房屋租赁合同(商业)审核要点
门面房出租合同需要注意什么
门面房出租合同需要注意什么
一、租赁双方信息
在合同中需要明确署名的租赁双方的信息，包括出租方（房东）的姓名、身份证号码、联
系方式，以及承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
二、房屋基本信息
在合同中需要明确房屋的基本信息，包括地址、房屋面积、房间数量、朝向等信息。
此外，还需要确认房屋的使用用途，是用于经营门店还是用于居住。
三、租赁期限
合同需要明确租赁期限，即租赁开始时间和结束时间。
双方需要达成一致的租赁期限，并
在合同中明确。
四、租金和支付方式
在合同中需要明确租金的金额和支付方式。
双方需要明确每月的租金金额，以及支付方式（例如银行转账、现金等）。
五、押金
合同中需要明确押金的金额和退还方式。
通常情况下，租客需要支付相应的押金作为担保，但押金金额和退还方式需要在合同中明确规定。
六、物业维护
合同中需要明确房屋的维护责任。
例如，维修和保养费用由谁来承担，以及租客在使用房
屋时需要注意的事项等。
七、违约责任
合同中需要明确双方的违约责任。
例如，租客未按时支付租金、违规使用房屋等情况下的
违约责任和处理方式。
八、其他约定事项
在合同中还可以对其他约定事项进行明确，例如，是否允许养宠物、是否可以随意装修等。
九、签订日期和署名
合同最后需要有租赁双方的署名，并确认合同的签订日期。
总之，门面房出租合同需要注意以上事项，并在双方达成一致意见后签订生效，以确保双
方权益。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
租赁合同 审核要点
租赁合同审核要点
1. 哎呀呀，合同里的租赁期限可得看仔细喽！比如说，你租了个房子，结果合同上写的期限比你以为的短，那不就傻眼啦！这就像你满心欢喜要去参加个派对，到了才发现派对早就结束啦，多郁闷呐！
2. 嘿，租金和支付方式这一块可重要啦，不能马虎呀！要是合同里写的租金一会高一会低，或者支付方式模模糊糊的，那不就麻烦啦！就像你走在路上，路牌一会指东一会指西，你还能找得到方向吗？
3. 哇塞，维修和保养责任也得搞清楚呀！要是都算在你头上，那可不得了，以后啥东西坏了都得自己掏钱修。
这跟你买了个手机，结果售后说啥都不管，你得多恼火呀！
4. 注意啦注意啦，违约责任可不能小瞧啊！万一出了啥问题，合同里又说得不清不楚，那可咋整！就好比你开车没看清交规，到时候罚单来了都不知道为啥，冤不冤呐！
5. 嘿呀嘿呀，租赁物的用途也得看明白呀！要是合同上写的和你实际要用的不一样，那不就白搭啦！这就像你买了双鞋，结果尺码不对，穿着能舒服吗？
6. 还有哦，争议解决方式也得好好瞅瞅！要是处理不好，那可就有的扯皮啦！就像遇到个不讲理的人，怎么都说不通，多烦人呐！
我觉得呀，审核租赁合同时，这些要点都得一个个认真过一遍，绝对不能掉以轻心，不然麻烦可就大啦！。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点
1. 签署方身份审核
在审核租赁合同之前，我们需要先确认签署双方的身份是否合法。
这是一个非常重要的步骤，主要是为了避免在合同签署后出现纠纷。
我们需要确认以下几点：
•租户：需要确认其身份证件是否真实，是否具备签订合同的资格；
•出租人：需要确认其是否具有出租资格，是否与签署方身份信息一致。
2. 租赁物件清单审核
租赁物件清单是租赁合同的重要内容，需要对其中列出的所有物
品进行仔细核实。
我们需要确认以下几点：
•租赁物品的名称、规格、数量是否真实；
•租赁物品的状态是否符合租赁要求；
•租赁物品是否符合环保要求。
3. 租赁条款审核
在审核租赁合同时，我们需要特别关注租赁条款，确认其是否符
合法律法规，是否合理、公正。
具体地：
•租赁周期和租金：需要确认租赁周期是否合理，租金的收取方法是否符合法律法规；
•违约责任：需要确认各方违约责任的约定是否明确、公正；
•退租条件：需要确认合同中约定的退租条件是否符合法律法规，租赁物品是否要求归还原状。
4. 其他审核
除了以上三个方面，还需要审核以下其他内容：
•租金支付方式：需要确认租金支付方式是否便捷、合理；
•租赁保证金：需要确认租赁保证金的金额、支付方式等是否符合法律法规；
•合同纠纷解决方式：需要确认合同纠纷解决方式是否合理。
5. 总结
在审核租赁合同时，我们需要从签署方身份、租赁物品清单、租赁条款和其他方面进行全方位的审核。
只有当租赁合同的内容符合法律法规、合理公正时，我们才能确认其有效性，并在此基础上签署租赁合同。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点租赁合同审核是指对于房屋租赁、车辆租赁等合同的审核，确保其符合法律法规的要求，保障双方的合法权益。
