沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路_60PPT_XXXX
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辽宁海城景地国际公馆项目前期提案71PPTXX年
亦以茂密树林在社区内形成一个天然的氧 吧，使住户足不出小区便能感受郊游、家 庭聚会、垂钓等活动所带来的度假感受。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.4配套服务贵族化
n 基本设置：健身房、香熏按摩池、桌球室、书吧、茶吧、咖 啡吧、儿童娱乐室等；提出泛会所概念，设有标准网球场、 棋牌娱乐天地等
n 全方位智能安全管理系统 n 可根据业主要求按栋进行封闭，严格管制社区出入口，形成
封闭管理网；保安实施准军事化管理，成为“护卫员、迎宾 员、服务员”的有机统一体，在小区的安全层面超出海城所 有竞争楼盘。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.5会所功能俱乐部化
n 以半封闭式俱乐部形式营造海城缺乏的上流社会社交场所 n 公馆会所要体现上流俱乐部功能，满足城市新贵们的不同需
3.卖点构想
3.3园林规划庄园化
n 外河内湖景观 n 项目地块旁边是海城河，可以引河入小区形成双水景观。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.3园林规划庄园化
n 以欧陆古典雕塑作为景观的视线中心 n 穿插欧式庄园小品如喷泉、花架廊、观景
亭、林荫小道、雕塑小品、假山等。
3.卖点构想
3.4配套服务贵族化
n 一站式管家服务、一对一贴心服务 n 贯彻“以人为本” 服务理念，以日常服务工作为基础，积极
挖掘业主需求，适量增加有偿服务和无偿服务项目，让业主 感受“一切从享受开始”的尊崇生活。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.4配套服务贵族化
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.4配套服务贵族化
n 基本设置：健身房、香熏按摩池、桌球室、书吧、茶吧、咖 啡吧、儿童娱乐室等；提出泛会所概念，设有标准网球场、 棋牌娱乐天地等
n 全方位智能安全管理系统 n 可根据业主要求按栋进行封闭，严格管制社区出入口，形成
封闭管理网；保安实施准军事化管理，成为“护卫员、迎宾 员、服务员”的有机统一体，在小区的安全层面超出海城所 有竞争楼盘。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.5会所功能俱乐部化
n 以半封闭式俱乐部形式营造海城缺乏的上流社会社交场所 n 公馆会所要体现上流俱乐部功能，满足城市新贵们的不同需
3.卖点构想
3.3园林规划庄园化
n 外河内湖景观 n 项目地块旁边是海城河，可以引河入小区形成双水景观。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.3园林规划庄园化
n 以欧陆古典雕塑作为景观的视线中心 n 穿插欧式庄园小品如喷泉、花架廊、观景
亭、林荫小道、雕塑小品、假山等。
3.卖点构想
3.4配套服务贵族化
n 一站式管家服务、一对一贴心服务 n 贯彻“以人为本” 服务理念，以日常服务工作为基础，积极
挖掘业主需求，适量增加有偿服务和无偿服务项目，让业主 感受“一切从享受开始”的尊崇生活。
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
3.卖点构想
3.4配套服务贵族化
辽宁海城景地国际公馆项目前期提案 71PPTXX年
沈阳张士地产项目营销策略报告104PPT
瘦狗产品
尽早出货
产品优势较弱，市场承接度低，客户需求量较低、 市场可实现价值较低。
沈阳张士地产10*项4详P目P见营T 销附策件略报：告产品分类6表
客户关注价值点排 序
自然景观﹥朝向﹥小 区景观﹥通风采光﹥户 型﹥视线﹥噪音 多层﹥小高层﹥高层 板式﹥点式
从一标段产品线分析可以看出，项目现金 牛产品过多，价值标杆不突出
塑造形象
电台广告强势介入炒作整个项目“一生之 城”概念形象
采用高频次，短容 量使用方式
选取99.8或103.4等 栏目
沈阳张士地产项目营销策略报告 104PPT
