渗水实例及处理方法详解
地下室渗水处理方案（三篇）
地下室渗水处理方案地下室渗水是很常见的问题，但它的严重程度会因各种因素而有所不同。
在处理地下室渗水问题时，首先需要确定渗水的原因，然后采取相应的措施来解决问题。
下面是一种常见的地下室渗水处理方案：1. 检查和修补地下室的外部：外部渗水是地下室渗水的主要原因之一。
检查外部墙面和基础是否存在裂缝或损坏，如果有的话，立即进行修补。
可以使用防水涂料或防水膜等材料进行修补，确保外部墙面和基础的完整性。
2. 安装排水系统：地下室渗水往往与排水系统不完善有关。
确保地下室周围的排水系统正常工作，包括雨水管道、排水槽和排水井。
还可以考虑在地下室四周安装排水沟和排水管道，将渗水引导到指定的排水区域，以避免水流进入地下室。
3. 加强地下室的防水层：在地下室的内部墙面和地板上涂抹防水涂料或刷上防水膜，以防止水分渗透。
此外，还可以在地下室墙壁和地板上安装防水隔离板，以提高防水效果。
4. 清理和干燥地下室：如果地下室已经受到渗水的影响，首先需要将积水和受潮的物品清理干净。
使用抽水机、吸尘器或拖把将水分抽出或拖干。
然后使用脱湿机或通风设备将地下室内的湿气排出，确保地下室快速干燥。
5. 加强地下室的绝缘：地下室的绝缘有助于减少水分渗透和温度变化对地下室的影响。
可以使用隔热材料、绝缘板等来加强地下室的绝缘效果，以降低地下室的潮湿程度。
6. 定期检查和维护：定期检查地下室的墙壁、地板和排水系统，确保它们的完好无损。
如果发现任何问题，及时修复和维护，以避免地下室渗水问题再次出现。
除了上述的处理方案，还可以考虑以下一些额外的措施来进一步防止地下室渗水问题：- 安装雨水收集系统，将屋顶的雨水收集起来并加以利用，减少排水压力。
- 给地下室增加足够的通风设备，保持良好的空气循环，减少湿气的积聚。
- 如果地下室的渗水问题比较严重且难以自行处理，可以考虑请专业的防水公司进行处理。
综上所述，地下室渗水处理需要综合考虑内外部因素，采取相应的措施和防范措施。
渗水处理方案-精选.
万荣商务中心渗漏处理方案编制：审核：批准：年月日目录一渗漏现象 (3)二整改处理措施 (3)三施工工艺 (3)四操作方法 (3)五地下室外墙渗漏处理方案 (5)六地下室渗漏处理技术方案 (6)七厨、卫间渗漏处理方案 (9)一渗漏现象1、地下室方面的渗漏现象：（1）出现细微裂纹，混凝土施工缝结合不严导致的缝隙漏水；（2）混凝土结构出现局部裂缝漏水；（3）采用止水带处理变形缝时，止水带与混凝土结合不严形成的接触面的漏水：2、单体住宅厨卫间楼面管道周边未处理严密；3、外墙窗周边未处理严密；二整改处理措施根据对现场查勘的结果，经我公司会议讨论、分析渗漏原因后，拟定采用HS-669聚氨酯亲水性发泡止水剂堵漏处理，该工艺具有良好的抗渗性能，特别适用以上几个方面的堵漏。
三施工工艺将HS-669聚氨酯亲水性发泡止水剂用压送设备经其注入混凝土缝隙、蜂窝中，使其扩散、胶凝、固化、可达到闭塞渗水通道，加固结构的目的。
四操作方法1、裂缝处理将混凝土裂缝处，用压缩空气或钢丝刷处理干净，表面油污用丙酮或二甲苯清洗，用水冲洗干净。
1、布置灌浆针头灌浆位置应选择在渗水严重处及裂缝交叉处，间距视漏水压力，缝隙大小，漏水多少而定，一般以500-1000mm为宜，灌浆孔交错布置，孔径要与灌浆嘴一致，使用电钻钻孔，孔深视混凝土情况而定，灌浆嘴埋设前，将孔洞清理干净，然后将其固定在空洞内。
埋好灌浆嘴后，先轻启动灌浆机，并记录试灌量及时间，以确定灌浆压力，同时观察各孔是否畅通。
2、灌浆灌浆应按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上的顺序进行，先选择其中一孔（较低处及漏水量较大处）灌浆，其压力大于地下水压0.05~0.1MPa，待临近灌浆孔见浆后立即关闭其孔，仍持续压浆，使浆液沿着逆水通道向前推进，灌到不再进浆时则停止压浆，如此逐个进行，直到结束灌浆后，立即用丙酮清洗灌浆机工具，以便下次使用。
3、封孔经检查无漏水现象后剔除灌浆嘴，用水泥胶浆将孔堵塞。
几种建筑渗水现象的分析与处理
几种建筑渗水现象的分析与处理摘要：建筑防水工程是保证建筑物及建筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受危害的一项分部工程。
它涉及到地下室、墙身、楼地面、屋顶等诸多部位，不仅受到外界气候及环境的影响，还与基地不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。
建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功能和寿命，关系到人们生活和生产是否正常进行，历来受到人们的重视。
关键词：建筑结构；渗水；分析处理前言：建筑物的防水功能是体现建筑物竣工后使用功能的一项重要指标，一个好的建筑物，在工程竣工后的防水保修年限内是不应出现渗水的现象的，而作为工程质量通病的建筑渗水问题在工程竣工后交工的房子上还是屡见不鲜的。
建筑物一旦渗水，那些与建筑物接触的器具等容易受潮损坏，另外，高湿的环境也容易滋生细菌，影响居住者的健康。
水也会对建筑物进行腐蚀，影响建筑物的耐久性，甚至还会造成人员伤亡和重大的经济损失，因此做好建筑渗水的防治及处理显得尤为重要。
本篇论文主要是针对我们以前这所做过的工程，在后期维修过程中所发现的一些渗水现象，通过把这些问题分类整理，分析其产生的原因，及采取的处理办法，在施工过程中应该怎样做到预防。
目的是为今后在碰到相同的问题时，能及早的预见问题、发现问题、解决问题。