一份完整的租赁合同应当包括租金、房屋责任、装修、违约等方面的内容。
在审核租赁合同时，需要重点关注以下几个方面：1、合同各项内容是否完整。
租赁合同应当具有合同的各项要素，比如合同的名称、双方当事人的名称、租赁物的具体描述、租金、租期、承租人的使用权利和义务等等。
审核时，需要确保合同各项内容齐全。
2、租赁物的相关证件是否齐全。
房屋租赁需确认房屋的产权所有人、房屋证件、产权证明的真实性，车辆租赁需核对车辆牌照、行驶证号码是否与合同一致。
租赁物的证件是否齐全且符合要求，是租赁合同审核的重点。
3、租金支付方式是否明确。
租赁合同中应明确租金的支付方式，包括租金的数额、支付方式、付款时间等。
审核时需要核对租金支付的方式和金额是否符合双方的要求，确保支付过程的合法性。
4、租赁期限的明确性。
租赁合同应当明确租期的时间、起止日期。
审核时需要仔细确认租期的起止时间和终止条件，确保合同的有效期限。
5、是否包括违约责任条款。
租赁合同中应当包含双方的违约责任条款，对违约情况有明确的处理措施。
审核时需要确保违约责任条款是否符合法律法规的要求，并且对违约处理的具体情况做出明确规定。
6、其他需要注意的问题。
例如，关注租赁物的装修要求、租赁物的大小、使用权和义务的明确性、租赁物权利的约束等等。
这些问题也需要在审核租赁合同时关注。
总之，租赁合同审核是保障合同双方权益合法性的重要程序，需要仔细检查合同各项内容，确保合同的合法有效。
房屋租赁审核要点
房屋租赁审核要点房屋租赁是现代社会常见的一种居住方式，而房屋租赁审核则成为保障房东和房客权益的有效手段。
本文将介绍房屋租赁审核的要点，以帮助双方合理、顺利地进行租赁过程。
一、租赁合同1. 租赁合同应明确标明房屋的基本信息，如地址、建筑面积、租金、租期等。
2. 合同应包含双方当事人的身份信息和联系方式，以及签署日期、签署地点等必要条款。
3. 租赁合同应遵守当地法律法规，确保合同内容的合法合规性。
二、房屋核实1. 房东应提供准确的房屋证件、产权证明等相关证件以证明其拥有合法产权。
2. 审核方应核实房屋是否有租赁限制、抵押或查封等情况。
可以通过不动产登记机构查询房屋权属情况。
3. 检查房屋的设施、维修状况，确保房屋符合租赁标准。
三、租金支付能力评估1. 房东可要求房客提供信用证明、工资流水等相关财务证明来评估其支付能力。
2. 通过电话或面试了解房客的工作情况、家庭情况等，以评估其经济实力。
3. 房东可以要求房客提供担保人，作为房屋租金支付的保证。
四、租赁规则与责任1. 在审核过程中，应明确租赁规则，如维修责任、物业费用、违约金等问题，以避免后期纠纷。
2. 双方应明确租赁期限、租金支付方式、退租规定等，以确保租赁过程的合法合规性。
五、审核记录和保密1. 在审核过程中，应保证租赁审核记录的准确性和完整性，并将相关材料妥善保存。
2. 租赁审核的过程应保持保密，避免泄露个人隐私信息。
六、法律法规遵守1. 租赁审核应遵守当地的相关法律法规，如《房屋租赁合同法》等。
2. 租赁审核人员应具备相应的法律知识和业务水平，确保审核的合法性和准确性。
综上所述，房屋租赁审核要点包括租赁合同、房屋核实、租金支付能力评估、租赁规则与责任、审核记录与保密、以及法律法规遵守。
通过严格审核房屋租赁的各项要点，房东和房客可以减少纠纷，保障彼此的权益，实现顺利的租赁过程。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点1. 合同的基本信息首先，需要仔细了解租赁合同的基本信息，其中包括：合同的双方当事人，即出租人和承租人的信息；租赁物的具体情况，包括租赁物的名称、数量、规格、品质、用途等；租赁期限，包括起始日期和终止日期；租金及其支付方式，包括租金的金额、支付的方式以及支付的时间等。
2. 租赁物的权属情况租赁物的权属情况是审核合同的重要环节之一，因为租赁物的所有权关系到租赁合同的法律效力。
所以，需要对租赁物的所有权情况进行明确查证、核实和确认，了解租赁物是否已纳入国有资源、其归属是否明确等内容。
3. 租赁物的规范性检查租赁物的规范性检查是另一个重要环节。
在租赁合同审核过程中，需要针对租赁物进行检查，了解其是否符合国家规定的质量要求、安全要求、环保要求等，以及是否符合租赁标的的规格、型号、数量等。
4. 租赁合同中的特别条款租赁合同中的特别条款是审核合同的关键。
在审核合同过程中，需要特别注意租赁合同中的特别条款是否与法律法规相符合。
