房地产投资与金融A卷复习资料

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房地产金融复习材料

房地产金融复习材料一、名词解释1、货币制度：是国家以法律形式确定的货币流通的结构和组织形式。

2、信用：是指以偿还和付息为条件的商品或货币的借贷行为。

是借和贷的总称。

3、银行信用：以银行为中介，用货币形式提供给企业或个人的信用。

4、消费信用：是指工商企业、银行和其他金融机构以商品、货币或劳务的形式，向消费者个人提供消费支出的信用。

5、金融：是指有关货币、信用的所有经济关系和交易行为的总称。

是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。

6、房地产金融：是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

7、房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。

8、地产金融市场：又称土地金融市场，是以土地为媒介进行资金融通的市场。

9、房地产金融机构：是专门开办或兼营房地产金融业务组织机构。

10、商业银行：是指依法设立的，面向社会公众，吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务，以获取利润为经营目的的企业法人。

11、信贷：是一种以偿还本金和支付利息为条件的借贷行为，表示债权人（贷款人）和债务人（借款人）之间发生的债权债务关系。

12、货币的时间价值：是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。

13、房地产信贷：是指以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发、经营、消费活动开展的信贷业务。

14、房地产开发贷款：是指贷款人向借款人发放的用于房地产开发及其配套设施建设的贷款。

15、个人住房贷款：是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

16、逆按揭：是指拥有住房的老人将其物业抵押给银行等机构，每月获取一笔款项，到期结算贷款本息。

17、保证担保：是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。

18、期房抵押：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。

房地产金融与投资概论全套参考答案

第一章复习思考题：1、房地产金融有何重要作用？房地产金融的作用主要体现在三个方面：(1) 房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障。

由于房地产开发经营的周期较长，资金占用量大，开发商的投入要在一段时期后才能实现收益，特别是商业性房地产投资项目的投资回收期会更长。

因此，离开金融机构的有利资金支持，房地产开发经营几乎无法正常运行。

(2) 房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段。

由于住房的开发成本高，价值量大，决定了它是一种昂贵的消费品，所以绝大多数家庭缺乏一次性支付全部购房款的能力。

而金融机构通过根据购房者的未来预期收入和个人信用状况，给购房者提供一定数额的长期住房贷款，用将来的收入购买住房，这样就可大大提高购房者的购买力，促进房地产业的发展。

(3) 房地产金融是房地产业发展的“调节器”。

房地产金融具有为房地产业筹集资金、融通资金的职能，因此房地产金融在房地产业的发展中具有“调节器”的作用，国家可以利用房地产金融信贷政策对房地产业实施调控。

2、房地产融资的主要渠道有哪些？房地产融资的渠道可分为直接融资和间接融资两大类。

直接融资是指资金供求双方在房地产资金的借贷、金融工具的买卖过程中直接见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。

具体来说，房地产直接融资渠道主要有股票融资、债券融资、房地产企业上市融资、房地产证券化、房地产投资信托等。

间接融资是指资金的供给者将资金提供给银行等金融机构，再由金融机构将资金提供给房地产开发、经营、消费等资金的需求者，主要形式是贷款，如房地产抵押贷款、建设贷款、租赁融资等。

3、如何理解房地产业与金融业之间的关系？房地产业的发展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参与对房地产业的发展起到了举足轻重的作用。

而房地产业的发展也给金融业提供了发展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。

作为资金密集型产业，一国金融业的发展或金融市场的发达程度都会明显地影响甚至控制一国房地产业的发展进程。

房地产金融复习资料(最终版)

房地产金融复习资料名词解释6*3’=18’填空20*1’=20’问答6*7’=42’计算2*10’=20（第四章例题）一：名词解释1,房地产金融:是金融业务的一种形式，是房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称.2,房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。

3,房地产信贷：就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员、筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种信贷行为。

这个筹集起来的资金就是房地产信贷资金。

4，等额还款抵押贷款（CPM）：也称完全均付抵押贷款，是在整个贷款期内采取本息均等偿还方式，以固定利率按月偿还贷款本息。

5,等本金还款抵押贷款（CAM）:也称非均付抵押贷款，它是在整个贷款期内均匀地偿还本金，而每期按剩余本金余额和约定利率支付利息。

6，分级还款抵押贷款（GPM）：是指在最初的若干年里，月还款额按约定的比率逐年增长，若干年后还款金额均等，直到贷款全部清偿的贷款方式。

7，个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。

8，可变利率抵押贷款：是根据市场利率指数，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的抵押贷款种类9，住房公积金：是指城镇在职职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。

