天津文化中心招商手册(最终版)30p
文化中心事实型数据库采购项目招投标书范本
千里马招标网天津空港经济区文化中心事实型数据库采购项目招标文件项目项目：TBEC-项目名称：天津空港经济区文化中心事实型数据库采购项目采购人（盖章）：天津空港经济区文化中心采购代理机构（盖章）：天津滨海旺辉工程咨询有限公司日期：年月千里马招标网目录投标邀请函 (2).投标须知前附表和投标须知 (5).投标须知前附表 (5).投标须知 (9).招标文件 (11).投标文件的编制 (12).投标文件的递交 (17).开标和评标 (19).授予合同 (23)附件：评标办法 (27).合同格式 (47).合同协议书 (47).合同条款及前附表 (49).合同条款 (50).需求一览表 (62).技术规范 (74).供货期 (74).售后服务 (74).格式范例 (75).技术标 (76).商务标 (89)投标邀请函受天津空港经济区文化中心委托，天津滨海旺辉工程咨询有限公司将以公开招标方式,对天津空港经济区文化中心事实型数据库采购项目实施政府采购。
现欢迎合格的供应商参加投标。
一、项目名称和项目.项目名称：天津空港经济区文化中心事实型数据库采购项目.项目项目：TBEC-二、项目内容、主要标的：本项目为天津空港经济区文化中心采购事实型数据库。
、简要技术要求：详见附件招标文件。
三、项目预算、采购预算：.万元（第一标段：多媒体职业教学数据库万元；第二标段：人文社科电子期刊数据库万元；第三标段：经济信息专题库万元；第四标段：产业信息服务平台.万元；第五标段：全球企业资讯数据库万元）、本项目服务期为三年。
四、项目需要落实的政府采购政策、执行国家节能环保政策。
、促进中小企业发展政策。
、支持监狱企业发展政策。
、促进残疾人就业政策。
、优先采购环境标记产品。
五、供应商资质要求（第一、二、三、四、五标段））投标人具备有效的营业执照，且在有效期内；）投标人须提供年度经会计师事务所审计的财务审计报告或年度银行出具的资信证明（复印件并加盖投标单位公章）；）投标人须提供年-月的依法缴纳税收记录和社会保障资金的缴纳记录（复印件并加盖投标单位公章）；）参加政府采购活动前年内，在经营中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）；）本项目不接受联合体投标；) 本项目兼投兼中；）投标人须在新版《天津市政府采购网》上完成注册并成为合格供应商。
天津滨海新区文化中心项目介绍
滨海万达广场总建筑面积超过40 万平方米，主要包括大型购物中 心、高端城市公寓、商业街等， 其中大型购物中心商业面积超过 15万平方米，将汇集国内外 300-500家知名主力商户，涵盖 零售、餐饮、文化、休闲娱乐等
项目所处未来新商圈：
规划在建的项目中，滨海万达广场紧邻本案， 同样位于天碱商业区内，项目预计2018年开 业。 于家堡商业街区计划于2015年8月底开街， 将是本区域周边最早供应的项目，也是于家堡 起步区第一个商业项目。 K11项目规划位于周大福滨海中心，项目现在 建中，预计2018年入市。根据K11的定位，滨
规划形成“两区、两廊、两心、三园、三节点”的空间结构，文化长廊串接文化建筑形成文
化综合体的布局形式，由南至北形成演艺中心组团、博美图组团和文博组团。
项目由五个功能场馆和一个长廊组成，总体建筑面积312466平方米。
分类 建筑名称
现代城市与工业探索馆 现代美术馆 图书馆 文化场馆 演艺中心 市民活动中心 文化长廊
津市文化中心交相呼应，共同打造全球领先的文化基地。
1
项目概况 项目定位
2
3
建设运营公司简介
天津滨海新区文化中心位于 滨海新区核心区天碱解放路商业 区，连接于家堡金融区、响螺湾 商务区、开发区生活区和塘沽老
城区，突出文化娱乐、休闲游憩、
绿化景观等功能，与周边区域错 位互补，是连接各区域的纽带。
规划面积4.6平方公里，未来将形成滨海新区商业文化中心，是近期实施的重点区域。
滨海万达广场
多种功能。
于家堡商业街区作为金融商业综 合体中的文化街区，汇集时尚购 物、特色餐饮、休闲娱乐、文化 创意、展览展示、等多种业态， 是于家堡金融区的重要组成部分， 将打造国内首个融合时尚生活及 创意文化社区的体验式商业街区。 K11商场是定位为艺术主题的高端 时尚购物中心，K11商场规划位于 泰达MSD区域D地块，该项目为 周大福滨海中心，滨海新区天际
商铺4-5层招商方案
16万平米京津美食休闲MALL 招商手册目录一、天津城市概况及发展介绍二、天津市武清区概况介绍三、天津市武清区商业发展四、天津市武清区投资情况五、中信广场项目简介（一）开发商介绍（二）项目全面了解1、项目简介2、项目定位3、项目优势（1）、开发商实力（2）、区域经济发展潜力（3）、政策优势（4）、地段优势（5）、规模和业态优势（6）、定位优势（7）、规划优势（8）、专业优势（9）、品牌优势（10）、管理优势4、项目招商区域5、项目招商条件一．天津市概况：天津市简称“津”，位于华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，不仅毗临北京，还是华北、西北广大地区的出海口。
