住宅架空层

架空层产品亮点壹空间体验升级贰功能布置齐全叁尊贵化服务一．空间体验升级 从杂乱无章到颜值爆棚一、空间体验升级1.前期定位清晰，提前进行统一设计l目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

l不同功能定位，导致后期设计千差万别。

因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

举例，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。

这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。

在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。

项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。

北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。

一、空间体验升级2.空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。

总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。

那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？一、空间体验升级❶首选日照通风好的楼栋l有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。

但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。

l对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。

一、空间体验升级❷面积及层高l架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。

l对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。

大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。

一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。

l重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡，架空层约6-10米挑高，非常气派。

一、空间体验升级❸开合l以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。

现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。

一、空间体验升级目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。

二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。

一、空间体验升级❹室内室外空间巧妙融合l为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综合空间，比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间，将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。

l有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层，比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大主题架空层，还规划了面积约600平方米，长约280米的风雨连廊，沿中轴覆盖主区洋房，并衔接架空层，两者形成了很好的整体，打破了户外活动存在的空间时间限制。

一、空间体验升级3.软装以功能实用为主l现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。

l比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。

一、空间体验升级4.人性化设计l架空层在人性化设计上也有有所考虑。

比如儿童活动空间的安全问题，青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施，让业主使用空间更加便捷。

二、功能布置齐全1.满足不同群体的需求，打造全龄化主题活动空间l很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。

l架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。

老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。

l2018年初，绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了“童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏”四大主题，包含了“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间。

l 金科地产从全年龄段人居需求出发，从不同区域定位出发，针对性为业主定制不同形式的功能场景，对位金科琼华系、博翠系、集美系三大产品系。

l 重庆万科某项目将架空层空间定位为四大主题，分别是儿童共享中心、老年共享中心、青年共享中心、全民共享中心。

二、功能布置齐全融创西南架空层设计理念与万科比较类似，针对儿童、老人、青年设有童享模块、颐养模块、泛会所模块，通用配套模块则没有特定群体。

二、功能布置齐全二、功能布置齐全其中，童享模块和颐养模块功能非常完善，童享模块包括乐游区和艺术学堂，分别针对不同年龄的儿童。

颐养模块功能也越来越细分，包括老年学堂、棋牌娱乐室、休闲茶室。

二、功能布置齐全2.功能模块更加齐全，场景越发细分现在架空层空间功能配置越来越强大齐全，同时充分考虑不同场景下业主的使用需求，进一步提升空间的体验感。

二、功能布置齐全❶社交功能l 会客厅与公共厨房如果有朋友突然来访，又不方便带回家，会客厅就是很好的去处。

现在，很多地产项目升级了会客厅，融合了公共厨房的功能，除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。

比如融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院，为了方便业主使用，家具、设备、水电一应俱全。

该空间对所有业主开放，业主只要提前预约就能使用。

l 社区礼堂武汉保利的架空层利用部分空间打造了社区礼堂，业主可以在这里组织各种活动，甚至可以为小孩在这里举办生日p a r t y 。

l 周末剧场为社区播放电影提供场地，可以增进社区业主互动。

二、功能布置齐全❷阅读及文化交流u阅读区针对业主的阅读及学习需求，融创东南区域设有“书享”主题的功能空间，建面约145平，收录1200多册图书，分为阅读区、绘本区、青少年区等多个区域。

u艺术展览馆在架空层留出空间展示业主或小业主的画展、书法、摄影等作品，不但提升项目品味，还能增强业主的参与感，促进业主沟通。

二、功能布置齐全❸运动功能l分为儿童游玩及青年运动健身、老年颐养三个模块。

l比如绿城规划的“童玩空间”是为园区儿童打造的玩味天地，根据小区主力客群特征选择性设置滑梯、秋千、木马、海洋球等童玩设施。

l针对青年运动健身需求，除了较为常规的健身房、瑜伽房等，还有不少房企根据具体情况分别设有室内高尔夫、开心农场、射箭等等功能。

三、尊贵化服务1.真正泛会所式设计，满足高端社交需求l圈层是豪宅的标志，而会所是圈层的重要载体。

l改善型架空层提供的是接地气的交流平台，豪宅架空层打造的则是享受型的圈层平台。

架空层泛会所化，在豪宅里面才得到最好的阐释。

三、尊贵化服务l 华润深圳湾·悦府，2000㎡的社区泛会所空间，分布在1、2栋楼的架空层之间。

内部设有宴会、儿童乐园、健身水疗、书斋等功能区，满足了业主从生活到精神的需求。

l 业主可以在开放式宴会厅招待尊贵客人，在茶室与事业伙伴品茗论道，在好友在谈心坑休憩小坐。

在闲暇时刻可以到健身水疗区运动健身，或者邀请好友一起做SPA。

读书阁除了有专门的阅读空间外，还有读书交流平台。

l 改善型的架空层强调社区交流，豪宅则要求，在满足社交需求的同时，还享有一定的私密空间。

还以深圳湾悦府为例，2栋高层错开设计，使得楼间距最大化，两栋之间毫无对视，日常活动私密性有保障。

另外，架空层还设计了阳光平台和独立的水池。

当业主需要个人空间的时候，可以到阳光平台或独立水池旁静坐，这个独立空间只有阳光空气作伴，没有他人打搅。

三、尊贵化服务2.贴心式设计，让业主随时随地从容舒适绿城桃李春风洋房，架空层层高3.3米，全部精装修，总面积超过2000㎡。

每一栋打造成不同的主题活动空间，运动、康体、文化、娱乐等功能涵盖从儿童到老人全龄段。

最重要的是，社区内用连廊把30栋住宅的架空层连接起来。

业主无论是从自家楼下到其他楼栋，还是从外面归家，一路都有连廊和架空层遮蔽，即使是雨雪天气也无需打伞。

三、尊贵化l架空层作为室内和景观的过渡，还起到内外衔接的作用，让视觉才通透连贯。

好的架空层设计绝对不会把景观和功能孤立，而是充分考虑，架空层和周围景观的功能如何互融互补。

l桃李春风社区内情景化的架空层设计，将室内功能和室外风景融为一体，再加上连廊的联结，整个社区形成了一个大花园，实现真正的花园式生活。

比如龙湖两江新宸雲顶在景观面安装落地玻璃幕墙，让整个架空层更加通透，成人阅读区的桌位、健身跑步机区全部挪到景观面，业主可以边健身边欣赏园林中的美景，更重要的是，无论是刮风还是下雨，业主都可以从容的活动。

三、尊贵化服务KING SOFTTHANKS。