（住房公积金的本质属性是工资性）10，房地产信托：是指信托机构接受客户的资金或房地产委托，按其要求代办房地产买卖、经营、管理、建造的经济行为。

（房地产信托包括资金信托和不动产信托）11，房地产保险：是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式。

12，融资证券化：是指资金要求者依法在资本市场和货币市场发行证券（股票、债券等）的方式直接向资金供给者融通资金的融资方法。

房地产金融试卷A标准答案

房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。

A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。

若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。

A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。

A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。

A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。

A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。

A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。

A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。

A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。

A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。

房地产金融复习题含答案

房地产金融复习题含答案一、单项选择题1. 房地产金融的主要功能是什么？A. 提供房地产投资咨询B. 促进房地产交易C. 提供房地产资金D. 管理房地产风险答案：C2. 房地产抵押贷款的期限通常是多少？A. 1年以内B. 5年以内C. 10年以内D. 超过10年答案：D3. 房地产投资信托（REITs）的主要优势是什么？A. 高流动性B. 低风险性C. 税收优惠D. 高收益性答案：A4. 房地产金融中，哪个指标用于衡量房地产价格的波动？A. 房价指数B. 租金指数C. 土地价格指数D. 房地产投资回报率答案：A5. 房地产金融中，哪个机构负责监管房地产市场？A. 银行B. 证券公司C. 房地产管理局D. 保险公司答案：C二、多项选择题1. 房地产金融的主要工具包括哪些？A. 房地产抵押贷款B. 房地产投资信托（REITs）C. 房地产债券D. 房地产股权答案：ABCD2. 房地产金融风险主要包括哪些类型？A. 市场风险B. 利率风险C. 信用风险D. 流动性风险答案：ABCD3. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 利率水平C. 地理位置D. 政策环境答案：ABCD三、判断题1. 房地产金融可以为房地产开发商提供资金支持。

（对）2. 房地产投资信托（REITs）只能在交易所上市交易。

（错）3. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通商业贷款。

（对）4. 房地产金融风险管理主要依赖于政府监管。

（错）5. 房地产价格指数可以反映房地产市场的总体趋势。

（对）四、简答题1. 简述房地产金融对房地产市场的影响。

答：房地产金融通过提供资金支持，促进了房地产市场的发展和交易活跃度，同时也为投资者提供了多样化的投资渠道。

此外，房地产金融还有助于分散和转移房地产市场的风险，增强市场的稳定性。

2. 描述房地产抵押贷款的基本流程。

答：房地产抵押贷款的基本流程包括申请贷款、评估抵押物价值、签订抵押贷款合同、办理抵押登记、发放贷款、贷款偿还和解除抵押登记等步骤。

[实用参考]《房地产金融学》试卷A及参考答案

A.安全性B.独立性C.收益性D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）A.存款人B.代理人C.贷款人D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（）A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）A.证券公司B.会员C.投资者D.投资公司12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）A.买卖行为B.租赁行为C.高利贷行为D.抵押行为13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）A.承典人B.法律C.出典人D.中间人14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A.使用权B.收益权C.所有权D.转典权15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿B.保险人不必赔偿C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)1.金融机构应当成为房地产业的()A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心2.房改金融与商业性金融相比，其特点有()A.资金来源的强制性B.灵活性C.资金运用的优惠性D.长期性E.安全性3.我国住房合作社的类型有()A.单位型住房合作社B.系统型住房合作社C.解困型住房合作社D.解危型住房合作社E.自愿型住房合作社4.房地产商业贷款的原则有()A.安全性B.流动性C.盈利性D.政策性E.无偿性5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有()A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.写字楼6.优先股与普通股相比，其优先性表现在()A.表决权优先B.取得股息优先C.企业清算时受偿优先D.交易权利优先E.召开股东大会优先7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在()A.随意性B.限制使用C.以盈利为目的D.定向使用E.强制性三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)1.房地产金融的主要任务有哪些?2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

房地产项目投资与融资复习题

房地产项目投资与融资复习题一、单项选择题。

1．房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%, 则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra) = (1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

A高于 B低于 C等于 D高于等于答案：A6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8, 则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析：Q=0.8*n0+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35 % 一45%。