海岸线长约152.8公里，自1405年（明朝永乐三年）始称天津以来，已有600年的历史，它是中国四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城市和环渤海地区的经济中心，也是中国的历史文化名城。
全市总面积11919.7平方公里，总人口1023.67万人，辖15个区、3个县，距首都北京120公里。
天津是中国近代机械工业的摇篮、纺织工业的发祥地。
新中国成立后，天津相继建成十几个工业区和工业集中地段，成为基础雄厚的工业基地，以北京牌电视机、飞鸽牌自行车、海鸥牌手表等铸就了昔日的辉煌。
改革开放以来，天津这个老工业基地焕发了新的生机，逐步形成电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等六大优势产业。
1 980年，天津被中央确定为第一批对外开放的城市，截止2004年末，在津投资的国家和地区达到118个。
世界500强企业中，已有106家来津投资。
天津市的交通十分方便，以天津港为核心的海、陆、空交通体系已初步建成，天津海港是横跨欧亚大路的铁路大陆桥的起始点。
天津港是中国最大的人工深水港和中国北方的第一大港，拥有中国最大的集装箱码头群、最大的散粮专用码头和焦炭码头。
这里是津沪铁路、津哈铁路的交汇点，京津塘高速公路把北京和天津市区、滨海新区连成一线。
新建的山海关至广州的高速公路贯穿滨海新区，成为天津市北上南下的要道。
天津市文化中心规划设计
天津市文化中心规划设计方案公示天津市文化中心总平面图天津市文化中心规划设计方案(向全市人民征求意见稿)近年来，围绕加快推进滨海新区开发开放的国家战略和市委九届三次全会确定的“一二三四五六”奋斗目标，我市经济社会发展取得了显著成就。
但在文化设施建设方面存在着单体面积较小、功能不完善、布局相对分散等问题。
为适应天津经济社会的快速发展，体现城市发展定位，完善城市文化服务功能，全面提升天津城市形象，满足人民群众日益增长的文化需要，市委、市政府决定规划建设天津市文化中心，要求以“文化、人本、生态”为主题，坚持一流水平，运用先进理念，博采众家之长，将其建设成为天津的标志性区域。
按照市委、市政府的决策部署，为高水平、高起点搞好文化中心规划设计工作，市规划局从去年5月份开始，先后组织实施了文化中心区域城市设计方案与单体建筑设计方案国际征集、专家评审、方案优化等工作。
历经一年多的时间，邀请了30多家国内外一流的文化建筑设计单位参与设计，征集到了100多个设计方案，进行了20多轮的深化完善。
为了保证设计方案优中选优，邀请16名院士和著名专家组成评委会，对文化中心各单体建筑设计方案进行了多次评选。
评审专家一致认为，天津决定规划建设文化中心具有战略眼光。
通过国际征集进行高水平的设计比选，使天津市文化中心项目的规划设计达到了国际先进水平。
市主要领导同志高度重视，先后多次现场办公，听取汇报，深入讨论研究。
市委常委扩大会议、市政府常务会议对规划设计方案进行了审议。
总体城市设计天津市文化中心总体鸟瞰图文化中心规划建设项目位于河西区，区域西侧与迎宾馆和天津大礼堂毗邻，东至隆昌路、南至平江道、西至友谊路、北至乐园道，用地总面积90公顷。
该区域环境优势明显，现状有中华剧院、科学技术馆、博物馆、银河公园等重要公共设施。
2008年，通过城市设计方案国际征集比选，确定了文化中心区域的整体布局。
文化中心区域的总体城市设计是，利用银河公园与现状乐园的绿化、湖面形成开敞空间，从天津大礼堂向东延伸景观轴线，在轴线底景布置天津大剧院，面向湖面，与水景相映成趣。
天津中北总部项目招商手册word精品文档7页
中北总部经济产业园——项目介绍——概述简介中北总部经济产业园，位于天津西青区津静公路与开源路路口。
项目依托天津西青区传统的产业经济基础，滨海华苑高新区、117CBD、南运河RBD、海泰创新服务基地、中北镇高端居住区、西青经济开发区、西青大学城、华苑生活区、杨柳青古镇等多板块，围合出本区域10分钟生活工作圈。
园区占地500亩，建筑面积约40万平方米，物业类型主要有企业总部楼、研发孵化楼、星级酒店、银行、超市、餐厅、娱乐等相关商务商业配套设施。
园区A地块商业配套区域，位于整体项目西北侧，北侧为现已封顶的1.1万平米的酒店式公寓，设计单套面积为50-200平米，精装修，赠送部分家具电器。
低层裙楼设立特色餐饮，其北侧为我们的公寓办公双子座，其中低层裙楼为我们的金融配套，以银行、邮政、电信单位为主。
项目北侧的九川道两侧规划为四万平米的特色商业街，由大型餐饮购物和独立商铺等形式组成，满足企业员工二十四小时办公生活需求。
园区B地块企业独栋部分,位于项目核心位置，产品分为独栋、围合、双拼多种形式，均为三至四层的建筑，面积区间约为600-1500平方米，适应不同企业规模。
楼与楼之间错落有致，拥有10-13.5米的超宽栋距，彼此相邻却又自成体系。
每户更有150-800㎡的专属庭院。
共配备168个地下停车位，和76个地上停车位。
独栋总部楼配有地上停车位，合院式总部楼共享地下停车位。