做三本楼书，一本给爸爸，一本给太太， 建立影响力 一本给孩子
u 爸爸侧重理性，如 质量与科技
u 太太侧重感性，如 生活与情感
u 孩子侧重娱乐，如 活动与购买
区域认知不足 现状环境不佳 缺乏品牌支撑 无明星产品
…
沈阳张士地产项目营销策略报告 104PPT
首要问题 关键问题
本项目的营销需要解决的核心问题
如何建立区域价值的市场认知，为后期项目 销售奠定基础？
如何传递价值？——大盘连续性的上门量问题
如何在区域内确定领袖地位，实现快速销售？
如何兑现价值？——成交率问题
使用壁挂式沙盘是考虑销 售场馆的客观情况而定 若考虑经费的原因，可以 用灯箱代替沙盘实用，不建 议展板形式，会影响形象
沈阳张士地产项目营销策略报告 104PPT
27
展示到位
工程：开盘前 样板间选取套数 较多的房源类型
展示区：做足宜居氛围，内配套＋景观＋ 样板间
沈阳张士地产项目营销策略报告 104PPT
新都燕园
沈阳张士地产项目营销策略报告 104PPT
2.地块分析
公交线路
220
237 240 261 263 501
沈阳站
和睦路 世纪联华超市 张士开发区 泉院小区 五爱市场
沈阳东站
铁西广场 马路湾 中山公园 市交通医院 沙岭
太原街
太原街 太原街 太原街 太原街 太原街
2.0地块分析Βιβλιοθήκη 2.5项目优劣势分析 优势
项目处于市级商业圈内，可以充分分享成熟商圈的人流和影响力； 本项目为大型综合项目，商业规模大，可以开发成集购物、餐饮、娱乐的shopping mall，由于现有纯购物的 百货公司。
图2.2：地块现状图
可视性
2.0地块分析
2.3地块周边土地用途 表2.3：周边显著物业图
置地广场
万达一期
中兴大厦
秋林商厦
太原北街 新世界一店
太原街
沈 阳 南 站
沃达 置地
万达 一期
中 兴
五 洲
文新国际
新 长 客 站
温州
城 五金 城
3店 金 店三 群 万达 角 酒 星 金 杯 店 期 二 本 大厦 正大 1店 项 广场 文新 目
线路名称 246 223 225 152 523 103 203 207 起点站 方凌路 和泰东方园 东塔机场 沈阳理工大学 五爱市场 五爱市场 沈阳北站 鹏利广场 终点站 南一马路 南一马路 南一马路 沈阳北站 南一马路 长客西站 艳粉新村 沈阳工业大学 项目周边站 文化宫 文化宫 文化宫 文化宫 文化宫 太原街 太原街 太原街
劣势
项目不临主干道，可视性一般，交通条件一般，不利于项目整体向高档次冲击； 项目处于太原街南部，相对而言，商业气氛弱，初期不容易获得零售商的认可； 项目西南部有多个批发市场和小商品市场，人流混杂，道路交通秩序乱，对本项目打造高档项目有所冲击； 项目开业时能享受地铁通车、道路拓宽、停车位增多等带来的众多利好因素； 沈阳虽然目前经济发展快，但与北京仍有较大差距，待项目开业时，沈阳与北京的差距将获得较大的缩减； 区域内伊势丹、万达广场二期和美美百货的计划开业，将极大的增加项目之间的竞争程度； 中街、五里河和北站区域的恒隆中街项目、华润万象城、新世界展览中心等众多大型中高档商业的建设，将 截留太原街商圈的消费者。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
2009沈阳天地项目形象定位及年度推广方案
新天地模式
三、盈利——以商业带动物业价值
“新天地”的品牌效应，带动了项目住宅、写字间产品的提升，从最开 始的每平方米17000 元～25000 元，到现在的每平方米将近10万元， 也进一步带动周边的物业价值的提升。
新天地形象
上海新天地
中西文化交融的，高价值国际交流聚会平台
定位 国际交流聚会场
运营 永不落幕的嘉年华
Logo方案四
LOGO设计元素 太阳鸟——沈阳本土文化的象征
太阳鸟，上可追溯于7200年前，是沈阳皇城文化的图 腾。1998年，沈阳市政府将其雕塑立于市政府广场， 从此太阳鸟成为整个沈阳的象征。
瑞安品牌的使命是“创建新都市生活理想”，通过项 目，在城市原有的文化之上，给城市带来新生活。因 此，LOGO创作中，旨在表现——本土文化与新生活 的融合，在本土元素加以变形，注入新的含义。
► 沈阳天地的地段价值：“宜商宜居”叠加价值，北站CBD+ 北金廊 + 皇姑文教区。
观点 从地段价值来看，沈阳天地的地段价值作为项目的核心价值 之一不足以支撑项目的整体推广。
同类产品盘点 沈阳综合体的形象定位及广告诉求
项目
华府天地
恒隆商业广场 万达新天地 中粮大悦城 华润万象城
世茂五里河
位置
北站
市府广场 铁西广场 中街 五里河
