性的，可持续发 展的，能为广大房地产企业带来良好回报的市场热土。
363区，打造你的生活区!
363 区
房地产策划团队
Organization 团队
Organization
363 区
房地产策划团队
蓝小安
廖小丹
孙雪云
郑媛媛 许高超
陈美龄
林威
363 区
房地产策划团队
363 区
房地产策划团队
漳州房地产
市场调研分析报告
目录
一、地理位置
363 区
房地产策划团队
漳州城市概况
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
3
二级市场情况
四、漳州市房地产综合分析
通过对漳州房地产近几年房地产市场交易的供求价 格信息三方面情况来综合分析，可以初步总结： 1、漳州近几年来房价的上涨和成交量是同步的,反 映出漳州房地产市场供需两旺的态势； 2、漳州房地产近几年一直处于供求平衡状态,房价 泡沫成分较小。
漳州市场调研报告
漳州房地产市场调研报告一、房地产相关政策金融政策第一次降息：2020年9月15日，央行决定9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，其他期限档次贷款基准利率依照短时间多调、长期少调的原那么作相应调整；存款基准利率维持不变。
9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款预备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地址法人金融机构存款预备金率下调2个百分点。
这是六年来的第一次降息，从此，中国开始进入降息周期。
二次降息：2020年10月8日，央行决定10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
10月15日起下调存款类金融机构人民币存款预备金率个百分点。
三次降息：2020年10月22日，财政部发布以下政策：一、减税政策：从2020年11月1日起，对个人第一次购买90平方米及以下一般住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；二、房贷政策：金融机构对居民第一次购买一般自住房和改善型一般自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为20%。
3、降息政策：下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率别离下调个百分点。
二、漳州概况地理位置：漳州位于台湾海峡西岸，地处福建东南，东邻厦门、东北与厦门市同安县、泉州市安溪县交界，北与龙岩地域漳平、龙岩永定等县毗邻，西与广东省大埔、饶平县交壤，东南与台湾省隔海相望。
行政区划：漳州市辖八县一市二区，即漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市、芗城区、龙文区。
用地及人口：全市总面积万平方千米，总人口474万，绝大多数为汉族，也有畲族、高山族等21个少数民族。
漳州是闻名的侨乡和台湾祖居地，客居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台湾人口中1／3的人祖籍是漳州。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州是一座位于泉州和厦门之间的南部沿海城市，也是福建省的一个重要城市。
随着福建省经济的不断发展和城市化进程的加速，漳州房地产市场正日益成为投资者关注的焦点。
本文将会对漳州房地产市场进行调查和分析，并对其未来发展趋势进行预测和探讨。
一、漳州房地产市场现状从漳州市的房地产市场数据可以看出，随着城市建设规模的不断扩大和经济的不断发展，漳州房地产市场的供应量和需求量也在不断增加。
在2019年，漳州市发放了20613套住宅用地，其中政府购买的新增用地1096公顷，总计3200多亩。
同时，2019年漳州市新建商品住房成交量也创下了历史新高，达到了6.93万平方米。
数据表明，漳州市的房地产市场稳步发展，市场需求量也在不断增加。
但是，漳州市的房地产市场也存在着一些问题。
一方面，漳州市住房价格一直较高，高居全国前列。
据统计，2019年漳州市新建房屋成交均价为16263元/平方米，比福建省的平均水平高出了2260元/平方米。
高房价使得很多年轻人无法承担房贷压力，导致了一些当地人流失。
另一方面，漳州市房地产市场的供求格局还不太均衡，一些区域的房地产项目供应过剩，而另一些地区则供不应求。