外立面为现代简约风格设计，全部选用天然大理石、铝板、玻璃幕墙；首层层高4米，以上每层3.6米。
层层退台，更赠送顶层空中花园。
⏹独栋办公、私密通透四层办公独栋，水系环绕，专属私家庭院、亲水平台。
空间方正视野通透，双楼梯设计便于安排商务动线，大尺度落地窗充分采光。
⏹双拼户型、品质尊贵双拼户型，灵活组合。
多层设有共享空间，透天设计。
同时，该户型位于园区核心位置，赠送超大私属庭院。
⏹围合产品、灵活组合围合式办公产品，三至四个建筑围合成一个庭院，共享中央花园及地下停车场。
天津-veneto威尼都项目-旅游商业地产-招商手册-2014年
天津-veneto威尼都项目-旅游商业地产-招商手册-2014年天津-veneto威尼都项目-旅游商业地产-招商手册-2014年威尼都招商介绍 VENETO INTRODUCTION这是一个远离城市喧嚣的理由，一个丼步可达的目的地，一个不家人携手共享天伦的乐园，一个有着魔幻魅力的欧洲小镇，这就是威尼都。
1区位及交通 LOCATION & TRANSPORTATION地理位置位于京津之间的发展核心-武清交通便利搭乘高铁到北京仅23分钟, 到天津13分钟武清站每日高铁停靠超过3<0班次京津2条高速, 驾车仅需3<0分钟北一小时购物休闲集中地威尼都周边有大量在售的高档住宅，丏毗邻八华大政府机关，区域未来发展潜力巨大。
威尼都将不周边凯旋王国游乐场、全球首家NBA中心、天际线国际赛车场、全球商品博览会等大型综合商业项目共推区域的进一步发展，打造华北地区华北1小时购物休闲集中地。
凯旋王国武清区政府全球商品博览汇威尼都佛罗伦萨小镇 NBA中心图片仅供参考，以最终呈现为准百亿投资，共建华北地区独一无二的购物旅游与休闲度假圣地凯旋王国中国北斱最大户外游乐场，包含火箭发射式U形过山车、人体鸟式飞翔过山车、激情赛道等顶级游乐项目网址:1>.victorykingdom4>#ff66ff'> NBA中心 2<015年建成，项目包括NBA篮球馆，健身中心，主题餐厅，NBA官斱与卖店，NBA嘉年华以及NBA儿童趣味乐园网址:china.nba#ff66ff'>“很少有哪个‘炫耀性消费’场所能像佛罗伦萨小镇一样给人来带来惊奇……” ——英国金融时报 2佛罗伦萨小镇 FLORENTIA VILLAGE佛罗伦萨小镇意大利风格奥特莱斯购物小镇，占地18万平斱米，建筑面积6万平斱米，耗资1<0亿人民币，在2<011年6月开业。
佛罗伦萨小镇消费力数据每周 2<012年1<0月黄金周 2<012年 2<013年清明假期客流量(人次) 7<0,<0<0<0 18<0,<0<0<0 - 22<0,<0<0<0 营业额(RMB) - - 12亿 18<0<0万(清明当天)佛罗伦萨小镇现有近2<0<0个品牉入驻，国际一线奢侈品于集，其中PRADA、GUCCI、BOTTEGA VENETA等国际大牉折扣店均为首次登陆中国。
招商 招商方案(优秀9篇)
招商招商方案(优秀9篇)为了确保工作或事情能高效地开展，通常需要预先制定一份完整的方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
那么优秀的方案是什么样的呢？这里作者为大家分享了9篇招商方案，希望在招商的写作这方面对您有一定的启发与帮助。
招商方案篇一项目概况（一）项目名称：华北城国际家居广场（二）项目地点：天津武清区下朱庄华北城（三）项目占地面积：项目优势本项目位于京津冀城市核心位置的武清区，西邻京津高速公路二线，东接京津快速，地处京津黄金走廊，区位优势显著。
距离天津中心城区10公里，天津国际机场30公里，北京国际机场76公里，天津港71公里。
京津塘高速、京津高速、京津城际轻轨、112国道、104国道等“九横九纵”的道路网络环绕周边。
项目区位优势突出，交通便利，可直接承接京津市区、周边城区强大的辐射效应，又可以便捷地释放和发挥自身能量与优势。
目标市场定位（一）本项目市场定位：天津市中高端家居建材城针对人群为：1、京津冀内投资及经营客商。
2、来天津经营建材的外地客商。
3、本地建材加工企业主。
（二）本项目产品特征定位：政府重点支持的投资回报型项目，是代表武清区形象的新地标，带有优良的物业管理、保安保全、综合广告推广、统一营销推广等。
项目业态规划占比具体情况按实际招商调整项目分区规划招商策略（一）项目招商对象1、所有家居建材生产厂商；2、全国家居建材经销商、代理商、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业；对商铺有投资意向的客户。
（二）项目招商商品范围建筑室内外装饰材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器、软装类。
（三）项目概念输出与保障——消除经销商认知障碍1、项目的市场行销概念：位于天津武清区规模庞大的建材城，以其核心地理位置，强力向整个京津冀辐射。
2、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准体系，导入现代物业经营的管理手段。