一、雨蓬处对应的室内墙面处渗水原因分析：在做雨蓬结构时没有按照规定找坡，做成外高内低，在下雨后雨蓬与墙相交处有积水现象，积水由缝隙渗到墙里。
处理方法：先将雨蓬顶清洗干净，用水泥砂浆找坡，坡度宜为2%～3%。
当找坡厚度大于2㎝时，宜采用细石混凝土。
防范措失：严格控制雨蓬梁的标高，泛水坡度正确，认真做好雨蓬悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。
二、露台正下方的客厅顶棚渗水原因分析：由于房屋长时间无人打理，露台的下水口被垃圾和灰尘堵塞，下大雨时水无法排出，导致水漫过卷材，渗到墙里。
处理方法：先将露台表面水和下水口清理干净，客厅顶棚潮湿的涂料也清理干净，放置一段时间，待客厅顶粉刷层是干的，将露台的下水口堵上，在露台上做24小时蓄水试验，然后观察客厅顶的粉刷层还是不是干的，如果是干的，说明卷材没有问题，只需将露台下水口清理干净，并将客厅顶的粉刷层粉刷即可。
渗水实例及处理方案
渗水实例及处理方案实例：我家卫生间墙角老是湿漉漉的，一开始没太在意，就偶尔拿拖把拖一下。
结果过了一段时间，那墙角附近的墙皮都开始起泡、脱落了，而且还有股霉味。
仔细一瞅，发现水是从瓷砖缝里慢慢渗出来的，尤其是每次洗完澡之后，渗水情况就更明显了。
处理方案：1. 首先得把渗水的墙角那块的瓷砖缝清理干净。
我就用小铲子把缝里那些脏东西、发霉的黑东西都铲掉，这时候可不能怕麻烦，得清得干干净净的。
2. 然后去买那种专门的防水填缝剂。
把填缝剂按照说明书的比例调好，然后用小刮板一点一点地把缝给填好，填的时候要压实了，确保没有缝隙。
这就像是给渗水的小通道都给堵上了。
3. 如果瓷砖缝处理完了还是渗水，那可能就是水管有问题了。
这时候就得找个水电工师傅来。
师傅会用那种专业的打压设备来检测水管。
要是水管破了或者接口松动了，就得把那块的瓷砖敲掉，重新接水管或者换水管。
这就像是给房子的“血管”做手术一样，虽然有点麻烦，但是能彻底解决问题。
4. 墙皮起泡脱落的地方，要把坏的墙皮都铲掉，露出里面干燥的墙面。
然后刷上一层防水底漆，等底漆干了之后，再用腻子把墙面刮平，最后再刷上和原来一样颜色的乳胶漆。
这就像是给墙面做了个美容修复一样。
实例：我家是老房子，有一次下大雨之后，发现屋顶有一块地方渗水。
那水就像小珠子一样，一滴一滴地从屋顶的天花板上落下来，正下方的地板都被弄湿了。
我拿个盆在那接着水，就像在搞个小型的“接水比赛”一样，可这也不是个长久之计啊。
抬头看屋顶，能看到有一块地方颜色比周围深，估计水就是从那渗进来的。
处理方案：1. 如果是屋顶的防水层破了，像这种老房子，可能得重新做防水层。
先把屋顶上的杂物、灰尘都打扫干净。
这就好比给屋顶洗个澡，让它干干净净的才能做后面的事儿。
2. 然后铺上一层防水卷材。
这卷材就像一个超级大的防水胶布一样，把整个屋顶都给保护起来。
铺的时候要注意卷材之间的接口要处理好，不能有缝隙，不然水又会从缝里钻进来。
可以用喷枪把卷材加热，让它们粘得更牢固。
外墙面墙体渗水维修方案
外墙面墙体渗水维修方案一、渗水情况勘查。
1. 肉眼观察。
在大晴天的时候，绕着房子走一圈，仔细瞅瞅外墙面。
看看有没有水印子，就像墙上有一片片小乌云似的。
特别要注意墙和窗户、墙和门的连接处，这些地方就像两个小伙伴拉手的地方，最容易出问题。
如果看到墙皮有鼓起或者脱落的地方，那下面很可能也渗水了。
还要观察墙面上有没有小裂缝，这些小裂缝就像墙上的小伤口，可能就是水偷偷钻进来的通道。
2. 雨天检查（如果可能的话）要是刚好赶上下雨天，那就再好不过了。
拿着伞在房子外面站一会儿，像个小侦探一样，看看雨水是从哪里开始往墙里渗的。
重点观察雨水顺着墙往下流的时候，哪个部位的水流突然变缓或者消失了，那里可能就是渗水点。
二、渗水原因分析。
1. 墙缝问题。
如果是墙缝渗水，那可能是当初盖房子的时候，工人师傅没把缝填严实。
就像给墙穿衣服，拉链没拉好，水就顺着缝溜进去了。
这种情况在新老墙交接处或者不同建筑材料拼接的地方比较常见。
2. 墙面空鼓裂缝。
墙面空鼓就像墙里面有个小空泡，外面的水一旦找到这个薄弱环节，就会使劲往里钻。
裂缝就更不用说了，简直是给渗水开了个大门。
这可能是因为墙体沉降不均匀，或者是墙面材料热胀冷缩造成的。
3. 排水系统故障。
要是房子外面的排水系统出了岔子，比如落水管堵塞或者排水坡度不对，水就会在墙根附近积起来。
水越积越多，就像一群调皮的小孩，会想尽办法往墙里挤，时间长了，墙肯定就渗水了。
三、维修材料准备。
1. 密封材料。
如果是墙缝渗水，我们得准备好密封胶。
就像给墙缝贴上超级防水的创可贴。
选择那种质量好的、耐候性强的密封胶，比如硅酮密封胶，它就像一个坚强的小卫士，能把墙缝守得严严实实的。
2. 防水材料。
对于墙面整体的防水处理，防水涂料是必不可少的。
可以选择JS防水涂料，这种涂料就像给墙面穿上了一件防水雨衣。
它不仅能防水，还能和墙面很好地黏合在一起。
如果空鼓比较严重，还需要准备一些修补砂浆。
这就像给墙面的小伤口抹上药膏，把空鼓的地方填平。
屋顶渗水处理方案
屋顶渗水处理方案 Last updated on the afternoon of January 3, 2021屋顶渗水处理方案一、渗水原因1、屋面的防水层老化，破裂、起翘等没有起到防水的作用，下雨时没有及时排出。
2、屋面的平层与结构粘合不牢固，有空鼓，收缩处开裂。
3、屋面体与女儿墙结构出现问题。
4、因时间原因所致。
二、处理方法1、仔细查找屋顶渗水点和裂缝点，凿除原有防水层裂缝，找出裂缝根本位置。
