浅析保利地产在南宁的发展

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房地产开发与管理

研究性学习论文

题目：浅析保利地产在南宁的发展

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提交日期：2015年6月2日

浅析保利地产在南宁的发展

摘要：广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。保利入桂10年以来，凭借着央企集团的雄厚实力及开发经验，前后共开发了十几个优质楼盘，保利·凤翔花园、保利城、保利爱琴海、保利·山渐青、保利心语、保利·君悦湾等项目赢得了众多客户的一致好评。

关键词：保利、房地产、南宁、发展

一、保利房地产简介

近年来房地产行业在我国呈上升趋势，其中保利地产是我国房地产行业的领头。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。公司成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。25年来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、

广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区。截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%，在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关，进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第一方阵。

在经营模式上，保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。

二、保利在广西的发展

广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。仅经过5年的发展，广西保利现发展成

为一家以房地产开发为核心，同时涉及物业管理、园林工程、装饰设计等关联业务的多元化、综合性集团公司。应广西区域业务发展需要，广西保利置业集团公司将相继成立各地子公司，综合实力位居广西房地产开发行业前三甲。

那么为何保利集团选择南宁作为该集团在广西发展的一个战略点？主要从南宁地产发展分析：

1、从南宁市房地产市场发展态势分析，就本地的购买力而言，青壮年人口占绝大多数的年龄分布表明南宁购房需求旺盛，其中结婚用房、改善性住房为市场主流。

2、南宁市打造特大型城市发展战略的需要房地产带动经济增长迅猛。

3、南宁定位为北部湾经济开发区的金融、服务中心，发展潜力大。保利入桂10年以来，凭借着央企集团的雄厚实力及开发经验，前后共开发了十几个优质楼盘，保利·凤翔花园、保利城、保利爱琴海、保利·山渐青、保利心语、保利·君悦湾等项目赢得了众多客户的一致好评。

三、保利在南宁的优秀项目

1、“保利心语”项目

南宁市“保利心语”是由广西保利置业集团有限公司在南宁的一个项目。南宁市“保利心语”，该项目，西临南宁市粮味精有限公司，南接明秀东路，北临北湖东二里。土地级别：工业二级、住宅二级、商业三级。项目用地总面积约53410千米（折合80.11亩）。地块一期改造项目用地15450平方米（折合23.175亩），已于2014年5月

16日公开出让，由广西保利集团获得，成交价格：766万元/亩，土地总价17752.3143万元。

从区位优势分析：“保利心语”位于南宁市西乡塘区明秀东路北二里，属于南宁市的老城区，距离市中心近，附近有城市主干道—北湖路、明秀路，交通条件便利。项目共有9栋高层住宅，总户数2016户，预计居住人口将有8000人，是北湖片区优质人居楼盘。

从市政设施分析：

学校：衡阳路小学、北湖路小学、虎邱小学、南师附小，友爱小学、明秀小学等；二十八中、三十七中、南宁八中等；民族中专学校、中医学院及师范学院。

综合商场：南城百货、人人乐超市、北湖商贸城、荣和MOCO 商业街等。

银行：工商银行、建设银行行、中过银行、中信银行、北部湾银行等。

医院：民族医院、中医院仁爱分院。公园：人民公园、狮山公园。从居住区环境分析：居住区内建筑密度合理、绿化覆盖率高、休闲娱乐设施完善。

目前“保利心语”售价大约为7500/㎡,以南宁市的均价来对比，“保利心语”的售价是比较合理的，因此综合来看“保利心语”在明秀东路的楼盘中具有竞争优势。

2、“保利·爱琴海”项目

保利·爱琴海项目是广西保利布局广西的10号作品，也是保利在南宁高新区开发的首个高端住宅项目。项目总占地约7.4万平方米，总建筑面积达37.3万平方米。整体社区由13栋33层高层住宅组成，同时，配置了约3万平方米的社区商业，以及农贸市场和学校等配套等。建成后，入住业主可达2943户，是兴宁片区优质的综合居住社区。

1、区位优势

保利·爱琴海位于南宁兴宁邕武立交旁，拥有四通八大的交通环境。东可通往昆仑大道，接驳环城高速；南可通过厢竹大道，去到五象CBD和东盟CBD中心区；西可上秀厢大道，去往西乡塘区域，交通非常便利。同时，项目靠近南宁八大公园之一的狮山公园，仅一路之隔；业主可享受清新空气和宜人风景。

2、周边配套

项目周边配套丰富齐全，如东盟国际大酒店、北湖小学、市中医医院、北湖综合市场等，满足业主的日常生活需求。

3、社区文化

作为保利打造的第十个项目，保利·爱琴海传承了保利集团“文化地产，和谐生活”的企业理念，定位为“海洋主题文化社区”，该主题为广西首创。项目在打造过程中，将结合爱琴海的浪漫与艺术、