3、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心理和行为，并倡导全新的消费概念，成为一种经济文化和消费时尚。
文化活动招商方案(2篇)
文化活动招商方案____年文化活动招商方案一、背景介绍____年是我国文化产业发展的重要一年，也是我国全面建成小康社会的关键一年。
为了推动文化事业的繁荣发展，提高文化产业的核心竞争力，我们制定了____年文化活动招商方案。
本方案通过引入国内外优秀的文化项目，提升文化活动的品质和影响力，同时加强文化活动的营销推广，吸引更多的观众和赞助商的支持，从而实现文化产业的良性发展。
二、招商目标1.引入优秀的国内外文化项目，提高文化活动的品质和影响力；2.吸引更多的观众参与文化活动，提升观众满意度；3.增加各类文化活动的赞助商数量和投资规模，提高活动的经济效益。
三、招商内容及策略1. 引入优秀的国内外文化项目1.1 搭建国际文化交流平台，积极引入国际知名的文化艺术团体和展览项目，举办国际文化交流活动。
1.2 举办国内知名演唱会、音乐节、展览等大型文化活动，吸引优秀的国内艺术家和作品展示。
1.3 持续推广传统文化，打造一系列的传统文化体验项目，吸引国内外游客和文化爱好者。
2. 提升文化活动的品质和影响力2.1 注重活动的策划与创新，加强文化活动的内容设计和制作水平，提高观众的参与感和互动性。
2.2 优化活动场地和设施，打造舒适的观赏环境，提高观众的观看体验。
2.3 加强与知名媒体和网络平台的合作，提升文化活动的宣传力度和影响力。
3. 加强文化活动的营销推广3.1 制定全面的营销计划，明确市场定位和目标受众，通过线上线下多渠道的宣传推广，吸引更多观众的关注和参与。
3.2 积极与各类赞助商展开合作，为赞助商提供多样化的宣传和合作机会，吸引更多的赞助商投资。
3.3 加强与旅行社、酒店等相关产业的合作，通过文化加旅游的模式，提升文化活动的吸引力。
四、招商保障措施1.加强组织协调，建立招商工作专班，统筹协调各类招商资源，确保招商工作的推进和落地。
2.建立完善的招商评估机制，根据项目的市场需求和商业价值，制定合理的价格和合同条款，保障招商的可持续发展。
商场招商手册文案
招商手册创意阐述：本招商手册以正/背双面设计构思：正为招商手册主流设计内容（以硬性设施环节及背景环境为主内容）；背方设计为杂志性软文服务性内容为主。
海泰|诚品国际D座&E座招商手册文案封面:海泰地产海泰|诚品国际D座&E座招商手册海泰.诚品国际D &E座招商在即，盛情诚邀金融、证券、保险、餐饮、休闲、旅游、健身等企业积极抢滩入驻!诚品国际LOGO封2：目录：CHAPTER1运筹2007CHAPTER2 CBD裂变CHAPTER3 强势破冰CHAPTER4业内关注CHAPTER5国际趋势CHAPTER6精英共脉方位图发展商：天津海泰房地产开发有限公司建筑设计：天津中外建建筑设计有限公司物业顾问：戴德梁行形象推广:创想广告|NEWIDEA|售房許可证号：(2005)津房售字第042号/最终解释权归开发商所有海泰诚品国际D/E座/海泰地产·荣誉出品运筹2007·天津高新区领航扛鼎[优质服务年]天津新技术产业园简称“天津高新区”为了实现集现代高科技工业、科研开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体的科技新城区战略规划；并为入区企业塑造了一个可持续的发展空间和优越的人文、自然环境，以及良好的服务区域环境。
公元2007年将在天津高新区的核心区华苑产业园区首映钜献“优质服务年”部署计划，进一步优化ISO14000标准的国家示范区的整体服务环境，积极建设和谐园区服务型机关，并按照国家“十一五”规划和天津新发展战略，强化为入驻园区企业服务的宗旨意识，为入驻园区企业发展营造更为广阔利好的软硬创业机遇环境。
因此其服务系统的首要将重点建立企业名片信息资料库服务系统，以此开启企业集群间互动共享信息咨询平台；更大力度开辟园区创业引导模式加大招商引资渠道，连横合纵入驻园区企业创新招商模式的聚集途径和规范管理，并按照扶强发展战略，实施“联强扶优，抓大带小”，提出重点支持的大企业和大项目，改变支持资金的广普性政策，力争做到集中有限的资金和资源，支持技术含量高、市场潜力大和有广阔发展前景的大企业大项目，以此带动产业整体的发展，并为相继入驻的中小型企业开辟更多创业良机。
天津文化中心地下空间规划与设计
49
建ห้องสมุดไป่ตู้学报
能源中心剖面
４．２５０
路
平
江
道
地下二层平面
电梯
设计单位：上海市城市建设设计研究院 天津市城市规划设计研究院建筑分院 建筑师：刘伟杰、黄昊、尹明明、齐振峰、 戴卓敏、陶峰、王琼芬、周强、张译珂、 陆伟伟、张胜强 等 建设地点：天津市河西区 设计时间：２００９ 年－ 用地面积：９０ｈｍ ２ 总建筑面积：１００ 万 ｍ ２，其中地下建筑面积 ４１ 万 ｍ ２
２ ２ ２ ２
行交通联络提供一种可供选择的方式。