二、漳州房地产市场投资机会尽管漳州市房地产市场存在某些问题，但对于投资者来说，漳州市的房地产市场仍然有较高的投资价值。
首先，漳州市有很好的投资环境。
漳州市处于泉州和厦门之间的地理位置十分优越，漳州市政府在发展经济和城市建设方面注重投资吸引力，优惠政策和税收政策对投资者非常友好。
其次，漳州市的房地产市场具有一定的收益回报。
房地产开发商在项目建设之前往往对市场进行调查研究，确保项目前景。
此外，漳州市的物流、旅游等市场也在不断发展，这些市场的发展也会对房地产市场产生影响。
三、漳州房地产市场未来走向漳州市房地产市场未来的发展趋势将受到城市规划和政策取向的影响。
一方面，漳州市政府在城市规划中注重生态环境保护，加强市中心和港口区域的建设，同时鼓励发展新的产业和消费市场。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告一、引言房地产市场是一个重要的经济领域，在经济发展和城市建设中起到重要的推动作用。
本报告将对漳州市的房地产市场进行全面调查分析，旨在为投资者、开发商和政府决策者提供有关该市场的详尽信息和前景展望。
二、市场概况2.1 经济背景- 漳州市的经济发展情况- 房地产业在漳州市经济中的地位和作用2.2 房地产市场概述- 漳州市房地产市场的规模和发展趋势- 房地产开发项目的分布情况三、供需分析3.1 住宅需求分析- 漳州市住房需求的来源和特点- 不同人群对住宅需求的差异3.2 商业地产需求分析- 漳州市商业地产的需求情况- 不同商业地产类型的投资前景和潜力四、市场竞争分析4.1 房地产开发商竞争情况- 漳州市房地产开发商的现状和竞争力- 主要开发商的项目案例和市场表现4.2 资金竞争情况- 资金来源和投资方式的多样性- 资金市场对房地产开发的影响与需求五、政策环境分析5.1 国家政策- 相关国家政策对漳州市房地产市场的影响- 房地产市场监管政策与规范化程度5.2 地方政策- 漳州市对房地产市场的政策支持和引导- 地方政策对开发商和投资者的激励措施六、风险与挑战6.1 宏观经济风险- 国内外经济形势对房地产市场的影响- 潜在的经济风险对漳州市房地产市场的威胁6.2 法律风险- 房地产开发中可能出现的法律风险和合规问题- 相关法律法规的解读和对策建议七、市场前景展望7.1 未来发展趋势- 漳州市房地产市场的未来发展方向和趋势预测- 市场竞争格局的变化和发展预期7.2 投资机会和建议- 对投资者和开发商的市场参与建议- 建议的投资方向和项目类型附件：1. 漳州市房地产市场相关数据统计表2. 相关市场调研问卷结果分析报告法律名词及注释：1. 法律名词A：对应的注释说明2. 法律名词B：对应的注释说明522577。
漳州房地产市场调研报告
2010年全年漳州中心城区成交土地（属居住和商住性质，不包含商服用地）9 宗，成交土地总面积100.47万平方米，可规划建筑面积达168.04万平方米， 这些土地或将于11年下半年陆续释放，缓解市场供需平衡
漳州市场特点
漳州市区存量多 2011年供应量逐步放大
2011年市场供应量放大，预计可达到250万平方米。同时，根据拍卖地块信息得知均地
漳州市场特点
地产教育魅力楼市 低总价、小户型受青睐
2010年1月份至12月份漳州开盘数量情况
漳州市场特点
龙文区渐成热点区域
近年来，随着城市配套和基础设施的日趋完善，龙文区房地产业 如雨后春笋般蓬勃发展，将不少人将目光转移到了东部。
中骏集团、明发集团、香港名店街、万达集团动作 频频，更让龙文区房地产大企业、品牌房企唱主角 的现状更为凸显。
漳州市场特点
2010漳州市场总结
u 土地市场火热，房价飙涨
2010年漳州市区成功出让17幅地块，其中万达集团一举拿下2010G17地块， 土地市场较为火热，势必对市区房价上涨起到推波助澜的作用；
u 受政策及调控影响小，走出独立行情
城市建设利好、通货膨胀加剧的预期等促使房地产交易量未在严厉调控下萎缩， 在房价表现上则是2010年市区大部分楼盘均出现不同程度的涨价，至今，市 区不少楼盘所剩房源每平方米均价已在五六千元之间，高者则达到七八千元；
漳州市场特点
开发商投资热度持续红火 商品住宅投资增速远高于全国平均水平
相对于部分一、二线城市，漳州受政策调控影响较滞后，且刚性需求及改善性需求购房者乃是
市场主力客户，市政府及行政中心的东移，加速东部快速发展，这也是漳州房地产市场土地成
交仍然这般火爆的原因所在，在政府出让有限的土地资源同时，开发商抢占市场先机是占领漳 州楼市有效商业行为。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州市位于福建省中部沿海地区，是一个经济发达的城市。