五里河
业态分布
价值定位
广告诉求
五星级酒店、高档写字楼 、景观公园停车场、购物 中心 、会议会展中新 、 公寓住宅
购物中心、写字间、公寓
东北地区唯一的、最大 的豪布斯卡（HOPSCA ）城市综合体
国际化的大型Shopping Mall的主题购物中心
中国HOPSCAD典范 之作
沈阳浑南白塔项目前期策划方案
浑南白塔堡地区市场调研前言因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场视察后攥写此方案。
备注：此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技能指标内容。
大要方案如下：一、区域特征1.政治情况2.经济情况3.自然情况二、房产市场1.市场形态2.供需干系3.未来趋势三、项目阐发1.技能条件2.供求比例3.销售人群4.销售状况及总结四、综合评定区域特征●政治情况市委、市政府提出建立沈阳周边都市作为沈阳隶属都市的战略决策向南延伸至苏家屯地区，也正是因为政府的大力大举改革发动了包罗白塔在内的中小城镇房产市场的建立。
现在的白塔堡同3年简直天壤之别。
众多开发商进驻白塔堡并且在短时间内完成圈地任务。
小到几万平大到几公里。
白塔堡现存可供开发土地以很少。
●经济情况因为近三年众多开发商的涌入，同时也刺激了这个小城镇的经济状态，原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁荣的集镇。
近年通过各家开发商的进入发动了其经济生长的速度。
现在城镇根本上挣脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。
同时由于开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择钱币安顿而选择衡宇安顿，着同样为本地群众带来了较大的收益（有些家庭甚至拥有4—5套住房，处部分自用外，剩余住房更多的是进行销售）。
●自然情况白塔堡地区因其以前多为农田，在自然情况方面相比大东、铁西等工场较多的地区要更适合人居，但市政建立力度显然不敷，贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。
大型的购物广场、超市、医院根本上都在城区内，所以此处的购物、就医等条件相对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开通可解决上述部分问题，同时这也是此区域项目的卖点之一）。
房产市场●市场形态白塔堡房产市场属于城镇性开发市场，在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低档房产市场。
房产市场出现良性生长状态。
沈阳保利康桥项目前期策划案
•重点个案扫描
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沈阳保利康桥项目前期策划案
•竞 争 环 境
•补 缺 定 位
•浑南区域尚未出 现 纯粹的水岸文化社
区
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•打造中国文化地 产，企业理念指 导项目定位
•理 念 契 合
•该 项 目 属 于 难 得
•自 然 境
环
的 •南 向 一 线 江 景 ，
临河景观段寛近百
米，景观优势明显
•产 品 类 型
•？
沈阳保利康桥项目前期策划案
•1. •区域市场研究 •2. •目标客户特征 •3. •快速销售的路径思考
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沈阳保利康桥项目前期策划案
•区域市场研究
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沈阳保利康桥项目前期策划案
•五里河板块
•长白板块
•奥体板块
•长青板块
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•竞争板块划 分
沈阳保利康桥项目前期策划案
•长白板块
作为和平区域的延伸， 为本市近两年炒作最为火 热的板块，自人工运河挖 通以来，长白岛在发展潜 力方面成为全市关注的对 象。 大量品牌开发商进驻， 规划体系基本成形，发展 潜力最大 区域内目前没有同档次 的高层豪宅产品在售