２ 项目特征 ２．１ 基于城市安全的设计标准 文化中心的容积率仅为 ０．６，且建筑 单体体量庞大，使得外部空间完整开阔， 是城市中心区域重要的避难场所，在地 下空间设计时，也充分考虑了城市的防 灾体系。 地铁站拥有完整的人防体系， 东 区的地下空间也设计了高标准的人防设 施，除了相应地提高了人防设置标准外， 还设置了人防专业队、专业队车库等内 容，全面提高了区域人防设置等级。 西区地下商业与地铁站相连，为保 证地铁的安全，商业设施也相应地提高 了设计标准，如开放的下沉广场区域的 排水设计重现期取为 ５０ 年，与地铁标准 一致。西区商业建筑面积达到 ６ 万 ｍ２，其 自身的防火疏散也是设计的重点，每条 地铁线路的车站除与商业空间相连外， 另设两条直达地面的疏散口，形成完整 的疏散体系；商业区域除按 ２０００ｍ ２ 设置 防火分区外，还按 ２ 万 ｍ ２ 的规模设置大 分区；商业疏散除设置大量通往地面的 疏散楼梯外，还通过下沉广场和通天的 地下室外通道予以补充；商业货运通道 作为消防避难走道等。 ２．２ 基于场地功能的竖向设计 地下空间规划设计的重点是地下公 共区域， 其地面均为广场和绿地， 地下空 间的设计重点考虑场地的工程设计要求。 公共部分的地下空间标高设计，首先要 满足管线敷设和植物种植的要求，故覆 土厚度保证在２ｍ以上； 为和外部环境平 顺接合，下沉广场与地面场地之间将通 过坡地和大台阶进行过渡。地下商业空
天津文化中心招商手册30p
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文化中心规划
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交通便利
周边公交线路众多 地铁5、6号线、将本项目与水上公
园居住区、梅江居住区连接贯通 Z1线，将本项目与滨海新区连通
商业不能很好满足消费需求； 与区域内浓郁的人文氛围相比，尚无
一个综合性商业项目能够承载区域功 能需求，提升消费层级。
九方购物中心
友谊商厦
Site
奥城商业广场
区域行政人文商务功能的提升，为本项 目提供了得天独厚的商业市场契机。
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功能定位
灵魂 –文化创意中心
项目点睛之笔，前沿理念，不可复制 丰田汽车创意概念馆/ 书店/ 创意美食/ 公共娱乐……
亮点 -文化体验中心
独一无二体验式业态，形成强势市场竞争 空客A320体验货舱/ 电影互动体验中心……
人口密集
• 周边高、中档住宅社区：华城公寓、中豪世纪花园、 港云里社区 、西南楼新村、 惠阳里社区、 光华
里 、平华里、 曙光里 、文明北里 、龙佳公寓、 万顺温泉公寓 、旭光里、 友谊楼 、荔湾公寓、 教 师村、 四新里 、白云里、 花园楼 、峰汇国际公寓 、深方小区 、红波里、 红波公寓、 爱国北理 、 中裕园 、文玥里、 谊景村 、谊厚公寓等
天津文化中心
Tianjin Culture Center
中国·天津
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天津文化中心图书馆分析课件
各小空间接近方形令人停留。交通空间较为狭长，帮助形成人流。中 庭中央高周围低，给人以内聚手链的感觉，即使在二层平台上阅读，也不 会产生失向和迷茫感。 • 空间围透关系
成人阅览空间以开敞为主，透而有围，以书柜、玻璃矮墙违和，而儿 童使用空间以围合为主，适当开敞。
内部几乎无过度的们，空间相互渗透，将中庭周围与外窗周围的空间 处理的即通透又开敞，获得良好的景观。
2/21/2021
天津文化中心图书馆分析 17
DESIGN OF MULT-SPACE
• 内部空间是人们为了某种功能而围隔出来的，应满足功能要求前提下，具 有美的形式，满足人们精神感受与审美要求。
• 体量与尺度 内部大空间中庭直通五层屋顶，中间穿插各层悬挑平台与高梁。上部
空间给人现代的感觉，整体让人感受到开阔舒畅，很适合开阔思路的阅读 环绕小空间采取层内越层方式，形成亲切舒适的阅读空间。 大全开书柜，令人有种徜徉书山的感觉，不禁对真理的恢弘气势产生
• 界面处理 顶墙界面使用纯白色70*40的钢板，表面磨砂有规则的边缘下凹，将不
对称钢框架-支撑结构体系非常复杂的悬挑桁架包裹在内。整体效果使人 感到真理的纯洁与神圣，犹如天使般亲切，没有非常强烈的疏远感。
中庭地面使用砼塑封，洁净且防滑，从门厅看过去就有种欲进入的感 觉，暗合了城市客厅的规划主题。一般阅览室则使用深蓝色纺织地毯，安 逸舒适，减小噪声。
ARCHITECTURAL REVIEW
• 建筑实践是建筑思想和理论最直接的再提，实 践与理论是互补的关系，而建筑评论是两只之 间的纽带。
• 建筑评论要运用正确的思想与方法，选择适宜 的评论模式，客观理性地对建筑师及其作品进 行评论
• 建筑评论的价值观演变