特别是需要关注以下几个方面：租金的支付方式和周期、租赁期限、租赁物的使用范围、租赁物的保险责任、租赁物的维修责任和费用等。
5. 租赁合同的有效性最后，需要检查租赁合同的有效性。
包括合同双方的签字、合同的盖章、合同的履行期限等方面。
同时还需要关注租赁合同的法律效力是否符合当前法律法规以及获得授权的有效性等方面。
检查合同的有效性，可以采取以下方法：•查阅出租人与承租人的身份证件、营业执照等。
•查看合同是否已经签署并盖章。
•核对租赁物的数量、规格、型号、品质、用途等是否与合同一致。
•核对租金、租金支付期限、计算方式是否符合合同约定。
总结综上所述，租赁合同审核要点需要关注租赁合同的基本信息、租赁物的权属情况、规范性检查、特别条款和有效性等方面。
只有在各个方面都能够得到确认和核实，才可以保证合同的有效性和合法性。
同时，在审核过程中，也需要注意及时查找和解决问题，确保审核流程的顺畅。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点在进行租赁合同审核时，需要着重查看以下要点：1. 合同主体合同主体应包括房东和租客的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。
这些信息应与签署人的身份证明文件一致，避免身份不明或虚假信息的风险。
2.租赁物件租赁物件应明确描述，包括具体地址、房型、面积、用途等信息。
同时，还要注意核实租赁物件的所有权情况，确保房东有权出租，并且没有产生纠纷。
3.租期和租金租期和租金是租赁合同中重要的条款。
租期应明确具体的起止日期，并注明租期内各方的权利和义务，避免在租期结束后发生争议。
租金应明确价格、支付日期、支付方式等具体事项，确保双方权益的合法性和合理性。
4.押金和租金逾期条款押金的数额和用途在合同中应明确，并要求房东和租客在签署合同时，将押金存入指定的银行账户或其他安全的第三方账户中，以确保押金的安全性和随时可返还性。
此外，租金逾期条款应明确，以防止租客未按时支付租金而导致的纠纷。
5.违约责任违约责任应包括各种违约情况，如租客过期不支付租金、违反约定居住用途、房东提前结束合同等。
违约责任应明确相关的赔偿数额或其他违约后果，以防止违约行为的发生，或者在发生时制止和惩罚。
6.附加条款附加条款包括房屋修缮责任、保险责任、装修和装饰费用等。
这些附加条款应明确具体的内容和责任分配，避免双方在交房或退房时的产生纠纷。
7.法律协议一个完整的租赁合同也应该保证其合法性和约定在当地法律范畴内，以便在法律上的保护和履行。
合同应该包括一个法律协议区域，明确当地法律的相关范畴。
8.其他要点审阅租赁合同还需要考虑其他因素，如签署日期、签署地点、各方的授权情况等。
在双方签署合同之前，对所有条款和附加条款进行仔细检查是非常重要的。
结论对于租赁合同的审核来说，以上几个方面非常值得注意和关注。
如果能够在审核前，对这些方面进行仔细检查和审核，就有可能有效地避免出现各种纠纷和争议。
在签署合同之前，双方都应该充分理解合同的内容，确保自己权益的合理性和安全性。
租赁合同审核要点(资深律师总结版)——下篇
租赁合同审核要点（资深律师总结版）——下篇1.鉴于房屋租赁合同一般都是由出租方拟定和提供的，为了确保双方解除合同的权利基本对等，承租方可以多列举对方违约的一些事由，做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金；而尽量避免自己违约导致出租方提前解除合同。
2.违约责任条款的约定应尽可能具体和量化，且应尽量保证双方权利义务基本对等。
出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。
承租方应注意约定出租方延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。
为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。
3.对于出租方提前收回房屋的，应当承担违约责任；该违约责任的承担标准也应明确。
4.对于出租方不及时履行房屋及其附属设施的维修义务，给承租方或客户造成损失的，应当承担赔偿责任。
5.违约金计费基数建议以月租金为基准，违约金金额的上限建议控制在合同所涉及金额的20%；如果在商务谈判时，出租方要求按年度或者季度支付租金，但违约金计算基数却选用了应付租金的，则需要慎重计算每日需支付的违约金金额。
6.租赁合同中一般应有出租方有权出租租赁标的物的保证条款，出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有第三方就此主张权利。