南有大学城，北通东陵区 政府核心，主要受到南塔商 圈以及五里河商圈的辐射影 响；
浑南三大板块后起之秀。 金地的进驻开始带动板块价 值迅速飙升。
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•项目所处的长青板块竞争优势并不明显，但是区域板块依依托优势环 境资源打造的众多高品质楼盘带动板块形象迅速提升，地段、景观的优 势弥补了板块利好方面的不足
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•浑南新区“银带”，沈阳的浦东
沈阳保利康桥项目前期策划案
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路60PPTXX
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思 路60PPTXX
世贸五里河住宅项目由12栋34-58层超高层建筑组成，分2期开发。 2008年9月，推出1#、2#、3#，均34层，面积区间98-248㎡。2009年9 月，推出6#，52层，面积区间82-142㎡。
楼宇内户型分布图
1#
一单元
1层-34层 户型
A1 （东山
建筑设计公司 美国Kohn Pedersen Fox Associates
规划用途 商业、办公楼、五星级酒店
占地面积 9.2万平方米
建筑面积 80万平方米
建筑类别 超高层，塔式大楼(300余米）
容积率
9.16
项目现状 项目现在已经开始打地基
业态
购物中心
预上市时间
暂定2011年
预上市量（万平） 24
预计价格（元/㎡） 未定
项目规划 写字间 暂定2012年 24 未定
酒店 未定 32 未定
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思 路60PPTXX
以上三个项目是金廊沿线较为典型的综合体项目。产品主要为大 户型豪宅、写字间、摩尔购物中心等。体量大，定位高端，是区域市 场的领导者。
金廊沿线在建和规划中的综合体项目共11个，这些综合体项目以高 端的定位进入市场，拥有极佳的地段和完善的自身配套，在区域内有 较强的竞争力。
X
裕景中心
X
规划中 规划中
在建 待建
卓展万德
X
规划中
待建
沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思 路60PPTXX
1、金廊沿线以大型开发商所开发的综合体项目为主。 2、区域内项目均追求高端，是沈阳高端项目开发的集中地。 3、区域内住宅与公寓的销售均价在1万元左右，是沈阳均价较高的区域 之一。 4、大部分项目都有较大比例的商业配套建设。 5、区域住宅公寓产品面积差别较大，既有600㎡的豪宅，又有35㎡的小 户型，产品种类丰富。 6、在建项目的住宅产品，100平米以上大户型所占比重较大。
当地地产-首创沈阳项目方案
森林公园景区 沈棋路旅游观光带
秀湖景区
世园会景区 浑河景观带
三、棋盘山景区产业结构
棋盘山景区域的产业结构主要是有科技产业和文化旅游产业构成。 科技产业包括：生物，环保及其相关衍生产业； 文化旅游主要包括：世博园；
棋盘山景区； 欧陆风情小镇； 海洋世界； 东陵公园； 温泉度假； 高尔夫； 影视文化； 民俗文化等。
3、万科兰乔圣菲
项目名称：万科兰乔圣菲 项目位置：东陵区东路123号 开 发 商：沈阳万科新墅置业有限公司
建筑面积 3．1万平米
占地面积
35万平米
容积率
绿化率
70%
总户数
30套（一期） 入住时间
起 价 均价：13000元/平米
销售状况 去年10月开盘，一期项目仅剩2套，二期联排别墅月底开盘
价格走势 从去年10月开盘以来价格保持平稳态势，基本没有涨幅
部石材，其立面效果也不错，值得本案借鉴；
6、方迪山庄
项目名称：方迪山庄 项目位置：东陵路304号 开 发 商：沈阳方迪房地产发展有限公司 建筑规划：英国阿特金斯 物业管理：沈阳方迪物业
建筑面积 销售状况 价格
2．2万
占地面积 16万平米
总 户 数 108套（一期35栋）
去年7月开始销售，现一期35栋已全部售完，二期开盘时间未定
建筑形式 独栋别墅，二期四联排别墅
主力户型 独栋280-480平方米；联排别墅230-240
付款方式 一次性、5（6）成20（30）年按揭
交 通 三环以外，城市交通不便
社区配套 会所
0.226 07.9.15
项目评点 • 项目建在高差43米的坡地上，技术要求较高，建成后形成了起伏有致的立体景观体系，但整