2、处理裂缝后，用水清洗裂缝污垢，用密封材刮封。
3、裂缝宽度大于时，凿成上口宽20mm的V形缝，填防水材料。
三、优点SBS能很好的与混凝土组成完整体，不破坏混凝土结构，它耐酸、碱、盐等大部分化学物质，进一步保护混凝土与钢筋，而且时间越长效果越好，具有二次防水性能。
四、存在的问题1、在烧结时可能边与边未焊接到位，出现小问题。
2、在人为或不可抗拒的自然环境下出现裂缝。
五、屋面报价屋面整体用SBS维修，每平方米40元，其中器材损耗、清理垃圾并清运、防护配材、人工费、胶粘剂、底油、基层处理剂、SBS、卷材、PE膜等。
外墙方案蜘蛛网状一、出现蜘蛛网状的原因1、因施工时没有监督好质量原因。
2、因墙面有空或裂缝，在大雨时漂到墙面上，顺着裂缝和空鼓位置往内渗透。
3、因结构原因出现热胀冷缩出现裂缝。
二、处理方法1、局部处理找出大的裂缝，用开凿器进行。
直接表面重新做漆。
三、存在的问题：容易继续出现裂缝，管理时间不长，导致大缝更大、小缝加大，没缝出现缝，还费工费时。
四、整体处理方法1、仔细查找大的裂缝，顺裂缝整条凿除砌体处抹灰，包括女儿墙。
2、凿除抹灰层，清理干净，张铺国家标准钢丝网。
3、修补抹灰层，分三次修补完，并加入相对的肿胀剂，减少新旧接口。
4、保证抹灰层干透后再做墙面漆。
五、优点能全面修补整体墙面裂缝，抗裂效果好，防水功能加强，又美观，质量好。
六、存在的问题处理复杂，工期长，资金投入大。
七、整体报价：外墙整体维修每平方米135元，其中饱含脚手架、器材损耗，垃圾清理、防护配材、人工费、防裂网、外墙腻子粉、油漆、真石漆等。
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例论文提纲：、外墙渗水的原因分析、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施、外墙渗水治理实例分析建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例内容提要：本文对建筑工程外墙面渗漏的原因进行探讨，提出防治措施，并结合具工程实例进行分析，以期防治这一质量通病。
关键词：外墙渗漏防治措施工程实例建筑物外墙渗水通病由来已久，是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，给住户正常生活和使用带来极大不便，长期渗水还会给结构的安全使用带来隐患，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的影响和伤害。
此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。
本人根据几年来的工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：一、外墙渗水的原因分析l.砖砌体与混凝土构件变形不协调形成缝隙引起渗水钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成开裂引起渗水当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
3．外培轻质墙砌体缝隙引起渗水起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
4、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作引起渗水工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
(精编课件)渗水实例及处理方法.ppt
户内
途径1
排水管
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4.1室外部分
4.常见渗水问题析
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％
空
贴砖面层
调
冷
刚性防水层
媒
管
保温层（珍珠岩）
通
道
防水层（聚氨脂卷材）
结构板
途径2
户内
砖 砌 女 儿 墙
排水口
途径3
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
4.1室外部分
4、渗水常见部位剖析
屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。
常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。
常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
图2：无结构板卷起类伸缩缝
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技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
• 2.1 重要条款择录
两书质保要求：
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理建筑渗漏高发区主要表现在：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。
一、屋面渗漏1.出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