交付后如发生产权等纠纷或有第三方主张权利，则在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决，如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿。
并可进一步约定，其保证若有不真实之处，承租方有终止协议的权利，并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。
7.原则上应当选择诉讼解决方式，约定由公司所在地法院管辖，选择的法院不违反级别管辖、专属管辖的规定，如选择仲裁的，应明确仲裁委员会的名称、仲裁规则和仲裁地点。
8.双方当事人在合同中的名称必须与其营业执照及公章所载一致。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点前言随着社会的发展，房地产业得到了很大的发展。
现在的房屋租赁市场也日益繁荣。
在房地产市场中，需要有一个严谨的租赁合同审核流程，以保护双方的利益，这是非常重要的。
本文将介绍各种租赁合同审核的要点，以帮助审核人员完成审核工作。
要点一：租赁对象在审核租赁合同时，必须确定租赁对象的身份。
如果是个人租赁，则需要核实租赁人的身份证、户口本、个人所得税卡等相关材料，以确定其是否具有完全的合法性。
如果是企业租赁，则需要审核该企业的注册资料等相关的规定，并确定其在工商管理局的注册资料和税务局的纳税信息。
要点二：租赁房屋信息审核人员必须核实租赁房屋的地址、面积、使用用途等信息，以确定租赁房屋是否符合规定。
并对租赁房屋的所有权情况进行核实，确保出租人在租赁合同上的签名和公章与其所持有的所有权证书相符合。
审核人员必须仔细核实租赁期限是否符合相应的规定，租赁合同是否明确规定了租赁期限，以及合同期限内的约定是否符合法律条款。
租赁期限一般分为长期租赁和短期租赁，其中长期租赁一般要签订至少一年以上的租赁合同，而短期租赁通常是一个月或三个月。
要点四：租金及押金审核人员必须核实租金及押金的支付方式、周期和金额是否满足法律规定，是否存在异常情况。
例如，租金和押金是否在合同上明确规定，是否以银行转账或支票方式支付，以及押金退还方式等等。
要点五：租赁条款租赁条款是租赁合同的重要组成部分。
对于审核人员而言，对条款进行认真审核是非常必要的。
租赁条款要求明确，若存在争议时必须符合法律规定。
例如，关于租房者不能在室内吸烟、宠物是否允许居住、房屋维修和维护等方面的条款必须清晰明确。
要点六：违约责任当租赁合同未能按要求履行时，违约责任必须明确。
例如：当承租人未能按时支付租金时，应承担责任。
如果租赁合同中没有明确规定违约责任，则有可能会引起纠纷。
在审核租赁合同时，还必须注意其他问题。
例如，合同是否有非法规定，以及合同中是否有一些不合理条款等问题，这些问题都需要被审核人员仔细审核。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点
1. 合同主体要明确啊！可别到时候房子出问题了都不知道找谁。
比如说，假如你租了老张的房子，那你得确定这个老张是不是真的房东啊，别搞了半天是个二房东，到时候正牌房东来了不认账，那不就傻眼啦！
2. 租赁期限得看好呀！这可不是闹着玩的。
你想想，要是没注意到租约快到期了，等人家来催你搬家，那不就措手不及啦！好比你说好了租一年，结果半年就想走，或者一年到了还赖着不走，这可都不行哦！
3. 租金和支付方式可得弄清楚咯！千万别稀里糊涂的。
难道你想每个月都因为租金的事儿跟房东扯皮吗？像说好一个月多少钱，是现金付还是转账付，都要清楚明白哈。
4. 房屋的使用条件不能马虎诶！你总不希望租到一个破破烂烂根本没法住的房子吧。
要是合同里没写清楚房屋的状况，到时候发现有问题，你找谁说理去呀！
5. 维修责任得划分清楚哇！要是房子什么东西坏了，到底是你负责修还是房东负责修呢？别到时候因为这个闹得不愉快哟。
比如灯泡坏了，这算谁的责任呢？
6. 违约责任可不能轻视啊！不然出了事你可就惨啦。
一旦违反合同要付出什么代价，这可得心里有数，不然怎么保障自己的权益呢！
7. 争议解决方式得提前想好呀！总不能等有了矛盾才去想办法吧。
是协商呢还是打官司呢，得有个谱。
就像要是和房东有分歧了，你打算怎么解决呀？
总之，审核房屋租赁合同一定要仔细仔细再仔细，可别给自己惹麻烦呀！。
合同审核要注意的几大问题
合同审核要注意的几大问题合同审核工作，量的积累非常重要。
有经验的律师之所以能在合同审核过程中形成自己的一套方法，都是磨练出来的。
笔者刚从事律师工作时，听一个前辈律师说过，律师助理必须审核过1500份以上的各类合同，才对合同审核有所感觉。