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、———-———-———-—-—--—-—-—-—--—----—-—---—------——--———-—--———--——-——---招商目的2、———-———-—-——-—----——-————-——-———--—-————--—-—-———-————-—------------项目介绍3、--—-—------—--—-—-———-———-—-—-———-—-——--—----—-—-—--—---———-—---————功能定位4、-———--—-----——-————-—-———-————-—--——-———------—--—--—--——-——--——-———项目优势5、—----—-———---—-—-—-----—-—-—-——-————-—-——--—————------——--—-----平面效果图6、--————-—-—-------———-———-—----——-——----———--——-—————-———-—--——————-招商原则7、---—---------———————---——-——-—-—---——-—---——--—-——-——-—----—-——-——--招商对象8、—---——--——-——-—--—-—--——-————-—-—-——---—----—---—----——-—-—------———招商要求9、———---———--—--————--——-————-——-—----———--—-—-——--————-----—--—--—---优惠政策10、--—-———--—-—---—-—-—--————---—-——-———------—---------——--—-—-—-—-——--合作方式11、—---—---—-—-—--—-—————-——————————-—-—-—--—-—--—-—-—--—-———---—-———-—-招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
天津大悦城招商手册(中文)
e
天津大悦城 Joy City,Tianjin
股东介绍 城市发展 区域介绍 项目鸟瞰 设计理念 区位优势 轨道交通 内部路网 步行系统 项目组合 项目规模 项目定位 目标客群 项目亮点 总平面图 业态规划 合作伙伴 联络方式
地铁2号线 本案
地铁1号线
内部路网 |
步行系统 |
项目组合 |
住宅 Residence
公寓 Apartment
• 天津大悦城的性格就在于它的“重” • 全复合的业态，全客层的定位。
酒店 Cabaret
写字楼 Office
商业 Shopping center
项目规模 |
面积
项目
建筑面积（㎡）
购物中心 163988
设计理念 |
• 营造购物中心冬季花园的盛开月季 （天津的市花）花瓣也按一种有机的 方式排布，营造一种标志式的语言， 精致的花瓣以曲线的玻璃平面表现， 围覆着采光充足的下沉式广场。
• 而办公楼入口因增添了月季花蕾状的 购物入口而别有韵味，好像金属做的 花朵含苞欲放。
设计理念 |
• 花瓣和玉米皮的曲线形态与购物中心 正面上跃动的带自然文理的石材是协 调的，也与屋顶景观中光滑的金属屋 面以其与海洋班轮的船身弧线相呼应。 唤起对天津作为海港的历史渊源的公 众记忆也为本项目增添了另一个层面 的含义。而允许对于形式的多重阅读 会让游客对这个充满魅力的环境有再 次光顾的兴趣和理由。
国际青年城
+ z z z z z
百货 大型宴会 大型儿童体验 中型超市 先锋剧场
品质生活
=
天津大悦城 国际时尚生活城
合作伙伴 |
能力超强的时尚集成店平均分布整个
地产招商手册范本
地产招商手册范本1.关于房地产招商方面的书籍1、《商业地产招商运营--范本·案例·策划·工具》商业地产规模大小不一，有大有小。
对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。
基于此，编者王高翔等在多年探索的基础上，做出了一套适合商业地产从业人员和策划人员使用和借鉴的管理工具书。
《商业地产招商运营》则主要侧重于商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理。
2、《招商定输赢——商业地产招商实用教程》商业地产项目操盘指南（从定位规划到招商运营的开发实战）》由天火同人工作室编著，本书开篇主要介绍商业地产基础知识（概念、业态类型），而后着重阐述如何做不同业态项目定位、如何做商业规划设计、如何完成招商运营。
本书分析多家地产名企运营模式，点评了数个国内外商业项目，理论与案例分析相结合，图表化展示了企业在项目操盘过程中应运用的方法和避免出现的错误。
本书既是商业地产初级入行人员的操盘案头书，也是地产企业进行培训的专业教材。
3、《商业地产操盘攻略系列--商业地产招商招租与销售代理》随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。
但是，商业地产过热的背后却暗藏风险，商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。
作为商业地产开发商，对于产品结构的调整，必须通过错位经营和类别化特色来提高产品附加值。