处理方案：1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。
3.出屋面管道井处渗漏原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
处理方案：1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3）阴阳角防水附加层上反高度400；4）淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
4.积水面与砌体墙交接造成渗漏原因分析：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
处理方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏1.外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
处理方案：1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
2.燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
别墅外墙渗水处理方案
渗漏修补方案一、现场渗漏情况简介目前现场存在局部渗漏的地方主要集中在外墙与栏板交接部位、烟风道部位、门厅顶板、雨水管立管部位。
针对以上部位按照“先排后防、排堵结合”的思路进行修补。
二、各部位修补措施1、栏板部位渗漏原因分析及处理经现场外墙淋水现场查看，渗漏点主要为二层北侧挑板与外墙交接处，位置示意图如下：（1处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面，由于混凝土栏板断面位置外墙抹灰无法连续，该部位外墙抹灰层断开，淋水时雨水沿栏板上口GRC盖板渗流至栏板与外墙砖面缝隙，进而阴水至内墙面。
具体处理方法：为恢复外墙水泥砂浆的防水防护功能，需外墙抹灰面尽量连续。
具体做法是凿开渗水部位，清除空头缝（栏板与外墙）中松动的砂浆或混凝土，采用防水砂浆将缝隙分层填实（由于栏板较高，为避免砂浆收缩裂缝根据现场实际分层填塞）。
同时为阻断雨水渗入缝隙在栏板与外砖墙交接处用硅酮耐候密封胶补填塞密实，或者采用聚氨酯防水涂料处理阴角部位已达到防水的目的。
2、局部外墙砖墙面渗水（1）渗水原因：由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入外墙抹灰的裂缝的“空鼓囊”或者保温层，这二部分水与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。
（2）处理方法：方法一：在渗漏部位外侧斜向45°开排水孔（腰梁以上部位渗漏在腰梁下侧开孔、腰梁以下部位渗漏在导墙上侧开孔），将外墙空心砖内部积水排除干净，然后淋水验证是否有效。
方法二：用裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，同时找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上。
阴水部位的内墙腻子均铲掉后重新刮涂。
3、烟风道部位渗漏烟风道部位渗漏主要有以下三个原因：（1）屋面烟风道预制封板拼装部位以及风帽根部抹灰开裂，导致雨水流入。
处理方法：采用在屋面烟风道预制封板抹防水砂浆并安装10%坡度找坡处理，待基层干燥后在平面以及侧面接缝部位涂刷1.5厚聚氨酯防水层进行处理，特别注意烟帽根部缝隙处增加附加层并上反至烟帽里面50mm以上，最后抹灰保护。
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∩防水覆盖
车库顶板
结 构 卷 起
车库顶板
途径
接水槽 引流管
图1：结构板卷起类伸缩缝
V型铁板1
防水覆盖
车库顶板
途径
V型铁板1
图2：无结构板起类伸缩缝
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
挡墙手孔渗水
途径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。
重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报
事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作
效率。
目录
1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分
屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水）
途径3
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高 ，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面 出现大面积的潮湿地带。 常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。
室内地坪
室外环境标高
防 水 保 护 层
常规处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能 力或增加排水管道以释放地下水的压力。 所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。
