XX实业股份有限公司企业战略分析PPT40

企业战略管理
珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月 18日,其前身始创于1980年，是珠海最早从事 房地产开发经营的企业。首次向珠海市工商行 政管理局申请工商注册登记，营业执照注册号 为：4404001000603；注册资本为 400,000,000元人民币。法人代表袁小波为控 股股东 控股公司名称：珠海经济特区华发集 团公司 成立于1980年10月3日，珠海市国有资 产监督管理委员会是珠海华发实业股份有限公 司的实际控制人
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四、
国务院出台的措施中强调：今后要“加大土地 供应调控力度，严格土地管理”国家关于房地 产的相关政策都在不断规范行业健康、协调发 展，特别表现在土地管理、预售管理、房贷管 理等方面，房地产的暴利时代必要走向终结， 原有以政府关系为依托的项目式发展模式受到 空前挑战，客户公司面临着如何通过加强企业 内部管理水平，整合各方资源，从依靠政府资 源向依靠核心竞争力发展转变，成为具有专业 开发和运作能力的房地产公司．
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五、
今年5月9日，国务院办 公厅转发了建设部等七 部委《关于做好稳定住 房价格工作意见的通 知》，提出了稳定住房 价格的八项措施。
中国房地产协会副会长秘书长顾云昌
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为了解各地区房地产开发企业对这些措施的评 价和意见，国家统计局于6月1日－15日在全国 3000个重点房地产企业直报网的范围内，对资 质等级在二级及以上房地产开发企业进行了一 次专项快速问卷调查。共有2778个房地产企业 通过网络回答了问卷，问卷回收率为77.9%。 调查结果显示，大多数房地产企业对国家的调 控措施是了解和支持的，认为国家出台的系列 措施能够有效地抑制房价过快增长的态势。
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六、 近年来，随着国家宏观调控政策的实施，我国
房地产业政策频出，信贷紧缩、税费控制、行 政指令的监管，特别是今年8月15日，中国人 民银行公布的《2004中国房地产金融报告》中 建议"取消房屋预售制度"的观点，这些给房地 产业带来切实的影响，预示着房地产企业的资 金链条将出现更为严重的危机，让房地产企业 倍感压力。
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全面推行住房公积金制度，分房制度由福利变 为货币后，为了增加居民住宅购买力，国家加 强对居民住房消费的支持力度，这在一定程度 上拉动了住宅业的发展。进一步开放住房二级 市场，有利于住房一、二级市场和二、三级市 场的联动和发展，对于盘活房地产企业存量房 产，减轻房地产企业负担有一定的积极意义， 资本市场再次向房地产企业敞开大门，将刺激 房地产市场的迅速发展。
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二、
国家针对全社会固定资产投资过快增长的现象， 先后出台了一系列宏观调控政策，如整顿土地 市场、清理固定资产投资项目等。中国人民银 行在2003年6月就出台了121号文件以限制银行 资金过度流入房地产行业,有关部门从信贷、 资本金、土地、规划等多方面控制房地产投资 增长过快。
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七、相关法律：
市场经济是法制经济,要求各参与主体依法从事 经济活动。但隔行如隔山,所处行业不同,上市 公司遇到的法律问题也有差别。
新的房贷政策与《物权法》草案的颁布在一定 程度上改变了房地产企业的生存环境。在新的 政策与法律环境中,房地产公司必然会遇到新的 法律问题,如何面对与解决这些问题,是开发商 无法回避的。
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一、 中央自2000年以来一直提倡的“小城镇大战略”
的发展思路，将加快小城镇和我国城市化进程， 城镇人口的大幅增加，将推动城镇住宅业的进 一步发展。西部大开发政策，给西部房地产企 业带来新的发展机遇，随着西部大开发的成功 启动，稳步发展，近几年来一直逐步加大中央 财政对西部地区转移支付的规模，同时将继续 投资建设西部地P (Politics):政治-法律因素
面对国家新的政策导向，公司调整发展策略， 土地购置有所为有所不为；调整市场策略，以 住宅产品市场为主；加快项目的开发和销售力 度，缩短资金回收期；加快实现了资本市场的 筹资，构筑了更加稳健的资本结构。
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三、
宏观调控在一定程度上会造成行业内上 市公司的分化。目前房地产企业的融资 渠道 还相对狭窄，主要依靠银行贷款， 因此整个行业的资产负债比例在70%左 右。贷款标准调整，对一些资产负债比 例较高、自有资金较少的房地产企业影 响更大。对一些具有竞争优势的公司来 说，影响相对较小。
公司简介
业务范围： 本公司主要从事的业务为房地产开发与经
营。其他经营业务或管理活动： 轻工业品、 黑色金属等商品的出口和轻工业品、仪器 仪表等；商品的进口；保税仓储业务（按 海关批准项目），转口贸易
企业外部环境
宏观环境因素分析
宏观环境因素分析可运用PEST分析法 P (Politics ) --- 政治-法律因素 E (Economics ) --- 经济因素 S (Societies ) --- 社会因素 T (Technicalities ) --- 技术因素
企业战略分析
企业战略管理
公司法定中文名称：珠海华发实业股份有限公司 公司英文名称：Huafa Industrial Co., LTD.Zhuhai 公司英文名称缩写：Huafa Industrial share 公司法定代表人,董事长：袁小波 公司证券事务代表：阮宏洲 公司注册地址：珠海拱北丽景花园华发大楼
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我国房地产业正面临着前所未有的挑战，企业 融资压力不断增大。从现阶段来看，宏观调控 短时间内不会结束，以银行信贷为主的融资方 式在国家银根紧缩的背景下凸现不确定性，我 国房地产业必须由开发向投资转型，由银行主 导向金融主导转型。目前，以房地产基金、信 托、债券、上市为特征的新型房地产融资途径 崭露头角。