沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路_60PPT_XXXX

规划范围
北至北陵公园 南至浑河北岸 东至黑龙江街-敬宾街-奉天街-杏林街-五爱街 西至黄河大街-二经街-三好街。 全长12公里，平均宽度1—2公里，总面积17.7平方公
金廊定位
金廊是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集 聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代 生活等功能，是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢，是体现 城市活力和魅力、展示城市形象的窗口。
7000—9000
商业5000平， 写字间整体出售7亿
购物中心 于2007-11使用
五层底商 正式营业
规划中
购物中心 正在装修
写字间均价1.5万 商铺均价4万
商铺均价19800
已入住 已入住 已入住 在建 在建 商铺已开业 在建
华丰文化广场 住宅/公寓 预计2010
华润中心
住宅
未定
未定 未定
40-120 100-300
120
12.7
×
×
领先国际
青年大街55号
沈阳新拓
3
30
华润中心
和平区原辽宁体育馆
华润置地 （沈阳）
8.5
60
华丰文化广场 和平区五里河街
沈阳华丰
4
40
√
√
10
3.86
2.88
√
7.1
×
11
√
√
10
12
8
五爱韩国城
五爱市场Hale Waihona Puke Baidu区对面
中屹置业
2.8
20
7.1
×
×
泊岸华庭
沈河区文艺路
中星置业
3
√
15
5
×
13
沈河区哈尔滨路 原万德小区
开发商
沈阳华汇 沈阳华锐 世纪 沈阳正汇
占地面积 (万平）
11.3
17
建筑面积 （万平）
85
190
容积率 7.5 11.2
规划用途
住宅
公寓
√
√
85
√ ×
190
2.39
23.9
10
×
×
恒隆市府广场 市府广场南侧
沈阳恒隆
9.2
80
8.7
×
×
裕景中心
沈河区青年大街27号
裕景地产
9.4
金廊布局结构
总体结构为“一轴、四区、九节点”。 一轴—北陵大街—青年大街是金廊的中轴，是最重要的功能轴、景观轴、交通轴。 四区—1）省级行政文化中心区；（2）中央商务区；（3）文体、展示中心区；（4）城 市新都心区。 九节点—沿沈阳金廊，由北向南，重点建设九处节点，具体区域分别为： （1）北陵公园周边地区；（2）北站北出口地区；（3）北站地区；（4）市府广场地区； （5）彩电塔地区；（6）展览馆地区；（7）五里河体育场地区； （8）滨河地区；（9）浑南中心区。
沈阳天地 世贸五里河
住宅 住宅
2009-9 2008-9
592套 1244
五爱韩国城
泊岸华庭
住宅
认购阶段
500套
46-311 44-146 35-600 103-157 95-248
X 90—150
53、150 50-80 50
103-157 100-160
100—120
8700-13000 4500-12000 13000-31000 7500-9080 7980-13500
三、个案分析
其中，住宅面积区间为98-248㎡， 清水，二房到四房；写字间的面积区 间是80-300㎡；商业百货的面积区 间是10-1000㎡。
项目名称 楼盘地点
开发商 代理商 物业管理公
司 景观设计单
位
规划用途
占地面积 建筑面积 建筑类别
容积率 绿化率
项目现状
均价 去化率
世贸五里河 沈阳市和平区文体路25号 沈阳世贸新发展置业有限公司 沈阳世贸新纪元置业有限公司
小结
1、政府着力发展金廊，对房地产行业起到了巨大的推动作用。 2、金廊本就是沈阳城市中轴，随着金廊各项工程的竣工，其城 市核心地位将进一步确立。 3、金廊区域作为沈阳重要的经济带、行政区，蕴藏着大量的高 端客户，高端市场潜力巨大。 4、金廊沿线可供开发的土地逐渐减少，资源的稀缺性愈加明显， 供求关系的不平衡，将促使区域价格的上涨。
（香港）戴德梁行
上海复旦规划设计研究院
世贸百货、5A写字间、超五星级酒店、高 档住宅 18万平方米 160万平方米 高层/塔楼（285米高） 8.89 50%
博荣置业奉天街地块 前期策划思路（初稿）
英豪顾问 2010.2
第一部分 市场扫描 第二部分 宗地分析 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
第一部分 市场扫描
一、沈城发展核心——金廊
金廊即“中央都市走廊”,是沈阳城市发展战略中的核心概念。开 发建设金廊是沈阳市委、市政府为应对竞争和挑战、完善中心城市 功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的 一个重要的战略之举。其目标是：通过逐步的开发和改造，使其成 为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区， 国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳 充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。
酒店 ×
× √
√ 32 √
× √ 24 ×
×
× √ 25 √
项目销售情况
项目名称
产品形态
上市时间
住宅 公寓 规划套数 面积区间（平） 主力面积（平） 单价范围（元/平）
商业现状
项目整体现状
领先国际
住宅/公寓 2008-5
760余套
华府天地
公寓
2007-8 1630余套
皇朝万鑫
公寓
2009-6
400余套
世贸五里河
和平区文体西路25号
沈阳世贸
18
√
160
8.9
×
70
√
皇朝万鑫
和平区青年大街390号
皇朝万鑫
1.09
22.7
20.8
×
22.7
写字间 √
√
×
√ 24 √ 120 √ 7.1 √ 7 √ 8 √ 13
×
√ 60 √
商业 √
√
√ 23.9 √ 24 √
√ 10 √ 18 √ 12 √ 7 √ 2 √ 6 √
二、金廊沿线项目整体情况
金廊沿线典型项目分布图
华润中心 华丰文化广场 世茂五里河
沈阳天地
华府天地 卓展万德项目
恒隆市府广场 裕景中心
五爱韩国城 领先国际
泊岸华庭
皇朝万鑫
已经入住项目
开始销售，但尚未入住项目
尚未销售项目
项目基本情况
项目名称
地址
沈阳天地
皇姑区北陵大街17号
华府天地 卓展万德
沈河区哈尔滨路128号
40-120 未定
未定 未定
12万平购物中心 在规划中
招商中
在建 在建
恒隆市府广场
X
规划中
在建
裕景中心
X
规划中
待建
卓展万德
X
规划中
待建
1、金廊沿线以大型开发商所开发的综合体项目为主。 2、区域内项目均追求高端，是沈阳高端项目开发的集中地。 3、区域内住宅与公寓的销售均价在1万元左右，是沈阳均价较高的区域 之一。 4、大部分项目都有较大比例的商业配套建设。 5、区域住宅公寓产品面积差别较大，既有600㎡的豪宅，又有35㎡的小 户型，产品种类丰富。 6、在建项目的住宅产品，100平米以上大户型所占比重较大。