随着经济的快速发展，漳州房地产市场也迅速崛起。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析。
一、市场概况二、需求分析1.居住需求：由于经济的蓬勃发展，人们对居住环境的要求越来越高。
许多人选择在城市中心或繁华地段购买房产，满足自己的居住需求。
2.投资需求：由于房地产市场的升值潜力，许多人将房地产看作是一个很好的投资途径。
他们买入房产，希望通过租金收益或将来的升值获得投资回报。
三、市场竞争分析漳州市房地产市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争：1.开发商之间的竞争：漳州市有很多房地产开发商，为了争夺市场份额，他们不断创新，推出各种各样的优惠政策和活动来吸引购房者。
2.地段之间的竞争：位于市中心或繁华地段的房产价格较高，但受欢迎程度也更高。
地段较远或欠发达地区的房产价格较低，但需求较少。
3.房地产公司与二手房市场之间的竞争：二手房市场也是房地产市场的一个重要组成部分，二手房价格相对较低，吸引了一部分购房者。
四、政策影响分析政府对于房地产市场的政策调控一直比较严格。
近年来，漳州市政府出台了一系列措施来控制房价上涨和稳定市场发展，如限购、限贷等。
五、市场前景展望根据目前市场概况和需求分析，漳州市房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。
1.地产公司将继续创新：为了适应市场需求，地产公司将不断引入新的设计理念和服务模式，提供更多样化的产品。
2.地理位置优势：漳州市地理位置优越，拥有良好的交通网络、丰富的自然资源等，吸引了大量的外地购房者。
3.城市发展：随着经济的发展，城市功能不断完善，各项基础设施建设提速，将吸引更多的投资和人口流入。
综上所述，漳州房地产市场虽然竞争激烈，但仍然具有很大的发展空间。
政府将继续加强对市场的监管，保持市场稳定和可持续发展。
同时，购房者也应该根据自身需求和经济状况，理性选择合适的房产，避免盲目投资或过度购房。
漳州地产现况调研报告
泉州市 厦门市 漳浦县
漳浦区位示意图
漳浦县，福建省漳州市辖县，是一个人 口大县、农业大县、海洋县，是一个资源 大县、新兴临港工业县，是一个台商投资 密集地，是全国首批沿海对外开放县、现 代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建 ）农业合作实验区的重要组成部分。
漳浦县 东接厦门，南临头与台湾一衣 带水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、 杜浔溪、浯江溪等河流，海岸线216千米 ，大小岛礁178个，海湾6个，港湾5个。 漳诏高速公路、324国道过境，水运有下 寨和旧镇码头。交通路网便捷配套，沈海 高速公路在漳浦设有3个互通口，国道、省 道穿境而过，县道四通八达。漳浦县独特 的区位优势为当地房地产市场发展提供良 好的立地条件。
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1、城市概况
第一章 漳浦房地产市场概况
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2、经济环境
第一章 漳浦房地产市场概况
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2、经济环境
第一章 漳浦房地产市场概况
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3、城市规划
第一章 漳浦房地产市场概况
楼盘。 2、几乎所有的楼盘的建筑风格均为欧式，比如钱隆首府、永嘉天地和新都城市广场均采用了装饰
艺术风格，欧洲城采用了西班牙建筑风格。 3、住宅的销售均价普遍在5500-7000之间，店面的销售均价在20000-30000之间。 4、楼盘普遍以高层住宅为主，别墅仅处于辅助和补充的地位，楼盘品质基本在中低端位置，高端
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3、城市规划
第一章 漳浦房地产市场概况
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漳州招商局开发区房地产市场调研报告
十元，约40分钟到厦门岛。乘快艇十二元每人，用时十五分钟，慢船七元每人，用时30分钟。
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开发现状：陆路入口处
