房地产投资与金融A卷复习资料

房地产投资与金融A卷复习资料

一、选择题（每题2分，共40分，每题只有一个正确答案，多选少选错选均不能得分）

1.C

2.B

3.D

4.C

5.D

6.C

7.C

8.D

9.B 10.C

11.A 12.D 13.B

二、名词解释（每小题5分，共20分）

1.

2.是将贷款的本金和利息平均分摊到每个月来还款的办法，即在每个月相等的还款中包含相同的本金和相同的利息。

3.在抵押贷款中，一般要求借款人在期限内按照一定的期段（通常是一个月）偿还一定的本金，即把所有的本金分摊到整个借款期限来进行还款，这个过程称为“摊还”，或者“分期偿还”。每一期摊还的本金额占本金的百分数称为分摊系数，记作K，它是由本金、利率、期限和摊还方式决定，是银行对借款人综合还贷能力的重要考察指标之一。

4.是指该项资产所有净营业收益总额与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

四、简答题（每小题10分，共40分）

1.答：按照现代经济理论，金融业是符号经济的代表，房地产业属于实体经济，但二者的关系非常密切，相互作用、相互联系、相互依赖：

1）房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强

2）房地产业与银行业相互促进

3）房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行，实践证明，在房地产业的景气周期中，受影响最突出最深刻的就是银行金融服务业。

2.答：⑴权属有争议或不清的房地产；

⑵已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；⑶用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

⑷列为文物保护的古建筑，有重要纪念意义的建筑物；

⑸被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

⑹未依法登记领取权属证书的房地产；

⑺未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

⑻行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

⑼耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外；

⑽划拨土地使用权。

3.答：对个人住房质押贷款的质押标的主要为各种债券和存款单，其标的范围的效力包括：凭证书、存款利息或债券利息、违约金和损害赔偿请求权及其他权利。同时，还应特别注意如下方面：

⑴优先受偿的效力

⑵对出质人权利的限制

⑶质权人占有权利证书的权利

⑷质权人必须履行应尽的义务

⑸权利质押权的消灭

4.答：⑴发现借款人违约后，抵押权人必须事先通知借款人，如果借款人未能给出有说服力的解释，抵押权人才能采取进一步的行动；

⑵抵押权人可以与抵押人协商委托拍卖公司拍卖抵押房屋来抵债，如果协商不成则可以要求司法机关强制执行拍卖条款；

⑶抵押权人是拍卖抵押房屋的第一受益人，如果拍卖所得不足偿还贷款本息时，债权人有权继续向借款人追偿，如果拍卖所得偿还贷款本息和其他有关费用后有剩余则余额应由抵押人收回；

⑷对拍卖价格，借款人如认为偏低，可以提出理由阻止。