室内地坪
室外环境标高
防 水 保 护 层
挡 墙 卷 材 防 水 层
途径1
找平层 防潮层 结构板
方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其 他掏挖困难时采用此种方式。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径2： 原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的 薄弱部位进入室内。 常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴 雨时雨水不至于漫过防水层。
挡 墙 卷 材 防 水 层
途径3
找平层 防潮层 结构板
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
室外环境水高过户内致反灌
途径： 原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高， 当洪水时便出现返水入户的情况。 常规处理方法： 关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内 排水进行封堵。
结构板 业主所挖地下室
途径
楼下 顺筋 方向 剖面图 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作 封闭处理
处理方式
所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。
逆筋 方向 平面图
4、渗水常见部位剖析
4.2户内渗水
露台返水至户内
屋面
途径： 原因：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直 接进入到露台，导致排水不畅返至户内。 常规处理方法一： 参照改进后图对屋面排水改为单独排放。
主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂 防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。
屋面天沟
天沟檐口
天沟排水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法
第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。
第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。
第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。
第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆
第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、 胶 粉料组合成的保温浆料。 第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。
第一步：将基层表面清洗干净。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-外墙拉杆孔渗水
途径： 原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水 经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层 后从拉杆孔进入。
途径1
户内
排水管
4.常见渗水问题析
4.1室外部分
屋顶渗水－平台屋面
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
砖 砌 女 儿 墙
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
空 调 冷 媒 管 通 道
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
3.渗水常规处理步骤
报 事 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 现场查勘周边环境 分析水流途径 局部剔打验证分析
现场查勘渗水点
分析渗水水源
确认渗水水源
封堵 引流 隔离
维修处理
冲、闭水试验
现场恢复
4.常见渗水问题剖析
4.1室外部分
屋顶渗水－平台屋面
桥架 途径 结 构 挡 墙
室外标 高
室外电 井
结构板
电井排水
剖视图
所用材料： 封堵：石棉和油膏
线缆
手孔剖视图
手孔
结构挡墙
石棉绳和油膏封堵
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径1： 原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。
常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水 试验，完后恢复面层。 常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行 引流，恢复面层。 常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面 层。
途径2
户内