沈阳沈北项目营销策划提案
经济环境
研究当地经济发展趋势、人均 收入水平、消费能力等。
社会环境
了解当地文化、人口结构、生 活习惯等，分析其对房地产市
场的影响。
技术环境
关注新技术、新材料、新工艺 等在房地产领域的应用，提高
项目品质和竞争力。
竞争对手分析
直接竞争对手
分析当地类似项目的价格、定位 、销售策略等，了解其优劣势。
间接竞争对手
团队组建
组建专业的销售团队，包括销售经理、销售顾问、客 户服务等职位，确保项目的销售工作顺利进行。
培训计划
对销售团队进行全面的培训，包括产品知识、销售技 巧、客户服务等方面，以提高团队的综合素质和业务 水平。
CHAPTER 06
项目评估与调整
项目执行效果评估指标制定
销售目标完成率
评估项目实际销售额与目标销 售额的差距，反映项目的销售
项目定位为高品质、绿色生态、宜居社区，旨在打造一个舒 适、便捷、安全的居住环境，满足当地居民的购房需求。
地理位置及周边环境
01
项目位于沈阳市沈北新区核心地 段，紧邻城市主干道，交通便利 ，距离市中心约15公里。
02
周边环境优美，空气清新，紧邻 多个公园和绿地，为居民提供了 一个良好的居住环境。
目标客户群体
媒体选择及投放计划
总结词
精准性、高效性
详细描述
媒体选择及投放计划应注重精准性和高效性。通过市场调研和分析，选择适合目标客户的媒体渠道， 并制定合理的投放计划，以提高广告的投放效果和ROI。
网络营销及社交媒体推广
总结词
互动性、社交性
VS
详细描述
网络营销及社交媒体推广应注重互动性和 社交性。通过社交媒体平台与目标客户进 行互动，增加用户粘性和忠诚度。同时， 运用搜索引擎优化(SEO)、关键词广告等 手段提高项目在互联网上的曝光率。
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三、个案分析
其中，住宅面积区间为98-248㎡， 清水，二房到四房；写字间的面积区 间是80-300㎡；商业百货的面积区 间是10-1000㎡。
项目名称 楼盘地点
开发商 代理商 物业管理公
司 景观设计单
位
规划用途
占地面积 建筑面积 建筑类别
容积率 绿化率
项目现状
均价 去化率
世贸五里河 沈阳市和平区文体路25号 沈阳世贸新发展置业有限公司 沈阳世贸新纪元置业有限公司
7000—9000
商业5000平， 写字间整体出售7亿
购物中心 于2007-11使用
五层底商 正式营业
规划中
购物中心 正在装修
写字间均价1.5万 商铺均价4万
商铺均价19800
已入住 已入住 已入住 在建 在建 商铺已开业 在建
华丰文化广场 住宅/公寓 预计2010
华润中心住宅未定Fra bibliotek未定 未定
40-120 100-300
金廊布局结构
总体结构为“一轴、四区、九节点”。 一轴—北陵大街—青年大街是金廊的中轴，是最重要的功能轴、景观轴、交通轴。 四区—1）省级行政文化中心区；（2）中央商务区；（3）文体、展示中心区；（4）城 市新都心区。 九节点—沿沈阳金廊，由北向南，重点建设九处节点，具体区域分别为： （1）北陵公园周边地区；（2）北站北出口地区；（3）北站地区；（4）市府广场地区； （5）彩电塔地区；（6）展览馆地区；（7）五里河体育场地区； （8）滨河地区；（9）浑南中心区。
120
12.7
×
×
领先国际
青年大街55号
沈阳新拓
3
30
华润中心
和平区原辽宁体育馆
华润置地 （沈阳）
8.5
60
华丰文化广场 和平区五里河街
沈阳华丰
4
40
√
√
10
3.86
2.88
√
7.1
×
11
√
√
10
12
8
五爱韩国城
五爱市场西区对面
中屹置业
2.8
20
7.1
×
×
泊岸华庭
沈河区文艺路
中星置业
3
√
15
5
×
13
沈阳天地 世贸五里河
住宅 住宅
2009-9 2008-9
592套 1244
五爱韩国城
泊岸华庭
住宅
认购阶段
500套
46-311 44-146 35-600 103-157 95-248
X 90—150
53、150 50-80 50
103-157 100-160
100—120
8700-13000 4500-12000 13000-31000 7500-9080 7980-13500
40-120 未定
未定 未定
12万平购物中心 在规划中
招商中
在建 在建
恒隆市府广场
X
规划中
在建
裕景中心
X
规划中
待建
卓展万德
X
规划中
待建
