住宅小区房屋修缮工程施工技术

住宅小区房屋修缮工程施工技术

摘要：本文结合场中路3308弄、3332弄房屋及相关设施改造工程实例，首先对

工程特点、难点及重点分析，采用针对性的技术措施，针对房屋外墙屋面及相关

设施改造工程施工进行探讨，为类似工程提供参考。

关键词：住宅小区；房屋修缮；屋面整修；外墙修缮；二次供水改造

1 工程背景及特点分析

场中路3308弄、3332弄小区房屋及相关设施改造工程，位于场中路上，共

有22幢6层砖混结构住宅楼，建筑面积65156.82m2。小区房屋修缮主要以屋顶、公共部位及外立面修缮为主。本小区屋面原有彩多瓦坡面已显破旧，顶层居民住

宅渗漏水和隔热保暖差的问题；外立面以涂料墙面为主，现普遍存在外墙渗水、

粉刷层起壳脱落。另外，公共走道区域、钢窗和扶手油漆及供水管道设施等破旧

损坏现象严重，需要翻新整改。基于上述问题本项目进行了大面积的房屋修缮整

改工作。

2 工程施工难点及重点分析

2.1对施工人员素质要求高

对于本工程在居民小区内施工的特殊性，房屋修缮施工又涉及到改造房屋的

每家每户，因此项目部要有充分的思想准备，施工过程中绝对避免与居民之间产

生摩擦，因此做好施工人员的素质教育，这是本项目管理的重点。

2.2安全施工要求高

该工程属于“实心房”工程，改造工作主要集中在屋顶和外立面。由于受施工

场地的限制不能进行封闭式施工，住宅区周边道路交通繁忙，流动人口比较多，

住宅区居民出行频繁，为保护居民的人身安全，因此，一定要重视安全生产工作。

2.3文明施工有特殊要求

本工程专业覆盖面广、专业性强，由中标单位自行完成的工程范围整个楼面

装饰工程、安装工程等施工任务，工作量相对较大。因此，防止扬尘污染、噪声

污染，文明施工到位。虽然施工技术难度不大，但是，由于施工受到居民作息时

间的影响，从而降低施工效率。

3房屋修缮技术的应用

3.1屋面整修

3.1.1拆除原屋面瓦、木檩条

拆除屋面原有瓦片、木檩条等的拆除顺序一般为先造的后拆除、后造的先拆

除的原则，即先上部、后下部，以保证拆除工作顺利进行，安全稳妥。拆除工作

是一个比较脏乱，产生大量灰尘和垃圾，拆除中发生噪声、污染等。因此，要做

到文明施工、紧张有序。在拆除前洒少量水湿润，减少灰尘飞扬。施工中的垃圾

要分类，装入装料袋进行场内袋装外运，并在装车后将装料袋进行少量湿润，防

止灰尘飘起。拆除时的建筑垃圾要及时运到地面，不允许过载堆放在屋面上，防

止出现屋面裂缝。拆除工作开始前，做好安全教育。现场有专职安全员巡视、检查，设有安全警示牌、告示牌。遇有情况要及时报警，保证信息畅通。同时设有

预警措施，确保万无一失。

3.1.2原屋面钢结构检修及油漆

对原屋面钢结构进行检修，对损坏的钢结构进行调换，对于存在焊接缺陷部

位应进行补焊。钢屋架检修后，必须清除待涂漆零件表面的油污、浮尘、铁锈、

焊缝涂层、焊接飞溅物等污垢。钢屋架油漆涂刷应分遍进行，要保证涂层的厚度，每遍涂层干固后，方能进行下一遍涂刷。油漆外观要求均匀、平整，不发生剥落、裂纹、针孔、漏涂、皱皮、坠流等现象。

3.1.3铺定木檩条

在检修、油漆后的钢屋架上，选用60×40方木作为木檩条满衬钢檩条，采用

3寸木螺纹@600侧向固定，木檩条应略高于钢檩条。木檩条的连接均以长钉或

骑马钉连接，方木檩条连接处的接缝必须相互错开。

3.1.4铺定屋面毛板

篷面板采用18--20mm厚木板铺设于钢木檩条上，屋丽扳接缝处必须设置于

檩条面中心位置，严禁设置于檩条间的空档部位，屋面板用2.5寸钢钉固定在檩

条之间，每根檩条上固定两点。屋面板未完全封闭时，其形状系数与计算必须不同，特别是迎风面，风荷载一定大于设计值，要求如下：当天气出现大风时，屋

面板一定要一次封闭到位。当屋面板在强风来临前不能封闭时，可以用临时拉索

约束屋架直到强风过去，然后才能快速施工木构件，包括钢木组合檩条、毛板等，均要按设计要求淙防腐涂料。

3.1.5铺设屋面瓦

⑴沥青瓦初层

初始层沿屋顶坡底直接铺设在屋顶上，通过填充第一层沥青瓦、装饰缝下面

的缝隙以及第一层沥青砖之间接缝处先面的缝隙进行保护屋顶。第一层铺在屋顶上，有粘结胶的面朝上，第一张沥青瓦应去掉167mm的部分，然后铺下整张沥

青瓦，沿墙边缘和屋檐的初始层伸出5-10 mm，在二端部分距底边50.8mm和距

侧边25.4mm的地方分别用一个钉子固定住，然后在两个钉子之间的水平方向上

均匀地设置两个钉子。通常来说，整块单片瓦需要四颗钉子来固定，要注意的是

钉子不能刺穿自粘层。

⑵沥青瓦安装顺序

第一层沥青瓦按顺序铺设，沿山墙和屋檐口应保证第一层沥青瓦与第一层沥

青瓦边缘相对齐，沥青瓦应紧密连接，但二者之间不能挤压，沥青瓦应按上述方

法进行固定。

第一层沥青瓦铺设是相当重要的，在铺筑过程中我们经常检查沥青瓦是否水

平线对齐，以保证该层铺设平直。所弹的与第一层沥青瓦侧面对齐的真线是用来

保证装饰缝的对齐。第二层沥青瓦第二层的第一个沥青瓦的侧面应与前一层的沥

青瓦侧面用错开半个叶子。然后依次铺设整个沥青瓦。第二层屋面沥青瓦的底边

应与第一层沥青瓦装饰缝的顶部齐平，使铺设前的沥青瓦外露，利用所弹的水平

线使沥青瓦底边同搪口相平行，沥青瓦用钉子钉牢。

第三层沥青瓦和延续屡第三层沥青瓦第一张应切断整个叶片，使其与第二层

沥青垫的第一张错开，沥青瓦的底边应与第二层沥青跣的装饰缝的顶部齐平。然

后把整张沥青瓦依次往下铺设。

⑶阴角

相交屋顶的沥青瓦可以在两个屋顶上沿沟槽方向同时铺设，也可在每个反面

分别施工，可在沟中心线75mm处铺设，待沥青瓦铺设完毕后，再在沟上铺设两

个屋顶的沥青瓦。不管采用取那种方法，第一层沥青瓦应沿其中一个屋顶的边檐

向上铺设，并伸过排水沟，使最后一张沥青瓦至少伸到相邻屋顶的300 mm，然

后沿相邻屋面的屋檐铺设第一层沥青瓦，同时，应伸入天沟内，将先前铺好的沥