常规处理方法： 1）物业定期清掏排水口。 2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修 。 主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树 脂 加固材料 2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶 面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的 阳台 防水材料
排水管
结 保 构 温 柱 层
楼上户内
结构板
抹 灰 层 表 面 层 （ 涂 料 或 墙 砖 ）
楼下户内
途径 杆
孔
拉
常规处理方法一： 1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂 浆密实。 2）找出渗水来源，封堵渗水点。 3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常规处理方法二： 1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用 防水砂浆封堵 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
途径1 原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹 。
常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构 板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装 饰面层容易打开时。
砖 砌 女 儿 墙
屋面结构
空调位
解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构 进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提 高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。
2、相关规范及依据
《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)
拉杆孔渗水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-填充墙渗水
途径： 原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导 致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充 砖墙进入。 常规处理方法： 1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点 。 2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。 常用材料： 防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂 防水CHJ。 勾缝剂使用注意事项： 1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净 。 2）用防水剂涂刷。
结 构 柱
环境标高
湖水进入户内 洪水时湖水水位
地下室地平
途径
雨排管
柱基
平常湖水水位
剖视图
4、渗水常见部位剖析
4.2户内渗水
结构板裂纹引起渗水
楼上 裂纹 楼板 上下剔槽各20公分宽
途径： 原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖， 水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中 出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。 常规处理方法： 参照图对板裂纹的上下进行封闭。 此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的 情况。 应急处理方法： 只对板裂纹下部或上部进行封闭。 此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易 恢复的情况。
技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
• 2.1 重要条款择录
两书质保要求：
渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 渗水处理时间：1月内处理完毕。
防水部位要求：
• 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 • 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 • 住宅地下室应采取有效防水措施。
天沟堵塞积水
途径2 结构板 结 构 柱 天沟
常规处理方法二： 采用堵漏剂封堵。
途径2： 原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐 口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过 防水层后进入户内