1. 目前开发区与外部的重要陆地交通： 迎宾大道，双向四车道。
1. 龙海市与开发区交界处唯一在开发大型楼盘， 3600-4200元/平方米。
2. 广告语：100%海湾生活，25%厦门房价。 3. 广告语:2013年厦漳大桥通车，20分钟至厦门。
2. 距厦门岛直线距离5公里，距漳州市区40公里。
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招商局开发区简介
1. 招商局开发区总体规划面积56.17平方公里，由招商局集团（78%股权）、福建省交通运输集 团有限责任公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建省港航管理局联合开发，招商局 集团负责经营管理。
厦门市海沧区以及龙海市区、龙海市浮宫镇，开发区无论在房价以及配套上并没有竞争优势。③开发区南
炮台至厦门市厦门大学的海底隧道的建设存在不确定性。 ④开发区和漳州市区隔着经济较差的龙海市，
虽然和厦门市距离很近，但由于行政划分以及配套不完善，因此开发区无法依托厦门及漳州市区。
4. 房地产市场存在泡沫：开发区的人口现状决定区内房地产市场不是以刚性需求为支撑，而是以投资性需求
2. 复函要求漳州招商局经济技术开发区要以科学发展观为指导，创新利用外资方式，优化利用外资结构，致 力于发展高新技术产业和高附加值服务业，着力提高开放水平，完善体制机制，提高创新能力，充分发挥 辐射、示范和带头作用。 强调必须严格实施土地利用总体规划和城市总体规划，必须按规划程序履行具体 用地报批手续，必须依法供地，以产业用地为主，严禁房地产开发，合理、集约、高效利用土地资源。同 时，要求商务部会同有关部门加强指导和服务，促进漳州招商局经济技术开发区健康发展。
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3. 厦门下辖思明、湖里、集美、海沧、翔安、同安6区。 4. 厦门常住人口250万人，户籍人口180万人，城镇人
口145万人。岛内思明、湖里两区合计户籍人口85万 人，占全市的47%。
1. 漳州市，东濒台湾海峡，东北与泉州和厦门接壤， 西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻。
2. 人口现状：截至目前开发区内总人口仅1万人。
3. 人口无增长点： ① 区内已无可以带来大量人口的产业用地 。②厦漳大桥的开通不会为区内引入厦门及 漳州市区的购房者，这是因为开发区房价已达到均价7000元的水平，相对厦漳大桥两头的龙海市角美镇、 厦门市海沧区以及龙海市区、龙海市浮宫镇，开发区无论在房价以及配套上并没有竞争优势。③开发区南 炮台至厦门市厦门大学的海底隧道的建设存在不确定性。 ④开发区和漳州市区隔着经济较差的龙海市， 虽然和厦门市距离很近，但由于行政划分以及配套不完善，因此开发区无法依托厦门及漳州市区。
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招商局开发区调研总结
1. 发展概况：招商局开发区位于厦门湾南岸，距离厦门岛5公里，距漳州市区40公里。开发区共分为四区， 经过近20年的开发，一区临港工业区已初具规模，二区行政科教商住区处于起步阶段，三区原规划为高新 科技产业园区，现已调整为商住区，还未动工建设。四区规划为仓储物流的港口工业区，还未动工建设。
3. 区位优势明显：招商局开发区位于中国东南沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经 济区的中间地带，距高雄港和台中港分别为140海里和120海里，距离厦门岛不到4海里，是福 建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分和漳州市港口经济发展的龙头。
4. 深水港口资源得天独厚：拥有岸线28公里，其中-8米以下深水岸线长达13公里，适合建设深 水码头，这是开发区最核心的资源，可规划建设万吨级以上泊位33个，有条件发展成为国际 中转港。区内现已建成并投入使用的万吨级以上泊位和多用途泊位13个，其中万吨级以上泊 位8个，2个15万吨级集装箱泊位是福建省最大的集装箱泊位，年吞吐能力达到3000万吨以上。
2. 常住人口为480万,漳州是著名的侨乡和台湾祖居地， 旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人。
3. 漳州辖两个市辖区（芗城区、龙文区）、1个县级市 （龙海市）、8个县。