《房地产金融学》试卷A及参考答案

《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。

61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。

611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。

6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。

61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。

三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。

111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。

四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。

房地产金融复习资料1

房地产金融复习资料题型：单选，多选，简答，计算凡是给出的题务必全部记住，知识点即便是给出的题中没有考到，也可能会在另一部分没有给出的题中考到单选1.按照市场层次，房地产金融市场可以分为（ B ） P39A．直接融资市场和间接融资市场 B．一级市场和二级市场C．房产金融市场和地产金融市场 D．协议信用市场和公开市场2.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（ A ）P13A．70年 B．60年 C．50年 D．40年3.国民经济的产业结构体系中，房地产业应当属于（C） P19A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．其他产业4.下列那些房地产可以设为抵押物？（C）P71 （相应的看哪些不可设为抵押物）A．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B．行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地C．企业、公司、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物D．划拨土地使用权5.以权益凭证作为贷款还款的保证而产生的借贷关系是（ B ）A．保证贷款 B．质押贷款 C．抵押贷款 D．抵押+保证贷款6.根据《巴塞尔协议II》（新巴塞尔协议）的规定，银行的核心资本充足率必须达到（A ）P81A．4% B．5% C．6% D．7%7.商业银行用自己已经贴现但未到期的商业汇票向其他银行办理的贴现业务称为（ C ）P124A．贴现 B．再贴现 C．转贴现 D．同业拆借8.下列财务指标中，反应短期偿债能力的财务指标是（ A ） P132A．流动比率 B．资产负债率 C．存货周转率 D．资产收益率多选1.影响房地产金融市场的社会经济因素有哪些（ ABCDE ） P52-56A．通货膨胀的变化 B．银行利率的变化 C．社会福利制度 D．金融政策E．日用品价格的变化2.申请房地产开发贷款的资格审查一般都比较严格，应该是证照齐全、资信条件好，主要体现为要具备（ ABCE ）P105A．建设用地规划许可证 B．建设工程开工证 C．建设工程规划许可证D．房地产建设准入证 E．国有土地使用权证3.贷款审查主要是根据贷款的（ ADE ）原则 P105A．经济性 B．风险性 C．安全性 D．合法性 E．合规性4.按照贷款五级分类制度的方法，信贷资产根据其风险程度可以划分为（ ABCDE ） P101 A．正常 B．关注 C．次级 D．可疑 E．损失简答1.请比较直接融资和间接融资的利弊 P44-452.简述房地产抵押贷款二级市场的主要功能。

房地产项目投资与金融(重大网教题库参考)

房地产项目投资与金融1、下列属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力静态指标的为（）•D、资本金利润率2、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）•D、 5%3、固定付款法是指（）。

•B、 .等额本息还款4、某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）万元•B、1375、（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

•A、市级购物中心6、房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

•D、物质形态和货币形态7、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

•B、盈亏平衡分析8、（）占地面积小，主要面向当地消费市场•B、内圈工业区9、纳税人普通标准住房出售，增值额未超过扣除项目余额的（）的可免征土地增值税•A、 20%10、（）是国家作为投资主体投入的资金•A、财政资金11、房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

•C、位置的固定性12、一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

•A、高于13、毛地价由（）和土地使用权出让金组成•D、基础设施配套建设费14、关于贷款担保说法错误的是（）。

•B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

15、房地产抵押贷款的（）应当是具有完全民事行为能力的自然人和经工商行政管理部门核准登记的企事业法人等。

•A、借款人16、处分抵押房地产所得价款的清偿顺序为（）①支付处分抵押房地产的费用②扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费；③按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；④剩余金额退还抵押人。

•A、①②③④17、申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（）% 。

房地产金融学复习资料

房地产金融学复习资料引言：房地产金融学是指研究房地产市场中的金融机制、金融体系及金融工具等相关理论和实践问题的学科。

随着中国房地产市场的发展壮大，房地产金融学已成为房地产行业中一个重要的研究领域。

本文将以复习资料的形式，介绍房地产金融学的基本概念、理论模型、市场分析和政策措施等方面的内容。

一、房地产金融学的基本概念房地产金融学是指以金融为手段、房地产为对象、房地产市场为研究平台的学科。

它主要研究房地产金融的获取、运用和管理等方面的理论和实践问题，涉及金融机构、金融市场、金融工具等方面的内容。

二、房地产金融学的理论模型1. 房地产金融流动性模型房地产市场的金融流动性对房地产资产的价格和交易量具有重要影响。

该模型研究了金融机构、金融市场和房地产之间的相互关系，以及为实现房地产市场流动性而采取的金融工具和金融机制。

2. 房地产金融风险管理模型房地产金融风险是指金融机构和投资者在房地产市场中面临的风险。

该模型研究了金融机构如何通过分散投资、风险定价和风险管理等手段来降低房地产金融风险，以保护自身和投资者的利益。

三、房地产金融市场分析1. 房地产金融市场的特点房地产金融市场具有高度的专业性、流动性较低、交易周期长等特点。

了解这些特点有助于投资者和金融机构更好地理解和把握房地产金融市场的机遇和挑战。

2. 房地产金融市场的主体和功能房地产金融市场的主体包括金融机构、投资者和房地产开发企业等。

金融机构提供房地产金融服务，投资者通过金融机构参与房地产市场，房地产开发企业融资和资本运作等。

这些主体之间的相互作用形成了房地产金融市场的功能。

四、房地产金融政策措施1. 宏观调控政策宏观调控政策主要包括货币政策、信贷政策和财政政策等。

通过调整货币供给、信贷投放和财政出台等手段来对房地产金融市场进行影响和引导，以维护房地产市场的稳定和健康发展。

2. 房地产税政策房地产税政策是指国家对房地产进行税收调控的政策。

通过对房地产征收税收，可以调节房地产市场的供求关系，促进房地产市场的稳定和调整。

房地产金融试题及答案(仅供参考)

