武汉中央文化区项目介绍2017年11月

围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌。
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文化业态布局
楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形， 以名人广场为节点，通过风格各异的商业 步行街连接而成，起于屈原广场，终于太 极广场，广场与广场之间通过不同建筑风 格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业 态的商业街连贯而成，风格的不同、业态
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汉街街景
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楚河汉街业态布局策略
业态上分为文化业态和商业业态。文化业态包含五大名人广场、剧场、电影 院、蜡像馆等；商业业态划分为A区（个性潮流区）、B区（国际时尚区）、C区 （品味生活区），涵盖餐饮、零售等中高等品牌，满足不同层次消费者需求。
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武汉楚河汉街招商策略 项目规划设计、建筑特色、招商品牌均以文化为核心，是“文化旅游商业
地产”的首次亮相。据了解，汉街长1.5KM，从启动招商至开业仅用135天的
时间，进驻的品牌达129个，其中中国旗舰店43家，首次进驻武汉的品牌38家， 万达首次合作的品牌34家，项目在招商方面显出强大的把控能力和综合实力。 武汉楚河汉街建设速度 项目具备高效的开发速度。借助原有标准化工期模块，注重产品合力；从 2010年8月开工建设到2011年10月汉街开业，仅用14个月的时间。
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（2）最丰富的商业内容——杜莎夫人蜡像馆、迪士尼旗舰店、全国万达广
场旗舰店、文华书城、正刚艺术画廊、三十多品牌商家的中国旗舰店。
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武汉汉街万达广场项目被誉为万达集团旗下最奢华、最独具匠心设计、最能代表万达艺术品位 和最具文化内涵的项目。项目总建筑面积13.58万平方米，外幕墙面积3.3万平方米，幕墙造价过亿。
称超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。
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（7）最具建筑特色——主体采用民国建筑风格，同时将时尚现代建
筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的融合。
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（8）夜景灯光最炫——汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交 相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。
的差异，给人一种持续新鲜的感觉。
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商业业态布局
（A）个性潮流区 苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、ME&CITY、热风
入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书 城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、 苏荷、施华洛世奇、马克华菲、巴适、 黄记煌、GXG、牙买加蓝咖啡、 ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、LEE
谨呈：河南星海置业
武汉中央文化区项目介绍
博蓝地产
2017年11月
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武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几 何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积3源自文库0万平方米，是万达集团投资500亿元人民币， 倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
业态组合适度创新拔高，蜡像馆、画廊、琴行、茶社等文化静态商业在建筑
风格的衬托下更凸显文化意蕴。五大名人广场、世界级文化项目——“汉秀” 剧场和电影乐园、杜莎夫人蜡像馆等文化项目在丰富楚河汉街文化内涵的同时
也带来了持续的大量客源和不菲的经济收益。餐饮（中餐、西餐、小吃）、银
行、便利店等配套也是有力补充。
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（3）世界十大流行快时尚品牌最全——包括ZARA、H&M、C&A、GAP、 MUJI、M&S、UNIQLO、GAP、UR等流行品牌，全球首次实现世界十大 快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。
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（4）中国最大电影城——万达旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、 设施最先进的电影城，共15个影厅，总座位数3000座，包括数字3D影厅、 IMAX巨幕影厅等。
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（C）品味生活区 杜莎夫人蜡像馆、万宁、翠华餐厅、 星巴克、论道生活馆、正刚艺术画廊、 入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、 辉哥、周大福、蜡像馆、美术馆、俏立方、 PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐厅、 柯达、亮视点、MORELLATO、SECTOR、 无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、 莎莎、秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧 尼迩、果平方
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（5）世界唯一室内电影文化公园——投资35亿元的室内电影主题公园，
设有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔
幻餐厅等七个电影科技娱乐项目。
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（6）最具文化品位——“汉秀”剧场与美国弗兰克演艺公司（美国拉 斯维加斯的O秀、梦秀和澳门的水舞间秀）合作，投资25亿元打造的号
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武汉楚河汉街运营策略
楚河汉街成功的原因在于万达挖掘区域充分利用自身优势，
以城市名片的塑造能力实现两湖连通，改变城市面貌；以愿
意政府代建市政设施为基础，低地价获得土地，提升利润空
间；以商业酒店招商能力保证文化商业的成功运营。
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（1）统一经营管理 经营管理公司对整个街区进行统一的、专业化的经营管理，统一的商户约束、 统一的推广，节假日安排不同的文艺群体进行演出定期的一些大型主题活动， 为商家带来不断的繁荣。 （2）品牌选择、产品组合拉动客户量与质
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中央文化区现状：
1、一个脏乱差的地方变身为武汉最高端的区域之一，武汉中央文化区对武汉在全国 旅游的定位和形象展示起到了重要推动作用，“恢弘汉秀”亦成为武汉最新的15秒城市 旅游宣传片之一。 2、2017年3月25日，万达御湖壹号在大限购背景下以38000元/平的武昌第一高价 开盘，当日1栋楼销售12亿。 3、目前，汉街已经成为武汉的城市名片和旅游目的地之一，国庆长假期间接待游客 超过100万人。 4、对比休闲旅游、消费购物的热闹场面，汉秀剧场因接受程度以及项目定价过高、 产品体验效果不足等问题，市场反应并没有预期中强烈。（汉秀剧场共设2000个座位，
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（B）国际时尚区 ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM 入驻品牌：AS、摩根、优衣库、 欧时力、地素、佩吉、哈根达 斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、 ONLY、Jack&Jones、PRICH、 NIKE、LAVAZZA
上座率约在70%～80%；电影乐园每天入园人次在四五百左右；这样的观演人次，与项
目未开业之前预想的“场场爆满”有一定差距。）
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THANK YOU
博蓝地产项目组 2017.11
商业发展模式主要以供应为导向，采用先聚“商气”再聚“人气”的方式，先 做商业配套，将城市资源汇聚后，形成人气鼎盛的城市新中心。该做法相对于以需 求为导向的做法而言，节约了项目发展时间，但对于资金和运营管理能力要求较高。 整个项目以15-20%的持有物业，带动80-85%的销售物业，有利于项目的健康发展。
办公、高端居住五大功能与一体。武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，
也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
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武汉中央文化区8宗“最”
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（1）中国最长商业街——汉街总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业 步行街,也是世界最长的商业步行街。
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武汉楚河汉街建筑风格
楚河汉街主体采用民国建筑风格， 红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌 线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，点滴处无不传承着历史的记忆，同时， 汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统不现代的 完美融合。建筑色彩主要以暗红、灰白、青黑为主，给人以厚重的历史文化气息，同时 夹杂着色彩鲜艳的、现代的玻璃幕墙建筑外立面，又给人一种时尚轻快的商业气息；打 造出在时尚中品味文化，在文化中休闲购物的双重意境。
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武汉中央文化区 区位示意图
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分区功能示意图
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住宅
写字楼
酒店
汉街
室内电影 文化公园
万达广场
汉秀剧场
项目定位：CCD——“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造成世界文化新品牌。
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武汉中央文化区规划有汉街、汉街万达广场、汉秀、电影乐园、七星级酒店、五星级 酒店、汉街·总部国际、万达·御湖世家等业态，集文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务
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（3）文化与商业融合策略 汉楚文化街以突出地域文化特色为前提，做到商业与文化的结合。开旅游地产、 文化地产之先，利用“楚河”、“汉街”的城市名片、文化名片较好的结合到项目 本身，将商业地产本身嫁接到旅游地产、文化地产上，取得多品牌成功策略，实现 多元化发展模式。
（4）先聚商气再聚人气，节约项目发展时间