1、金廊沿线以大型开发商所开发的综合体项目为主。 2、区域内项目均追求高端，是沈阳高端项目开发的集中地。 3、区域内住宅与公寓的销售均价在1万元左右，是沈阳均价较高的区域 之一。 4、大部分项目都有较大比例的商业配套建设。 5、区域住宅公寓产品面积差别较大，既有600㎡的豪宅，又有35㎡的小 户型，产品种类丰富。 6、在建项目的住宅产品，100平米以上大户型所占比重较大。
小结
1、政府着力发展金廊，对房地产行业起到了巨大的推动作用。 2、金廊本就是沈阳城市中轴，随着金廊各项工程的竣工，其城 市核心地位将进一步确立。 3、金廊区域作为沈阳重要的经济带、行政区，蕴藏着大量的高 端客户，高端市场潜力巨大。 4、金廊沿线可供开发的土地逐渐减少，资源的稀缺性愈加明显， 供求关系的不平衡，将促使区域价格的上涨。
世贸五里河
和平区文体西路25号
沈阳世贸
18
√
160
8.9
×
70
√
皇朝万鑫
和平区青年大街390号
皇朝万鑫
1.09
22.7
20.8
×
22.7
写字间 √
√
×
√ 24 √ 120 √ 7.1 √ 7 √ 8 √ 13
×
√ 60 √
商业 √
√
√ 23.9 √ 24 √
√ 10 √ 18 √ 12 √ 7 √ 2 √ 6 √
（香港）戴德梁行
上海复旦规划设计研究院
世贸百货、5A写字间、超五星级酒店、高 档住宅 18万平方米 160万平方米 高层/塔楼（285米高） 8.89 50%
博荣置业奉天街地块 前期策划思路（初稿）
英豪顾问 2010.2
第一部分 市场扫描 第二部分 宗地分析 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
第一部分 市场扫描
一、沈城发展核心——金廊
金廊即“中央都市走廊”,是沈阳城市发展战略中的核心概念。开 发建设金廊是沈阳市委、市政府为应对竞争和挑战、完善中心城市 功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的 一个重要的战略之举。其目标是：通过逐步的开发和改造，使其成 为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区， 国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳 充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。
酒店 ×
× √
√ 32 √
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× √ 25 √
项目销售情况
项目名称
产品形态
上市时间
住宅 公寓 规划套数 面积区间（平） 主力面积（平） 单价范围（元/平）
商业现状
项目整体现状
领先国际
住宅/公寓 2008-5
760余套
华府天地
公寓
2007-8 1630余套
皇朝万鑫
公寓
2009-6
400余套
规划范围
北至北陵公园 南至浑河北岸 东至黑龙江街-敬宾街-奉天街-杏林街-五爱街 西至黄河大街-二经街-三好街。 全长12公里，平均宽度1—2公里，总面积17.7平方公
金廊定位
金廊是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集 聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代 生活等功能，是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢，是体现 城市活力和魅力、展示城市形象的窗口。
沈河区哈尔滨路 原万德小区
开发商
沈阳华汇 沈阳华锐 世纪 沈阳正汇
占地面积 (万平）
11.3
17
建筑面积 （万平）
85
190
容积率 7.5 11.2
规划用途
住宅
公寓
√
√
85
√ ×
190
2.39
23.9
10
×
×
恒隆市府广场 市府广场南侧
沈阳恒隆
9.2
80
8.7
×
×
裕景中心
沈河区青年大街27号
裕景地产
9.4
二、金廊沿线项目整体情况
金廊沿线典型项目分布图
华润中心 华丰文化广场 世茂五里河
沈阳天地
华府天地 卓展万德项目
恒隆市府广场 裕景中心
五爱韩国城 领先国际
泊岸华庭
皇朝万鑫
已经入住项目
开始销售，但尚未入住项目
尚未销售项目
项目基本情况
项目名称
地址
沈阳天地
皇姑区北陵大街17号
华府天地 卓展万德
沈河区哈尔滨路128号