同时，还要提升管理者的战略规划、设计思路以及运营模式、经营水平、服务质量。
4、《商业地产招商正论》作品紧紧围绕井喷式商业地产这一现象，针对长期困扰商业地产发展的“招商难”问题，从思想、战略、操作层面、执行力、内外因等多方面、多层次、多角度，全面系统剖析“招商难”问题，找对症结，提出解决方案，是首部中国商业地产操盘战略工具书。
天津文化中心地块分析
2
地块商业优劣势分析
区位商业环境分析
优势 项目地块周边居住人口密集，且靠近较高消费能力的群体 项目地块周边，特别是南北向友谊路、广东路沿线以及向西的宾水道沿线有大面积住宅区，人口密度高， 这些居住区属于比较老的小区，居民构成多样化，消费习惯和能力也是多元化的，适于大型综合性商业的 发展。
优劣势分析理论基础
1.区位便利性 —— 大型商业选址的5A法则 5A法则即“便利法则”。“A”是Advantage(便利)的英文字头，由于便利法则的基本内容包含了五个层次的便利，所以 便利法则也称为“5A法则”。5A法则主要应用于针对某个城市或区域、为大型零售商业选址所进行的工作。 5A法则的基本理念是：以消费者为本，为消费者购物提供全程便利。以消费者为本，就要站在消费者的立场为消费者着 想，明确选址工作是“为何做？”；提供全程便利就要对消费者购物的全程进行分析研究，明确选址工作该“如何 做？”。 交通便利——是指让预期数量的消费者能便利地从其出发地到达商场所在的地域，包括考虑交通时耗、交通方式、交通 道路、自然障碍。 确认便利——是指让消费者能便利地找到目标商场，包括远距离确认、中距离确认和近距离确认。 趋近便利——是指让消费者能便利地靠近到商场门前，需要将所有可能的交通出行方式进行考虑。 进出便利——是指让消费者能便利地进出商场。 购物便利——是指让消费者能便利地在商场内辨认、选择、拿取、携带所需商品以及结算付款。这一部分更多的是针对 商业体内部空间的安排。 2.区位商业环境 大型零售商业的目标市场一般是高、中档次的工薪收入的阶层，地址宜选择商业中心、居民聚集区和工薪阶层 工作区域。 商业活动频繁的地区。在闹市区，商业活动极为频繁，把店址设在这样的地区营业额必然高。 店铺聚集的地区。大量事实说明，对于那些经营选购品、耐用品的商店及提供类似服多，顾客在这里可以有更多的机会进行比较和选择。
街道综合性文化服务中心项目需求书
街道综合性文化服务中心项目需求书一、项目背景根据《天津市乡镇（街道）综合性文化服务中心建设与服务规范》之规定，本项目通过政府购买方式委托非营利机构运行街道综合性文化服务中心。
受委托的机构应当按照相关文件及采购要求运行服务中心，接受采购人的监督与管理。
二、服务内容1、为街道群众常设免费文化活动项目，须包含但不限于文艺演出、电影放映、图书阅览、文化信息资源共享、文艺创作、展览展示、文化技能培训、娱乐健身等。
为满足老年人、妇女、未成年人、残疾人等各类群体的基本文化需求，提供能够满足需求的专业教室及相应设施。
组织街道群众开展文化活动、群众文体活动和戏曲文艺演出等，丰富街道各类群众的文化生活形式，满足群众的基本文化需求，让群众切实感受到“幸福街道”。
2、街道综合性文化服务中心墙面维修及墙面宣传品更换服务。
二、服务要求1、供应商为多功能活动厅配备合唱台、灯光、音箱、乐器、服装、电影放映等设施设备，开办电影放映、小型演出、讲座会议等文化活动。
2、供应商为书刊阅览室应备儿童和成人的图书，总的阅览席不少于15个，藏书不少于2000种，藏书量不少于3000册，报刊杂志种类不少于10种，并定期流动更新。
3、供应商为电子阅览室配备电脑不少于10台，可提供文化信息资源共享工程等上网服务。
4、供应商为教育培训教室配备多媒体、课桌椅等设备，座席不少于30个。
5、供应商为体育健身房配备体育健身器材等体育设施。
6、供应商为展览厅配备举办展览所需的灯光、展板、展架、展台等设施。
7、供应商为排练室配备把杆、音箱等设施设备。
8、供应商为美术室配备毛笔、宣纸、桌椅等设施。
9、供应商在建筑物醒目位置悬挂“××（乡、镇、街道）综合文化服务中心（综合文化站）”牌匾，并标识开放时间。
10、供应商应设置功能区分布图、引导标识、活动厅室标牌。
11、供应商应在醒目位置标明专用设施的使用方法和注意事项。
无障碍设施应设置专用标识。
12、供应商应公示服务范围、服务内容、服务人员、服务承诺、信息咨询电话、监督电活以及群众应遵守的公共秩序等信息。
天津市河西区天津文化中心区域管理办公室_企业报告(业主版)
3/18
重点项目
项目名称
号:TJHX-2023-D-0015)...
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
天津市河西区天津文化中心区域 管理办公室机关天津文化中心 2023 年度音乐喷泉维护管理服务 项目(项目编号:TJHX-2023...
北京中科恒业中自 技术有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
71.8
(项目编号:TJHX-2023-D-...