所以，欠缺经验的律师一开始不知所措、毫无头绪、不知从何下手都是正常的，经过一段时间的积累，认真总结，总会有收获的。
小编整理了以下内容，可供参考学习。
一、合同审核时，应树立以合同履行为中心的理念审核合同时，应始终坚持以合同履行为核心的理念。
合同主体是否适格，合同是否有效，这是合同履行的前提；合同当事人的资信状况，直接和其履约能力相关联；合同义务，也是合同履行的具体内容；违约责任，也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；合同担保，也是为了督促双方履行合同以及无法履行时寻找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了达到不继续履行合同或者将已经履行的部分恢复至订约前的状态。
二、区分通用条款和商业条款，有助于提高合同审核的效率和突出重点合同通用条款，是各类合同中经常出现的基本条款。
合同商业条款，是针对特定交易出现的条款。
从篇幅上来看，一份合同中，通用条款大致能占五分之二的内容。
因此，提前把最全面的通用条款的表述背得滚瓜烂熟，审核合同时候，觉得篇幅少了，而且可以重点关注商业条款。
不同合同文本，通用条款的起草质量不一样，根据客户及交易复杂程度，决定通用条款的全面性。
常见的通用条款，例如：当事人基本信息、鉴于条款、陈述与保证、保密条款、责任限制条款、违约责任、通知条款、知识产权保护条款、不可抗力、合同生效条款、合同变更解除、可分割性、合同份数、合同语言、双方关系、合同期限、完整协议、法律适用、争议解决、独立缔约条款。
要注意积累全面的通用条款的范本，见到好的条款表述，单独摘出存储下来。
一般来说，英美外资所起草的中英文对照的大型交易合同，比如并购协议，商标或专利许可使用协议等，通用条款比较详细，表述也比较好。
合同审核要点范文
合同审核要点范文合同审核是指对合同条款、格式、法律依据以及双方权益等进行全面细致核对的过程。
合同审核在商务交易中扮演着至关重要的角色，可以确保各方的权益得到充分保护，防止合同风险和纠纷的发生。
下面将介绍合同审核的要点。
1.合同类型和目的：合同类型包括销售合同、租赁合同、劳动合同等，审核时要确定所审核合同的类型及目的，以便辨别合同条款的适用性和合法性。
2.合同主体信息：审核合同主体的相关信息是否准确无误，包括合同双方的名称、地址、法定代表人等，并核对其在工商部门的登记信息。
3.合同条款：仔细阅读合同中的各项条款，确保其不违反法律法规，不损害自己或公司的权益，并注意是否包含了必要的特殊约定。
4.合同契约精神：要关注合同中的契约精神，即诚实信用原则。
需要确定各方都能够履行合同规定的义务，并确保不涉及违约、欺诈等行为。
5.价格和支付条件：仔细审核合同中的价格和支付条件，包括货币单位、支付方式、支付期限等，确保其合理合法，并符合市场行情。
6.交付和交货条件：核实合同中的交付和交货条件是否明确，包括交付时间、地点、方式等，确保能够按照合同规定按时交付和接收货物。
7.违约和争议解决：确定合同中的违约责任和争议解决方式，确保在合同履行过程中如发生争议能够有有效的解决途径。
8.风险担保：核实合同中的担保方式和担保对象，以及相关合同的履行条件和追索权，确保自己在遭受损失时有足够的补偿和救济途径。
9.合同生效和终止：仔细查看合同中的生效日期、期限和终止条件，确保合同能够在规定的时间内生效，并防止合同期满后继续履行的风险。
10.法律依据和强制性规定：审核过程中要注意查阅相关的法律依据和强制性规定，确保合同的合法性和合规性。
11.附加条件和条款：注意合同中的附加条件和条款，例如保密协议、不可撤销条款等，确保自身或公司的利益得到很好的保护。
通过以上几个要点的审核，可以帮助合同审核人员全面了解合同内容，并确保合同的合法性、合规性，保护自身或公司的权益，降低合同风险和纠纷的发生。
租赁中的房屋状况与验收要点
租赁中的房屋状况与验收要点在租赁房屋时，对于房屋的状况与验收要点的了解和注意是至关重要的。
仔细审查房屋的状况，及时记录并与出租方沟通，可以避免日后在退房时因疏忽而导致纠纷和损失。
本文将就租赁中的房屋状况与验收要点进行详细探讨。
1. 房屋的整体状况在租赁房屋之前，我们应该首先仔细观察房屋的整体状况。
这包括房屋的外观、结构以及基础设施等方面。
外观是否整洁、墙面是否存在破损、漏水或裂缝等问题，都需要进行仔细观察和记录。
此外，还需要检查门窗是否开闭自如、电器是否正常运作、卫生间和厨房设施是否完善。
一旦发现问题，应及时与出租方协商解决或要求修复。
2. 室内装修及设施租赁房屋中的室内装修和设施也是我们在验收时需要关注的要点。