注：选择题红色是比较肯定的答案，黑色是不肯定的咸宁学院资源与环境科学学院2011年秋季学期2009级土地资源管理专业《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（ A ）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。

A 一次 B. 二次C. 三次D. 四次3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（ D ）A.实物产权B.权利保障C.额外收益D.经济保障4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）A.房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D.房屋出租人5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ C ）A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格7.交易期限在1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）A. 初级市场B. 货币市场C. 二级市场D. 资本市场8. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（C）A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性11. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。

房地产投资考试试题

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（）元。

标准答案:B、A、600B、605C、550D、6502、一手商铺投资与二手商铺投资之间相同的地方是（）。

标准答案:C、A、交易时间短B、风险较小C、对专业和经验要求高D、谈判地位平等3、物业可以获得的最大租金收入可以称为（）。

标准答案:A、A、潜在毛租金收入B、有效毛收入C、其他收入D、实际租金收入4、当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。

标准答案:A、A、8000B、80C、100000D、10005、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

标准答案:B、A、电力供应状况B、城市或区域产业结构与布局C、教育水平D、土地资源状况6、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为（）。

标准答案:D、A、盈亏转化点B、拐点C、盈亏转折点D、盈亏平衡点7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

标准答案:C、A、资金来源与运用表B、损益表C、全投入现金流量表D、资本金现金流量表8、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（）。

标准答案:D、A、资金占用费分析B、债务融资成本分析C、担保费分析D、资本金与债务资金的比例分析9、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资10、SWOT分析是强调（）分析。

标准答案:D、A、劣势与威胁、优势与机会B、优势与机会、劣势与威胁C、优势与威胁、劣势与机会D、优势与劣势、机会与威胁11、下列不属于房地产投资经济分析所使用的参数的是（）标准答案:C、A、社会折现率B、影子价格C、基准收益率D、影子汇率12、按投资业务分类，房地产投资信托基金的类型中不包括（）。

房地产金融与投资考试试题

房地产金融与投资考试试题一、选择题（每题 3 分，共 30 分）1、以下哪项不是房地产金融的主要参与者？（）A 房地产开发商B 银行C 购房者D 建筑材料供应商2、房地产抵押贷款中，抵押物通常是（）A 土地B 房屋C 土地及地上建筑物D 以上都是3、房地产投资信托基金（REITs）的主要特点不包括（）A 高流动性B 高风险C 分散投资D 稳定收益4、影响房地产价格的因素不包括（）A 地理位置B 经济发展水平C 建筑材料价格D 购房者的心理预期5、房地产投资的优点不包括（）A 保值增值B 稳定的现金流C 低风险D 可以抵御通货膨胀6、以下哪种房地产投资方式风险最高？（）A 购买住宅用于出租B 参与房地产开发项目C 投资房地产信托基金D 购买商业地产7、房地产金融市场中，长期资金的主要来源是（）A 储蓄存款B 债券发行C 保险资金D 以上都是8、房地产评估的主要方法不包括（）A 市场比较法B 成本法C 收益法D 猜测法9、以下哪项不是房地产投资的风险？（）A 市场风险B 政策风险C 自然风险D 绝对无风险10、房地产金融政策对房地产市场的调控作用主要通过（）实现。

A 调整贷款利率B 控制土地供应C 限制购房资格D 以上都是二、填空题（每题 2 分，共 20 分）1、房地产金融是指与（）相关的资金融通活动。

2、房地产抵押贷款的还款方式通常有等额本金和（）两种。

3、房地产投资的收益主要来自租金收入和（）。

4、我国房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷和（）等。

5、房地产金融创新的主要形式包括资产证券化和（）。

6、房地产投资分析中，常用的财务指标有内部收益率和（）等。

7、房地产开发贷款的期限一般不超过（）年。

8、房地产市场的供求关系影响着房地产的（）。

9、房地产金融机构的风险管理包括信用风险、市场风险和（）等。

10、房地产投资的资金来源可以分为自有资金和（）。

三、简答题（每题 10 分，共 30 分）1、简述房地产金融的主要功能。