建筑工程常见问题专项治理方案

秦韵佳苑安居小区一期工程

建筑工程质量常见问题专项治理

施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

陕西建工第二建设集团有限公司秦韵佳苑项目部

2015年5 月30日

目录

一、编制说明

二、编制依据

三、工程概况

四、本工程易出现质量通病问题

1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病。

2、混凝土工程蜂窝、露筋、麻面，孔洞、墙体烂根、移位等质量通病。

3、墙体裂缝质量通病。

4、外墙及门窗周边渗漏水质量通病。

5、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病。

6、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝质量通病。

7、屋面渗漏水质量通病。

五、质量通病及防治技术措施

1、钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施。

2、混凝土工程蜂窝、露筋、麻面，孔洞、墙体烂根、移位质量通病。

3、墙体砌筑质量通病及防治措施。

4、外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施。

5、楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施。

4、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施。

5、屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施。

一、编制说明

根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：

二、编制依据:

1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2013

2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002（2011）

3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-2011

4、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-2010

5、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2012

三、工程概况：

工程名称：秦韵佳苑安居小区一期工程

建设单位：陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司

设计单位：中联西北工程设计研究院

监理单位：陕西百威建设监理有限公司

工程地点：西安市西咸新区秦汉新城汉都一路以南；汉都西二路以北；秦盛一路以东；秦政大道以西

总建筑面积：97133.41平方米

地下一层地上十八层

建筑结构类型: 剪力墙结构

建筑抗震设防烈度：8 度

设计使用年限: 50年

四、本工程易出现的质量常见问题：

1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病

2、混凝土工程蜂窝、露筋、麻面，孔洞、墙体烂根、洞口移位变形、梁变形、墙面气泡过多、缝隙与夹渣层等质量通病。

3、墙体裂缝质量通病

4、外墙及门窗周边渗漏水质量通病

5、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病

6、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施。

7、屋面渗漏水质量通病

五、质量通病及防治技术措施：

（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施

1、裂缝的种类和产生原因：

（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。

（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝

土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。

（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模

板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。

2、通病防治措施：

（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才

C10＠100×100，长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构

造钢筋，C10＠150，长度不小于≥L，且≥300mm，能有效提高每个角的整

体性。

（2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为C10，间距不大于

180mm，板底钢筋为C8，间距不大于150㎜。

（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为C10，间距不大于150mm。（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于

300㎏/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试

合格。

（5）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。在浇筑时设有专

人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以

上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。

（7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以

减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑

及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼

浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。

（8）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于7

天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度

上升，抵御裂缝。

（二）、混凝土工程蜂窝、露筋、麻面，孔洞、墙体烂根、移位质量通病防

护措施及处理方法

1.常见问题:

a.蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不密实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成；

a.露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板，造成

露筋，振捣不密实，也可能出现露筋。

b.麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混

凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

d.孔洞：原因是钢筋较密的部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土。

d.墙体烂根：模板拼缝不严、或加固不够、下料过多导致模板出缝隙，

混凝土跑浆造成；

d.洞口移位变形、梁变形：浇筑时混凝土冲击洞口模板，两侧冲力不均，模板未能夹紧；造成洞口变形，梁扭曲，甚至个别部位截面“颈缩”。

e.缝隙与夹渣层：施工缝杂物清理不干净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层；

f.墙面气泡过多：一次下料过厚，混凝土坍落度过大，振捣时间不够易造