我们应该对地板、墙壁、天花板等进行仔细检查，确认是否存在破损、污渍、霉斑等问题。
同时，也应检查水、电、煤气等设施的安全性和正常运作情况。
若室内设施有问题，应及时与出租方联系，提出修复要求或协商处理办法。
3. 家具与家电设备在租赁房屋中，往往也会有家具和家电设备的使用。
在验收时，我们需要注意检查这些家具和设备是否完好，并记录下各项设备的品牌、型号和使用情况。
家具是否有损坏、缺少零配件，电器是否能正常开启、关闭和运行等都是需要关注的细节。
如发现问题，应及时与出租方联系，商讨解决办法。
4. 水电煤气等公共设施除了房屋及其设施，我们还需要检查房屋所在的楼道、大堂、公共通道等区域的状况。
检查公共设施如水电煤气是否正常供应，楼道内是否存在安全隐患，灯光是否充足，并记录下来。
如果发现上述问题，应及时与物业或相关部门联系报修，确保住户的正常使用。
5. 验收和记录在完成对房屋及其设施的仔细检查后，我们需要将发现的问题以书面形式记录下来，并确保出租方得到复印件。
这一步是为了避免将来纠纷的发生。
在签署租赁合同之前，请务必阅读合同并与出租方核实其中关于房屋状况和维修责任的条款。
确保合同中明确规定了房屋状况和租客有义务向出租方报告问题，出租方则有责任及时修复。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
租赁合同审核要点
租赁合同审查要点一、合同主体1.房屋所有权证上的所有权人名称应与合同出租方名称一致（所有权人书面同意转租或授权其他主体签署合同的除外）；房产证上所载房屋用途与合同上约定用途一致。
合同应当明确房屋所处位置，且该描述应当与房屋产权证书所载一致。
2.无法提供产权证明文件或产证尚在办理的，出租方提供其他书面证明（如土地使用权证明、房屋预售许可证等），并要求其在本租赁合同中承诺赔偿因产权问题导致无法继续使用承租房屋的损失（如装修费用、租金差价、搬迁费用等）。
3.如果房屋系转租的，应当要求出租方提供由房屋产权人出具的同意转租的书面文件，且须确认转租合同的转租期限和转租用途等条款未超过合同对方与房屋产权人之间租赁合同确定的内容（如属多次转租，应逐次审核前手出租方同意转租的文件直至产权人）。
4.如果房屋系授权出租的，应当要求出租方提供由房屋产权人出具的书面授权文件，且要求其在租赁合同中承诺赔偿因授权和产权问题导致无法继续使用承租房屋的损失（如装修费用、租金差价、搬迁费用等）。
5.共有房屋出租的，应确认是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料，比如授权委托书等。
6.承租方的经营范围。
租赁厂房的，承租方的经营范围与合同约定的租赁物用途是否一致。
承租人营业执照上登记的经营范围是否为从事危险化学品、监控化学品、易燃易爆、有毒有害、高污染等行业。
审查出租厂房是否能够从事上述生产活动，是否符合国家法律法规的要求。
二、租赁标的物1.对租赁标的物的描述应准确合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如不仅包括房屋且包括其相关附属设施（包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等）。
2.明确租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
2024版房屋租赁合同(商业用途)
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024版房屋租赁合同（商业用途）本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1 房屋地址及面积1.2 房屋现状及设施1.3 租赁用途及限制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式3.4 租金调整条款第四条押金及退还4.1 押金金额4.2 押金支付时间4.3 押金退还条件及时间第五条房屋维护与维修5.1 出租人维修责任5.2 承租人维修责任5.3 维修申请及处理流程第六条保险责任6.1 承租人保险要求6.2 保险费用承担6.3 保险理赔流程第七条房屋使用及安全管理7.1 房屋使用规定7.2 安全管理措施7.3 违规处理办法第八条变更与转让8.1 合同变更条件8.2 合同转让程序第九条解除合同9.1 合同解除条件9.2 解除合同通知期限9.3 解除合同后的责任处理第十条违约责任10.1 出租人违约责任10.2 承租人违约责任第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 仲裁或诉讼地点及法院第十二条法律适用及争议解决12.1 合同适用法律12.2 法律解释及适用第十三条其他条款13.1 合同附件13.2 补充协议13.3 合同修改及补充第十四条合同生效14.1 合同签字盖章14.2 合同生效时间14.3 合同副本份数及保管第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1 房屋地址及面积甲方将位于【】市【】区【】街道【】号的【】平方米的房屋出租给乙方使用。
