住宅架空层

架空层产品亮点

壹

空间体验升级贰功能布置齐全叁尊贵化服务

一．空间体验升级 从杂乱无章到颜值爆棚

一、空间体验升级

1.前期定位清晰，提前进行统一设计

l目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

l不同功能定位，导致后期设计千差万别。因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

举例，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。

在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。

一、空间体验升级

2.空间体验更舒适，需要满足这些条件

架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。

那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？

一、空间体验升级

❶首选日照通风好的楼栋

l有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。

l对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。

一、空间体验升级

❷面积及层高

l架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。

l对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。

l重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡，架空层约6-10米挑高，非常气派。

一、空间体验升级

❸开合

l以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。

一、空间体验升级

目前市场上架空层的开

合方式包括三类，一是

完全开放式，没有任何

墙体。二是部分围合，

墙体＋玻璃，强调泛会

所感、私密性以及功能

性，从架空层空间可以

看到部分中庭景观；三

是半围合＋落地玻璃幕

墙，让整个空间变得更

通透，更有情调。

一、空间体验升级

❹室内室外空间巧妙融合

l为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综

合空间，比如重庆万科就在架空层与户外

空间同时设置了儿童活动空间，将架空层

当作户外空间的一个功能延伸和补充。

l有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层，比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大

主题架空层，还规划了面积约600平方米，

长约280米的风雨连廊，沿中轴覆盖主区

洋房，并衔接架空层，两者形成了很好的

整体，打破了户外活动存在的空间时间限

制。

一、空间体验升级

3.软装以功能实用为主

l现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。

l比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。

一、空间体验升级

4.人性化设计

l架空层在人性化设计上也有有所考虑。比如儿童活动空间的安全问题，青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施，让业主使用空间更加便捷。

二、功能布置齐全

1.满足不同群体的需求，打造全龄化主题

活动空间

l很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的

互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。

l架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优

先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人

棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群

体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。

l2018年初，绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了

“童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏”四大

主题，包含了“童玩空间”“小业主学堂”“友球

会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间。

l 金科地产从全年龄段人居需求出发，从不同区域定位出发，针对性为业主定制不同

形式的功能场景，对位金科琼华系、博翠系、集美系三大产品系。

l 重庆万科某项目将架空层空间定位为四大主题，分别是儿童共享中心、老年共享中

心、青年共享中心、全民共享中心。

二、功能布置齐全