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招商局开发区区位图
1. 招商局开发区位于漳州龙海市浮宫镇和港尾镇之间、与厦门岛隔海相望； 2. 距厦门岛直线距离5公里，距漳州市区40公里。
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招商局开发区简介
1. 招商局开发区总体规划面积56.17平方公里，由招商局集团（78%股权）、福建省交通运输集 团有限责任公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建省港航管理局联合开发，招商局 集团负责经营管理。
2. 自1992年12月28日动工兴建以来，经历近20年的开发，已初现雏形，预计2015年将开发成熟， 2020年人口规模达到24万。
4. 房地产市场存在泡沫：开发区的人口现状决定区内房地产市场不是以刚性需求为支撑，而是以投资性需求 为主。经现场考察楼盘亮灯率在20%以下，近几年楼市成交量起伏较大，市场低迷的08年仅成交了2万平方 米，开发区住宅价格呈现稳步上升态势主要由于区内楼市为寡头垄断格局。
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招商局开发区调研总结
取地建议
1. 关于普通商住用地：鉴于目前开发区已经出现房地产泡沫，房地产投资存在风险，且2011年土地出售计划 中位置好的地块已被招商地产和漳州鸿基地产获取。在当前国家对房地产投资严厉打压的情况下，不建议 在区内投资普通商住用地。
2. 关于写字楼用地：区内企业可以在自有土地上建7%的研发用房，但原则上不允许出售和租赁，即使可以暂 时租赁，由于土地用地为工业，在未来经营过程中会面临消防、工商诸多问题。同时、区内进驻企业以港 机等港口装备制造业为主，这些企业会在自己地块内设置办公用房，因此写字楼无租赁需求，若中集无这 方面的需求，不建议在区内投资建设写字楼或者获取办公地块。
9467元/ ㎡
4659元/ ㎡ 3600-4200元/ ㎡
15381元/ ㎡
7000元/ ㎡
1. 开发区房价和角美镇、漳州市区、龙海市区、浮宫镇房价相比，已无明显的价差优势。
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招商局开发区调研总结
厦漳大桥对开发区交通影响分析
70分钟，20元过路费 45分钟，过桥收费
40分钟，60元船费
1. 由于需要取道海沧才能进入厦门本岛，加之未来招商局过桥收费因素，厦漳大桥没有根本上解决 开发区和厦门的衔接问题。
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招商局开发区升级为国家级开发区
1. 2010年4月25日，国务院办公厅给福建省人民政府、商务部下发了《关于漳州招商局经济开发区升级为国 家级经济技术开发区的复函》（国办函〔2010〕75号），经国务院批准，同意漳州招商局经济开发区升级 为国家级经济技术开发区，定名为漳州招商局经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策。 漳州招商局经济开发区升级为国家级经济技术开发区必将有力推进开发区的自身发展，带动全省开发区提 升发展水平。
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宏宏观观环环境境分分析析 城市规划分析 房地产市场分析
报告结构
➢厦门、漳州概况 ➢开发区概况 ➢宏观经济分析
➢开发区规划 ➢漳州规划 ➢厦门规划
➢开发区房地产市场 ➢漳州房地产市场 ➢厦门房地产市场 ➢开发区和周边竞争区域房价对比分析
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厦门、漳州概况
开发区
1. 厦门市，位于福建东南部，西部与漳州毗邻，北接 泉州，东南与金门岛隔海相望，曾是国共双方距离 最短的前线阵地，在两岸敌对期间曾经炮火连绵。
3. 取地建议：若要利用集团优势，获得具有成本优势且适合投资开发的房地产项目，建议获取双鱼岛上定位 高端的地块，双鱼岛有景观、高尔夫、五星级酒店、海底隧道（规划）等配套，能够吸引厦门、漳州、闽 北以及台湾的高端客户以及投资者。
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招商局开发区调研总结
开发区房价和周边区域对比分析
5935元/ ㎡
4200-4800元/ ㎡