1.2 房屋现状及设施1.3 租赁用途及限制乙方租用的房屋仅限于【】用途，并应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和设施，不得从事违法活动。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期本合同租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
2.2 租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
租赁房屋用作酒店的合同审核要点
签订日期：____年__月__日
乙方（签字或盖章）：_______________________
签订日期：____年__月__日
公司地址：_______________________
联系电话：_______________________
一、房屋基本情况
1.房屋具体位置为：_______________________
2.房屋建筑面积：_______________________平方米
3.房屋用途：_______________________
租赁房屋用作酒店的合同审核要点
出租方（以下简称甲方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：______________________
承租方（以下简称乙方）：_______________________
法定代表人：_______________________
八、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
3.乙方未按照约定支付租金达__日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
4.乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或者擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
建筑租赁合同审核要点
建筑租赁合同审核要点学习建筑租赁合同审核这么久，今天来说说关键要点。
首先呢，我觉得合同双方当事人的信息得好好审核。
这就好比我们交朋友，得知道对方是谁对吧。
要明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式这些基本信息。
我之前就碰到一个例子，一个小建筑队租场地，结果合同上出租方的地址写得含糊不清，后来场地出了点小纠纷，都找不到人好好沟通，可麻烦了。
这就告诉我们这些基本信息可不能马虎。
我理解这些信息准确了，后续有啥事才能精准联系到对方。
再就是租赁物的描述。
这可太重要了，要详细到什么程度呢？就像我们去租房子，得知道房子的具体面积、房型、朝向这些，建筑租赁呢，就得清楚建筑的位置，是在哪个街区、门牌号是啥、建筑的面积、结构形式这些。
比如说一个企业租厂房，没有明确厂房的承重结构，结果后面企业进了大型设备，发现厂房承重不行，这就容易产生大麻烦。
租金和支付方式也是重点。
租金啥时候付，付多少，怎么付。
我总结租金的金额得大写小写都写上，防止有人篡改。
像我之前看到一个租赁合同，租金支付方式写得模棱两可，是按季度付还是月付搞不清楚，后来承租方和出租方就为这个扯皮了很久。
我感觉在审核这部分的时候，要想象自己是实际操作的人，这个支付方式得符合实际操作情况和财务流程。
然后租赁期限要明确。
就像我们租东西得知道租多久对吧。
开始时间和结束时间一定要清晰，我还遇到过那种带续租条款的合同，比如说这样写“在租赁期满前一个月，如承租方无异议，则自动续租一年”，这种续租条款也要审核好，万一承租方一年后不需要租赁了，这个条款就可能产生纠纷。
对了还有维修责任。
这建筑物要是出了问题谁来修啊？是出租方全包，还是承租方要承担一部分呢？类似我们租房子，水电坏了谁修一样的道理。