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-03-30
（8）环境治理业（1）
重点项目
பைடு நூலகம்
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
天津市河西区天津文化中心区域
TOP1
管理办公室机关天津文化中心 天津跃昊建设工程 2023 年度城市家具及自然博物馆 有限公司
2022-08-23
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
5/18
（10）办公消耗用品及类似物品（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
天津市河西区天津文化中心区域 天津市腾邦办公用 管理办公室 A4 复印纸 20 箱采购 品有限责任公司
0.4
项目
天津市好洁再就业 服务有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
199.0
2023-04-20
（6）清洁服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
天津市河西区天津文化中心区域 管理办公室机关天津文化中心 2023 年度公厕保洁服务项目(项
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目录
腾飞天津 人文河西
商圈潜力 项目定位 目标消费 实力开发
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城市发展重心南移
天津南部一直规划为文教区、涉外区、会展区； 南部拥有天津最多的城市公园和绿地； 南部最符合城市发展规划的综合要求； 随着市政府的迁入和城市中心南移，河西区呈现“政治
园居住区、梅江居住区连接贯通 Z1线，将本项目与滨海新区连通
现有公交站位聚集区域
地铁站位
地铁线路 5号线 6号线 Z1线
首末站 双街 —— 李七庄 大毕庄 —— 天南镇 子牙产业区 —— 北疆
备注 与水上公园居住区相连 与梅江居住区相连 与滨海新区相连
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文化中心规划
乐
园
道
Site
隆
友 谊
天津大剧院
路
自然博物馆
博物馆 美术馆 图书馆 中华 剧院
平
江
道
昌 路
天津文化中心，是天津市政府规划建设 的标志性区域
占地面积为90公顷，集天津大剧院、 博物馆、美术馆、图书馆、自然博物 馆、青少年活动中心、购物中心于一体
、经济、文化”一体发展的态势。
天津市城市发展中心南移，为河西区建设 “高品位、多样化、开放型”文化大区的定 位思路，提供更为有利的条件。
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区域功能提升
功能定位： 市级行政中心 文化艺术中心 商务办公中心 创意产业基地 生态宜居城区
土地面积：11,760 平方公里 常住人口：1,176 万（2008年） 户籍人口：969万（2008年）
蓟县
武清县
宝坻县 宁河县
北辰区
汉沽区
中心城区东丽区 西青区 津南区 塘沽区
静海县
大港区
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经济飞速发展
目录
腾飞天津 人文河西 商圈潜力 项目定位 目标消费 实力开发
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天津概览
中国经济发展的第三极 四大中央直辖市之一 环渤海地区经济中心 中国北方最大的沿海开放城市 中国北方最大的经济商贸中心 2008年GDP增幅位居全国第二 2009年一季度工业增加值增长位居全国第一
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目录
腾飞天津 人文河西 商圈潜力
项目定位 目标消费 实力开发
This document is secret, for reference only.项目位置：河西区乐园道与越秀路交汇 占地面积：74,300平方米 建筑面积：约200,000平方米 商业楼层：B1-4F 开业时间：2012年
天津文化中心
Tianjin Culture Center
中国·天津
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城市名片 - 文化中心
文化中心 生活乐园 精英思想 与 时尚艺术 汇聚、展示和传播的 中心 This document is secret,艺for术refe天re堂nce o与nly. 品质生活 融合、交流和传承的 乐园
人口密集
周边高、中档住宅社区超过100个；
住宅建筑面积超过500万平方米； 项目可辐射人口超过80万； 辐射全市面积最大的梅江生态居住区;
密集的居住人群，众多中高端社区，为本项目 提供了坚实的市场基础和消费保障。
区域内人口素质、消费水平居全市领先水平。
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人口密集
• 周边高、中档住宅社区：华城公寓、中豪世纪花园、 港云里社区 、西南楼新村、 惠阳里社区、 光华
里 、平华里、 曙光里 、文明北里 、龙佳公寓、 万顺温泉公寓 、旭光里、 友谊楼 、荔湾公寓、 教 师村、 四新里 、白云里、 花园楼 、峰汇国际公寓 、深方小区 、红波里、 红波公寓、 爱国北理 、 中裕园 、文玥里、 谊景村 、谊厚公寓等
0 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
天津
2008年城镇居民人 均可支配收入（元）
北京
上海
2008年城镇居民
天津
人均消费支出（元） 北京
上海
19423
24725 26675
13422
16460 19398
天津城镇居民可支配收入、 人均消费支出与北京、上海 差距不大，且增长速度高于 北京、上海。
建成后的天津文化中心将成为天津的城市 客厅和标志性文化建筑集群
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文化中心规划
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交通便利
周边公交线路众多 地铁5、6号线、将本项目与水上公
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消费需求旺盛、市场空间可观
天津成为国内继上海、北京之后第三个人均GDP超5,000美元的城市； 自2006年，天津常住人口增长速率为户籍人口的三倍以上。天津经济快速稳定的发展，促进
了外来高素质人员的汇聚，带动商业需求向多样化发展； 城市居民人均可支配收入的持续增长带来了消费结构的升级，市场蕴藏着巨大的消费潜力。
2008年第三产业 天津 占GDP比重（%） 北京
上海
2007年人均商业 面积（平方米）
天津 北京 上海
0 10% 20%
38 0.98 30% 40% 50%
53.7
73.2
天津第三产业占GDP比重人 均商业面积均大大低于北京
1.97
、上海两城市。预示着商业
2.3
市场的巨大空间。
60% 70% 80% 90% 100%