有些老建筑，设备比较陈旧，这个维修责任就更要分清楚了，我发现这部分特别容易被粗心大意忽略，我觉得可以画个表格，分清楚哪些由出租方修，哪些由承租方管，这样更清晰明了。
关于违约责任这块也不能小瞧。
超市租赁合同审核要点
超市租赁合同审核要点
以下是 8 条关于超市租赁合同审核要点：
1. 租金和费用条款可得搞清楚呀！比如说，“租金会不会突然大涨？这可关系到你的成本啊！像那种租着租着突然要加很多钱的情况，谁受得了啊！”
2. 合同期限也是超级重要的咧！你想想，“要是合同期太短，你刚把生意做起来就要面临续租问题，那不烦死了啊！就像盖房子刚打了地基就要重新开始一样闹心！”
3. 维修和保养责任要明确啊！“总不能啥都让你掏钱修吧，这可不合理哇！又不是你弄坏的东西为啥要你负责啊！”
4. 违约责任可别马虎！“万一对方违约了，你得有保障啊，不然你找谁说理去，那不就亏大啦！”
5. 房屋的使用条件得看仔细咯！“要是有很多限制，那你很多经营想法不就实施不了啦，那不就抓瞎啦！”
6. 转让和续租的规定要心里有数！“要是到时候想转租或者续租却不行，那不就把自己困住啦！”
7. 附属设施和设备可得确认好！“要是少了一些重要设备，那不是还得你自己花钱添置，多不划算啊！”
8. 争议解决方式要选对啊！“总不能遇到点纠纷没个妥善解决办法吧，那多闹心呐！”
结论：审核超市租赁合同可得认真仔细，每个要点都不能掉以轻心，不然到时候吃亏的可是自己呀！。
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商业租房合同审核心得
一、房屋基本情况
1、只有购房合同未办理产证的
现在商业用房如果办产证会涉及到一大笔相关税费（契税、印花税等），很多业主不愿意早早办产证往往也是这个原因，他们会等到实际卖房时再去办房产证，而且会倾向于让买方去支付这笔税款，所以大家遇到这种没有产证的商业用房也不要惊讶，我们收到购房合同也是可以的，只要房屋基本情况属实且签章没问题就可以放心租用；此外，为了安全起见，建议让业主进一步提供购房的发票，房屋交接单等相关材料。
2、是70年产权的商业住宅的
面对这种房子，大多数人是不敢租用的，其实，实践中只要能办出营业执照即可以使用。
但这样的房子不常见，所以大家真的看好需要租用的话，可以咨询当地工商部门，如果可以办出营业执照，就可以放心租用了。
3、有产证的
这种类型的房子是比较常见的，也可以分为两类：
一类是大产权房（也就是开发商未卖出），此时租用人需要开发商提供建设用地规划许可证、土地使用证、大产权证以及楼层房屋平面图，确定具体租用房屋地址；
另一类是常见的小产权证，此时我们需要对房屋基本信息进行核对，比如权利人、房屋坐落、建筑面积和产证编号等，还可以让业主提供房屋交接书等相关材料。
二、租赁用途
一般我们要约定清楚所租用房屋能够满足自身的生产需求，约定清楚业主能够配合出具相关材料用以办理营业执照等
三、交付日期和租赁期限
首先，交付日期是需要约定清楚的，因为事关自身能否如期开展生产的关键；待租赁期限结束时，我们也要约定清楚交付日期，是提前交付还是到最后一天交付，交付的状态应该怎样等等。
其次，租赁期限也需要约定清楚，其中是否需要免租期用于装修等，这些我们都可以跟业主提；租期可以约定提前多久续约等条款，这样便于处理这方面的纠纷。
四、租金、支付方式和期限
租金我们一定要约定清楚是否是含税价格？因为税费在商业用房中还是蛮高的，为了避免国家税费的调整，我们可以约定：在租赁该合同有效期内，税费标准不变，按照实际签订合同时的政府税费标准执行，业主不得以国家税费调控为理由拒绝开具发票，或者多出来的税费要求我们去填补。
支付方式的话可以约定六个月、一年、预付等等，只要明确清楚、可以执行即可。
五、保证金和其他相关费用
保证金没有太多标准，一个月租金可以，三个月也可以，看双方之间的具体约定了，但是要约定清楚租期满后如何退还是关键。
其他相关费用主要是水电、通讯、物业费的收取，看双方如何约定了。
六、房屋使用要求和维修责任、返还时的状态、转租、转让和交换等
约定清楚即可，同时，承租人在法律上是享受“买卖不破租赁”特权的，所以租用后，业主将房屋出售、抵押的，我们仍然有租赁使用权。
七、违约责任
看双方之间的约定，实务中，我发现有一间店使用两个业主的房屋情形，我们可以这样约定以规避乙方违约带来的损失：为满足我方正常经营活动，业主知晓并同意其名下的xxxx房屋需与xxxxx房屋一同使用，为此，业主同意并确认，xxxxx房屋对应的xxxx租赁合同无论因何种原因解除的，本合同当然解除，我方无需承担任何违约责任，但因我方自身原因造成的除外。
八、其他
因为房屋租赁纠纷是不动产纠纷中的一种，而不动产纠纷案件是专属管辖，所以我们不做约定也是可以的。